Acheter un maison à Saint-Georges-de-Didonne

349900

Emplacement d'exception tout à pied (Centre ville, commerces, plage) Idéalement située au cœur d'un secteur très recherché, cette maison sur 2 niveaux offre un mode de vie « tout à pied » inégalable : hypercentre, marché, commerces et plage accessibles à quelques pas (5mn à pied). Sur une parcelle de 418 m², cette propriété de 82 m² habitables (complétée par un grand garage de 27 m²) présente un fort potentiel d'aménagement Au rez-de-chaussée : Un espace indépendant comprenant une cuisine, une chambre avec coin douche, un WC. Un grand garage de 27 m². et une chaufferie À l'étage : Une pièce de vie lumineuse, exposé plein sud, une cuisine séparée, deux chambres, dont une exposée plein sud, une salle d'eau avec Wc Un balcon traversant relie le séjour, la cuisine et une chambre. Les extérieurs : A l'arrière, vous profiterez d'un jardin spacieux au calme, agrémenté d'un cabanon de rangement. Le grand + Un emplacement combinant la proximité immédiate de la mer et des commodités. Travaux de rénovation globale à prévoir, terrain piscinable, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement locatif sur-mesure. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Valérie SERGENT 06 68 03 50 21 Votre agent commercial RE/MAX – RSAC 890321995 Prix 333.900€ honoraires exclus. Honoraires de 16.000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

BAISSE DE PRIX !!! 17110 - SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 102 M² - UNE MAISON AVEC TERRASSES ET JARDIN EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel paisible de Saint-Georges-de-Didonne. Construite vers 1900 en pierres, cette maison de 4 pièces et 3 chambres offre une surface d'environ 102 m² sur deux niveaux, rénovée en 2022. Son exposition à l'Est assure une luminosité optimale, tandis que la terrasse devant vous permet de profiter du soleil et de moments de détente en toute tranquillité. Son bon état général, aussi bien au niveau de l'électricité que de la plomberie, garantit un confort de vie optimal avec de la fraicheur l'été. Érigée sur un terrain traversant de 434 m², maison pratique sur 2 niveaux, chacun accessible de plain-pied grâce à deux entrées indépendantes ; un escalier intérieur relie les étages, tout en permettant de préserver l'autonomie de chaque niveau. Niveau du bas : salon salle à manger, salle de bains, WC, cellier et cuisine donnant sur une grande terrasse accessible aussi du salon pour de bons moments de détente. Niveau du haut : 3 chambres, une salle d'eau avec WC avec accès sur le jardin et un carport indépendant (3 places de stationnement en toute sécurité). Si vous recherchez un lieu paisible, lumineux et chaleureux pour vous ressourcer, cette maison est faite pour vous. Potentiel important en location saisonnière !!! Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien d'exception à Saint-Georges-de-Didonne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON 4 PIÈCES AVEC SOUS-SOL TOTAL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Georges-de-Didonne. Celle-ci est édifiée sur une parcelle de 437 m2 et dispose d'un sous-sol d'une superficie de 100 m2 environ offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale, d'une superficie de 105 m2 environ, dispose d'une entrée qui dessert un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, deux chambres confortables avec placards, une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés. 2 dépendances, d'une superficie totale de 27 m2 environ complète le tout, elles sont isolées, chauffées et aménagées en pièces habitables. De nombreux travaux ont été réalisés : menuiseries, couverture, zinguerie, électricité... Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison à Saint-Georges-de-Didonne, située proche de toutes les commodités et de l'océan. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck PACE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°809030760. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

