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EXCLUSIVITE - MAISON PLAIN PIED - 15 MIN PLAGE
À seulement 700 mètres du centre-ville d'Etaules, au cœur de la charmante Presqu'île d'Arvert en Charente-Maritime, cette belle maison de plain-pied de 124 m² vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Implantée sur un terrain arboré avec arbres fruitiers de 1400 m², la maison se compose d'un salon-séjour lumineux avec rotonde, prolongé par une cuisine semi-ouverte alliant convivialité et fonctionnalité. Elle dispose de trois chambres confortables dont deux offrent 13m2 et une de 10m2, d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec ses toilettes, ainsi que d'un cellier/buanderie, de toilettes indépendantes et d'un garage attenant. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une belle piscine chauffée bordée d'une grande terrasse en bois de 160 m2, offrant une vue sur les champs. Une terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri du soleil ou de la pluie. Le stationnement est facilité grâce à un vaste espace pouvant accueillir plusieurs véhicules au sein de la propriété, dotée d'un portail électrique. L'ensemble est très bien entretenu, ne nécessitant aucun travaux, et promet un véritable havre de paix à seulement quelques minutes du centre et de ses commerces. Cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec une note B, synonyme de faible consommation et d'économies au quotidien. Il ne vous faudra que 15 min pour rejoindre les plus belles plages de la côte atlantique. 460,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 821€ ~ 1111€
Villa spacieuse avec piscine chauffée, proche écoles et commerces - Idéale pour vie familiale et projet professionnel
Dans un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles, commerces et à 10 km des plages, découvrez cette villa contemporaine et familiale aux volumes généreux et prestations de qualité. Maison principale : - RDC : entrée, cuisine dinatoire équipée, arrière-cuisine/buanderie, double séjour lumineux avec vue sur la piscine et le domaine forestier. - Espace nuit : 3 chambres (13 m² environ, 14 m² environ, 16 m² environ), salle de bains avec WC. - Étage : 4ᵉ chambre avec salle d'eau et WC. Agrandissement moderne : - RDC : couloir lumineux, salle de jeux (51 m² environ), cellier/vestiaire. - Vaste pièce de vie avec baies vitrées à galandage, ambiance brasserie & cinéma. - Salle d'eau & WC séparé. - Etage : Suite parentale (40 m² environ), salle de bains avec douche italienne, baignoire balnéo & WC. Extérieur & annexes : - Sous-sol (67 m² environ) avec local technique et stockage. - Terrasse en bois exposée sud/sud-ouest, piscine chauffée 10x5 m environ (nage à contre-courant), SPA 6 places, coin barbecue. - Garage (47 m² environ) aménageable en habitation/gîte. - Dépendance modulable, parking généreux, aucun vis-à-vis. Contactez moi pour plus d'informations ! Disponible 7J/7. Cette annonce référence 237037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE PELLERIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 90932296800035. Prix du bien : 777 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2707.00 € et 3663.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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