Acheter un bien immobilier à Emmerin

59320 - EMMERIN CENTRE - SPLENDIDE RENOVATION - MAISON FAMILIALE DE TYPE 8 - 250m² HAB. - 5/6 CHAMBRES - BUREAU - GARAGES - 1036m² au sol - ETAT NEUF - Efficity vous propose en exclusivité cette construction des années 30 à la large façade, aux parfaites finitions et aux volumes très généreux. Elle se constitue au RDC, d'un hall d'accueil, vaste Salon/Séjour de 56m² avec baies sur jardin, cuisine équipée de 16m², WC séparé, buanderie/cellier et doubles garages. le 1er étage se constitue d'un bureau de passage, de 3 chambres dont 1 avec salle de douches privatives (15 et 20m², 17m²), ainsi qu'un espace parentale (30m²) avec dressing, salle de bains privative et balcon coté jardin. Le 2ème niveau vous propose une chambre de 28m² et un espace (salle de jeux ou autre) de 55m² au sol. Coté jardin, une terrasse de 60m² surplombe le jardin arboré expo Ouest. Climatisation réversible, doubles vitrages et persiennes électriques. DPE B. PLANS SUR DEMANDE - UN IDEAL A VIVRE EN FAMILLE !! Appelez Virginie HENNION au 0782154333. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Hennion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°825207210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59800 LILLE FIVES – DUPLEX T3 BIS – TERRASSE – DERNIER ÉTAGE – MÉTRO À 2 MIN À PIED LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : 50 m² Carrez / 66 m² au sol Terrasse de 6 m² exposée Sud-Ouest/Ouest 2ème et dernier étage 2 chambres + espace bureau indépendant Métro Fives à seulement 2 min à pied Rue calme Petite copropriété et faibles charges Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce duplex T3 bis lumineux de 50 m² loi Carrez et 66 m² au sol, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, dans une rue calme et à proximité immédiate du métro et des commerces. Au premier niveau : Une entrée dessert un salon lumineux de 13,5 m² donnant sur une agréable terrasse de 6 m², une cuisine ouverte et équipée de 5,5 m², une chambre spacieuse de 15,5 m² ainsi qu'un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail. Un escalier discret mène au niveau supérieur. À l'étage : Une grande pièce de 20 m² au sol sous combles, offrant un véritable espace supplémentaire et de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre parentale avec dressing, chambre d'enfant avec coin jeux ou espace polyvalent selon vos besoins. Un appartement qui conjugue surface, extérieur, luminosité, calme et proximité immédiate du métro, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Je serai ravie de vous en parler et de vous le faire découvrir lors d'une visite. Emilie Pollet – 06 62 86 33 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Pollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°897808416. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000- LILLE – RUE DU MARCHÉ | SUPERBE APPARTEMENT DE 160 M² – 2 À 3 CHAMBRES – 3 STATIONNEMENTS PRIVATISES Idéalement situé rue du Marché à Lille, dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cet appartement aux volumes généreux et au charme atypique d'un loft Situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété (4 lots) bien entretenu avec ascenseur et interphone, ce bien développe une surface de 160 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond remarquables et son esprit industriel. Les nombreuses ouvertures lui apportent une très belle luminosité. L'appartement dispose actuellement de 2 chambres, avec la possibilité d'aménager une 3ᵉ chambres . Aucun travaux n'est à prévoir. Les atouts : * 160 m² * 1er étage avec ascenseur * 2 chambres, possibilité d'une 3ᵉ de 15 et 18 m² * Beaux volumes et belle hauteur sous plafond 3.75m avec un salon séjour de 103 m² * Appartement lumineux * Interphone * 3 places de stationnement privatives sécurisées par un portail en face du bien * Proximité des commerces et commodités Metro à 1mn à pied station Le bien peut convenir à un usage d'habitation ou professionnel/commercial. Appartement soumis au statut de la copropriété. 285 € par mois Aucun travaux à prévoir . Lille – Rue du Marché Dorothée Fontaine – Efficity 06 98 93 50 88 [dfontaine@efficity.com](mailto:dfontaine@efficity.com) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dorothee Fontaine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°880855804. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – EFFICITY – LILLE BUISSON – IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ – MAISON 1910 – 2 LOGEMENTS – 74 M² HABITABLES – TERRASSE 20 M² EXPOSÉE SUD-EST – 1 DUPLEX LOUÉ - 1 STUDIO LIBRE + TERRASSE –IDÉAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ LOCATIVE – PAS DE COPROPRIÉTÉ - DOUBLE DESTINATION - TOITURE de 2025- PRIX 289 430 FAI Situé dans le secteur recherché de Lille Buisson, je vous propose cet immeuble en monopropriété, double destination à usage d'habitation et de commerce, datant de 1910 et composé de deux logements indépendants qui bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à un investissement locatif. AU REZ-DE-CHAUSSÉE – STUDIO DE 33 M² + TERRASSE DE 20 M² : - Le rez-de-chaussée accueille un agréable studio d'environ 33 m² libre d'occupation , en parfait état. Il se compose : - Appartement actuellement meublé, possibilité d'acquisition du mobilier en complément directement auprès du propriétaire. - d'une pièce de vie avec espace cuisine, - d'une salle de douche, et d'un WC. - Le véritable atout de ce logement : une terrasse privative d'environ 20 m² exposée sud-est, offrant un espace extérieur rare et recherché à Lille. - Loyer environ 1 000 € mensuel AU 1ER ET 2E ÉTAGES – DUPLEX DE 39 M² : - Le second logement est un duplex d'environ 39 m², actuellement loué à l'année. Loyer actuel : 571,38 € hors charges par mois. Au premier niveau : - une cuisine ouverte sur le séjour, - une salle de douche, et WC. Au dernier étage : - une chambre LES + DE CE BIEN - Immeuble en monopropriété à usage d'habitation et de Commerce - Deux logements indépendants - Aucun règlement ni charges de copropriété - Deux compteurs électriques, Deux compteurs d'eau - Raccordement au tout-à-l'égout - Toiture refaite en avril 2025 - Secteur Lille Buisson recherché - Taxe foncière 1043 euros - Energie : électricité diffusion par radiateur + Ballons pour l'eau chaude - DPE D Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant disposer d'un immeuble à taille humaine, sans copropriété, sur un secteur très recherché Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Émilie Libertini – Conseillère immobilière Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Émilie Libertini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°894195593. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000 – LILLE VAUBAN – APPARTEMENT D'ENVIRON 101 M² – 3 CHAMBRES – CHARME DE L'ANCIEN – PROXIMITÉ CITADELLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement d'environ 101 m², idéalement situé dans le secteur recherché de Lille Vauban, à proximité immédiate de la Citadelle. Vous serez séduits dès l'entrée par le charme de l'ancien, avec sa belle hauteur sous plafond, son plancher bois et ses volumes agréables à vivre. L'appartement se compose d'un séjour d'environ 30 m², d'une cuisine équipée et de trois chambres, dont une spacieuse chambre principale d'environ 18 m² et deux chambres d'environ 9,5 m² chacune. Le bien bénéficie du double vitrage, d'une VMC, de la fibre optique ainsi que d'un chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude par chaudière, installée en 2016. Des améliorations ont été réalisées au fil des années, notamment la réfection du plafond de la salle de bains avec des plaques hydrofuges en 2023. L'appartement prend place au sein d'une copropriété de 12 lots principaux. Les parties communes ont été rénovées et l'interphone remplacé. Des travaux de copropriété sont prévus concernant le remplacement des conduites d'évacuation des WC ainsi que le rejointoiement des briques de la façade arrière, ce dernier ayant déjà été provisionné. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À LILLE VAUBAN La proximité immédiate de la Citadelle de Lille, véritable poumon vert de la ville, constitue un véritable atout. Vous profitez facilement de ses espaces verts, promenades et activités sportives, tout en restant proche des commerces, transports et commodités du centre de Lille. Informations complémentaires : DPE : D Chauffage individuel au gaz Chaudière chauffage/eau chaude installée en 2016 Fibre optique Taxe foncière : 1 386 € Charges de copropriété : 150 € Absence de stationnement privatif Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Hans Rousset – efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hans Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°441513322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LILLE VAUBAN – IMMEUBLE DE RAPPORT – PRODUIT RARE Rue de Turenne – emplacement premium au cœur du quartier Vauban DONNÉES INVESTISSEUR Prix : 770 000 € Loyers annuels : 60 000 € Loyers mensuels : 5 000 € Rentabilité brute : 7,8 % Immeuble 100 % loué (aucune vacance) Revenus immédiats et sécurisés COMPOSITION 1 local commercial 200 m² (loué) 5 appartements (16,55 m² à 47 m²) Surface totale : ≈ 400 m² 2 grandes caves TECHNIQUE Compteurs indépendants (eau + électricité) Immeuble entretenu Aucun travaux à prévoir Gestion locative facilitée ANALYSE Rentabilité +1,5 à +2 points au-dessus du marché Vauban Secteur habituellement 6 % brut → ici 7,8 % Produit rare combinant : emplacement premium rendement élevé risque locatif faible (mix commerce + habitation) POTENTIEL Optimisation possible (revalorisation loyers / meublé / colocation) Valorisation patrimoniale forte sur secteur recherché Idéal investisseur long terme ou arbitrage PROFIL CIBLE Investisseur recherchant rendement sécurisé Marchand de biens / optimisation Patrimonial avec cash-flow Dossier complet sur demande – opportunité rare sur Lille Vauban. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marjorie Hoyez vous proposent ce bel appartement de 84,26 m², situé en rez-de-chaussée au sein de la résidence Le Bocquiau à Haubourdin, dans un environnement particulièrement verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement aux volumes généreux, bien agencé et agréable à vivre. Son véritable atout : une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, sans vis-à-vis notable, donnant une véritable sensation de parc. La pièce de vie de 31,40 m² offre un bel espace salon-séjour lumineux et convivial. La cuisine aménagée de 9,36 m² complète cet espace de vie. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres de 9,93 m² et 12,31 m², d'une salle de bains confortable de 7,85 m² avec double vasque, d'un WC indépendant et d'un dégagement séparant agréablement les espaces. L'appartement bénéficie de fenêtres PVC avec volets roulants, dont un volet roulant électrique dans le salon. La porte d'entrée a été remplacée en avril 2025. La copropriété a également bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur. Le chauffage est collectif au gaz, avec répartiteurs individuels sur les radiateurs, permettant une part de consommation individualisée. Une cave privative ainsi qu'une place de stationnement privative complètent le bien. La résidence dispose également d'un régisseur, participant à son bon fonctionnement et à l'entretien courant des parties communes. Le rez-de-chaussée constitue ici un véritable atout dans une résidence sans ascenseur : l'accès est rapide, avec seulement quelques marches avant d'arriver au logement, ce qui conviendra notamment à une clientèle recherchant un appartement facile d'accès. Les points forts : 84,26 m² Loi Carrez séjour-salon de 31,40 m² 2 chambres vue sur parc sans vis-à-vis notable cave privative parking privatif isolation extérieure régisseur dans la résidence appartement en bon état général Taxe foncière 2025 : 1 294 € Charges de copropriété : environ 2 959 € par an, soit environ 247 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau et les charges courantes de la résidence. Prix : 184 900 € honoraires inclus Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 86 18 70 16. Marjorie Hoyez – Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marjorie Hoyez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°752733154. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000- VIEUX LILLE - VERITABLE MAISON LILLOISE - 195m² - 4 CHAMBRES ET BUREAU - EXCELLENT ETAT - PATIO IEXTERIEUR ET PLACES DE PARKING POSSIBLES - Efficity vous propose en exclusivité, cette maison début 19ème siècle développant 154m² (195m² utile). Elle se compose d'un sas d'entrée, lumineux Salon/Séjour, cuisine équipée sur mesure, et séparée, 4 chambres et un bureau plancher d'origine, 1 salle de bains complète et une salle de douches, 2 WC. Vous découvrirez une vaste cave voutée de 18m², idéale pour les bons vins. Pour terminer, vous aimerez un patio intérieur sous verrière. Vous avez la possibilité de garder la location de 2 places de parking à proximité immédiate. DPE E. HONORAIRES A CHARGE VENDEURUNIQUE et A VISITER TRES RAPIDEMANT !! Appelez Virginie HENNION au 0782154333. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Hennion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°825207210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000 LILLE GAMBETTA – LE PETIT T2 QUI POURRAIT BIEN VOUS SURPRENDRE… Avec efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne Vous cherchez votre premier appartement à Lille ? Un pied-à-terre ? Un investissement étudiant facile à gérer ? Et si celui-ci cochait simplement toutes les bonnes cases ? Situé à deux pas du marché de Wazemmes et à seulement 3 minutes à pied du métro Gambetta, cet appartement T2 de 36 m² carrez offre un emplacement particulièrement recherché, au cœur d'un quartier vivant, commerçant et parfaitement connecté au reste de Lille. Et surtout : vous posez vos valises, ou vous mettez immédiatement votre projet locatif en route. Un appartement entièrement rénové Installé au dernier étage d'un immeuble de caractère en cours de rénovation complète, ce T2 a été pensé pour être fonctionnel, confortable et lumineux. Vous découvrirez : • Une entrée avec rangements • Un séjour lumineux de 16 m², agréable à vivre • Une chambre mansardée pleine de charme • Une cuisine équipée SCHMIDT tout juste installée • Une salle de bains avec douche, double vasque, WC et emplacement lave-linge Le charme de l'ancien en façade, avec le confort d'un appartement remis à 9. POURQUOI IL PEUT FAIRE LA DIFFÉRENCE Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Parties communes également rénovées Isolation performante Dernier étage Métro Gambetta à 3 minutes à pied Quartier particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs Idéal première acquisition ou investissement locatif Pour un premier achat, c'est un appartement facile à comprendre : une petite surface, un emplacement fort et aucun chantier à prévoir. Pour un investisseur, c'est le type de bien qui permet de cibler un marché locatif particulièrement actif à Lille. 36 m² bien pensés peuvent parfois être plus intéressants que beaucoup plus grand, mais beaucoup moins bien placé. Lille intra-muros – secteur Gambetta / Wazemmes T2 – 36 m² Carrez Dernier étage Appartement rénové – cuisine neuve Vous pensez que ce T2 pourrait correspondre à votre projet ? Appelez-moi directement : Hélène – 06 88 73 26 93. Je vous donnerai les informations complémentaires et nous verrons ensemble si c'est le bon appartement pour vous. Certains biens se comprennent sur une annonce. Celui-ci mérite surtout d'être découvert en visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Ponchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°529374530. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59120- LOOS- CENTRE VILLE - SEMI INDIVIDUELLE - EXCELLENT ETAT - 190M² - 4 CHAMBRES ET BUREAU - TERRASSE ET JARDINET - PARKING - Efficity vous propose en exclusivité cette Maison semi individuelle développant environ 190m² hab. en excellent état. Elle se compose d'un sas d'entrée, double Salon/Séjour, cuisine semi ouverte et équipée (sur mesure), bureau en RDC, 4 chambres avec plancher d'origine et de bons volumes, salle de bains complète avec dressing, nombreux placards et WC séparé et buanderie. L'état technique est particulièrement bon avec chaudière sur pied, toiture neuve, Doubles vitrages et persiennes. Cave saine. DPE E malgré (une consommation réelle d'énergie de 2150€/an). Vous profiterez d'un jardin d'hiver, d'une terrasse et jardinet expo Sud. 2 places de parking couvertes et louées. Tous commerces à proximité immédiate. Honoraires à charges vendeur. TRES BEAUX VOLUMES POUR CETTE MAISON FAMILIALE ! Appelez VIRGINIE HENNION au 07.82.15.43.33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Hennion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°825207210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

de caractère 112 m² – 4 chambres – Jardin arboré – Double cave – Lille Port Fluvial Bien rare sur un secteur recherché À proximité immédiate des métros, du centre-ville de Lille et des gares. Emplacement stratégique à deux pas des écoles et grandes écoles (LaSalle, ICAM, IESEG…) ainsi que de nombreux commerces et services. Située dans une rue calme à sens unique avec stationnement facile, cette maison de caractère développe 112 m² habitables (150 m² utiles) et offre un fort potentiel avec un jardin arboré de 80 m², une double cave saine et une dépendance. Un intérieur lumineux avec cachet Au rez-de-chaussée : -Hall d'entrée avec carrelage d'époque plein de charme -Grande pièce de vie traversante et lumineuse, parquet, cheminées décoratives et vue dégagée sur le jardin -Cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle, four Siemens, nombreux rangements) -WC indépendant avec lave-mains -Accès à une cave saine de 27 m² (idéal stockage, buanderie, atelier) -Accès direct au jardin arboré avec terrasse couverte, parfait pour les beaux jours + dépendance de 11 m² (potentiel bureau, studio, espace locatif) Espaces nuit fonctionnels et évolutifs Au 1er étage : -2 chambres (10,59 m² et 10,91 m²) dont une avec cheminée décorative -Salle de bain carrelée avec baignoire et rangements -WC indépendant Au 2ème étage : -Grande chambre de 16,96 m² avec nombreux rangements intégrés -4ème chambre avec accès aux combles (possibilité d'aménagement supplémentaire) Caractéristiques techniques : -Fenêtres double vitrage PVC + bois sur mesure -Chaudière De Dietrich avec production d'eau chaude -Installation machine à laver en cave -Taxe foncière : 1 086 € Les + qui font la différence : -Emplacement prisé et stratégique -Maison lumineuse avec cachet (parquet, cheminées) -Grand jardin arboré rare sur le secteur -Fort potentiel d'aménagement et de valorisation -Idéal colocation / investissement rentable À visiter sans tarder Contact : 06 20 02 06 47 Prix : 430 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Ce bien rare peut parfaitement correspondre à une clientèle recherchant une maison familiale spacieuse et chaleureuse, un investissement locatif rentable, un projet de colocation à fort rendement (secteur étudiant très recherché), un investissement patrimonial sécurisé ou encore un projet de division / optimisation des espaces. Secteur : Lille, Cormontaigne, Vauban, Esquermes, Bois-Blancs, Gambetta, Saint-Maurice Pellevoisin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Willem - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°992500827. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

FAMILIALE 4 CHAMBRES AVEC JARDIN – LOMME LE MARAIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, par l'intermédiaire de Virginie DENTURCK, consultante immobilière, cette agréable maison familiale des années 1940 d'une surface de 124.12m², située dans le quartier du Marais à Lomme. À seulement 800 mètres de la mairie de Lomme et à proximité des commerces, écoles, transports et activités, cette maison mitoyenne des deux côtés offre de beaux volumes, 4 chambres et un jardin exposé Sud-Ouest sans vis à vis. Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, spacieuse et pleine de vie, dans laquelle on se sent immédiatement bien. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée desservant un beau séjour/salle à manger d'environ 24 m², ainsi qu'une grande cuisine d'environ 16 m². Celle-ci se prolonge par une extension de près de 12 m² donnant directement sur la terrasse et le jardin exposé Sud-Ouest, un véritable espace de détente aux beaux jours. Aux étages, la maison offre 4 belles chambres : • Au 1er étage : deux chambres d'environ 16,20 m² et 11,20 m². • Au 2e étage : deux chambres aux volumes similaires, d'environ 16,20 m² et 11,20 m². De quoi permettre à chacun de disposer de son espace, idéal pour une famille. La maison possède également un sous-sol qui participe à son caractère atypique. Vous y trouverez une grande salle de bains d'environ 14 m², ainsi qu'un sous-sol de 35 m² supplémentaires permettent ainsi de stocker facilement vélos, matériel et affaires du quotidien. Côté technique, la maison a été régulièrement entretenue : toiture et chéneaux refaits il y a 10 ans, grenier isolé, chaudière d'environ 6 ans, double vitrage et volets sur l'ensemble de la maison. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Virginie DENTURCK – Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Denturck - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°824896385. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59160 - LILLE LOMME - METRO MAISON DES ENFANTS - APPARTEMENT T2 - 46 M² - 1 CHAMBRE - LOGGIA - 1 PLACE DE STATIONNEMENT SECURISEE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Lille, dans le quartier de Lomme / Maison des enfants, ce bel appartement T2 de 46 m2 se situe au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente. Conçu pour offrir un confort de vie moderne, il profite d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel, idéal pour une première acquisition. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité grâce à ses larges ouvertures et sa pièce de vie confortable offrant un accès direct à une agréable loggia couverte, véritable prolongement de l'espace de vie. L'appartement se compose : * d'une entrée, * d'un séjour lumineux, * d'une chambre avec placard intégré, * d'une salle d'eau avec WC, * d'une loggia couverte, * d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé. Bénéficiant des prestations d'une résidence récente répondant aux normes actuelles, ce bien offre un excellent confort de vie et une bonne performance énergétique (DPE C). Vous apprécierez son environnement résidentiel en plein essor, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes de la métropole lilloise. Un appartement idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans un secteur dynamique. Les atouts : Dernier étage Loggia couverte Place de parking en sous-sol Chambre avec rangement Très lumineux Faibles consommations énergétiques Secteur en développement À proximité, vous profitez également d'espaces verts appréciables pour les promenades ou les moments de détente. Le Parc canin de Kermesquel se trouve à environ 600 m, tout comme l'Espace Naturel de Kermesquel, situé à près de 700 m, offrant un cadre de vie sympathique pour s'aérer tout en restant proche de la ville. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : collectif, énergie électrique - Charges de copropriété : 99,86€ par mois comprenant le Chauffage, l'entretien des communs Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre consultante EffiCity, Laetitia Henry, au 06 83 14 47 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°843187295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sarah TINCQ, vous proposent en exclusivité ce bel appartement T2 de 51,38 m², situé à Loos, au sein d'une copropriété construite il y a 20 ans et à proximité immédiate des transports en commun. En très bon état général, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de plus de 28m² ouverte sur une agréable cuisine équipée (plaque à induction, lave vaisselle, nombreux rangements), offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend une chambre confortable de 13,50 m² avec un grand placard intégré, ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée. Les WC sont indépendants. Les avantages de cet appartement : - Situé au rez-de-chaussée - Agréable terrasse exposée Ouest + espace jardin à usage privatif - De nombreux espaces de rangement dans l'entrée, la cuisine et la chambre. - Place de parking extérieur - Au calme -DPE C Le bien est équipé de radiateurs électriques programmables à inertie. Le ballon d'eau chaude a été remplacé au printemps en 2026. La copropriété dispose de plusieurs locaux pour les vélos. Charges de copropriété : 249€/trimestre Taxe foncière :985 euros. Un appartement clé en main, idéalement situé à Loos, offrant confort, sécurité et praticité au quotidien. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Tincq - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°907762066. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

FACHES-THUMESNIL – Proximité immédiate de Lille Découvrez cette maison de 95 m² habitables, composée de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un extérieur ainsi que d'une cave saine d'environ 17 m². Située dans un secteur calme et recherché de Faches-Thumesnil, cette maison bénéficie d'un stationnement facile grâce à un parking à proximité immédiate. Il est également possible d'acquérir en supplément une place de stationnement couverte et privative, située dans une résidence sécurisée à quelques pas de la maison. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun (métro et bus), des écoles, des commerces, et à seulement 15 minutes du centre-ville de Lille et de ses gares. Au rez-de-chaussée : -Un hall d'entrée dessert une agréable pièce de vie (salon/salle à manger) de 30 m², équipée d'un poêle à granulés installé en 2020, capable de chauffer efficacement l'intégralité de la maison. -Une cuisine entièrement aménagée et équipée, très lumineuse grâce à son puits de lumière, offrant de nombreux espaces de rangement. Elle comprend un lave-vaisselle encastré Siemens, un four encastré Electrolux, une hotte ainsi qu'une plaque de cuisson. -Une buanderie avec branchement pour machine à laver. -Un WC indépendant avec lave-mains. Au premier étage : Vous découvrirez un bel escalier en chêne refait il y a 4 ans. -Une grande chambre de 14,25 m² avec dressing intégré et volet roulant électrique. -Une salle de bain équipée d'un meuble vasque avec miroir éclairant, d'une colonne de rangement, d'un sèche-serviettes et d'une baignoire. Au deuxième étage : -Un grand palier pouvant faire office de bureau ou de dressing. -Une seconde chambre de 15 m². -Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque avec miroir tactile éclairant, une colonne de rangement ainsi qu'un WC. Au troisième étage : -Une troisième chambre de 12,4 m² sous combles, bénéficiant d'un grand Velux avec store électrique. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace idéal pour les beaux jours. Une cave saine d'environ 17 m² complète également ce bien et offre un espace de stockage appréciable. Caractéristiques supplémentaires : -DPE : C -Poêle à granulés (2020) permettant de chauffer l'ensemble de la maison. -Toiture en très bon état. -Fenêtres en double vitrage. -Possibilité d'acquérir une place de stationnement couverte et privative en supplément. Prix : 207 000 €(frais d'agence inclus, à la charge du vendeur). Contact : 06 12 92 41 73 – Léa TANNAY Secteurs : FACHES-THUMESNIL, RONCHIN, WATTIGNIES, LILLE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léa Tannay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°992483651. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVEAUTÉ EFFICITY – LILLE SAINT-MAURICE PELLEVOISIN – MAISON 37 m² – 1 CHAMBRE – AUCUN TRAVAUX – IDÉAL INVESTISSEMENT ou JEUNE ACTIF à 750 m de la gare LILLE EUROPE et LILLE FLANDRES. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent cette maison de 37 m² habitables, située dans le secteur très recherché de Saint-Maurice Pellevoisin à Lille, à proximité immédiate des transports (gare, métro, bus). Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, prêt à être loué en meublé ou occupé immédiatement. Permis de construire déposé et accepté pour agrandir les combles (voir photos). Les points forts du bien Maison de 37 m² sur 3 niveaux 1 chambre + espace salon indépendant Aucun travaux à prévoir Très bon état général DPE D Secteur recherché de Lille Proximité immédiate des transports (gare, métro, bus) Déjà loué précédemment 714 € / mois en meublé A 750m de la gare LILLE FLANDRES et LILLE EUROPE. Une maison prête à vivre ou à louer Cette maison est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Des améliorations récentes ont été réalisées : Ballon d'eau chaude changé Porte d'entrée remplacée Elle peut être immédiatement relouée en meublé ou occupée en résidence principale. Agencement Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine ouverte : 17,36 m² 1er étage : Salon : 13,18 m² + Salle de bain avec WC : 2,55 m² 2ème étage: Chambre : 13,80 m² Permis de construire déposé et accepté pour agrandir les combles (voir photos). Un agencement sur 3 niveaux offrant une bonne séparation des espaces, idéal pour optimiser le confort au quotidien. Extérieur Pas d'extérieur Exposition Nord Stationnement Stationnement possible dans la rue Confort et équipements Chauffage électrique Ballon d'eau chaude récent Double vitrage DPE : C Informations complémentaires Taxe foncière : 422 € Ancien loyer : 714 € / mois en meublé Emplacement Située dans le secteur Saint-Maurice Pellevoisin à Lille, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À proximité immédiate (voir plus bas) : transports commerces écoles services Idéal pour : Un primo-accédant Un investisseur Un couple Un pied-à-terre sur Lille Prix de vente 149 500 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-moi pour organiser une visite Simon MENART Conseiller immobilier – EFFICITY 06 28 20 36 52 Commodités à proximité : Transports : Gare de Lille 750 m BusnSablière 459 m Tram Saint-Maur 1.1 km Métro Saint-Maurice Pellevoisin 573 m Commerces Supermarché, Aldi : 253 m Supermarché, Intermarché Drive : 316 m Supermarché, Intermarché Super : 366 m Épicerie, Total : 423 m Épicerie, Market Express : 466 m Éducation Enseignement supérieur, Institut de formation en soins infirmiers Ambroise Paré : 325 m École primaire, École primaire privée Sainte-Anne-Saint-Joachim : 342 m École primaire, École élémentaire Rousseau-Mme Brunschvicg : 375 m École, Groupe scolaire Jean Zay : 380 m Crèche ou école maternelle, École maternelle Maurice Bouchor : 387 m Restauration Restaurant, L'amitié : 449 m Café, Le café des parents : 536 m Restaurant, La Piadina : 577 m Bar, Le Saint-Claude : 590 m Bar, Au Dieu de Marcq : 601 m Santé Pharmacie, Pharmacie du Centre : 573 m Docteur, Cabinet médical : 597 m Docteur, Cabinet médical du Buisson : 602 m Dentiste : 602 m Pharmacie, Pharmacie du Buisson : 622 m Loisirs Sport, ES Lille Louvière : 140 m Terrain de jeux : 178 m Parc, Square Irène Joliot-Curie : 182 m Sport : 193 m Terrain de jeux : 205 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VIEUX LILLE – APPARTEMENT T1 BIS - 31 m² - 1 CHAMBRE EN MEZZANINE - 1 SALLE DE BAIN - 1 CUISINE Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous présente ce bel appartement de 30,71 m² (57 m² au sol), niché en plein cœur du Vieux-Lille, au 4ème étage d'une résidence calme et sécurisée. Idéalement situé à 5mn à pied du parc de la citadelle, il vous donnera la possibilité de profiter d'agréables promenades, de séances sportives ou de moments de détente au cœur de la nature. La proximité avec le centre-ville, les commerces, les transports en commun, les axes routiers, vous rendra votre quotidien des plus pratiques et des plus agréables. Bénéficiant de beaux volumes, cet appartement offre une configuration atypique et pleine de charme. Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine. À l'étage, la mezzanine accueille un espace nuit ainsi qu'une salle de bain. Que vous soyez investisseur ou en quête de votre premier achat, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. À vous de découvrir ce lieu charmant sans tarder ! Possibilité d'acquérir l'ameublement en sus. Faibles charges prévisionnelles mensuelles de copropriété : 114 euros. Prix de vente : 169 000 euros, honoraires d'agence inclus Les honoraires sont à la charge du vendeur Contacter Isaac COULIBALY au 06 47 82 60 89 pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isaac Coulibaly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille Métropole sous le n°530599885. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000-LILLE-IMMEUBLE DE RAPPORT- 3 APPARTEMENTS- SURFACE DE 191 M² - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport qui a su préserver le cachet de l'ancien situé à Lille, dans le quartier Wazemmes, à proximité immédiate des stations de métro Gambetta et Wazemmes. Cet immeuble unique offre une surface généreuse de 191 m² répartie sur 4 niveaux, pour un investissement locatif de qualité.agencement fonctionnel, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets.Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix, alliant praticité et confort de vie au quotidien. L'immeuble est composé : RDC : type 2 de 44m2 + une cour d'environ 20m2 loyer potentiel meublé 743€/mois 1e étage : type 2 de 47 m2 loyer potentiel meublé 794€/mois 2e+ 3e : type 3 duplex de 74m2 loyer potentiel meublé 1090€/mois. Les atouts du bien : Immeuble de 191 m² sur 4 niveaux Emplacement stratégique à proximité des commodités Idéal investissement locatif de qualité Une rare opportunité à saisir dans le quartier Un potentiel de valorisation et de rendement locatif attractif. Le revenu locatif potentiel est estimé à 31 524 € par an en location meublée, soit un rendement brut de 6,30 %, ou 29 289 € par an en location nue, correspondant à un rendement brut de 5,86 %. Un potentiel d'optimisation supplémentaire La matrice cadastrale fait actuellement apparaître trois lots. Toutefois, une autorisation de création et de division d'un quatrième lot a d'ores et déjà été accordée, offrant ainsi une réelle opportunité d'optimisation de la rentabilité de l'immeuble. À terme, et sous réserve de la réalisation des aménagements nécessaires, l'immeuble pourra ainsi être configuré en trois appartements de type T2 et un studio situé au troisième étage, permettant d'accroître son potentiel locatif et sa valorisation. Un potentiel d'optimisation supplémentaire La matrice cadastrale fait actuellement apparaître trois lots. Toutefois, une autorisation de création et de division d'un quatrième lot a d'ores et déjà été accordée, offrant ainsi une réelle opportunité d'optimisation de la rentabilité de l'immeuble. revenu locatif potentiel pouvant atteindre 35124€ par an en location meublée,soit une rentabilité brut de 7,03% renforçant ainsi l'attractivité et la rentabilité de cet investissement. Prix de vente : 499 900 € Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier EffiCity, Rémy Delpage, au 06 15 49 32 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000-Lille – Rue des Postes | Plateau brut de 127 m² avec permis de diviser déjà accepté – Opportunité rare ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette nouveauté ! Vous recherchez un projet à forte rentabilité au cœur de Lille ? Découvrez ce plateau brut de 127 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété, offrant un potentiel exceptionnel pour un investissement patrimonial ou une opération de déficit foncier. Le permis de diviser est déjà accepté, vous permettant de réaliser 3 appartements : •Studio de 21 m² •Type 2 de 32 m² •Type 4 de 74 m² Un véritable gain de temps pour concrétiser rapidement votre projet immobilier. Idéalement situé Rue des Postes, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et du centre de Lille, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, garantissant une forte demande locative. Autre atout de taille : la possibilité de créer une terrasse à l'arrière, apportant une véritable valeur ajoutée aux futurs logements. Les + du bien : Plateau brut offrant une liberté totale d'aménagement. Permis de diviser déjà validé. Projet de 3 logements. Possibilité de création d'une terrasse. Petite copropriété. Secteur recherché. Idéal investisseur ou marchand de biens. Éligible aux travaux de rénovation avec optimisation en déficit foncier. Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, potentiel et rentabilité. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez : Remy Delpage Votre conseiller immobilier Efficity 06 15 49 32 76 Prix FAI : 368000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"59160 - LILLE - LOMME BOURG - 1 pièce - 1 chambre - 28,2 m² - APPARTEMENT Résidence Les Jardins de la Pléiade AVEC PARKING, PROCHE METRO ET COMMERCES - CALME ET LUMINEUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Lille, dans le quartier de Lomme Bourg. Ce bien d'une surface de 28,2 m² est idéalement situé à proximité du métro Lomme Bourg et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. L'appartement se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 5 niveaux, doté d'un ascenseur pour un accès facilité. L'état général de l'immeuble est bon, offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et confortable. IDEAL Investissement locatif Le bien se compose d'une pièce de vie spacieuse. L'état général de l'appartement est bon, vous permettant d'emménager sans travaux. Pour votre confort, un parking extérieur est inclus, offrant ainsi une solution de stationnement pratique. De plus, la proximité du métro Lomme Bourg et des arrêts de bus facilite vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement lumineux et calme, idéalement situé à proximité des transports en commun et des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Berlot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°817566987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LILLE MARBRERIE – T4 DE 76,69 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – PARKING COUVERT – CAVE – DPE C Dans une rue calme, à seulement quelques minutes du métro Marbrerie, dans une résidence récente de 2014 parfaitement entretenue avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement de type 4 offrant 76,69 m², idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un logement confortable ou une colocation étudiantes, économe en énergie et parfaitement situé. Dès l'entrée, vous apprécierez une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest. Cet espace convivial s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 8 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois véritables chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : • résidence sécurisée avec ascenseur, local vélo • place de parking privative en sous-sol • cave privative • chauffage individuel au gaz • excellent DPE : classe C, garantissant une bonne performance énergétique et une consommation maîtrisée. Un emplacement recherché Situé dans le quartier de Lille Marbrerie, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique : métro Marbrerie à quelques minutes à pied ; Parc de jeux à proximité ; accès rapide aux gares Lille-Flandres et Lille-Europe ; proximité immédiate des commerces, supermarché, écoles et services ; accès rapide aux grands axes autoroutiers ; à deux pas de Villeneuve-d'Ascq et de ses pôles universitaires et économiques. Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose ! Christelle Colleville Consultante immobilier effiCity 06 50 55 58 38 ccolleville@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909133407. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000-LILLE -STUDIO DE 19.24 M2 -SECTEUR CHR Venez découvrir ce studio bien équipé à proximité du CHR à Lille ! Parfaitement équipé pour un(e) étudiant(e), ce studio situé au 3ème étage vous offrira toutes les fonctionnalités nécessaires dans un espace de 19.24 m2. Entrée avec placards et rangements, séjour cosy avec bureau de travail incorporé, petite cuisine aménagée pratique, salle d'eau avec sanitaires propres, bien conçue. Faibles charges de 50 euros par mois, taxe foncière de 360 euros. Classe énergie en C. La résidence dispose d'une connectivité fibre. La copropriété construite en 2006, organisée pour les étudiant(es), possède local vélo et laverie. Des emplacements de parking peuvent également être disponibles. Un secteur qui intéressera certainement les étudiants en médecine ! Le studio est vendu libre d'occupation et n'est pas soumis à un bail commercial de résidence étudiante. Contactez Denis Gouy chez EFFICITY au 06 95 00 17 71 dgouy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit DUPONT représentant de la SARL T.G.S. NORD dont le siège social se situe 189 RUE NATIONALE - titulaire de la carte professionnelle CPI 5906 2018 000 031 611 - CCI de GRAND LILLE le - immatriculée au RCS de LILLE sous le n°525268918 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°525268918. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

5900 – LILLE FIVES / MARBRERIE – Appartement T2 de 46,70 m² avec jardin privatif exposé Ouest d'environ 35 m² – Entièrement rénové – Faibles charges Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Magali Bigotti vous proposent ce charmant appartement de type 2 en rez-de-jardin, situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et à seulement 550 mètres du métro Marbrerie. D'une superficie de 46,70 m², ce bien a bénéficié d'une rénovation complète récente de qualité et séduira aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur à la recherche d'un appartement sans travaux. Il se compose d'un hall d'entrée, de WC indépendants, d'une salle d'eau moderne, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable de 10,14 m² et d'un séjour lumineux de plus de 18 m², ouvert sur un agréable jardin privatif arboré d'environ 35 m², exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée en extérieur. Les atouts du bien : •Rénovation complète récente : sols, peintures, cuisine, salle d'eau, radiateurs... •Jardin privatif arboré d'environ 35 m² exposé Ouest •Petite copropriété de 4 lots d'habitation •Syndic bénévole, copropriété gérée en bon père de famille •Faibles charges de copropriété : 31 €/mois •Taxe foncière : 622 € Côté technique : •DPE : D •Radiateurs à inertie programmables neufs •Cumulus Atlantic 65 L basse consommation connecté •Aucune anomalie électrique •Absence d'amiante À la fois fonctionnel, chaleureux et économe à l'usage, cet appartement offre un cadre de vie agréable avec un extérieur particulièrement recherché à Lille et des charges très maîtrisées. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi vite pour découvrir ce cocon au 07 67 07 65 68 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Bigotti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°977595727. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Petite maison pleine de potentiel d'une surface privative de 61 m2 sur deux étages comprenant une cuisine équipée récente ouverte sur le séjour avec skydome, sanitaires indépendants, aux étages deux grandes chambres et une salle de bain spacieuse. Cave au sous-sol. Le DPE est de classe D, les châssis sont en PVC, double vitrage sur tous les ouvrants avec volets roulants, radiateurs électriques à inertie sèche aux étages. Le logement est équipé de la fibre optique. Façade et toiture en bon état. Idéalement située rue d' Ennetières a Lille, dans un secteur recherché entre les stations de métro Cormontaigne et Montebello. Ce bien offre une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif réussi. La maison nécessite une remise au goût du jour, vous permettant de repenser entièrement l'aménagement intérieur et de créer un espace moderne sur mesure. Vous profiterez d' une localisation stratégique au cœur d' un quartier vivant et pratique. Intéressé (e) ? Prenez contact au 06.59.05.55.52, Benoît Dupont Efficity, bdupont@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit DUPONT représentant de la SARL T.G.S. NORD dont le siège social se situe 189 RUE NATIONALE - titulaire de la carte professionnelle CPI 5906 2018 000 031 611 - CCI de GRAND LILLE le - immatriculée au RCS de LILLE sous le n°525268918 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°525268918. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59800 - LILLE - VIEUX-LILLE - FONDS DE COMMERCE - 54 M² - EMPLACEMENT N°1 - SECTEUR CHR DYNAMIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce fonds de commerce idéalement situé au cœur du Vieux-Lille, à deux pas de la Grand'Place, dans l'un des secteurs les plus prisés et les plus animés de Lille. Développant une superficie d'environ 54 m², ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commerçant particulièrement dynamique, entouré de nombreux restaurants, bars, commerces de proximité et enseignes reconnues. Sa situation privilégiée lui assure une forte visibilité ainsi qu'un important flux de clientèle tout au long de l'année, faisant de cette adresse un emplacement de choix pour développer une activité commerciale. Cette affaire rentable constitue une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur à forte attractivité ou pour un investisseur à la recherche d'un fonds de commerce bénéficiant d'un emplacement premium. Les atouts : Emplacement n°1 au cœur du Vieux-Lille À proximité immédiate de la Grand'Place Secteur CHR particulièrement dynamique Environnement commerçant très fréquenté Surface d'environ 54 m² Belle visibilité commerciale Quartier vivant et recherché Fonds de commerce rentable Pour toute information complémentaire (activité autorisée, bail commercial, loyer, chiffre d'affaires, EBE...) ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. CONTACT : Hans ROUSSET – 06 22 36 35 02 – hrousset@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hanane KERIBEDJ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°107157976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59800 LILLE – QUARTIER "CORMONTAIGNE" - IDEAL COUPLE OU INVESTISSEMENT APPARTEMENT TRAVERSANT 84 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE PRIVATIVE DE 18 m² – PARKING EN SOUS-SOL À deux pas du métro Cormontaigne, du quartier Vauban et des grandes écoles, Efficity - l'agence qui estime votre bien en ligne et Sylvie LEBLANC - vous propose ce bel appartement traversant de 83,73 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de 1999, parfaitement entretenue et agrémentée d'un parc arboré réservé aux résidents. Bénéficiant d'une agréable terrasse privative ouverte sur le jardin de la résidence, cet appartement est rare sur le secteur ! Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et son excellent état général. Entièrement entretenu et rénové avec goût, il offre un cadre de vie confortable où il ne reste plus qu'à poser ses meubles. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux de 27 m², prolongé par une spacieuse cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend deux grandes chambres de 13 m² et 15 m², toutes deux ouvertes sur une agréable terrasse privative de 18 m², exposée côté jardin de la résidence. Un véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation urbaine. La salle de bains, entièrement rénovée, offre le confort très recherché d'une douche et d'une baignoire. Les WC sont indépendants. Une place de parking privative en sous-sol vient compléter ce bien. Un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités : - métro Cormontaigne à environ 600 mètres ; - station V'Lille à 100 mètres ; - accès voies rapides à deux minutes ; - commerces du quotidien au bout de la rue (supermarché, pharmacie...) ; - parc du Maréchal Leclerc à 10 minutes - quartier Vauban, Université Catholique, écoles supérieures et Citadelle accessibles à pied en une quinzaine de minutes. Cet appartement conviendra parfaitement à un couple souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant proche du centre de Lille, mais constitue également une excellente opportunité d'investissement grâce à sa proximité avec les pôles universitaires. Informations techniques : - DPE : D / GES : D - Cuisine et salle de bains rénovées récemment - Chauffage et eau chaude collectifs au gaz - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Local à vélos dans la résidence Copropriété : - 66 lots d'habitation - Charges annuelles : 3 062 € (chauffage, eau, fonds travaux inclus) - Aucune procédure en cours Un appartement rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une véritable terrasse, un environnement verdoyant et une place de stationnement. Une visite s'impose ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Sylvie LEBLANC, votre consultante immobilier Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000 - LILLE - FONDS DE COMMERCE À CÉDER – EMPLACEMENT N°1 AU CŒUR D'EURATECHNOLOGIES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle opportunité commerciale située au cœur de Lille, Euratechnologies FONDS DE COMMERCE À CÉDER – EMPLACEMENT N°1 AU CŒUR D'EURATECHNOLOGIES Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la métropole lilloise. Situé en plein cœur d'Euratechnologies, premier pôle d'innovation et de numérique des Hauts-de-France, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement regroupant plusieurs milliers de salariés, entrepreneurs, étudiants (Campus Universitaire), visiteurs et entreprises. L'établissement profite d'une excellente visibilité grâce à son implantation en angle de rue, offrant une façade particulièrement attractive et un important flux piéton quotidien. Le local développe environ 100 m² entièrement rénovés avec une salle lumineuse pouvant accueillir une clientèle sur place dans un cadre moderne et chaleureux. Les atouts Emplacement premium au cœur d'Euratechnologies Local d'environ 100 m² Salle de restauration entièrement rénovée Faible loyer : seulement 1 166,66 € HT/mois Bail commercial 3/6/9 Belle visibilité avec façade d'angle Outil de travail immédiatement exploitable Aucun investissement majeur à prévoir Possibilité d'une terrasse d'environ 30 places (sous réserve des autorisations administratives) Possibilité de louer en complément une cave d'environ 100 m² pour seulement 500 €/mois supplémentaires (stockage, laboratoire, préparation...) Un potentiel de développement exceptionnel Aujourd'hui, l'activité est volontairement limitée : ouverture uniquement le midi, du lundi au vendredi. Cette exploitation ne représente qu'une partie du potentiel réel du commerce. Un repreneur pourra immédiatement développer le chiffre d'affaires en mettant en place : ouverture le soir, ouverture le week-end, livraison (Uber Eats, Deliveroo...), Click & Collect, petit-déjeuner, brunch, afterwork, privatisation, développement de la terrasse. Le potentiel de progression est particulièrement important compte tenu de la densité économique du secteur. Une clientèle captive Le commerce bénéficie d'un bassin de clientèle particulièrement qualitatif : salariés des nombreuses entreprises d'Euratechnologies, entrepreneurs, professions libérales, étudiants, visiteurs, riverains. La fréquentation est régulière tout au long de la semaine avec une forte demande de restauration rapide de qualité. Pourquoi investir ? Les opportunités de reprise sur Euratechnologies restent extrêmement rares. Vous achetez ici : un emplacement reconnu, un bail sécurisé avec un loyer très compétitif, un établissement immédiatement exploitable, un potentiel de développement largement sous-exploité, une forte valeur de revente à moyen terme. Cette affaire conviendra aussi bien à un restaurateur souhaitant développer son activité qu'à une enseigne nationale, un concept de restauration rapide, un coffee shop, un bar à salades, une sandwicherie premium, un poke bowl, une franchise ou un investisseur recherchant un emplacement de premier ordre. Dossier complet, photos complémentaires et éléments financiers disponibles sur demande après premier échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59800 LILLE - PORTE DES POSTES - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ -É - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 3 pièces d'une surface de 62,5m² Loi Carrez. Situé à proximité directe de la Porte des Poste, le bien est bien desservi en terme de transport, avec la station de métro Porte des Postes (M1 et M2) à 500m, mais également avec un accès rapide à l'A25. Au cœur d'un quartier dynamique, avec de nombreux commerces, bars et restaurant, et également à proximité du CHU de Lille et des Facultés de médecine. Nous vous proposons cet appartement entièrement rénové, clé en main, au 1er étage d'une petite copropriété, se composant comme suit: • • Pour plus d'informations et programmer une visite, contactez Thomas Bovet par téléphone ou emails. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59 000 – LILLE – CENTRE VILLE – MOULIN / JB LEBAS – STUDIO 19 m² – DERNIER ÉTAGE – OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien gratuitement, et Rémy Delpage vous proposent ce studio de 19m², idéalement situé en plein cœur de Lille. Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 1930, ce bien offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux. Vous profiterez d'un appartement bien agencé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce studio représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. L'immeuble, construit entre 1920 et 1944, est en très bon état, tout comme sa façade, et comprend seulement 3 étages, garantissant une ambiance tranquille. LES PLUS : 3e et dernier étage À seulement 500m du métro porte D'Arras A 550m du parc Jean Baptiste Lebas DPE : D Une cave Petite copropriété calme Idéal primo-accédant ou investisseur ou y loger son enfant étudiant. Fort potentiel locatif Photos contractuelles Vendu clé en main. (entièrement rénové) Achat des meubles possible en option : 2000€ Prix : 86490€ FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITE EFFICITY – LILLE FIVES – MAISON DES ANNÉES 30 – 129 m² – 3 CHAMBRES – VÉRANDA CHAUFFÉE – JARDIN- CAVE– TERRASSE- PROCHE TRANSPORTS Et si votre prochaine maison réunissait le charme de l'ancien, de beaux volumes et un agréable extérieur au cœur de Lille ? Située dans le secteur recherché de Lille Fives, côté Mons-en-Barœul, cette maison des années 30 séduira les amoureux des belles hauteurs sous plafond, de la luminosité et des espaces de vie généreux. À seulement quelques minutes des transports, de la Halle Gourmande Chaud Bouillon, du supermarché coopératif Super Quinquin et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant connecté au cœur de la métropole. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale de 128,85 m² habitables, soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel pour accueillir une famille à la recherche d'un lieu de vie chaleureux. Les points forts Maison des années 30 pleine de charme 128,85 m² habitables 3 grandes chambres Véranda chauffée de 20 m² Terrasse de 10 m² Jardin d'environ 50 m² exposé Sud-Est Belle hauteur sous plafond Maison traversante et lumineuse Quartier calme et recherché Proximité immédiate des commerces, transports et écoles Une maison familiale où il fait bon vivre Dès l'entrée, cette maison dévoile de beaux volumes et une agréable luminosité. Le séjour traversant se prolonge naturellement vers une véranda chauffée de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Un espace idéal pour partager des moments en famille, recevoir des proches ou simplement profiter de la vue sur l'extérieur tout au long de l'année. L'exposition Sud-Est apporte une belle lumière naturelle et permet de profiter pleinement de la terrasse et du jardin. --- Agencement Rez-de-chaussée • Entrée : 2,02 m² • Salon / séjour traversant : 28,06 m² • Cuisine ouverte équipée : 9,28 m² • Véranda chauffée : 20 m² • WC indépendant : 1,39 m² • Accès direct à la terrasse et au jardin • Une cave seine --- 1er étage • Chambre de 14,38 m² • Salle de bain de 10,79 m² comprenant baignoire, douche et meuble vasque • WC indépendant avec lave-mains : 2,19 m² --- 2ème étage • Chambre de 14,04 m² • Chambre de 15,26 m² --- Extérieurs • Terrasse de 10 m² • Jardin d'environ 50 m² • Exposition Sud-Est Un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, jardiner ou partager des repas en famille. --- Confort et équipements • Chauffage central au gaz • Production d'eau chaude par chaudière gaz • Double vitrage • Persiennes • Fibre optique Travaux réalisés • 2015 : réfection de la toiture de l'extension et installation de vélux • 2021 : raccordement au tout-à-l'égout • 2026 : réfection de la toiture principale • 2026 : peintures et entretien général de la maison DPE : E (lié principalement à la toiture de la véranda non isolée) --- Emplacement Située dans un secteur calme de Lille Fives, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate : • des transports en commun, • des écoles, • des commerces, • de la Halle Gourmande Chaud Bouillon, • du supermarché coopératif Super Quinquin. Un quartier dynamique qui séduit autant les familles que les jeunes actifs. --- Idéal pour • Une famille • Un couple souhaitant de beaux volumes • Des primo-accédants recherchant une maison avec jardin à Lille --- Compléments d'informations Taxe foncière : 778 € Consommation moyenne : • Gaz : environ 150 € / mois • Électricité : environ 50 € / mois --- Prix de vente 290 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. --- Contactez-moi pour organiser une visite Simon MENART Conseiller immobilier – EFFICITY 06 28 20 36 52 --- Commodités à proximité Transports 651 m Métro Marbrerie 218 m Bus Montagnards 1,8 km Tram Gare Lille Europe --- Éducation 260 m Crèche de Fives 326 m École maternelle Bara 362 m École primaire Cabanis - Bara 375 m École élémentaire Cabanis 436 m École primaire privée Saint-Joseph --- Santé Hôpitaux 1,6 km Hôpital Privé La Louvière 1,7 km Clinique Ambroise Paré Pharmacie 283 m Pharmacie Reydet Gruson Médecins 269 m Centre de santé Lille Fives 302 m Soins à domicile 350 m Orthopédie Scarpe 459 m Cabinet médical des docteurs Clery et Monaca Dentiste 635 m Cabinet dentaire Lourme Albuquerque Vétérinaire 365 m Vétérinaire Boudeau Sternz --- Loisirs 99 m Square des Fleurs 102 m Terrain de jeux 196 m Centre Social Mosaïque Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris