Acheter un maison à L'Île-Saint-Denis

Le cabinet GHTIMMO vous propose à l'investissement : Un local commercial indépendant ERP boutique de 166,37 m² en RDC, HSP 3,36 m, façade 25 m, très bien agencé avec vitrine exposée et chambre froide. Environ 400 000 € de travaux réalisés, aménagement haut de gamme, tarif jaune électricité. Bail commercial 3/6/9 depuis septembre 2019 avec locataire en place depuis l'origine (commerce alimentaire). Loyer annuel de 39 816 € HT, rendement brut env. 4,9 %, charges et taxe foncière à la charge du locataire. Honoraires en sus : 7 % du prix net vendeur.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410847)

L'Agence du Village vous propose à la vente une maison rare sur le marché, située dans le quartier prisé de L'Avenir à Stains. Cette maison individuelle en limite séparative d'environ soixante treize mètre carré habitable, construite en mille neuf cent soixante quinze, comprend quatre pièces principales vous offrant au rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine aménagée, séjour, salle à manger, deux chambres, salle d'eau, dégagement, deux chambres, placard, WC suspendu, balcon .. Au-dessus, l'accès aux combles par une trappe, peuvent être exploités pour du rangement ou éventuellement être aménagés en chambre avec un point d'eau. Au sous-sol total d'environ soixante dix mètres carrés, aménagé et accessible depuis l'extérieur, vous trouverez une cuisine d'été ouverte sur le séjour, donnant accès au jardin, un couloir, des rangements, deux pièces, une chambre, WC suspendus, une salle d'eau. Deux terrasses, le tout sur un terrain d'environ deux cent quatre-vingt-cinq mètres carrés. Vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun : tramway à dix minutes, bus à deux minutes, et RER ligne D à dix minutes. Caractéristiques techniques : - Surface : 73 m² - DPE : D - Taxe foncière : 1593€ - Année de construction : 1948 À proximité, vous trouverez de nombreux établissements scolaires tels que l'École primaire Jean Jaurès, l'École Maternelle Irène Joliot Curie, le Collège Pablo Neruda, ainsi que la Crèche Départementale Aristide Briand. De plus, plusieurs parcs et bureaux de poste sont accessibles dans les environs, offrant un cadre de vie agréable. Le prix de vente est fixé à trois cent dix mille euros frais d'agence inclus. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison dans un secteur calme et recherché. Cette maison fera le bonheur de toute la famille ! Visite possible sur présentation d'un plan de financement ou après étude du dossier d'acquisition. Au plus rapide !

Cette maison individuelle de 3 pièces et de 68.4 m2 se situe à La Courneuve, dans un environnement recherché pour sa proximité avec le grand parc. Répartie sur trois niveaux, elle offre une organisation fonctionnelle de l'espace avec un séjour convivial, une cuisine équipée et deux chambres. Idéale pour une première acquisition ou pour un couple, elle combine confort du quotidien et extérieur agréable. La maison dispose d'une cour à l'avant et à l'arrière, ce qui permet de profiter pleinement de ses 59 m2 de terrain, pour des moments en extérieur, des plantations ou un coin détente. Une terrasse complète l'ensemble et renforce la sensation d'espace. L'orientation Est et Ouest apporte une belle luminosité naturelle dans les pièces de vie. Les sols en carrelage, les fenêtres en double vitrage et le bon entretien général en font un bien prêt à être habité, tout en laissant la possibilité à chacun de personnaliser l'ambiance intérieure selon ses goûts. La distribution sur deux étages principaux, complétés par des combles aménageables, offre un réel potentiel d'évolution. Les pièces se succèdent de manière cohérente, avec une salle de bains, un cabinet de toilette indépendant et une cuisine déjà équipée qui facilite le quotidien. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière contribuent à une gestion autonome des consommations. L'ensemble forme une maison pratique, agréable à vivre, où l'on se projette facilement dans la durée. À quelques pas, le Parc Vallemont, situé à environ 100 m, constitue un véritable prolongement de votre cadre de vie, idéal pour les promenades ou les activités de plein air. Plusieurs autres espaces verts sont accessibles à moins de 700 m notamment le Parc départemental Georges-Valbon. Les familles apprécieront également la présence d'écoles à proximité, avec le collège Jacques Brel à environ 300 m, le groupe scolaire Rosenberg à 200 m, l'école primaire Robespierre à environ 800 m, permettant un quotidien facilité et des trajets scolaires réduits. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1300 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette vaste maison individuelle de 180 m² située sur un terrain d'environ 650 m², idéale pour investisseurs et entrepreneurs passionnés par le potentiel locatif. Actuellement, cette propriété est composée de 7 logements répartis sur deux niveaux : 4 studios, un appartement de 2 pièces et un de 3 pièces. Sa structure permet une grande flexibilité entre le maintien de logements existants, la transformation complète ou la valorisation par des aménagements adaptés. Le vaste jardin, d'une superficie proche de 650 m², est un atout rare qui permet d'envisager divers projets, y compris une possible division parcellaire et la construction de 120 m² supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Érigée avant 1948 sur deux niveaux, la maison offre une configuration optimisée pour la répartition des espaces de vie et la séparation des logements. Environné par un jardin généreux, cet ensemble procure une profondeur de vue appréciable et un potentiel pour des aménagements extérieurs attrayants. Bien que dépourvue de garage, la propriété dispose d'un sous-sol spacieux et d'une cave de 100 m², parfaits pour le stockage ou des usages complémentaires. Le diagnostic de performance énergétique de classe D souligne une opportunité de modernisation favorisant la maîtrise des consommations énergétiques. L'environnement est particulièrement adapté aux familles, avec plusieurs établissements scolaires à proximité, tels que l'école maternelle Joncherolles à 400 m et l'école élémentaire Joliot Curie à environ 600 m, ainsi que le parc Jeux à 500 m pour un cadre de vie agréable. Vous êtes également bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Saint-Denis – Université à seulement 400 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 180 m² - Terrain : environ 650 m² - Sous-sol et cave de 100 m² - Chauffage individuel - Taxe foncière : 2737 € - DPE : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette maison individuelle de 3 pièces d'environ 60 m2, implantée sur une parcelle de 287 m2, offre un cadre de vie agréable à Stains. Entièrement de plain-pied, elle séduira autant pour son confort quotidien que pour ses extérieurs généreux. Le vaste jardin, véritable atout du bien, permet de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir ou simplement de se détendre dans un environnement pavillonnaire calme et résidentiel. La maison se distingue par une isolation extérieure récente et une toiture neuve, des travaux importants déjà réalisés qui valorisent le bien et renforcent son confort thermique. Bien entretenue, elle propose un intérieur fonctionnel, complété par un sous-sol d'environ 57 m2 offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement selon les besoins de chacun. Avec son organisation simple et pratique, cette maison conviendra aussi bien à un premier achat qu'à des acquéreurs en quête d'un habitat facile à vivre, avec un jardin de belle taille. L'environnement pavillonnaire contribue à une atmosphère paisible, tout en restant à proximité des services et équipements de la ville. La parcelle d'environ 287 m2, entièrement dédiée à la maison et à son jardin, permet d'envisager différents usages extérieurs : espace de jeux, coin détente, potager, selon les envies de ses futurs occupants. Le tout dans une commune bien reliée au reste du territoire francilien et déjà dotée de nombreux établissements scolaires et espaces verts. À moins de 300 m, le Collège Pablo Neruda facilite la scolarité des adolescents. Pour les plus petits, l'École maternelle Irène Joliot-Curie se situe à environ 300 m, et plusieurs écoles primaires sont accessibles dans un rayon inférieur à 700 m, comme l'École Pierre et Marie Curie à environ 500 m, le Groupe scolaire Jacques Prévert à environ 600 m, ou encore l'École Jean Moulin à un peu plus de 600 m. Les besoins de garde sont également accompagnés par la Crèche Les Doucettes - La Maison Bleue à environ 600 m. Pour les moments de détente en plein air, le Parc des Familles se trouve à environ 700 m, offrant un espace de promenade et de loisirs à quelques minutes de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 654 €/ an - DPE : A Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Elles viennent en complément des documents officiels qui précisent notamment les règles d'urbanisme, les éventuelles servitudes ou les informations cadastrales. Pour connaître les risques naturels, miniers ou technologiques concernant la zone, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Épinay-sur-Seine, cette maison de ville de 4 pièces d'environ 65 m2 offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, réparti sur trois niveaux. Édifiée sur une parcelle de 202 m2 avec jardin, terrasse, balcon et accès rooftop, elle séduira ceux qui recherchent à la fois le charme d'une maison de caractère et la praticité du quotidien, avec un extérieur agréable et des volumes bien pensés. Dès l'entrée, une chambre de plain-pied s'impose comme un véritable atout. Elle permet d'accueillir confortablement famille et amis ou de créer un espace de travail indépendant, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité nécessitant une pièce dédiée. Ce niveau bénéficie également des rangements intégrés, avec placards et espaces de stockage qui facilitent l'organisation. L'étage principal est entièrement tourné vers la convivialité. On y découvre un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, qui compose une belle pièce de vie où chacun trouve sa place, que ce soit pour partager des repas, se détendre ou recevoir. La terrasse attenante prolonge naturellement le séjour vers l'extérieur, offrant un espace idéal pour les repas en plein air et les moments de détente à la belle saison. Une salle de bains complète ce niveau, apportant un confort appréciable au quotidien. Sous les combles, aménagés avec soin, deux chambres cosy créent un véritable cocon nuit. Leur ambiance intimiste et leur configuration sous toiture renforcent le charme de la maison et offrent à chacun un espace personnel agréable. L'ensemble est complété par une cave avec chaufferie, très pratique pour le rangement et l'organisation des équipements techniques, ainsi qu'un garage privatif et une place de stationnement, qui sécurisent le stationnement au quotidien. La présence de double vitrage, d'une pompe à chaleur avec chauffage individuel et d'une production d'eau chaude par chaudière vient parfaire l'ensemble. L'environnement immédiat renforce l'attrait de cette maison. À environ 100 m se trouve le groupe scolaire Beth Israël, à 200 m le collège Jacques Feyder et à 400 m le collège E. Galois, sans oublier l'école primaire Jean Jaurès 2 et l'école primaire Lacepède situées à environ 400 m. Les plus petits peuvent rejoindre l'école maternelle La Venelle à près de 300 m. Pour les moments de détente en plein air, plusieurs espaces verts se trouvent à distance de marche : Le Jardin des Presles à environ 200 m, le parc de la Chevrette et le parc des Béatus à environ 400 m, ainsi que le Chemin de halage d'Épinay-sur-Seine à un peu plus de 500 m, offrant un cadre propice aux promenades. Cet ensemble d'équipements scolaires et de parcs illustre un cadre de vie pratique et agréable pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1405 € - DPE : D (214 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel, pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : Pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes et aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous aider à mieux comprendre chaque étape de votre parcours immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette grande maison individuelle de 9 pièces développe environ 196 m2 habitables et s'accompagne d'un agréable jardin d'environ 200 m2, le tout en plein cœur d'Aubervilliers. Édifiée sur trois niveaux, elle offre un volume rare qui permet d'accueillir confortablement une grande famille, de travailler depuis chez soi ou encore de combiner résidence principale et revenus locatifs grâce à la présence de deux petits studios indépendants, actuellement loués en meublé. L'ensemble est en bon état, dans une maison des années 1930 qui a bénéficié de nombreux travaux récents et soignés. Les deux studios étant actuellement en location meublée, le bien offre dès à présent un revenu locatif. Dès l'entrée, on perçoit le confort d'une maison lumineuse, bénéficiant d'une double exposition au sud et au nord. Les pièces de vie profitent pleinement de cette clarté, et la surface généreuse permet d'imaginer des espaces de réception, un coin bureau, des chambres spacieuses ou des salles de jeux selon les besoins de chacun. Les deux salles d'eau existantes participent au confort au quotidien et facilitent l'organisation de la vie de famille ou d'une occupation partagée. Le vaste jardin arboré est un véritable prolongement de la maison. Il offre un cadre verdoyant idéal pour profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou simplement se détendre au calme. Le garage complète l'ensemble et apporte une solution de stationnement appréciable dans le secteur. La maison a fait l'objet de nombreux travaux de rénovation, avec factures à l'appui : fenêtres, toiture, isolation de la toiture, VMC et chaudière neuve, autant d'éléments qui renforcent l'attrait du bien et le confort d'usage au quotidien. La maison se situe à seulement 8 minutes à pied du métro Mairie d'Aubervilliers, ce qui permet de rejoindre facilement Paris et le reste de la métropole. Le quartier est décrit comme particulièrement calme, offrant ainsi un agréable compromis entre vie urbaine et sérénité. La combinaison de la grande surface habitable, du jardin, du garage et du revenu locatif des studios indépendants, actuellement loués en meublé, en fait un bien complet, adapté à de nombreux projets de vie. À proximité, plusieurs espaces verts viennent agrémenter le cadre de vie. Le Parvis de la ZAC Port Chemin Vert – Aubervilliers se trouve à environ 200 m, le Square Émilienne Moreau à environ 400 m et le parc Eli Lotar à environ 500 m, offrant autant de lieux pour se promener ou sortir avec les enfants. Côté établissements scolaires, l'école maternelle Marc-Bloch est à environ 300 m, les écoles élémentaires Edgard Quinet, Albert Mathiez et Joliot Curie se situent entre 400 et 500 m, tandis que la structure de petite enfance Graines De Malice est à environ 600 m. La gare La Courneuve - Aubervilliers, à environ 600 m, complète cette desserte en transports. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 2869 euros DPE : C Mode de chauffage : chaudière à gaz Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur d'Épinay-sur-Seine, cette maison individuelle bien entretenue d'environ 58 m2 offre un cadre de vie agréable avec 4 pièces dont 3 chambres, réparties sur 2 niveaux. Implantée sur un terrain d'environ 450 m2, elle bénéficie d'un jardin de belle taille, rare en centre-ville, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager des espaces de jeux et de détente. La présence d'une terrasse renforce cette impression d'espace extérieur privilégié et prolonge naturellement les pièces de vie. À l'intérieur, la maison propose une pièce de vie conviviale avec séjour et salle à manger, complétée par une cuisine aménagée qui permet de cuisiner au quotidien dans de bonnes conditions. L'organisation générale est fonctionnelle, avec un couloir desservant les différentes pièces, une salle de bains, et des toilettes séparées pour plus de confort. Les 3 chambres offrent des volumes adaptés à une vie de famille ou à un usage mixte chambres/bureau. Des rangements intégrés, un cellier et un espace de débarras contribuent à optimiser le quotidien et à conserver une maison ordonnée. Le jardin, en centre-ville, constitue un véritable atout. Des dépendances permettent d'envisager différents usages, notamment pour développer un espace de travail, de loisir ou pour optimiser ses revenus selon les projets de chacun. Le stationnement est particulièrement facile grâce à la possibilité de garer jusqu'à 3 véhicules, avec présence d'un garage et de places de parking. La maison dispose également du double vitrage et de la fibre optique, pour un confort moderne au quotidien, ainsi que d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une production d'eau chaude via le chauffage central. Côté transports, la situation est particulièrement pratique : plusieurs arrêts de bus « Epinay-sur-Seine RER » se trouvent à environ 50 m et 60 m, et l'arrêt « Gare d'Epinay-sur-Seine » est à environ 100 m. La gare « Épinay-sur-Seine » (train) se situe à environ 100 m également, offrant une desserte facilitée vers les communes voisines. L'arrêt de bus « Joffre Cinéma » est à environ 300 m. Pour les familles, l'École élémentaire Alexandre Dumas se trouve à environ 300 m, et l'École élémentaire Anatole France à environ 400 m. Le Parc Street Workout, à environ 300 m, permet de profiter d'un espace vert de proximité. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, qui centralise ces informations. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue dans cette lumineuse et spacieuse maison familiale de 7 pièces, déployant une confortable surface habitable de 144 m² au sein d'un environnement sécurisé à Montmagny. Répartie sur trois niveaux, cette demeure offre un bel équilibre entre espace de vie et intimité, idéal pour accueillir une grande famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée à insert pour des moments conviviaux et chaleureux. Le bien dispose de 1 jardin carrelé parfait pour profiter des belles journées. La cuisine, indépendante et bien agencée, est conçue pour répondre à toutes vos exigences culinaires. À l'étage, un palier dessert quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Les combles aménagés ajoutent deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle d'eau équipée de toilettes, permettant à chacun de profiter d'un espace personnel. Les nombreux rangements intégrés à travers la maison contribuent à un intérieur ordonné. Pour vos véhicules, un garage attenant ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures offrent un réel confort de stationnement. La localisation de la maison est un véritable atout. En effet, la gare d'Épinay - Villetaneuse se trouve à seulement 400 m, et de nombreux arrêts de bus sont à proximité immédiate, garantissant des déplacements aisés. En ce qui concerne l'éducation, les familles apprécieront la proximité avec l'école élémentaire Jules Ferry et d'autres établissements scolaires de qualité situés dans un rayon de 500 à 700 m. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 144 m² - Nombre de chambres : 6 - Année de construction : 2002 - Taxe foncière : 3 367 € - Classe énergie : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique - Copropriété : oui Mentions légales : Des renseignements officiels sur les aléas naturels, technologiques ou miniers pouvant affecter ce bien sont disponibles gratuitement sur le portail www.georisques.gouv.fr. Ces informations sont fournies à titre informatif et n'ont pas de valeur contractuelle ; il est recommandé d'effectuer les vérifications nécessaires. L'annonce est publiée et administrée par Zefir, qui prend en charge les sollicitations, la coordination des réponses et le suivi administratif des contacts liés à cette offre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Saint-Ouen-sur-Seine, cette maison d'architecte récente de 105 m2 répartis sur trois niveaux offre un cadre de vie moderne et confortable, pensé pour profiter pleinement d'un extérieur d'environ 30 m2 de terrain. Conçue dans une démarche de qualité et de performance, elle combine un agencement contemporain, des prestations soignées et une excellente efficacité énergétique, idéale pour qui recherche un habitat récent, fonctionnel et agréable à vivre. Située au calme d'une allée privée paysagée, à proximité du Marché des Antiquaires, la maison se distingue par son architecture soignée et son ossature bois conçue selon des normes environnementales récentes. Baignée de lumière grâce à son orientation au sud, elle s'organise autour d'un vaste séjour avec cuisine ouverte offrant une belle hauteur sous plafond d'environ 3,60 m, créant un espace de vie convivial et aéré. Les étages proposent une distribution pensée pour le quotidien : au premier niveau, deux chambres et un bureau, puis, au second, une suite parentale avec sa propre salle d'eau et un accès direct à une grande terrasse d'environ 22 m2, idéale pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire en toute intimité. Deux WC séparés complètent l'ensemble. La maison bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 31 m2, prolongement naturel du séjour et lieu parfait pour les moments de détente en plein air. Une place de stationnement privative . Les équipements ont été pensés pour la performance et la sécurité : pompe à chaleur pour le chauffage, ventilation mécanique, fibre optique pour un usage numérique fluide, porte blindée, digicode et interphone. Le quotidien est également facilité par la proximité des services et des commodités : commerces, écoles et transports se trouvent à distance accessible, offrant un environnement pratique et dynamique tout en conservant la tranquillité de l'allée privée. L'ensemble forme un cadre de vie harmonieux, où modernité, confort et performance énergétique se conjuguent avec un véritable sentiment de maison récente, prête à accueillir ses futurs occupants. À environ 100 m, l'École Maternelle Michelet permet un accès rapide à une structure dédiée aux plus petits. Pour les niveaux élémentaires, l'École Élémentaire Publique Irène Joliot-Curie se trouve à environ 500 m, tout comme le Groupe scolaire Joliot-Curie à près de 500 m également, participant à un environnement scolaire complet à distance de marche. Côté nature et espaces de détente, plusieurs parcs et jardins sont aisément accessibles : l'Avenue du Docteur Brouardel et ses aménagements verts à environ 300 m, le Jardin Debain autour de 500 m, le Square Georges Abbachi à près de 600 m, ainsi que le Square Marcel Boudarias à environ 600 m également. D'autres espaces verts comme Canipark, le Parc canin des Puces de Saint-Ouen ou encore le Jardin de la rue Ginette Neveu, situés entre 600 et 700 m, complètent ce cadre de vie où les promenades et activités en plein air trouvent naturellement leur place. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 945 € - DPE : En cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour échanger sur les aspects pratiques et les étapes à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Enghien-les-Bains, cette belle maison individuelle (1894 rénovée en 2018) d'environ 130 m² habitables (surface au sol 232 m²) se distingue par son charme et son confort. Édifiée sur un terrain d'environ 458 m², elle propose un vaste Mansard entièrement rénové avec soin, complété par un studio indépendant d'environ 40 m² situé au fond du jardin. L'ensemble offre un cadre de vie de qualité, à la fois chaleureux et fonctionnel, dans un secteur réputé de la ville. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée donne le ton avec un hall disposant de toilettes, menant à une généreuse pièce de vie de plus de 47 m2. Cet espace réunit un séjour convivial, une salle à manger et une cuisine américaine équipée, le tout prolongé par une pergola aménagée qui invite à profiter du jardin en toute saison. La rénovation récente met en valeur les volumes et la luminosité, tout en apportant un niveau de confort moderne. À l'étage, un dégagement dessert un véritable espace parental de plus de 21 m², composé d'une belle chambre, d'un dressing et d'une salle de douche avec toilettes. Une pièce attenante, pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de bureau, complète ce niveau, idéal pour organiser un coin nuit intimiste et bien structuré. Au dernier étage, un palier distribue deux chambres agréables de plus de 10 m2, un second bureau ou petite chambre pouvant aussi servir de dressing, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes, offrant ainsi une configuration adaptée à une vie de famille. La maison dispose également d'un sous-sol total entièrement aménagé, pourvu d'une chaufferie, d'une salle de jeux, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une salle de sport. Cet espace complémentaire, avec en plus une cave, permet d'envisager de nombreux usages selon les besoins de chacun, entre loisirs, rangements et organisation du quotidien. Au fond du jardin, le studio indépendant d'environ 40 m² constitue un véritable atout. Adapté aux personnes à mobilité réduite, il bénéficie de belles hauteurs sous plafond et comprend un agréable espace de vie, une cuisine aménagée, une mezzanine et une salle d'eau avec toilettes. Idéal pour accueillir de la famille, offrir une autonomie à un proche ou aménager un lieu de travail séparé, il renforce la polyvalence de la propriété. Le jardin, agrémenté d'un système d'arrosage automatique, crée un environnement extérieur pratique et soigné, tandis que la présence de plusieurs places de stationnement sur la parcelle facilite le quotidien. La maison est par ailleurs entièrement sécurisée, pour une tranquillité appréciable. À proximité immédiate, le quartier bénéficie de plusieurs structures pour la petite enfance, comme la crèche Les Petits Chaperons Rouges à environ 100 m, la micro-crèche Babilou Enghien Division Leclerc à environ 200 m. Les familles profitent également de parcs et espaces verts, avec le square Jean Mermoz à environ 300 m et le parc à environ 300 m, propices aux promenades et activités en plein air. Côté transports à 7 minutes de la gare d'Enghien Les Bains, plusieurs arrêts de bus se trouvent à quelques centaines de mètres, notamment l'arrêt Loges à environ 200 m et l'arrêt Avenue Carlier à environ 300 m, contribuant à une desserte pratique pour les déplacements du quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : gaz et pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Enghien-les-Bains, dans le très prisé quartier de La Coussaye, cette maison familiale haut de gamme développe environ 262 m2 habitables, répartis sur quatre niveaux. Implantée sur un terrain d'environ 560 m2, elle séduit d'emblée par ses volumes généreux, son niveau de confort et son état général particulièrement soigné. Conçue pour accueillir une famille dans d'excellentes conditions, elle offre un cadre de vie élégant et fonctionnel, pensé pour concilier quotidien serein et moments de convivialité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de réception d'environ 50 m2, baignée de lumière et idéale pour recevoir. Dans le prolongement, une cuisine indépendante permet de préparer les repas en toute tranquillité, tout en restant connectée aux espaces de vie. La maison propose sept chambres, dont quatre spacieuses présentées comme chambres principales, ainsi qu'une suite disposant de son dressing. Trois salles d'eau, une salle de bains et plusieurs toilettes indépendants assurent un confort appréciable au quotidien pour toute la famille. Un bureau dédié vient compléter cet agencement, offrant un espace propice au télétravail ou au travail studieux. Les nombreux rangements intégrés, le dressing et les placards optimisent l'organisation intérieure. Le sous-sol, intégralement aménagé, constitue un véritable atout de la propriété. Véritable extension de la maison, il accueille une salle de sport, une salle de jeux, une buanderie fonctionnelle et plusieurs espaces de stockage. Ce niveau supplémentaire permet de multiplier les usages et de profiter de volumes supplémentaires pour les loisirs, l'organisation familiale ou le rangement. À l'extérieur, le terrain d'environ 560 m2 offre un agréable jardin complété par un espace de stationnement extérieur. Une terrasse et un rooftop viennent parfaire l'ensemble, créant différents lieux de détente en plein air. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements de confort appréciables, comme la pompe à chaleur pour le chauffage, la climatisation, le double vitrage, les volets roulants électriques, le sol en pierre naturelle et la fibre optique, le tout dans une construction récente et entretenue avec soin. À proximité immédiate du lac d'Enghien-les-Bains, des commerces et des établissements scolaires, cette maison profite d'un environnement particulièrement attractif. Le collège Georges Pompidou se trouve à environ 100 m, l'école Notre Dame Providence à 500 m et le collège Louise Michel à environ 500 m également, tandis que l'école Victor Hugo est située à environ 500 m. Les plus petits peuvent rejoindre l'école maternelle Sainte Thérèse à près de 500 m et l'école maternelle Marie-France Chabanel à environ 500 m. Pour les moments de plein air, plusieurs parcs sont facilement accessibles : la Réserve écologique à environ 400 m, le Roses Garden à 400 m, le square Gabriel Déneux à 500 m et le parc Sainte Jeanne à environ 500 m. Cet ensemble d'équipements scolaires et d'espaces verts renforce le confort de vie au quotidien et confirme le caractère recherché du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3071 euro - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous guider dans votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de favoriser une décision éclairée. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou être orienté dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SAINT-OUEN – GARIBALDI | DUPLEX DE CARACTÈRE – 120 M² – TERRASSE 40 M² À quelques pas du métro Garibaldi, découvrez ce duplex atypique de 120 m², offrant une alliance rare entre volumes, lumière, caractère et extérieur. Le premier niveau dévoile de généreux espaces de vie, baignés de lumière, qui se prolongent naturellement vers une remarquable terrasse de 40 m². Un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, propice aux déjeuners, aux soirées entre amis ou simplement aux moments de calme. À l'étage, l'architecture donne toute sa personnalité au lieu : -plafond cathédrale, -poutres apparentes -volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et singulière. -une chambre avec salle de bains -un vaste espace laissant libre cours à différents projets d'aménagement. -possibilité de créer deux à trois chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un espace familial selon les envies. Un lieu à part, aux airs de maison, pour ceux qui recherchent de l'espace, un grand extérieur et le charme de l'atypique en plein Saint-Ouen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Terrain à bâtir non viabilisé pour pavillon d'habitation. Situé à la limite d'Enghien les Bains, dans un quartier verdoyant recherché, à 12 minutes à pied de la ligne H. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LIMITE ENGHIEN LES BAINS A VENDRE, Maison de caractère, à rénover totalement. Dans un quartier verdoyant et très recherché. Edifiée sur une parcelle de 530m², construction antérieure aux années 1950. Ce pavillon comprend une base meulière ainsi qu'une charmante façade en brique avec un style colombage (réalisé en béton) ce qui lui donne beaucoup de cachet. Côté aménagement, cette maison se compose actuellement au rez-de-chaussée de la façon suivante : une entrée principale, un WC indépendant, une cuisine avec son entrée indépendante, une chambre avec salle d'eau et WC, un double séjour traversant avec de grandes ouvertures. Belle hauteur sous plafond, parquet massif d'origine en bon état, le charme et le caractère de l'ancien. A l'étage, vous trouverez 2 vastes chambres avec rangements, ainsi qu'un vaste espace pour y créer la salle de bains. Un accès au grenier est également possible. Une belle base afin de redonner tout le charme que cette demeure mérite. Si vous recherchez du style, de l'ancien et de l'espace, ce projet est pour vous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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430000

Cette charmante maison familiale offre un excellent potentiel d'aménagement pour une grande famille, ou un investissement pour une colocation. Repartie sur 3 niveaux avec 9 chambres, une salle d'eau et un WC à chaque étage, et un agréable jardin clos à l'abri des regards à l'arrière. 200 m2 au sol pour 170 m2 en loi carrez repartis actuellement comme suit: -4 chambres et une salle d'eau WC en rez de jardin -Cuisine ouverte sur salle à manger, séjour, une chambre, une salle d'eau en rez de chaussée surélevé -4 chambres et une salle d'eau à l'étage Une petite cour devant la maison permet de stocker des vélos Contactez moi pour une visite! Cette annonce référence 349370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK DUFAYS (EIRL) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 49797884100029. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2026 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 € et 5150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-OUEN – GARIBALDI | MENSUIERIE – 174 M² Cession d'un fond de commerce d'une entreprise spécialisée dans les travaux de menuiserie intérieure et d'agencement. Implantée à saint-Ouen-sur-Seine, en plein centre ville, à quelques mètres du métro Garibaldi depuis 9 ans, cette menuiserie bénéficie d'une présence reconnue sur le nord de Paris. L'activité s'appuie sur un atelier fonctionnel, un bail sécurisé et une clientèle de proximité fidèle. L'activité s'adresse à une clientèle francilienne constituée à 50% d'entreprises et 50 % de particuliers. Opportunité idéale pour un professionnel du secteur ou une entreprise souhaitant accélérer son développement par croissance externe en s'appuyant sur une structure immédiatement opérationnelle. Parc machines opérationnel (scie à format, toupie, raboteuse, dégauchisseuse et aspiration) + stock + véhicule. Équipe : 2 menuisiers qualifiés et expérimentés et 1 apprenti. Accompagnement des cédants possible. Local : 174 m² Bail commercial jusqu'en 2035 Loyer annuel TTC de 31 750 € charges comprises. CA 2025 : 547 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gioia LOUVRADOUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°792956559. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

92230 – GENNEVILLIERS – MAISON D'ARCHITECTE – 126 M² – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES ET BUREAU – JARDIN – TERRASSE – DOUBLE GARAGE – MÉTRO À 5 MIN ET SI VOTRE PROCHAINE MAISON VOUS OFFRAIT BIEN PLUS QUE DES MÈTRES CARRÉS ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose aux portes d'Asnières-sur-Seine, dans le quartier des Grésillons à Gennevilliers, cette maison contemporaine d'architecte d'environ 126 m², à seulement 5 minutes à pied du métro Gabriel-Péri et à deux pas de la coulée verte. UNE ARCHITECTURE SINGULIÈRE, UNE AUTRE FAÇON D'HABITER. Imaginée par l'architecte Guy Vaughan, cette maison se distingue par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa distribution originale sur trois niveaux. Ici, chaque étage possède sa propre identité. On retrouve l'indépendance d'une maison, les volumes d'un grand appartement familial et surtout cette liberté de disposer d'espaces adaptés aux envies de chacun. Dès le rez-de-chaussée, une pièce de près de 19 m², ouverte sur le jardin, laisse libre cours à vos projets : bureau pour le télétravail, chambre d'amis, espace adolescent, atelier ou quatrième chambre. Un véritable espace à part, qui évoluera au rythme de votre vie. Un double garage de 28 m² complète ce niveau, un confort particulièrement appréciable dans ce secteur. À L'ÉTAGE, LE CŒUR DE LA MAISON PREND TOUTE SON AMPLEUR. Imaginez près de 47 m² entièrement consacrés au plaisir de vivre et de recevoir ! Séjour, salle à manger et cuisine composent un vaste espace de vie où les moments du quotidien prennent une autre dimension. De grandes tablées entre amis aux petits-déjeuners en famille, chacun y trouve naturellement sa place. Dans son prolongement, une terrasse invite à profiter des beaux jours et crée un lien privilégié avec le jardin. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Au dernier niveau, place à l'intimité avec trois chambres, dont une chambre principale bénéficiant d'un dressing et d'un balcon. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes complète cet espace nuit. UNE MAISON QUI S'OUVRE SUR L'EXTÉRIEUR. Jardin privatif, terrasse et balcon offrent autant de possibilités pour recevoir, se détendre, jardiner ou simplement profiter d'un moment de tranquillité. La maison dispose également d'une toiture-terrasse offrant des perspectives d'aménagement. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE VIE, ET NON L'INVERSE. Famille avec enfants, télétravail, besoin d'indépendance ou envie d'espaces pour recevoir… Cette maison offre une souplesse d'organisation particulièrement intéressante, tout en préservant l'intimité de chacun. Elle bénéficie par ailleurs d'un DPE classé C, du double vitrage, de la fibre et d'un chauffage individuel au gaz. Aux portes d'Asnières-sur-Seine, à proximité des commerces, des écoles et des équipements du quartier, elle bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien. Le métro Gabriel-Péri, ligne 13, se trouve à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris. ET SI LE VRAI LUXE, C'ÉTAIT D'AVOIR DE L'ESPACE, UN JARDIN ET LA LIBERTÉ DE VIVRE À SON RYTHME ? Une maison d'architecte qui ne ressemble pas aux autres, une distribution pleine de personnalité et de multiples possibilités pour imaginer votre prochain chapitre. Contactez-moi pour organiser une visite. Certaines maisons se décrivent… d'autres méritent simplement d'être découvertes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Reddouan Zinou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°913942991. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ASNIÈRES-SUR-SEINE — MICHELET / BAC- 170 m² habitables · 127 m² de plain-pied · Terrain de 270 m² · Sous-sol de 55 m² · STATIONNEMENTS-ESPACE EXTERIEUR 80 m² PROPRIÉTÉ SINGULIÈRE, AU CALME ET À L'ABRI DES REGARDS À quelques pas du très recherché quartier Bac, en retrait de la rue, cette propriété dévoile une architecture atypique ,des volumes généreux et une cour intérieure qui préserve l'intimité des lieux. Isabelle Chambaz pour efficity vous propose une maison lumineuse et pleine de caractère, née de la rencontre entre une habitation ancienne et d'anciens ateliers. Son organisation atypique et ses ouvertures sur l'extérieur composent un cadre de vie à découvrir, pour les amateurs d'architecture et de lieux qui racontent une histoire. DES ESPACES DE VIE SUR TROIS NIVEAUX Le rez-de-chaussée de 127 m² accueille : * Un séjour cathédrale de 36 m², ouvert sur la cour intérieure ; * Une cuisine-salle à manger de 28 m²; * Trois chambres de 12, 14 et 14 m², dont une dans l'ancienne partie atelier ; * Une salle de bains avec douche à l'italienne; * Toilettes. Au premier étage, d'environ 45 m², se trouvent une chambre de 19 m², un bureau de 15 m², une salle d'eau, des toilettes et des rangements. Le sous-sol semi-enterré de 55 m², avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, offre des espaces complémentaires et différentes possibilités d'aménagement. La climatisation complète le confort de la maison. Un conduit de cheminée permet également d'envisager l'installation d'un poêle ou d'une cheminée. UNE RÉNOVATION APPROFONDIE, MENÉE SELON UN PROJET D'ENSEMBLE En juillet 2024, la partie habitation a bénéficié d'une rénovation approfondie : plomberie, électricité, chauffage, ventilation, menuiseries extérieures, isolation des façades, sols, murs, peintures et fenêtres de toit Velux. La cuisine, la salle de bains et la salle d'eau ont été entièrement créées. Le séjour et les chambres de la partie habitation ont également été rénovés. En 2026, ces réalisations ont été complétées par l'aménagement de la cour intérieure, la création d'une baie vitrée et l'isolation des murs donnant sur cette cour. L'ancienne partie atelier et la couverture du premier étage ont été conservées en l'état dans la perspective du projet de surélévation initialement envisagé par les propriétaires. UN LIEU À S'APPROPRIER L'ancienne configuration associant habitation, bureaux et atelier ouvre des perspectives pour un projet résidentiel ou mixte. Les écoles, les commerces et les gares d'Asnières-sur-Seine et de Bois-Colombes sont à proximité. Une adresse discrète, une maison lumineuse aux volumes généreux, à façonner selon votre art de vivre Isabelle Chambaz — efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Chambaz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°509180543. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

RESTAURANT À VENDRE – EMPLACEMENT Numéro 1 EXCEPTIONNEL - Local de 70m2 + 20m2 de réserve + 2 studios Fort passage • Axe dynamique Belle opportunité pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter dans un secteur à fort potentiel ! CA actuel : 280.000€ HT Caractéristiques du restaurant : Surface commerciale de 70 m² Espace de stockage supplémentaire de 20 m² Capacité de 20 couverts en salle Terrasse de 12 couverts Extraction de 400 avec 2 points moteur Bail commercial en renouvellement Loyer : 1 830 € par trimestre Deux studios inclus dans le bail : BONUS : un studio de 20 m² BONUS : un deuxième studio de 30 m² Prix de vente : 250 000 € Une opportunité à saisir pour développer votre activité dans un emplacement dynamique, avec des espaces complémentaires offrant un potentiel intéressant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, appelez-moi au 0783101858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgane LEPETIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°930624531. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs vous propose cette maison familiale située dans un secteur recherché de Gennevilliers, au sein d'une allée arborée et peu passante. Répartie sur trois niveaux, elle dispose d'un jardin privatif, de deux terrasses, d'un garage et d'un espace modulable au dernier étage. ** Les espaces de la maison ** Au rez-de-chaussée : des espaces de vie ouverts sur l'extérieur L'entrée dessert une cuisine indépendante de 13,5 m², qui bénéficie d'un accès direct à l'extérieur côté entrée et au garage. Le séjour se prolonge vers la terrasse et le jardinet grâce à de larges baies vitrées. Ce niveau comprend également : - Une terrasse d'environ 10 m². - Un jardin privatif d'environ 30 m². - Un garage. - Un WC indépendant. ** Au premier étage : trois chambres Un palier distribue les trois chambres de l'étage, d'une superficie de 9,3 m², 10,4 m² et 12 m². Une salle de bains de 4,8 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. ** Au deuxième étage : un espace modulable de 26,4 m² Le dernier niveau accueille une pièce de 26,4 m² offrant différentes possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau ou chambre parentale avec dressing. Une pièce attenante de 6,2 m² complète cet espace. Elle peut être aménagée en salle d'eau supplémentaire. Cette configuration permet d'envisager plusieurs usages en fonction des besoins de la famille. ** Une maison avec plusieurs espaces extérieurs La maison bénéficie d'un jardin privatif et de deux terrasses. Au rez-de-chaussée, le séjour communique directement avec l'extérieur par de larges baies vitrées. Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Gennevilliers, au sein d'une allée arborée et très peu passante, elle offre un cadre propice à la vie de famille. **Un rafraîchissement intérieur complet est à prévoir.** ** Transports, commerces et services à proximité La maison bénéficie d'une situation permettant de rejoindre plusieurs transports en commun et équipements du quotidien à pied. Transports : - RER C, gare de Gennevilliers à 900 mètres, soit environ 10 minutes à pied. - Tramway T1, arrêt Timbaud à 450 mètres, soit environ 5 minutes à pied. - Métro ligne 13, station Les Courtilles à 1,6 km, soit environ 16 minutes à pied. - Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. - Accès à l'autoroute A86 en quelques minutes en voiture. **Commerces et services : les écoles, les commerces du centre-ville sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. **Loisirs et espaces verts : le parc des Chanteraines et un gymnase se trouvent également à proximité. ** Les points remarquables - Trois espaces extérieurs : un jardin privatif d'environ 30 m² et deux terrasses, avec un accès direct depuis le rez-de-chaussée. - Un dernier étage modulable : 26,4 m² complétés par une pièce attenante de 6,2 m², permettant d'envisager un espace parental, un bureau, un dressing, une salle de jeux ou une salle de cinéma. - Un garage et du stationnement devant la maison, offrant plusieurs possibilités pour garer les véhicules. - Une maison indépendante de toute copropriété, située dans un environnement résidentiel recherché. ** Informations financières et techniques - Prix de vente : 485 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. - Taxe foncière : 1 683 € par an. - Chauffage : individuel au gaz. - État du bien : maison en bon état général, intérieur à rafraîchir entièrement. - Statut : maison hors copropriété. - Assainissement : tout à l'égout. - DPE : classe C, 106 kWhEP/m²/an. - Émissions de CO₂ : classe C, 20 kg CO₂/m²/an. - Estimation du coût annuel de l'énergie : entre 1 090 € et 1 530 €. - Année de référence des prix de l'énergie : 2021. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

L'AMADEUS - 11 rue mozart 92110 CLICHY - 75.000€ Restaurant – Quartier de bureaux – Terrasse Établissement idéalement situé en quartier de bureaux, bénéficiant d'une clientèle fidèle sur le service du midi. Le restaurant fait son chiffre d'affaires uniquement sur 5 services du Lundi au vendredi. D'une surface d'environ 114 m², ce restaurant offre une capacité d'accueil d'au moins 50 couverts + terrasse 10. Loyer correct de 2000€. Chiffre d'affaires ; 210.000€ Il dispose d'une cuisine séparée, d'un grand comptoir type bar à salade, d'une chambre froide, d'une réserve en sous-sol ainsi que de sanitaires aux normes PMR. Exploité actuellement uniquement sur le service du déjeuner, il a développé une clientèle fidélisée de bureaux. L'emplacement est idéal pour travailler avec les bureaux et développer en parallèle l'activité traiteur pour les entreprises. Chiffre d'affaires en hausse depuis la création. Dernier CA 230k. 25K bénéfices. Affaire saine avec une rentabilité existante, idéale pour un professionnel souhaitant optimiser un outil déjà en place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgane LEPETIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°930624531. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VILLENEUVE-LA-GARENNE - MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - DPE D Vous propose de découvrir cette agréable maison familiale de 7 pièces, située dans un secteur calme de Villeneuve-la-Garenne, où vous pourrez vous installer sans avoir à prévoir de travaux. **** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE **** Avec ses différents niveaux et ses espaces bien répartis, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, particulièrement adapté à une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire, ainsi qu'un garage disposant d'un espace atelier, toujours appréciable pour le rangement ou le bricolage. Au premier étage, vous découvrirez un double séjour offrant un bel espace de vie, une cuisine indépendante, un espace de rangement, une chambre et des toilettes. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires, dont une avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. À l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et ouvre sur un jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison bénéficie également d'un environnement pratique au quotidien, avec écoles, crèches, commerces et transports à proximité. Le tramway est accessible en 10 minutes environ à pied et la gare de Saint-Denis à environ 20 minutes. Une maison entretenue, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, qui séduira notamment les familles recherchant quatre chambres, voire cinq selon leurs besoins, tout en profitant d'un jardin et d'un garage. Envie de la découvrir ? Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 644 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ****. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VILLENEUVE-LA-GARENNE - MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - DPE D Vous propose de découvrir cette agréable maison familiale de 7 pièces, située dans un secteur calme de Villeneuve-la-Garenne, où vous pourrez vous installer sans avoir à prévoir de travaux. **** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE **** Avec ses différents niveaux et ses espaces bien répartis, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, particulièrement adapté à une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire, ainsi qu'un garage disposant d'un espace atelier, toujours appréciable pour le rangement ou le bricolage. Au premier étage, vous découvrirez un double séjour offrant un bel espace de vie, une cuisine indépendante, un espace de rangement, une chambre et des toilettes. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires, dont une avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. À l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et ouvre sur un jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison bénéficie également d'un environnement pratique au quotidien, avec écoles, crèches, commerces et transports à proximité. Le tramway est accessible en 10 minutes environ à pied et la gare de Saint-Denis à environ 20 minutes. Une maison entretenue, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, qui séduira notamment les familles recherchant quatre chambres, voire cinq selon leurs besoins, tout en profitant d'un jardin et d'un garage. Envie de la découvrir ? Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 644 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ****. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

93800 - EPINAY-SUR-SEINE - MAISON DE 105 M2 AVEC JARDIN - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - CONSTRUCTION RÉCENTE 2017 - GARE LIGNE H LA BARRE ORMESSON À 15 MINUTES À PIED. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison de 105 m2 au sol dont 90 m2 loi carrez à seulement 15 minutes à pied de la Gare La Barre Ormesson Ligne H. La maison se compose au rez-de-chaussée, un séjour et une salle à manger lumineux de 30,0 m2, une cuisine aménagée et équipée de 9,40 m2 donnant sur le jardin et un toilette séparé. Au 1er étage, un palier, 3 chambres et une salle d'eau avec toilette de 7,34 m2. Au 2ème étage, 2 petites chambres. Possibilité de stationné 2 véhicules à l'intérieur. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter cette perle rare, contactez moi au +33 6 63 14 59 87 dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabrice Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°798197430. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BATEAU LOGEMENT – VEDETTE HOLLANDAISE NAVIGANTE – TERRASSES - CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette vedette hollandaise de 12,80 x 3,40 mètres, coque acier, construite en 1980, amarrée au port Van Gogh d'Asnières-sur-Seine. Elle est à la fois confortable à vivre et capable de naviguer aisément. Vivez sur l'eau, aux portes de Paris. Côté logement, l'accès se fait soit par l'arrière, soit par le côté, où l'on découvre le salon / timonerie, puis le carré avec cuisine équipée, et une cabine avant ouverte comprenant un lit simple, ainsi que la salle d'eau avec WC (hauteur sous barrot : 1,87 mètre). A l'arrière se trouve une chambre double avec lavabo (hauteur sous barrot de 1,68 mètre). De nombreux rangements sont prévus. Une terrasse avant invite à la détente, et une seconde terrasse arrière accueille un second poste de pilotage pour naviguer à ciel ouvert dès les beaux jours, ou simplement boire son café le matin et/ou l'apéro entre amis. Le chauffage se fait par une chaudière fuel à air pulsé, l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau gaz. Côté technique, la dernière expertise de coque date de 2022. Ce bateau est motorisé d'un DAF 575 et d'un propulseur d'étrave pour des manœuvres faciles, et son installation solaire / batteries / chargeur / convertisseur ainsi que ses deux cuves à eaux claires permettent une bonne autonomie. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet de vie sur l'eau. Le loyer mensuel de l'anneau est de 462€. A proximité de l'A86 et de l'A15, Métro Mairie de Clichy, Gabriel Péri et bus à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurence Pertuit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°498903467. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

92600 ASNIÈRES SUR SEINE - QUARTIER PROCHE BAC - RARE - BELLE MAISON DE 125M² - JARDIN et TERRASSE d'environ 150M² RÉPARTI DEVANT ET DERRIÈRE - EXPOSITION SUD et EST - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES possibilité 4 - BUANDERIE - 2 SALLES DE BAINS - CHEMINÉE - SOUS-SOL AMÉNAGÉ - ACCÈS VOITURE ET 2 ROUES - CALME ET EN RETRAIT DE LA RUE - EXCELLENT ETAT effiCity , l'Agence leader de l'estimation en ligne, et Sophie REBOUX vous proposent cette belle maison familiale de 125m² édifiée sur une parcelle d'environ 200m². Située au calme, à 8min à pieds de la Gare de Bois Colombes (Saint Lazare en 8 minutes), et 8min en voiture de la A86. Toutes commodités à proximité immédiate (crèche, maternelle Michelet, école élémentaire Michelet, collège Truffaut, lycée Renoir, commerces à proximité ainsi que le marché de Bois-Colombes). La maison se compose de 3 niveaux en plus d'un sous-sol aménagé, et de 2 grands jardins ensoleillés et arborés devant et derrière la maison, clôturés et sécurisés. Grande terrasse pour vos déjeuners au soleil. Possibilité de créer une extension au fond du jardin pour studio, ou bureau... AU RDC : Entrée, séjour très lumineux avec de beaux rangements sur mesure et avec cheminée en bois pour une surface de 25 m² avec vue sur le jardin. Cuisine équipée aux belles prestations de 10,5 m². 1er ETAGE : Une grande chambre de 14m² avec cheminée, une autre chambre de 11m² et une salle d'eau de 9m² avec de belles prestations. WC séparé. 2ème ETAGE : une suite parentale de plus de 35 m² avec sa salle de bains et ses WC et de nombreux rangements aménagés. SOUS-SOL TOTAL de 38m² composée d'une chambre de plus de 20m², une buanderie, un WC, et de différents rangements. STATIONNEMENT : À l'intérieur de la propriété pour une voiture ainsi que 2 roues et vélos. Pour de plus amples renseignements ou pour visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter Sophie REBOUX au 06 15 93 36 90 ou sur sreboux@efficity.com *Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Reboux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°910573955. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AUBERVILLIERS – MAISON DE VILLE – 88 m² – 3 CHAMBRES – COURETTE – SOUS-SOL EffiCity vous propose cette charmante maison de ville de 88 m², située au calme d'une impasse pavée, à proximité immédiate de Paris. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine semi-ouverte avec belle hauteur sous plafond et Velux récent, un séjour de 21 m² avec poutres apparentes, une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un espace de 26 m², exposé Ouest, permet d'aménager deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. Des rangements complètent ce niveau. Une cour privative d'environ 5 m² et un sous-sol de 30 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (buanderie, atelier, stockage…) viennent compléter ce bien. Son agencement, son potentiel d'évolution et son environnement calme en font une maison idéale pour une famille, une profession libérale ou un projet de colocation. À 7 minutes à pied du métro Aimé Césaire (ligne 12), à proximité des commerces, des bus et des quais du canal. Taxe foncière : 893 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Victoire Martini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°920241007. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.