Acheter un maison à Dolmayrac

213000

À découvrir sur la commune de Dolmayrac, charmant village du Lot-et-Garonne apprécié pour son authenticité, son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. Niché dans un environnement préservé, tout en restant à seulement 5 minutes des commodités de Sainte-Livrade-sur-Lot (à 15 min de Villeneuve-sur-Lot) et à 30 min d'Agen. Ce bien offre un cadre de vie recherché entre nature et praticité. Venez découvrir cette maison des années 1970 d'environ 130 m² implantée sur une belle parcelle de 8 391 m², offrant espace, tranquillité et un cadre exceptionnel. La maison propose aujourd'hui 3 chambres, dont deux disposent de placards intégrés, des espaces de vie confortables (salon, salle à manger de 39 m²) ainsi que des combles aménageables offrant un beau potentiel d'évolution après quelques travaux de rafraîchissement. En complément, vous bénéficierez d'une cave d'environ 80 m², idéale pour du stockage, un atelier ou pour répondre à différents projets. À l'extérieur, les prestations sont un véritable atout : un hangar d'environ 300 m² complète la propriété et offre de nombreuses possibilités : activité artisanale, espace de stockage, garage pour véhicules ou projet personnel. Le terrain est un véritable havre de paix. Son vaste jardin avec son puits, son espace boisé façon petit coin forêt et sa magnifique vue dégagée créent une atmosphère rare. La véranda devient alors un lieu privilégié pour profiter du calme environnant et admirer le paysage au fil des saisons. Un bien avec un fort potentiel, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de sérénité, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie. * Confort : chauffage au gaz, cumulus, menuiseries bois double vitrage, volets bois. Fosse septique. Fibre Optique en cours. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 334767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017. Prix du bien : 213 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 205 000,00 € Honoraires TTC : 3,90 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

219000

Superbe propriété avec maison, appartement indépendant et dépendances sur 5 000 m² dont 1 000 m² constructibles Éligible à la fibre optique, cette belle propriété située au calme, sur la commune du Temple-sur-Lot, offre un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne lot-et-garonnaise. Implantée sur un terrain plat de 5 000 m² dont environ 1 000 m² constructibles, elle se compose d'une maison principale, d'un appartement indépendant actuellement loué, ainsi que de nombreuses dépendances. Une maison confortable et économe en énergie Construite en 1974 et parfaitement entretenue, cette maison de plain-pied de 98 m² séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et ses excellentes performances énergétiques (DPE B). Exposée plein sud, elle comprend : Une cuisine indépendante de 15 m² ; Un séjour lumineux de 31 m² avec cheminée à foyer ouvert ; Trois chambres confortables de 11 à 12 m² ; Une salle d'eau récemment rénovée ; Un WC indépendant. Le confort est assuré par une isolation performante, des menuiseries en double vitrage, un éclairage LED et une pompe à chaleur assurant le chauffage ainsi que la production d'eau chaude. Attenant à la maison, un garage isolé de 34 m² avec parquet au sol offre un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins. Depuis celui-ci, vous accédez également à une cave de 13 m² ainsi qu'à un vaste grenier, idéals pour le stockage. À l'extérieur, une grande terrasse clôturée vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un vaste atelier et un appartement indépendant À proximité immédiate de la maison, un spacieux garage-atelier de 84 m² dispose de deux grandes portes coulissantes et d'une porte de service. Un espace idéal pour un artisan, un entrepreneur ou tout amateur de bricolage. Attenant à cet ensemble, un appartement indépendant de 53 m² comprend : Une cuisine ouverte sur le séjour ; Une salle d'eau avec WC ; À l'étage, une grande chambre de 14 m². Ce logement est actuellement loué en meublé à 400 € par mois, générant un revenu locatif immédiat. Le bail peut-être résilié si vous ne souhaitez pas conserver le locataire. Il bénéficie du double vitrage, d'un chauffe-eau électrique et d'un chauffage électrique. Les compteurs électriques sont indépendants, tandis que le compteur d'eau est commun. Un extérieur aux multiples possibilités La propriété dispose d'un puits permettant l'arrosage du jardin, ainsi que de deux chalets en bois offrant des espaces de rangement supplémentaires. Le terrain plat de 5 000 m² constitue un véritable atout, avec environ 1 000 m² encore constructibles. Un certificat d'urbanisme en cours de validité confirme ce potentiel, ouvrant la voie à de nombreux projets. Informations complémentaires Fibre optique disponible ; DPE : B ; Chauffage par pompe à chaleur et électrique pour l'appartement ; Double vitrage ; Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme ; Terrain de 5 000 m² dont environ 1 000 m² constructibles ; Revenus locatifs existants. Une propriété réunissant confort, espace, potentiel de développement et rentabilité locative, idéale pour une famille, un artisan ou un investisseur. Visites possibles 7 jours sur 7. Superb property with house, independent apartment and outbuildings on 5,000 m2 including 1,000 m2 buildable Eligible for fiber optic, this beautiful property located in a quiet area, in the town of Temple-sur-Lot, offers a privileged living environment in the heart of the Lot-et-Garonne countryside. Located on a flat plot of 5,000 m2 including about 1,000 m2 buildable, it consists of a main house, an independent apartment currently rented, as well as many outbuildings. A comfortable and energy-efficient home Built in 1974 and perfectly maintained, this single-storey house of 98 m2 seduces with its functionality, brightness and excellent energy performance (DPE B). Facing south, it includes: An independent kitchen of 15 m 2; A bright living room of 31 m2 with open fireplace; Three comfortable bedrooms from 11 to 12 m 2; A recently renovated bathroom; A separate toilet. Comfort is ensured by high-performance insulation, double-glazed windows, LED lighting and a heat pump for heating and hot water production. Attached to the house, a 34 m2 isolated garage with parquet floor offers a versatile space that can be arranged according to your needs. From here, you also have access to a 13 m2 cellar and a large attic, ideal for storage. Outside, a large fenced terrace will allow you to fully enjoy the beautiful days in peace. A large workshop and an independent apartment In the immediate vicinity of the house, a spacious garage-workshop of 84 m2 has two large sliding doors and a service door. An ideal space for a craftsman, an entrepreneur or any DIY enthusiast. Attached to this set, an independent apartment of 53 m2 includes: A kitchen open to the living room; A shower room with toilet; Upstairs, a large room of 14 m 2. This property is currently rented out as a furnished flat for €400 per month, generating an immediate rental income. The lease may be terminated if you do not wish to retain the tenant. It benefits from double glazing, an electric water heater and electric heating. Electricity meters are independent, while water meters are common. An exterior with multiple possibilities The property has a well for watering the garden, as well as two wooden chalets offering additional storage space. The flat land of 5,000 m2 is a real asset, with about 1,000 m2 still constructible. A valid urban planning certificate confirms this potential, paving the way for many projects. Additional Information Optical fiber available; DPE: B; Heat pump and electric heating for the apartment; Double glazing; Individual sanitation functional but not compliant; Plot of 5,000 m2 including about 1,000 m2 constructible; Existing rental income. A property combining comfort, space, development potential and rental profitability, ideal for a family, an artisan or an investor. Visits possible 7 days a week. Cette annonce référence 337142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr