Acheter un bien immobilier à La Garenne-Colombes

8 rue MANDAR – Plateau brut à aménager 139m2 SDP - l'opportunité de réaliser son projet sur-mesure au dernier étage de cet immeuble refait à neuf Découvrez un immeuble parisien de charme tout juste entièrement réhabilité, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Façades ravalées, parties communes, toiture, colonnes d'eau et électricité intégralement refaites à neuf… Le tout au sein d'une copropriété élégante, sécurisée par digicode et interphone/ visiophone, desservi par un ascenseur neuf, et bénéficiant des multiples garanties/assurances promoteur: dommage-ouvrage, décennale, et garantie des vices cachés. Au 8 rue Mandar, nichée au calme d'une rue confidentielle entre Montorgueil et la Place des Victoires, dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques du centre parisien. À quelques pas des commerces de bouche, cafés en vogue, marché Saint-Eustache et des halles. Ce secteur mêle vie de quartier, dynamisme culturel et accessibilité immédiate (nombreuses lignes de métro, écoles, restaurants…). Au 5ème et dernier étage de cette copropriété par ascenseur, vous est proposé à la vente un appartement familial de 117m² Carrez (139m² SDP), livré en plateau brut à aménager, offrant la possibilité de réaliser votre aménagement sur-mesure. Le plateau dispose de très beaux volumes jusqu'à plus de 4,50m HSP, poutres apparentes, traversant et lumineux grâce à ses nombreux velux ainsi que son exposition plein sud sur rue. Il se compose de deux grandes pièces principales ainsi qu'une mezzanine de 28m² au sol baignée de lumière pouvant faire office de bureau / chambre / salle de jeux. *Différentes configurations de ce plateau ont été réalisées aux étages inférieurs, en 3 et 2 chambres. Une opportunité unique au coeur du quartier Montorgueil au sein d'un immeuble de standing. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

8 rue MANDAR – Plateau brut à aménager 203m² SDP - l'opportunité de réaliser son projet sur-mesure au dernier étage de cet immeuble refait à neuf. Découvrez un immeuble parisien de charme tout juste entièrement réhabilité, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Façades ravalées, parties communes, toiture, colonnes d'eau et électricité intégralement refaites à neuf… Le tout au sein d'une copropriété élégante, sécurisée par digicode et interphone/ visiophone, desservi par un ascenseur neuf, et bénéficiant des multiples garanties/assurances promoteur : dommage-ouvrage, décennale, et garantie des vices cachés. Au 8 rue Mandar, nichée au calme d'une rue confidentielle entre Montorgueil et la Place des Victoires, dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques du centre parisien. À quelques pas des commerces de bouche, cafés en vogue, marché Saint-Eustache et des halles. Ce secteur mêle vie de quartier, dynamisme culturel et accessibilité immédiate (nombreuses lignes de métro, écoles, restaurants…). Au 5ème et dernier étage de cette copropriété par ascenseur, seul sur votre palier, vous est proposé à la vente un appartement familial de 181m² Carrez (203m² SDP), livré en plateau brut à aménager, offrant la possibilité de réaliser votre aménagement sur-mesure. Le plateau dispose de très beaux volumes jusqu'à plus de 4,50m HSP, poutres apparentes, 8 fenêtres sur rue exposées plein sud, traversant et lumineux grâce à ses nombreux velux. Il se compose de quatre grandes pièces principales ainsi que d'une mezzanine de 28m² au sol baignée de lumière pouvant faire office de bureau / chambre / salle de jeux. Une opportunité unique au coeur du quartier Montorgueil au sein d'un immeuble de standing. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

8 rue MANDAR – Plateau brut à aménager - l'opportunité de réaliser son projet sur-mesure au dernier étage de cet immeuble refait à neuf Découvrez un immeuble parisien de charme tout juste entièrement réhabilité, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Façades ravalées, parties communes, toiture, colonnes d'eau et électricité intégralement refaites à neuf… Le tout au sein d'une copropriété élégante, sécurisée par digicode et interphone/ visiophone, desservi par un ascenseur neuf, et bénéficiant des multiples garanties/assurances promoteur : dommage-ouvrage, décennale, et garantie des vices cachés. Au 8 rue Mandar, nichée au calme d'une rue confidentielle entre Montorgueil et la Place des Victoires, dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques du centre parisien. À quelques pas des commerces de bouche, cafés en vogue, marché Saint-Eustache et des halles. Ce secteur mêle vie de quartier, dynamisme culturel et accessibilité immédiate (nombreuses lignes de métro, écoles, restaurants…). Au 5ème et dernier étage de cette copropriété par ascenseur, vous est proposé à la vente un appartement de 64m² Carrez, livré en plateau brut à aménager offrant la possibilité de réaliser votre projet sur-mesure. Le plateau dispose de très beaux volumes jusqu'à plus de 3,50m HSP, poutres apparentes, traversant et lumineux grâce à ses velux ainsi que son exposition plein sud sur rue. Il se compose de deux grandes pièces. *Différentes configurations de ce plateau ont été réalisées aux étages inférieurs, en 1 et 2 chambres. Une opportunité unique au coeur du quartier Montorgueil au sein d'un immeuble de standing. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LUMINEUX - CALME - REFAIT A NEUF A deux pas du Jardin de Reuilly et de la coulée verte, découvrez ce magnifique T2 plein de charme (moulure, vitraux, colonnes) et récemment refait à neuf par un architecte, aucun travaux à prévoir dans l'appartement ou l'immeuble. Situé dans une rue très calme au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille récemment ravalé, Dès l'entrée, un couloir lumineux agrémenté de magnifiques vitraux apporte un cachet unique à ce bien. Il dessert une élégante salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière avec un soleil entrant et une bonne exposition, offre de beaux volumes et intègre une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. La chambre est au calme absolu et est équipée de volets roulants. L'appartement bénéficie de finitions soignées et de prestations modernes, notamment un chauffage au sol individuel et connecté pour un confort optimal et une consommation très faible. Une cave saine vient compléter ce bien. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, idéal pour un premier achat ou un investissement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement T2 de 41,4 m2 carrez, idéalement situé au coeur du quartier des Batignolles, dans le 17e arrondissement de Paris. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il offre un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Ce bien, prêt à emménager, ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez également d'un agréable balcon, véritable prolongement de l'espace de vie. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Il est également possible d'acquérir ou de louer une place de parking, un véritable atout dans ce secteur recherché. * Surface pondérée à 43 m2 avec le balcon de 2,80 m2. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À proximité immédiate de la gare de Nanterre-La Folie, dans le quartier en plein développement des Groues, cet appartement neuf de 85 m² prend place dans une résidence livrée en 2025. Situé au 2ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'un balcon de 13 m² orienté Sud-Ouest. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée pouvant facilement être ouverte sur la pièce de vie, de trois chambres, de deux salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec douche) ainsi que de deux WC. Le bien n'a jamais été habité, offrant un état strictement neuf. L'agencement est fonctionnel, avec une séparation claire entre les espaces de vie et les espaces nuit. Une place de parking en sous-sol et un local vélos complètent l'ensemble. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs (chaudière gaz). Les charges de copropriété s'élèvent à environ 660 € par trimestre. La taxe foncière est de 1037€. DPE B. La localisation permet de rejoindre rapidement la gare de Nanterre-La Folie à moins de 10 minutes à pied, avec accès aux lignes A et E. Un appartement récent, fonctionnel et bien situé dans un secteur en pleine transformation. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Neuilly Mairie. Dans une impasse privée verdoyante, un local commercial de 47m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent comprenant une très grande pièce à aménager de 45 m² avec un coin cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc. Bon état général. Métro ligne 1 Sablons et les bus 73, et N11, N24. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 18e Rue Pierre Ginier | Charmant 2 pièces de 36 m2 au calme sur cour Situé dans une rue paisible du 18e arrondissement, cet agréable 2 pièces de 36 m2 séduit par son excellent état et son agencement optimisé, au 2ème étage sur cour. L'appartement se compose d'un séjour lumineux donnant entièrement sur cour, offrant un environnement calme et agréable, d'une chambre confortable, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau. Parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses futurs occupants. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports et de la vie de quartier. Les + du bien : 2 pièces de 36 m2 Excellent état, aucun travaux à prévoir Séjour sur cour, au calme Chambre indépendante Emplacement recherché dans le 18e arrondissement DPE D Une cave complète cette offre Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À deux pas du centre-ville, dans un environnement privilégié et verdoyant, belle maison indépendante de 186 m2 avec 4 /5 chambres et un espace à vivre de 68 m2. Lumineuse, spacieuse et parfaitement agencée, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée se trouvent une grande suite avec salle de bains et espace de rangement ainsi qu'un bureau (ou chambre supplémentaire), une buanderie, une chaufferie et des toilettes indépendantes. Le premier étage constitue le véritable cœur de la maison : un bel espace de vie traversant, baigné de lumière, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet ensemble convivial s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, parfait pour les moments en famille ou les réceptions entre amis. Au deuxième étage, deux belles chambres (avec possibilité d'en créer une troisième facilement), une grande salle de bains et des toilettes complètent l'espace nuit. Au total cette maison permet d'avoir 5 vraies chambres. Stationnement pour trois véhicules sur la propriété. Situation idéale : proche centre-ville et écoles réputées, lignes 141, 467, 564 et RER A. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A VENDRE, EPINAY SUR SEINE, Au cœur d'un quartier pavillonnaire et à deux pas de toutes les commodités: - Commerces (boulangerie, supermarché, épicerie, pharmacie…) à 2 min à pied. - Transports ( lignes TRAM T8 & bus immédiates), ( Lignes H et T 11 express à 10min à pied). - Accès route instantané (Quai de seine , autoroute A86, A1 et Périphérique) - Ecole maternelle, école primaire, collège et lycée. Dans un quartier calme, niché dans une impasse privée à proximité des berges de seine. Découvrez le charme d'une maison centenaire très bien entretenue, offrant les espaces et le confort pour toute la famille sans besoin de prévoir des semaines de travaux pour s'y installer. Au rez-de-chaussée : - le séjour / salon, salle à manger de 30m² offre un très bel espace de vie fonctionnel de part son volume et réconfortant avec une cheminée fonctionnelle et ramonée prête pour vos soirée d'hiver ! fenêtre double vitrage récent et performant avec volet électrique roulant et volet moustiquaire ! - Une cuisine moderne séparée, entièrement équipée (four et micro-ondes encastré, hotte aspirante, plaque induction et lave vaisselle). Aménagée (plans de travail, colonne de rangement, placards et tiroirs). Une très belle cuisine fonctionnelle comme on aime de plus de 11m² avec accès sur la terrasse fenêtre et porte fenêtre double vitrage récent et performant avec volet électrique roulant et volet moustiquaire ! ! - Egalement un WC indépendant et un placard de rangement toujours utile ! Au 1er étage : Un palier avec un second placard qui distribue de belle chambres. - 1ère chambre de plus de 12m² avec parquet massif d'époque, fenêtre triple vitrage, volet électrique roulant et volet moustiquaire également ! - 2nde chambre de plus de 11m² aménagée en dressing avec placard et colonne de rangements, fenêtre double vitrage, store électrique et moustiquaire également. Une salle d'eau avec WC, comprenant une douche de plain pied, entièrement carrelée et fenêtre double vitrage également. Au dernier étage, combles aménagés (hauteur sous plafond très correcte) : - Une surface de 30m² au sol , lumineuse, chauffée, peut être utilisée en espace parentale, en chambre et espace de jeux pour une fratrie, en atelier pour profession manuelle ou artistique, bureau pour le télétravail. Cet espace également cloisonnable peut répondre à tout vos, besoin. Très gros atout de cette maison !! Vous bénéficierez également d'un sous-sol avec espace chaudière et buanderie (lave linge et sèche linge), également un espace pour y entreposer votre atelier bricolage ou pour tout simplement stocker vos objets…. Côté extérieur, vous aurez également le privilège d'une terrasse entièrement carrelée sans aucun vis à vis nécessitant que très peu d'entretien, avec SPA/Jacuzzi chauffé, table de jardin, barbecue… Et pour les amateurs de jardinage, un espace vert et des jardinières à l'avant de la maison vous occuperons en toutes saison! Vous êtes déjà surement conquis par cette annonce et la perspective de vie dans cette maison, donc n'hésitez pas à me contacter afin de programmer une visite !! Taxe foncière 2025, 1426€ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ESPACES EXTÉRIEURS Paris 16e - La Muette- Passy Appartement familial situé au coeur du très recherché quartier de La Muette, au 6 ème étage d'un immeuble de standing des années 1970 avec gardien et ascenseur, cet appartement familial séduit par sa grande luminosité grâce à sa triple exposition et ses agréables espaces extérieurs. Il bénéficie de 2 balcons 13.5 m² et 4.15 m2, portant la surface extérieure totale à plus de 17 m². L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour exposé plein sud prolongé par le balcon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois grandes chambres, d'une salle de bains avec toilettes, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées. Très nombreux rangements intégrés Doté d'une distribution parfaitement optimisée, ce bien offre des volumes confortables et une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Une cave et une place de parking au sein de l'immeuble complètent l'ensemble. À quelques pas des commerces de la rue de Passy, des établissements scolaires réputés et des transports, cette adresse réunit tous les atouts d'une vie familiale privilégiée dans l'un des quartiers les plus prisés du 16e arrondissement. Métro: La Muette L9 REC C : BOULAINVILLIERS double vitrage chauffage collectif belles parties communes gardien Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 857 500 €. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

C'est au calme absolu d'une charmante cour pavée, en plein cœur de la très prisée et commerçante rue de Lévis, que vous invite à découvrir ce chaleureux duplex de caractère de 61,34 m² Carrez. Alliant le cachet de l'ancien à un potentiel de rénovation exceptionnel, ce bien rare configuré comme une "petite maison" séduit immédiatement par sa tranquillité et ses volumes modulables. L'espace de réception se déploie principalement à l'étage avec une agréable salle à manger de 16,11 m² arborant un parquet d'époque et un salon (séjour) attenant de 13,78 m². Ces deux pièces de vie totalisent près de 30 m², offrant un superbe volume de vie et de partage. Idéalement située à côté de l'espace dînatoire, la cuisine indépendante de 7,79 m² présente une belle surface pour être réagencée de façon moderne et fonctionnelle. La partie nuit propose une configuration intimiste et flexible répartie sur deux niveaux. Le premier étage accueille une chambre principale spacieuse de 12,04 m² baignée de lumière. Au rez-de-chaussée, après une entrée optimisée, vous découvrirez une seconde chambre de 6,59 m², idéale pour un espace enfant, un grand dressing ou un bureau indépendant dédié au télétravail. L'appartement est complété par une salle d'eau à l'étage et dispose de deux WC indépendants, un à chaque niveau. Bien qu'un rafraîchissement global soit à prévoir pour moderniser l'ensemble, les projections virtuelles démontrent l'incroyable potentiel de ce lieu après travaux. Situé dans un secteur hautement recherché du 17e arrondissement, vous profiterez d'une authentique vie de quartier parisienne. Les commerces de bouche renommés sont au pied de chez vous, l'école élémentaire publique Legendre se trouve à seulement 80 mètres et le prestigieux Parc Monceau est accessible en moins de 8 minutes à pied. Les accès aux transports sont excellents avec le métro Villiers (lignes 2 et 3) à 270 mètres et la Gare de Pont-Cardinet (ligne 14 et ligne L) à 700 mètres. Prix : 625 000 € FAI, Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Surface privative : 61,34 m² (Loi Carrez) Configuration : Duplex de 3/4 pièces sur 2 niveaux Situation : Rez-de-chaussée et 1er étage sur cour pavée Atouts : Calme absolu, sectorisation recherchée, fort potentiel d'aménagement. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 19 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (budget prévisionnel) : 1 700 €/an (soit environ 145€/mois). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Diagnostics énergétiques (DPE réalisé le 23/06/2026) :Classe ÉNERGIE : E (314 kWh/m²/an) Classe CLIMAT : E (69 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Information Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Refait à neuf 4e étage T3 traversant et très lumineux - 2 chambres - 2 sdb - 1 salle à manger - 1 WC indépendant Entièrement refait à neuf par architecte, ce somptueux appartement traversant et baigné de lumière est situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur. Il dispose d'une vue dégagée des deux côtés sans perte d'espace. Il se compose d'une belle pièce de vie avec moulure, parquet pointe de hongrie, velux, cuisine ouverte non équipée, salle à manger, une chambre avec sa salle d'eau sur rue ainsi qu'une autre sur cour et des WC séparées. Un plan parfaitement optimisé sans perte d'espace. Dans une charmante copropriété dont tous les travaux ont été réalisés; cet appartement de 68m2 est situé Passage Thiéré, une voie calme à deux pas de la place de la Bastille et le marché d'Aligre, entre la rue de Charonne et la rue de la roquette. Quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi. Gare de Lyon à 10 minutes. Local à vélos/poussettes fermé. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose ce charmant appartement lumineux de 51 m2 Carrez, en parfait état situé au 6ème étage d'un immeuble parfaitement sécurisé, accessible par ascenseur. Cet appartement se compose : D'une entrée, d'un salon, d'une cuisine américaine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une buanderie. Lumineux et bien agencé, il offre un plan fonctionnel permettant d'optimiser chaque mètre carré. Localisation recherchée : à seulement 250 m du métro Ménilmontant (ligne 2), vous rejoignez rapidement le centre et les pôles d'attraction de l'Est parisien. Profitez des espaces verts à proximité — Parc de Belleville à 600 m et le cimetière du Père-Lachaise à environ 1 km — ainsi que des commerces, écoles et des restaurants et bars animés du quartier, parfaits pour une vie de quartier conviviale. Excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur où la demande est soutenue. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur du quartier prisé des Épinettes, découvrez ce studio de 18 m2 entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée sur cour. Parfaitement optimisé, ce bien se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle d'eau moderne comprenant une douche, un meuble vasque, des WC, un sèche-serviettes, un meuble de rangement et une VMC. Une mezzanine accueillant un couchage en 140 x 200 cm, avec prises électriques et interrupteurs, permet de libérer l'espace de vie tout en offrant un véritable coin nuit. Fonctionnel et prêt à l'emploi, cet appartement conviendra aussi bien pour un premier achat, un pied-à-terre parisien, un bureau ou un investissement. À proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie de quartier, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché dans l'un des secteurs les plus dynamiques du 17e arrondissement. DPE classé E GES: classé C Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Niché dans un bel immeuble ancien du très prisé quartier d'Auteuil, cet appartement de 82 m² est une véritable pépite. Dans un élégant immeuble ancien de standing, découvrez ce magnifique appartement de 82 m², situé en étage élevé et entièrement repensé par architecte avec des prestations haut de gamme et de nombreux aménagements sur mesure. Dès l'entrée, les volumes et le charme de l'ancien séduisent immédiatement. Le vaste séjour avec espace salle à manger bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'une magnifique cheminée fonctionnelle agrémentée de vitraux d'époque, et s'ouvre sur un agréable balcon filant, offrant un espace extérieur idéal pour installer une table et deux chaises. La cuisine, indépendante et parfaitement aménagée, allie fonctionnalité et élégance. L'espace nuit comprend une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. La chambre, aux lignes arrondies, dispose de deux fenêtres, de volets roulants et offre beaucoup de charme ainsi qu'une belle luminosité grâce à sa vue dégagée sur une cour arborée. Une seconde chambre, également dotée de nombreux rangements réalisés sur mesure, complète l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une rénovation particulièrement soignée, mettant en valeur les éléments de caractère tout en apportant un confort contemporain. Une cave complete le bien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur des Batignolles, rue Lemercier/Moines, dans un immeuble ancien, au 3ème étage avec ascenseur, appartement 3/4 pièces de 77 m². Entrée, séjour, cuisine séparée, 2/3 chambres, salle d'eau, wc. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 5? LOCAL COMMERCIAL HAUSSMANNIEN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL & USAGES MULTIPLES RENTABILITÉ POTENTIELLE ~7 % [ NOUVEAU ] Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche parisienne, découvrez ce local commercial de 27 m2 Carrez (33 m2 de surface utile), situé au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble haussmannien. Il bénéficie également d'un sous-sol avec WC, offrant un espace complémentaire fonctionnel rare pour ce type de surface. Entre le Jardin des Plantes, le Quartier Latin et le secteur Mouffetard, le bien profite d'un environnement vivant, étudiant et résidentiel, particulièrement recherché pour les activités professionnelles et les investissements patrimoniaux. UN ACTIF PATRIMONIAL RARE À PARIS Le 5? arrondissement fait partie des secteurs les plus stables et les plus résilients du marché parisien. La demande y est structurellement forte grâce à : la proximité des universités et grandes écoles la présence de professions libérales et cabinets une clientèle locale et internationale qualitative une rareté structurelle des petites surfaces commerciales Ce type de bien constitue un actif recherché pour sa liquidité et sa capacité à traverser les cycles immobiliers. HYPOTHÈSE No1 INVESTISSEMENT LOCATIF Dans le secteur, les valeurs locatives pour des locaux de ce type se situent généralement autour de 2000EUR/mois, selon l'activité, la qualité d'exploitation et la visibilité. Sur la base d'un loyer potentiel d'environ 2 000 EUR / mois, le bien permet d'envisager une rentabilité brute proche de 7 %, un niveau particulièrement attractif pour un actif situé dans le 5? arrondissement de Paris. Un investissement alliant sécurité patrimoniale, demande locative soutenue et forte résilience. HYPOTHÈSE No2 INSTALLATION PROFESSIONNELLE Le local est parfaitement adapté à de nombreuses activités : o agence immobilière o cabinet d'avocat o profession libérale o architecte o cabinet de conseil o activité de services o bureau ou showroom L'immeuble haussmannien apporte une image immédiatement valorisante, renforçant la crédibilité et le positionnement de toute activité recevant de la clientèle. HYPOTHÈSE No3 PROJET D'AMÉNAGEMENT EN HABITATION Sous réserve des autorisations administratives, de copropriété et d'urbanisme, le bien peut également offrir une perspective de transformation en habitation. Un pied-à-terre atypique ou un petit espace de vie dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris, à proximité immédiate des quais, du Panthéon et du Jardin des Plantes. Que votre projet soit patrimonial, professionnel ou personnel, ce bien représente une opportunité flexible et recherchée dans le 5? arrondissement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Immeuble de rapport à fort potentiel – Aux portes d'Enghien-les-Bains Situé à deux pas du lac, du casino et de l'effervescence d'Enghien-les-Bains, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour les investisseurs avisés ou marchands de biens en quête d'une valorisation forte. COMPOSITION DU BIEN : 4 appartements F2 (44 m² chacun) : La surface idéale et la plus recherchée sur le marché locatif local (jeunes actifs, couples). 2 espaces supplémentaires (Bureaux/Studios) : Parfaits pour booster la rentabilité (location meublée, saisonnière, coworking ou profession libérale). LE POTENTIEL DE VALORISATION : Création de valeur : Possibilité de créer des caves et des places de parking privatives, un argument premium sur ce secteur pour maximiser les loyers. Optimisation fiscale (Déficit foncier) : Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. L'opportunité idéale pour isoler efficacement, faire grimper le DPE et effacer vos impôts fonciers grâce aux aides à la rénovation globale. EN RÉSUMÉ : Emplacement ultra-prisé + typologie recherchée + fort levier d'optimisation = Le combo gagnant pour votre patrimoine. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur de la très recherchée Villa de l'Ermitage, voie pavée et arborée parmi les plus confidentielles de Ménilmontant, appartement de 49,20 m² Carrez situé au premier étage d'un immeuble ancien. Traversant Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre des vues rares sur un environnement préservé composé de jardins, d'une ruelle pavée bordée de végétation, de petites maisons et d'immeubles anciens. Actuellement aménagé en un vaste espace ouvert aux allures d'atelier d'artistes, ce bien à rénover laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Parquet ancien, cheminée en marbre, poutres apparentes et beaux volumes témoignent du caractère authentique des lieux. Une cave complète ce bien. Un appartement atypique et inspirant, destiné aux amateurs de lumière, de calme et d'adresses parisiennes à l'esprit village. Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence, vous présente au coeur d'un quartier recherché, cet appartement de 56,25 m² situé au 3? étage d'un bel immeuble ancien, au calme absolu sur cour. Ce 3 pièces se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. L'appartement offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement, idéal pour créer un intérieur à votre goût tout en profitant du charme de l'ancien et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une opportunité rare sur le secteur. A visiter sans tarder ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Butte aux Cailles — Maison d'architecte avec rooftop végétalisé, volumes et calme absolu Au cœur du très recherché quartier de la Butte aux Cailles, dans une rue calme et paisible, à deux pas des commerces, découvrez une maison d'architecte récente, bâtie en 2006, offrant un cadre de vie rare et exceptionnel à Paris. Dès l'entrée, le ton est donné : lumière, volumes et esprit maison de famille. Le vaste espace de réception s'articule autour d'un séjour chaleureux avec cheminée et d'une cuisine ouverte de belle facture, entièrement aménagée et équipée. Un lieu de vie convivial, idéal pour recevoir, partager et profiter d'un quotidien confortable. Les étages accueillent quatre chambres, dont un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant. Toutes bénéficient de rangements intégrés et de grandes ouvertures, laissant généreusement entrer la lumière. En complément la suite parentale offre un véritable espace privé avec son dressing, une salle de bains et douche, dans une atmosphère élégante et apaisante. L'un des atouts majeurs de cette maison : son rooftop paysager, accessible par un escalier intérieur. Entièrement arboré et végétalisé, cet espace extérieur rare forme un véritable îlot de verdure. Grâce à sa cuisine d'été, il devient une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour recevoir, prendre les repas à l'extérieur ou simplement profiter d'un moment de calme en plein Paris. Le sous-sol, particulièrement bien aménagé et doté d'un double accès, complète intelligemment l'ensemble. Il propose un salon TV, salle de jeux ou salle de sports, une chambre avec accès privatif — parfaite pour un adolescent, une jeune fille au pair ou des invités — ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes, un dressing, une buanderie et un espace de rangement supplémentaire. Les prestations confirment le niveau de confort de cette maison : huisseries en double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, cheminée, cuisine équipée avec piano professionnel et nombreux rangements. Une maison rare, lumineuse et parfaitement pensée, offrant le confort d'une maison familiale, le charme d'un extérieur végétalisé et le privilège d'une adresse recherchée au cœur de la Butte aux Cailles. Stationnement possible devant la maison grâce au bateau existant. Un bien singulier, à découvrir sans tarder. Coup de coeur pour une famille. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75006 PARIS: Appartement de prestige avec vue dégagée à Saint-Germain-des-Prés Découvrez cet appartement de 150 m² situé au 5e étage d'un immeuble de 6 étages, en plein coeur de Saint-Germain-des-Prés. La galerie d'entrée dessert, d'un côté, un magnifique séjour exposé plein sud et, de l'autre, une spacieuse salle à manger avec cuisine. De part et d'autre de l'entrée, l'espace nuit se divise en deux ailes comprenant chacune deux chambres, une salle de douche avec WC et une salle de bains avec WC séparé. Cet appartement familial calme, totalisant 6 pièces (dont 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC), offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez d'une vue dégagée sur cour côté séjour et d'une exposition plein sud qui baigne l'intérieur de lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète. L'immeuble est doté d'un ascenseur et les parties communes sont actuellement en cours de rénovation. Une cave complète ce bien. Pour votre quotidien, vous trouverez à proximité immédiate : métro, bus, crèches, écoles, commerces (dont Le Bon Marché), les restaurants et cafés emblématiques de Saint-Germain-des-Prés, le jardin du Luxembourg et les cinémas de l'Odéon. L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique. Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 200 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 20ᵉ – QUARTIER PÈRE LACHAISE / ALEXANDRE DUMAS À proximité immédiate du cimetière du Père-Lachaise et du métro Alexandre Dumas, découvrez les murs d'un local commercial de caractère bénéficiant d'un emplacement recherché au cœur d'un quartier dynamique et en pleine évolution. Le bien est actuellement exploité par un restaurant-traiteur de quartier jouissant d'une excellente notoriété locale. Le locataire est en place depuis plus de 35 ans et exerce une activité pérenne, offrant ainsi une sécurité locative appréciable. Composition du local : Rez-de-chaussée : 59 m² cave Atouts de l'investissement : * Emplacement de premier ordre dans un secteur prisé de l'Est parisien * Locataire historique et activité solidement implantée * Fort potentiel de valorisation patrimoniale * Rentabilité locative: 7.73% Informations financières : * Prix de vente : 395 000€ FAI Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement d'exception dans le 16e arrondissement - Rue Guy de Maupassant situé au coeur d'un quartier prestigieux du 16e arrondissement de Paris, environnement résidentiel haut de gamme, Une localisation idéale Commodités : À moins de 3 minutes à pied, large choix d'épiceries et supermarchés et restaurants À proximité immédiate des écoles internationales et des établissements français renommés. Transports : stations Rue de la Pompe (ligne 9), Avenue Henri-Martin (ligne 9 et RER C), et La Muette (ligne 9). Un immeuble de caractèreArchitecture : Édifié en 1920, cet immeuble de standing est parfaitement entretenu, espaces communs en excellent état. Services : Gardien sur place, interphone et digicode. Des prestations haut de gammeSurface : 153 m² au 4e étage avec ascenseur. Rénovation : Entièrement repensé en 2020 par un architecte d'intérieur, l'appartement offre des finitions d'une qualité exceptionnelle, mêlant matériaux nobles et design contemporain. Charme : Parquet impeccable, hauteur sous plafond de 3,6 m, cheminée décorative, grandes ouvertures laissant entrer une lumière naturelle abondante. Une disposition idéaleEspace de vie spacieux et lumineux :Un hall d'entrée accueillant. Un double séjour orienté Sud/Sud-Ouest, baigné de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres. Cheminée décorative Une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée Vue dégagée côté cour, offrant un cadre verdoyant et paisible. Suite parentale :Une chambre principale spacieuse et calme, équipée de fenêtres à double vitrage. Salle de bain attenante luxueuse avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC. Grand dressing indépendant pour un confort optimal. Deux chambres supplémentaires :Deux chambres côté cour, offrant une tranquillité absolue. Rangements intégrés Espaces complémentaires :Une deuxième salle de douche avec douche à l'italienne et double vasque. Un espace buanderie fonctionnel avec lave-linge et sèche-linge. WC séparé. Confort moderne et détails soignésChauffage au gaz par radiateurs et chauffe-eau électriques pour l'eau chaude. Nombreux rangements intégrés dans les chambres et le couloir 2 chambres de services sont comprises dans le prix ,l'une loué en bail non meublé, l'autre en meublé 1 an Ce bien unique conjugue le charme classique parisien (parquet, cheminée, hauteur sous plafond) à un design contemporain épuré et chaleureux. Idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.. Proche des stations de métro Rue de la Pompe (ligne 9) et Avenue Henri-Martin (ligne 9 et RER C). La Muette (ligne 9). appartementactuellement loué bail un an jusque mai 2027 Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 680 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 13-12-1901. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au début de la rue Cadet, dans un quartier vivant et recherché du 9ᵉ arrondissement, studio de 20,23 m² Carrez situé au 6ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien. L'appartement bénéficie d'une agréable luminosité grâce à son exposition ouest et à ses multiples ouvertures offrant une vue dégagée sur les toits de Paris. Il se compose d'une pièce principale avec parquet et poutres apparentes, d'une cuisine ouverte équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Avec une hauteur sous plafond d'environ 2,20 m, ce bien présente le charme atypique des derniers étages parisiens. Son plan optimisé et son environnement calme en font un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif intéressant. À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un quartier en pleine transformation, à deux pas de la gare RER C de Grésillon, cet appartement familial de 98 m2 (Loi carrez) offre ce qu'on cherche rarement réuni : le confort du neuf, la hauteur, et la vie de quartier. Le plan est pensé pour une famille : quatre chambres dont une suite parentale, une cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux, le tout prolongé par une terrasse de près de 15 m2 au 7ème étage, sans aucun vis-à-vis. Construit en 2020, DPE C, prestations du neuf. Pour les familles avec enfants, l'environnement immédiat est particulièrement bien pensé : une crèche toute neuve dans le quartier, et une école maternelle et primaire qui vient d'ouvrir en septembre 2024, directement en face de la résidence. La cour de l'immeuble et la cour de l'école se font face -- un quotidien simplifié pour les parents. À cela s'ajoute une vraie vie de quartier : marché du mercredi et du samedi à 7 minutes à pied avec boucher, poissonnerie, fruits et légumes. À quelques des restaurants à distance raisonnable -- assez proches pour être pratiques, assez loin pour ne pas entendre le bruit. Une conciergerie participative anime la résidence avec des événements réguliers pour les habitants (concerts, ateliers, yoga, pilates, danse...). Côté transports : RER C à Grésillon, bus vers le centre d'Asnières. Et demain, la future ligne 15 du Grand Paris Express, dont l'ouverture est prévue pour début 2027, renforcera encore la connexion avec toute la métropole. Parfait pour votre rentrée scolaire 2026 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé rue Pixérécourt, nous vous présentons un appartement d'habitation de 114,72 m2 en duplex. Le RDC est composé actuelement en studio photo avec une piece principal, ainsi qu'une salle d'eau. Surface Carrez 36,04m2 Le 1er étage se compose d'un grand séjour salle à manger ainsi qu'une parti salon. Une buanderie et un WC. La cuisne est fonctionelle et équipé. Vous aurez la possibilité d'isoler le salon afin d'en faire une chambre. Surface Carrez du salon / séjour salle à manger 45,28m2. L'espace nuit se compose aujourd'hui de deux chambres, avec salle de bain privative. Vous aurez la possibilité modifier la disposition des pieces ou aussi créer une suite parental. Surface Carrez de la premiere chambre 9,41m2. Surface Carrez de la 2ème chambre ouverte sur la salle de bain 18,42m2. Diagnostic de performance énergétique: D Les charges mensuelles sont de 405EUR/mois Les charges comportent l'entretien de la copropriété, le gardien, et le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Le quartier est calme. Le marché local se trouvant rue des Pyrénnés est ouvert le jeudi et le dimanche. Supermarché bio à proximité. Un emplacement de parking complètent cette offre. Superficies : Loi Carrez 114,72m2. Vendu avec un PARKING. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques http://www.georisques.gouv.fr Votre projet nécessite la vente de votre bien ? Dès aujourd'hui demandez-nous de venir estimer votre bien. Ce service est offert, confidentiel et réalisé en 48h. IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale, à proximité immédiate de l'Arc de Triomphe, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 38 m², niché au 3ᵉ étage par escalier d'un immeuble de caractère. La copropriété a récemment bénéficié d'une rénovation complète de ses façades et de sa toiture, offrant un cadre de vie soigné et pérenne. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre au calme sur l'arrière ainsi que d'une salle de bain. Très lumineux et parfaitement agencé, ce bien séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'une adresse prestigieuse au cœur de Paris. CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021-2023) : entre 1 073 € et 1 451 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence immobilière vous propose cet appartement de 3 pièces d'une surface de 60,65 m² situé dans un immeuble de 1920 bien entretenu, dans le quartier Boucicaut à Paris. En parfait état, il se compose d'un séjour lumineux exposé sud, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous serez séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond de 3,07 m, moulures et parquet. Une cave complète le bien. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds