Acheter un bien immobilier à Èze

Maison 5 pièces avec jardin, cave, garage et parking - Nice Ouest, Quartier des Bosquets Dans le quartier résidentiel des Bosquets, à 5 minutes à pied de la mer, du tramway et des commerces, cette magnifique maison individuelle de 5 pièces de 83 m², offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme, ensoleillée et proche de toutes les commodités. Implantée sur un terrain de 250 m², cette maison bénéficie d'un jardin exposé sud, parfait pour profiter de l'extérieur dans un cadre verdoyant et intime. La maison se compose de : Un séjour spacieux avec vue dégagée sur le jardin, créant une atmosphère lumineuse et agréable Une cuisine américaine équipée, moderne et conviviale Deux chambres confortables Deux bureaux, offrant des espaces polyvalents pour travailler ou recevoir Une salle d'eau avec toilettes Des toilettes séparées pour plus de commodité Cette maison est à rénover, équipée de fenêtres double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Les atouts de cette maison : Jardin de 200m² exposé sud, ensoleillé et au calme Emplacement idéal, à proximité immédiate de la mer, du tramway et des commerces Maison individuelle au style Art Déco, alliant charme et modernité Fenêtres double vitrage pour un confort supérieur Garage, parking privatif et grande cave pour un rangement pratique Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie calme et spacieux, tout en étant proches des attractions de Nice Ouest. Parfaite pour une famille ou ceux désirant un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Charges 17 €/mois. Taxe foncière 1290 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1617.00 € et 2187.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nice / Carabacel En plein centre de Nice se trouve un Magnifique appartement de 141m2- 2/3 chambres. Cet appartement bourgeois de la Belle époque situé dans un immeuble ancien chargé d'histoires vous offre2024 un espace de vie agréable et unique. Belle entrée, grand séjour lumineux avec ses deux cheminées décoratives Parquet d'époque ciré a l'ancienne, moulures, décor d'ambiance chaud. deux grandes chambres,( possible de rajouter une chambre ) Petit salon et coin bureau. Cuisine exceptionnelle raffinée et équipée avec soins. Salle de douches et bains élégantes soignées. Un appartement aux belles prestations. Une Chambre de service ( Rare ) et une cave complètent ce bien exceptionnel ! * Immeuble Ravalé en 2023 et intérieur appartement 2024. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 12 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 500 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Nice (06300). Découvrez ce superbe appartement traversant de 136,81 m² loi Carrez, entièrement rénové, idéalement situé rue Emmanuel-Philibert, à seulement 30 mètres du Port de Nice. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble ancien aux parties communes particulièrement bien entretenues, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée avec placard, distribuant une élégante pièce de vie de plus de 38 m², ainsi qu'une cuisine indépendante de près de 16 m², complétée par une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale de plus de 18 m², un dressing, une salle de bains avec WC, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Une mezzanine de plus de 7 m² au sol offre un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou espace de rangement. L'appartement bénéficie également de trois balcons, permettant de profiter pleinement de l'environnement urbain et de la proximité immédiate du Port. Un garage de 14,90 m², situé à quelques mètres dans la rue voisine, complète ce bien rare dans le secteur. L'emplacement est exceptionnel : le Port, la place du Pin, les commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles à pied. Le tramway permet de rejoindre rapidement la place Garibaldi, le centre-ville, la gare et l'aéroport. Les + du bien : - Emplacement exceptionnel, à environ 30 mètres du Port de Nice - Appartement entièrement rénové - 136,81 m² loi Carrez et 149,85 m² au sol - Très belle pièce de vie de plus de 38 m² - Trois chambres, deux pièces d'eau et dressing - Appartement traversant, exposé Est/Ouest - Trois balcons - Garage - Climatisation réversible - Chaudière individuelle récente - Double vitrage - Parties communes propres et bien entretenues - DPE classé C À noter : - Taxe foncière : à renseigner - Charges courantes annuelles : à renseigner - Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 130 € et 1 610 € par an - Surface loi Carrez : 136,81 m² - Surface au sol : 149,85 m² - Garage : 14,90 m² - Le bien est soumis au statut de la copropriété - Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle : 78 kWhEP/m².an – Classe C Estimation des émissions : 15 kg CO₂/m².an – Classe C Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 130 € et 1 610 € Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 1 200 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Idéalement situé sur la très recherchée Place du Pin, entre le Port de Nice et la place Garibaldi, en avant-dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble niçois, nous vous proposons ce superbe appartement 5 pièces de 137 m2 entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant de beaux volumes et plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. Il se compose d'une entrée desservant toutes les pièces, un séjour / salle à manger de 35 m2 donnant sur la place avec une vue dégagée jusqu'au Mont Boron, une cuisine équipée attenante semi-ouverte, 4 chambres dont 2 suites avec leur salle d'eau et dressing, salle d'eau invités et WC séparé. Proche de toutes les commodités. Ligne 1 & 2 du Tramway, proximité des commerces et des écoles. Si vous désirez plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter. 12 Lots. Charges annuelles : 2124€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1950€ et 2670€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement située sur la colline de Saint Pierre de Feric à Nice, à seulement 15 minutes du centre-ville, cette maison individuelle bénéficie d'une position dominante offrant une vue imprenable sur la mer et les collines. Entièrement rénovée en 2024, la villa offre de belles prestations haut de gamme : une climatisation modulable dans chaque pièce, une piscine de 8,5x4 mètres, un poolhouse, un sauna, une salle de sport avec jacuzzi, un garage et des stationnements extérieurs. Un terrain sur lequel vous pouvez garer jusqu'à 7 véhicules est également proposé en sus. La maison de 137m² avec terrasses et jardin sur un terrain de 700m2 se compose comme suit : **Rez-de-chaussée :** - Une entrée avec rangements et toilettes invités - Un vaste séjour de 43 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvrant sur une belle terrasse d'angle vue mer. **Rez-de-jardin :** - 3 chambres dont une suite parentale, une salle d eau, une salle de bains et une buanderie. - un grand studio avec cuisine, salle d'eau avec wc et dressing - Enfin une salle de sport avec jacuzzi et vue piscine viennent compléter les prestations de la villa. Cette maison offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et une vue exceptionnelle, dans un environnement calme et recherché. Les commodités telles que les arrêts de bus et les commerces se trouvent à proximité immédiate, à moins de 10 minutes, tandis que le centre-ville est accessible en 15 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : georisques.gouv.fr

Nice Ouest Corniche Fleurie, dans une résidence sécurisée, en dernier étage, 4/5 pièces de 108 m² traversant. L'appartement est situé au 2ème étage sans ascenseur. Il est en composé d'une entrée, d'un double séjour, de trois chambres, de deux salles de bains, d'une cuisine us aménagée, de nombreux rangements et dégagements, 2 wc. L'appartement est baigné de soleil, calme, et bénéficie d'une vue dégagée verdure sans vis-à-vis. Un garage complète ce bien. Possibilité d'un box en sus. Proche transports, collège, commerces. Charges annuelles :3240 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr

Sur la commune de Peille, à seulement 25 minutes de Monaco, cette villa individuelle propose un cadre de vie rare, entre sérénité et accessibilité. Idéalement située, la maison se trouve à 5 minutes à pied de la gare de Peille, permettant de rejoindre facilement Menton, Roquebrune-Cap-Martin ou Nice, tout en évitant les axes les plus encombrés. Édifiée sur deux niveaux, la villa se compose de 4 chambres, 2 salles de bains, ainsi que d'un vaste séjour avec salle à manger baigné de lumière et d'une cuisine entièrement équipée. Les espaces sont fonctionnels, avec de nombreux rangements intégrés. Côté confort, chaque pièce est équipée d'une pompe à chaleur, complétée par une cheminée avec insert, assurant une ambiance agréable en toute saison. Un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré offre un véritable havre de paix, propice aux moments de détente. Une piscine de 8 x 3 m, entretenue jusqu'à votre arrivée, permet de profiter pleinement des beaux jours. Un parking privé permet de stationner aisément 3 à 4 véhicules. L'environnement est particulièrement calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités. Un équilibre idéal pour une vie de famille ou dans le cadre d'une mobilité professionnelle vers Monaco ou le littoral. Accès rapide à l'autoroute via Nice Nord en 20 minutes, et à Monaco en 25 minutes, sans contrainte du tunnel de régulation du trafic. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1111.00 € et 1505.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur la commune de Peille, à seulement 25 minutes de Monaco, cette villa individuelle propose un cadre de vie rare, entre sérénité et accessibilité. Idéalement située, la maison se trouve à 5 minutes à pied de la gare de Peille, permettant de rejoindre facilement Menton, Roquebrune-Cap-Martin ou Nice, tout en évitant les axes les plus encombrés. Édifiée sur deux niveaux, la villa se compose de 4 chambres, 2 salles de bains, ainsi que d'un vaste séjour avec salle à manger baigné de lumière et d'une cuisine entièrement équipée. Les espaces sont fonctionnels, avec de nombreux rangements intégrés. Côté confort, chaque pièce est équipée d'une pompe à chaleur, complétée par une cheminée avec insert, assurant une ambiance agréable en toute saison. Un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré offre un véritable havre de paix, propice aux moments de détente. Une piscine de 8 x 3 m, entretenue jusqu'à votre arrivée, permet de profiter pleinement des beaux jours. Un parking privé permet de stationner aisément 3 à 4 véhicules. L'environnement est particulièrement calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités. Un équilibre idéal pour une vie de famille ou dans le cadre d'une mobilité professionnelle vers Monaco ou le littoral. Accès rapide à l'autoroute via Nice Nord en 20 minutes, et à Monaco en 25 minutes, sans contrainte du tunnel de régulation du trafic. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1111.00 € et 1505.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1690000

VILLA CONTEMPORAINE VUE MER PANORAMIQUE – PISCINE, ASCENSEUR, GARAGE 6 VÉHICULES – NICE OUEST / LANTERNE Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Nice Ouest, cette propriété contemporaine d'environ 301 m² habitables offre un cadre de vie rare avec vue mer panoramique, piscine, ascenseur privatif desservant chaque niveau et un potentiel exceptionnel de réaménagement. Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Le vaste séjour avec cheminée bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la mer et s'ouvre sur de grandes terrasses ainsi qu'un agréable espace piscine entouré de verdure. La propriété dispose actuellement de 3 chambres avec possibilité d'aménager facilement une 4ème chambre à la place de la cuisine existante, selon vos besoins. Grâce à sa configuration et à son ascenseur desservant chaque étage, cette villa offre également un fort potentiel de division avec la création possible d'un triplex indépendant ou de plusieurs studios/appartements séparés. Les espaces annexes renforcent encore le caractère unique du bien : immense garage pouvant accueillir jusqu'à 5 ou 6 véhicules, cave à vin, pool house, vaste bureau, local technique et nombreux espaces de stockage. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, la propriété offre également la possibilité d'aménager des espaces de prestige supplémentaires tels qu'une grande salle de sport privée ou encore une véritable salle de cinéma haut de gamme. Des travaux importants sont à prévoir, laissant l'opportunité de repenser entièrement cette propriété pour créer une résidence contemporaine d'exception dans un emplacement premium à quelques minutes seulement du centre-ville, des écoles, des commerces et des accès principaux. Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande résidence familiale, un projet de rénovation haut de gamme ou un investissement patrimonial à fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Drap, cette villa récente de 183 m2 environ se distingue par ses volumes généreux, son jardin de plus de 2800 m2 et sa grande piscine. Répartie sur trois niveaux, elle offre une véritable maison familiale avec 4 pièces dont 3 chambres, complétée par un appartement indépendant de deux pièces, idéal pour accueillir de la famille, un adolescent autonome ou pour un usage mixte selon les besoins. Entièrement rénovée, la maison dégage une ambiance chaleureuse et contemporaine. Le salon profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les collines environnantes, renforçant la sensation d'espace et de calme. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie, favorisant la convivialité au quotidien. La présence d'un poêle à bois et d'une climatisation participe au confort, été comme hiver, tandis que le parquet apporte une note élégante à l'ensemble. Les nombreux rangements, dressing et placards intégrés, permettent une organisation facile des espaces. La partie nuit se répartit sur plusieurs niveaux, l'espace parents avec sa salle de bain et son wc individuel, à l'étage deux belles chambres, avec des volumes intéressants. une trés belle salle de abin avec douche et baignoire et des toilettes séparées contribuent à la fonctionnalité du lieu pour une famille. Les prestations sont de bonne qualité, avec un double vitrage, une isolation soignée et un état général récent, qui permettent de s'installer sereinement. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de deux pièces vient compléter le bien. Il dispose de son accès autonome et d'un agencement qui ouvre de nombreuses possibilités : hébergement d'un proche, espace de travail séparé ou solution d'accueil ponctuel. La cave à vin et le sous-sol d'environ 30 m2 permettent de stocker aisément, d'organiser une buanderie ou un espace de rangement structuré. À l'extérieur, un beau jardin avec plusieurs espaces forme un véritable écrin de verdure. Très ensoleillée et exposée à l'est, la maison profite de belles lumières du matin jusqu'en journée. La piscine de 10 x 4 m est au cœur de l'espace extérieur et se prête parfaitement aux moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse agrémente les abords de la maison pour profiter des repas en plein air. Le terrain, spacieux et déjà largement exploitable, offre encore une possibilité d'agrandissement pour ceux qui souhaitent développer davantage la surface ou créer de nouveaux aménagements. Un garage et plusieurs stationnements extérieurs complètent ce cadre de vie, facilitant le quotidien. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique assurent une gestion simple des consommations. La maison bénéficie par ailleurs de la fibre optique, pour un confort numérique appréciable. À proximité, le quotidien des familles est facilité par la présence de plusieurs établissements scolaires pour les plus jeunes : la crèche Nursery School Drap se trouve à environ 400 m, les écoles maternelles Schools Maternelles à environ 700 m et l'école maternelle Les Chênes Verts à environ 700 m également, permettant des trajets rapides pour les enfants, colléges et lycée également . La gare SNCF pour descendre à Nice en moins de 15 minutes est également un trés gros atout . Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1974 € par an - DPE : C (consommation : 139 kWh/m2/an, GES : A, 4 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique, avec poêle à bois d'agrément - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur, transparence et écoute, pour les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1650000

Propriété de caractère aux portes de Monaco – Un art de vivre entre nature, espace et sérénité. Édifiée sur un superbe terrain arboré soigneusement entretenu, la villa offre un véritable sentiment d'évasion, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la nature environnante et du climat de la Côte d'Azur. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour cathédral, sublimé par une majestueuse cheminée en pierre, constitue le cœur de la maison. Les poutres apparentes, les matériaux nobles et les larges ouvertures sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La cuisine familiale entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet esprit authentique et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La propriété se compose de : Au rez-de-chaussée : Une belle chambre de plain-pied bénéficiant d'une vaste salle de bains. Un spacieux séjour avec cheminée centrale. Une salle à manger lumineuse ouverte sur les terrasses et le jardin. Une cuisine équipée. Un WC indépendant. Un cellier ou vestiaire À l'étage : Une élégante suite parentale avec sa grande salle de bains. Une chambre supplémentaire avec sa salle de douche privative. Un espace bureau en mezzanine surplombant le séjour et profitant de la vue sur les volumes de réception. Une buanderie / cellier particulièrement pratique. Une annexe indépendante pour recevoir en toute intimité La propriété bénéficie également d'un vaste studio indépendant permettant d'accueillir famille, amis ou personnel dans un confort optimal.