Acheter un bien immobilier à La Garde-Adhémar

26700 - LA GARDE-ADHEMAR - CENTRE-VILLE - TERRAIN - SURFACE 817.0 - OPPORTUNITE A SAISIR DANS UN CADRE IDYLLIQUE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose - Terrain exceptionnel au cœur de La Garde-Adhemar Situé si tu es dans un cadre idyllique avec une vue dominante sur le panorama de la vallée du Rhône, ce terrain d'une superficie de 817.0 m² offre une opportunité rare . Caractéristiques : - Terrain de 817.0 m², idéal pour la construction d'une résidence principale ou secondaire - Environnement calme et préservé, propice à la détente et à la tranquillité - Proximité immédiate des commodités et des commerces du centre-ville Atouts et environnement : Profitez d'un cadre de vie privilégié, entouré de nature et offrant un panorama exceptionnel sur les environs. Ce terrain vous permettra de réaliser votre projet de construction dans un environnement préservé et recherché. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un terrain d'exception à La Garde-Adhemar. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Contactez votre conseiller, Monsieur Didi au 06 34 61 40 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

07700 BOURG-SAINT-ANDÉOL – EN EXCLUSIVITÉ - VILLA AVEC VUE PANORAMIQUE – 160 M² – 3 CHAMBRES + GÎTE INDÉPENDANT T2 – PISCINE 10 X 5 M – TERRAIN DE 6 342 M² – POTENTIEL TOURISTIQUE Cédric FLASSEUR – Efficity vous propose, en exclusivité, sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andéol, dans un environnement naturel privilégié et en position dominante, cette superbe propriété d'environ 160 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 6 342 m², bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la vallée du Rhône et le Mont Ventoux. Construite dans les années 1980 et entièrement rénovée en 2022, cette villa conjugue le charme d'un environnement préservé, le confort d'une habitation contemporaine et de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation touristique. Dès l'arrivée, la propriété séduit par son implantation au cœur de la nature, ses espaces extérieurs généreux et ses perspectives remarquables sur les paysages environnants. Un véritable havre de tranquillité, sans vis-à-vis direct, où chaque espace semble avoir été pensé pour profiter pleinement du panorama et de la douceur de vivre ardéchoise. UNE HABITATION PRINCIPALE LUMINEUSE ET ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Édifiée sur deux niveaux bénéficiant chacun d'un accès de plain-pied grâce à la configuration du terrain en restanques, la maison offre une distribution particulièrement intéressante, permettant de concilier habitation familiale et activité locative indépendante. Le niveau supérieur accueille l'habitation principale, organisée autour d'une magnifique pièce de vie d'environ 52 m², comprenant un séjour chaleureux avec poêle à bois et une superbe cuisine ouverte Campillo, aux prestations haut de gamme, équipée d'un plan de travail en granit noir et d'électroménager Smeg. L'ensemble offre une atmosphère résolument contemporaine, où les matériaux, les volumes et la qualité des aménagements participent au confort quotidien. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Est, véritable belvédère dominant la vallée, offrant une vue spectaculaire sur les reliefs environnants et le Mont Ventoux. L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10 à 12 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants. Entièrement rénovée avec soin, l'habitation bénéficie notamment d'un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur gainable, complété par un poêle à bois dans le séjour. UN GÎTE INDÉPENDANT DE 53 M², ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ EN 2022 Au niveau inférieur, accessible directement de plain-pied, la propriété dispose d'un véritable second espace de vie indépendant. Ce gîte de type T2, d'environ 53 m², entièrement créé et aménagé en 2022, comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour, une chambre disposant de sa salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une terrasse privative d'environ 10 m². Parfaitement adapté à l'accueil de proches ou à une activité de location saisonnière, cet espace constitue un atout particulièrement recherché, permettant d'envisager des revenus locatifs complémentaires tout en préservant l'intimité de l'habitation principale. DES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS ET UNE PISCINE DE 10 X 5 M À l'extérieur, la propriété dévoile toute sa singularité. Son vaste terrain naturel de 6 342 m², aménagé en restanques et ponctué d'arbres et d'oliviers, offre de généreux espaces de détente dans un environnement calme et préservé. La magnifique piscine de 10 x 5 m, équipée d'un traitement au sel et d'une régulation automatique du pH, occupe une place privilégiée au sein de la propriété. Elle s'accompagne d'un pool-house d'environ 20 m² avec cuisine d'été, idéal pour prolonger les journées ensoleillées et recevoir famille et amis dans un cadre particulièrement agréable. Un local technique indépendant complète les installations. Les terrasses, les différents espaces extérieurs et la situation dominante permettent de profiter pleinement d'un panorama remarquable, dans une atmosphère de sérénité et de liberté. GARAGE DE 50 M² ET IMPORTANT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT La propriété dispose également d'un vaste garage d'environ 50 m², équipé d'une porte motorisée et bénéficiant déjà des réseaux nécessaires ainsi que d'une salle d'eau et de WC. Sa configuration et son accès indépendant permettent d'envisager, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, sa transformation en un second hébergement indépendant. Le terrain, classé en zone naturelle, présente également des perspectives d'aménagement particulièrement intéressantes. Un certificat d'urbanisme favorable a été obtenu concernant un projet d'extension de l'habitation existante d'environ 30 m². Par ailleurs, des échanges avec le service urbanisme de la commune ont permis d'étudier la possibilité d'implanter jusqu'à quatre habitats légers d'environ 20 m² chacun, dans le cadre d'un projet d'accueil touristique, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations requises. Un potentiel particulièrement séduisant compte tenu de la configuration du terrain, de son environnement naturel et de l'attractivité touristique de l'Ardèche méridionale. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Résidence principale ou secondaire de caractère, maison familiale avec logement indépendant, projet de location saisonnière ou développement d'une activité d'hébergement touristique : cette propriété offre une polyvalence particulièrement intéressante. La rénovation complète réalisée en 2022, les équipements de confort, la piscine, les dépendances et la qualité exceptionnelle de son environnement en font un ensemble immobilier rare sur le secteur. Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié, une vue spectaculaire sur la vallée et le Mont Ventoux, ainsi qu'un remarquable potentiel d'évolution. Un bien singulier à découvrir pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cédric FLASSEUR – Efficity – 06 31 29 80 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PIERRELATTE (26700) – CENTRE-VILLE Maison neuve 2023 – 160 m² – 5 chambres – Piscine – Terrasse plein Sud En plein cœur de Pierrelatte, à deux pas de toutes les commodités, cette maison neuve construite en 2023 offre un niveau de confort moderne rare sur le secteur. Dès l'entrée, on découvre des volumes généreux, une belle luminosité et une atmosphère immédiatement agréable. Rien à prévoir, tout est récent, propre, fonctionnel, pensé pour une vie simple et confortable. La pièce de vie principale d'environ 45 m² est le véritable cœur de la maison. L'espace est fluide, ouvert, et baigné de lumière naturelle. On s'y projette facilement dans une vie de famille, des moments partagés ou des soirées plus calmes. La cuisine équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble, dans un esprit moderne et pratique au quotidien. La maison dispose de 5 chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun d'avoir son espace. C'est idéal pour une grande famille, le télétravail ou recevoir sans contrainte. À l'extérieur, l'ambiance devient encore plus agréable. La terrasse exposée plein Sud prolonge naturellement la pièce de vie. C'est un vrai espace de vie à part entière, parfait pour profiter du soleil du matin au soir. Le jardin d'environ 460 m² reste facile à entretenir et bien exploité, avec une piscine enterrée qui apporte un vrai confort de vie et transforme les beaux jours en moments de détente. Dans l'ensemble, on est sur une maison récente, prête à vivre immédiatement, dans un emplacement central recherché. Pour organiser une visite contactez votre conseiller au : 06 34 61 40 91 – M Didi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

26700 - PIERRELATTE - CENTRE-VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 75 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET CHARME D'ANTAN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose - Maison de caractère avec terrasse ensoleillée et vue dégagée Idéalement située en plein cœur du centre-ville de Pierrelatte, cette charmante maison ancienne saura vous séduire par son cachet unique et son emplacement recherché. D'une surface de 75 m² répartie sur deux niveaux, cette propriété atypique offre un espace de vie chaleureux et cosy, idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif. Caractéristiques : - Une agréable pièce de vie lumineuse - Une cuisine équipée ouverte sur le séjour - Accès direct à une terrasse ensoleillée de 13 m² offrant une vue dégagée - Deux chambres confortables avec parquet d'origine - Une salle de bains moderne et fonctionnelle Extérieurs et environnement : Profitez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse exposée plein Sud, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Points forts : - Charme de l'ancien préservé - Terrasse ensoleillée avec vue dégagée - Emplacement central et pratique - Climatisation salon et chambre Cette maison à l'atmosphère authentique et conviviale représente une opportunité rare dans le centre de Pierrelatte. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Contactez votre conseiller, Monsieur Didi au 06 34 61 40 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

26700 - PIERRELATTE - T4 EN REZ DE JARDIN - BAS DE VILLA - 3 CHAMBRES - 100.0 M² - GRAND JARDIN PRIVATIF DE 465 m² - BELLE TERRASSE ET GRAND GARAGE - A SAISIR ! Cédric FLASSEUR - EffiCity, vous propose, ce bel appartement T4 "bas de villa" de 100.0 m² sur son grand jardin privatif de 465 m² situé à PIERRELATTE, dans un quartier résidentiel et calme. Ce bien se compose d'un spacieux séjour de 46.3 m² offrant une belle luminosité, ouvert sur une agréable terrasse de 25.0 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables (14 - 12 - 10 m²), idéales pour accueillir toute la famille dans un environnement calme. Situé au sein d'une villa des années 70 (copropriété composée de 2 lots sans charges : 1 appartement au RDC et 1 appartement à l'étage), cet appartement de type "bas de villa" de 100 m² en plain-pied offre un cadre de vie agréable grace à son agréable jardin, sa belle terrasse et son grand garage (31 m²). Double vitrage PVC et chauffage poêle à pelets. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien à PIERRELATTE. Pour plus d'informations, contactez moi au 06 31 29 80 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

26700 - PIERRELATTE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 135 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ENSOLEILLÉS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose VILLA MODERNE AVEC TERRASSE ENSOLEILLÉE ET JARDIN PAYSAGER À PIERRELATTE Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Pierrelatte, cette villa contemporaine d'une surface de 135 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux, comprenant un salon chaleureux et une cuisine moderne entièrement équipée. La disposition des pièces assure une circulation fluide et agréable au quotidien. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres spacieuses dont une suite parentale salle d'eau privative et dressing offrant un espace de repos optimal pour toute la famille. Une terrasse orientée plein Sud de 10 m² vous permettra de profiter pleinement des rayons du soleil et de passer d'agréables moments en extérieur. Construite en 2023, cette maison bénéficie d'une construction récente sans travaux à prévoir. Son terrain de 390 m², joliment paysager, offre un espace extérieur paisible avec la possibilité d'aménager un jardin à votre goût. Points forts : - Villa moderne et lumineuse - Terrasse ensoleillée orientée plein Sud - Quatre chambres confortables - Construction récente 2023 - Jardin paysager de 390 m² Localisation : Située dans un quartier résidentiel recherché de Pierrelatte, proche des commodités et des écoles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Didi - 06 34 61 40 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PIERRELATTE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 154.0 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC JARDIN ARBORÉ - À DEUX PAS DES COMMERCES ET ÉCOLES Maison familiale T5 – 154 m² – Jardin Pierrelatte (26700) – Quartier résidentiel calme et recherché Située au sein d'un lotissement pavillonnaire à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison familiale de 154 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. L'intérieur Entrée spacieuse Salon lumineux avec cheminée Salle à manger Cuisine équipée 3 chambres existantes + possibilité d'en créer une 4e selon configuration Salle d'eau WC indépendant Le coin nuit est bien séparé, offrant confort et intimité à toute la famille. Annexes & potentiel Grand garage avec espace atelier Cave pouvant être aménagée en logement indépendant (idéal ado, parent ou locatif) Abri maçonné cadastré Confort & équipements Climatisation, pompe à chaleur, radiateurs électriques, forage, arrosage automatique, portail électrique. Extérieur Terrain arboré agréable, vaste jardin permettant de stationner plusieurs véhicules et de profiter pleinement des beaux jours. Les atouts majeurs Quartier familial recherché Volumes généreux Fort potentiel de valorisation Possibilité d'aménagement indépendant opportunité à saisir Maison à rafraîchir selon vos goûts, idéale pour une famille ou pour un projet avec rendement complémentaire. Contactez M. DIDI au 06 34 61 40 91 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.