Acheter un bien immobilier à Emmerin

59800 – LILLE HYPER CENTRE-QUARTIER RÉPUBLIQUE– APPARTEMENT DE STANDING DE STYLE HAUSMANNIEN – DE 4 PIÈCES , 3 CHAMBRES DE 103M² ET CAVE. Denis GOUY et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cet appartement bourgeois, lumineux, rare sur le secteur, d'une surface généreuse de 103 m². Situé au 2me étage d'un immeuble Haussmannien, intimiste de seulement 6 lots, ce bien sans travaux, dispose d'une belle galerie d'entrée, desservant toutes les pièces de l'appartement. Les sols sont réalisés en parquet massif et en pavé de ciment en galerie. Les deux cheminées ainsi que les hauts plafonds parés de moulures, sont destinés à marquer son raffinement, son prestige et le standing du lieu. Le bien se compose d'un ESPACE DE RECEPTION-SALON SALLE À MANGER d'environ 30 m², d'une CUISINE ÉQUIPÉE d'environ 12 m², d'une CHAMBRE de 17 m², d'une CHAMBRE de 16,5m², d'une CHAMBRE de 11m², d'une SALLE D'EAU, et d'un WC séparé. Les chambres disposent toutes de trés beaux et grands placards. A NOTER, le bien propose une LOGGIA et une grande CAVE de plus de 10m2, offrant un grand espace de rangement. Possibilité de louer un EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT à proximité du bien. A PROXIMITE IMMEDIATE, PLACE DE LA REPUBLIQUE, GRAND PLACE, METRO À 2 MINUTES, TOUS COMMERCES. Contact : DENIS GOUY, efficity, 06 95 00 17 71, dgouy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Gouy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°791320583. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000 - VIEUX-LILLE Appartement 65 m² - 2 chambres - Garage de 42 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir "en exclusivité", ce ravissant appartement de 65 m² situé dans un quartier prisé du vieux Lille, à proximité de la place St André et de la rue Royale. Situé au deuxième étage d'une belle résidence de standing sécurisée de trois étages, avec 2 appartements par palier, cet appartement de type 3, construit en 1997, bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du Vieux-Lille, dans un quartier prisé où toutes les commodités sont accessibles à pied. Commerces, transports, services et gares se trouvent à proximité immédiate, la gare étant située à seulement 985 mètres. L'appartement séduit par sa belle luminosité et sa vaste pièce de vie, sublimée par une cuisine ouverte, très bien équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et cosy. La décoration, soignée et actuelle, confère au bien un esprit jeune et de bon goût, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Côté nuit, les deux chambres aux dimensions confortables dont l'une est équipée d'un dressing, bénéficient d'un accès à un agréable balcon de 4,20 m², offrant un extérieur appréciable en cœur de ville. Il dispose également d'une très belle salle de bain fonctionnelle ainsi que de toilettes séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Un atout rare complète ce bien : un grand garage de 42 m², pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'un espace de rangement ou un atelier. Les charges de copropriété sont maîtrisées, à hauteur de 450 € par trimestre, au sein d'une résidence très bien entretenue. Un appartement clé en main, idéalement situé, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéal pour les amoureux de la tranquillité en ville. Les atouts : - Emplacement exceptionnel au cœur du Vieux-Lille, l'un des quartiers les plus prisés de la ville. - Appartement cosy et chaleureux, prêt à vivre, ne nécessitant aucun travaux : on s'y installe immédiatement. - Faibles charges (150 €/mois) qui comprennent l'eau froide, entretien des parties communes et chaudière Atout rare : - Un garage de 42 m², aux volumes très confortables, permettant de stationner deux véhicules ou d'envisager un espace de stockage ; atelier ; usage polyvalent. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce très bel appartement idéalement situé ! Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, vous pouvez me contacter au 06.14.77.69.62, je vous en parlerai avec plaisir.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Resciniti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°827583212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nouvelle opportunité sur le marché avec un bien de qualité désormais à prix très attractif !! 59800 - LILLE - VIEUX LILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 96 M² - Appartement style haussmannien Quai du Wault ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir " En Exclusivité", ce très bel appartement situé au cœur du Vieux Lille, dans un quartier prisé et dynamique. Une adresse d'exception avec un emplacement de 1er ordre pour ce bel appartement de 96 m² dans un immeuble bourgeois de type haussmannien à proximité du quai du Wault. Sa localisation idéale permet de profiter de ce quartier prisé où tout est accessible à pied pour faciliter le quotidien avec une proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, universités et transports. Son boulevard mène vers les parcs et jardins tels que le parc de la Citadelle, le parc zoologique et le jardin Vauban. Ce secteur est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie ! Coup de cœur assuré pour les amateurs de charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond (3 m 20), moulures, cheminée, parquet massif. Ce bien séduira également les amoureux de la ville. L'appartement est situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 4 étages à faibles charges (600 € environ par an). Vous serez séduits par son agréable luminosité grâce à ses grandes fenêtres, un séjour offrant un espace de vie de 30 m² ainsi qu'une cuisine séparée de 13 m². Les 2 chambres aux dimensions confortables (14 et 15 m²) se rejoignent vers la salle de bain spacieuse séparée de la salle de douche par une porte à galandage. Pour parfaire ce bien, une cave vient compléter cette belle prestation que je vous invite à découvrir rapidement. A propos de la copropriété : - charges mensuelles : 52€/mois qui comprennent l'eau, électricité, assurance et entretien des parties communes. Réfection des parties communes en cours ! Possibilité de louer un garage à proximité ! Pour tous renseignements ou demande de visite, vous pouvez me contacter au 06.14.77.69.62, je vous en parlerai avec plaisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Resciniti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°827583212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*** SOUS OFFRE *** 59000 – LILLE – CHU EURASANTÉ – DERNIER ÉTAGE – APPARTEMENT TRAVERSANT RÉNOVÉ AVEC VUE – T3 – 79 M² – BALCON – GARAGE – CAVE – PARKING Nous vous proposons, au dernier étage d'une résidence sécurisée, calme et entourée de verdure, cet élégant appartement traversant de 79 m², récemment rénové, bénéficiant d'une vue dégagée sur la métropole lilloise. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité se dévoilent avec une pièce de vie d'environ 40 m², agrémentée de grands rangements et d'une cuisine ouverte. Cet espace, convivial, s'ouvre directement sur un balcon de 10 m², offrant un véritable prolongement extérieur et une agréable perspective sur l'environnement. L'espace nuit propose deux chambres de 14 m² et 10 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie également d'un garage privatif, d'une cave saine et d'un stationnement aisé au sein de la résidence. Localisation : à seulement 600 mètres du métro (ligne 1), 1,5 km de l'autoroute, et à proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers et du campus santé CHU Eurasanté. Résidence entretenue et projets : entretien quotidien des parties communes, du parc, eau froide et chaude incluses dans les charges, présence d'un adoucisseur d'eau, projet BBC. Une belle opportunité pour un premier achat, avec des possibilités d'aménagement selon vos envies. Pour toute information complémentaire, contactez-nous par téléphone ou email. Contact : Alexandre Longuépée – efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Longuépée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°890429723. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

OPPORTUNITÉ À SAISIR -IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 219 m² – Lomme efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme. Socle locatif commercial existant. Optimisation directe sur la partie habitation. Réserve de valeur non exploitée. Composition et revenus RDC – Local commercial (restaurant) Surface : 122,3 m² Bail commercial en place depuis le 11/03/2019 Loyer actuel : 1 873,12 € / mois Revenu sécurisé, local aménagé Étage – Appartement duplex Surface : 96,7 m² Typologie : 3 chambres État : à rénover entièrement Potentiel locatif après rénovation / réajustement : 850 € à 1 000 € / mois Hypothèse prudente retenue : 900 € / mois Dépendance Surface : ≈ 96 m² Non intégrée dans les calculs Réserve de création de valeur indépendante du rendement initial Projection de rentabilité Loyers mensuels cumulés projetés : 2 773,12 € Loyers annuels projetés : 33 277 € Rendement brut projeté à 308 000 € : ≈ 10,8 % Rendement à deux chiffres atteint sans transformation lourde Sécurisation du cash-flow par le bail commercial Création de valeur par rénovation et revalorisation du logement Dépendance non pricée = marge patrimoniale additionnelle Décorrélation partielle du risque résidentiel grâce au commerce Positionnement À ce niveau de prix, l'immeuble n'est pas un pari mais un actif de rendement structuré, combinant revenu immédiat, optimisation maîtrisée et potentiel résiduel non intégré. Produit rationnel. Rendement lisible. Décote déjà absorbée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVEAUTÉ EFFICITY – EN EXCLUSIVITÉ – LILLE BOIS BLANCS – T2 42,19 m² – TERRASSE-BALCON – GARAGE en sous-sol – RÉSIDENCE RÉCENTE 2014 – À DEUX PAS D'EURATECHNOLOGIES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent EN EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement T2 de 42,19 m², situé dans le quartier Bois Blancs à Lille, à deux pas d'Euratechnologies. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2014 avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et agréable, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Une opportunité rare dans ce secteur dynamique de Lille, très recherché pour sa proximité avec Euratechnologies, les transports et les commerces. Les points forts du bien Appartement T2 de 42,19 m² Résidence récente de 2014 avec ascenseur Terrasse-Balcon privatif d'environ 4 m² Garage en sous-sol sécurisé Appartement lumineux et fonctionnel Quartier dynamique à deux pas d'Euratechnologies Métro, bus et commerces accessibles à pied Un appartement en rez de chaussée confortable et bien agencé, Cet appartement propose une distribution optimisée des espaces, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Situé dans un environnement résidentiel calme tout en étant proche d'un pôle économique majeur de la métropole lilloise, il représente une belle opportunité pour habiter ou investir. Les biens situés à proximité immédiate d'Euratechnologies sont particulièrement recherchés, aussi bien par les actifs que par les investisseurs. Agencement L'appartement se compose de : Une entrée de 3,25 m² avec placard WC séparés de 2 m² Une pièce de vie lumineuse de 21,58 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à la terrasse Une chambre confortable de 11,51 m² Une salle de bains avec douche de 3,69 m² Une configuration idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Extérieur L'appartement bénéficie d'une terrasse (balcon) privative d'environ 4 m², idéale pour profiter des beaux jours ou créer un espace détente. Stationnement Un garage en sous-sol sécurisé est inclus dans la vente, apportant un véritable confort dans ce secteur recherché. Confort et équipements Double vitrage Chauffage collectif au gaz avec décompteur individuel. Résidence récente et bien entretenue de 2014 Ascenseur DPE : C (Diagnostic réalisé le 02/02/2026) Consommation énergétique estimée : entre 280 € et 410 € par an Informations complémentaires Charges de copropriété : 85€ / mois Taxe foncière : 986 € / an Charges comprenant : eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur et entretien des parties communes Emplacement Situé dans le quartier Bois Blancs à Lille, à proximité immédiate d'Euratechnologies, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif. Le secteur offre un cadre de vie dynamique avec : transports en commun commerces de proximité écoles restaurants et services accès rapide aux grands axes Idéal pour Un primo-accédant Un couple Un investisseur Prix de vente 164 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-moi pour organiser une visite Simon MENART Conseiller immobilier – EFFICITY 06 28 20 36 52 Commodités à proximité Transports 1.6 km Autoroute 2.4 km Gare 117 m Bus Blanchisseurs 493 m Métro Canteleu – Euratechnologies Commerces Épicerie, Carrefour City : 173 m Épicerie, Avia : 442 m Épicerie, Carrefour City : 479 m Épicerie, Superette de l'Avenue : 499 m Épicerie, Sharki Market : 533 m Éducation Enseignement supérieur, Wild Code School : 237 m Enseignement supérieur, École du numérique : 363 m École primaire, École primaire Georges Sand niveau 1 : 519 m École primaire, École élémentaire Bracke-Desrousseaux : 522 m École primaire, École primaire Salengro : 560 m Restauration Restaurant, Le Switch : 165 m Restaurant, Bagelcorner : 177 m Restaurant, Alexens : 223 m Café, Break & Dej' : 224 m Restaurant, Pickit Up : 229 m Santé Pharmacie, Pharmacie Segard-Willem : 320 m Docteur : 442 m Pharmacie, Pharmacie Serrure Jaspar : 464 m Pharmacie, Pharmacie Centrale : 470 m Dentiste, Centre dentaire Docali : 470 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

OPPORTUNITÉ À SAISIR - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 320 m² – Lomme efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme. Composition de l'actif RDC – Local commercial (restaurant) Surface : ≈ 200 m² Loyer en place : 1 909 € / mois Bail actif, revenu sécurisé Étage – Appartement duplex Surface : ≈ 120 m² Typologie : 3 chambres État : à rafraîchir Potentiel locatif après remise en état : 950 € à 1 100 € / mois Hypothèse retenue pour projection : 1 000 € / mois Dépendance Surface : ≈ 120 m² Non exploitée dans le calcul de rentabilité Réserve de valeur (stockage, atelier, évolution future sous réserve réglementaire) Projection de rentabilité (base prudente) Loyers mensuels cumulés projetés : 2 909 € Loyers annuels projetés : 34 908 € Rendement brut à 308 000 € : ≈ 11,3 % Lecture investisseur Actif mixte commerce / habitation Cash-flow immédiat après mise en location de l'appartement Rendement à deux chiffres sans transformation lourde Dépendance non intégrée = potentiel additionnel non pricé Décote de repositionnement déjà intégrée dans le prix Positionnement marché À 308 000 €, l'actif n'est plus positionné comme un immeuble « à potentiel », mais comme un immeuble de rendement opérationnel, avec marge de sécurité et création de valeur résiduelle. Produit rationnel. Chiffres maîtrisés. Rendement lisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59800 – LILLE – RUE MEUREIN – APPARTEMENT DUPLEX DE CARACTÈRE - 170 M² – TERRASSE – 3 LOTS – CAVES – PARKING POSSIBLE Derrière une façade discrète du centre historique de Lille, au sein d'un ancien hôtel particulier édifié en 1850, se dévoile un lieu de vie rare, chargé d'histoire et de possibilités. efficity septentrion vous propose, en exclusivité, ce spacieux duplex de 170 m², cadastré en trois lots, offrant une liberté d'usage exceptionnelle au cœur de la ville. Dès l'entrée, le premier niveau d'environ 113 m² séduit par son charme intemporel : parquet d'époque, moulures, volumes généreux et lumière traversante. L'espace s'organise autour d'un vaste salon-séjour, d'une cuisine dinatoire, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. À l'abri des regards, une terrasse verdoyante et paisible prolonge l'espace de vie, un privilège rare en hypercentre. À l'étage supérieur, le second niveau d'environ 57 m², actuellement aménagé en un F1 et un studio, ouvre le champ des possibles : habitation indépendante, investissements locatifs, coliving, ou intégration à une grande résidence familiale. Ce bien s'adresse à celles et ceux qui recherchent plus qu'un appartement : un lieu de vie singulier, un actif patrimonial, ou un projet évolutif, dans l'un des quartiers les plus prisés de Lille. Les atouts supplémentaires : - Immeuble de caractère, à taille humaine - Bien déjà cadastré en 3 lots - Deux caves saines - Stationnement aérien disponible à l'achat à proximité Emplacement premium : commerces, métro, écoles, restaurants à quelques pas Un bien rare et polyvalent, pour amateurs de belles pierres et projets à valeur ajoutée. Pour toute information complémentaire ou visite privée, contactez : Alexandre Longuépée – efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Longuépée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°890429723. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59800 – LILLE – VIEUX-LILLE – APPARTEMENT T2 DE 45 M² RÉNOVÉ – CAVE – SECTEUR PRIVILÉGIÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement de caractère situé au cœur du Vieux-Lille, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lille. D'une surface de 45 m², cet appartement a fait l'objet de travaux de rénovation complets en 2021, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Il se compose : •d'un séjour lumineux de 20 m², •d'une cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, •d'une chambre au calme, •d'une salle de bain contemporaine, •de WC séparés. Les atouts : •Rénovation réalisée en 2021 •Cave de 9 m² •Double vitrage •Volets électriques •Sol PVC facile d'entretien •Fibre optique •Appartement clé en main Localisation idéale : Quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Caractéristiques techniques : •Surface : 45 m² •Étage : Rez-de-chaussée •Chauffage : Individuel électrique •Eau chaude : Individuelle électrique •DPE : D •GES : B •Taxe foncière : 645 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Hans ROUSSET 06 22 36 35 02 effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hans Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°441513322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

de rapport mixte – Local commercial + appartement T5 en triplex – Fort potentiel locatif Idéal investisseur ou futur occupant, bel immeuble de rapport situé dans un secteur recherché de Lille, proximité immédiate des commerces, métro, centre ville, gares, parc, écoles, marché de wazemmes comprenant un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement de type 5 en triplex. LOCAL COMMERCIAL – REZ-DE-CHAUSSÉE Activité : pizzeria / restaurant Loué : 1 250 € / mois Pièce principale de 33 m² comprenant : - Salle de restauration avec parquet bois - Espace bar - Cuisine équipée de 15 m², carrelée - WC avec lave-mains - Cave de 12 m² 4 fenêtres PVC oscillo-battantes avec volets APPARTEMENT de 115 M2 T5 EN TRIPLEX – 4 CHAMBRES Actuellement loué : 1 614 € / mois Appartement libre à partir de juin 2026 Possibilité : d'occupation personnelle à partir de cette date ou de location immédiate pour un investissement locatif pérenne. 1er étage : - Grande pièce de vie très lumineuse, parquet au sol - Cheminée avec insert (feu de bois) - Cuisine carrelée aménagée de meubles hauts et bas et équipée : - Four chaleur tournante - Plaque induction Rosières - Hotte Whirlpool - Emplacements lave-vaisselle et réfrigérateur - Arrivée/évacuation machine à laver - VMC - WC indépendant avec lave-mains 2ᵉ étage : - Deux chambres : Chacune avec 2 grandes fenêtres PVC double vitrage - Salle de bain : - Meuble vasque avec tiroirs - Miroir -Sèche-serviettes - Grande fenêtre PVC double vitrage (verre flouté) - VMC - Salle d'eau - Douche - Lavabo - Miroir 3ᵉ niveau : Troisième chambre avec fenêtre PVC double vitrage Deuxième WC Quatrième chambre Deux fenêtres PVC double vitrage Accès à une terrasse d'environ 12 m² Exposition Sud-Ouest l'immeuble dispose de 2 compteurs GAZ, 2 d'électricité, 2 d'eau. INFORMATIONS FINANCIÈRES Local commercial : 1 250 € / mois Appartement : 1 614 € / mois Revenus locatifs mensuels : 2 864 € Revenus locatifs annuels : 34 368 € Rentabilité : 5,8 % Bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur recherchant un rendement sécurisé ou pour un projet d'habitation principale avec revenus locatifs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le 0620020647 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Willem - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°992500827. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CONSTRUCTIBLE SANTES - 450M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sarah TINCQ vous proposent à le vente ce terrain situé en plein de cœur de la charmante ville de Santes, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun (bus et train). Terrain constructible d'environ 450 m², situé en zone UGE1.1 du PLU3 de la MEL. Le règlement impose notamment le respect d'un coefficient de pleine terre. Le projet devra également respecter les règles d'implantation, d'emprise au sol, de hauteur et les éventuelles prescriptions patrimoniales applicables au secteur. Situé à proximité de l'église de Santes, la construction devra respecter les préconisations des Architectes des bâtiments de France. Le terrain n'est pas viabilisé, mais tous les réseaux passent à proximité (eau, électricité, tout-à-l'égout). Une belle opportunité à saisir pour bâtir votre chez-vous dans une commune agréable, qui compte de nombreux commerces, une gare permettant de rejoindre Lille en 20 minutes mais aussi un environnement verdoyant avec de nombreux parcs. Pour tout renseignement, contactez moi sans attendre par email ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Tincq - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°907762066. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"59800 - LILLE - SAINT-MAURICE-PILETTE - Studio - 18.9 m² - VENDU LOUE SOUS BAIL LMNP - STUDIO AVEC ASCENSEUR ET TRANSPORTS A PROXIMITE - IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio situé au 66 Bis Rue de Bouvines, à Lille, dans le quartier Saint-Maurice-Pillette, à deux pas du métro Madeleine Caulier. D'une surface de 18.9 m², ce bien est idéal pour un investisseur. L'appartement en excellent état général se compose d'une pièce principale lumineuse, offrant un espace de vie agréable et une salle d'eau vient compléter ce bien. Une salle de sport, une cafétéria ainsi qu'une laverie sont à disposition des étudiants. Les loyers payés sur 12 mois, sont garantis et exonérés d'impôts Dans un très bon état général, cet appartement se trouve au premier étage de l immeuble de trois niveaux, doté d'un ascenseur pour plus de praticité au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, c'est assurément un très bon investissement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Berlot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°817566987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59800 LILLE - PROCHE GARE LILLE EUROPE - DANS RESIDENCE AVEC GARDIEN ET SERVICES - SPECIAL INVESTISSEURS APPARTEMENT T03 - 2 CHAMBRES - MEUBLÉ - VENDU LOUÉ En quête d'un investissement au titre du LMNP ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement très récent de 50,7 m2 Loi Carrez situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Parfaitement fonctionnel, cet appartement permet à des étudiants ou jeunes actifs de profiter de tous les avantages de la résidence (gardien, salle de sport, réfectoire, local à vélos), d'une situation idéale, d'une résidence bien entretenue au quotidien. Son agencement est optimal : Le hall d'entrée dessert une pièce de vie lumineuse et meublée avec son coin cuisine (frigo, meuble évier, plaques vitro, four micro-ondes et petit four d'appoint) et 2 belles chambres lumineuses avec dressing. Pour compléter le bien, une salle de douche avec WC intégrés est accessible dès l'entrée. La résidence est composée de 2 bâtiments en vis à vis qui s'articulent de part et d'autre d'un patio privatif. Idéalement située et proche de toutes les commodités, elle se trouve à 2 minutes à pieds du métro Caulier, à 1km du centre commercial Euralille (boutiques et supermarché) et à quelques centaines de mètres de l'accès à la voie rapide urbaine de Lille. Eléments techniques et commerciaux : - Appartement vendu loué - DPE C / GES C - chauffage et production d'eau chaude par électricité - statut LMNP - Ascenseur dans la résidence - la résidence est soumise à bail commercial avec la société Advenis (bail reconduit pour 11 ans) - Le gardien qui assure la réception des candidatures et premières phases du recrutement des locataires, veille au maintien en l'état des lieux, au suivi de la maintenance technique, au respect du règlement intérieur et du respect des règles de bon voisinage. Elément concernant la copropriété et la location en cours : - 150 lots habitations - pas de procédure en cours - 1 bail en cours pour chaque chambre - loyers perçus : 2366,20 euros / trimestre (Provisions sur charges non récupérable déduite) - Projection rentabilité brute : 5% Vidéos disponible sur demande Appartement fonctionnel qui offre de belles prestations et qui permet une occupation optimisée ; donc une bonne rentabilité ! Vous souhaitez le voir ou le visiter ? Contactez Sylvie LEBLANC, votre consultante immobilier, au 06 42 52 44 75 ou par mail sleblanc@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"59320 - HAUBOURDIN - RUE AUGUSTE POTIE - 15 pièces - 13 chambres - 250.0 m² - IDEAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE AVEC POTENTIEL DE RENOVATION - A VISITER SANS TARDER EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé au 163 Rue Auguste Potie à Haubourdin, offrant une surface de 250.0 m² répartie sur deux niveaux. Cet immeuble, idéal pour un investisseur, présente un potentiel de rénovation important pour en faire un lieu unique et plein de charme. Avec ses 2 T2, 1 T3, 4 studios et 2 locals commerciaux, il offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer des logements chaleureux et fonctionnels. La surface de la cave de 20 m² offre un espace supplémentaire pour du stockage ou des aménagements complémentaires. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet immeuble avec un potentiel de rénovation intéressant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les possibilités offertes par ce bien unique." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Berlot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°817566987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LILLE / LOOS CHU EURASANTÉ - RUE PAUL DOUMER - APPARTEMENT LUMINEUX - DERNIER ÉTAGE - TYPE F2 - 50 M² - 1 CHAMBRE - BALCON - PARKING - CAVE efficity septentrion a le plaisir de vous présenter cet appartement de type F2 de 50 m², au dernier étage, au sein d'une résidence sécurisée, calme et arborée, à proximité immédiate du CHU et des Facultés de Pharmacie et Médecine. L'appartement se compose d'une entrée avec placard desservant une lumineuse pièce de vie de 22 m²; une cuisine équipée pouvant être ouverte, un balcon de 6 m², parfait pour profiter des beaux jours, d'une chambre de 10,5 m², d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Ce bien est complété par un parking extérieur et une cave saine. Localisation idéale : à seulement 500 mètres du métro (L1), 1,3 km de l'autoroute, et à proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers et du campus santé. Résidence et appartement entretenues : toiture et façades refaites récemment, production d'eau chaude PAC collective de novembre 2025, installation de panneaux solaires en cours et menuiseries récentes. Présence d'un gardien, entretien quotidien des parties communes, du parc, eau froide et chaude incluse dans les charges, adoucisseur d'eau. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, avec des possibilités d'aménagement selon vos envies. Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande. Pour toute information complémentaire, contactez-nous par téléphone ou email. Contact : Alexandre Longuépée - efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Longuépée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°890429723. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE INSTITUT DE BEAUTÉ / ESTHÉTIQUE – LOMME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, une belle opportunité à saisir sur le secteur. Situé à Lomme, dans un environnement dynamique et recherché, cet institut de beauté d'une surface d'environ 100 m² offre un cadre moderne et chaleureux, entièrement aménagé, équipé, idéal pour développer votre activité. Caractéristiques du local : •3 cabines de soins entièrement équipées •Espace onglerie lumineux et fonctionnel •Boutique de vente de produits bio et éco-responsables •Salle de pause Points forts : •Local entièrement aménagé et équipé – aucun travaux à prévoir •DPE C – GES A •Très bon emplacement, bénéficiant d'une excellente visibilité •Parking à proximité immédiate facilitant l'accès et la fidélisation de la clientèle L'institut dispose d'une clientèle régulière et fidèle, avec un fort potentiel de développement grâce à sa localisation stratégique et à son concept orienté bien-être naturel. Idéal pour une esthéticienne souhaitant se lancer ou pour un professionnel désirant étendre son activité. Prix et renseignements complémentaires : nous contacter. Hélène QUINTIN, 06.25.30.87.39, hquintin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Gouy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°791320583. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000 - LILLE FAUBOURG D'ARRAS - APPARTEMENT TRAVERSANT - TYPE T2 - 41 M² - 1 CHAMBRE - PETIT IMMEUBLE RÉNOVÉ efficity septentrion vous présente cet appartement de type T2, situé au premier étage d'un petit immeuble de trois lots. La rénovation de cet appartement vient de s'achever, offrant un confort moderne et des finitions soignées. Il se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée en L de bonne manufacture, d'une chambre au calme sur l'arrière, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec wc. À noter : rénovation complète de deux appartements et des parties communes. À proximité du métro, des commerces, des axes routiers et de la Faculté, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Faibles charges et consommations attendues. Pour toute information complémentaire, contactez-nous par téléphone ou email. Contact : Hans Rousset ou Alexandre Longuépée - efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hans Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°441513322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LILLE CENTRE – CESSION FONDS DE COMMERCE 225M²– CONCEPT CLUB A THÈME/ BAR À THÈME – LICENCE IV DISPONIBLE – 79 000 € Emplacement rare et à forte identité. EffiCity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente de ce fonds de commerce, idéalement situé à Lille, au cœur d'un secteur vivant, commerçant et culturellement dense. Exploité dans un local à forte visibilité, cet établissement allie bar à ambiance, restauration légère et différentes soirée à thème. L'ensemble développe une atmosphère unique, reconnue pour sa clientèle fidèle et son positionnement atypique dans le paysage lillois. Détails de l'exploitation : – Surface totale : environ 225 m² (bar principal, salle au sous sol, réserves, sanitaires). – Capacité d'accueil : 70 à 80 places selon configuration. – Licence IV en location. – Équipements et aménagements récents : mobilier, bar complet, sonorisation, éclairage, agencement de scène. – Bail commercial 3/6/9, loyer cohérent avec l'emplacement 1700€ HT. – Aucun personnel à reprendre. Performance économique (situation au 30.09.2025) – Chiffre d'affaires projeté annuel : env. 270 000 €. – Résultat net positif. – Rentabilité immédiate et structure saine. Potentiel : – Développement restauration midi, privatisations et soirées thématiques. – Emplacement stratégique : proximité immédiate au cœur du Lille qui bouge, flux constant de passage. – Possibilité d'exploitation clé en main sans travaux. Prix de cession du fonds de commerce : 79 000 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet (bail, bilans, matériel, plans du lieu) sur demande après entretien de confidentialité. EffiCity – Ramzi Zouari – Agent immobilier spécialisé immeubles et commerces – Lille & Métropole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59800 LILLE VAUBAN – IMMEUBLE DE CARACTÈRE – INVESTISSEMENT LOCATIF EXCEPTIONNEL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet immeuble de caractère situé dans le très prisé quartier Lille Vauban, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Ce bien rare sur le marché se compose : d'un local commercial de 200 m² déjà loué, de 5 appartements (du studio de 16,55 m² à l'appartement de 47 m²), pour une surface totale de 400 m², de 2 grandes caves. L'ensemble de l'immeuble est entièrement entretenu, aucun travaux n'est à prévoir. Chaque lot dispose de compteurs électriques et d'eau indépendants. Vendu loué, cet immeuble génère un revenu locatif annuel, offrant une opportunité d'investissement exceptionnelle. Sa localisation centrale en fait un lieu stratégique pour profiter de tous les avantages de la vie urbaine : commerces, écoles et transports accessibles à pied. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à fort potentiel dans un quartier dynamique en plein essor. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59139 – WATTIGNIES – CENTRE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66.15 m² - place de parking - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC LOGGIA- RÉSIDENCE AU CALME - PROCHE CHR DE LILLE - A SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Patrick Vigneau, vous propose ce charmant appartement situé à Wattignies, dans une résidence en retrait de rue, offrant calme et tranquillité. Idéalement situé, ce bien lumineux saura vous séduire par ses caractéristiques uniques. D'une surface de 66.15 m², cet appartement se compose d'un séjour spacieux de 29.0 m² offrant un espace de vie agréable et lumineux, donnant accès à une belle loggia de 5.0 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Les deux chambres permettent d'accueillir confortablement une famille ou des invités. Pour faciliter votre projection, certaines photos ont été mises en scène grâce à un aménagement virtuel (home staging). L'appartement est actuellement proposé vide. Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le calme environnant et l'environnement résidentiel en font un lieu de vie paisible, tout en étant proche du CHR de Lille, des écoles, commerces et services de soins. Construit en 2014, l'état général de cet appartement est excellent, tout comme l'électricité et la plomberie. La toiture terrasse et la façade en panneaux métalliques sont en bon état, assurant une isolation efficace et un aspect moderne à l'immeuble. Un stationnement extérieur est inclus avec le bien, pour un confort au quotidien. La proximité des transports en commun, notamment la ligne de bus Liane, facilite les déplacements et assure une mobilité optimale. Les charges sont de 1200 € / an et la taxe foncière de 844 €. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement lumineux et bien entretenu à Wattignies. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit coin de paradis. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Vigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°843665183. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*** SOUS OFFRE *** Un nouveau bien quasi-identique sera proposé d'ici peu; contactez-nous afin de bénéficier des informations en avant-première. 59000 - LILLE CHU EURASANTÉ - APPARTEMENT LUMINEUX - TYPE F1 - 33 M² - BALCON - PARKING - CAVE efficity septentrion vous propose cet appartement de type F1 de 33 m² en étage élevée, au sein d'une résidence sécurisée, calme et arborée, à proximité immédiate du CHU et de la Faculté de Médecine. L'appartement se compose d'une entrée desservant une lumineuse pièce de vie de 18 m², d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un balcon de 6 m² exposé ouest avec vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. Un stationnement extérieur sécurisé ainsi qu'une cave accompagnent ce bien. Localisation idéale : à seulement 600 mètres du métro (L1), 1,5 km de l'autoroute, et à proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers et du campus santé. Résidence bien entretenue : entretien quotidien des parties communes, du parc, eau froide et chaude incluses dans les charges, présence d'un adoucisseur d'eau. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, avec des possibilités d'aménagement selon vos envies. Visite virtuelle 360° disponible sur demande Pour toute information complémentaire, contactez-nous par téléphone ou email. Contact : Alexandre Longuépée – efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Longuépée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°890429723. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000 – LILLE – 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 89,0 m² - DUPLEX AMÉNAGÉ AVEC BALCONS ET PARKING COUVERT - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Patrick Vigneau, vous propose ce superbe duplex situé à Lille. Avec ses 89,0 m² répartis sur deux niveaux, cet appartement offre un agencement moderne et confortable, idéal pour une vie citadine agréable. Bénéficiant d'une luminosité naturelle exceptionnelle, cet appartement lumineux et calme est parfait pour profiter d'un cadre de vie serein. Les deux balcons, de 5,0 m², et 12,0 m² vous offrent des espaces extérieurs pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine entièrement équipée et le séjour de 24,0 m² offrent des espaces de vie conviviaux et fonctionnels. Les 3 chambres spacieuses sont idéales pour une famille ou pour accueillir des amis en toute intimité. De plus, un parking couvert est à disposition pour faciliter le stationnement. Cet appartement bénéficie d'un environnement de qualité, proche des commerces, des écoles, du collège, et des axes routiers. Les transports en commun tels que bus et métro sont facilement accessibles, assurant une mobilité optimale. Construit après 2011, cet appartement en brique présente un état général irréprochable. La toiture terrasse et la façade en crépi sont en excellent état, garantissant une bonne isolation et une esthétique moderne. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 3 étages, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable. Le secteur autour du 31 rue Abélard à Lille, ou se situe le duplex, bénéficie d'une attractivité particulière grâce à sa position en lisière du centre de Lille, tout en étant connecté à des communes dynamiques comme Ronchin et Faches-Thumesnil. C'est un quartier qui offre une ambiance résidentielle calme, de nombreux services et une accessibilité renforcée, ce qui convient parfaitement aux familles, étudiants et jeunes actifs. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un duplex moderne et confortable à Lille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Vigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°843665183. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LILLE – BOULEVARD DE VERDUN – PARKING SÉCURISÉ Valentin vous propose à la vente une place de parking en sous-sol, située boulevard de Verdun à Lille, au sous-sol de la résidence récente et sécurisée, Citizen. Emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Porte de Valenciennes et du boulevard de Belfort, secteur dynamique mêlant zone résidentielle, bureaux et activités, avec un accès immédiat au périphérique lillois. Résidence récente et sécurisée Parking en sous-sol avec vidéosurveillance Accès immédiat au périphérique Proximité Porte de Valenciennes / boulevard de Belfort Faibles charges : environ 80 €/an Potentiel locatif : environ 100 €/mois 2,30 mètres de large Idéal pour un investissement locatif ou pour disposer d'un stationnement sécurisé dans un secteur recherché et facilement accessible. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Valentin GUBERNAT-YECHE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentin Gubernat-Yeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883151326. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59120-HAUBOURDIN- IMMEUBLE DE RAPPORT-BELLE RENTABILITE-PROXIMITE TRANSPORTS-COMMERCES-NOUVEAUTE. Efficity, l'agence qui vous offre votre estimation en ligne vous propose cet immeuble de rapport. Composé de 5 lots cadastrés , Chaque appartement possède son compteur électrique. RDC : Appartement 1 : Type 3 de 64m2 + Jardin Appartement 2 : Type 2 de 49m2 + Garage 1er étage : Appartement 3 : Type 2 de 39m2 Appartement 4 : Type 2 en duplex de 49m2 2eme étage: Appartement 5 : TYPE 1 de 26m2 Immeuble en très bon état général. Tous les lots sont loués! location mensuelle Hors charges = 3099€. REVENU ANNUEL Hors charges = 37188€ TOP RENTABILITE !Revente à la découpe possible. TAXE FONCIER : 2320€ RENTABILITE BRUT : 8,2% soit une RENTABILITE NET : 7,2% Prix de vente : 449 900 € HAI Contacter Rémy Delpage : 06 15 49 32 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000 - LILLE -JARDIN DES FLEURS - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 69.0M2 - SUPERBE APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET STATIONNEMENT PRIVE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Simon MENART vous proposent de découvrir EN EXCLUSIVITE, ce bel appartement LUMINEUX de 68 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente et sécurisée (2017), dans un quartier calme et recherché de Lille, à proximité immédiate du CHU, des transports et des commerces (Lillenium, boulangerie, pharmacie, CHR de Lille…). Espace de vie agréable & fonctionnel : Une grande pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte équipée, Deux chambres confortables (10.10 m² & 15.40 m²) Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et espace machine à laver. WC séparé Nombreux rangements intégrés dans l'entrée Un balcon de 11.60 m², exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil 1 place de parking sécurisée complètent le bien. Points forts : Appartement très lumineux, bien exposé Résidence récente – aucun travaux à prévoir Excellent DPE : C – Faible consommation énergétique Idéal pour un couple, une famille ou investisseur (rentabilité attractive) Chauffage individuel gaz – chaudière entretenue Localisation stratégique : Proximité immédiate CHU Lille Accès rapide A25 / transports en commun Quartier en développement Charges copropriété : 138 €/mois (eau froide, charges communes générales, fond de travaux) Copropriété de 100 lots – aucune procédure en cours Montant estimé des dépenses d'énergie annuelles : entre 610 € et 880 € Intéressé(e) ? Appelez moi pour planifier une visite ! Une opportunité à ne pas manquer pour habiter ou investir sereinement à Lille. Prix de vente : 199 000 UROS (charges vendeur) Contact : Simon MENART, Tél : 06.28.203.652, Mail : smenart@outlook.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVEAUTÉ EFFICITY – EN EXCLUSIVITÉ – LILLE LOMME – STUDIO DUPLEX LOUÉ de 26,37 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF – MÉTRO À PIED Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent EN EXCLUSIVITÉ ce studio en duplex de 26,37 m², situé à Lille Lomme, dans une petite copropriété, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. STUDIO DUPLEX LOUÉ – MÉTRO À PIED – 7 % RENTABILITÉ Un bien idéal pour un investissement locatif, déjà loué, offrant une rentabilité immédiate. Les points forts du bien Studio en duplex de 26,37 m² Bien déjà loué – rentabilité immédiate Proximité métro et bus Rénovation réalisée en 2021 (environ 18 000 € de travaux) Triple vitrage Petite copropriété Duplex offrant une séparation agréable des espaces Un investissement locatif déjà en place Le studio est actuellement loué en location nue. Début du bail : 02 février 2026 Loyer mensuel : 450 € hors charges 50 € de charges Soit 500 € charges comprises. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant un bien déjà occupé avec un locataire en place. Agencement Ce studio en duplex développe une surface totale de 26,37 m² répartie sur deux niveaux. Rez-de-chaussée Pièce de vie avec espace cuisine, WC et accès à la cave À l'étage Espace nuit Salle d'eau La configuration en duplex permet une séparation agréable entre l'espace de vie et l'espace nuit, apportant davantage de confort qu'un studio classique. État du bien et travaux Le studio a bénéficié d'une rénovation en 2021, représentant environ 18 000 € de travaux. Il dispose notamment de : Triple vitrage Chauffage électrique Ballon d'eau chaude électrique Le DPE est actuellement classé F. Des améliorations énergétiques sont possibles pour optimiser la performance énergétique, notamment : installation d'une VMC hydro B mise en place d'un ballon thermodynamique Ces améliorations permettraient d'améliorer la note énergétique du logement. Informations financières Loyer : 450 € hors charges Charges locatives : 50 € Soit 500 € charges comprises Charges de copropriété : 163 € / trimestre Taxe foncière : 406 € Emplacement Situé à Lille Lomme, le studio bénéficie d'un emplacement pratique avec transports, commerces et services à proximité immédiate. La proximité du métro et des lignes de bus facilite les déplacements vers Lille et les pôles universitaires. Idéal pour Un investisseur Un premier investissement locatif Un placement immobilier sécurisé avec locataire en place Prix de vente 77 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-moi pour organiser une visite Simon MENART Conseiller immobilier – EFFICITY 06 28 20 36 52 Commodités à proximité Transport Bus Lomme – Hôtel de Ville 224 m Métro Lomme – Lambersart – Arthur-Notebart 286 m Commerce Épicerie, Carrefour City : 99 m Épicerie, Sharki Market : 286 m Épicerie, Superette de l'Avenue : 355 m Supermarché, Superquinquin-sur-Deûle : 365 m Supermarché, Bio C' Bon : 398 m Education École primaire, École primaire Georges Sand niveau 1 : 71 m École primaire, École élémentaire Bracke-Desrousseaux : 107 m École primaire, École primaire privée Dominique Savio : 244 m Collège ou lycée, Collège Jean Jaurès : 310 m Collège ou lycée, Collège Jean Jaurès : 373 m Santé Docteur, Docteur TRAN : 128 m Dentiste, Cabinet Dentaire : 144 m Pharmacie, Nouvelle Pharmacie de la Mairie : 145 m Vétérinaire, Clinique Vétérinaire du Coeur Joyeux : 223 m Dentiste, Docteur Bettewiller Benoît : 295 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris