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39900

À VENDRE – Fonds de commerce Bar à Sedan Vous rêvez de reprendre un établissement à taille humaine avec un logement sur place ? Découvrez cette belle opportunité au cœur de Sedan ! Fonds de commerce de bar Prix : 39 900 € FAI Bail commercial 9 ans en cours jusqu'en avril 2034 Loyer mensuel : 580 € Appartement T3 ( 2 chambres ) au-dessus du bar avec accès privatif directement depuis l'établissement Possibilité de concilier activité professionnelle et habitation sur place Faibles charges fixes pour démarrer ou développer votre activité sereinement Une opportunité idéale pour un professionnel du secteur ou une personne souhaitant se lancer dans l'exploitation d'un commerce convivial. Contactez-moi pour une visite ! Cette annonce référence 337102 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 39 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 37 900,00 € Honoraires TTC : 5,28 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

46500

Votre conseillère immobilière, Shana Wurmser, vous propose en exclusivité un ensemble de terrains situé sur la commune de Pouru-aux-Bois, entre collines et de vallées boisées offrant un cadre naturel exceptionnel. Ce bien se compose de : -Un premier terrain constructible d'une superficie de 948 m², situé dans un lotissement calme. Il dispose d'une façade d'environ 26 mètres et d'un terrain en pente, idéal pour la construction d'une maison avec sous-sol. Les réseaux sont situés en bord de voirie. Un second terrain boisé, situé en face, d'une superficie de 7 643 m². Un véritable havre de paix et de nature, agrémenté d'un ruisseau et d'une tourbière, idéal pour les amoureux de tranquillité et d'environnement préservé. A venir découvrir sans tarder Cette annonce référence 334298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHANA WURMSER (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 75075272700024. Prix du bien : 46 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

232000

MAISON MITOYENNE DES DEUX COTÉS 180 m² Découvrez cette maison entièrement rénovée de 180 m2 comportant 7 chambres ! Dès l'entrée , nous serons saisi d'une ambiance chaleureuse et très cocooning, la verrière y donne un cachet incroyable. -Grand salon/Sejour -Cuisine équipée donnant sur une terrasse de 25m2 -Wc -Rangement Au premier étage: - 3 chambres - Sdb / Wc - Buanderie Au second: - 4 chambres Les travaux effectués sont saisissants et méritent toute notre attention : Isolation comble Pompe à chaleur Climatisation Façade avec isolation neuve Cuisine neuve ( valeur 22 000 euros ) L'extérieur : - Composée d'une magnifique terrasse parfaitement entretenue. Un bien forcément rare et recherché pour une grande famille. Un prix au m2 d'à peine 1290 euros pour une maison clé en mains ! Cette annonce référence 332548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BORIS JELU (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 99993927500015. Prix du bien : 232 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99000

EXCLUSIF - MAISON DE VILLE AVEC GARAGE – HYPER CENTRE SEDAN Emplacement en plein cœur de Sedan, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Située idéalement entre le Château Fort de Sedan et le futur casino Un bien clé en main, idéal résidence ou investissement Parfait pour : Location courte durée type Airbnb Investisseur locatif Couple avec ou sans enfant Maison type appartement triplex Ancien loyer : 700€/mois (actuellement libre) soit une rentabilité brute de 8,5% Potentiel intéressant en courte durée Description du bien Rez-de-chaussée Pièce de vie avec cuisine ouverte – 18,5 m² Cuisine équipée (four, plaque, hotte, frigo, rangements) Garage – 15 m² avec accès direct intérieur (porte manuelle) 1er étage Chambre – 13,5 m² avec dressing + bureau Salle de bain – 6 m² (baignoire + douche, meuble vasque, sèche-serviette) WC indépendant 2ème étage 2 chambres – 12,5 m² chacune Avec dressing et lits Grenier aménageable Accès par escalier escamotable Possibilité de créer 2 pièces supplémentaires Équipements & caractéristiques Double vitrage bois Poutres apparentes & escaliers bois Chauffage électrique Fibre internet Ballon d'eau chaude Atlantic Toiture ardoises & zinc Façade à rafraîchir Pas de jardin Informations complémentaires DPE : D (sans compter l'isolation du grenier réalisée après le diagnostic) Taxe foncière : 1400 € Pourquoi ce bien est intéressant ? Emplacement stratégique en hyper centre Garage (rare à Sedan centre) 3 chambres + potentiel d'agrandissement Idéal investissement locatif rentable Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien Cette annonce référence 332510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

256000

À découvrir sans tarder ! Ce pavillon indépendant de 126 m², parfaitement entretenu, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, idéalement agencé et offrant de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces lumineux et fonctionnels : une cuisine entièrement équipée de 11 m², un salon chaleureux et une salle à manger conviviale de 42 m² pour partager de beaux moments avec accès direct à une grande terrasse carrelée de 40 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres de 10 et 13 m², une salle de bain, et un WC indépendant offrant un agencement pratique au quotidien. L'étage propose deux chambres mansardées de 20m² et 14 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : stationnement, chaufferie, cuisine d'été, cave et grande pièce aménagée. Côté prestations, tout est réuni pour votre confort : * Chaudière condensation gaz avec production d'eau chaude (2012) * Insert bois * Toiture en bon état * Menuiseries en PVC double vitrage * Volets roulants électriques et manuels À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré, parfait pour les moments en famille, les enfants ou les soirées d'été. Un bien rare, alliant volumes, prestations et potentiel – à visiter rapidement ! Cette annonce référence 331435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE LEROY (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 94160286400014. Prix du bien : 256 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2871.00 € et 3885.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

COUP DE COEUR Découvrez cette maison indépendante alliant charme, authenticité et fonctionnalité à la campagne. Dès l'entrée nous serons agréablement surpris par les places de parking permettant un accès direct à la maison, celle-ci est composée comme tel: Au rez de chaussée: -Entrée -Double séjour -Cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse -Wc -Salle de douche/buanderie A l'étage nous serons surpris par l'escalier, atypique, menant à: -4 chambres dont deux avec dressing Au grenier: -Possibilité d'y créer deux autres chambres, salle de jeux, salle de sport ou autres fonctionnalités laissant place à votre imagination. A l'extérieur: -Terrain entièrement clos de 1500m² , terrain de pétanque, chalet et box pour animaux de la ferme, pergola Fenêtres Double vitrage Poêle à pellets Très faible taxe foncière (700 euros) Cette annonce référence 331054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BORIS JELU (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 99993927500015. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

155000

Située au cœur du village de Remilly-Aillicourt, cette maison de charme construite aux alentours de 1850 fait partie des bâtisses historiques du secteur. Anciennement composée de deux habitations distinctes, elle offre aujourd'hui un fort potentiel d'aménagement, notamment la possibilité de division en deux lots. D'une surface habitable d'environ 216 m², la propriété dispose également d'un terrain d'environ 240 m² hors bâti et bénéficie d'un accès sur deux rues, un véritable atout en termes de fonctionnalité et de valorisation. Au rez-de-chaussée : • Entrée • Cuisine • Salon / salle à manger • Buanderie • Salle d'eau avec WC • Cellier • Deux caves Au premier étage : • Suite parentale d'environ 30 m² avec salle de bain et WC • Chambre d'environ 23 m² avec point d'eau • Bureau Au second étage : • Suite parentale avec salle de bain et WC (env. 23 m²) • Deux chambres passantes de 10 m² et 11 m² Un grenier complet d'environ 100 m² au sol, entièrement aménageable, offre un superbe potentiel d'extension ou de création d'un espace indépendant. Dépendances : • Atelier + chaufferie d'environ 44 m² • Ancienne cuisine d'environ 15 m² • WC indépendant • Garage d'environ 25 m² avec fosse mécanique • Terrasse et terrain Caractéristiques techniques : • Chauffage central chaudière gaz • Toiture en bon état • Assainissement tout-à-l'égout • Double vitrage PVC sur une partie de l'habitation • Simple vitrage bois sur la partie ancienne Taxe foncière : 1152€ Maison idéale pour grande famille, projet locatif, division en deux logements ou investissement patrimonial. Bien rare sur le secteur avec un très beau potentiel d'évolution. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 330876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5240.00 € et 7150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99000

EXCLUSIF - MAISON DE VILLE AVEC GARAGE – HYPER CENTRE SEDAN Emplacement en plein cœur de Sedan, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Située idéalement entre le Château Fort de Sedan et le futur casino Un bien clé en main, idéal résidence ou investissement Parfait pour : Location courte durée type Airbnb Investisseur locatif Couple avec ou sans enfant Maison type appartement triplex Ancien loyer : 700€/mois (actuellement libre) soit une rentabilité brute de 8,5% Potentiel intéressant en courte durée Description du bien Rez-de-chaussée Pièce de vie avec cuisine ouverte – 18,5 m² Cuisine équipée (four, plaque, hotte, frigo, rangements) Garage – 15 m² avec accès direct intérieur (porte manuelle) 1er étage Chambre – 13,5 m² avec dressing + bureau Salle de bain – 6 m² (baignoire + douche, meuble vasque, sèche-serviette) WC indépendant 2ème étage 2 chambres – 12,5 m² chacune Avec dressing et lits Grenier aménageable Accès par escalier escamotable Possibilité de créer 2 pièces supplémentaires Équipements & caractéristiques Double vitrage bois Poutres apparentes & escaliers bois Chauffage électrique Fibre internet Ballon d'eau chaude Atlantic Toiture ardoises & zinc Façade à rafraîchir Pas de jardin Informations complémentaires DPE : D (sans compter l'isolation du grenier réalisée après le diagnostic) Taxe foncière : 1400 € Pourquoi ce bien est intéressant ? Emplacement stratégique en hyper centre Garage (rare à Sedan centre) 3 chambres + potentiel d'agrandissement Idéal investissement locatif rentable Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien Cette annonce référence 331005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

170500

Maison familiale de 4 chambres à Sedan – Quartier calme et recherché Idéalement située à l'entrée de Sedan, dans un environnement paisible, cette maison sans mitoyenneté bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire), infrastructures sportives, commodités (pharmacie, boulangerie, zones commerciales) et accès rapide à l'autoroute. Une maison fonctionnelle et lumineuse, prête à accueillir votre famille Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec dressing (5 m²) et WC séparé, suivi d'un couloir agrémenté d'un puits de lumière apportant une belle luminosité naturelle. Espace de vie agréable • Salon / séjour de 30 m² avec accès direct au jardin • Cuisine de 9 m² également ouverte sur l'extérieur • Buanderie de 15 m² avec accès jardin, idéale pour le rangement et le quotidien Côté nuit • 4 chambres confortables : 9,5 m² / 9 m² / 9 m² / 12 m² • OU 3 chambres avec un bureau ou dressing Salle de bain complète • 6 m² avec double vasque, douche, baignoire, sèche-serviettes et sanibroyeur Espaces annexes • Cave de 6,5 m² • Garage de 17,5 m² (1 véhicule) toiture bac acier avec électricité • Stationnement supplémentaire : 1 place dans la cour + 3 places à proximité (dont une PMR) Extérieurs Terrain de 435 m² (dont 335 m² hors bâti), sans vis-à-vis, avec possibilité de faire le tour complet de la maison — idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Confort et équipements • Poêle à granulés • DPE E • Chaudière gaz récente De Dietrich (4 ans) • Double vitrage PVC, bois et aluminium • Volets roulants manuels • Toiture tuiles récente • Radiateurs fonte • Escalier bois • Sols : carrelage, parquet et balatum • Rafraîchissement à prévoir • Tout à l'égout Taxe foncière : 1 533 € Cette annonce référence 330311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 170 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

327600

Propriété d'exception avec vue panoramique et parc arboré – 298 m² habitables sur 7 609 m² de terrain : 327 600€ FAI Nichée en position dominante au cœur d'un écrin de verdure de 7 609 m², cette propriété rare de 298 m² séduit immédiatement par sa vaste terrasse exposée plein sud, offrant un panorama spectaculaire sur d'imposantes parois rocheuses. Un cadre naturel unique, empreint de sérénité et de caractère pour cette maison d'architecte. Derrière ses murs au charme authentique, cette demeure baignée de lumière naturelle révèle de généreux volumes et sept chambres confortables, idéales pour une famille ou un projet d'accueil, gîte, location courte durée (proximité du Château Fort de Sedan, du futur Casino et de la frontière Belge). Composition de la maison : Au rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante • Une cuisine ouverte sur coin repas • Un couloir avec rangements • Une chambre • Une salle d'eau (douche, sèche-serviettes, vasque) • Un WC indépendant • Une buanderie (ancienne chambre) • Un bureau lumineux • Un spacieux salon / salle à manger avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse plein sud À l'étage : • Un vaste palier • 7 chambres (dont 1 avec 2 lits, 2 avec salle d'eau privative) • Une salle de bain • Un WC indépendant • Nombreux placards intégrés Au 2ème étage : • Grenier aménageable offrant de belles possibilités d'extension (création de chambres, salle de jeux, etc.) • Une chambre avec salle d'eau, à rénover entièrement Sous-sol complet : • Garage • Atelier avec accès jardin • Deux chaufferies • Trois caves, dont une cave à vin • Espace de stockage Extérieurs : • Terrain arboré de 7 609 m² comprenant une partie boisée, un verger • Une remise, deux appentis • Deux caves naturelles creusées dans la roche • Un terrain supplémentaire sur les hauteurs • Portail électrique Confort et équipements : • Chauffage : chaudière à bois + chaudière à gaz • Trois ballons d'eau chaude : thermodynamique, solaire et classique • Menuiseries : double vitrage PVC (cuisine uniquement), volets roulants manuels et électriques • Toiture en tuiles en bon état • Assainissement fosse toutes eaux • Taxe foncière : 4 078 € Cette annonce référence 329021 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 327 600,00 € Prix du bien hors honoraires : 315 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3003.00 € et 4520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

170500

Maison familiale à Sedan – Quartier calme et recherché Idéalement située à l'entrée de Sedan, dans un environnement paisible, cette maison bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire), infrastructures sportives, commodités (pharmacie, boulangerie, zones commerciales) et accès rapide à l'autoroute. Une maison fonctionnelle et lumineuse, prête à accueillir votre famille Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec dressing (5 m²) et WC séparé, suivi d'un couloir agrémenté d'un puits de lumière apportant une belle luminosité naturelle. Espace de vie agréable • Salon / séjour de 30 m² avec accès direct au jardin • Cuisine de 9 m² également ouverte sur l'extérieur • Buanderie de 15 m² avec accès jardin, idéale pour le rangement et le quotidien Côté nuit • 4 chambres confortables : 9,5 m² / 9 m² / 9 m² / 12 m² • OU 3 chambres avec un bureau ou dressing Salle de bain complète • 6 m² avec double vasque, douche, baignoire, sèche-serviettes et sanibroyeur Espaces annexes • Cave de 6,5 m² • Garage de 17,5 m² (1 véhicule) toiture bac acier avec électricité • Stationnement supplémentaire : 1 place dans la cour + 3 places à proximité (dont une PMR) Extérieurs Terrain de 435 m² (dont 335 m² hors bâti), sans vis-à-vis, avec possibilité de faire le tour complet de la maison — idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Confort et équipements • Poêle à granulés • DPE E • Chaudière gaz récente De Dietrich (4 ans) • Double vitrage PVC, bois et aluminium • Volets roulants manuels • Toiture tuiles récente • Radiateurs fonte • Escalier bois • Sols : carrelage, parquet et balatum • Rafraîchissement à prévoir • Tout à l'égout Taxe foncière : 1 533 € Cette annonce référence 329182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 170 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

327600

Propriété d'exception avec vue panoramique et parc arboré – 298 m² habitables sur 7 609 m² de terrain : 327 600€ FAI Nichée en position dominante au cœur d'un écrin de verdure de 7 609 m², cette propriété rare de 298 m² séduit immédiatement par sa vaste terrasse exposée plein sud, offrant un panorama spectaculaire sur d'imposantes parois rocheuses. Un cadre naturel unique, empreint de sérénité et de caractère pour cette maison d'architecte. Derrière ses murs au charme authentique, cette demeure baignée de lumière naturelle révèle de généreux volumes et sept chambres confortables, idéales pour une famille ou un projet d'accueil, gîte, location courte durée (proximité du Château Fort de Sedan et du futur Casino). Composition de la maison : Au rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante • Une cuisine ouverte sur coin repas • Un couloir avec rangements • Une chambre • Une salle d'eau (douche, sèche-serviettes, vasque) • Un WC indépendant • Une buanderie (ancienne chambre) • Un bureau lumineux • Un spacieux salon / salle à manger avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse plein sud À l'étage : • Un vaste palier • 7 chambres (dont 1 avec 2 lits, 2 avec salle d'eau privative) • Une salle de bain • Un WC indépendant • Nombreux placards intégrés Au 2ᵉ étage : • Grenier aménageable offrant de belles possibilités d'extension (création de chambres, salle de jeux, etc.) • Une chambre avec salle d'eau, à rénover entièrement Sous-sol complet : • Garage • Atelier avec accès jardin • Deux chaufferies • Trois caves, dont une cave à vin • Espace de stockage Extérieurs : • Terrain arboré de 7 609 m² comprenant une partie boisée, un verger • Une remise, deux appentis • Deux caves naturelles creusées dans la roche • Un terrain supplémentaire sur les hauteurs • Portail électrique Confort et équipements : • Chauffage : chaudière à bois + chaudière à gaz • Trois ballons d'eau chaude : thermodynamique, solaire et classique • Menuiseries : double vitrage PVC (cuisine uniquement), volets roulants manuels et électriques • Toiture en tuiles en bon état • Assainissement fosse toutes eaux • Taxe foncière : 4 078 € Cette annonce référence 316627 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 327 600,00 € Prix du bien hors honoraires : 315 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3003.00 € et 4520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99000

Superbe appartement au 2ème étage sans ascenseur, idéalement situé en plein cœur de l'hyper-centre de Sedan, au sein d'une copropriété bien entretenue. À proximité immédiate des commerces, des transports, des stationnements et du célèbre Château Fort, ce bien offre une vue dégagée, de beaux volumes, de nombreux rangements intégrés et des prestations de qualité. L'appartement se compose de : - 1 entrée - 1 salle à manger & 1 salon - 1 cuisine équipée - 2 chambres - 1 salle de bain - 1 dressing - 1 WC Après une belle entrée, la pièce de vie principale spacieuse et lumineuse séduit par son parquet et sa cheminée décorative, ajoutant charme et caractère au bien. Aménagée avec élégance, la cuisine ouverte dispose d'un îlot central offrant de nombreux rangements et est équipée d'un électroménager fonctionnel et moderne : table de cuisson électrique Bosch, hotte aspirante Rosières, four et micro-ondes Samsung, réfrigérateur, chauffage individuel au gaz Saunier Duval ainsi qu'un espace prévu pour un lave-vaisselle et une machine à laver. Les deux grandes chambres orientées au calme sont équipées de grandes armoires à portes coulissantes et de branchements TV. La salle de bain comprend une cabine de douche, une baignoire, un meuble double vasque avec miroir lumineux et un sèche serviette. Actuellement loué 760€ charges comprises, mais pouvant être libéré pour la vente, cet appartement peut offrir une excellente opportunité de résidence principale ou d'investissement locatif, que ce soit pour de la location classique ou de la location saisonnière type Airbnb. A noter que la toiture est entièrement neuve. Taxe foncière : 1350€ Venez visiter ce lieu de vie idéal pour profiter du dynamisme urbain avec tout le confort. Cette annonce référence 323718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 1 170,96 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1745.00 € et 2361.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

49000

RARE SUR LE SECTEUR Découvrez ce superbe terrain parfaitement entretenu et clos d'une superficie de 3220 m², dont 1520 m² constructible avec garage existant à viabiliser. Aucun vis à vis! Vue incroyablement dégagée sur la forêt locale Se situe à 3km de DOUZY Cette annonce référence 322184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉMILIE MARCZAK (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 92250077200012. Prix du bien : 49 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

95000

Immeuble à fort potentiel – Hyper centre de Sedan En plein cœur de Sedan, à deux pas de la place d'Armes et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble complet offrant de belles perspectives de rentabilité. Au rez-de-chaussée : un local professionnel d'environ 50 m², libre, idéal pour commerce, bureau ou transformation en logement. Aux étages : quatre appartements T2 d'environ 45 m² chacun, également libres de toute occupation. Travaux de rénovation à prévoir (1000€/m²), mais un fort potentiel à exploiter. Possibilité de bénéficier d'aides et subventions (ANAH, etc.) pour la rénovation. Idéal investisseur : déficit foncier, location nue ou meublée, projet de colocation ou revente à la découpe. Emplacement premium : hyper centre, proche de la gare, commerces, écoles et parkings. Prix attractif pour le secteur – une opportunité rare à Sedan. Taxe foncière 2616€ Me contacter pour une visite. Cette annonce référence 309333 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

80000

Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement d'environ 85 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité. Il se compose de deux chambres, d'un spacieux salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain avec baignoire et WC, ainsi que d'une cave. Le chauffage est individuel au gaz. Les menuiseries sont en double vitrage bois. La copropriété est bien entretenue. Aucun travaux n'est prévu lors de la dernière assemblée générale. Les charges trimestrielles s'élèvent à 360 € et comprennent l'eau, l'électricité des parties communes ainsi qu'une avance sur travaux futurs. Taxe foncière : environ 840 €. Appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Cette annonce référence 315649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295000

Situation exceptionnelle ! Cet immeuble de caractère mitoyen d'un seul côté se situe dans un quartier calme, sécurisé et recherché, à deux pas du centre-ville, des écoles, commerces et transports avec vue imprenable sur le Château Fort de Sedan. Un bien rare, idéal pour un investissement locatif, un projet de gîte, ou une location intergénérationnelle. Composition du bien (3 appartements indépendants sans ascenseur) ________________________________________ Appartement 1 – 75,5 m² – DPE D Loyer potentiel : 600 € HC + 30 € CH • Entrée avec rangements • Salon-séjour lumineux • Cuisine équipée avec verrière (placards, hotte, plaque gaz, lave-vaisselle) • 3 chambres + palier • Salle d'eau (cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviettes) • WC indépendant • Terrasse carrelée de 18,5 m² avec vue directe sur le jardin arboré et le Château Fort ________________________________________ Appartement 2 – 71,5 m² – DPE D Ancien loyer : 580 € HC + 30 € CH • Entrée avec rangements et buanderie • Salon-séjour ouvrant sur un balcon traversant avec vue sur le monument préféré des Français 2024 • Cuisine équipée (placards, hotte, plaque gaz) • 2 chambres • Salle d'eau moderne (douche italienne, meuble vasque, sèche-serviettes) • WC indépendant ________________________________________ Appartement 3 – 53,5 m² – DPE F Ancien loyer : 550 € HC + 30 € CH • Appartement vendu totalement meublé • Salon-séjour avec plafond lumineux • Cuisine équipée (four, plaque gaz, hotte, lave-vaisselle) • 2 chambres mansardées avec Velux et poutres apparentes • Salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque et Velux • WC séparé avec point d'eau + débarras ________________________________________ Extérieurs • Jardin plat arboré de 550 m² o Dont un espace potager pavé o Dont une Cour intérieure • Terrasse couverte carrelée de 18,5 m² ________________________________________ Dépendances et stationnement • 2 garages individuels (15,5 m² chacun) – sol béton, toiture neuve (2023), électricité • 2 ateliers (13,5 m² au total) avec point d'eau et électricité • 3 places de stationnement dans la cour fermée par portail • Stationnement toléré devant l'immeuble ________________________________________ Annexes et prestations • 3 caves individuelles + vide sanitaire • Espaces communs entretenus sans ascenseur • Double entrée (rue et cour intérieure) • Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques (remplacement en cours des persiennes du 1er étage par des volets solaires) • Chauffages gaz individuels (chaudières ELM Leblanc & chaudière CHAPEE neuve au RDC) • Revêtements de sol de qualité (carrelage, plancher, parquet flottant) • Fibre internet, système de sécurité ________________________________________ Rentabilité & fiscalité • Absence de copropriété • Revenus locatifs potentiels : 1 730 €/mois soit 20 760 €/an • Taxe foncière : 3 128 € (dont 476 € de TOM) • Possibilité de résidence principale autofinancée par les 2 autres appartements • Fort potentiel de rentabilité courte durée (Airbnb / gîte) grâce à la proximité immédiate du Château Fort de Sedan et du futur casino ________________________________________ Idéal pour : • Investissement locatif longue ou courte durée • Gîte ou meublé touristique • Projet familial ou intergénérationnel (un étage par membre de la famille, jardin commun ou privatif) ________________________________________ Un bien rare alliant rendement, charme et situation exceptionnelle face au Château Fort de Sedan. Cette annonce référence 313222 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1431.00 € et 1937.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

19000

3/4 boisé - Idéal stockage ou petit mobil-home À vendre, terrain de loisir d'une surface de 5 625 m², dont environ 3/4 boisés en pente. Plusieurs usages possibles : Espace idéal pour un artisan cherchant un terrain pour le stockage de matériaux, gravats, matériel… Possibilité d'y installer un petit mobil-home ou une caravane pour profiter d'un coin de nature au calme Accès facile. Environnement tranquille et agréable. Renseignements complémentaires sur demande. Cette annonce référence 294498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 19 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33000

Établi depuis 1973, ce restaurant à la solide réputation bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre ancien, dans un cadre rustique apprécié des locaux comme des touristes. Caractéristiques : • Surface totale : env. 100 m² (cuisine 35 m², salle 45 m², réserves 25 m²). • Capacité : 28 couverts en salle + 10 en terrasse avec store banne (avec possibilité d'extension à 25 couverts extérieurs sur rue piétonne de mai à septembre sous chapiteau). • Cuisine professionnelle équipée : four à vapeur, fourneau, chambre froide, lave-vaisselle, plonge, chaudière gaz, inox, petit matériel pro, vaisselle… • Aménagements : Rampe d'accès PMR, WC PMR, salle de restauration, réserves. • Type de cuisine : semi-gastronomique et terroir façon “Bistrot Lyonnais”. • Chiffre d'affaires 2023 : env. 200 000 €. • Bail neuf, loyer attractif : 250 € + charges 40 €. Atouts : • Clientèle fidèle et touristique grâce à la proximité immédiate du Château Fort. • Belle notoriété et réputation sur les plateformes spécialisées. (classé dans le top 5 des restaurants de Sedan sur TripAdvisor en 2024, bien noté sur Google My Business) • Affaire saine et clé en main, idéale pour un couple ou un professionnel de la restauration. Cette annonce référence 301411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 33 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179000

[EXCLUSIVITÉ] Immeuble de rapport 430 m² - Centre-ville de Sedan Idéalement situé en plein cœur de Sedan, à deux pas du Château-fort et du futur casino, cet immeuble de rapport composé de 4 lots offre une rentabilité brute estimée de 12% et un potentiel de valorisation intéressant grâce à un grenier aménageable. Composition : • RDC : Local commercial avec réserve et wc (110 m²), loué 100 €/mois. • 1er étage : F3 (92 m²) 2CH - Meublé - DPE D - Loué 630 € CC - Ancienneté 1 an • 2e étage : F3 (92 m²) 2 CH - DPE D - Loué 500 € CC - Ancienneté 9 ans • 3e étage : F4 (97 m²) 3 CH - DPE E - Loué 580 € CC - Ancienneté 1 an • Grenier : 40 m² aménageables (possibilité de créer un lot supplémentaire). Revenus & Charges : • Revenus locatifs actuels : 1 810 €/mois soit 21 720 €/an • Charges annuelles : env. 1 200 € (Eau + Electricité communs) • Taxe foncière : 3 800 € (TOM incluse) • Prix : 179 000 € HAI Points forts : • Bonne rentabilité • Tous les logements sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat • Potentiel d'optimisation (Loyers Appartement n°2 + Local commercial + Grenier) • Bonne localisation : proche des commodités, commerces, transports, écoles, Château fort de Sedan, futur casino et de la frontière belge. • Immeuble en bon état général (à rafraîchir) - Tableaux électriques et compteurs Linky OK - Chaudières individuelles Gaz Saunier Duval pour les appartements - Radiateur électrique avec brique réfractaire pour le local commercial - Fenêtres doubles vitrages - Volets persiennes - Vitrine du commerce protégée par une grille métallique - Toiture OK Contactez-moi rapidement pour saisir cette opportunité sur le marché locatif. Cette annonce référence 296356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

45000

IMMEUBLE 310 m² – CENTRE-VILLE DE SEDAN – 5 LOTS – GROS POTENTIEL INVESTISSEUR Prix : 45 000 € FAI – Rendement potentiel 12 à 14 % Situé en plein cœur de Sedan, à proximité du Château Fort, du futur casino et des commodités du centre-ville, cet immeuble ancien offre une opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée. Le bien, d'une surface totale d'environ 310 m², est à rénover intégralement, mais dispose d'un potentiel de revalorisation grâce à sa configuration et aux aides publiques mobilisables. ________________________________________ COMPOSITION ACTUELLE Rez-de-chaussée : • 1 appartement de 60 m² • 1 cave 1er étage : • 1 studio de 20 m² • 1 appartement T2 de 65 m² 2e étage : • 1 studio de 20 m² • 1 appartement T2 de 65 m² 3e étage : • Grenier aménageable de 45 m² ________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR Rénovation complète (gros œuvre, toiture, menuiseries, sols, plomberie, électricité, parties communes). Budget estimatif global : 400 000 €. Taxe foncière : 2 000 €. ________________________________________ OPPORTUNITÉ D'AIDES PUBLIQUES Projet éligible à près de 300 000 € d'aides cumulables selon profil et nature des travaux : • ANAH • Action Logement • Ardennes Métropole • Dispositifs fiscaux : Denormandie, Malraux, Déficit foncier Un accompagnement administratif et technique par un conseiller local en charge de la dynamisation du centre ancien peut être envisagé pour optimiser le plan de financement. ________________________________________ POUR INVESTISSEURS AVERTIS Idéal pour un investisseur expérimenté souhaitant : • Revaloriser un bien à fort potentiel locatif • Profiter d'un effet de levier grâce aux subventions • Obtenir un rendement brut estimé entre 12 et 14 % Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr