Acheter un appartement à Jonage

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Vaulx-en-Velin Appartement 3P- 61m2. Secteur : Vaulx-en -Velin Village Implantée dans le quartier recherché de Vaulx-en-Velin Village, cette résidence offre un environnement tranquille et verdoyant. À proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports, elle combine confort, commodité et cadre agréable. Découvrez cet appartement de 3 pièces et de 60.93m2 (carrez). Il est composé de deux chambres, d'un séjour lumineux exposé plein sud, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Une balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Visiophone, volets roulants électriques sur la baie du séjour, faïences murales toute hauteur sur le pourtour de la douche ainsi que des beaux espaces de rangements aménagés et bien optimisés. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 51 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 212 000EUR TVA réduite (sous conditions) Stationnement en supplément Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-06 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No87. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.MEISSONNIER Lucas Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

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En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Vaulx-en-Velin Appartement 4 Pièces de 82m2 achevé, visitable et livrable. Secteur : Vaulx-en-Velin, l'entrée de Vaulx-Village Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. Implantée dans un environnement paisible, cette adresse offre un cadre de vie pratique grâce à l'accès rapide aux commerces de proximité, aux établissements scolaires, aux transports ainsi qu'aux infrastructures culturelles. À quelques pas seulement, vous retrouverez l'atmosphère conviviale du coeur de ville autour de la place Gilbert Boissier. La desserte efficace en transports collectifs permet par ailleurs de rejoindre Lyon en toute simplicité. Découvrez cet appartement 4 pièces de 81,87 m2 (superficie déclarée). Il se compose de trois chambres spacieuses, d'un grand séjour cuisine lumineux exposé sud-est, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviettes), ainsi qu'un WC séparé. Une très grande terrasse de 33m2 complète ce bien Ce bien dispose de belles prestations, puisqu'il est équipé d'un système de chauffage urbain avec vecteur air qui libère les murs de radiateur et facilite votre aménagement, un visiophone, de la faïence toute hauteur dans la salle d'eau, ainsi qu'une porte palière sécurisée et une isolation thermique et phonique performante. Ce bien vient d'être achevé (2025) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 63 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 300 235 TVA réduite (sous conditions) Stationnement inclus Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. MEISSONNIER Lucas Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26-LUME-03 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits

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69150 – DÉCINES-CHARPIEU – T4 – 3 CHAMBRES – TERRASSE 17 M² – RÉSIDENCE RÉCENTE ET SÉCURISÉE Sophie Marion – Efficity vous propose à la vente ce très bel appartement de 80,25 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété récente, fermée et sécurisée, construite en 2024. Idéalement situé à Décines-Charpieu, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique, avec le tramway T3 à proximité, ainsi que les commerces et les écoles. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie lumineuse de 30 m², exposée Nord-Ouest, avec un accès direct à une agréable terrasse de 17 m², offrant un espace extérieur chaleureux. L'appartement se compose de : * 3 chambres de respectivement 13,7 m², 11,6 m² et 10 m², toutes dotées de parquet et dont une avec porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse ; * une cuisine indépendante moderne et équipée ; * une grande salle d'eau avec douche à l'italienne ; * des WC indépendants ; * de nombreux espaces de rangement. Côté confort, l'appartement dispose d'une chaudière individuelle au gaz et de volets roulants électriques sur toutes les huisseries. Les charges de copropriété s'élèvent à 121 € par mois et comprennent notamment l'entretien de l'immeuble, des espaces verts ainsi que l'entretien de la chaudière. Possibilité d'acquérir en sus un garage en sous-sol. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Marion par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69330 -MEYZIEU - CALME - 1 CHAMBRE - TERRASSE-JARDIN- Frédérique Collier et Efficity vous proposent ce grand T2, de 53 m², situé au sein d'une résidence de 2014, sécurisée, comprenant beaucoup d'espaces verts arborés. Un véritable havre de paix en rez-de-jardin ! Dans le secteur résidentiel recherché des Calabres, découvrez cet appartement soigneusement entretenu, niché en fond de résidence, à l'abri de tout passage. Un environnement particulièrement calme, qui vous permettra de profiter pleinement de ses extérieurs et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous serez séduit par son bel espace extérieur de 86 m², composé d'une terrasse de 15 m² prolongée par un jardin privatif de 71 m², exposé SUD-EST. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas, et savourer le calme de la résidence. L'appartement offre une pièce de vie spacieuse de 30 m², baignée de lumière, comprenant un agréable espace salon ainsi qu'une cuisine équipée. Un double placard vient compléter cet espace et offre un volume de rangement appréciable. La chambre de 14 m², confortable et lumineuse, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et dispose d'un placard intégré. La salle de bains, avec WC, est fonctionnelle et dispose d'un espace prévu pour accueillir une machine à laver. Côté confort, le logement bénéficie de fenêtres en double vitrage, avec menuiseries bois à l'intérieur et aluminium à l'extérieur, ainsi que de volets roulants électriques. Un garage fermé de 14 m², proposé en supplément, vient compléter ce bien. Des places de stationnement extérieures sont également disponibles au sein de la résidence pour accueillir facilement vos visiteurs. Les + de ce bien : Grand T2 de 53 m² Rez-de-jardin Jardin privatif de 71 m² Terrasse de 15 m² Extérieurs exposés SUD-EST Appartement situé en fond de résidence, sans passage Résidence récente de 2014, sécurisée et arborée Belle pièce de vie de 30 m² Chambre de 14 m² avec accès terrasse Double vitrage Volets roulants électriques Garage fermé de 14 m² en supplément Commodités à proximité Un appartement qui offre une combinaison rare entre confort, tranquillité et qualité des extérieurs, dans un environnement résidentiel agréable. Vous avez une question ? Je suis à votre disposition pour y répondre au 0687590255 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Collier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853999217. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

199000

Vous recherchez un appartement récent aux faibles charges disposant de 3 pièces et d'une terrasse en intérieur de copropriété ? Je vous présente ce T3 de 51 m² carrez situé en rez-de-chaussée avec terrasse donnant sur la cour arborée de la copropriété. L'ensemble immobilier construit en 2020 dispose de 4 bâtiments, une cour commune végétalisée et agrémentée de tables de pique-nique et bains de soleil, un local à vélo et un local poubelle. Le tout situé à 1 min. à pied du bus C15 direction Bachut/Laurent Bonnevay et à moins de 15 min. à pied de Vaulx-en-Velin la Soie. Côté commerces, le Centre Commercial Les Sept Chemins se trouve à moins de 5 min. en voiture. Au sein de l'appartement se trouve, dès l'entrée, un placard aménagé sur-mesure puis un dégagement desservant des WC indépendants aux normes PMR, une première chambre avec placard intégré de plus de 9 m², une seconde chambre avec placard aménagé sur-mesure de 11 m², une salle de bains munie d'une large baignoire, d'un sèche-serviette, lavabo, miroir et meuble récents, puis la cuisine avec ses équipements neufs, ouverte sur le séjour et mesurant plus de 21 m². La terrasse de plus de 8 m² et orientée Sud/Est est accessible depuis l'espace de vie. Aucun travaux à prévoir pour cet appartement aux normes récentes. Un garage en sous-sol est disponible en sus du prix. Suggestion d'aménagement générées par Intelligence Artificielle Cette annonce référence 347676 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 915,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

01700 - MIRIBEL CENTRE – T3 RÉNOVÉ – 70.39 M² - TERRASSE 20 M² – GARAGE + PARKING - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de type 3 entièrement rénové, à 5 min à pieds du centre ville de Miribel et à proximité du Quai du Canal et du grand parc de Miribel Jonage. Niché dans un environnement calme, au sein d'un ancien corps de ferme divisé en seulement 8 lots, cet appartement de 70.39m² et 69,22 m² carrez offre un cadre de vie agréable avec son agencement optimisé et une pièce à vivre de 34 m² comprenant un séjour ouvert sur une cuisine et donnant accès à une terrasse de 20 m² exposée SUD-OUEST, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle d'eau entièrement rénovée, un espace buanderie et un WC indépendant. Autre atout particulièrement recherché : le bien dispose d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement privative extérieure. A proximité : Parc des sports, Club de Tennis, Gymnase, Centre équestre, écoles, collège Anne Franck, Leclerc Beynost à 10 min en voiture. Transports : lignes de bus A32 et A71 en face, avec notamment des liaisons vers Lyon, Montluel et Bourg-en-Bresse. Infos supplémentaires : - Volets roulants électriques - Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée - Climatisation réversible par pompe à chaleur de type split - DPE : C - Chauffage et Eau chaude : individuel au gaz (chaudière Saunier Duval très récente) - Pas de procédure en cours dans la copropriété - 8 lots - Charges de copropriété : 66€/mois - Taxe foncière : 994€/an Prix : 210 000€ FAI (frais d'agence inclus - charge vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com ou Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW180362 : Montluel, secteur Centre ville, T2 d'environ 48 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 2026 Pierres - Equipements annexes : parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 142 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 155000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 31/03/2026 - Classe-Energie C : 142 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 723 et 979 Euros - Affaire suivie par Mr Frederic ALBERT (RCS 525 293 486) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux aux volumes agréables, situé à Décines Charpieu. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce bien est idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Situé à proximité des commodités et du tramway, il offre un cadre de vie confortable notamment grâce à son balcon donnant sur le parc de la copropriété. ️ Les superficies en détail : - Séjour de 17,91m² - Cuisine de 9,24m² - Loggia attenante de 2,77m² - Dégagement avec placard mural et dressing de 13,46m² - 2 chambres de 9,57 et 9,46m² - Bureau de 7,23m² - Salle d'eau de 5,26m² - WC séparés - Balcon de 5,74m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1972 - Au 1er étage sur 5 avec ascenseur - Superficie carrez de 73,47m² - Balcon de 5,74m² - Parking - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges de copropriété d'environ 95€/mois - Copropriété de 34 lots à usage d'habitation - Taxe foncière d'environ 1000€ - DPE 231 (E), GES 50 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1610€ et 2240€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux aux volumes agréables, situé à Décines Charpieu. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce bien est idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Situé à proximité des commodités et du tramway, il offre un cadre de vie confortable notamment grâce à son balcon donnant sur le parc de la copropriété. ️ Les superficies en détail : - Séjour de 17,91m² - Cuisine de 9,24m² - Loggia attenante de 2,77m² - Dégagement avec placard mural et dressing de 13,46m² - 2 chambres de 9,57 et 9,46m² - Bureau de 7,23m² - Salle d'eau de 5,26m² - WC séparés - Balcon de 5,74m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1972 - Au 1er étage sur 5 avec ascenseur - Superficie carrez de 73,47m² - Balcon de 5,74m² - Parking - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges de copropriété d'environ 95€/mois - Copropriété de 34 lots à usage d'habitation - Taxe foncière d'environ 1000€ - DPE 231 (E), GES 50 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1610€ et 2240€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW182408 : Montluel, secteur Centre ville, T1 bis lou? d'environ 49 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction Ancienne - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 151 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 95000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 26/06/2026 - Classe-Energie C : 151 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 740 et 1040 Euros - Bien en copropriété comprenant 4 lots et 4 copropriétaires - Affaire suivie par Mr Frederic ALBERT (RCS 525 293 486) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180225 : Montluel, secteur Centre ville, T2 d'environ 38 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 2026 Pierres - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel Livraison mars 2027 - Classe-Energie C : 120 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 135000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 31/03/2026 - Classe-Energie C : 120 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 518 et 702 Euros - Affaire suivie par Mr Frederic ALBERT (RCS 525 293 486) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180361 : Montluel, secteur Centre ville, T2 d'environ 48 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 2026 Pierres - Equipements annexes : parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel Livraison fin mars 2027 - Classe-Energie C : 124 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 155000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 31/03/2026 - Classe-Energie C : 124 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 649 et 877 Euros - Affaire suivie par Mr Frederic ALBERT (RCS 525 293 486) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

194000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir en exclusivité ce magnifique T3 possible T4 de 65 m², incluant parking libre et une cave, à proximité immédiate de toutes les commodités. L'immeuble de 1960 sera entièrement rénové (travaux votés et payés) avec isolation extérieure, ravalement de façade, et rafraîchissement des parties communes. Cet appartement situé au 2ème étage est composé d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte, d'une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec son balcon. Côté nuit, vous retrouverez 2 chambres dont une avec placard, une salle d'eau moderne, et des toilettes. Une cave de 5,57 m² en sous-sol complète ce bien. Les + : la localisation à proximité de toutes les commodités, le stationnement libre et sécurisé, aucun travaux à prévoir, le très bon entretien général du bien, la rénovation (énergétique et esthétique) en cours de l'immeuble… À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 346727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 194 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 183 Charges prévisionnelles annuelles : 1 068,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose : Ce charmant appartement T3 idéalement situé à quelques minutes de marche du plan d'eau du Grand Large et du canal de Jonage. Vous apprécierez sa proximité avec les bus du réseau TCL connectés au Tramway T3 (station Décines Centre). Ce bien lumineux, avec balcon, construit en 2014 vous offrira un cadre de vie calme et agréable. ️ Les superficies en détail : - Entrée avec placard de 5,75m² - Pièce de vie avec cuisine équipée de 25,30m² - 2 chambres avec placard de 11,45 et 9,04m² - Salle de bains de 4,50m² - WC séparé - Balcon de 9,60m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 2014 - Superficie carrez de 57,92m² - Au 1er étage sur 4 avec ascenseur - Chauffage collectif gaz de ville - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Balcon exposé Est - Place de parking privative en sous-sol - Garage PMR (en sus pour 10.000€TTC) - Charges de 585€/trimestre (entretien, ascenseur, chauffage, eau froide et eau chaude) - 24 lots à usage d'habitation (Bâtiment 3) - Pas de procédure en cours - DPE 94 (C), GES 18 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 440€ et 650€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre d'information, les propriétaires actuels dépensent 420€/an d'électricité - Taxe foncière de 1 035€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement T2 en rez-de-chaussée, moderne et lumineux, proche des commodités, des transports en commun. Bénéficiant d'une belle luminosité, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. ️ Les superficies en détail : - Pièce de vie de 19,84m² - Chambre de 12m² - Salle d'eau avec WC de 5,96m² - Terrasse de 7,14m² - Garage de 12m² environ ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2019 - En rez-de-chaussée sur 2 étages avec ascenseur - Superficie de 38,45m² - Terrasse de 7,14m² - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Charges de 80€/mois (entretien, ascenseur) - Copropriété de 155 lots - Taxe foncière de 715€ - Pas de procédure en cours - Garage en sous-sol en sus pour 12 000€ TTC - DPE 110 (C), GES 22 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 490€ et 700€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

AU COEUR de Miribel, dans une résidence bien entretenue et EN RETRAIT DE LA CIRCULATION, Martine Régnié et EFFICITY vous présentent cet appartement au cadre de vie agréable, lumineux et paisible. Situé au 3e étage avec ASCENSEUR, il bénéficie d'une bonne distribution. Le séjour de 26,50 m², ouvert sur un balcon de 11,50 m², profite d'une large vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis. TRAVERSANT Est/Ouest, la lumière circule au fil de la journée. La cuisine indépendante, entièrement équipée, prolonge cette impression de confort et de fonctionnalité. Côté nuit, trois chambres permettent d'envisager aussi bien une vie de famille qu'un espace bureau complémentaire. Une salle d'eau, un WC séparé et un DRESSING complètent l'ensemble. L'appartement a été soigneusement entretenu et se présente aujourd'hui dans un état permettant une installation immédiate. La CLIMATISATION récente, le chauffage individuel, la cave saine et les nombreux rangements apportent un confort au quotidien. Le calme de la résidence, la luminosité, l'absence de vis-à-vis et la présence d'un véritable extérieur donnent à cet appartement une vraie qualité de vie. En complément, possibilité d'acquérir un GRAND GARAGE fermé extérieur de 30m2 au sol, complété par une mezzanine de 17 m², soit un volume d'aménagement rare et pratique. Proposé séparément au prix de 20 000 €. Côté mobilité, un emplacement particulièrement pratique au quotidien : commerces et services accessibles à pied, nombreux établissements scolaires sur la commune et GARE de Miribel (10 minutes à pied) permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes par TER direct. Egalement, l'accès rapide à l'A42 propose une liaison aisée au périphérique lyonnais et au centre de Lyon. Miribel dispose maintenant de la ligne Côtière du RESEAU COLIBRI, elle relie Rillieux à Thil, en passant par Miribel, avec une fréquence de 30 minutes. Le réseau comprend également Colib', un transport à la demande qui fonctionne du lundi au vendredi de 5h30 à 22h et le samedi de 7h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martine Régnié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°310281910. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux construit en 2020 de 58m², idéalement implanté sur Chassieu. Proche des commodités, des transports et du parc Joly, il vous offrira un cadre de vie agréable et de beaux volumes. ️ Disposition du bien : - Pièce de vie de 28,13m² Dégagement de 2,28m² - 2 chambres de 11,53 et 10,10m² - Salle de bains de 4,75m² - WC séparés - Loggia de 7,50m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2020 - Au 2ème étage sur 3 - Superficie de 58,19m² - Loggia de 7,50m² - Garage PMR en sous-sol en sus pour 16 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chaudière gaz individuelle - Charges trimestrielles : 355,51€ (entretien de la copropriété, ascenseur, entretien de la chaudière) - Pas de procédure en cours - Proche Bus 68 (direction Vaulx La Soie et Chassieu-Boutières) - Taxe foncière de 921 € - DPE 98 (C), GES 19 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 660€ et 940€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

COUP DE COEUR - VILLEURBANNE - TERRASSE - 3 CHAMBRES - DUPLEX - DRESSING - CAVE - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous présenter ce magnifique DUPLEX situé à Villeurbanne limite carré de Soie. Cet appartement lumineux, en duplex, vous offre de belles prestations et un raffinement rare. Au 1er niveau, une grande pièce de vie donnant sur la terrasse avec pergola pour profiter de l'extérieur. Une cuisine toute équipée et réalisée sur mesure, une lingerie, la chambre principale avec dressing et salle de bain. A l'étage, balcon sur la pièce de vie, 2 chambres, un wc et une salle d'eau. Vous aurez l'impression d'être dans une maison tellement l'appartement est agréable. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de ce très bel appartement. Je suis joignable du lundi au dimanche par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW180081 : Montluel, secteur Centre ville, T4 rez-de-jardin d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 20 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel Livraison mars 2027 - Classe-Energie D : 199 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 260000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 31/03/2026 - Classe-Energie D : 199 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1608 et 2176 Euros - Affaire suivie par Mr Frederic ALBERT (RCS 525 293 486) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269000

Au calme et à 3 minutes à pieds des commerces et des écoles, BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement T4 lumineux situé en demi-étage d'une petite copropriété de 4 lots. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un pièce de vie de 33 m² avec cuisine équipée et poêle à pellet. Un balcon dînatoire avec storebane vous permettra de profiter de l'extérieur. Vous disposerez de 3 chambres (10,14 m², 9,80 m² et 8,55 m²), d'une salle d'eau récente et d'un toilette indépendant. Une dépendance en rez-de jardin de 12,06 m² qui peut servir de bureau, d'atelier ou autre vient compléter ce bien. Un garage et 2 places de stationnement sont inclus dans le prix. Les plus : la localisation avec la proximité de toutes les commodités, le bon entretien général du bien, les annexes… À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 274,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

384000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir ce magnifique duplex type maison de ville d'environ 80 m², dans une petite copropriété intimiste de 9 logements construite en 2019, avec de très belles prestations, et au calme sans vis-à-vis avec son jardin de 120 m². Ce bien climatisé dispose de plain-pied d'une entrée avec rangement, d'une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est de plus de 30 m² avec sa cuisine ouverte moderne aménagée et équipée, et des toilettes. En extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec pergola prolongé par un agréable jardin. À l'étage, vous retrouverez 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Un garage double fermé en sous-sol ainsi qu'un stationnement couvert complètent ce bien. Les plus : au calme, environnement pavillonnaire et proche du nouveau collège Jean d'Ormesson, les arrêts de bus C200 (ligne aéroport / La Soie) et 128 à 10 minutes à pied, belles prestations, plancher chauffant au rez-de-chaussée, sous garantie décennale, DPE en C, climatisation, volets motorisés… Absolument rien à faire sur ce bien, il ne reste plus qu'à vous installer ! Cette annonce référence 345275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 384 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 678,28 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

160000

T2 de 44.56 m² en rez-de-jardin avec terrasse, jardin privatif et garage fermé sécurisé. Vaulx en Velin - quartier calme et sympa Le Pont des Planches vers le canal de Jonage ! A proximité de Carré de Soie et des transports. Le secteur bénéficie d'une forte dynamique de développement avec les futurs aménagements transports du SYTRAL, dont la future ligne T9 reliant Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes. Situé dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue de 2013, cet appartement T2 en rez-de-jardin de 44.56 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux :) L'appartement comprend : • une entrée avec placard ; • un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse et le jardin privatif sans vis-à-vis direct ; • une chambre avec placard ; • une salle de bains avec WC. Grâce à son exposition Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ! Le jardin + terrasse de 26 m² permet de profiter d'un extérieur agréable et facile d'entretien. Un garage fermé et sécurisé en sous-sol complète le bien avec accès ascenseur. Les atouts : • rez-de-jardin privatif sans vis-à-vis direct; • résidence sécurisée avec accès par badge et portail motorisé; • environnement calme et résidentiel; • charges incluant notamment chauffage, eau chaude et entretien des parties communes; • proximité Carré de Soie, de Lyon et des transports; • accès rapide métro, tramway, bus et grands axes.. Idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix de vente : 160 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6160. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 920 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 157. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 992 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 44.56 m²

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement niché au 1er et dernier étage d'un immeuble neuf construit en 2023. Ce bien saura vous séduire dès les premières visites ! D'une superficie généreuse, il offre des volumes bien pensés et une distribution optimisée : une pièce de vie conviviale ouverte sur un balcon sans vis à vis, idéal pour les beaux jours, trois chambres et une salle de bain moderne. Situé dans un quartier résidentiel de Chassieu, vous apprécierez le calme de la résidence, la tranquillité d'un environnement paisible et la proximité des commodités, écoles et accès routiers. Les dimensions des pièces : - Hall d'entrée de 9,16m² - Pièce à vivre à 34,65m² - 3 chambres de 9,16_11,52 et 10,43m² - Salle de bains de 5,73m² - WC séparés - Balcon de 6,50m² Les caractéristiques de ce bien: - Appartement de 2023 - Surface de 83 m² environ - 3 chambres - 1er et dernier étage - Ascenseur - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Chauffage individuel par chaudière gaz - Balcon exposé sud - Nombre de lots : 68 - Charges de copropriété de 196€/mois - Cave - Garage double en SUS pour 17 000€ TTC - pré installation approuvée pour recharge véhicule électrique - Taxe foncière de 52€ - DPE 89 (C) GES 17 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 715€ et 967€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement chaleureux et bien entretenu situé dans un quartier prisé de Meyzieu. Construit en 2006, offre une belle opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant un bien avec un bon potentiel locatif. La résidence permet un accès direct au bus et commodités. À noter que le propriétaire actuel loue un garage (reprise possible du bail). ️Disposition : - Entrée de 5,50m² avec grand placard mural - Pièce de vie de 23,08m² avec cuisine équipée de marque SoCook de 2024 - Chambre de 9,41m² avec placard mural - Salle de bain de 3,75m² avec espace buanderie - WC séparés - Balcon de 5,03m² ️Caractéristiques du bien : - Copropriété de 2006 - Au 1er étage sur 5 avec ascenseur - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage individuel gaz de ville - Charges de 90€/mois (comprenant entretien, ascenseur, eau froide, entretien piscine, assurance de la copropriété...) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 700€ - DPE 147 (C), GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 570€ et 820€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

EXCLUSIVITÉ Vaulx-en-Velin Centre : T2 bis de 62 m² avec 2ème chambre possible ! Situé au 3 Chemin Tony Garnier, au cœur d'une copropriété familiale parfaitement entretenue et sécurisée. Découvrez ce T2 bis de 62,4 m², parfaitement agencé et traversant Est-Ouest. Résultat ? Une luminosité naturelle du matin au soir et le compromis idéal entre volume et praticité. Emplacement stratégique : Tout à pied ! Profitez d'un secteur en plein essor, idéalement situé à proximité immédiate des commodités : Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie, poste, mairie et toutes les commodités essentielles à quelques pas. Transports au pied : Accès immédiat au futur Tram T9, ainsi qu'aux bus C3 et C8 reliant le métro A Laurent Bonnevay en 15 min, vélo'v... Éducation & Cadre : Proximité directe de l'école ENTPE, du Planétarium et du centre culturel. Un agencement optimisé pour votre confort. Situé au 5ème étage avec ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec couloir desservant : Un double séjour de 29 m² baigné de lumière, donnant accès à un balcon à vivre de 7 m² parfait pour profiter de l'extérieur aux beaux jours et de vos repas en plein air. Une cuisine indépendante équipée et aménagée, suffisamment spacieuse pour prendre vos repas au quotidien. Côté nuit : Une belle chambre de 11,8 m² au calme absolu, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant. Le grand + : Une modularité sur-mesure (Opportunité T3 !) L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa grande modularité. Loin d'être une contrainte, c'est une véritable opportunité d'évolution : il est facilement transformable en T3, en convertissant une partie du séjour en une deuxième chambre grâce à la présence d'une cloison coulissante. C'est la configuration idéale pour un premier achat en couple, l'arrivée d'un premier enfant ou pour aménager un coin télétravail selon vos besoins futurs ! Énergie & Gestion maîtrisées DPE en D : Confort thermique garanti, renforcé par les fenêtres en double vitrage. Chauffage urbain : Permet une maîtrise parfaite des charges de copropriété (209 € par mois incluant eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur et entretien des parties communes). Aucuns travaux majeurs à prévoir dans la copropriété. Pour votre confort et un rangement optimal, ce bien est complété par une cave. Un parking collectif est à disposition dans la résidence, et il est également possible d'acquérir un garage en SUS ! Ses atouts maîtres : Le balcon : Un véritable bol d'air pour vos moments de détente. La modularité T2/T3 : Une surface généreuse et évolutive, parfaite pour un jeune couple ou une petite famille. Le confort : Charges maîtrisées et garage possible en SUS. L'emplacement : Proximité immédiate des transports et de toutes les commodités. Une opportunité rare à saisir rapidement pour un premier achat ou un projet de vie ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210.0 € et 1690.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

Fiche Id-UBW180080 : Montluel, secteur Centre ville, T3 rez-de-jardin d'environ 67 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 21 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel Livraison mars 2027 - Classe-Energie D : 209 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 230000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 31/03/2026 - Classe-Energie D : 209 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1352 et 1828 Euros - Affaire suivie par Mr Frederic ALBERT (RCS 525 293 486) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180075 : Montluel, secteur Centre ville, T3 d'environ 76 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction Pierres - Equipements annexes : parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel Livraison mars 2027 - Classe-Energie C : 172 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 225000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 31/03/2026 - Classe-Energie C : 172 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1266 et 1712 Euros - Affaire suivie par Mr Frederic ALBERT (RCS 525 293 486) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr