Acheter un maison à Gilhoc-sur-Ormèze

3%.COM SAINT-BARTHELEMY-GROZON (07) Craquez pour cette maison de campagne en pierre, pleine de charme, au calme, sans aucuns vis à vis ni mitoyenneté, dans ce petit hameau à trois minutes à pied du centre du village. La parcelle arborée de 2213m2 propose de belles terrasses exposées au sud et généreusement arborées. Une première restanque propose un bassin naturel de 4 mètres par 9, avec jets hydromassants et ses 1,5m de profondeur maximum, son bassin éclairé et robot de nettoyage intelligent. Avec son barbecue bâti, le coin piscine est paradisiaque. Une seconde plateforme accueille la cabane de jardin, les cuves de récupération d'eau et l'espace potager. Le reste du terrain est constitué d'une forêt assurant la fraîcheur et l'intimité de l'ensemble. L'accès s'effectue côté est, par un parking extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules devant le garage couvert de 45m2 à ouverture automatique et prises dédiées aux véhicules électriques ou hybrides. Ce rez de chaussée est complété par un atelier offrant environ 20m2 de volume utile supplémentaire. La vue est imprenable sur la campagne environnante, sans nuisances visuelles ou sonores. La maison se compose de deux niveaux d'habitation proposant une surface totale de 145m2 habitables. Vous y retrouverez : - Au 1er étage : Une grande terrasse de 45m2 surmonte le garage en rez de chaussée et offre un panorama unique au sud sur les monts ardéchois à l'ombre du tilleul. Le hall d'entrée ouvre sur 40m2 d'un lumineux salon-séjour ouvert sur deux terrasse au sud et à l'Ouest et sur une cuisine entièrement équipée de 8m2 au Nord. Un couloir dessert deux premières chambres de 20 et 10m2, une buanderie cellier de 8m2 et une salle d'eau avec wc. - Au 2ème étage : Un escalier bois conduit au couloir desservant les 4 autres chambres de la maison, ainsi qu'un salle de bain et wc. Toutes les pièces de l'étage sont mansardées mais bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. La maison dispose d'un assainissement individuel sur fosse septique et champ d'épandage, elle est chauffée par une pompe à chaleur air-eau sur radiateurs. Elle dispose de panneaux photovoltaïques et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Toutes les menuiseries sont en double vitrage épais. L'électricité a été entièrement refaite. Sa situation en hameau lui confère une tranquillité unique tout au long de la journée avec une proximité des dessertes routières principales qui en feront un lieu de villégiature privilégié. A voir sans tarder !!! --- Distances: 30 minutes de Valence 15 minutes de Lamastre et Vernoux 5 minutes d'Alboussière --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Belle maison de maître en pierre, sur 2 niveaux, 183 m² environ habitable, deux garages et un atelier soit 65 m² environ en plus, le tout sur une surface de terrain de 2413 m², située dans un secteur calme, sans vis-à-vis, , vue imprenable sur les massifs montagneux verdoyant et la rivière, située à proximité du village et toutes commodités. La maison est très illuminée avec de grandes fenêtres en double vitrage et volets roulants. Belle entrée desservant : salle à manger, salon, grande chambre, cuisine équipée, douche équipée d une colonne hydro massant, un WC séparé, véranda donnant sur une terrasse côté maison et autre terrasse devant au-dessus du garage. L'escalier et les sols sont en bois massifs. A l'étage un très grand espace ouvert distribuant, quatre grandes chambres très ensoleillées, avec une petite pièce supplémentaire donnant sur une des chambres. Une salle de bain avec multi jet massant, Un WC séparé. Une échelle de meunier vous amènera sous les combles aménagés pour des rangements. Toutes les pièces sont équipées de cheminées en marbre, avec foyers fermés alimentés au gaz, La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air air. Une dépendance de 40 m2 environ avec une grande mezzanine pouvant être transformée en une maison habitable accompagnée d'une jolie terrasse desservant les 2 maisons. Dans le jardin, une jolie maisonnette pour abriter les outils de jardins etc. Cette annonce référence 284814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE GORLIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 32644421300051. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***3%.COM***   EMPURANY (07) Découvrez cette charmante maison de campagne, en pierresapparentes, proposant 65m2 habitables, exposée sur le versant sud, sur1200m2 attenants, avec une vue imprenable sur les collines ardéchoises depuis sa grande terrasse. Cette belle bâtisse est composée de trois niveaux : Au Rez de chaussée, l'habitation est construite sur de belles et solides caves, dont une voûtée de 6m2, une autre accueillant un atelier de 15m2 et un volume de 12m2 qui sera un espace idéal pour une buanderie avec les arrivées d'eau du réseau et le ballon électrique. Toutes les menuiseries de la maison sont en bois avec double vitrage. La porte d'entrée en bois est neuve et de qualité. Au 1er étage : L'entrée ouvre sur une belle cuisine rénovée et entièrement équipée à neuf sur un volume de 20m2. Le cantou permettra l'installation d'un poêle qui sera suffisant pour un usage en résidence secondaire. Un séjour de 12 m2 offre une ouverture sur une grande terrasse de 45m2 et sa vue panoramique sur la vallée. Ce niveau est complété par une petite salle de bains fonctionnelle avec douche et wc. Au 2ème étage : Un escalier bois, depuis la cuisine, dessert un petit couloir et deux chambres sous combles sur planchers bois avec poutres apparentes de 12 et 17m2. La toiture est saine et sans travaux. La parcelle, en terrasses, possède une source avec un puits sur sa partie haute, ce qui permettra aisément la création de petits espaces potagers. Cette maison est prête pour une occupationen résidence secondaire ou encore une occupation à l'année avec l'installation d'un mode de chauffage adapté. Vous apprécierez le calme de ce secteur à quelques kilomètres du village et son cadre de verdure. Idéalement situés à quelques kilomètres de la rivière Doux et de ses points de baignade, cette charmante maison et son environnement privilégié sont à découvrir absolument ! --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Boulangerie pâtisserie profitant d'un emplacement en plein centre bourg village et au sein d'une vallée de verdure - N1 de la ville - bassin de population de 4000 habitants - site touristique reconnu et très fréquenté lors de la saison estivale - potentiel CA à développer lors de pics vacanciers juin- juillet - août - la boulangerie est en constante progression depuis 7 années d'activité - des contrats sont en cours avec association sportives et culturelles et étatiques- collèges - EBE positifs - 10 salariés - loyer 1075 Euros/ mois - le site est opérationnel - tour - four - pétrin de qualité - chambre positives - frigos négatifs - accès plein pieds - EDF 380 - puissance 66kwh - banque d'accueil - pompe à chaleur - climatisation réversible - un accompagnement pour une reprise de l'activité est envisagé