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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bures-sur-Yvette à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bures-sur-Yvette à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Palaiseau à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Orsay à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 87 318 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 5 016 € Rentabilité : 6,34 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. Investir dans une résidence de tourisme, c'est bénéficier de cette dynamique économique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 23 m², situé au 1er étage, dispose d'une pièce principale avec kitchenette, salle d'eau et WC. Il est complété par un balcon de 7,1 m² exposé Est et une place de parking. La résidence de tourisme Cap West Villejust est implantée à Villejust, au cœur de l'Essonne, à proximité du pôle d'innovation de Paris-Saclay. Elle offre un cadre naturel privilégié tout en profitant du dynamisme économique de la région. Ce bien est idéal pour les voyageurs d'affaires et les visiteurs de passage, offrant des services tels qu'une réception, un bar, une salle de réunion, une laverie et une salle de sport. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

EXCLUSIF A PALAISEAU – PARC D'ARDENAY – TROIS CHAMBRES ET LA NATURE POUR HORIZON Ouvrir les volets sur les arbres, prendre son café sur le balcon et profiter de son intérieur sans aucun vis-à-vis. Au Parc d'Ardenay, ce 4 pièces de 67 m² vous invite à imaginer un quotidien où la verdure tient une vraie place. Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété arborée, cet appartement bénéficie d'une exposition sud-est et d'un balcon de 11 m² avec vue sur le parc. Un cadre à découvrir si vous recherchez à la fois trois chambres, un extérieur et de l'intimité. Aucun vis à vis. Le séjour s'ouvre sur le balcon, qui prolonge l'espace de vie aux beaux jours. Quelques plantes, une table, votre lecture du moment : à vous de vous approprier ce coin de plein air, avec les arbres pour décor. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose de plans de travail pour cuisiner confortablement, tout en préservant le séjour des préparatifs des repas. Côté nuit, les trois chambres permettent de composer un intérieur adapté à votre vie : des chambres pour les enfants, un bureau pour télétravailler ou un espace pour accueillir vos proches. Le parquet apporte une touche chaleureuse, tandis que les rangements intégrés facilitent l'organisation. Une salle de bain, des WC séparés et un cellier complètent l'agencement. À Palaiseau, la résidence du Parc d'Ardenay offre un environnement verdoyant, à proximité du RER et du plateau de Saclay. De quoi concilier votre envie de nature avec vos déplacements et vos activités du quotidien. Une place de parking libre et une cave en sous-sol complètent le bien, pour stationner et ranger plus facilement. Trois chambres pour vos projets, 11 m² de balcon pour souffler et une vue dont on profite chaque jour : et si votre prochain chapitre commençait ici ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clemence Lelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°825313398. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé à Châtenay-Malabry, au sein de la résidence Voltaire en plein centre-ville, cet appartement de 3 pièces de 66,43 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Traversant, avec une exposition nord et sud, il profite d'une belle luminosité au fil de la journée et d'un environnement particulièrement calme, au cœur d'une copropriété arborée, entretenue et avec gardien. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui distribue les différentes pièces de vie. Le séjour constitue un espace convivial, facilement aménageable, tandis que la cuisine séparée, prolongée par une buanderie, permet d'organiser au mieux le quotidien. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés, ainsi que d'un débarras pratique pour optimiser le rangement. Une grande cave d'environ 9 m2 vient compléter ce bien. La résidence propose par ailleurs un stationnement libre au sein de l'enceinte. L'immeuble a bénéficié d'un ravalement et de travaux d'isolation thermique réalisés en 2019, et le chauffage collectif facilite la gestion des dépenses énergétiques. L'installation électrique ainsi que la salle d'eau ont été entièrement refaites en 2021 et des volets roulants récents équipent toutes les fenêtres. L'emplacement se distingue par une proximité immédiate avec le centre-ville et ses commodités, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant. À moins de 100 m se trouve le parc des Murs Blancs, et la Coulée verte est accessible à environ 200 m. Le parc de Sceaux (accès Pavillon Hanovre), l'aire de jeux des Moyens et le Mail des Tilleuls sont tous situés dans un rayon de moins de 500 m, offrant un large choix de promenades et d'espaces de détente. L'appartement bénéficie aussi d'une sectorisation recherchée avec l'école maternelle, élémentaire et le collège Pierre Brossolette, ainsi que le lycée Mounier, ce qui en fait une adresse intéressante pour un projet familial. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 280 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question sur ce bien ou sur les démarches à suivre, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Châtenay-Malabry, à la frontière du Plessis-Robinson, cet appartement de 4 pièces d'environ 82,6 m2 se situe au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2026 de bon standing. Il se compose d'un séjour baigné de lumière grâce à sa belle exposition, prolongé par une cuisine ouverte entièrement aménagée. L'ensemble forme une pièce conviviale, pensée pour partager les moments du quotidien, avec un accès direct au balcon d'environ 5 m2. La partie nuit réunit trois chambres confortables, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Une autre chambre dispose d'un dressing, particulièrement appréciable pour le rangement. Une salle de bains, intègre également des WC, tandis que des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement compte ainsi deux salles d'eau et deux sanitaires, un atout pour la vie de famille ou pour accueillir des invités en toute facilité. Ce bien se distingue aussi par ses prestations contemporaines, avec une domotique intégrée permettant de piloter automatiquement volets, fenêtres et thermostat. Le confort thermique et énergétique est renforcé par un très bon classement DPE C, gage de consommation maîtrisée. Le chauffage comme l'eau chaude sont collectifs au gaz. En sous-sol, une place de parking vient compléter l'appartement, ainsi que deux locaux à vélos au sein de la résidence. À proximité immédiate, l'appartement bénéficie d'un cadre pratique pour les familles et les actifs. L'école primaire publique Jean Jaurès se trouve à environ 100 m, ce qui facilite grandement les trajets scolaires. Côté transports en commun, plusieurs arrêts de bus « Malabry », ainsi que la station tramway T10 se situent entre 100 et 200 m. Pour les amateurs de la nature, le Bois de Verrières se trouve à quelques centaines de mètres de la résidence. Caractéristiques techniques - DPE : C (note C pour le GES) - Chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : collective au gaz - Charges de copropriété : 265 € / mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour toute précision utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces, idéalement situé à Châtenay-Malabry, à la frontière du Plessis-Robinson. Construit en 2015, cet espace de 81 m² conjugue modernité et confort, offrant un cadre de vie exceptionnel avec des prestations de haute qualité. Dès l'entrée, le vaste séjour de 32 m² vous accueille avec sa luminosité généreuse, grâce à une double exposition sud-ouest. Cet espace convivial s'ouvre sur une cuisine aménagée, parfaite pour des moments de partage en famille ou entre amis. Le séjour se prolonge par un balcon de 16 m², un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. L'appartement dispose de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille. La salle de bains, conforme aux normes PMR, et les WC séparés ajoutent au confort de ce bien. Vous bénéficierez également d'une place de parking en sous-sol, transformable en box, ainsi que de vastes locaux à vélos et poussettes pour plus de praticité. La localisation est un véritable atout, avec le tram T10 à seulement 200 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Les commodités sont à portée de main, avec un Intermarché à 500 m et une crèche à moins de 100 m. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de la Vallée aux Loups et du Bois de Verrières, accessibles en 500 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 81 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Étage : 2ème sur 5 - Chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : collective au gaz - DPE : C - Charges mensuelles : 276 € - Taxe foncière : 1 913 € Mentions légales : Conformément aux informations publiques disponibles, veuillez consulter le portail www.georisques.gouv.fr pour connaître les données réglementaires relatives aux risques naturels et technologiques applicables au secteur. Ces éléments sont fournis à titre informatif uniquement et ne sauraient remplacer les diagnostics techniques obligatoires ni une expertise professionnelle réalisée avant toute transaction. Il est recommandé de faire appel à des professionnels pour obtenir des rapports détaillés. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À la recherche d'un appartement où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ? Découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 66,37 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente (2005), sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations soignées. Aucun travaux à prévoir : l'appartement est en excellent état et a été entretenu avec beaucoup de goût. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Véritable atout, l'appartement est situé à l'arrière de la résidence, offrant un environnement calme, sans vis-à-vis et sans nuisance liée à l'avenue. La cuisine, ouverte sur le séjour, est **moderne, aménagée et entièrement équipée**, parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien. LES ATOUTS DE CE BIEN Aucun travaux à prévoir DPE C – Bonne performance énergétique Résidence récente de 2005 Terrasse au calme Sans vis-à-vis Vue sur les espaces verts de la résidence Cuisine moderne et entièrement équipée Salle d'eau récente Place de parking privative en sous-sol Résidence sécurisée avec ascenseur INFORMATIONS FINANCIÈRES Charges de copropriété : 2 248 € / an Taxe foncière : 1 405 € UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Situé dans le secteur recherché de la Division Leclerc, à moins d'un kilomètre du nouvel écoquartier La Vallée, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en profitant du dynamisme de l'un des quartiers les plus prisés de Châtenay-Malabry. Vous rejoindrez en quelques minutes les commerces, restaurants, espaces verts, le cinéma, les services et les nouvelles infrastructures de La Vallée, tout en conservant le calme d'une résidence en retrait de l'avenue. TRANSPORTS * Tramway T10 (stations La Vallée et Cité-Jardin) accessibles en quelques minutes. * Bus 194, 195, 294 et 379 à proximité. * Gare RER B Robinson facilement accessible. * Accès rapide aux A86, N118 et A6. COMMERCES Supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, commerces de proximité, ainsi que les nombreux commerces et services du quartier La Vallée. Le centre commercial Westfield Vélizy 2 est accessible en moins de 10 minutes. ÉCOLES Le secteur bénéficie de plusieurs établissements scolaires de qualité, notamment le groupe scolaire **La Vallée**, l'école Pierre Brossolette, le collège François Furet et le lycée Emmanuel Mounier. Les amoureux de la nature apprécieront également la proximité du Parc de Sceaux, de l'Arboretum de la Vallée-aux-Loups et du Domaine départemental de la Vallée-aux-Loups, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris. Un appartement clé en main, lumineux, au calme, bénéficiant d'un emplacement privilégié entre le secteur Division Leclerc et le très recherché écoquartier La Vallée. Une opportunité idéale pour une famille, un jeune couple ou toute personne souhaitant conjuguer confort, qualité de vie et proximité des transports. À visiter sans tarder ! Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Châtenay-Malabry, au dernier et cinquième étage d'un immeuble récent avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces 74,08m2 Carrez, profite de deux espaces extérieurs agréables : un balcon et une terrasse. Situé dans une résidence sécurisée de 2012, il séduit par sa vue dégagée et imprenable sur la Vallée-aux-Loups, offrant une véritable sensation d'ouverture et de calme en hauteur. L'entrée mène à un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte qui forme une belle pièce de vie conviviale. Cet espace de réception s'ouvre sur une grande terrasse, idéale pour organiser des repas en plein air ou profiter simplement d'un extérieur confortable. L'appartement compte trois chambres, permettant d'accueillir une famille, de prévoir un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins de chacun. Une chambre bénéficie d'un balcon privatif, pour un coin intimiste en extérieur, tandis qu'une autre chambre, comme le séjour, donne directement sur la terrasse. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement, offrant un confort de vie fonctionnel au quotidien. L'ensemble est situé dans une copropriété bien entretenue, avec un bon niveau de qualité générale et des prestations récentes. Le chauffage collectif au gaz contribue au confort de l'appartement, tout en bénéficiant d'un classement énergétique en B qui reste attractif pour ce type de bien. Une place de parking sécurisée en sous-sol accessible directement avec l'ascenseur vient parfaire l'ensemble. Le bien est actuellement occupé par un locataire, avec un bail en cours jusqu'en juillet 2028 et un loyer charges comprises de 1 528 €, ce qui peut intéresser un acquéreur recherchant un investissement déjà loué tout en envisageant une projection à plus long terme pour son usage personnel. Le quartier bénéficie d'un environnement familial et pratique, avec de nombreux établissements scolaires accessibles à pied. À environ 100 m se trouve le collège Jean Jaurès, tandis que le collège Léonard De Vinci se situe à près de 400 m. Plusieurs écoles maternelles et primaires jalonnent le secteur, comme la crèche Colchicum - La Maison Bleue à 200 m, l'école maternelle Suzanne Buisson à 300 m, une école primaire à 500 m et l'école primaire publique Jean Jaurès à un peu plus de 500 m. Les espaces verts sont également présents à proximité : le square Henri Sellier et le square des Américains à environ 300 m, ainsi que le parc boisé de la Vallée-aux-Loups autour de 400 m offrant de belles possibilités de promenades et de moments de détente en extérieur. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1 685 € - DPE : en cours - Charges mensuelles: 242 € - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques, qui font référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis les premières recherches jusqu'à la finalisation de l'achat. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur des Ulis, cet appartement de 3 pièces d'environ 62 m2 (61,82m2 Loi Carrez) se situe au 4ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il propose un espace de vie agréable avec une cuisine ouverte, idéal pour profiter d'une pièce conviviale au quotidien. Rénové en 2023, il bénéficie d'un intérieur soigné et actuel, prêt à accueillir ses prochains propriétaires sans travaux à prévoir. Les deux chambres offrent des volumes confortables et une organisation pratique pour une vie de famille ou un couple souhaitant disposer d'un espace supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'ami. L'appartement se trouve dans un environnement résidentiel en plein centre-ville, avec les écoles et les commerces accessibles à pied, ce qui facilite nettement le quotidien. La présence d'une buanderie permet d'optimiser l'organisation intérieure, tandis que les rangements intégrés contribuent à un espace ordonné. La salle d'eau est séparée des toilettes, ce qui renforce le confort d'usage au quotidien. Le bien dispose par ailleurs d'une place de parking en sous-sol. La copropriété, avec chauffage collectif et eau chaude collective, apporte un cadre de vie pratique. Le double vitrage, le carrelage et la fibre optique participent également au confort moderne de l'ensemble. Pour les familles, le quartier se distingue par la présence de nombreux établissements scolaires à distance de marche. Maternelle, école élémentaire, écoles primaires sont situées dans un rayon d'environ 400 m. Pour les moments de détente en plein air, le parc urbain et l'entrée du Parc Nord se situent à environ 300 m, offrant des espaces verts appréciables à proximité immédiate. L'accès au RER B, ainsi que la facilité pour rejoindre Courtaboeuf et le plateau de Paris-Saclay, complète un cadre de vie pratique pour conjuguer vie professionnelle et personnelle. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1292 € - DPE : D - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou au cadastre. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques recensés sur le secteur, nous vous invitons à consulter les documents officiels disponibles via le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Châtenay-Malabry, au cœur d'un environnement verdoyant et recherché, ce bel appartement familial de 4 pièces et 99 m2 se situe au 2e étage d'une résidence bien entretenue. Traversant et lumineux, il offre de beaux volumes et un agencement particulièrement fonctionnel, idéal pour concilier vie de famille, télétravail ou espaces de réception. Le double séjour s'ouvre sur un balcon agréable, avec une vue dégagée sur le jardin de la résidence. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie. La partie nuit regroupe trois belles chambres et une salle d'eau, complétées par de nombreux rangements intégrés qui optimisent chaque mètre carré. Une cave d'environ 4 m2 et une place de parking en sous-sol viennent renforcer le confort de ce bien. La résidence propose également une buanderie commune et un local vélo, dans un cadre sécurisé avec interphones, clôture et portail électrique remplacés en 2026, ainsi que des cages d'escalier récemment refaites. À moins de 300 m, le parc L'Île Verte permet de profiter d'un espace de verdure au quotidien, tandis que l'Arboretum, à environ 400 m, offre un cadre de promenade naturel très apprécié. Le Jardin de l'Aigle Blanc et l'Esplanade du Plessis-Robinson, tous deux situés à environ 400 m, complètent ce cadre de vie tourné vers les espaces verts, tout comme le Mail des Tilleuls et le parc départemental Henri-Sellier, accessibles en quelques centaines de mètres. Pour les familles, l'école élémentaire publique Les Mouilleboeufs se trouve à environ 600 m, ainsi que l'école maternelle Les Mouilleboeufs, ce qui facilite grandement l'organisation du quotidien avec des enfants. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 4 800 €/an (projet de raccordement au géothermie en cours) - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif au gaz - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques, service public d'information sur ces thématiques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat. Notre équipe reste entièrement disponible pour vous expliquer les démarches, vous orienter vers les bons interlocuteurs et vous aider à analyser les documents fournis lors de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Châtenay-Malabry, au cœur de l'écoquartier LaVallée, cet appartement récent de 3 pièces offre une belle surface d'environ 64 m2 Carrez, situé au 2e étage d'une résidence de standing. La construction récente met en valeur des prestations de haute qualité, avec une organisation des espaces pensée pour le confort quotidien et une ambiance contemporaine. Le vaste séjour d'environ 27 m2 avec cuisine ouverte constitue la véritable pièce de vie de l'appartement. La cuisine est entièrement équipée. Deux chambres complètent l'ensemble et bénéficient d'un agencement harmonieux, permettant d'accueillir un couple, une petite famille ou de prévoir un espace bureau confortable. L'un des atouts majeurs de ce bien est sa large loggia d'environ 16 m2, prolongeant naturellement le séjour et accessible également depuis l'une des chambres. La résidence, récente et soignée, comprend par ailleurs une place de parking située au sous-sol. Un local vélo est également à disposition, pratique pour les déplacements doux et le rangement sécurisé. L'appartement bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A), renforcé par un système de chauffage collectif en géothermie et une production d'eau chaude collective, gages de performances énergétiques et de maîtrise des consommations. Nichée dans un environnement verdoyant, la résidence profite de la proximité immédiate du parc de Sceaux, offrant de superbes perspectives de promenades et de détente. À environ 300 m, le Mail des Tilleuls propose un agréable espace paysager, tandis que le parc des Alisiers se trouve à près de 450 m. Le Parc de Sceaux – accès Pavillon Hanovre, le parc Les Murs Blancs, la plaine de Châtenay et d'autres espaces verts comme Sports de la Grenouillère State Park ou Southern Grove, situés entre 400 et 800 m environ, composent un cadre de vie particulièrement tourné vers la nature. Pour les familles, l'école primaire Voltaire se situe à environ 400 m et l'école élémentaire Blanguernon à environ 700 m. Une micro-crèche Montessori Ségaline La Maison Bleue est également accessible à un peu plus de 750 m, complétant une offre de services de proximité cohérente pour le quotidien. Caractéristiques techniques • Taxe foncière : 1155 € / an • Charges de copropriété : 200 € / mois • DPE : A • Mode de chauffage : collectif en géothermie • Distribution de l'eau chaude : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin de vous offrir une vision fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition et de rester disponible pour éclairer vos choix. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Palaiseau, découvrez cet appartement de 3 pièces de 53 m2 situé au 1er étage d'un immeuble construit en 1958. Entièrement équipé, aménagé et meublé, il offre un cadre de vie pratique et immédiatement fonctionnel. La présence d'un balcon d'environ 8 m2 prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur au quotidien. L'appartement a bénéficié d'une récente rénovation, ce qui en fait un bien prêt à être occupé sans aucun travaux à prévoir. Une cave d'environ 5 m2 vient compléter l'ensemble et apporte un espace de stockage particulièrement utile en milieu urbain. Ce bien se prête aussi bien à un projet d'occupation personnelle qu'à un investissement locatif, notamment grâce à son agencement moderne, sa surface bien optimisée et son bon niveau d'équipement. Dans une résidence recherchée, il permet de concilier confort, fonctionnalité et qualité de vie, avec tous les atouts d'un appartement déjà meublé et prêt à l'emploi. À quelques centaines de mètres, le Parc de la Hunière se trouve à environ 200 m, tout comme le Parc Jean-Pierre Chabrol et le Square de la Rue de Paris, tous deux à environ 500 m, et le Parc de l'Hôtel de Ville à environ 700 m, offrant plusieurs espaces verts facilement accessibles. La gare Palaiseau - Villebon est située à environ 500 m, permettant de rejoindre aisément les environs et de faciliter les déplacements quotidiens. Côté établissements scolaires, le collège Joseph Bara est à environ 200 m, l'école Anne Frank Deloges et l'école élémentaire Eugène Deloges se trouvent à environ 500 m, tandis que l'école maternelle et primaire Docteur Morère et la maternelle Town de Palaiseau se situent à environ 600 à 700 m, constituant un environnement pratique pour un projet familial ou locatif. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 958 € - DPE : E - Chauffage : collectif, gaz - Distribution d'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à disposition pour toute demande d'éclaircissement sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Studio 23,65 m² – investissement locatif géré À Villejust, découvrez ce studio d'environ 23,65 m² situé au 1er étage d'une résidence récente, construite en 2015 et exploitée par CAP WEST dans le cadre d'un bail commercial. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif. Il s'adresse particulièrement aux acquéreurs souhaitant investir dans l'immobilier sans avoir à rechercher de locataire ni à assurer la gestion quotidienne de leur bien. Le studio est actuellement exploité par CAP WEST, gestionnaire de la résidence. Le propriétaire perçoit ainsi les loyers conformément aux conditions prévues au bail commercial, indépendamment de la gestion courante des occupants. Fonctionnel et bien agencé, l'appartement comprend une entrée avec rangements, une pièce principale avec kitchenette aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie également d'un balcon offrant une vue dégagée sur les champs. Une place de stationnement sécurisée complète ce bien. La résidence, récente et bien entretenue, bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. Le studio affiche par ailleurs une performance énergétique avec un DPE classé C. Cet investissement constitue une solution intéressante pour un acquéreur recherchant un bien immobilier déjà exploité, avec un locataire professionnel en place et sans gestion locative quotidienne. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 385 € par an - Charges de copropriété : environ 138 € par mois, fonds travaux inclus - DPE : C - Chauffage :collectif au gaz - Distribution d'eau chaude: Combiné au système de chauffage Bien vendu avec bail commercial – acquisition destinée à l'investissement locatif uniquement. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur de la résidence CAP WEST, dans le secteur dynamique de la zone de Courtabœuf, cet appartement de 21 m² en excellent état représente une belle opportunité d'investissement locatif dans un environnement recherché pour sa proximité avec les pôles d'activités et les grands axes. L'appartement se compose d'un agréable espace de vie lumineux, d'une chambre confortable offrant calme et intimité, ainsi que d'une terrasse de 5 m² idéale pour profiter d'un extérieur au quotidien. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue, le bien bénéficie d'un cadre sécurisé et fonctionnel particulièrement adapté à un investissement patrimonial. La gestion locative et l'occupation du bien sont assurées par la société CAP WEST, offrant une solution clé en main et un investissement simplifié. À proximité immédiate des entreprises, commerces, transports et principaux axes routiers, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique au sein du quartier d'affaires de Courtabœuf. Un bien fonctionnel et rentable, idéal pour un investissement serein, à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Châtenay-Malabry, au sein d'une résidence récente, cet appartement de 4 pièces d'environ 76 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. Avec ses beaux volumes, son balcon et ses deux places de stationnement, il constitue un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille à la recherche de confort au quotidien. L'organisation de l'appartement distingue clairement les espaces de jour et de nuit, pour une circulation fluide et pratique. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon, créant une vraie extension extérieure pour profiter des beaux jours. La cuisine est pensée pour répondre aux besoins d'un usage quotidien. Côté nuit, trois vraies chambres permettent d'accueillir parents et enfants tout en préservant l'intimité de chacun, avec notamment une chambre parentale d'environ 11 m2 et deux chambres d'environ 9 m2. Une salle de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble, un confort très appréciable au quotidien, en particulier pour une vie de famille. L'appartement se situe dans un immeuble récent, de bon standing, ce qui se ressent tant dans les parties communes que dans l'ambiance générale de la résidence. Les deux stationnements inclus sont un atout rare et précieux dans le secteur, simplifiant grandement l'organisation des trajets et des retours à la maison. L'avenue de la Division Leclerc offre un environnement pratique au quotidien, avec un accès aisé aux différents services de la ville, aux commerces et aux établissements scolaires. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate, dont l'arrêt Carrefour du 19 Mars 1962 à environ 0,0 km et les arrêts Petit-Châtenay à environ 150 m. Un peu plus loin, l'arrêt Gustave Eiffel se situe à environ 0,4 km. Pour les moments de détente en extérieur, le Parc des Alisiers se trouve à environ 0,3 km et le Mail des Tilleuls à environ 0,3 km également, offrant des espaces verts agréables. Les familles apprécieront aussi la présence de la micro-crèche Montessori Ségaline La Maison Bleue à environ 0,4 km, de la crèche collective Les Papillons d'Or à environ 0,4 km et de l'école primaire Voltaire à environ 0,4 km, qui témoignent d'un environnement adapté aux besoins des plus jeunes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1851 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du logement et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles (urbanisme, servitudes, documents cadastraux, réglementations locales). Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques, qui centralise les données de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre démarche d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

91370 VERRIÈRES-LE-BUISSON – HYPER-CENTRE ET PARC ARBORÉ - APPARTEMENT FAMILIAL T4 (77 M²) – VUE DÉGAGÉE – 2 À 3 CHAMBRES – PARC ARBORÉ – DPE C Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Carole Goj Burquier vous proposent cet appartement familial de 77,08 m² Carrez, niché dans un vaste parc arboré offrant un cadre de vie exceptionnel et silencieux. L'environnement (Tout à pied) : Au pied de la résidence (sans traverser de rue) : école primaire et crèche situées au bout du parc. À 3 minutes à pied : école maternelle. Face à la résidence : Espace Culturel André Malraux (conservatoire de musique, bibliothèque). À 5 minutes à pied : centre-ville et ses commerces. Accès stratégique : A86 à 5 minutes en voiture, Paris accessible en 20 minutes. Ravalement de l'immeuble/isolation par l'exterieur réalisé en 2020 L'appartement (14e étage sur 15) : En parfait état, ce bien bénéficie de prestations soignées avec des peintures récentes et un parquet massif intégralement poncé et vitrifié. Espace de vie : Une entrée de 5,24 m² dessert une cuisine indépendante de 9,50 m² et un vaste séjour double lumineux de plus de 27 m² (18,13 m² + 9,24 m²). Espace nuit : Actuellement configuré avec 2 chambres de 8,76 m² et 10,66 m². La surface du séjour double permet la création immédiate d'une 3e chambre de 9,24 m². Sanitaires : Une salle de bains de 3 m² à personnaliser selon vos goûts, et des WC séparés. Les annexes : 1 place de parking privative. 1 cave en sous-sol. L'appartement est actuellement vendu meublé/occupé ; des visuels de projection après déménagement, et dans l'état même du bien, sont proposés à titre d'illustration Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 74 613 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 5 220 € Rentabilité : 7,7 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Les résidences de tourisme bénéficient de cette attractivité, offrant une opportunité d'investissement dans un marché dynamique et en constante évolution. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce T1 de 28 m² est situé au premier étage et inclut une pièce principale avec kitchenette, une salle d'eau, un WC et un balcon de 4,1 m² exposé Est. Une place de parking est également incluse. La résidence de tourisme Cap West Villejust, implantée à Villejust, au cœur de l'Essonne, est proche du pôle d'innovation de Paris-Saclay. Elle offre un cadre naturel privilégié tout en profitant du dynamisme économique de la région. La proximité des grandes zones d'activités et des infrastructures de transport en fait un emplacement stratégique pour les déplacements professionnels. Les résidents bénéficient de services pratiques et de nombreux espaces dédiés au bien-être, comme une salle de sport, une réception et une laverie, offrant un séjour confortable et autonome. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Audrey CAIL, les Toits de Robinson vous propose : À Chatenay Malabry, Studio rénové de 18 m2, constitué de deux lots, situé au premier et dernier étage d'une résidence au calme, à quinze minutes à pied du tramway T10, 5 min du centre ville à proximité de la Coulée Verte et vue au loin sur le parc de Sceaux . Ce bien se compose d'une entrée, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau avec toilettes, d'une pièce de vie et profite d'une vue dégagée sue les jardins de la copropriété. Il offre un cadre de vie agréable. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851318873

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 146 471 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 7 476 € Rentabilité : 5.77% POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, ce chiffre atteindra près de 5 millions en 2050. Les EHPAD répondent à une forte demande, avec environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une opportunité d'investissement attractive et durable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 18,45 m² est situé au rez-de-chaussée de l'EHPAD Les Coteaux de l'Yvette à Bures-sur-Yvette. La résidence, moderne et chaleureuse, accueille 88 résidents et dispose d'une unité Alzheimer de 24 places. Chaque chambre, équipée d'une salle d'eau privative, bénéficie de technologies avancées et de mobilier élégant. Les parties communes incluent des salons privatifs, une salle de kinésithérapie, une balnéothérapie, un restaurant, et bien plus encore. Ce cadre de vie "haut de gamme" est noté 9/10 sur le site Maison de Retraite Sélection. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Une terrasse de 24 m², une vue dégagée et le tramway à vos pieds ! Audrey CAIL, Les Toits de Robinson, vous présente en exclusivité ce joli appartement lumineux de trois pièces au calme à Châtenay-Malabry, en limite du Plessis-Robinson, dans une résidence récente livrée en 2025. Situé au troisième étage, il offre un séjour avec une cuisine américaine équipée de qualité, prolongé par une belle terrasse de 24 m² avec vue dégagée orienté sud-est. Un espace extérieur généreux pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter d'un moment au calme. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placard, une salle de bain et des WC indépendants. Une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien. Local à vélos Avec le tramway T10 au pied de la résidence, cet appartement réunit confort récent, bel extérieur et facilité de déplacement au quotidien. Pour le découvrir, contactez-moi et organisons une visite ! Contactez-moi Audrey CAIL 07 80 99 51 82 Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851318873

Verrières-le-Buisson, bel appartement familial avec jardin. À Verrières-le-Buisson, au sein d'une résidence prisée et sécurisée, Marly Immobilier vous propose un bel appartement familial de 84 m², prolongé par une terrasse et un jardin privatif exposés sud. L'entrée, équipée d'un placard, ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière, avec un accès direct aux extérieurs. La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L'espace nuit comprend une première chambre avec dressing, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau, de WC et d'un dressing. Une place de parking et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien. Aucun travaux n'est à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contacter Gatienne Maingonnat (EI) RSAC 901 651 182 - 06 18 00 68 60 - 01 84 79 70 16 Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Gatienne MAINGONNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC _ RCP _