Acheter un bien immobilier à Peschadoires

Efficity vous propose ce bien situé à Pont de dore sur la commune de Peschadoires . Cette maison de 100 m2, répartie sur 4 niveaux, offre 5 pièces spacieuses, dont 2 chambres spatieuses Au RDC, la maison dispose d'une cuisine séparée et d'un grand salon de 24 m2. Au 1er étage, 2 chambres de 16,6 et 17 m2 ainsi qu'un wc séparé Au 1er sous sol, 1 buanderie de 12 m2, 1 salle d'eau avec wc Au 2àme sous sol, un grand garage de 35 m2 Située à proximité des commodités et des transports en commun, cette maison est idéalement placée Peintures et plomberie récentes DPE en E Pour tout renseignement contact Claude Gouillon Chenot au 06 62 60 84 72 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'agence Efficity vous propose à Peschadoires à 10 mn de la sortie autoroute de Thiers, au cœur de l'Auvergne, à 1h15 de Lyon, 30 mn de Clermont-Ferrand, cette magnifique propriété bâtie sur un terrain de 12 600 m2, entièrement clos et composée de 3 maisons dont une principale, d'une orangerie, de plsieurs granges et annexes. La maison principale d'habitation de 290 m2 habitables est composée de 11 pièces dont 7 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un magnifique hall d'entrée avec des carreaux de ciment, une cuisine équipée et séparée , un bureau avec cheminée et sol en pierre de Volvic, et une grande salle à manger salon salon très lumineux et spacieux. Au 1er étage, le bien comprend 3 belles chambres avec parquet, un espace bibliothèque et une salle de bains. Au second niveaux, nous retrouvons 4 grandes chambres complémentaires. Une belle terrasse de 70 m2 avec sa pergola et une vue dégagée sur la nature complète cette maison. Ce bien exceptionnel comprend également plusieurs dépendances, dont 2 maisons de 100 m2, une en location et l'autre à rénover, 2 belles granges de 200 et 400 m2, un atelier, une annexe et une magnifique orangerie de 80 m2 dotée d'une superbe verrière. Côté extérieur et sur une terrain de 12635 m2, la propriété dispose d'une piscine entérrée de 9 x 4 mètres avec filtration au sel et avec une terrasse en pierre de Volvic. Cette grande propriété est idéale pour les personnes en recherche de grand ensemble immobilier et de calme, ou pour une activité touristique de gîte ou chambres d'hotes. DPE en C, pompe à chaleur air/eau. Pour plus d'informations sur ce bien excéptionnel, veuillez contacter Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

390000

Propriété de caractère de 280 m² habitables – 10 pièces, 5 chambres – sur un parc clos et arboré de près de 7 000 m². Espace, charme et potentiel dans un environnement privilégié. À Peschadoires, entre nature et praticité, cette belle propriété d'environ 280 m² habitables offre un équilibre rare : le calme d'un grand parc arboré de près de 7 000 m² et la proximité immédiate de Thiers ainsi que des principaux axes routiers. Derrière son portail, les espaces se dévoilent progressivement. La maison propose de beaux volumes, une circulation agréable et une atmosphère chaleureuse qui invite immédiatement à se projeter. Les deux salons, réunis autour d'une cheminée traversante, constituent un véritable lieu de partage. Construite en pisé, elle a bénéficié au fil des années de nombreuses améliorations : toiture, façade et clôture rénovées, isolation des combles, menuiseries double vitrage, VMC autoréglable et raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le parc devient un véritable prolongement de la maison. Les grands arbres, les espaces dégagés et l'absence de vis-à-vis créent un environnement propice à la détente et aux loisirs en plein air. Une partie du terrain étant constructible, les futurs propriétaires pourront également envisager de nouveaux aménagements selon leurs besoins. Les dépendances ajoutent encore à l'intérêt de l'ensemble : vaste atelier, garage et mezzanine ouvrent la voie à de nombreux projets, qu'ils soient personnels ou professionnels. Cette propriété s'adresse autant à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs recherchant un lieu capable d'accueillir une activité, une passion ou un projet de vie ambitieux. Un bien rare, offrant espace, tranquillité et potentiel où chacun pourra imaginer son lieu de vie qu'il soit principal ou secondaire. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Stéphanie Chocraux Re/max Avenir Vichy. En Co-agence avec Magalie Mathé 1465 Immo. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À vendre : Maison d'exception à Peschadoires - 63920 - Quartier prisé 7 pièces - 5 chambres - 160 m² - Balcon ensoleillé et terrain verdoyant - Une visite s'impose ! EffiCity, Agnès Vial, vous invite à découvrir cette superbe maison familiale qui allie confort, modernité et espace. Située dans un quartier recherché de Peschadoires, cette propriété vous place à deux pas des commerces, des écoles et de l'autoroute, tout en préservant la tranquillité d'un environnement résidentiel. Un bijou lumineux et accueillant : Édifiée dans les années 1970 et entièrement rénovée avec goût en 2020, cette maison à deux niveaux offre une exposition Sud-Ouest qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. Imaginez-vous sur le balcon de 15 m², dégustant votre café tout en admirant un vaste terrain arboré de 7390 m². Le poêle à bois, installé dans l'espace de vie, vous promet des soirées chaleureuses et économiques durant l'hiver. Des espaces de vie séduisants : À l'étage, laissez-vous séduire par un grand séjour de 40 m², où l'espace et la convivialité se rencontrent. La cuisine moderne entièrement équipée ravira les chefs en herbe, tandis que trois chambres spacieuses de plus de 12 m² offrent intimité et confort. Une salle d'eau élégante et un toilette indépendant complètent cet étage. Les huisseries en double vitrage avec volets roulants solaires garantissent calme et sérénité. Un sous-sol pratique et fonctionnel : Le sous-sol de 80 m² se transforme en un véritable atout, comprenant une cave de 12 m² pour tous vos provisions, un garage pouvant accueillir 1 à 2 véhicules, une chaufferie, une salle de douche récente et deux chambres supplémentaires, idéales pour vos invités ou un bureau. À l'extérieur, profitez de trois places de stationnement supplémentaires et d'un jardin clôturé, parfait pour des moments de détente en toute sécurité. De plus, la maison est équipée d'une alarme et d'un portail électrique pour votre tranquillité d'esprit. Des matériaux de qualité pour un confort durable : Construite avec des matériaux robustes tels que des parpaings, des tuiles à emboîtement et un crépi soigné, cette maison allie esthétique et pérennité. Les sols en carrelage et parquet sont impeccables, et le toit est en excellent état. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette propriété rare, en parfait état, combine un emplacement privilégié, un vaste terrain et des espaces généreux, la rendant irrésistible. Vous n'avez plus qu'à poser vos valise. N'attendez plus pour réaliser votre rêve ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans hésiter. Agnès Vial 06 75 81 17 95 Découvrez cette maison et laissez-vous envoûter par son charme et son potentiel unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET JARDIN L'agence Efficity vous propose en exclusivité, ce joli appartement avec cachet situé au centre ville de Thiers et dans un bel immeuble ancien. Construit avant 1850, ce bien d'une superficie Carrez de 89,58 m² habitables est situé au 2ème étage sans ascenseur. Il se compose d'un hall d'entrée, de 5 pièces avec un salon-séjour lumineux de 19 m2, d'une salle à manger de 17 m2, d'une cuisine séparée et aménagée de 10 m2, de 3 chambres confortables et d'une salle de bains. L'appartement propose également une belle terrasse de 29 m2 et la jouissance exclusive d'une jardin avec vue de 1172 m2. Une petite cave, un cellier et un garage de 26 m2 avec porte automatique complètent ce bien. Petite copropriété avec 3 propriétaires et de faibles charges. La façade et la toiture sont en bon état, tout comme celui de l'immeuble dans son ensemble. Idéalement situé, proche de toutes les commodités et des transports en commun, ce havre de paix en plein cœur de la ville vous offre un cadre de vie agréable et pratique. DPE en D, chauffage gaz de ville, parquets, cheminée et boiseries. Les fenêtres sont à changer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW182905 : Thiers, secteur A proximit? de la gare, T3 a proximit? de la gare - avec vue d'environ 84 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 200 m2 - Vue : D?gag?e sur la chaine des puys - - Equipements annexes : jardin - balcon - garage - double vitrage - - chauffage : Gaz Chaudiere - Classe-Energie C : 145 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 100000 Euros (Dont 6.38% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 94000 Euros) - DPE réalisé le : 17/09/2025 - Classe-Energie C : 145 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1190 et 1660 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 950 Euros/an (soit 79 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181266 : Thiers, secteur A proximit? de la gare, T3 vue sur la cha?ne des puys d'environ 63 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 1 m2 - Vue : D?gag?e sur la chaine des puys - - Equipements annexes : balcon - garage - cave - chauffage : Gaz Chaudiere - Classe-Energie D : 226 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 45000 Euros (Dont 9.76% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 41000 Euros) - DPE réalisé le : 19/02/2026 - Classe-Energie D : 226 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1330 et 1840 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 700 Euros/an (soit 58 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

63300 - THIERS - 7 PIECES - 3 CHAMBRES - 146.0 M² - MAISON A RENOVER AVEC VUE L'agence Efficity vous propose, au coeur d'un village situé les hauteurs de Thiers, cette grande maison de 146 m2 habitables à rénover et avec une belle vue dégagée sur la chaîne des Puys. Répartie sur 2 niveaux, ce bien offre 7 pièces dont 3 chambres de 10,18 et 19 m2, un salon séjour de 34 m2 avec une cheminée, une cuisine séparée ouvert sur une terrasse, et une salle de bain. Des combles aménageables d'une superficie de 60 m2 peuvent permettre des possibilités d'aménagement complémentaires. Un grand garage de de 28 m2 et 3 caves complètent ce bien. Enfin la maison dispose d'un grand terrain de 1895 m2. Chauffage au gaz de ville, DPE en E et toiture en très bon état. Des travaux de rénovation sont à prévoir et il est possible de réaliser 2 logements. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - SECETEUR RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0 M2 - FERME AVEC GRANGE ET GRAND TERRAIN En éxclusivité, l'agence Efficity vous propose cette ferme avec grange et petites dépendance à rénover et située à Thiers en secteur bas de ville. La maison de 140 m2 est composée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine séparé, d'un salon avec cheminée et d'une buanderie. Au 1er étage, nous retrouvons une tres grande chambre et 2 petites chambres. Enfin au 3 ème niveau, la maison dispose de 2 autres chambres et un grenier. En extérieur, une grange de 200 m2 avec toiture en bac acier refait, offre de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour les bricoleurs ou pour créer un espace de vie supplémentaire. Un grand terrain de 2765 m2, un garage et une petite annexe complètent ce bien. Tres belle situation et vue sur la chaine des Puys. Gros travaux de rénovation à réaliser, pas de système de chauffage. Pour plus de renseignement ou organiser une visite, contactez Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 97.0 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCE - TERRAIN DE 3594 M2 En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cette charmante maison avec vue, située sur les hauteurs de Thiers, et à proximité du collège. Cette maison de 97.0 m2 construite sur un grand terrain clos de 3594 m2 et exposé ouest, est répartie sur deux niveaux, avec au RDC une cuisine séparée, un salon salle à manger de 24 m2 et une véranda ouverte sur une terrasse. Au 1er étage, ce bien dispose de 3 chambres de 15/14 et 11 m2 avec avec parquet. Une annexe de 26 m2, un petit atelier et un garage fermé complètent de bien. Double vitrage, combles isolés, chaudière gaz, monte charge jusqu'au 1er étage et assainissement conforme. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW181268 : Thiers, T2 en centre-ville d'environ 85 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Vue : D?gag?e - - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Electrique Radiateurs - Classe-Energie E : 268 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 35000 Euros (Dont 9.38% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 32000 Euros) - DPE réalisé le : 19/06/2026 - Classe-Energie E : 268 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1590 et 2180 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 370 Euros/an (soit 31 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Thiers, cette maison d'architecte des années 70 de 110 m2 habitables, s'accompagne d'un jardin d'environ 600 m2. Elle séduit par sa distribution fonctionnelle et son ambiance lumineuse. Elle dessert un séjour / salle à manger doté d'un insert ouvert sur une terrasse très agréable avec vue dégagée, une cuisine équipée et agrémentée d'un coin repas. La maison offre quatre chambres, chacune disposant d'un espace de rangement attenant. Grâce à leur configuration, certains espaces peuvent être réunis pour créer, selon vos besoins, une salle d'eau commune à deux chambres. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. L'environnement est particulièrement calme. L'ensemble est très bien entretenu et laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement ou de modernisation selon vos envies. En complément, un sous-sol intégral accueille une buanderie, un grand garage, une cave et une pièce aménageable déjà chauffée avec point d'eau, qui ouvre la voie à différents usages selon vos besoins. À proximité, le quartier bénéficie de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied. Côté transports, deux arrêts de bus « Lycée Jean Zay » sont situés à environ 300 m et 400 m, et la gare de Thiers ainsi que l'autoroute sont proches. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2160 € - DPE : F - Chauffage au fioul et au bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

constructible de 4 200 m² à Thiers – Calme, campagne et fort potentiel EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en pleine campagne, au cœur d'un hameau situé sur la commune de Thiers, de découvrir ce magnifique terrain constructible d'environ 4 200 m², offrant un cadre privilégié, paisible et préservé. Laissez-vous séduire par le potentiel de ce terrain et imaginez votre futur chez vous dans un cadre idyllique en harmonie avec la nature. Situé à proximité de Thiers, vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces et commodités : écoles, collèges, lycées, complexes sportifs, piscines et services du quotidien, tout en profitant du calme de la campagne. Situé hors lotissement, ce terrain bénéficie d'un environnement calme, sans nuisance, avec peu de vis-à-vis. Sa configuration relativement plate le rend facile à bâtir et permet d'envisager différents projets : construction d'une maison individuelle, projet familial ou investissement. Vous profiterez d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à une exposition favorable. Le terrain est libre de tout constructeur, vous permettant de choisir librement votre projet et vos professionnels. Les atouts du terrain Surface de 4 200 m² Terrain plat et facile à construire Environnement calme et préservé Peu de vis-à-vis Hors lotissement Libre de tout constructeur Viabilités situées en bordure : eau, électricité, télécoms et assainissement Raccordement au tout-à-l'égout possible Étude de sol G1 réalisée – aucun élément particulier relevé Certificat d'urbanisme obtenu et validé Possibilité de division en deux lots, sous réserve des autorisations nécessaires Un bien rare sur le secteur, idéal pour concrétiser un projet de construction dans un environnement recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Agnès Vial : Téléphone : 06 75 81 17 95 E-mail : agnesv63300@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

INVESTISSEURS – 63300 THIERS – CHATEAU GAILLARD – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL ! EffiCity vous propose un bien rare sur les hauteurs de Thiers, idéal pour investissement ou résidence principale ! Cette maison de 130 m² sur 3 niveaux, située dans un quartier calme, offre de nombreuses possibilités : Créer 2 à 3 appartements indépendants avec entrées séparées Habiter un étage et louer le reste Investir complètement dans le locatif Configuration actuelle : Rez-de-chaussée (58 m²) : pièce à vivre avec coin cuisine, salle d'eau + WC, grande chambre ouvrant sur balcon 1er étage (72 m²) : pièce à vivre avec coin cuisine, 3 chambres, salle de bain + WC, garage accessible Sous-sol : cave, chaufferie, pièce avec point d'eau, atelier Extérieur : Terrain de 265 m² en contrebas, idéal pour potager ou espace détente Informations complémentaires : Travaux à prévoir (électricité partiellement refaite) Fenêtres en double vitrage Chauffage au fuel Ce bien est éligible aux aides en vigueur !! Un vrai potentiel pour les investisseurs avertis ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : Agnès – 06 75 81 17 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

THIERS - CENTRE VILLE - GRANDE MAISON BOURGEOISE DE 300 M2 - 11 PIECES - 5 CHAMBRES Uniquement chez Efficity, nous vous proposons cette magnifique maison atypique de 300 m2 rénovée avec beaucoup de goût au cœur du quartier historique de la ville de Thiers, secteur des remparts. Ce bien en pierre construit sur 4 niveaux est composé de 11 pièces et d'un grand garage. Au RDC nous retrouvons un vaste séjour de 90 m2 avec parquet ouvert sur une belle cuisine entièrement équipée et un toilette séparé . Au 1er étage, la maison dispose d'une belle suite parentale avec sa salle d'eauet son dressing, de 2 chambres, d'un bureau, d'une salle de bain originale avec douche et baignoire, et d'une buanderie. Au second niveau, le bien comprend un appartement séparé avec une cuisine et salon ainsi que 3 chambres et une salle d'eau à rafraîchir et des combles. Un grand garage fermé, 1 grande pièce de vie avec un bar et une cave complète ce bien. Beaucoup de cachets pour cette maison avec parquets, cheminées, carreaux de ciment et décoration raffinée. Le DPE est en C. Les fenêtres en bois ont été changées, l'isolation a complètement été refaite et la toiture toiture est en très bon état. Chaudière à condensation de 2014. Beaucoup de cachet pour ce bien rare à la vente. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier, Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

39000

À découvrir sur la commune de Thiers 63300,maison mitoyenne sur un coté offrant une configuration rare et particulièrement adaptée à un projet d'investissement locatif. Cette maison développe une organisation intéressante avec deux espaces d'habitation distincts : un studio au rez-de-chaussée et un appartement en duplex aux premier et deuxième étages. L'ensemble bénéficie également d'une cave et de combles, offrant des possibilités d'aménagement et de stockage complémentaires. Une configuration fonctionnelle et modulable. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un studio indépendant composé d'une pièce de vie avec espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Le premier étage accueille l'appartement principal, avec une cuisine, un séjour agréable, une alcôve et un balcon. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Un comble non aménageable complète le bien, ainsi qu'une cave en sous-sol. Caractéristiques techniques Menuiseries bois en double vitrage Chauffage électrique Deux ballons d'eau chaude : 100 L et 150 L Assainissement collectif – tout-à-l'égout Charpente métallique Couverture en fibro-ciment recouverte de tuiles Travaux et performance énergétique Le bien nécessite une remise en état et une modernisation, notamment avec une mise aux normes de l'installation électrique ( tableau à changer) , un rafraîchissement général et la création d'une VMC. Le DPE et l'audit énergétique, réalisés le 24 août 2026, classent actuellement le bien en G. Ces éléments constituent un point à prendre en compte dans le cadre d'un projet d'investissement et permettent d'identifier les travaux à envisager pour améliorer la performance énergétique du bien. Le diagnostic d'assainissement est actuellement en cours. Taxe foncière 2025 : 1 507 € Un potentiel à révéler Par sa configuration en deux espaces d'habitation, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un projet patrimonial ou locatif. La possibilité de dissocier le studio du logement principal offre notamment différentes stratégies : location indépendante des deux espaces, résidence principale avec complément locatif ou optimisation globale après travaux. Un bien à fort potentiel, destiné à un acquéreur souhaitant valoriser un ensemble immobilier existant et créer de la valeur par la rénovation. Cette annonce référence 345457 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079. Prix du bien : 39 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2026 Score DPE : 545 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5710.00 € et 7760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW171899 : Thiers, secteur Les garniers, Terrain non-constructible d'environ 1000 m2 de 27271 m2 - Vue : D?gag?e - - Equipements annexes : jardin - parking - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (Dont 5.77% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 104000 Euros) - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW171898 : Thiers, secteur Les garniers, Local commercial entrepot d'environ 1000 m2 comprenant 3 piece(s) + Jardin de 27271 m2 - Vue : D?gag?e - - Equipements annexes : jardin - parking - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (Dont 5.77% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 104000 Euros) - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

88000

de Bourg avec fort potentiel À découvrir, cette maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour un projet familial ou un investissement. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert une salle à manger, un séjour ainsi qu'une cuisine indépendante. Au premier étage, vous retrouverez trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau. La maison bénéficie également d'un niveau supplémentaire pouvant être aménagé, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet, ainsi que d'un grenier.(Projection immobilière : certaines photos ont été retravaillées avec l'intelligence artificielle afin de permettre une meilleure projection après désencombrement et aménagement.) Au sous-sol, vous disposerez d'un garage ainsi que de deux pièces supplémentaires, pouvant également être exploitées ou aménagées. Travaux et potentiel Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, notamment certaines menuiseries. Les atouts du bien : Toiture en bon état Façade en bon état 3 chambres dont 1 bureau Niveau supplémentaire aménageable Grenier Garage 2 pièces au sous-sol Fort potentiel d'aménagement Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur, avec la possibilité d'étudier un projet de création de plusieurs logements et éventuellement une division en copropriété, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique et administrative. Un bien à fort potentiel qui mérite d'être découvert et qui offre de nombreuses possibilités selon votre projet. A visiter !!! Cette annonce référence 344949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 88 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026 Score DPE : 384 kWhEP/m²/an Score GES : 85 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179920 : Thiers, T3 vue sur la cha?ne des puys d'environ 115 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : D?gag?e sur la chaine des puys - - Equipements annexes : cellier - - chauffage : Gaz Chaudiere - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 70000 Euros (Dont 7.69% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 65000 Euros) - DPE réalisé le : 16/01/2026 - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW168479 : Thiers, secteur Quartier du moutier, Maison avenue l?o lagrange d'environ 219 m2 comprenant 10 piece(s) dont 4 chambre(s) + Cour de 336 m2 - - Equipements annexes : cour - garage - double vitrage - combles - cave - chauffage : Gaz Chaudiere - Classe-Energie F : 369 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 170000 Euros (Dont 5.59% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 161000 Euros) - DPE réalisé le : 08/12/2025 - Classe-Energie F : 369 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4100 et 5570 Euros - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179933 : Thiers, secteur Centre ville, T4 vue sur la cha?ne des puys d'environ 110 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : D?gag?e sur la chaine des puys - - Equipements annexes : - chauffage : Gaz Chaudiere - Classe-Energie D : 202 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 70000 Euros (Dont 7.36% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 65200 Euros) - DPE réalisé le : 16/01/2026 - Classe-Energie D : 202 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1990 et 2740 Euros - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW174937 : Thiers, Maison vue sur le puy-de-d?me d'environ 94 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Sur la chaine des puys - - Equipements annexes : double vitrage - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 286 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 95000 Euros (Dont 5.56% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 90000 Euros) - DPE réalisé le : 25/04/2023 - Classe-Energie E : 286 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1640 et 2260 Euros - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

63300 - THIERS - SECTEUR RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - 190.0 M² - MAISON AVEC VUE IMPRENABLE En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cette charmante maison située en secteur résidentiel à Thiers, sur une parcelle terrain de 2085 m2 avec vue sur la Chaîne des Puys. Construite en 1972, cette maison familiale de 190.0 m² sur 3 niveaux saura vous séduire par son caractère authentique et sa situation géographique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall d'entrée, un spacieux séjour lumineux de 56 m2 avec une cuisine ouverte et donnant sur un balcon, 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. À l'étage, ce bien dispose d'une suite parentale de 30 m2 avec salle de bains et de 2 greniers pouvant être aménagés. Au sous sol, nous retrouver une 4ème chambre, 2 caves de 24 et 18 m2, une buanderie et un grand garage de 45m2 pouvant reçevoir 2 véhicules. Une petite dépendance de 20 m2 complète ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir. DPE en G, chauffage fuel, fenêtres en double vitrage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS -SECTEUR AUDEMBRON- 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 99 M² - APPARTEMENT ATYPIQUE EN RDC AVEC TERRASSE ET JARDIN - VUESUR LA CHAINE DES PUYS En exclusivité, l'agence Efficity vous propose , dans une petite copropriété tres bien gérée et au sein d'une belle maison de maître avec un parc arboré de 3600 m2 cloturé , ce superbe appartement exposé ouest, sans travaux et traversant, positionné en rez de jardin, d'une superficie 99 m2 entièrement rénové et situé a proximité du cœur de ville de Thiers. Dans un écrin de verdure et de belles pierres, ce bien rare avec beaucoup de cachet offre de magnifiques parquets en chêne, des sols avec carreaux de ciment, de belles hauteurs sous plafond, des boiseries et des cheminées d'époque. L'appartement est exposé sud-ouest, donnant une luminosité et une magnifique vue sur le parc et la chaîne des Puys. Construit entre 1850 et 1919, l'état général de l'immeuble est très bon et aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement est composée d'un tres beau hall d'entrée, d'une cuisine entièrement équipée et contemporaine ouverte sur un double séjour salon d'une surface de 40 m², de 2 chambres de 11 et 22 m2, d' une salle d'eau et d'un toilette séparé. 2 caves, un jardin privatif, 2 pièces sous combles, un grenier et une grande terrasse complètent ce bien rare. Chauffage indiciduel gaz de ville avec thermostat, double vitrage en aluminium achevé en 2024, parquet vitrifié en 2025, fibre, portail automatique. Petite copropriété de 4 logements avec un syndic bénévole. Aucun travaux à prévoir. Pour plus d'informations et pour visiter ce bien d'exception, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW168481 : Thiers, secteur Quartier du moutier, Local commercial d'environ 219 m2 comprenant 10 piece(s) + Cour de 336 m2 - - Equipements annexes : cour - garage - double vitrage - combles - cave - chauffage : Gaz Chaudiere - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 170000 Euros (Dont 5.59% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 161000 Euros) - DPE vierge - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4100 et 5570 Euros - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECTEUR THIERS - FONDS DE COMMERCE BAR A VIN / PETITE RESTAURATION / CAVISTE - EMPLACEMENT IDEAL Efficity vous propose à la vente ce fonds de commerce réputé avec Bar à vin, petite restauration et caviste situé au coeur de la ville de Thiers et dans un batiment historique rénové avec goût. L'établissement dispose d'un beau hall d'accueil, d'un grand bar central, d'une salle pouvant accueillir 25 couverts, d'une cuisine professionnelle équipée , d'un bloc sanitaire ainsi que d'une magnifique terrasse avec vue panoramique sur la Chaîne des Puys. Une réserve et une cave complètent ce bien. Ouvert du lundi au samedi le midi, l'affaire présente un beau potentiel de développement. Ce fonds de commerce affiche un très bon chiffre d'affaires de 180 000 euros en progression depuis plusieurs années et garantissant une activité saine et rentable. Stationnements et parkings à proximité de l'établissement. CA 2025 :180 000 euros Loyer : 600 euros/ mois + 72 euos / mois de Taxe foncière Licence IV et materiel inclus dans le prix de cession. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - CENTRE VILLE - 15 PIÈCES - 5 APPARTEMENTS - 400.0 M2 - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC TERRAIN ET VUE PANORAMIQUE En éxclusivité, l'agence Efficity vous propose ce bel immeuble de caractère situé au coeur du centre ville de Thiers et avec une vue magnifique sur la Chaîne des Puys. Ce bien exceptionnel de 400 m2, réparti sur 5 niveaux, propose 5 appartements lumineux avec cachet et à rénover. Au 2ème étage : Un appartement de 78 m2 de 4 pièces et acces aux combles avec hall d'entrée, cuisine séparé, salle de bain, grand séjour salon et 2 chambres Au 1er étage : Un appartement de 70 m2 avec hall d'entrée, cuisine séparée, salle d'eau séjour salon et 2 chambres Au RDC : Un appartement de 68 m2 avec hall d'entrée, une cuisine séparée, 2 chambres et une salle d'eau. Au R-1 : Un appartement de 76 m2 avec hall d'entrée, cuisine séparée, séjour salon et 2 chambres. Au R-2 : Un grand appartement de 105 m2 avec cuisine ouverte sur un grand séjour et balcon, 2 chambres et une salle de bains Coté rez de jardin, nous retrouvons un caveau de 50 m2 aménageable. Un grand terrain de 2996 m2, une cave, de beaux parquets, des boiseries et des cheminées complètent ce bel immeuble bourgeois , Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien est parfait pour les investisseurs cherchant un produit d'exception avec un fort potentiel locatif. Audit réalisé. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63300 - THIERS - SECTEUR VILLE - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 184 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ COMPRENANT 2 GRANDS APPARTEMENTS En éxclusivité, l'agence Efficity vous propose cette charmante maison de ville située à Thiers sur une axe passant proche du centre ville et avec une belle vue dégagée. Cette maison spacieuse de 184 m², construite avant 1850 en pierre, est répartie sur 2 niveaux et offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme unique et son potentiel. Le bien est composé de 2 grands appartements de 92 m2 chacun et proposant tous les 2, une entrée principale, un salon et séjour ouvert avec vue, une cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain ou salle d'eau et toilette séparé. La terrasse de 35 m² et le jardin arboré de 140 m² vous permettront de profiter pleinement des beaux jours en extérieur. Vous trouverez également une cave de 12 m², idéale pour le stockage ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. La maison est en bon état. Chauffage gaz de ville, audit réalisé. Beaucoup de cachet pour se bien avec cheminées et parquets. Idéal pour une grande famille, 2 logements séparés oupour un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**63300 THIERS - RUE CONCHETTE - APPARTEMENT DUPLEX SPACIEUX AVEC 3 CHAMBRES** L'agence Efficity vous propose, dans un magnifique immeuble historique, cet appartement situé en rue piétonne et au centre ville de Thiers. Ce vaste appartement de 159.9 m2 sur 2 niveaux est agencé avec 5 pièces dont une cuisine séparée, un grand séjour salon de 35 m2 exposé ouest avec vue sur la chaîne des puys, 3 chambres, 1 salle de bains et 2 salles d'eau. Beaucoup de potentiel pour ce bien à rénover très lumineux. Chauffage gaz de ville, DPE en E. Possibilité de réaliser 2 appartements de 80 m2. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France