498000

Saint-Georges-de-Didonne — Quartier Suzac — Villa 180 m² à rénover — 5 chambres — 500 m de l'océan Rare sur le secteur. Impasse calme, quartier Suzac : 500 m de la plage, 700 m des restaurants, 1 km du centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne. Terrain clos et arboré de 1 100 m². Villa des années 70, environ 180 m² habitables sur deux niveaux. Fort potentiel de rénovation. Étage principal Séjour traversant de 55 m², cheminée, larges ouvertures, terrasse plein Sud de 33 m² Cuisine indépendante de 14 m² attenante — ouverture possible pour une pièce de vie de ~70 m² 3 chambres d'environ 15 m² chacune Salle de bains WC indépendant Rez-de-jardin Garage de 55 à 65 m² (plusieurs véhicules, atelier, stockage) Appartement indépendant habitable immédiatement (~55 m²) : pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant, terrasse bois Les atouts Quartier résidentiel recherché de Suzac, impasse au calme 500 m de la plage Terrain clos et arboré de 1 100 m² 5 chambres au total Appartement indépendant — usage locatif ou familial Deux terrasses Garage 55-65 m² Chauffage gaz de ville Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif À prévoir : rénovation complète. Prix 480 000 € honoraires exclus. Honoraires de 18 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17110 – SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE – À 500 M DE LA PLAGE – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – DOUBLE HABITATION POSSIBLE – GARAGES – TERRAIN CLOS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 1965 idéalement située à seulement 500 mètres de la plage et à proximité des commerces et des écoles. Implantée sur une parcelle de 691 m² entièrement close et piscinable, cette maison développe près de 190 m² habitables répartis sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, le niveau de vie principal se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une salle à manger avec parquet ancien prolongée par une véranda avec barbecue, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau d'environ 11 m², une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des toilettes indépendantes. Le rez-de-jardin dispose quant à lui d'une grande pièce de vie d'environ 40 m², d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Cette configuration permet d'envisager facilement la création de deux logements distincts, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un investissement locatif, une résidence principale avec espace indépendant ou une résidence secondaire à proximité immédiate de l'océan. Deux garages dont un indépendant, une chaufferie ainsi qu'un hangar viennent compléter l'ensemble. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez : Magalie MASSE par téléphone au 0681194683 ou par mail mmasse@efficity.com- ou Alexia BAUGE par téléphone au 06 47 06 02 82 ou par mail abauge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien à SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE (17110) Située au cœur du quartier recherché du Parc, à Saint-Georges-de-Didonne, cette élégante maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la plage et des commerces, dans un cadre de vie calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain clos et arboré avec terrasses, elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour accueillir famille et amis. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains, WC privatifs et dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC supplémentaire. Le rez-de-jardin propose un cellier, un dégagement, ainsi qu'un appartement indépendant comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des WC. Un garage double complète ce bien rare. Cette propriété combine confort, fonctionnalité et qualité de vie, à deux pas de la mer et dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Georges-de-Didonne. Prix HAI : 970 600 € Honoraires d'agence de 5,5% à la charge de l'acquéreur soit un prix de 920 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 4 390 € Un bel investissement à réaliser ! Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

419900

SAINT GEORGES DE DIDONNE - ville balnéaire Maison à 15 minutes à pied de la plage et des commerces. Maison offrant une habitation principale de 110 m2 environ, et un studio attenant de 46 m2 environ. Les deux parties peuvent être réunies pour ne former qu'une seule grande habitation. Le studio peut également permettre du locatif, accueillir des amis, ou encore exercer une activité professionnelle chez soi. HABITATION PRINCIPALE : Rez-de-chaussée avec un grand salon/séjour de 47 m2 ouvrant sur terrasse, une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et WC. Étage offrant une salle de bain, et deux belles chambres de 15 m2 chacune avec parquet massif, dont une avec terrasse. STUDIO INDÉPENDANT : salon/séjour ouvrant sur un patio, cuisine ouverte, salle d'eau, WC, une chambre, et une petite pièce pouvant servir de dressing. EXTÉRIEURS : Sur le devant, un portail et une place de stationnement sur la parcelle. Sur l'arrière, un petit jardin arboré, avec un deuxième portail d'accès. ÉLÉMENTS DE CONFORT : - Poêle à granulés - radiateurs électriques à inertie - fenêtres oscillo-battantes double vitrage - 2 terrasses ombragées, un patio intérieur, et une terrasse à l'étage, en plus du jardin. . Cette annonce référence 335652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024. Prix du bien : 419 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2024 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2784.00 € et 3765.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

287000

SAINT GEORGES DE DIDONNE - ville balnéaire Maison de ville, 82 m2 environ. 15 minutes à pied de la plage et des commerces. REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée, Cuisine, salon/séjour. Salle d'eau avec douche, WC indépendant. Chambre 12 m2. ÉTAGE : Chambre 11m2 avec rangements. Chambre 10,5 m2. ÉLÉMENTS DE CONFORT RÉCENTS : - Climatisation réversible - isolation performante des combles 30 cm - panneaux photovoltaïques installés en 2023 - double vitrage oscillo-battant. A noter que ces améliorations ont été effectuées après le DPE datant de 2022 : la classe énergétique actuelle E ne tient donc pas compte de ces travaux d'amélioration. . Cette annonce référence 335052 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024. Prix du bien : 287 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2022 Score DPE : 263 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17110 SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE - MAISON DE MAITRE - 170m² - 4 CHAMBRES - PARC DE 5495m² - PISCINE - PROCHE PLAGE - Bien rare et exceptionnel !!! Construite en 1870, cette demeure de caractère située à quelques minutes à pied de la plage et moins de 10 minutes en vélo du centre-ville s'étend sur 170 m² au sein d'un magnifique parc arboré de 5.495m² avec grande piscine familiale. Dès l'entrée, vous serez charmés par le cachet de l'ancien allié au confort moderne. Les 7 pièces spacieuses et lumineuses offrent un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour accueillir famille et amis que ce soit pour une résidence principale ou même secondaire et sans aucun travaux à prévoir. En rez-de-chaussée, passé l'entrée, vous découvrirez une salle à manger de 25m² ouvrant sur un salon avec triple exposition, cosy et lumineux, de 23m² agrémenté d'un insert récemment installé. Ce niveau comprend une cuisine séparée, une grande salle d'eau, 2 chambres de 23m2 et 10m2 ainsi qu'une superbe suite parentale de 17m² avec cheminée en pierre et salle d'eau privative. Une lingerie et un WC complètent le rez-de-chaussée. Un escalier en bois mène à l'étage qui se compose d'une belle chambre lumineuse de 14m² avec parquet ouvrant sur un jolie balcon bois ainsi qu'un pièce attenante de près de 7m2 pouvant faire office de dressing, bureau ou pourquoi pas être transformée en salle de bain. De nombreux travaux ont été réalisés récemment (remplacement des menuiseries, climatisation, isolation,..) et les propriétaires actuels ont rénové avec gout et soin du détail, conservant ainsi le caractère authentique de cette demeure. Les extérieur sont tout simplement magnifiques. Le parc arboré de 5495 m² est un véritable havre de paix à quelques minutes à pied de la plage. Vous pourriez profiter d'une terrasse avec coins ombragés, une grande piscine chauffée de 12mx6m. Deux cabanons de jardin en pierre permettent de stocker entre autres les outils de jardin, tracteur tondeuse, bois de chauffage,... Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure de caractère unique à Saint-Georges-de-Didonne. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Marc Cisterne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°952836310. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette magnifique villa de bord de mer, alliant charme et modernité, située dans le paisible quartier de Saint-Georges-de-Didonne. Récemment rénovée, cette propriété de haut standing offre environ 120 m² d'élégance et de confort. Vous profiterez de trois chambres spacieuses et de trois salles d'eau permettant à chacun de disposer de son propre espace. Le vaste terrain de 731 m² comprend un jardin paysagé de 650 m², une terrasse accueillante et une piscine chauffée, créant un cadre idyllique pour se détendre à seulement quelques pas de la plage. La vue imprenable sur l'océan ajoute une touche unique à ce lieu de vie exclusif. La propriété comprend également une belle dépendance T2 de 40 m², idéale pour accueillir famille et amis dans un confort optimal. Avec six places de stationnement extérieures, vos invités ne manqueront jamais de place. Vous serez séduit par l'environnement exceptionnel de cette villa, à proximité immédiate des écoles, crèches et commerces, ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Le quartier calme et recherché assure un cadre de vie agréable et intime. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 120 m² - Terrain : 731 m² - Chauffage : Gaz individuel - Eau chaude : Gaz - DPE : C (123 kWh/m²/an) - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles d'eau : 3 - Taxe foncière : 3 160 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17110 - SAINT GEORGES DE DIDONNE - QUATRE CHAMBRES - JARDIN - GARAGE. Efficity l'agence qui estime votre bien vous présente Cette maison traversante de 136 m², édifiée sur un terrain de 530 m², comprenant deux niveaux habitables. Le bien dispose d'un jardin avec cabanon de rangement et d'un garage de 24,30 m². Rez-de-chaussée 2 chambres : 13,60 m² et 11,60 m² Cuisine : 13,88 m² Salle d'eau : 4 m² Garage : 24,30 m² Premier étage Salon : 24,50 m² Cuisine avec accès terrasse : 13,36 m² 2 chambres : 12 m² et 13,50 m² Salle d'eau : 3,70 m² Informations complémentaires Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) Production d'eau chaude par chaudière gaz Raccordement au tout-à-l'égout Jardin avec cabanon. La surface totale de la maison et du garage 160 m². Pour toute information merci de contacter Laurent Tomasi au 06 37 35 24 39 ou par mail: ltomasi@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Canto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°510609654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

5 PIÈCES 90 M2 ( 103m2 avec véranda).PROCHE PLAGE ET CENTRE-VILLE Edwige Mercier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Découvrez votre future résidence à Saint-Georges-de-Didonne ! Villa de charme à 850m de la plage ! Coup de cœur assuré pour cette villa balnéaire des années 40, alliant authenticité et confort moderne. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel à quelques pas de la plage et du centre-ville ! Les atouts qui feront la différence : • 90 m² habitables + véranda de 13 m² • 4 chambres potentielles dont 1 au rez-de-chaussée • Jardin paisible pour vos repas en plein air • Chauffage au sol et double vitrage pour un confort optimal • À seulement 1km du Super U Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette villa. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Carlier Le Coadou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°401687785. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

625000

A 3 km de saint Georges de didonne, sur la commune de Médis Découvrez cette superbe villa située à proximité des plages et des commerces, dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 2005, cette propriété a bénéficié d'une modernisation de qualité en 2022, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel pour les futurs propriétaires en quête de confort et de sérénité. Avec ses 162 m² habitables, cette belle demeure se dresse sur un vaste terrain paysagé et arboré d'environ 1288 m². Son architecture soignée et ses prestations haut de gamme ne manqueront pas de vous séduire. Dès l'entrée, un vaste hall et son escalier vous accueillent, menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à sa double baie vitrée. Cette pièce, agrémentée d'un poêle à pellets, s'ouvre sur de grandes terrasses et une superbe piscine, parfaites pour profiter des après-midis et soirées d'été. La cuisine, à la fois spacieuse et ultra-moderne, est entièrement aménagée et équipée, avec une cave électrique intégrée pour plus de praticité. Un cellier attenant offre également un espace de rangement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau design et WC séparés. À l'étage, 4 chambres confortables et une salle d'eau avec WC vous attendent. Le vaste terrain est un véritable havre de paix, avec ses espaces verts délicats et sa belle piscine avec dôme, promettant d'agréables moments de détente en plein air. La propriété comprend également un garage double de 32 m². Les prestations haut de gamme de cette demeure incluent un système de chauffage individuel au sol, des volets roulants électriques, une production d'eau chaude thermodynamique, et un interphone, assurant un confort optimal en toute saison. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette villa d'exception à Médis ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

843200

A VENDRE MURS ET FONDS HOTEL-BUREAU**- PROCHE LITTORAL CHARENTE MARITIME OUVERT A L'ANNÉE. A quelques minutes à pied du littoral et des plages, Hôtel en catégorie 2 étoiles, 15 chambres. Situé au cœur d'une commune active de bord de mer. Emplacement Stratégique au cœur de la ville. Taux d'occupation d'environ 50%. Fréquentation à l'année. Clientèle touristique, et habitués. Possibilité de développement. Vente cause départ à la retraite des exploitants. Matériel complet et de qualité. Très bien entretenu. Capitalisation et rentabilité intéressante. Pas de salariés à reprendre compétents et professionnels en place. Bel appartement de fonction comprenant pièce de vie, 2 chambres, lingerie et réserve. Prix indiqué honoraires agence inclus. Pour plus d'informations, votre contact REMAX Pascal HOULLIER Tel : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC 539 603 233 Prix 850000 € honoraires exclus. Honoraires de 45900 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

260000

Maison de 73m² contemporaine atypique à Royan ... tous commerces à pied Amateurs de lieux de vie uniques, cette maison mitoyenne sur 3 niveaux, nichée dans une impasse paisible de Royan, saura vous séduire par son agencement original et sa proximité immédiate des commerces. Au rez-de chaussée : une entrée avec un placard de rangement, une cuisine ouverte moderne sur l'espace de vie. Une baie vitrée donnant sur une grande cour (89m²) intimiste, avec un emplacemant de stationnement. À l'étage (mezzanine) : Un salon lumineux et original, au charme unique, avec plafond bas qui crée une ambiance cocooning. Au second étage : Deux chambres ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin, une salle d'eau et des toilettes séparés. En plus : 2 places de stationnement extérieures, un garage, en demi-niveau de sous sol 2 espaces supplémentaires pour moto ou rangement et un atelier au fond. Une maison pleine de caractère parfaite pour ceux qui recherchent une habitation différente, fonctionnelle, et idéallement située ! Pour découvrir ce bien contactez : Jana Liss Agent REMAX au 06.03.32.97.87 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

275000

ROYAN – À proximité du Marché Central – Maison familiale 154 m² – 5 chambres – Garage À quelques minutes à pied du Marché Central de Royan et des commodités du centre-ville , découvrez cette maison familiale de 154 m² habitables située au fond d'une impasse, au calme. Avec ses beaux volumes, ses cinq chambres et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable tout en étant proche de toutes les commodités, et un excellent potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert une remarquable pièce de vie d'environ 43 m² , composée d'un salon et d'un séjour largement ouverts sur le jardin. Les nombreuses portes-fenêtres apportent une très belle luminosité et créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison dispose également d'une cuisine indépendante équipée ainsi que d'un WC séparé. Une buanderie (non comprise dans la surface habitable) bénéficiant de son propre accès extérieur prolonge les espaces fonctionnels de la maison et communique directement avec le garage attenant d'environ 17 m² . À l'étage, le palier dessert cinq chambres , toutes dotées d'un beau parquet massif . Deux d'entre elles disposent de leur propre cabinet de toilette , offrant une configuration particulièrement appréciable pour une famille nombreuse ou pour recevoir. Une salle de bains avec baignoire et double vasque , ainsi qu'un second WC indépendant, complètent l'espace nuit. À l'extérieur, la maison est implantée de façon à pouvoir circuler tout autour de la propriété . Le jardin, entièrement clôturé, préserve agréablement l'intimité des lieux. À l'avant, une large aire permet de stationner plusieurs véhicules , en complément du garage. La maison a conservé de nombreux éléments de qualité, notamment ses volumes généreux et ses parquets massifs , mais nécessite aujourd'hui une modernisation et un rafraîchissement intérieur . Elle offre ainsi l'opportunité de repenser la décoration et certains équipements selon ses goûts, tout en bénéficiant d'une configuration familiale particulièrement intéressante. N'hésitez pas, cette maison au fort potentiel est un bien rare sur le secteur ! Contactez Marc, agent REMAX, au 06 82 73 40 48. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison neuve à construire BAOBAB_3CH_98_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Beau terrain plat à vendre situé à Royan dans une impasse au calme près du quartier "La Roche", à 1km de la zone commerçantes de Vaux sur mer et à 3km des plages. Bel ensoleillement, libre de constructeur, non viabilisé, étude de sol et bornage réalisés (emprise au sol 35% R+1) Voyez la vie en double avec cette grande maison. Avec son double garage, ses deux espaces nuits isolés, ses deux salles de bains, ses 2 grandes baies vitrées dans la pièce de vie qui sont prolongées par deux terrasses. Profitez de la vie chez vous en deux fois plus grand ! Vivez votre rêve en ayant deux fois plus de confort toujours avec un cout de construction attractif chez Maisons Alysia. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

199000

L'agence REMAX vous présente ce terrain viabilisé de 504 m² situé à Royan, à proximité des commodités. Plat et idéalement orienté, il offre un cadre idéal pour concrétiser votre futur projet de construction. Situé dans une rue calme à sens unique, à seulement 2 km du Marché Central de Royan. Libre de constructeur et situé hors lotissement, il est entièrement constructible et piscinable, avec une emprise au sol de 35 %. Une belle opportunité pour réaliser votre projet dans un environnement résidentiel de Royan. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

262000

Maison de plain-pied 76m², 3 chambres, jardin 451m², Royan. Idéalement située dans Royan, cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement calme. Vous rejoindrez l'hypercentre de Royan, (le marché central) ainsi que la plage en seulement 15mn's de marche. Ce bien se compose d'une entrée avec couloir desservant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un cellier de 14.5m2 équipée d'une salle d'eau, constitue un véritable atout, bien qu'il ne soit comptabilisé dans la surface habitable, il ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage complète l'ensemble, une place de parking privative est également disponible sur la parcelle. Cette maison necessite des travaux de réaménagement intérieur, une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie ou réaliser un investissement dans un secteur recherché. Pour découvrir ce bien contactez : Jana Liss conseillère en immobilier REMAX au 06.03.32.97.87 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

564000

À ROYAN, vivez l'esprit loft en plein centre ville ! Un bien rare pour les amateurs de lieux atypiques, de confort moderne et de vie citadine, tout à pied ! À deux pas du marché central et à seulement 900m de la plage, cette maison au passé industriel a été entièrement repensée et transformée en véritable loft, alliant volumes généreux, design contemporain et emplacement de choix. Un intérieur pensé pour la vie familiale ou les projets de réception : Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, un espace repas et un salon confortable, dans un esprit résolument moderne. Une chambre au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau. Egalement un cellier fonctionnel aménagé en lingerie, et un wc séparé. Une véritable surprise, un volume supplémentaire de 40m² longeant toute la maison, parfait pour stationner vélos ou moto, créer un atelier, des rangements ou même un garage fermé ou un patio paysagé. À l'étage, un couloir central ditribue un bureau, trois chambres, chacune avec leur salle d'eau privative, puis une suite parentale avec son dressing indépendant. À l'extérieur, une cour privative de 200m² pour deux emplacements de stationnement, un coin aménageable pour repas ou détente et un portail motorisé. Venez découvrir cette maison offrant un mode de vie spacieux et fluide, au style affirmé, avec aucun travaux à prévoir. Contactez Jana Liss Agent REMAX au 06.03.32.97.87. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

349000

À Vendre : Charmante Maison Rénovée au Cœur de Royan Découvrez cette magnifique maison de ville idéalement située à seulement 400 mètres du marché central et du supermarché U, et à 10 minutes à pied du front de mer. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète, parfaite pour profiter pleinement de la vie à Royan. Détails de la Maison : Superficie : 92 m² Rez-de-chaussée : Profitez d'un salon lumineux et d'une cuisine à aménager selon vos envies (les arrivées et évacuations sont déjà en place). Un WC vient compléter cet étage. 1er étage : Deux chambres confortables, dont une mansardée, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Rez-de-jardin : Une grande chambre de 16 m² avec accès direct au jardin privatif, ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (seconde salle de bain ou buanderie, les infrastructures sont déjà prêtes). Caractéristiques et Prestations : Performance Énergétique : Classée DPE B, cette maison offre une excellente performance énergétique pour un confort au quotidien. Rénovation Récente : Les travaux réalisés entre juin et septembre 2026 incluent électricité, plomberie, isolation, VMC, peintures, sols et sanitaires (douche, WC, meuble vasque). Beau Parquet d'Origine : Appréciez le cachet d'un parquet rénové qui apporte une touche d'élégance à votre intérieur. Extérieurs : Jardin Privatif : Un espace extérieur de 80 m², accessible depuis une agréable terrasse en bois sur pilotis, parfait pour vos moments de détente. Stationnement : Stationnement facile dans la rue et les voies adjacentes, garantissant la commodité au quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme historique et confort moderne, au cœur de Royan. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Prix 333 000 € honoraires exclus. Honoraires de 16 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17200 - ROYAN - QUARTIER RECHERCHE MAISON DE VILLE PROCHE COMMERCES ET 100M DE LA PLAGE - 4 PIÈCES - GARAGE 100.0M² - MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE Je vous propose cette charmante maison de ville située dans un quartier calme et recherché proche du centre ville et à 100 m de la plage Cette maison lumineuse de 4 pièces comprend séjour, avec cuisine ouverte, trois chambres confortables dont une ouvrant sur un balcon, , deux salles d'eau et deux wc . Un garage , un jardin avec terrasse complètent ce bien Construite dans les années 50, cette maison saura vous charmer par son authenticité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien et de concrétiser votre projet immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-François Levrault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°799630843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17200 - ROYAN - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 81.0M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ! Je vous propose cette charmante maison de ville située dans un environnement calme à 200m des commerces et 500m de la plage Cette maison de 5 pièces comprend: une entrée, un séjour, un salon , une cuisine, trois chambres , une salle d'eau, deux wc , une terrasse et un jardin. Construite dans les années 50, elle a su traverser les années avec élégance et charme. Maison actuellement louée. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès maintenant pour avoir plus d'informations et visiter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-François Levrault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°799630843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17200 - ROYAN - QUARTIER CALME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 115.0M² - MAISON AVEC BELLE TERRASSE COUVERTE ET STATIONNEMENT. Je vous propose cette maison située dans un quartier calme de Royan, proche des commodités et environ1.5km de la plage. Cette maison de 6 pièces comprend une entrée, un séjour cuisine ouverte, un salon quatre chambres, une salle d'eau à l'italienne, une buanderie, un garage et un wc . Un parking intérieur permettant de rentrer plusieurs véhicules, un abri de jardin, un jardin et une une agréable terrasse couverte avec coin barbecue, complètent ce bien . Le calme environnant et l'absence de bruit tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien et de concrétiser votre projet immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-François Levrault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°799630843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ROYAN HYPER CENTRE - EMPLACEMENT N°1 - Droit au bail sur local commercial situé au cœur du centre ville de Royan sur artère principale. Ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton. La surface totale est de 80m² dont 70 m² de surface de vente + réserve et WC. Bonne configuration. Le local a été rénové récemment (agencement, électricité, climatisation) Vous bénéficierez d'un bail neuf lors de la signature (tous commerces sauf nuisances). Loyer 2.500 € HT mensuel OPPORTUNITE RARE et idéale pour une boutique, un showroom, une enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur premium. N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par e-mail pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Marc Cisterne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°952836310. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

205000

205000 € Cette charmante maison d'environ 100 m², située à seulement 650 mètres des commerces de proximité et à 1,8 km de la magnifique plage de la Grande Conche, offre un cadre de vie agréable et pratique, parfait pour une famille ou un pied-à-terre à Royan. Le rez-de-chaussée surélevé comprend un hall avec placards, un wc indépendant, un séjour/ salon lumineux et une cuisine attenante. L'étage se compose de quatre chambres et une salle de bain avec wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse et jaccuzi. Le sous-sol spacieux d'environ 50m² peut accueillir des véhicules et un espace de stockage. Il a un accès direct au jardin. Située à proximité des écoles, du marché central de Royan (à 2 km), et des transports en commun, cette maison bénéficie également d'un emplacement idéal pour rejoindre la plage ou les commerces. Des travaux sont à prévoir pour profiter pleinement de cette maison. Contactez votre agent Lilya LELIEVRE sans attendre pour plus d'informations au 06 70 45 74 16. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17200- ROYAN - CHARENTE MARITIME - PONTAILLAC - VILLA BALNÉAIRE DE 232 M2 TOUT CONFORT AVEC PISCINE ET STATIONNEMENTS SUR 635M2 DE TERRAIN - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette élégante demeure familiale de 232 m², située au cœur de Royan, à une minute à pied de la plage de Pontaillac. Conçue sur trois niveaux, cette maison allie le charme ancien et le confort moderne, mise en valeur par de superbes parquets et une belle hauteur sous plafond. À l'intérieur, les volumes généreux se prêtent à une multitude de possibilités : sept chambres permettant d'accueillir toute la famille ou de profiter d'espaces de vie selon vos besoins, bibliothèques ou bureau ou salle de jeux. À l'extérieur, sur ce terrain entièrement clos de 635 m², la piscine invite à d'agréables moments de détente. Un coin salon extérieur vous permet de savourer la douceur des soirées estivales. Une dépendance pouvant faire office d'atelier et le stationnement est quant à lui facilité par plusieurs emplacements disponibles au sein de la propriété. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commodités : boutiques, commerces, restaurants, marché, ainsi qu'un accès facile aux transports publics. Le quartier de Pontaillac offre un cadre de vie privilégié. Caractéristiques techniques : - Nombre de niveaux : 3 - Chauffage : pompe à chaleur électrique/bois - Eau chaude : chaudière électrique - DPE : B - Taxe foncière : 2 749 € Contacter Anne Carlier Le Coadou au 0610915126 ou acarlierlecoadou@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Carlier Le Coadou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°401687785. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

260000

Maison de 73m² contemporaine atypique à Royan ... tous commerces à pied Amateurs de lieux de vie uniques, cette maison mitoyenne sur 3 niveaux, nichée dans une impasse paisible de Royan, saura vous séduire par son agencement original et sa proximité immédiate des commerces. Au rez-de chaussée : une entrée avec un placard de rangement, une cuisine ouverte moderne sur l'espace de vie. Une baie vitrée donnant sur une grande cour (89m²) intimiste, avec un emplacemant de stationnement. À l'étage (mezzanine) : Un salon lumineux et original, au charme unique, avec plafond bas qui crée une ambiance cocooning. Au second étage : Deux chambres ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin, une salle d'eau et des toilettes séparés. En plus : 2 places de stationnement extérieures, un garage, en demi-niveau de sous sol 2 espaces supplémentaires pour moto ou rangement et un atelier au fond. Une maison pleine de caractère parfaite pour ceux qui recherchent une habitation différente, fonctionnelle, et idéallement située ! Pour découvrir ce bien contactez : Jana Liss Agent REMAX au 06.03.32.97.87 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

210000

L'agence REMAX Saint-Palais-sur-Mer vous présente ce beau terrain entièrement constructible, situé à Royan, aux portes de Vaux-sur-Mer, dans un secteur calme et résidentiel, hors lotissement. Classé en zone UD du PLU, il offre une emprise au sol de 35 %. Façade sur rue de plus de 21 m, avec les réseaux en bordure, et une profondeur d'environ 27 m. Possibilité d'anticiper la viabilisation. N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

ROYAN – QUARTIER DU PARC – À 100 M DE LA GRANDE PLAGE VILLA BELLE ÉPOQUE 1895 SIGNÉE MARC ROBERTI – RESCAPÉE DU BOMBARDEMENT DE 1945 Raphaël Charbonnier vous propose la Villa Val-d'Aure — une maison que l'histoire elle-même a choisi d'épargner. Construite en 1895 par l'architecte royannais Marc Roberti, elle appartient à ce quartier du Parc qui, tandis que le centre de Royan disparaissait sous les bombes en 1945, a été préservé et a conservé la plupart de ses villas d'origine. Aujourd'hui classée et protégée au titre de la ZPPAUP, et répertoriée au guide architectural Royan 1900, elle offre à son futur propriétaire un morceau rare de patrimoine balnéaire, à deux pas de la Grande Plage. Vous n'achetez pas une maison, vous n'achetez pas une villa : vous achetez un bout d'histoire. Un bien d'exception, unique en son genre, comme il ne s'en présente qu'une fois. LA VILLA Sur 4 niveaux, la Villa Val-d'Aure développe une surface habitable d'environ 140 m² (surface annoncée, mesurage de contrôle en cours — attestation définitive à venir). Elle compte 10 pièces au total, dont 5 chambres — plusieurs bénéficiant d'une vue mer —, 1 salle de bain et plusieurs salles d'eau réparties par étage, ainsi que deux cuisines (rez-de-chaussée et sous-sol). Exposée plein ouest, côté mer, elle profite d'une lumière généreuse en fin de journée. Le charme Belle Époque se lit dans les volumes et les éléments d'origine, à préserver dans le respect des prescriptions ZPPAUP. DPE : en cours de réalisation. LE TERRAIN Un terrain clos et arboré d'environ 442 m² entoure la villa, préservant son intimité à quelques mètres du front de mer. Un garage en dépendance complète l'ensemble. La toiture en ardoises, entièrement refaite en 2001, a été entretenue avec soin. À PRÉVOIR Comme beaucoup de demeures de caractère de cette époque, la Villa Val-d'Aure nécessite un projet de rénovation d'ampleur : reprise complète de l'installation électrique, régularisation de l'alimentation gaz, et une remise à niveau générale à la hauteur de son standing, dans le respect des prescriptions architecturales du secteur protégé. Un chantier ambitieux, à la mesure d'un bien de ce calibre. Des devis ont déjà été sollicités pour cadrer précisément ces travaux. UN QUARTIER PRÉSERVÉ, UNE VIE DE VILLAGE AU BORD DE L'OCÉAN Le quartier du Parc est l'un des rares secteurs de Royan à avoir traversé la guerre sans perdre son âme : ses villas, son marché couvert à l'architecture métallique remarquable et son atmosphère de village y ont survécu là où le reste de la ville a dû se reconstruire. À quelques pas, le marché du Parc réunit poissonnier, boucher, fromager, boulanger et producteurs locaux, entre l'avenue des Semis et l'avenue de l'Atlantique — pharmacie et supérette sont également présentes sur place. Le secteur offre aussi un jardin public avec aire de jeux, un mini-golf, un fronton de pelote basque, ainsi que le collège Émile Zola et l'église Notre-Dame de l'Assomption. La plage de la Grande Conche, ses 2 600 mètres de sable fin et son front de mer animé de restaurants et de cafés sont accessibles à pied. ACCÈS Le réseau Cara'bus dessert le quartier (lignes régulières à proximité immédiate de l'avenue Émile Zola). La gare de Royan, en centre-ville, dessert La Rochelle (environ 1h45), Bordeaux Saint-Jean (environ 2h45) et Paris Montparnasse (environ 3h45 via TGV et correspondance TER à Angoulême). L'autoroute A10 relie directement Royan à Paris et Bordeaux. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Prix : 730 000 € FAI (honoraires d'agence inclus, charge acquéreur) Une villa comme celle-ci ne se présente qu'une fois. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. +33 6 46 37 56 42 — rcharbonnier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France