Acheter un maison à Étaules

Une authentique longère charentaise de 430m², située sur la presqu'Ile d'Etaules, proche de toutes commodités et établissement scolaire. La propriété se divise en 3 habitations. (Idéal pour des projets de gîtes), sur un terrain clos de 1600m² arboré, dont la surface permet de construire une piscine.  Sur la parcelle, s'ajoute un parking spacieux (6 places) ainsi qu'une grange de 80m² dont 40m² fermés. (Un étage est envisageable sur une superficie équivalente.) La toiture a été refaite en 2020. La 1ere habitation 170m² env, entièrement restaurée propose au RDC : Une vaste cuisine ouverte, avec une terrasse de 13m² sur un salon 47m², puis un 2ème salon de 35m² avec cheminée, un WC. Une suite parentale de 16m², (salle de bain : baignoire & douche) 7m². À L'étage, un palier dessert 2 chambres avec leur salle d'eau, un dressing et un WC chacune. La 2ème habitation 141m² env, est communicante avec la première. Il est possible d'agrandir la 1ère partie avec celle-ci ou de réaliser un espace de vie indépendant. Non habitable, elle est à restaurer dans sa totalité. Au RDC : un espace cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage : 2 chambres, une salle d'eau et un WC. La 3ème habitation 120m² env, en cours de rénovation propose un salon de 30m², une cuisine de 16m² donnant sur une terrasse couverte de 23m². Au RDC, une suite parentale + WC de 31m². À l'étage un couloir proposant 2 chambres, 10 et 16m² (avec dressing 3.5m²) et une salle d'eau de 6m². Concernant le chauffage dans la 1ère habitation, il est assuré par un poêle à pellets de 12KW avec 3 sorties d'air chaud ainsi que des radiateurs électriques dans chaque chambre et sdb. L'isolation du toit a été réalisée en 2019, l'électricité, la plomberie, les menuiseries (doubles vitrage) et volets (isolants composites) sont neufs. Dans le jardin, se trouve un puit ainsi qu'une cuve d'eau pluviale de 3000L qui est enterrée.Magnifique maison à découvrir ...et réaliser un projet original!Contactez Jana, Agent ReMax, au 0603329787   Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À deux pas des commodités, dans un quartier résidentiel très recherché et au calme absolu, cette villa aux prestations haut de gamme vous ouvre les portes d'un art de vivre alliant confort, espace, nature… et potentiel ! Un espace de vie lumineux et spacieux – Maison principale de 170 m² : Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière naturelle omniprésente : * Cuisine dînatoire entièrement équipée avec arrière-cuisine/buanderie. * Double séjour traversant avec vue imprenable sur la nature et la piscine. * 3 chambres confortables en rez-de-chaussée (13 à 16 m²), salle de bains avec WC. * À l'étage, une 4ᵉ chambre avec salle d'eau privative et WC – parfaite pour un ado ou des invités. Un second espace indépendant de 140 m² – Liberté d'usage totale ! Un atout rare, idéal pour profession libérale, télétravail, gîte ou logement familial : * RDC : superbe salle de jeux de 51 m², vestiaire/cellier, salle d'eau avec WC indépendant. * Espace de vie atypique façon brasserie/cinéma avec grandes baies vitrées ouvertes sur l'extérieur. * À l'étage : une suite parentale digne d'un hôtel de charme (40 m²) avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, WC. Extérieurs sans vis-à-vis, entre détente et convivialité : * Terrain plat paysagé avec vue sur la forêt, sans aucune nuisance visuelle ou sonore. * Grande terrasse en bois exposée Sud/Sud-Ouest. * Piscine chauffée 10x5 avec nage à contre-courant + SPA 6 places. * Coin barbecue, parfait pour les belles soirées d'été ! Annexes & Bonus : * Grand garage de 47 m² (pouvant être transformé en gîte ou studio). * Sous-sol de 67 m² pour stockage, atelier ou salle de sport. * Dépendance modulable, nombreux stationnements sur la parcelle. Pourquoi visiter cette propriété ? Volumes rares et ambiance chaleureuse Calme absolu à 10 min des plages Deux espaces de vie séparés : idéal famille recomposée, activité pro ou projet locatif À proximité immédiate des écoles, commerces, grands axes Disponible 7J/7 pour organiser une visite privée – Ne passe pas à côté de cette opportunité unique ! Vous avez un projet immobilier à Toulon, Hyères ou dans les environs ? En tant que Conseillère indépendante au sein du réseau BSK Immobilier, je vous propose un accompagnement sur mesure, une visibilité maximale de votre bien sur les principaux portails immobiliers et une expertise reconnue. Estimation offerte, conseils en valorisation, suivi rigoureux : je mets tout en œuvre pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Découvrez l'ensemble de mes biens sur le site BSK Immobilier et contactez moi pour en discuter ! Cette annonce référence 237037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE PELLERIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 90932296800035. Prix du bien : 777 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2707.00 € et 3663.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr