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Appartement 3 chambres à vendre - 595 650 € - Duplex esprit loft au calme, en plein cœur de La Rochelle ​Situé en fond de copropriété, en retrait de la rue, ce duplex de 98 m² Carrez (120 m² au sol) est configuré comme une maison de ville. ​L'entrée ouvre sur une pièce de vie de plus de 52 m², lumineuse et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond au niveau de sa verrière. L'espace s'organise autour d'une cuisine aménagée et entièrement équipée avec des appareils intégrés : four, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle. Un grand îlot central intègre un espace dînatoire pour les repas, ainsi qu'une plaque de cuisson avec hotte à aspiration descendante. Ce niveau comprend également un cellier indépendant pour la partie technique et le rangement. ​L'ensemble associe des éléments d'origine, comme les poutres blanchies, à des finitions contemporaines et un sol en parquet. ​Le bien dispose de 3 chambres et de deux espaces d'eau : ​Au rez-de-chaussée : une première chambre avec une mezzanine intégrée idéale pour un espace bureau ou une chambre d'invités, disposant de sa propre salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Un WC suspendu indépendant est présent à ce niveau. ​À l'étage : deux chambres mansardées équipées d'un système de climatisation, une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque, ainsi qu'un second WC indépendant. ​À l'extérieur, la cour de la copropriété offre un espace partagé praticable pour les beaux jours. Une cave privée ainsi qu'un petit local commun pour ranger les vélos complètent l'ensemble. ​Le bien se situe à moins de 10 minutes à pied du Marché Central et des commerces du centre-ville. Prix -570 000- € honoraires exclus. Honoraires de -25650- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17000- LA ROCHELLE- STADE ROCHELAIS- AU CENTRE DU QUARTIER DE PORT-NEUF- MAISON AVEC 4 CHAMBRES GARAGE JARDIN- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de 90 m² édifiée sur une parcelle de 253 m². Elle se compose d'une entrée, d'un beau garage, d'une cuisine dinatoire à créer, d'un salon salle à manger, d'une chambre avec douche, d'un WC séparé, d'une véranda, à l'étage 3 chambres, une salle de bain à rénovée. Idéalement située proche des commerces à pied, du stade de Rugby Stade Rochelais, et du littoral. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68356596 ou par mail sur thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE MARCHÉ - DROIT AU BAIL - 36 M2 DROIT AU BAIL attaché à un local commercial de 36,6 m2 en parfait état et jouissant d'une belle vitrine, composé d'un espace de vente de 24 m2, d'un bureau lumineux (donnant sur cour) de 10 m2, d'une tisanerie et d'un sanitaire. De part sa distribution et sa situation, le local peut idéalement accueillir un commerce de service (hors restauration), une profession libérale ou artisanale souhaitant disposer d'un showroom... Loyer mensuel : 608 € HT Droit au bail : 70000 € FAI TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DE CHARME EN PIERRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, POOL HOUSE, GRAND GARAGE, ATELIER ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE Raphaël Charbonnier et Othman Lajili vous propose en exclusivité cette maison de charme en pierre, aux portes de La Rochelle, dans un environnement calme, sur une propriété entièrement close de 1 880 m². Cette propriété développe une surface totale d'environ 473 m², comprenant une maison principale de 176 m², dont 164 m² habitables, un vaste pool house d'environ 155 m², un garage d'environ 100 m² et un atelier d'environ 42 m² sur deux niveaux. Dès l'arrivée, le charme opère : la pierre, les volumes, le jardin paysager et arboré, les espaces de vie intérieurs et extérieurs, ainsi que l'espace piscine créent une atmosphère chaleureuse, conviviale et bucolique. La maison principale se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. Elle propose une distribution fonctionnelle, avec des volumes confortables et une organisation intéressante, notamment pour une vie de famille ou pour recevoir. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée, un salon-salle à manger d'environ 35 m², une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une petite buanderie. À l'étage, la maison offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un deuxième salon d'environ 30 m² avec un petit coin cuisine. Cette configuration apporte une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour accueillir de la famille, recevoir des amis, créer un espace indépendant ou imaginer un projet adapté à vos besoins. La maison nécessite un rafraîchissement général, permettant aux futurs acquéreurs de la remettre au goût du jour selon leurs envies, tout en conservant son caractère et son authenticité. La cuisine est fonctionnelle en l'état. Elle pourra être modernisée par un travail de home staging, ou remplacée intégralement pour créer un espace plus contemporain. Le bien bénéficie d'un DPE classé C. La maison principale dispose d'un chauffage à eau chaude. Elle est également équipée de panneaux solaires en autoconsommation, posés en 2023, d'une puissance de 6 kW. À l'extérieur, le jardin bénéficie d'un système d'arrosage automatique raccordé à un forage, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts. Le véritable coup de cœur de cette propriété se trouve du côté du pool house. Entièrement fermé, il offre un espace rare et particulièrement convivial autour de la piscine. Il comprend une véranda piscine modulable de 107 m², pouvant être ouverte en été, une arrière-cuisine de 16 m², ainsi qu'un salon-salle à manger de 40 m² avec cheminée, permettant de profiter de cet espace tout au long de l'année dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau de 2,5 m² avec toilettes complète cet espace. La piscine 8 x 4 m est chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un volet immergé électrique. Elle bénéficie d'un dôme rétractable raccordé à la véranda, permettant de profiter d'un espace piscine fermé ou ouvert selon les envies, la météo et les saisons. Cette configuration offre un confort remarquable : on peut profiter de la piscine chauffée, recevoir et partager de beaux moments dans une ambiance intime, lumineuse et très agréable à vivre. À l'extérieur, la propriété entièrement close dispose d'un jardin paysager et arboré, avec une belle pelouse et des espaces verts particulièrement bien entretenus. L'ensemble crée un cadre de vie soigné, verdoyant et plein de charme. Le terrain est également indiqué comme constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La zone est mentionnée comme non inondable. Une dépendance d'environ 45 m², actuellement utilisée comme atelier, dispose également d'un grenier de même surface, offrant un volume de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Un garage d'environ 100 m² complète l'ensemble. Ces espaces annexes permettent d'envisager différents usages : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier, activité artisanale, loisirs ou projet personnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. La propriété bénéficie d'une situation pratique, à proximité de plusieurs pôles de vie du secteur, à environ 30 minutes de La Rochelle selon les itinéraires, avec un accès rapide à une gare TGV. Le secteur offre un cadre de vie calme, avec plusieurs services confirmés à proximité : pharmacie, écoles, commerces de première nécessité et services de proximité. À quelques minutes en voiture, un bourg voisin complète l'environnement quotidien avec plusieurs commerces et services : boulangeries, boucherie, supermarchés, pharmacie, coiffeurs, opticien, services de proximité, ainsi qu'un marché hebdomadaire. Le secteur dispose également d'une piscine municipale équipée d'un bassin de 25 mètres, d'un bassin polyvalent et d'espaces adaptés aux familles. Un véritable atout pour profiter d'un équipement de loisirs accessible toute l'année. À proximité, une ville plus importante offre également un large choix de commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et médicales, avec un marché couvert et une gare permettant de rejoindre facilement La Rochelle, Niort, Poitiers ou Paris selon les liaisons disponibles. La taxe foncière est d'environ 2 000 € par an. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier — agent, mandataire ou chasseur immobilier — sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE MARCHÉ - DROIT AU BAIL - 26 M2 DROIT AU BAIL attaché à un local commercial de 26 m2, dont 8 m2 de réserve, visible depuis la place du marché ! Loyer mensuel : 700 € HT Droit au bail : 50000 € FAI TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE - QUARTIER BEAUREGARD - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66.75 M² - APPARTEMENT AVEC 2 LOGGIAS - CONSTRUCTION RECENTE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé dans le quartier recherché de Beauregard à La Rochelle. Idéalement situé dans une résidence du quartier calme et prisé de Beauregard (10 min en vélo de l'hyper-centre), venez découvrir ce très bel appartement coup de coeur T3 récent (construction de 2023) de 66,75 m2 au 3ème et dernier étage (avec ascenseur). Vous profitez de 2 belles Loggias (plancher bois) l'une orienté à l'est (10,20 m2) et l'autre à l'ouest (10,75) afin de profiter du lever et coucher du soleil. L'appartement moderne et très lumineux est traversant entre ces 2 loggias, avec une belle pièce à vivre de 27 m2 (Salon / SAM) ouverte sur une cuisine moderne et équipée. Un couloir dessert une jolie salle d'eau avec douche italienne et 2 chambres (une avec balcon). Le chauffage mixte avec double vitrage et une bonne isolation de l'ensemble donne un DPE optimum de classe B. Vous disposez d'une cave (9 m2) et une place de parking en sous sol sécurisée Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement qui saura vous séduire par son charme, sa fonctionnalité et son excellent état. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Zefir vous présente cette magnifique maison lumineuse de 102 m² habitables (hors véranda), idéalement située dans le quartier recherché de L'Houmeau, à quelques minutes de La Rochelle et du littoral. Édifiée dans les années 1980, elle a été soigneusement entretenue et offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des plages. La maison comprend une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest, créant ainsi un espace convivial en continuité avec une cuisine aménagée et fonctionnelle. Une véranda de 20 m² prolonge cet ensemble, vous permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Le séjour, quant à lui, donne accès à une terrasse calme, équipée d'un store électrique, idéale pour se détendre en extérieur. L'espace nuit dispose de trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés pour plus de confort. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin clos et arboré de 608 m², promettant des moments de détente ensoleillés. Un abri de jardin indépendant offre des solutions pratiques de rangement. Le sous-sol de 70 m² est un atout supplémentaire, comprenant un garage, une buanderie et plusieurs espaces de stockage, parfaits pour les bricoleurs ou les familles ayant besoin de rangements. La maison est dotée de nombreux équipements garantissant un confort optimal au quotidien, incluant une pompe à chaleur dans la pièce principale, des volets roulants électriques, des menuiseries avec triple vitrage, une isolation renforcée des combles, ainsi qu'un portail et un garage motorisés. À moins de 500 mètres, toutes les commodités essentielles sont présentes : boulangerie, coiffeur, pharmacie et supermarché. Les écoles élémentaire et maternelle sont facilement accessibles à 750 mètres. En termes de transport, un arrêt de bus à 2 minutes à pied relie rapidement le centre de La Rochelle. Le collège Jean Guiton est desservi par le ramassage scolaire et une toute nouvelle piste cyclable sera disponible d'ici fin septembre 2025. La plage surveillée de L'Houmeau et le port du Plomb sont à seulement 10 minutes à pied, offrant de nombreuses activités estivales dans une ambiance chaleureuse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1529 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Chauffe-eau électrique individuel - Terrain piscinable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17138, PUILBOREAU – MAISON ANCIENNE RÉHABILITÉE, VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE, 4 CHAMBRES, BUREAU, GARAGE ET JARDIN Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison individuelle ancienne entièrement réhabilitée en 2022/2023, offrant environ 144 m² habitables, avec garage et jardin, dans un environnement agréable à Puilboreau, aux portes de La Rochelle. Atout rare : cette maison est vendue entièrement meublée et équipée, habitable immédiatement. Le mobilier, les équipements, l'électroménager, la vaisselle, les ustensiles de cuisine, les canapés, tables, chaises, lits, literie, draps, couettes, coussins et l'ensemble des éléments présents ont vocation à rester dans la maison. Vous pourrez donc vous installer dès l'acquisition, sans travaux ni aménagement à prévoir. Le mobilier est de belle qualité, récent, avec des éléments datant pour la plupart de moins de deux ans. Certains appareils électroménagers peuvent encore bénéficier de garanties en cours. La maison offre une distribution familiale confortable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon accueillant, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, des WC indépendants, une salle d'eau avec rangement, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec placards. Cette configuration est idéale pour une vie quotidienne pratique, pour recevoir ou pour disposer d'un espace de nuit au rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. L'ensemble propose ainsi 4 chambres et un bureau, un vrai confort pour une famille, le télétravail, une chambre d'amis ou un espace loisirs. La maison a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2022/2023, tout en conservant l'esprit d'une maison ancienne. Les travaux ont été réalisés dans le cadre d'un permis de construire délivré par la mairie de Puilboreau, avec déclaration d'achèvement des travaux et attestation de non-contestation de conformité. Le dossier comprend également des factures de travaux, des assurances décennales pour les entreprises intervenues, ainsi qu'une assurance dommages-ouvrage. Les travaux ont notamment concerné la rénovation générale de la maison, la démolition partielle, la modification de façade, la création d'ouvertures, la construction du garage, le ravalement, les réseaux, l'électricité, la plomberie, le chauffage, les menuiseries, l'isolation, les plafonds, les sols, la cuisine, les sanitaires, les salles d'eau et les aménagements intérieurs. Côté confort, vous profiterez notamment du double vitrage, d'une VMC hygroréglable, d'un chauffage électrique récent, d'une production d'eau chaude électrique récente, ainsi que d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et un GES classé A. Les diagnostics disponibles sont rassurants : aucune anomalie électrique relevée, absence de revêtement contenant du plomb, absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans le cadre de la mission réalisée, et absence de termites constatée le jour du diagnostic. L'assainissement collectif a également été contrôlé, avec un raccordement conforme au réseau public et une séparation des eaux usées et des eaux pluviales. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin agréable et facile à vivre, ainsi que d'un garage, pratique pour stationner, stocker ou disposer d'un espace complémentaire. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Puilboreau est une commune appréciée pour sa proximité immédiate avec La Rochelle, ses commerces, ses écoles et ses services. Vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique, avec des commodités accessibles rapidement : boulangeries, pharmacie, coiffeurs, commerces de proximité, établissements scolaires et parc commercial Beaulieu à quelques minutes. La commune est également desservie par le réseau de transports Yélo, facilitant les déplacements vers La Rochelle et les communes voisines. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier, agent, mandataire ou chasseur immobilier, sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison individuelle ancienne, entièrement rénovée en 2022/2023, qui s'étend sur environ 143 m² habitables. Située à Puilboreau, aux portes de La Rochelle, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien représente une opportunité rare. Vous trouverez sur place tous les éléments nécessaires : mobilier, électroménager, vaisselle, ustensiles, literie et plus encore. Cette maison est prête à vous accueillir sans nécessiter aucun aménagement supplémentaire, grâce à des équipements récents, pour la plupart âgés de moins de deux ans. Confortable et pratique, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un salon accueillant, d'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi que d'un cellier. Vous y trouverez également des WC indépendants, une salle d'eau avec rangement et une chambre de plain-pied avec placards, idéale pour une vie de famille ou l'accueil de vos proches. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. La maison comprend ainsi 4 chambres et un bureau, parfaits pour accueillir une famille, des amis ou pour créer un espace de télétravail. Le charme ancien de la maison a été préservé avec une rénovation complète qui inclut fenêtres à double vitrage, VMC hygroréglable, chauffage électrique récent et une production d'eau chaude électrique également récente. Son DPE est classé "C" et son GES "A", offrant des performances énergétiques appréciables. À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable de 180 m² et d'un garage. L'assainissement collectif est conforme et rassurant pour les futurs acquéreurs, avec toutes les autorisations administratives et assurances en ordre. La maison est idéalement située dans une commune offrant de nombreux avantages : la proximité de La Rochelle, des commerces locaux, des établissements scolaires tels qu'une école primaire et un collège, ainsi qu'un parc commercial. Les transports en commun Yélo desservent également la région, simplifiant vos déplacements. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 143 m² - Type de bien : Maison individuelle - Année de rénovation : 2022/2023 - Chambres : 4 - Bureau : 1 - Salle de bains : 1 - Salle d'eau : 1 - Jardin : 180 m² - Garage - DPE : C - GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17000 - LA ROCHELLE VIEUX-PORT - DROIT AU BAIL - 90 M2 DROIT AU BAIL attaché à un local commercial de 90m2 situé sur une artère à très fort flux de piétons et cyclistes. Bail tous commerces hors restauration et activités à nuisances. Loyer mensuel : 2000 € Droit au bail : 85000 € FAI TTC (bail renouvelé en 2025 par l'actuel exploitant) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement de charme situé en plein cœur de La Rochelle, à quelques pas du célèbre Vieux-Port. Cet appartement de 52 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble du XIXe siècle, vous offre une alliance parfaite entre tranquillité et ambiance vibrante du centre-ville. Cet espace pourrait se révéler être un investissement locatif idéal ou une résidence proprement occupée par vos soins. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux où une cuisine ouverte promet des moments conviviaux. Avec une exposition plein sud et de larges fenêtres, la lumière naturelle se diffuse agréablement tout au long de la journée. Vous y trouverez une chambre confortable, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel. L'extérieur ne manque pas de charme avec une cour intérieure partagée, équipée d'accroches pour vélos, idéale pour les amateurs de deux-roues. La configuration de cet appartement offre un potentiel d'aménagement intéressant, avec la possibilité de créer une seconde chambre selon vos besoins et aspirations. Implantation & Style de Vie : La localisation est un véritable atout, permettant de profiter au maximum de la vie piétonne du quartier. Théâtre, cinéma et animations culturelles sont à portée de main. De plus, l'université est facilement accessible, renforçant l'attrait. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 085 € - Charges de copropriété : 100 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17137, L'HOUMEAU – TERRAIN CONSTRUCTIBLE RARE AVEC VUE MER, VUE MARAIS ET PROJET ÉTUDIÉ Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité un terrain constructible de 1 128 m², une opportunité extrêmement rare sur le secteur, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel à L'Houmeau. Situé dans un cadre privilégié, ce terrain bénéficie d'une vue mer et d'une vue dégagée sur les marais, offrant une atmosphère paisible, ouverte et particulièrement recherchée. Par sa surface, son emplacement et la qualité de son environnement, il représente une occasion unique de concrétiser un projet immobilier sur mesure, à proximité immédiate de La Rochelle et de l'île de Ré. Pour faciliter la projection des futurs acquéreurs, un projet de maison a été étudié avec Maisons d'en France, partenaire du projet. Cette proposition de construction a été pensée pour respecter le PLUi en vigueur. Une CUB a également été déposée et acceptée par la CDA de La Rochelle, apportant un premier cadre favorable au projet envisagé. Les visuels intégrés à l'annonce permettent d'imaginer une maison contemporaine parfaitement intégrée à son environnement. Comme vous pouvez le voir, le projet prévoit notamment un rooftop côté ouest, idéal pour profiter pleinement de la vue mer, de la lumière de fin de journée et des couchers de soleil. Dans le cadre de mon partenariat avec Maisons d'en France, je peux vous mettre en relation avec le constructeur afin de répondre à vos questions, d'étudier le projet présenté ou d'envisager d'autres possibilités de construction. Le terrain reste toutefois libre de constructeur : vous conservez naturellement la possibilité de choisir le professionnel de votre choix pour concevoir et réaliser votre future maison. Pour toute information complémentaire concernant le terrain, le projet étudié, les éléments d'urbanisme ou la CUB acceptée, n'hésitez pas à me contacter. Un cadre de vie idyllique à L'Houmeau L'Houmeau est une commune très recherchée de la première couronne rochelaise, appréciée pour son esprit village, son environnement littoral et sa douceur de vivre. Idéalement située, elle permet de rejoindre en voiture La Rochelle en environ 10 minutes, l'île de Ré en environ 10 minutes, la gare de La Rochelle en environ 20 minutes et l'aéroport La Rochelle – Île de Ré en environ 10 minutes. Ces temps de trajet sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon la circulation et l'itinéraire emprunté. La commune dispose également de sa propre plage, un véritable atout pour profiter du bord de mer au quotidien. Les premières plages de l'île de Ré sont accessibles à vélo en environ 30 minutes, selon le rythme et l'itinéraire choisi. L'Houmeau bénéficie aussi d'un accès cyclable très apprécié : une piste cyclable permet de rejoindre La Rochelle depuis la commune, sur un itinéraire sécurisé et aménagé pour les vélos. C'est un avantage majeur pour les déplacements du quotidien comme pour les balades vers le littoral rochelais. Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie, dans la catégorie des communes de 2 000 à 3 500 habitants, L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. Sa plage, seule plage du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques. À proximité, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air. Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est un lieu privilégié pour profiter des couchers de soleil face à l'océan. Le Port du Plomb, typique et vivant, participe pleinement au charme de la commune avec ses marchés et animations tout au long de l'année. Un marché local se tient également les mercredis et samedis matins sur la place du 14 juillet. Les commerces et services de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, bureau de tabac, boucher, supérette, pizzerias, coiffeur, dentiste et pôle médical. Côté scolarité, L'Houmeau dispose d'une école primaire publique regroupant maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines et à La Rochelle. La commune est également desservie par le réseau de transports de l'agglomération rochelaise, facilitant les déplacements vers La Rochelle et les communes environnantes. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier, agent, mandataire ou chasseur immobilier, sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire découvrir ce terrain et son potentiel. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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311 000 € - Maison contemporaine basse consommation - Saint-Xandre Située sur la commune prisée de Saint-Xandre, découvrez cette maison de 2013 parfaitement entretenue, offrant 84 m² habitables où aucun travail n'est à prévoir. Édifiée sur une parcelle de 212 m², elle allie confort moderne et économies d'énergie grâce à ses panneaux solaires et sa pompe à chaleur air-eau (DPE classe B). L'espace de vie : Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte, idéal pour vos moments de partage. Un cellier attenant et un dégagement optimisent le rangement et la circulation. complétées par une salle d'eau fonctionnelle et un WC. Le coin nuit : La maison dispose de trois chambres, dont une équipée d'un grand placard intégré. Les extérieurs et annexes : Un garage de plus de 15 m² offrant un bel espace de stockage ou de stationnement.Un porche extérieur pour un accueil soigné. Un jardin clos sur une parcelle totale de 212 m². Les atouts majeurs : Construction de 2013 sous label basse consommation.Équipements performants : Pompe à chaleur et panneaux solaires. Emplacement calme et bien desservi. Prix 295 000- € honoraires exclus. Honoraires de 311 000- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17000 - LA ROCHELLE RUE DES MERCIERS - DROIT AU BAIL - 66 M2 DROIT AU BAIL attaché à un local commercial de 66 m2 situé sur une des artères les plus commerçantes du centre-ville de La Rochelle. Bail tous commerces hors restauration. Loyer mensuel : 1450 € Droit au bail : 105000 € FAI TTC N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement sur ce bien et d'autres encore disponibles rues des Merciers, du Temple, du Palais, Chaudrier, du Minage... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Plongez dans le charme de ce studio moderne de 29 m² en parfait état, situé au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine en plein cœur de La Rochelle. Construit en 2016, ce bien allie confort et modernité, parfait pour ceux qui souhaitent s'immerger dans la vie citadine tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. La pièce principale, inondée de lumière naturelle, est intelligemment agencée pour maximiser l'espace. Les rangements intégrés facilitent l'organisation quotidienne, tandis que le parquet ajoute une touche d'élégance. Grâce aux fenêtres à double vitrage, vous profiterez d'une isolation thermique et acoustique optimale, transformant ce studio en un véritable cocon de tranquillité. La salle de bain, équipée d'une baignoire, est un espace dédié à la relaxation après une journée bien remplie. Ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre-ville et du littoral. Vous pourrez vous ressourcer dans les nombreux espaces verts environnants, tels que l'allée du Mail, le parc animalier, le stade Marcel Deflandre, le grand parc Charruyer et le parc Frank Delmas, tous situés à moins de 500 m. Ces parcs offrent des havres de verdure en plein cœur de la ville. La facilité de stationnement, avec des places gratuites à proximité immédiate, simplifiant ainsi vos déplacements quotidiens. Un local vélo est mis à disposition. Caractéristiques techniques - Surface : 29 m² - Année de construction : 2016 - Étage : Rez-de-chaussée - Chauffage : Gaz individuel - Charges de copropriété : 25 €/mois - Taxe foncière : 767 € - DPE : C Mentions légales : Les renseignements présentés ci‑dessus ont uniquement vocation à informer. Ils s'appuient sur les éléments transmis par le vendeur et peuvent être sujets à mise à jour ; la responsabilité liée à leur exactitude reste limitée. Il est recommandé de procéder à une visite, de consulter les pièces officielles (diagnostics, titres, actes) et, si nécessaire, de solliciter une expertise ou un avis technique. Pour connaître les risques naturels et technologiques liés au bien, consultez www.georisques.gouv.fr. Cette annonce ne constitue pas une offre contractuelle. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

17000 – LA ROCHELLE – QUARTIER DU GABUT – BAR / RESTAURANT – 160 m² – TERRASSE 140 PLACES effiCity PRO et Jérôme BRIANT vous proposent ce fonds de commerce de bar-restaurant idéalement situé au cœur du quartier du Gabut, secteur reconnu pour sa fréquentation et son dynamisme. L'établissement développe une activité de restauration sur place, vente à emporter, bar et brasserie, avec Licence IV. Il dispose d'une surface d'environ 160 m² ainsi que d'une terrasse offrant 140 places assises, un véritable atout pour exploiter pleinement la saison touristique. Activité marquée par une forte saisonnalité. Chiffre d'affaires : • N-1 : 1 000 000 € • N : 900 000 € Loyer : 4 900 € / mois – Bail commercial 3/6/9 en cours Prix de cession du fonds de commerce : 749 200 € HAI Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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398 000 € - Situé au cœur du centre historique de La Rochelle, dans la rue piétonne Saint-Sauveur, découvrez cet appartement de type plateau, situé aux R+1 et R+2 d'un immeuble ancien. D'une surface totale d'environ 95 m², soit 69 m² Sol, ce bien est à rénover intégralement (sol, murs, plafonds, électricité, plomberie). L'accès se fait par un escalier privatif menant directement au premier niveau (R+1), composé d'une pièce principale brute. Le second niveau (R+2), accessible depuis le premier par l'escalier privatif, est constitué d'un grenier aménageable offrant un potentiel d'extension en duplex, idéal pour créer un espace nuit distinct. L'appartement est situé en partie privative, à l'écart du bruit de la rue piétonne, mais offre une luminosité et une vue limitées. C'est une opportunité de rénovation complète pour un investisseur chevronné souhaitant configurer un logement à fort potentiel locatif au cœur de la Rochelle. Prix 381 000-- € honoraires exclus. Honoraires de 17 145-- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17000- LA ROCHELLE- SAINT-ELOI- 3 PIECES- 2 CHAMBRES- 90.32 M2- SUPERBE APPARTEMENT AVEC BALCON ET TERRASSE DANS RESIDENCE DE STANDING CaroleH immo conseil by efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé au cœur de La Rochelle, dans le quartier prisé de Saint-Eloi. Situé au 2ème étage d'un immeuble en béton construit après 2006, cet appartement de 90.32 m2 bénéficie d'une excellente exposition Sud est. L'état général de l'immeuble est très bon, avec un ascenseur pour plus de confort au quotidien. L'appartement se compose d'un spacieux double séjour lumineux avec accès à un balcon et une superbe terrasse de 20 m2, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le coin salon loggia avec store extérieurs et intérieurs. La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité. Les deux chambres offrent des espaces de vie confortables, la première avec sa grande salle d'eau privative avec wc, et la seconde avec un cabinet de toilette avec douche. Un beau dressing complète les équipements de ce bel appartement. Le plus, un beau garage individuel sécurisé trés spacieux avec cave. La résidence est situé à 12 mn à pied du marché. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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208 000 € - Appartement T2 de 40 m² en RDC comprenant un salon-séjour, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC séparés, une chambre, une cour commune extérieure et un local à vélos commun. Prix 198 000 -- € honoraires exclus. Honoraires de 10 000-- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17138- PUILBOREAU- MAISON FAMILIALE 148 M2 A ETAGE- 4 CHAMBRES- SALON SEJOUR AVEC CHEMINEE ET CUISINE OUVERTE- GRANDE VERANDA- SALLE DE BAINS- WC- SALLE D'EAU AVEC WC- GARAGE- DEPENDANCE- JARDIN- Carole H immo conseil by Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de 1994, offrant des volumes agréables, et un intérieur remis au gôut du jour. Les extérieurs, (façade, murs de clôture, menuiseries) pourront nécessiter un rafraîchissement selon les attentes des futurs acquéreurs, laissant aini la possibilité de personnaliser l'ensemble à leur convenance. Un bien sain, offrant un beau potentiel d'évolution, notamment le terrain piscinable, constructible, et divisible. Accéssible par une ruelle privative, la maison se compose en rez de chaussée, d'une entrée fermée, d'un beau séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée d'un côté, et sur une grande véranda de l'autre. Deux belles chambres, une salle de bains, wc individuels, à l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Un garage attenant, et une dépendance de 18 m2 complètent les équipement de cette maison, située à deux pas des commerces de proximité, et non loin de la zone commerciale Beaulieu. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17137- NIEUL SUR MER- MAISON 147 M2 AVEC SOUS SOL SEMI ENTERRE- SURFACE DE VIE DE PLAIN PIED- 3 CHAMBRES- SALON SEJOUR AVEC CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE SEMI OUVERTE- COIN SALON AVEC CHEMINEE- GRANDE VERANDA CHAUFFEE- GRAND GARAGE DE 70 m2 AVEC ATELIER- PISCINE 5x10- TERRASSES- KIOSQUE RIGIDE- JARDIN- Carole H IMMO SERVICE by EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 1980, très bien entretenue, composée d'une entrée sur une belle pièce de séjour avec un coin salon distinct, une trés belle cuisine récente avec ilot, aménagée et équipée semi ouverte sur la partie salle à manger.. Accessible par le salon ou la cuisine, la grande véranda tournée vers la piscine et le jardin est une véritable pièce supplémentaire de 20 m2 chauffée, équipée d'une store electrique en toiture permettant de conserver la fraîcheur en été. La partie nuit accessible par un joli couloir, est quant à elle, composée de 3 belles chambres, des wc séparés, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire balnéo, wc et douche. En sous sol semi enterré, un garage de 70 m2, composé d'un atelier ou partie buanderie. A l'exterieur, la trés grande piscine de 5m par 10 m (non chauffée mais avec la possibilté de l'équiper) ravira petites et grands, tout comme le très joli kiosque rigide, idéal pour les repas en famille ou avec les amis abrités du soleil. Cette maison se situe dans le quartier jouxtant la zone artisanale de Nieul sur Mer, sans aucun vis à vis, entièrement cloturée de mur, au calme, à 2 mn du Super U et à proximité immédiate de la zone commerciale. Pour en savoir plus, contacter Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000- LA ROCHELLE- SECTEUR DE RECHERCHE LA PORTE OCÉANE LES MINIMES- APPARTEMENT T2 VUE MER AVEC ASCENCEUR- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bel appartement d'une superficie de 45,25 loi carrez situé au 5 eme étages. Il se compose d'une entrée, d'une kitchenette ouverte sur un salon, d'un espace bureau, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC. L'appartement possède la fibre et une vue incroyable sur l'océan. Un garage en sous sol accessible directement par l'ascenseur peut être rajouté en plus pour la vente. Idéal pour un pied à terre proche de la plage. Pour plus d'informations, contactez Thierry Hurtaud par téléphone au 0668356596 ou par Mail thurtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

336000

Bureau à vendre - 336 000 € Emplacement stratégique au cœur de la zone commerciale de Beaulieu, le plus grand parc commercial du département, situé aux portes de La Rochelle. Dans un ensemble commercial au 1er étage avec ascenseur, ce bureau propose : Un open-space lumineux 3 bureau vitré et un bureau fermé Une réserve Des toilettes aux normes PMR Facilité d'accès et de stationnement À proximité immédiate de nombreux commerces avec un fort passage client. Locataire en place avec un loyer annuel HT de 25 800 €, soit une rentabilité locative d'environ 7% pour cet emplacement PREMIUM ! Prix 320 000 € honoraires exclus. Honoraires de 16 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17000 LA ROCHELLE – LA PALLICE – LOFT - T6 de 214 m² AVEC GARAGE Loft d'inspiration industrielle construit en 2009, situé au 2e et 3e étage d'une petite copropriété de 8 lots, sans ascenseur. Superficie : 162 m² Carrez – 214 m² au sol. Premier niveau : – Salon-séjour cathédrale de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée – Deux chambres, dont une suite parentale de 23 m² avec salle d'eau – Salle de bains avec balnéo + WC – Cellier – WC indépendant À l'étage : – Mezzanine de 30 m² ouverte sur la pièce de vie – Deux chambres de 28 m² et 38 m². Extérieurs et annexes : – Terrasse de 28 m² exposée ouest – Garage de 29 m². Caractéristiques complémentaires : – Copropriété de 8 lots – Charges : 235 €/mois – Chauffage électrique – Construction industrielle : murs et escaliers en béton brut, bardage métallique en façade – Environnement : 5 min du Pont de l'Île de Ré, 2 min de la rocade, 20 min à vélo du Vieux-Port Un loft atypique, aux volumes généreux, idéal pour les amateurs d'architecture contemporaine et d'espaces non conventionnels. Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000-LA ROCHELLE- QUARTIER VOISIN DE LA GENETTE- BELLE MAISON FAMILIALE- SUR 3 NIVEAUX- 4 CHAMBRES- 1 BUREAU- SALON SEJOUR CUISINE OUVERTE- VERANDA- SOUS SOL AMENAGE- TERRASSE- PISCINE- GARAGE- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette jolie maison en parfait état, idéale pour une famillle, située à proximité des commerces et des écoles, à 10 mn des parc à pieds. Elle se compose en rez de chaussée, d'une belle entrée avec rangements, salle d'eau avec wc, beau salon séjour exposé Ouest avec cuisine aménagée et équipée ouverte, une jolie véranda. Un élégant escalier en pierre mène à l'étage où se trouve un grand palier qui distribue 4 chambres, une grande salle d'eau avec double vasque, wc indépendants, et dressing. Au sous sol aménagé, une belle pièce avec rangement, une cave, une buanderie avec point d'eau ainsi qu'un grand bureau ou chambre d'amis face à la piscine. La piscine couverte chauffée (8x4) est accessible à ce niveau ou par la terrasse extérieure. Le grand garage est un véritable atout supplémentaire. Parmi les nombreux équipements de cette maison, les huisseries aluminium ainsi les volets aluminium (sous décennale), l'adoucisseur, et la porte sectionnelle électrique du garage. La maison a été rénovée en 1991, et toujours parfaitement entretenue depuis avec des installations encore sous décennale. Elle se situe à 15 mn à pieds de la place de Verdun et du mail, 5 mn à vélo ! Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

329500

329 500 € - Appartement T3 de 66,68 m² en plein cœur de La Rochelle, idéalement situé à deux pas du célèbre Marché Central. Niché au premier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie très calme malgré sa localisation centrale. Il dispose d'une vaste entrée pratique intégrant de nombreux placards, menant à un salon/séjour lumineux orienté sur un environnement dégagé et paisible. La cuisine est séparée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec rangements intégrés, donnant elles aussi sur le calme. La salle de bain a bénéficié de travaux d'amélioration récents, et l'appartement propose un WC séparé. Bien qu'il soit très soigné et prêt à vivre, son état général parfaitement entretenu par les propriétaires offre également un potentiel de personnalisation future. Grâce à son agencement optimisé et son emplacement premium, il représente une opportunité recherchée au centre-ville. Prix 313 500-- € honoraires exclus. Honoraires de 16 000-- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

316400

316 400 € NIEUL-SUR-MER (Lauzières) : Maison Familiale Spacieuse - 4 Ch. + Combles - Mer à 3 min à pied. Située dans le quartier recherché de Lauzières, cette maison est idéalement positionnée pour une vie de famille : le littoral est à 3 minutes à pied (Port du Plomb à 4 min), et l'accès à La Rochelle/Île de Ré se fait en 10 minutes en voiture. Le rez-de-chaussée est organisé autour d'une grande pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte. L'ensemble est très lumineux grâce aux deux larges baies vitrées orientées Sud, donnant sur le jardin. Ce niveau comprend aussi une salle d'eau moderne (douche à l'italienne) et des WC séparés. L'étage dessert quatre chambres confortables (toutes supérieures à 12 m²), une salle de bain (baignoire d'angle) et un second WC indépendant. Un espace sous combles de 30 m² au sol est aménageable, avec les raccordements pour une future salle d'eau déjà en place. Côté extérieur, vous bénéficiez d'un jardin Plein Sud, d'un garage fermé et d'un puits fonctionnel. Toutes les commodités essentielles (commerces, services de santé) sont accessibles en moins de 5 minutes. Écoles et transports scolaires sont à proximité immédiate, et l'arrêt de bus vers La Rochelle est à 300 mètres. Cette maison offre l'espace et le calme recherchés dans le secteur, tout en garantissant une proximité exceptionnelle avec la mer et la ville. Prix 300 000-- € honoraires exclus. Honoraires de 16 400-- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17000 LA ROCHELLE VIEUX PORT - APPARTEMENT 83M² - 2 CHAMBRES - BIBLIOTHEQUE - BUREAU- ENTIEREMENT RENOVE HAUT DE GAMME - GRANDES FENETRES - ACCES GARE RAPIDE - PARKING - ASCENSEUR - PARC - GARAGE A VELO. Un appartement baigné de lumière, entre le vieux-port et la gare de La Rochelle À deux pas de la gare et du Vieux-Port, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Dès l'entrée, la luminosité vous enveloppe et souligne le caractère unique de ce véritable cocon. Un parquet en chêne massif habille chaque pièce avec élégance. L'espace de vie a été pensé dans un esprit contemporain et chaleureux : un salon, salle à manger baignés de lumière, prolongé par une cuisine ouverte grâce à une fenêtre type atelier. Une arrière-cuisine très pratique permet de garder des plans de travail dégagés et de profiter pleinement de la convivialité de l'espace principal mais aussi de mettre les machines. L'appartement offre deux belles chambres, une bibliothèque ouverte et un bureau discret, parfaits pour travailler ou se détendre. De nombreux rangements intégrés optimisent chaque recoin. Idéalement exposé, il bénéficie d'une vue superbe et d'une atmosphère paisible, rare à deux pas du cœur vibrant de La Rochelle. Un lieu de vie unique, à la fois raffiné, fonctionnel et apaisant — un véritable havre de paix citadin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - COFFEE SHOP - 80 M2 Poussez la porte de cet établissement plein de charme, enfilez votre tablier... vous êtes prêt ! Prêt à exploiter un fonds de commerce économiquement rentable dans des locaux immédiatement opérationnels ! Idéalement destinés à l'exploitation d'un coffee shop, les lieux le sont également pour tout type de restauration sans extraction : salad bar, sandwicherie, bar à huitres, bar à flans... Zone à fort passage, quartier Vieux-Port, salle d'une trentaine de places assises, terrasse d'une douzaine de places... Loyer annuel : 36000€ Fonds de commerce : 340000 € FAI TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - EXCLUSIVITÉ - DROIT AU BAIL 54M2 - EMPLACEMENT N°1 Il n'y en a pas d'autres ! Ce lumineux local, récemment refait à neuf, est le seul emplacement actuellement disponible de cette magnifique et très passagère rue Saint-Yon, entre marché central et hôtel de ville. Venez le découvrir en exclusivité afin d'y installer votre activité vouée au succès. Prix de cession du droit au bail : 187000 € FAI Bail tous commerces sauf restauration Loyer mensuel de 2500 € N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement sur ce bien et d'autres encore disponibles rues des Merciers, du Temple, du Palais, Chaudrier, du Minage... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France