( cuisine ,salle de bain ) Cet espace comprend : Un salon. Une kitchenette équipée. Une très grande salle de bains avec baignoire balnéo type jacuzzi. Un accès totalement indépendant. Des extérieurs conçus pour profiter de chaque instant À l'extérieur, tout invite à la détente : Parc paysager et arboré Piscine parfaitement intégrée à son environnement Cuisine d'été avec four à pain et barbecue Poolhouse et espaces de réception extérieurs Terrain de pétanque Plusieurs garages et nombreuses places de stationnement Terrasses ombragées et espaces de détente Le terrain offre une intimité remarquable et une vue dégagée sur la nature environnante, créant un véritable havre de paix à quelques minutes seulement des commodités et du littoral. Le coup de cœur - Cette demeure ne se résume pas à une maison. C'est un lieu de vie, de partage et de sérénité où chaque détail rappelle l'art de vivre provençal. - Une propriété rare pour les amateurs de charme, d'espace et d'authenticité, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. - Un lieu où l'on imagine immédiatement les repas d'été sous les arbres, les soirées autour de la cheminée et les moments privilégiés en famille ou entre amis. Cette annonce référence 337358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RODE (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 88843551800012. Prix du bien : 1 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023 Score DPE : 326 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4883.00 € et 6607.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le calme et l'indépendance d'une vraie maison, en plein cœur de La Trinité. 5 pièces, 131 m² habitable, traversant, terrasse de 20 m², coin potager et 3 places de parking sécurisées : tout, à deux pas de tout. Imaginez : vous êtes en plein centre de La Trinité, commerces, écoles et axes routiers à portée de pas… et pourtant, en poussant votre porte, vous retrouvez le calme et l'indépendance d'une vraie maison. Pas de copropriété, pas de voisins au-dessus : juste chez vous, sur trois niveaux. Le cœur de la maison s'organise au premier étage, autour d'un séjour-salon lumineux et d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Une salle d'eau avec WC et un cellier complètent ce niveau de vie. Mais la vraie signature, c'est cette terrasse de 20 m² sans vis-à-vis au calme absolu : l'espace extérieur idéal pour les repas d'été, les apéritifs entre amis ou simplement une pause au soleil, en pleine ville. Un véritable luxe à cette adresse. À l'étage supérieur, deux chambres et une véranda climatisée offrent un espace nuit confortable, agrémenté d'un espace lavabo. Au rez-de-chaussée, une chambre, une salle de bains avec WC, une buanderie et de nombreux rangements composent un espace modulable à volonté : suite parentale, chambre d'adolescent en quête d'autonomie, bureau pour une activité indépendante… ou aménagement d'un studio. La configuration traversante permet d'ailleurs d'envisager la création de deux appartements distincts — un atout de poids pour les investisseurs ou les familles recomposées. Côté confort et sérénité, la maison a été entretenue avec soin : toiture révisée, isolation refaite, installation électrique en bon état, cheminée, climatisation dans la véranda et double production d'eau chaude. Trois places de parking complètent ce bien dans un espace fermé et sécurisé — un argument décisif en centre-ville. De plus, vous bénéficiez d'une bande potagère : de quoi cultiver herbes aromatiques et petits légumes dans un espace clos. En résumé : une maison spacieuse, saine et polyvalente, qui réunit ce qu'on cherche rarement au même endroit — l'espace, l'extérieur, le stationnement et l'indépendance, sans renoncer à la proximité de tout. Vos contacts : Informations et visites - Christophe Kirschten & Vanessa Bayol - 06 81 59 59 05 / 07 82 38 95 82 - du lundi au samedi - dimanche dur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Kirschten - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°831256516. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nathalie BOUVARD vous propose ce bien : C'est au 1er étage d'une bâtisse typiquement Niçoise et Belle époque, que se situe cet appartement d'exception aux volumes généreux,de 141 m2, qui conviendrait parfaitement à une famille.. Composé d'une galerie d'entrée, d'un vaste double séjour ensoleillé ayant conservé les attributs de l'ancien ( parquet point de Hongrie, moulures et cheminée) , un petit salon, une cuisine équipée et séparée, deux grandes chambres, un bureau pouvant faire office de 3 ème chambre., un dressing, et deux salles de douche Cet appartement conjugue le charme de l'ancien, des volumes appréciables, une exposition sud ouest , le calme et une localisation Premium dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice, à proximité de la place Masséna, des transports et des commerces. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de prestige, alliant élégance, confort et emplacement stratégique. Pas d'extérieur. Une cave et une chambre de service viennent compléter cette offre . On aime : Le charme, la lumière, les volumes, le calme et l'emplacement !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

| Ensemble immobilier exploité - fort potentiel (résidence / investissement) Situé sur l'avenue de la Californie à Nice, à seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais et au pied du tramway (ligne 2 - accès direct aéroport et centre-ville), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché, adapté à différents projets. Au sein d'une copropriété de 3 lots (un commerce en rez-de-chaussée et deux lots d'habitation), nous proposons à la vente les 2 lots d'habitation (1er et 2e étage). Ces deux lots sont aujourd'hui configurés en 5 unités indépendantes : 1er étage :1 unité aménagée en love room (balnéo, ambiance dédiée) 1 studette 2e étage :3 studettes Chaque unité est aménagée et équipée pour de la location (climatisation, Wi-Fi, kitchenette...). À noter : certaines configurations sont atypiques (ex : accès WC via balcon), à intégrer selon votre projet. Exploitation actuelle : Les biens sont exploités en location saisonnière, avec un chiffre d'affaires d'environ 120 000 € sur l'année 2025. Potentiel et possibilités : Ce bien offre plusieurs stratégies d'exploitation : Maintien en location saisonnière avec optimisation du rendement Location meublée classique ou étudiante Réorganisation des espaces : possibilité de regrouper certaines unités pour créer des surfaces plus grandes Projet mixte : résidence principale sur un étage + revenus locatifs sur l'autre Revalorisation globale après réaménagement Localisation : Promenade des Anglais et plages à 1 minute à pied Tramway au pied de l'immeuble Accès rapide à l'aéroport Commerces et commodités immédiats Prix de l'ensemble : 420 000 € Un bien polyvalent, destiné à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant exploiter un emplacement fort avec plusieurs options de valorisation. ? Dossier complet, détails d'exploitation et visites sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 538.00 € et 728.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

| Ensemble immobilier exploité - fort potentiel (résidence / investissement) Situé sur l'avenue de la Californie à Nice, à seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais et au pied du tramway (ligne 2 - accès direct aéroport et centre-ville), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché, adapté à différents projets. Au sein d'une copropriété de 3 lots (un commerce en rez-de-chaussée et deux lots d'habitation), nous proposons à la vente les 2 lots d'habitation (1er et 2e étage). Ces deux lots sont aujourd'hui configurés en 5 unités indépendantes : 1er étage :1 unité aménagée en love room (balnéo, ambiance dédiée) 1 studette 2e étage :3 studettes Chaque unité est aménagée et équipée pour de la location (climatisation, Wi-Fi, kitchenette...). À noter : certaines configurations sont atypiques (ex : accès WC via balcon), à intégrer selon votre projet. Exploitation actuelle : Les biens sont exploités en location saisonnière, avec un chiffre d'affaires d'environ 120 000 € sur l'année 2025. Potentiel et possibilités : Ce bien offre plusieurs stratégies d'exploitation : Maintien en location saisonnière avec optimisation du rendement Location meublée classique ou étudiante Réorganisation des espaces : possibilité de regrouper certaines unités pour créer des surfaces plus grandes Projet mixte : résidence principale sur un étage + revenus locatifs sur l'autre Revalorisation globale après réaménagement Localisation : Promenade des Anglais et plages à 1 minute à pied Tramway au pied de l'immeuble Accès rapide à l'aéroport Commerces et commodités immédiats Prix de l'ensemble : 420 000 € Un bien polyvalent, destiné à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant exploiter un emplacement fort avec plusieurs options de valorisation. ? Dossier complet, détails d'exploitation et visites sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 538.00 € et 728.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Port de Nice - EMPLACEMENT PREMIUM - Dans une résidence de standing avec ascenseur, prestations raffinées pour ce vaste 5P en triple exposition de 113 m² offrant une vue sur le Port et la mer. Extrêmement lumineux, le séjour et la cuisine dinatoire d'angle de 38 m² s'ouvrent sur plusieurs balcons. 2 suites avec chacune sa salle d'eau ou sa salle de bains. 2 autres chambres et une autre salle d'eau. 2 WC. Proposé avec une cave. Possibilité d'acquérir un stationnement en sus dans l'immeuble. Proximité tramway. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX !! Située dans le très prisé quartier de Chambrun à Nice, cette charmante maison de ville des années 1930 séduit par son cachet et son potentiel. Elle développe 121 m² habitables sur un terrain de 255 m². Climatisation en place. Édifiée sur deux niveaux, elle propose au rez de chaussée un bel espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Celui-ci se compose d'un séjour avec trois fenêtres, d'une salle à manger orientée plein Sud et d'une cuisine indépendante exposée au Nord. Des toilettes invités, un placard d'entrée ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur. À l'étage, un élégant escalier mène à l'espace nuit. Vous y découvrirez une spacieuse chambre de maître bénéficiant d'une triple exposition (Sud, Ouest, Nord) avec balcon, ainsi que deux autres chambres, l'une exposée Nord et l'autre plein Sud. Une salle de douche avec toilettes et fenêtre vient compléter cet étage, ainsi qu'un dressing offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau. À l'extérieur, le terrain de 255 m², entièrement aménagé et carrelé, propose plusieurs espaces de détente propices à la convivialité : terrasses, espace barbecue et arbres fruitiers. Un grand garage ainsi que deux places de stationnement au sein de la propriété viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

06000 - NICE - GAMBETTA VENTE DE MURS D'UN LOCAL COMMERCIAL de 88 M2 PLUS STUDIO de 19 M2 efficity vous propose à la vente LES MURS LIBRES d'un local commercial LOCAL COMMERCIAL : il se compose de 4 pièces et de 2 WC pour une surface de 88 m2 Ancien Bar Restaurant les pièces sont donc toujours agencées en cuisine avec extraction, salle de Bar et salle de restaurant. Toutes les activités ( sauf nuisances sonores) sont autorisées. A L'étage: STUDIO 1 pièce de 16,23 m2 salle d'eau et wc de 2.69 m2 terrasse de 9,12 m2 Petits travaux à prévoir Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agent spécialisé: CHANTAL PERSICO au 06 85 80 55 42 ou par mail scpersico@efficity.com efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1425000

Appartement d'exception 5 pièces – Dernier étage avec terrasses Au 6ème et dernier étage d'une résidence sécurisée (2002, ravalement en 2023, normes PMR), découvrez ce spacieux appartement traversant de 182 m². Extérieurs - Terrasse Ouest de 35 m², sans vis-à-vis, sur vaste cour intérieure calme - Deux balcons Est (13 m²) avec vue sur le Mont Boron Intérieur - Séjour cathédrale avec 4,5 m de hauteur sous plafond + mezzanine de 20 m² (Carrez) - Cuisine indépendante de 16 m² + buanderie de 7 m² (possibilité grand espace de 60 m²) - Suite parentale de 33 m² - Seconde chambre en suite de 23 m² - Troisième chambre de 23 m² (possibilité suite) - WC invités Confort - Climatisation intégrale - Appartement lumineux et traversant Annexes - 2 grandes caves incluses - 2 Garages boxés en sus Atouts : résidence récente, sécurisée, calme et recherchée. Cette annonce référence 305272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO DUMOUCHEL (EIRL) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 92959505600011. Prix du bien : 1 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 618 Charges prévisionnelles annuelles : 5 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1165.00 € et 1577.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Drap, dans le secteur de La Condamine, cet appartement 5 pièces de 100 m2, traversant et lumineux grâce à son exposition plein sud, se trouve au premier étage d'un immeuble au calme. Il offre de belles prestations telles que la climatisation encastrée, les volets roulants électriques, les portes à galandage ainsi qu'une porte d'entrée blindée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte aménagée, d'un grand séjour, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC suspendu indépendant. Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien. Les charges mensuelles sont de 150 euros et la taxe foncière s'élève à 990 euros par an. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 4 juin 2024. Proche des commodités, des transports et des principaux axes routiers, cet appartement est idéal pour une famille à la recherche d'un bien fonctionnel, spacieux et bien agencé. Il représente également une belle opportunité d'investissement avec un potentiel locatif estimé à 1 200 euros par mois. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé à Drap, dans le secteur de La Condamine, cet appartement 5 pièces de 100 m2, traversant et lumineux grâce à son exposition plein sud, se trouve au premier étage d'un immeuble au calme. Il offre de belles prestations telles que la climatisation encastrée, les volets roulants électriques, les portes à galandage ainsi qu'une porte d'entrée blindée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte aménagée, d'un grand séjour, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC suspendu indépendant. Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien. Les charges mensuelles sont de 150 euros et la taxe foncière s'élève à 990 euros par an. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 4 juin 2024. Proche des commodités, des transports et des principaux axes routiers, cet appartement est idéal pour une famille à la recherche d'un bien fonctionnel, spacieux et bien agencé. Il représente également une belle opportunité d'investissement avec un potentiel locatif estimé à 1 200 euros par mois. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

06300 - L'ARIANE - 5 PIÈCES - 93.0 M² - TRAVERSANT - VUE DÉGAGÉE - CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très joli appartement traversant situé dans le quartier de l'Ariane à Nice. D'une surface de 93 m², ce bien se compose d'un spacieux salon, de quatre chambres lumineuses, d'un wc séparé, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain moderne avec wc. L'atout principal de cet appartement est son balcon de 23 m² offrant une vue imprenable sur le Paillon. Idéalement situé à proximité immédiate du parc, des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement saura vous séduire par son emplacement idéal. Situé au 8ème et dernier étage, il bénéficie d'une vue dégagée dans un environnement calme et lumineux. Une cave de 4 m² complète ce bien. Possibilité de louer une place de parking dans l'immeuble. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce très joli bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyril Ecalle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°919789800. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette villa contemporaine, construite en 2021, située dans le prestigieux quartier de Cimiez à Nice, à proximité du Monastère de Sainte Claire. Conformément aux normes RE2020, cette propriété unique bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire sur la ville, les montagnes et les collines de l'arrière-pays niçois. Cette villa offre une tranquillité absolue tout en étant proche du centre-ville de Nice, elle allie modernité et respect de l'environnement. Les fondations sont solidement consolidées par une vingtaine de micro-pieux de 15 mètres de profondeur, garantissant une stabilité sans faille. Avec ses 187 m² de surface habitable, cette villa s'étend sur plusieurs parcelles totalisant 8 445 m² de terrain privatif. Elle offre des espaces de vie lumineux et spacieux. Rez-de-Chaussée: Immense salon/séjour avec cuisine moderne ouverte. Chambre master avec salle de douche attenante. Deuxième grande chambre. Spacieux dressing. Salle de bain/douche/WC/buanderie avec pré-installation pour sauna/hammam. WC séparé. Niveau 1: Spacieuse pièce de vie avec belle cuisine équipée (amovible si nécessaire). Suite parentale avec douche et WC attenants. Salle de bain. Terrasse surplombant la piscine avec vue à couper le souffle. Dernier Niveau: Garage double d'environ 37 m². Finitions à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements.