Acheter un bien immobilier à Gentilly

92120 – MONTROUGE – T3 TRAVERSANT – MÉTRO LIGNE 4 efficity l'agence qui estime votre bien vous propose à 6 minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4), place Jean Jaurès, au cœur d'un quartier vivant : commerces, restaurants et transports à proximité immédiate. Dans une élégante copropriété ancienne, parfaitement entretenue, ce 3 pièces traversant au 3ème étage bénéficie d'une double exposition Est-Ouest et d'une belle luminosité. Son agencement en étoile offre une circulation fluide : pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bain avec WC. Une cave complète le bien. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Contactez-nous pour organiser une visite ! Copropriété de 13 lots. Charges annuelles prévisionnelles : 1 680 €, soit 140 € par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nouveau programme neuf à Issy-les-Moulineaux : 3 pièces de 62 m², frais de notaire offerts. Le logement - 3 pièces de 62 m², lumineux et bien agencé - Séjour de 26 m² avec cuisine équipée (selon logements), prolongé par un extérieur de 14 m² - Parquet dans les pièces de vie et rangements optimisés - Parking en sous-sol en option Vivre à Issy-les-Moulineaux Métro ligne 12, RER C et Tram T2 Paris et les grands pôles d'affaires rapidement accessibles Commerces, écoles et services du quotidien à proximité, dans un quartier qui attire autant les familles que les investisseurs Une résidence neuve RE2020 Isolation performante, confort thermique été comme hiver et charges maîtrisées. Résidence sécurisée : accès contrôlé, digicode et interphone. Les atouts du neuf - Frais de notaire offerts sur ce lot - Éligible au PTZ, sous conditions de ressources - Garanties décennale, biennale et de parfait achèvement - Charges de copropriété optimisées D'autres typologies, du T1 au T5, sont proposées dans la résidence : demandez-nous la liste des lots encore disponibles. La Place du Neuf vous accompagne gratuitement Un conseiller dédié, de la recherche du bien jusqu'à la remise des clés, pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. 07.81.17.55.91 Ou réservez une visio avec un expert : https://meetings-eu1.hubspot.com/eden-darmoni?uuid=b4c867a0-c9dc-4193-b689-d075fa71da9d

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Villejuif à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Le Kremlin-Bicêtre à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

À Ivry-sur-Seine, découvrez ce charmant appartement 3 pièces d'environ 54 m², situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble des années 1930, bien entretenu. Clair, calme et bénéficiant d'une agréable double exposition Est/Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son parquet apporte chaleur et caractère, tandis que les fenêtres en double vitrage assurent un bon confort au quotidien. La distribution est fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un premier achat. L'appartement se compose d'un séjour agréable, de deux chambres, d'une cuisine séparée permettant de conserver un véritable espace dédié aux repas et à la préparation, ainsi que des pièces d'eau. Les volumes sont faciles à aménager et offrent de nombreuses possibilités pour créer un intérieur à son image. Une grande cave complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Pour encore plus de confort, un garage boxé est proposé en supplément, véritable atout dans ce secteur aux portes de Paris. L'appartement est également équipé de la fibre optique, idéale pour le télétravail. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés au gaz. Le quartier profite d'une bonne desserte en transports en commun et de nombreux services de proximité, ce qui renforce l'attrait de ce secteur d'Ivry-sur-Seine pour un projet de vie à la fois urbain et pratique. À seulement 0,1 km, plusieurs arrêts de bus « Molière » se trouvent à environ 0,1 km, 0,1 km et 0,1 km, offrant des liaisons faciles vers les communes alentour et les pôles de transport. L'arrêt de bus « Insurrection d'Août 1944 » est situé à environ 0,2 km, tout comme l'arrêt « Jean-Jacques Rousseau » à près de 0,3 km. La gare « Ivry-sur-Seine » se trouve à environ 0,2 km, ce qui permet de rejoindre rapidement les axes majeurs de transport. Pour les familles, la présence d'une école maternelle (Nursery School) à environ 0,2 km et de plusieurs structures de petite enfance à proximité immédiate, comme Kangaroo Kids – agence de garde d'enfants à environ 0,1 km, Little Hands à environ 0,2 km ou Les Petits Chaperons Rouges à environ 0,2 km, constitue un vrai atout au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1381 € par an - Charges de copropriété : 169 € / mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une présentation claire et fidèle. Elles sont cependant communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nouveau programme neuf à Montrouge : 3 pièces de 63 m², frais de notaire offerts. Le logement - 3 pièces de 63 m², lumineux et bien agencé - Séjour de 23 m² avec cuisine équipée (selon logements), prolongé par un extérieur de 11 m² - Parquet dans les pièces de vie et rangements optimisés - Parking en sous-sol en option Vivre à Montrouge Métro ligne 4 (Mairie de Montrouge) à quelques minutes à pied Paris et les grands pôles d'affaires rapidement accessibles Commerces, écoles et services du quotidien à proximité, dans un quartier qui attire autant les familles que les investisseurs Une résidence neuve RE2020 Isolation performante, confort thermique été comme hiver et charges maîtrisées. Résidence sécurisée : accès contrôlé, digicode et interphone. Les atouts du neuf - Frais de notaire offerts sur ce lot - Éligible au PTZ, sous conditions de ressources - Garanties décennale, biennale et de parfait achèvement - Charges de copropriété optimisées D'autres typologies, du T1 au T5, sont proposées dans la résidence : demandez-nous la liste des lots encore disponibles. La Place du Neuf vous accompagne gratuitement Un conseiller dédié, de la recherche du bien jusqu'à la remise des clés, pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. 07.81.17.55.91 Ou réservez une visio avec un expert : https://meetings-eu1.hubspot.com/eden-darmoni?uuid=b4c867a0-c9dc-4193-b689-d075fa71da9d

Nouveau programme neuf à Malakoff : 3 pièces de 75 m², frais de notaire offerts. Le logement - 3 pièces de 75 m², lumineux et bien agencé - Séjour de 32 m² avec cuisine équipée (selon logements), prolongé par un extérieur de 15 m² - Parquet dans les pièces de vie et rangements optimisés - Parking en sous-sol en option Vivre à Malakoff Métro ligne 13 (Malakoff – Rue Étienne Dolet) Paris et les grands pôles d'affaires rapidement accessibles Commerces, écoles et services du quotidien à proximité, dans un quartier qui attire autant les familles que les investisseurs Une résidence neuve RE2020 Isolation performante, confort thermique été comme hiver et charges maîtrisées. Résidence sécurisée : accès contrôlé, digicode et interphone. Les atouts du neuf - Frais de notaire offerts sur ce lot - Éligible au PTZ, sous conditions de ressources - Garanties décennale, biennale et de parfait achèvement - Charges de copropriété optimisées D'autres typologies, du T1 au T5, sont proposées dans la résidence : demandez-nous la liste des lots encore disponibles. La Place du Neuf vous accompagne gratuitement Un conseiller dédié, de la recherche du bien jusqu'à la remise des clés, pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. 07.81.17.55.91 Ou réservez une visio avec un expert : https://meetings-eu1.hubspot.com/eden-darmoni?uuid=b4c867a0-c9dc-4193-b689-d075fa71da9d

Nouveau programme neuf à Bourg-la-Reine : 3 pièces de 60 m², frais de notaire offerts. Le logement - 3 pièces de 60 m², lumineux et bien agencé - Séjour de 26 m² avec cuisine équipée (selon logements), prolongé par un extérieur de 5 m² - Parquet dans les pièces de vie et rangements optimisés - Parking en sous-sol en option Vivre à Bourg-la-Reine RER B à 8 minutes à pied Paris et les grands pôles d'affaires rapidement accessibles Commerces, écoles et services du quotidien à proximité, dans un quartier qui attire autant les familles que les investisseurs Une résidence neuve RE2020 Isolation performante, confort thermique été comme hiver et charges maîtrisées. Résidence sécurisée : accès contrôlé, digicode et interphone. Les atouts du neuf - Frais de notaire offerts sur ce lot - Éligible au PTZ, sous conditions de ressources - Garanties décennale, biennale et de parfait achèvement - Charges de copropriété optimisées D'autres typologies, du T1 au T5, sont proposées dans la résidence : demandez-nous la liste des lots encore disponibles. La Place du Neuf vous accompagne gratuitement Un conseiller dédié, de la recherche du bien jusqu'à la remise des clés, pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. 07.81.17.55.91 Ou réservez une visio avec un expert : https://meetings-eu1.hubspot.com/eden-darmoni?uuid=b4c867a0-c9dc-4193-b689-d075fa71da9d

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Issy-les-Moulineaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Au quatrième étage avec ascenseur, un appartement de trois pièces de 62,90 m² loi Carrez comprenant une entrée, un séjour, une cuisine ouverte sur une salle à manger, une chambre, un bureau pouvant faire office de seconde chambre, une salle d'eau avec WC et un débarras. Une cave en sous-sol et un box situé au rez-de-chaussée complètent ce bien. L'appartement prend place dans un immeuble en pierre des années 1950, desservi par un ascenseur. Calme et lumineux, avec une exposition ouest, il bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une configuration permettant différents usages : une chambre et un bureau pour le télétravail, ou une seconde chambre selon les besoins. La cuisine ouverte sur la salle à manger offre un espace convivial, distinct du séjour. À rénover, cet appartement offre l'opportunité de concevoir un intérieur à son goût et de valoriser son potentiel. Le débarras, la cave et le box apportent des espaces de rangement et un confort de stationnement appréciables au quotidien. Situé rue Auguste-Vitu, dans le quartier de Javel, le bien profite de la proximité des commerces et services de la rue de la Convention et de la rue Saint-Charles. Les cafés, restaurants et commerces de bouche participent à une vie de quartier agréable, tandis que le parc André-Citroën et les quais de Seine offrent des possibilités de promenade et de détente. La station Javel–André Citroën, sur la ligne 10, ainsi que la gare Javel, desservie par le RER C, sont accessibles à proximité immédiate et facilitent les déplacements dans Paris et en Île-de-France.

Au sein d"un immeuble haussmannien de très bon standing avec gardien, l'appartement de 55m2 carrez situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur est composé d'une entrée, d'un vaste double séjour exposé plein SUD, d'une cuisine séparé, d'une chambre au calme coté cour avec sa salle de bain attenante, et d'un WC séparé Idéalement placé a coté de métro et commerce, l'appartement a le caractère de l'ancien, parquet d'origine, cheminée, il est baigné de lumière Un appartement rare et typique parisien En annexe une cave

Au cœur d'un secteur recherché du 17ème arrondissement, au 1er étage avec ascenseur et gardien d'un bel immeuble ancien, cet appartement de 67,55 m² conjugue charme parisien et beaux volumes. L'entrée dessert un double séjour aux proportions agréables, pouvant être repensé en seconde chambre et d'une cuisine séparée et aménagée. L'espace nuit se compose d'une grande chambre avec dressing, ainsi que d'une salle de bains double (avec baignoire + douche et double vasque). Toilettes séparées. Cet appartement offre de belles ouvertures et une agréable luminosité. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble et souligne le charme de l'ancien. Une cave ainsi que deux pièces indépendantes complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement traversant de 59,64 m², situé au 5ᵉ et dernier étage, avec ascenseur, d'un bel immeuble des années 1920. Dès l'extérieur, la résidence séduit par son architecture élégante et singulière : lignes courbes, petits balcons aux balustrades travaillées et nombreux détails qui lui confèrent un véritable cachet parisien. À l'intérieur, l'appartement, récemment repeint, offre une atmosphère fraîche et soignée. Le parquet apporte chaleur et caractère aux pièces de vie, et la double exposition garantit une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée dessert un séjour lumineux, doté de grandes fenêtres en double vitrage, ainsi qu'une cuisine indépendante, équipée, fonctionnelle et bien agencée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées, avec de nombreux rangements. Une cave saine en sous-sol complètent ce bien. Situé boulevard Lefebvre, l'appartement bénéficie d'un environnement familial et vivant, avec de nombreux services à proximité : crèche, centre de PMI, établissements scolaires et équipements dédiés à la petite enfance. Les commerces de proximité, les squares et le parc Georges Brassens contribuent à la qualité de vie du quartier. Côté transports, le tramway T3a (arrêt Brancion), le métro ligne 12 (Porte de Versailles) et les bus 39, 80 et 89 desservent le secteur. Les + du bien - 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur - Appartement traversant, double exposition, lumineux - Récemment repeint, beau parquet - Crèche, écoles et transports à proximité A noter : - Taxes foncières : 1 433 € - Charges de copropriété : 4 334€ / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 21 lots dont 8 lots d'habitation - Appartement lot n°12 (100/1000 èmes) ; cave lot n°17 (1/1000 èmes) - Pas de Procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 374 (G) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 117 (G) Logement à consommation énergétique excessive Prix de vente : 485 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Du calme. De la verdure. Plus de 100 m2. Un grand séjour de 45m2. Trois chambres possibles. Un ascenseur. Et le Marais à quelques minutes à pied. Sur le papier, la liste commence à devenir ambitieuse. Ici, pourtant, elle est bien réelle. À la frontière du Marais et du quartier des Enfants-Rouges, à 100 mètres du métro Filles du Calvaire et 250 mètres d'Oberkampf, vous propose cet appartement de 104 m2, situé au 1er étage avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue. Et malgré cette adresse très centrale, l'appartement est au calme complet sur cour intérieure. Une pièce de vie pour arrêter de compter les mètres carrés Le coeur de l'appartement, c'est son séjour d'environ 45 m2. Un volume suffisamment généreux pour créer un vrai salon, une salle à manger, un espace de travail ou de lecture, sans avoir à déplacer la table dès que quelqu'un veut ouvrir un placard. De la place pour vivre. Vraiment. Un plan qui sait s'adapter L'appartement peut aujourd'hui proposer trois chambres, ou être organisé avec deux chambres et un bureau, selon votre quotidien et vos priorités. Famille, télétravail, chambre d'amis ou besoin d'un espace supplémentaire : le plan est modulable et permet plusieurs configurations. Une salle de bains avec douche et de nombreux rangements sur mesure complètent l'ensemble. Cet appartement nécéssite des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Et les sujets moins glamour, mais importants Parce qu'un appartement ne se résume pas à une jolie lumière sur les photos, voici aussi ce qu'il faut savoir : le DPE est classé D, les charges de copropriété s'élèvent à 244 EUR par mois, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle récente. Pourquoi venir le voir ? Parce que trouver 105 m2 au calme, un séjour de 45 m2 et jusqu'à trois chambres, à quelques pas du Haut-Marais, ce n'est pas exactement le cahier des charges le plus simple à cocher à Paris. Celui-ci en coche déjà beaucoup. À vous de voir s'il coche aussi les vôtres. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Du calme. De la verdure. Plus de 100 m2. Un grand séjour de 45m2. Trois chambres possibles. Un ascenseur. Et le Marais à quelques minutes à pied. Sur le papier, la liste commence à devenir ambitieuse. Ici, pourtant, elle est bien réelle. À la frontière du Marais et du quartier des Enfants-Rouges, à 100 mètres du métro Filles du Calvaire et 250 mètres d'Oberkampf, vous propose cet appartement de 104 m2, situé au 1er étage avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue. Et malgré cette adresse très centrale, l'appartement est au calme complet sur cour intérieure. Une pièce de vie pour arrêter de compter les mètres carrés Le coeur de l'appartement, c'est son séjour d'environ 45 m2. Un volume suffisamment généreux pour créer un vrai salon, une salle à manger, un espace de travail ou de lecture, sans avoir à déplacer la table dès que quelqu'un veut ouvrir un placard. De la place pour vivre. Vraiment. Un plan qui sait s'adapter L'appartement peut aujourd'hui proposer trois chambres, ou être organisé avec deux chambres et un bureau, selon votre quotidien et vos priorités. Famille, télétravail, chambre d'amis ou besoin d'un espace supplémentaire : le plan est modulable et permet plusieurs configurations. Une salle de bains avec douche et de nombreux rangements sur mesure complètent l'ensemble. Cet appartement nécéssite des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Et les sujets moins glamour, mais importants Parce qu'un appartement ne se résume pas à une jolie lumière sur les photos, voici aussi ce qu'il faut savoir : le DPE est classé D, les charges de copropriété s'élèvent à 244 EUR par mois, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle récente. Pourquoi venir le voir ? Parce que trouver 105 m2 au calme, un séjour de 45 m2 et jusqu'à trois chambres, à quelques pas du Haut-Marais, ce n'est pas exactement le cahier des charges le plus simple à cocher à Paris. Celui-ci en coche déjà beaucoup. À vous de voir s'il coche aussi les vôtres. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 20e – GAMBETTA – RUE DES PYRÉNÉES – 1 CHAMBRE – LUMINEUX – ASCENSEUR – DPE C – MÉTRO À 450 M Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 57,63 m² loi Carrez, situé rue des Pyrénées, à proximité de la place Gambetta. Situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de 27 m², d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, d'une belle chambre avec rangements intégrés, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Métro Gambetta (lignes 3 et 3 bis) à 450 m. Une place de parking en sous-sol est également proposée en supplément au prix de 15 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Abi-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°852207141. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75013 Paris - LES GOBELINS 2 minutes du métro Les Gobelins Bel immeuble ancien en pierre de taille • Surface : 37,5 m² • 2 chambres, 1 salle de bains et 1 WC • Cuisine ouverte • 1er étage avec ascenseur • Sur cour intérieure au calme • Aucun travaux à prévoir – appartement habitable immédiatement • Charges : environ 200 €/mois • DPE : D Prix : 390 000 € FAI Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75013 Paris - LES GOBELINS 2 minutes du métro Les Gobelins Bel immeuble ancien en pierre de taille • Surface : 37,5 m² • 2 chambres, 1 salle de bains et 1 WC • Cuisine ouverte • 1er étage avec ascenseur • Sur cour intérieure au calme • Aucun travaux à prévoir – appartement habitable immédiatement • Charges : environ 200 €/mois • DPE : D Prix : 390 000 € FAI Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Au cœur du très recherché quartier Lévis / Monceau, à quelques pas de la rue de Lévis et du parc Monceau, découvrez ce magnifique appartement traversant de 57,6 m² Carrez, entièrement rénové en 2023 avec des prestations de grande qualité. Situé au 3ᵉ et dernier étage, sans ascenseur, d'un charmant hôtel particulier, il bénéficie d'un cadre particulièrement privilégié : calme absolu, vue sur une cour pavée arborée et un jardin, et exposition sud-ouest offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Un appartement parisien d'une élégance rare L'appartement a conservé toute l'âme du lieu tout en bénéficiant d'une rénovation intégrale et particulièrement soignée. La belle hauteur sous plafond de 2,80 m, le parquet, les moulures et les boiseries rénovées donnent à l'ensemble un charme parisien authentique. Le séjour, particulièrement lumineux, est sublimé par de magnifiques moulures au plafond aux lignes arrondies, qui lui confèrent beaucoup de caractère et une véritable élégance. L'agencement comprend : * une entrée avec penderie ; * un séjour traversant, lumineux et chaleureux ; * une chambre parentale avec grand dressing sur mesure ; * une seconde chambre pouvant également faire office de bureau ; * une cuisine indépendante entièrement aménagée sur mesure ; * une salle d'eau entièrement rénovée ; * de nombreux rangements, placards et grand vaisselier. Une rénovation intégrale, jusque dans les moindres détails La rénovation réalisée en 2023 a porté sur l'ensemble de l'appartement, avec un soin particulier apporté aux matériaux et aux finitions : * électricité intégralement refaite ; * plomberie entièrement refaite ; * toutes les fenêtres remplacées par du double vitrage haut de gamme ; * sols rénovés ; * parquet restauré ; * boiseries rénovées ; * murs et plafonds entièrement repeints ; * salle d'eau entièrement rénovée ; * cuisine sur mesure entièrement équipée ; * chauffe-eau ; * VMC ; * chauffage individuel au gaz. La cuisine est vendue entièrement équipée, avec notamment : plaques à induction, four, réfrigérateur, filtre à eau, lave-vaisselle et lave-linge. Aucun travaux à prévoir : l'appartement offre le confort d'un bien contemporain tout en conservant le charme exceptionnel de l'ancien. DPE : E Charges de copropriété : 190 € / mois Taxe foncière : 1 340 € / an Une cave complète le bien. Une adresse exceptionnelle dans le XVIIᵉ À proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités de la rue de Lévis, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Le parc Monceau est accessible en quelques minutes à pied et offre un environnement privilégié au cœur de Paris. Le métro Villiers – lignes 2 et 3 permet de rejoindre rapidement les principaux quartiers de la capitale. Le bien bénéficie également de la sectorisation Chaptal, avec notamment la proximité de Fénelon et de l'EIB du Parc Monceau. Stationnement Un box fermé est disponible en acquisition séparée, en supplément du prix de l'appartement. Un véritable écrin parisien Dernier étage, calme absolu, lumière exceptionnelle, exposition sud-ouest, volumes élégants, charme de l'ancien et rénovation intégrale haut de gamme : cet appartement réunit des qualités particulièrement recherchées dans le quartier Lévis / Monceau. Un bien rare et raffiné, pensé dans les moindres détails, qui offre le charme intemporel d'un appartement parisien ancien avec le confort et la qualité d'une rénovation contemporaine. Cave incluse – Box fermé disponible séparément. Cette annonce référence 349686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNES HEYRAUD (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 90852798900051. Prix du bien : 840 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1775.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du 11e et de la discrète Cité des Trois-Bornes, ce loft de 109 m² cultive une atmosphère singulière, entre les volumes d'un ancien atelier et l'esprit d'une maison. Baigné de lumière, l'appartement s'ouvre sur un large séjour de 37 m² offrant plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. Dans son prolongement, quelques marches mènent à une spacieuse cuisine dinatoire équipée de plus de 28 m², installée sous une large verrière. Pensée comme une véritable pièce de vie, elle accueille de nombreux rangements, un généreux espace pour dîner et recevoir, prolongé par une banquette, voulue comme un espace plus intime pour un café. Une arrière-cuisine complète cet espace. Côté nuit, l'appartement propose une chambre pensée comme une suite. Celle-ci se compose d'une chambre de plus de 15 m², accompagnée d'une agréable salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de nombreux rangements. Accessible par quelques marches et légèrement en retrait du reste de l'appartement, une seconde chambre, aujourd'hui pensée comme un bureau, vient compléter l'ensemble. Plus intime, cet espace renforce cette impression de maison cachée au cœur du 11e. Singulier et élégant, cet appartement à la décoration minutieuse offre un équilibre rare entre volumes, calme et lumière, au cœur d'un quartier recherché. Annonce présentée par Nicolas Savreux, EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 512 007 410 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Situé rue Louis Blanc, dans le 10ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate du célèbre Canal Saint-Martin, découvrez ce bel appartement de 54 m², au 1ᵉʳ étage d'un immeuble de 4 étages. Vendu LOUE ! fin du bail août 2027 ! Niché dans un environnement urbain dynamique et convivial, ce bien offre un cadre de vie agréable, alliant confort, praticité et charme parisien. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. L'appartement se compose de : Une entrée accueillante. Une cuisine ouverte, récemment aménagée et équipée, avec comptoir et verrière, parfaite pour partager des moments conviviaux. Un séjour lumineux avec cheminée, apportant une véritable touche de caractère. Deux belles chambres, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle d'eau moderne avec cabine de douche, vasque et WC. Un coin buanderie pratique au quotidien. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable à Paris. Profitez pleinement de la vie parisienne dans un quartier vivant et recherché, à proximité des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités. Le Canal Saint-Martin, ses promenades, ses cafés et son ambiance unique sont tout proches. Un emplacement idéal pour profiter de Paris à pied ou en transports en commun. Le bien peut être vendu meublés clés en main ! Taxe foncière : 686 euros / mois Charges de copropriété : 137 euros / mois Chauffage individuel électrique Cette annonce référence 349532 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN LACOURT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 87845286100015. Prix du bien : 553 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Score DPE : 292 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du très recherché quartier Sainte-Marguerite, dans le 11ème arrondissement de Paris, au sein d'un immeuble ancien de bon standing, nous vous proposons cet appartement de 3/4 pièces offrant de beaux volumes et un réel potentiel de rénovation. Situé au 2ème étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une distribution agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose d'une entrée desservant un double séjour, offrant un bel espace de réception et permettant d'imaginer un intérieur convivial et chaleureux. Une cuisine indépendante complète la partie jour. L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une dispose de son propre dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À rénover, cet appartement constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image, tout en conservant le charme et le caractère d'un immeuble ancien. La configuration actuelle permet d'envisager différents aménagements selon les besoins et les envies de ses futurs occupants. Une cave complète ce bien. L'appartement profite également d'un emplacement privilégié au sein du 11ème arrondissement. Le quartier Sainte-Marguerite séduit par son atmosphère vivante et conviviale, avec ses nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants et services accessibles à quelques pas. Les transports permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers de la capitale. Entre charme de l'ancien, potentiel de rénovation et emplacement recherché, ce bien réunit de nombreux atouts pour un projet de résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Une belle opportunité de repenser entièrement un appartement et de créer un lieu de vie sur mesure dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'Est parisien.

DE FERLA IMMOBILIER vous propose, au cœur d'une charmante ruelle pavée, fleurie et confidentielle, à quelques minutes de la butte Montmartre, ce superbe appartement de 3 pièces de 78,11 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une belle pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Le séjour, chaleureux et convivial, se prolonge par une cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace. Un WC indépendant complète ce niveau. Le niveau inférieur, entièrement dédié à l'espace nuit, se compose de deux grandes chambres au calme absolu, d'une spacieuse salle d'eau avec rangements, d'une buanderie indépendante ainsi que d'un second WC séparé. Entièrement rénové, cet appartement séduit par son cachet, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, offrant un équilibre idéal entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. À proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié, à la fois vivant et préservé, à quelques pas de l'effervescence de Montmartre.

IDEAL JEUNE FAMILLE - M°7 VILLEJUIF LEO LAGRANGE - 3P/2CH - AVEC BALCON AU 5ÈME ÉTAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé Rue Ambroise Croizat. Niché au 5ème étage et DERNIER ETAGE d'un immeuble type récent avec ascenseur, ce bien de 67 m² au sol (61 m² CARREZ et 6 m² d'extérieur) saura vous séduire par son agencement optimal. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace de vie LUMINEUX offrant un accès direct au BALCON de 6 m², avec cuisine US équipée. Deux chambres de 11 m² et 12 m². Salle de bains /WC avec fenêtres. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite. - Taxe foncière : 1504 € - Charges de copropriété : 281 € par mois - DPE : classe E (288 kWh/m2/an), GES : classe C (17 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : collectif (CPCU) - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kohei Sakaguchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°537755233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Jonathan Guillou vous propose ce bien : Coup de cœur pour ce grand deux-pièces au charme typiquement parisien, situé au pied du métro Guy Môquet. À proximité immédiate des commerces de l'avenue de Saint-Ouen, découvrez cet appartement de 53,60 m² Carrez, au premier étage d'un immeuble ancien de quatre étages. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes ainsi que les placards de rangement, pratiques au quotidien. La distribution fonctionnelle permet de profiter pleinement de chaque espace. Le séjour, spacieux et convivial, bénéficie de deux fenêtres qui lui apportent une agréable lumière naturelle. Parquet ancien, moulures et cheminée donnent à cette pièce de vie tout le caractère recherché d'un appartement parisien. La cuisine indépendante et dînatoire offre suffisamment d'espace pour installer un véritable coin repas. Ses dimensions permettent d'en faire une pièce à part entière, adaptée à la vie quotidienne comme aux moments partagés. La chambre dispose d'un volume confortable et permet d'aménager facilement des rangements Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'appartement. Une cave apporte un espace de rangement supplémentaire. La petite copropriété, composée de 14 copropriétaires, a bénéficié de travaux récents avec notamment la réfection de la toiture en 2026. L'appartement profite d'un emplacement particulièrement pratique et vivant, au pied du métro Guy Môquet, avec les commerces, services et transports accessibles immédiatement. Un bien aux volumes généreux qui réunit emplacement, fonctionnalité et charme de l'ancien. Informations principales - Surface Carrez : 53,74 m² - Nombre de pièces : 2 - Chambre : 1 - Étage : 1er sur 4 - Ascenseur : non - Chauffage : individuel électrique - Cave - Charges prévisionnelles : 2 404 € par an - Taxe foncière : 910 € par an\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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PARIS RIVE GAUCHE – RESTAURANT 70 COUVERTS – EMPLACEMENT PREMIUM Suite au repositionnement du prix, nouvelle opportunité pour ce fonds de commerce de restauration situé dans un secteur recherché de la rive gauche parisienne. L'établissement est actuellement exploité en restauration japonaise et dispose d'un outil de travail immédiatement opérationnel, avec une belle capacité d'accueil et des annexes particulièrement utiles à l'exploitation. Caractéristiques principales : • Environ 100 m² d'exploitation • Environ 70 places assises • Station de cuisson avec hotte / système de filtration en place • Cave d'environ 22 m² avec accès direct depuis le restaurant • Espace annexe à l'étage d'environ 13 m², accessible uniquement depuis le restaurant • Bail commercial en cours jusqu'au 31 octobre 2030 • Loyer mensuel : 16 350 € TTC loyer hors taxe : 13 625 € HT • Activité exploitable immédiatement • Possibilité de poursuivre l'activité actuelle ou de développer un concept compatible avec la configuration existante Cette affaire conviendra à un professionnel souhaitant s'implanter rapidement dans un secteur parisien premium, avec un restaurant déjà en activité, une capacité d'environ 70 couverts et une configuration rare pour le secteur. Prix de cession : 328 000 € FAI Dossier complet, éléments comptables et localisation précise communiqués uniquement après échange téléphonique et validation du projet de reprise. Merci de ne pas vous présenter directement sur place, activité en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 14 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 4200 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Secteur Gaîté – Paris 14e Idéalement situé dans une rue calme, ce charmant appartement de 3 pièces, entièrement rénové, est niché au sein d'une petite copropriété. Véritable coup de cœur, ce bien traversant, parfaitement optimisé, se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte donnant sur une agréable cour végétalisée, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. Bénéficiant d'un double accès, par la rue et par la cour, cet appartement offre une grande flexibilité d'usage et conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à l'exercice d'une profession libérale. Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces de la rue Raymond-Losserand et de la charmante rue Daguerre, ainsi que des transports en commun et de la gare Montparnasse.

EXCLUSIVITE - PARIS XV – Convention / Vaugirard - Mairie du 15e – Appartement 3 pièces REFAIT À NEUF avec TERRASSE & Jardin Annely Masmondet & Joëlle Perrody, mandataires du réseau Efficity vous proposent, à quelques pas de la Mairie, un APPARTEMENT de 3 PIÈCES bénéficiant d'une superbe TERRASSE ARBORÉE, qui se prolonge par la jouissance exclusive d'un JARDIN, pour une surface totale de 40 m2 (25 + 15). Cet appartement TRAVERSANT (Sud - Est / Nord - Ouest) de 78 m2 (75,5 m2 Loi Carrez) entièrement rénové récemment, offre un plan parfait sans perte de place, des prestations haut de gamme (parquet massif, climatisation dans toutes les pièces, alarme, jacuzzi…), et de nombreux rangements. L'entrée s'ouvre à droite sur une large cuisine entièrement équipée, avec porte fenêtre sur la terrasse pour prendre ses repas au soleil. En face, la pièce principale bénéficie du charme de ses poutres apparentes et de trois grandes fenêtres. Le dégagement dessert côté rue, une grande chambre (16m2) avec dressing sur mesure, et côté jardin, la seconde chambre, la salle de bains (avec fenêtre) équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, puis les toilettes séparés. Vous serez séduit par : Le privilège de pouvoir profiter d'un large espace extérieur calme et ensoleillé, L'accès avec ascenseur d'un immeuble moderne (accessible PMR) associé au cachet de l'appartement qui se trouve à l'arrière, dans un hôtel particulier réhabilité, Le plan optimisé de l'appartement et la qualité de sa rénovation, Son excellent DPE en C, Sa situation au pied des commerces et des transports. Une cave complète ce bien. L'immeuble se situe à proximité immédiate de la Mairie du 15e, des commerces, restaurants et cinéma. Côté transports, il se trouve à mi-chemin entre les métros Convention et Vaugirard (ligne 12, à 250m de chaque), et à quelques minutes à pied de nombreuses lignes de bus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joelle Perrody - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°883216384. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un immeuble en pierre de taille, de haut standing, l'agence De Ferla vous propose un magnifique appartement de 50 m², en parfait état, situé au 2ème étage, desservi par ascenseur. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour de 31 m² (avec possibilité de faire une seconde chambre), d'une cuisine séparée aménagée, d'une chambre au calme absolu, d'une salle de bains, et d'un toilette séparé. Excellent plan optimisé, sans aucune perte d'espace. Une cave. À proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

Situé à Ivry-sur-Seine, cet appartement de 3 pièces d'environ 49 m2 se trouve au 2ᵉ étage d'un immeuble des années 1948 bien entretenu. Avec son parquet massif, sa disposition traversante nord/sud et ses pièces de vie bien réparties entre séjour, salle à manger et cuisine semi-ouverte tout-équipée, 2 chambres. Il offre une atmosphère chaleureuse et résolument agréable, lumière traversante. Grande cave. Quartier calme proches commerces et transports. L'organisation intérieure a été pensée pour optimiser la surface : un séjour confortable, une salle à manger conviviale attenante à une cuisine ouverte, deux chambres bien distinctes, ainsi qu'un couloir qui structure les espaces et préserve l'intimité de la partie nuit. La copropriété, avec ses trois étages seulement, renforce l'impression de petite résidence à taille humaine, tout en bénéficiant des atouts d'un appartement en étage intermédiaire. Une cave complète l'ensemble et permet un espace de rangement pratique au quotidien. L'appartement profite d'un double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz, avec production d'eau chaude par chaudière, ce qui permet de gérer soi-même ses consommations. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe E pour la consommation et pour les émissions, avec une estimation de coûts énergétiques annuels comprise entre 1 200 € minimum (données disponibles au moment de l'édition du diagnostic). La présence de la fibre optique ajoute un confort moderne appréciable pour le télétravail ou les loisirs numériques. L'ensemble forme un cadre de vie résidentiel et fonctionnel, dans un immeuble en copropriété bien suivi, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet de résidence principale pérenne. À seulement 20 m environ, une station Vélib, plusieurs arrêts de bus « Gambetta » desservent rapidement le quartier et facilitent les déplacements vers les communes voisines et les correspondances avec les transports en commun plus larges. Pour les moments de détente, le parc « Pelouse Gambetta » se trouve à environ 70 m, complété par le « Parvis Anne Sylvestre » à près de 100 m, offrant des espaces verts appréciables au quotidien. Les familles retrouvent à environ 200 m l'école primaire Anne Sylvestre et, à environ 250 m, la micro-crèche Sirius – La Maison Bleue, qui participent au confort de vie et à la praticité de ce secteur d'Ivry-sur-Seine. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € par an - Charges de copropriété : 133 € par mois - DPE : classe E (consommation 313 kWh/m2.an, émissions 69 kgCO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.