Acheter un bien immobilier à Dorat

63300 - THIERS - CENTRE VILLE - 15 PIÈCES - 5 APPARTEMENTS - 400.0 M2 - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC TERRAIN ET VUE PANORAMIQUE En éxclusivité, l'agence Efficity vous propose ce bel immeuble de caractère situé au coeur du centre ville de Thiers et avec une vue magnifique sur la Chaîne des Puys. Ce bien exceptionnel de 400 m2, réparti sur 5 niveaux, propose 5 appartements lumineux avec cachet et à rénover. Au 2ème étage : Un appartement de 78 m2 de 4 pièces et acces aux combles avec hall d'entrée, cuisine séparé, salle de bain, grand séjour salon et 2 chambres Au 1er étage : Un appartement de 70 m2 avec hall d'entrée, cuisine séparée, salle d'eau séjour salon et 2 chambres Au RDC : Un appartement de 68 m2 avec hall d'entrée, une cuisine séparée, 2 chambres et une salle d'eau. Au R-1 : Un appartement de 76 m2 avec hall d'entrée, cuisine séparée, séjour salon et 2 chambres. Au R-2 : Un grand appartement de 105 m2 avec cuisine ouverte sur un grand séjour et balcon, 2 chambres et une salle de bains Coté rez de jardin, nous retrouvons un caveau de 50 m2 aménageable. Un grand terrain de 2996 m2, une cave, de beaux parquets, des boiseries et des cheminées complètent ce bel immeuble bourgeois , Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien est parfait pour les investisseurs cherchant un produit d'exception avec un fort potentiel locatif. Audit réalisé. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63290 PUY GUILLAUME – QUARTIER CALME ET PRÉSERVÉ – VILLA D'ARCHITECTE – 9 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 205 m² – TERRAIN 2084 m²– PISCINE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité, entre Thiers et Vichy, cette villa d'architecte, située dans un secteur résidentiel de Puy Guillaume. Nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse de 205 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort et des volumes généreux. Édifiée sur 2 niveaux elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Hall d'entrée de 14 m² •Salle à manger ouverte de 12 m² •Salon lumineux de 38 m² ouvert sur une grande terrasse •Cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m² •Arrière cuisine de 8 m² •Chambre parentale de 14 m² •Salle de bain avec douche et baignoire •Toilette séparé À l'étage : •4 belles chambres (de 11 à 14 m²) dont 3 avec balcon •Une salle de bain •Toilette séparé Au sous sol : •Cave à vins de 16 m² Les extérieurs sont un véritable atout et participent pleinement au charme de cette villa, avec son terrain de plus de 2000m² entièrement cloturé et paysagé, son garage spacieux, un double carport, un local jardin et un atelier. La présence d'une piscine enterrée, protégée par un abri, permet d'en profiter sur une large période de l'année. Une grande terrasse d'environ 60 m² vient compléter l'ensemble. Porte de garage et portail automatiques, huisseries, volets roulants et radiateurs neufs, poêle à granulés et DPE en C. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - SECTEUR VILLE - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 184 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ COMPRENANT 2 GRANDS APPARTEMENTS En éxclusivité, l'agence Efficity vous propose cette charmante maison de ville située à Thiers sur une axe passant proche du centre ville et avec une belle vue dégagée. Cette maison spacieuse de 184 m², construite avant 1850 en pierre, est répartie sur 2 niveaux et offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme unique et son potentiel. Le bien est composé de 2 grands appartements de 92 m2 chacun et proposant tous les 2, une entrée principale, un salon et séjour ouvert avec vue, une cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain ou salle d'eau et toilette séparé. La terrasse de 35 m² et le jardin arboré de 140 m² vous permettront de profiter pleinement des beaux jours en extérieur. Vous trouverez également une cave de 12 m², idéale pour le stockage ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. La maison est en bon état. Chauffage gaz de ville, audit réalisé. Beaucoup de cachet pour se bien avec cheminées et parquets. Idéal pour une grande famille, 2 logements séparés oupour un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**63300 THIERS - RUE CONCHETTE - APPARTEMENT DUPLEX SPACIEUX AVEC 3 CHAMBRES** L'agence Efficity vous propose, dans un magnifique immeuble historique, cet appartement situé en rue piétonne et au centre ville de Thiers. Ce vaste appartement de 159.9 m2 sur 2 niveaux est agencé avec 5 pièces dont une cuisine séparée, un grand séjour salon de 35 m2 exposé ouest avec vue sur la chaîne des puys, 3 chambres, 1 salle de bains et 2 salles d'eau. Beaucoup de potentiel pour ce bien à rénover très lumineux. Chauffage gaz de ville, DPE en E. Possibilité de réaliser 2 appartements de 80 m2. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

55000

Maison de village avec dépendances, terrains et bois – Secteur Thiers à 5 minutes du péage A89 Ouest. Située dans un petit village de la commune de Thiers 63300, cette maison de village mitoyenne sur 2 cotés et d'environ 113 m² offre un beau potentiel d'aménagement dans un environnement calme. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : d'un couloir desservant une cuisine, un séjour, une buanderie et un WC. Au 1er étage : Un palier, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Au 2ème étage : un palier avec placard coulissant et une chambre supplémentaire. WC séparé. Grenier . Le bien dispose également : d'un terrain non attenant avec cabanon en bois d'environ 250m². d'un second terrain non attenant comprenant une dépendance 15m². ainsi que d'un bois d'environ 5 460 m². Chauffage au gaz de ville, cheminée avec insert fermé et raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que le remplacement d'une cabine de douche, permettant de personnaliser le bien selon vos envies. prévoir réparation d'une fuite d'eau survenue au niveau de la cuisine ( sous évier) Idéal pour résidence principale, maison de campagne ou projet locatif. DPE en cours. A voir rapidement…. Cette annonce référence 334666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

178500

Situé à Puy‑Guillaume, cet ensemble immobilier comprend trois maisons mitoyennes, toutes actuellement louées, offrant un revenu locatif immédiat et un rendement locatif intéressant pour un investisseur recherchant un placement sécurisé. L'ensemble développe 182 m² habitables et bénéficie d'une cour commune. - Maison n°44 – 74 m² – Jardin – Loyer : 580 €/mois RDC : garage, une pièce, buanderie Étage : cuisine, séjour/salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, WC, véranda donnant sur un jardin privatif Chauffage : gaz de ville Menuiseries : 2 fenêtres PVC + fenêtres bois simple vitrage DPE (21/05/2025) : Classe Energie F / Classe climat F – Dépenses estimées : 2 550 à 3 490 €/an Audit énergétique réalisé - Maison n°46 – 41 m² – Cour commune – Loyer : 428 €/mois RDC : entrée/cuisine, salle d'eau avec WC Étage : petit salon, chambre Garage indépendant situé sous le n°44 Chauffage : gaz de ville Menuiseries : PVC double vitrage DPE (06/07/2023) : Classe Energie D / Classe climat D – Dépenses estimées : 700 à 1 000 €/an - Maison n°48 – 67 m² + grenier aménageable – Loyer : 609 €/mois RDC : entrée, cuisine, séjour, salle d'eau avec WC 1er étage : palier, 2 chambres 2e étage : grenier aménageable Sous‑sol : cave Chauffage : gaz de ville Menuiseries : PVC double vitrage DPE (06/07/2023) : Classe Energie D / Classe climat D – Dépenses estimées : 1 110 à 1 540 €/an Assainissement: Contrôle SEMERAP du 05/05/2025 : - Déconnexion à prévoir d'une fosse septique située dans le garage du n°44 - Déconnexion d'une descente d'eaux pluviales raccordée au réseau d'eaux usées Précision : l'ensemble du bâti est néanmoins raccordé au réseau collectif d'assainissement. Cette annonce référence 330729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024. Prix du bien : 178 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 372 kWhEP/m²/an Score GES : 82 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECTEUR THIERS - FONDS DE COMMERCE BAR RESTAURANT - EMPLACEMENT IDEAL Uniquement chez Efficity, nous vous proposons à la vente ce fonds de commerce Bar et Restaurant situé sur un axe important , à 5mn de la sortie autoroute et à proximité des secteurs d'activités de la ville de Thiers. L'établissement dispose d'un grand bar central et de 3 salles pouvant accueillir 85 couverts, ainsi que 2 agréables terrasses dont 1 bioclimatique, pouvant accueillir 50 personnes. La cuisine, de taille fonctionnelle, est parfaitement équipée avec du matériel professionnel, offrant un outil de travail opérationnel et performant. 2 blocs sanitaires sont à disposition de la clientèle. Une réserve et une cave complètent ce bien. Ouvert du lundi au samedi le midi, et les vendredis et samedis soir, l'affaire présente un réel potentiel de développement. Le restaurant affiche un très bon chiffre d'affaires de 611 000 euros en progression depuis plusieurs années et garantissant une activité saine et rentable. Stationnements et parkings à proximité de l'établissement. CA 2025 : 611 000 euros Loyer : 1005 euros/ mois + Taxe foncière Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAISSE DE PRIX - 63300 - THIERS - CENTRE-VILLE - 5 PIECES - 2 CHAMBRES - 109.0 m2 - MAISON DE VILLE AVEC COMMERCE En éxclusivité, l'agence EffiCity vous propose cette magnifique maison de ville, entèrement rénovée avec goût, et son commerce située en plein cœur de Thiers. L'immeuble de 109 m2, répartie sur 4 niveaux, offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 32 m2 avec beaucoup de cachet et opérationnel immédiatement. Au premier étage, la maison dispose d'une cuisine équipée et d'un séjour salon lumineux avec un plafond à la française. Au deuxième étage, nous retrouvons une chambre de 13 m2, une salle d'eau et un dressing. Enfin, au dernier étage, une grande suite parentale de 32 m2 avec salon et salle d'eau agrémente ce bien. Une cave voutée en sous sol complète cet ensemble immobilier. Cette maison entièrement rénovée en 2020 saura séduire les amateurs de parquet, cheminée, carreaux de ciment. DPE en D, chauffage éléctrique, double vitrage, toiture récente, isolation... Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - 1100.0 m2 - GRAND LOCAL D'ACTIVITES AVEC PARKING PRIVATIF En exclusivité, l'agence Efficity vous propose, sur un axe passant et bien situé sur la ville de Thiers, ce local d'activités d'une surface totale de 1100 m2 et son parking et entièrement cloturé. Ce bien est composé d'un espace accueil avec vitrine, de plusieurs bureaux, d'un grand hall de 60 m2, de 3 grands ateliers de 176/160 et 418 m2 avec de grandes hauteurs sous plafond, d'un espace de stockage de 153 m2, de toilettes et douches et d'un local technique. Un grand parking privatif et cloturé pouvant contenir 20 véhicules complète ce bien. Chauffage gaz de ville et climatisation, DPE en D. Pour plus d'informations, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

39000

Situé dans le centre-ville de la ville de Thiers, à vendre dans un bel Immeuble de caractère en copropriété. Appartement Type 3 en rez-de-chaussée avec cave et Dépendances . Rez-de-chaussée : Appartement à rafraichir de 77.54 m² Entrée , coin cuisine, 3 pièces et d'une salle d'eau/wc. Cave voûtée. Chauffage électrique. Huisserie : Simple vitrage bois. Au 3ème étage sous les combles : Anciennes chambres de bonne d'une surface de 41.67 m² à rénover. 4 lots en copropriété représentants les 1455/10.000èmes des parties communes générales Idéal 1er achat ou investisseurs ! Prix 35000 € honoraires exclus. Honoraires de 4000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

63300 - THIERS - PROCHE CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 120.0 M² - MAISON A RÉNOVER AVEC TERRASSE - TERRAIN 1500 M² En exclusivité, l''agence Efficity vous propose cette jolie maison construite en 1897 et située sur une avenue à proximité du centre ville de Thiers. Avec ses 7 pièces et 4 chambres, la maison dispose, au RDC, d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux de 14.0 m², d'une cuisine séparée, d'une salle à manger et d'une chambre. A l'étage, nous retouvons 3 chambres de 12, 17 et 13 m² dont une avec un balcon et une salle de bain. Un sous-sol de 56.0 m², des combles et une petite dépendance de 16.0 m² offrent des espaces supplémentaires à exploiter selon vos besoins. Ce bien de 120.0 m², avec beaucoup de cachet (parquets, boiseries et cheminées) et répartis sur 2 niveaux est à rénover. Toiture récente, grande terrasse et beau jardin arboré complètent ce bien. Chauffage éléctrique, DPE en G, audit réalisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63290 PUY GUILLAUME: Spacieuse maison familiale de 160m² avec véranda, garage, jardin et panneaux photovoltaïques. Efficity, le site qui estime votre bien en ligne, ainsi que sa conseillère Frédérique Meunier, vous proposent de découvrir cette belle maison de 160 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 533 m², offrant de beaux volumes, des prestations de confort et une excellente performance énergétique grâce à son isolation extérieure. Dès l'entrée vous serez séduits par ses espaces généreux et sa distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille. Au rez de chaussée: Une vaste entrée avec placards, un double garage de 32 m², une cuisine d'été, un cellier/ buanderie, un wc, une cave Et un véritable espace de vie supplémentaire: Une superbe véranda de 27 m², ouverte sur le jardin est un véritable atout. Baignée de lumière, elle constitue une pièce de vie où vous pouvez recevoir, vous détendre ou profiter tout au long de l'année.. A L'ETAGE: Le 1er étage se constitue d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 12 m². D'un vaste séjour de 52 m²: espace de réception, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Il s'ouvre directement sur une agréable petite terrasse de 12 m², idéale pour profiter du soleil dès le petit déjeuner. Cet étage comprend également, une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. AU SECOND ÉTAGE: Le palier offre un espace pouvant facilement être aménagé en bureau ou coin lecture… Vous y trouverez trois chambres confortables. Un atelier de près de 18 m² et son abri de jardin viennent compléter ce bien. CONFORT ET ÉCONOMIES D' ÉNERGIE Cette maison est raccordée au tout à l'égout et bénéficie de nombreux équipements appréciables. Climatisation réversible dans toutes les pièces Chauffage centrale au gaz de ville, Isolation thermique par l'extérieure Volets roulants électriques. Son véritable atout économique réside dans ses panneaux photovoltaïques qui génèrent environ 100 € de revenus chaque mois, soit près de 1200 euros par an, un complément financier très appréciable. Voici une maison spacieuse, confortable et économique, idéale pour une famille en quête de volumes, de luminosité et d'un cadre de vie agréable. Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel et imaginer votre nouvelle vie dans cette belle maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont Ferrand sous le n°840061667. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - SECTEUR RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET VUE IMPRENABLE L'agence Efficity vous propose cette charmante maison située en secteur résidentiel à Thiers, sur une parcelle terrain de 1925 m2 cloturée. Construite en 1958, cette maison de 110.0 m² sur 2 niveaux saura vous séduire par son caractère authentique et sa vue imprenable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un spacieux séjour lumineux de 25 m2, une cuisine séparée et ouverte sur une terrasse, un salon et une salle d'eau. À l'étage inférieur, ce bien dispose de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une cave à vin et d'un atelier. Une dépendance atelier de 28 m2, un abri bois, un garage et un abri voiture complètent ce bien. DPE en C, chauffage avec pompe à chaleur, climatisation au RDC, portail automatique, volets roulants. Des combles aménageables offrent un potentiel d'extension intéressant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - ZONE D'ACTIVITE - 165.0 M² - LOCAUX PROFESSIONNELS ET STATIONNEMENTS En exclusivité , l'agence Efficity vous propose ce local professionnel situé sur un secteur recherché en bas de ville de Thiers et offrant une surface de 165.0 m². Ce bien, entièrement rénové, bénéficie d'un agencement en plain-pied, idéal pour faciliter l'accès et la circulation. Possibilité d'acheter nu ou avec locataire, loyer 1500 euros/mois. Le local commercial idéalement situé et construit sur une parcelle terrain de 813 m2 entièrement cloturée, dispose d'une partie surface commerciale avec un accueil, d'un bureau et d'un bel espace de stockage. Un parking réservé à la clientèle complète ce bien. DPE en C, pompe à chaleur, climatisation, double vitrage, portail. Possibilité d'achat avec ou sans locataire (1500 euros / mois de loyer) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 155.0 M² - DUPLEX DE STANDING LUMINEUX AVEC TERRASSE, CAVE, GARAGE ET PARKING En exclusivité, l'agence Efficity vous propose ce magnifique appartement en duplex de 155 m2 avec terrasse situé en plein cœur de Thiers et dans une belle résidence sécurisé avec ascenseur. Niché au 3ème et dernier étage, cet appartement exposé Sud-Est avec une belle vue dégagée sur la chaîne des Puys, est composé de 7 pièces dont un grand hall d'entrée avec placard, 3 chambres de 20/12 et 14 m2, un bureau, un grand séjour salon lumineux de 33 m2 ouvert sur une terrasse de 13 m2, une mezzanine de 25 m2, une cuisine séparé, 2 salles d'eau, 2 toilettes et une buanderie. Une cave, un garage fermé pouvant conternir 2 voitures, et une place de parking en extérieur complètent ce bien. Chauffage individuel éléctrique, volets roulants, double vitrage. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre : Maison d'exception à Peschadoires - 63920 - Quartier prisé 7 pièces - 5 chambres - 160 m² - Balcon ensoleillé et terrain verdoyant - Une visite s'impose ! EffiCity, Agnès Vial, vous invite à découvrir cette superbe maison familiale qui allie confort, modernité et espace. Située dans un quartier recherché de Peschadoires, cette propriété vous place à deux pas des commerces, des écoles et de l'autoroute, tout en préservant la tranquillité d'un environnement résidentiel. Un bijou lumineux et accueillant : Édifiée dans les années 1970 et entièrement rénovée avec goût en 2020, cette maison à deux niveaux offre une exposition Sud-Ouest qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. Imaginez-vous sur le balcon de 15 m², dégustant votre café tout en admirant un vaste terrain arboré de 7390 m². Le poêle à bois, installé dans l'espace de vie, vous promet des soirées chaleureuses et économiques durant l'hiver. Des espaces de vie séduisants : À l'étage, laissez-vous séduire par un grand séjour de 40 m², où l'espace et la convivialité se rencontrent. La cuisine moderne entièrement équipée ravira les chefs en herbe, tandis que trois chambres spacieuses de plus de 12 m² offrent intimité et confort. Une salle d'eau élégante et un toilette indépendant complètent cet étage. Les huisseries en double vitrage avec volets roulants solaires garantissent calme et sérénité. Un sous-sol pratique et fonctionnel : Le sous-sol de 80 m² se transforme en un véritable atout, comprenant une cave de 12 m² pour tous vos provisions, un garage pouvant accueillir 1 à 2 véhicules, une chaufferie, une salle de douche récente et deux chambres supplémentaires, idéales pour vos invités ou un bureau. À l'extérieur, profitez de trois places de stationnement supplémentaires et d'un jardin clôturé, parfait pour des moments de détente en toute sécurité. De plus, la maison est équipée d'une alarme et d'un portail électrique pour votre tranquillité d'esprit. Des matériaux de qualité pour un confort durable : Construite avec des matériaux robustes tels que des parpaings, des tuiles à emboîtement et un crépi soigné, cette maison allie esthétique et pérennité. Les sols en carrelage et parquet sont impeccables, et le toit est en excellent état. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette propriété rare, en parfait état, combine un emplacement privilégié, un vaste terrain et des espaces généreux, la rendant irrésistible. Vous n'avez plus qu'à poser vos valise. N'attendez plus pour réaliser votre rêve ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans hésiter. Agnès Vial 06 75 81 17 95 Découvrez cette maison et laissez-vous envoûter par son charme et son potentiel unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - CENTRE-VILLE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105.0 M2 - PETIT IMMEUBLE AVEC TRAVAUX L'agence Efficity vous propose cet immeuble de caractère située en plein cœur de Thiers et avec des travaux de rénovation à prévoir. Construit sur 4 niveaux, ce bien de 140 m2 est composé au RDC d'un ancien local commercial. Aux 1er, 2ème et 3ème étages, l'immeuble propose un magnifique appartement triplex de 105 m2 habitable avec une cuisine ouverte sur un salon salle à manger, une salle d'eau, 3 chambres, un bureau et 2 toilettes. Une cave complète ce bien. L'immeuble a été totalement rénové en 2009 et a subit un dégat des eaux. Des travaux sont à réaliser. DPE en C, chauffage gaz de ville, huisseries bois et double vitrage, façade récente, assainissement conforme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PASLIERES - GRANDE MAISON DE 200 M2 AVEC 2 APPARTEMENTS - BEAU TERRAIN DE 2233 M2 En exclusivité, l'agence Efficity vous présente, sur un secteur calme et recherché, ce grand ensemble immobilier de 200 m2 bâti sur une belle parcelle arborée de 2233 m2. Ce bien dispose d'une habitation principale et de 2 logements loués. La maison tres chaleureuse et lumineuse, d'une superficie de 99 m2, est composée d'une cuisne séparée avec cheminée, d'une salle à manger donnant sur une terrasse, d'un salon, de 2 chambres et d'une salle d'eau. Une seconde maison mitoyenne de 70 m2 et loué 450 euros/mois se répartie sur 2 niveaux avec au RDC, une cuisine équipée, un slon avec terrasse et une salle d'eau. A l'étage, nous retrouvons 2 chambres. Un 3ème logement également loué 350 euros par mois, propose Une cuisine ouverte sur un salon salle à manger et une chambre avec une salle d'eau. Double vitrage, chauffage éléctrique, climatisation, DPE en D, beau terrain arboré Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Grand appartement avec garage dans un bel ensemble immobilier, situé au cœur de Thiers . Immeuble de caractère en copropriété datant du début 19ème siècle. Comprenant : REZ DE CHAUSSEE : Grand Hall d'entrée avec voûtes d'ogives, et dalles en pierre de Volvic au sol. Garage avec studio (31.84m2, à rénover et accès au jardin sur l'avant de l'immeuble). Une Cave 1ER ETAGE : Bel Appartement de 208.43m2 de surface habitable. Grande Salle de Réception 43m2 Salon de 28.22m2 avec cheminée et accès balcon Une Salle de Séjour avec cheminée avec accès au balcon de 22 m² Une Cuisine équipée-Une Buanderie/ réserve sur l'arrière de la cuisine 3 grandes Chambres avec cheminées-Un Bureau/une chambre Une grande Salle de bains avec douche, baignoire balnéo et un WC Une Cave voûtée Double vitrage- huisserie bois Chauffage et petits travaux à prévoir 3 lots en copropriété représentants les 4326/10000èmes des parties communes générales. A 35 minutes de Clermont-Ferrand et à 1h30 de Lyon, à visiter rapidement ! PRIX : 81 750 € Honoraire de négociation inclus Prix 81750 € honoraires exclus. Honoraires de 6750 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Thiers, cette maison sur plusieurs niveaux offre à chaque membre de la famille son propre espace tout en partageant des moments de vie communs. Description du bien Cette maison de 120 m² se développe sur quatre niveaux, avec une organisation pensée pour offrir à la fois intimité et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie conviviale avec salon et cuisine , ainsi qu'un espace de rangement pratique. À chaque étage, une grande chambre d'environ 25 m² propose un véritable espace personnel, complété par sa propre salle d'eau et son WC . Cette configuration permet à chacun de vivre à son rythme tout en conservant des espaces communs. La maison a été rénovée récemment et présente un bon niveau de performance énergétique (DPE C) . L'ensemble est propre, entretenu et prêt à être occupé sans travaux. Située à proximité des commerces et des transports , elle permet un quotidien simple, avec tout accessible à pied. On imagine une famille avec des enfants qui grandissent, chacun ayant son étage, son espace, son autonomie. Le rez-de-chaussée devient le lieu de partage, les étages des lieux de tranquillité. Une maison où chaque chambre devient une vraie suite, offrant confort et indépendance à toute la famille. Si vous cherchez un bien différent, fonctionnel et prêt à vivre à Thiers au prix de 115 000 €, venez le découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémi Lagoutte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°927531004. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison de caractère de 320 m², située au cœur de Thiers, qui allie charme et confort. Avec ses six pièces, dont cinq chambres lumineuses, elle offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Le salon principal, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une vue dégagée, tandis qu'un second salon vous invite à profiter d'une cour intérieure pittoresque. Le jardin de 255 m² et la terrasse sont des espaces parfaits pour se détendre en plein air. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa cuisine entièrement équipée, idéale pour les passionnés de cuisine. Une cheminée ajoute une touche de convivialité à l'espace de vie. Vous trouverez de nombreux espaces de rangement, incluant un cellier, un grenier, une buanderie et une cave. Un garage et deux places de stationnement complètent ce bien d'exception. Le rez-de-chaussée, ancien local professionnel, offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. À proximité immédiate du Square de Verdun, à moins de 100 m, et à 800 m du parc de l'Orangerie, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter de la nature environnante. Côté éducation, plusieurs écoles primaires sont facilement accessibles : l'école George Sand à 300 m, l'école Turelet à 400 m, l'école La Vidalie à 600 m, et le groupe scolaire élémentaire public Le Moutier à 700 m. La gare de Thiers, à 600 m, ainsi que l'accès rapide à l'autoroute A89, facilitent vos déplacements vers Lyon, Vichy, Montpellier et Paris. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 408 € - DPE : D (177 kWh/m².an) - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations indiquées ont pour seul objectif d'informer et ne constituent aucune garantie contractuelle. Elles doivent être confirmées par les pièces et rapports officiels consultables auprès des services compétents ou des professionnels habilités avant toute décision. Pour consulter la situation officielle relative aux risques, reportez-vous à la cartographie disponible sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cet immeuble de 158 m2 situé rue Rouget de l'isle à Thiers. Ce bien est composé au RDC d'un grand garage de 45 m2 et d'une cave de 20 m2. Au 1er étage, l'immeuble dispose d'un appartement de 74 m2 composé de 4 pièces dont 2 chambres et un acces sur une terrasse de 20 m2. Au second niveau, nous retrouvons un appartement de 74 m2 de 4 pièces avec 2 chambres. Des combles complètent ce bien. L'immeuble est à rénover complètement et est vendu non loué. Chauffage gaz de ville. Le prix est négociable. Pour tout renseignement ou visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - MONTAGNE THIERNOISE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 178.0 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET GRANGE DE 100 M2 L'agence Efficity vous propose cette grande maison familiale située dans un environnement au calme et sur les hauteurs de Thiers sur une parcelle terrain de 4090 m2. Construite sur 2 niveaux, cette maison de 178 m2 habitable est composée au RDC d'une grande pièce de vie de 65 m2 avec une cuisine ouverte et acces à une belle terrasse de 50 m2 sans vis à vis, d'une buanderie avec toilette et d'une arrière cuisine. A l'étage, ce bien dispose de 4 belles chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, d'une salle de bain avec douche et baignoire, et d'un toilette séparé. Une grange de 100 m2, en tres bon état complète ce bien rare à la vente. Le terrain arboré de 4090 m2 entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et paisible, parfait pour les moments de détente en plein air. De plus, le calme environnant vous garantit un véritable havre de paix. Chauffage éléctrique, double vitrage, DPE en D. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

385000

## Villa d'architecte avec vue panoramique – Thiers (63300) Située à seulement 2 minutes du péage de l'A89, à 25 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Étienne et 1h30 de Lyon, cette exceptionnelle villa d'architecte construite en 2002 bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Parc naturel régional Livradois-Forez. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 1 673 m² avec aménagement paysager, cette propriété de 193 m² offre une magnifique double exposition Est/Ouest ainsi qu'une vue imprenable sur la chaîne des Puys, le Sancy et le Puy-de-Dôme. ### Des prestations de qualité La maison, construite de manière traditionnelle se compose de deux niveaux : ### Rez-de-chaussée * Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte toute équipée. * Une buanderie * Trois chambres dont deux donnant directement accès à la piscine. * Un WC indépendant * Une salle de bains avec baignoire d'angle et douche ### Étage * Une chambre avec placard coulissant et accès à un balcon exposé Ouest * Une superbe salle d'eau * Un dressing * Un WC séparé * Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant ### Extérieurs et dépendances * Grande terrasse exposée Ouest * Piscine chauffée et sécurisée * Store banne pour le confort d'été * Garage isolé de 50 m² avec deux portes sectionnelles et accès direct à la piscine * Second garage indépendant avec porte sectionnelle électrique et charpente traditionnelle. * Terrain entièrement clos avec portail motorisé et visiophone ### Confort et équipements * Menuiseries PVC avec volets roulants électriques * Chauffage au sol par chaudière fioul De Dietrich * Climatisation réversible AIR/AIR au rez-de-chaussée et à l'étage * VMC * Charpente fermette et toiture en tuiles terre cuite * Piscine chauffée avec liner ( prévoir changement du liner)). * Possibilité de raccordement au gaz de ville (alimentation déjà prévue en limite de propriété) ### Informations techniques * DPE réalisé le 03/03/2026 : classe D * Diagnostic assainissement réalisé le 11/03/2026 * Taxe foncière 2025 : 3500 €. Ravailloux est un village recherché offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate du bassin thiernois, avec écoles, crèches, associations et base de loisirs à quelques minutes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette magnifique villa n'attend plus que vous. Cette annonce référence 323207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

63300 - THIERS - CENTRE VILLE - 16 PIÈCES - 413.0 M² - BEL IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET 3 APPARTEMENTS L'agence Efficity vous propose ce bel immeuble de 413 m2 et situé en plein cœur historique de la ville de Thiers et à proximité de toutes les commodités. Construit sur 5 niveaux, ce bien est composé de 3 appartements et un commerce. Au RDC de l'immeuble, nous retrouvons une grande surface commerciale de 270 m2 sur 2 niveaux et en très bon état général. Au 1er étage, un appartement de F3 de 57 m2 entièrement rénové Au 2ème étage, un appartement F3 de 57 m2 est à rénover Au dernier étage, un appartement F2 avec une grande terrasse de 20 m2 à rénover. Le bien est tres bien entretenu et la toiture est récente. Une place de stationnement est disponible avec cet immeuble. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - SECTEUR RESIDENTIEL BAS DE VILLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0 M2 - TERRASSE ET PISCINE En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cette belle villa moderne, construite en 2008, et située sur un secteur résidentiel recherché en bas de ville, à proximité de la sortie autoroute Thiers ouest. Cette maison de 140 m2, répartie sur 2 niveaux, vous offre un espace de vie spacieux et lumineux comprenant 7 pièces, dont 4 chambres confortables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un salon salle à manger avec un accès direct à la terrasse, 3 chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire et douche, un toilette séparé. A l'étage inférieur, le bien est composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une salle de jeu pouvant se transformer en chambre et un garage 2 places. Construite sur un terrain entièrement clos et arboré de 906 m2, cette villa propose une piscine enterrée de 7x4 m pour profiter des beaux jours. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et conviviale. Chauffage éléctrique, poêle à bois, huisseries en PVC, store éxtérieur, DPE en D. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - MONTAGNE THIERNOISE - 9 PIECES - 4 CHAMBRES - 152.0 m2 - GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC VUE IMPRENABLE - TERRAIN 5400 m2 En exclusivité, l'agence Efficity, vous propose cette grande maison familiale et située sur les hauteurs de Thiers et dans un beau cadre de verdure. Cette charmante maison de 152 m2, répartie sur 2 niveaux, offre un cadre de vie exceptionnel avec 9 pièces lumineuses, dont 4 chambres pour accueillir toute votre famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial avec une cuisine d'été, 2 chambres, une salle de bain et une buanderie. A l'étage, nous retrouvons une cuisine ouverte sur une salle à manger et un séjour avec cheminée, 3 chambres et une salle d'eau. Les combles aménageables de 90 m2 vous offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. L'exposition plein Sud avec une vue dégaée et sans vis à vis, assure une luminosité optimale toute la journée. Construite sur un terrain clos de 5439 m2, la maison propose une grande terrasse de 100 m2 avec sa piscine chaufée 8x5m. Côté pratique, une annexe avec un atelier de 80 m2 et un abri voiture complètent ce bien. DPE en E, chauffage avec chaudière au fioul, fenêtres en double vitrage et PVC, volets roulants. Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement pour lui redonner tout son éclat, mais offre un potentiel incroyable. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Claude Gouillon Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - 1100 m2 - GRAND LOCAL D'ACTIVITES En exclusivité, l'agence Efficity vous propose, sur un axe passant et bien situé sur la ville de Thiers, ce grand local d'activités d'une surface totale de 1100 m2 sur 3 niveaux et construit sur une parcelle terrain de 2800 m2. Au RDC, ce bien dispose d'une surface de 470 m2 aménagée avec un local commercial, de 2 ateliers, d'un garage, d'un local technique, de plusieurs bureaux sur une surface de 100 m2, d'une cuisine et de sanitaires. Le 1er et le 2ème sous sol de ce local professionnel se composent de 2 grands plateaux de 320 et 260 m2, aménageables selon l'activité. Belle exposition avec vue sur la chaîne des Puys. Chauffage avec chaudière au fioul récente. Pour plus d'informations, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

168000

Située dans le bas de Thiers (63300), à seulement 5 minutes du péage de l'A89, 1 heure de Saint-Étienne et 1h30 de Lyon, cette belle maison familiale entièrement rénovée saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement proche de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain de 781 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 108 m² et bénéficie d'une situation idéale à proximité des écoles, commerces, centre commercial et services. ### Une maison rénovée avec goût Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux garages ainsi qu'une cave offrant de beaux espaces de stockage. En rez-de-jardin, la visite se poursuit avec une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 42 m² comprenant une cuisine ouverte, aménagée et conviviale. Une dépendance attenante avec plateau complète cet espace et pourra parfaitement convenir à un atelier, un espace de rangement ou un futur agrandissement de l'habitation. À l'étage, un bel escalier mène à l'espace nuit composé de deux chambres : * une chambre avec placard à portes coulissantes (environ 11 m²), * une seconde chambre avec un agréable dressing (environ 18 m²). Vous trouverez également une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant avec vasque. Au dernier niveau, un espace entièrement aménagé offre de nombreuses possibilités : grande chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace télétravail. ### Côté extérieur * Stationnement devant la maison * Terrain arboré à aménager selon vos envies * Puits ### Côté technique * Menuiseries PVC double vitrage * Chauffage électrique avec radiateurs NFC * Fibre installée * Ballon d'eau chaude de 200 litres * Assainissement tout-à-l'égout Le DPE réalisé le 21/01/2026 classe le bien en catégorie C. Le diagnostic assainissement a été effectué le 13/01/2026. Taxe foncière 2025 : 790 €. Cette maison clé en main n'attend plus que ses futurs propriétaires. Une visite s'impose ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 317974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Richard Collas-Pradel (EI), immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand (63000). Cette annonce référence 317974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW156293 : Thiers, secteur Les garniers, Autre granges - garages d'environ 191 m2 comprenant 2 piece(s) + Jardin de 298 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 45000 Euros (Dont 8.96% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 41300 Euros) - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr