Acheter un maison à Laguenne

Fiche Id-UBW182839 : Saint paul, secteur Campagne de st paul, Terrain non-constructible - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 12000 Euros (Dont 33.33% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 9000 Euros) - Affaire suivie par Mme SARAH LANDRIN (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Chateauneuf La Foret - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Jérôme COUDREAU vous propose ce bien : MAISON À RÉNOVER – BOIS-DE-NÈFLES / LE RUISSEAU Un projet à personnaliser et une opportunité à étudier pour un investissement locatif avec la possibilité de disposer du dispositif fiscal Denormandie Outre-Mer. Située à Bois-de-Nèfles Saint-Paul, dans le secteur du Ruisseau, cette maison individuelle en dur est implantée sur une parcelle d'environ 230 m², à environ 660 mètres d'altitude. Après rénovation, elle pourra offrir 2 ou 3 chambres pour une surface habitable d'environ 80 m². Sa réhabilitation complète permettra de repenser les espaces selon votre projet. Les compteurs d'eau et d'électricité sont déjà en place. Un potentiel supplémentaire : un projet de création d'un étage avec une chambre complémentaire a été validé par la mairie, permettant d'envisager une vue dégagée sur l'océan et les montagnes. Un budget estimatif pour le projet sans étage : • Prix d'achat : 126 250 € • Travaux estimés : 70 000 € • Total : 196 250 €, hors frais de notaire Investisseurs : une réduction d'impôt potentielle avec le Denormandie Outre-Mer Sur la base d'une opération intégralement éligible de 196 250 €, la réduction d'impôt pourrait atteindre : • 45 138 € sur 6 ans, soit environ 7 523 € par an ; • 56 913 € sur 9 ans, soit environ 6 324 € par an ; • 62 800 € sur 12 ans, après prolongation de l'engagement locatif. Autre possibilité à étudier : le déficit foncier, permettant de déduire les travaux admissibles dans le cadre d'une location nue au régime réel, selon votre situation fiscale. Simulations indicatives, sous réserve de confirmation de l'éligibilité du bien, de la nature des travaux et du respect des conditions fiscales et locatives. L'avantage effectif dépend de l'impôt dû et des plafonnements applicables. Les mêmes dépenses ne peuvent pas bénéficier simultanément du Denormandie et du déficit foncier. La création de l'étage n'est pas comprise dans le budget ni dans la simulation ci-dessus. Contactez-moi pour découvrir le projet et organiser une visite. Jérôme COUDREAU — 0692 70 23 70\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas du centre-ville de Saint-Paul et à proximité immédiate des grands axes routiers, MAXImmo vous propose cette maison à étage d'environ 200 m², implantée sur un terrain entièrement clôturé de 566 m², séduit d'emblée par ses volumes généreux, sa luminosité et son formidable potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine aménagée et d'un séjour spacieux et baigné de lumière, largement ouvert sur l'extérieur. Trois chambres complètent ce niveau, ainsi qu'un coin bureau facilement transformable en chambre supplémentaire. L'une des chambres offre par ailleurs la possibilité d'aménager une véritable suite parentale. À l'étage, deux chambres aux volumes généreux vous attendent, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins et projets. La maison compte également une salle de bain et deux toilettes. À l'extérieur, le terrain arboré et intégralement clos invite à la détente : on y trouve un manguier, un avocatier et un litchi, ainsi qu'une authentique cuisine traditionnelle au feu de bois, parfaite pour recevoir et partager de bons moments en famille ou entre amis. Plusieurs espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du climat réunionnais et d'une jolie vue sur l'océan. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour et révéler tout son potentiel. Un bien idéal pour une grande famille ou tout projet nécessitant de nombreuses pièces. Les points forts :o Jolie vue mero Maison de 200 m² sur un terrain clôturé de 566 m²o Proximité du centre-ville de Saint-Paulo Accès rapide aux principaux axes routierso Cinq chambres existantes et de multiples possibilités d'aménagemento Beaux volumes et belle luminositéo Terrain arboré planté d'arbres fruitierso Cuisine aménagée et cuisine traditionnelle au feu de boiso Fort potentiel après rénovation Une maison pleine de promesses, à visiter sans tarder ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 909 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Florent OLIVAR Agent commercial (Entreprise individuelle)

À seulement 20 minutes de Limoges et 10 minutes de l'accès à l'autoroute A20, découvrez cette élégante maison de plain-pied construite en 2012, offrant un cadre de vie particulièrement confortable, des prestations soignées et d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. Implantée au calme, au fond d'une impasse, sur la commune dynamique de Saint-Paul, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Médecin, dentiste, boulangerie, écoles et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Le ramassage scolaire se trouve à seulement 100 mètres de la maison, un véritable atout pour une vie familiale sereine. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Dotée d'un placard, elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de nombreuses baies vitrées, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Cet espace profite de deux accès directs aux terrasses, permettant de prolonger naturellement la vie intérieure vers l'extérieur. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie dans un esprit ouvert et convivial. Pensée pour partager les moments du quotidien comme pour recevoir famille et amis, elle bénéficie d'une organisation fonctionnelle et de prestations de qualité. Un cellier attenant complète cet espace et offre une solution idéale pour la buanderie, le rangement et les équipements techniques. L'espace nuit, parfaitement indépendant, préserve intimité et tranquillité. Il se compose d'un dégagement avec de grands placards intégrés, d'un WC indépendant avec lave-mains, de trois belles chambres et d'une salle d'eau contemporaine, parfaitement entretenue. Côté dépendances, la propriété dispose d'un grand garage ainsi que d'un car-port permettant d'abriter deux véhicules. Une configuration particulièrement appréciable au quotidien, offrant confort et praticité. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Implantée sur un terrain plat d'environ 1 500 m², joliment exposé, elle bénéficie d'une vue dégagée et d'une absence totale de vis-à-vis. Deux belles terrasses, dont une partie couverte, offrent différents espaces pour profiter des repas en plein air, des moments de détente ou des longues soirées d'été. Une agréable piscine ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter cet environnement extérieur soigneusement aménagé. L'ensemble crée un véritable espace de vie à ciel ouvert, pensé pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et préservé. Sur le plan du confort, la maison bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur, poêle à bois, menuiseries de qualité et excellente isolation. L'association de ces prestations permet de conjuguer confort thermique, maîtrise des consommations énergétiques et qualité de vie. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison offre la possibilité de s'installer immédiatement et de profiter pleinement des lieux. Rare sur le secteur, cette propriété réunit des qualités particulièrement recherchées : construction récente, vie de plain-pied, beaux volumes, prestations soignées, environnement calme, terrain généreux, piscine, stationnement et excellente performance énergétique. Une maison pensée pour une vie confortable, sereine et sans compromis, à proximité de Limoges. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la qualité et l'atmosphère. Pour davantage d'informations ou pour organiser votre visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située à 400 m du centre ville, maison de ville sur les hauteurs de Tulle, dans le quartier de l'Alverge, d'une surface habitable d'environ 165 m² sur 3 niveaux au dessus d'un garage. La toiture et la façade sont saines et en bon état, fenêtres double vitrage sur rue. L'espace intérieur est à refaire, grand potentiel. Actuellement un appartement par niveau. Diverses possibilités de rénovation : maison d'habitation ou investissement locatif avec possiblement trois appartements de deux ou trois pièces d'environs 50 à 60 m² chacun. 7 min à pied du centre ville. Proche toutes commodités. Quartier calme. DPE F Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située à 400 m du centre ville, maison de ville sur les hauteurs de Tulle, dans le quartier de l'Alverge, d'une surface habitable d'environ 165 m² sur 3 niveaux au dessus d'un garage. La toiture et la façade sont saines et en bon état, fenêtres double vitrage sur rue. L'espace intérieur est à refaire, grand potentiel. Actuellement un appartement par niveau. Diverses possibilités de rénovation : maison d'habitation ou investissement locatif avec possiblement trois appartements de deux ou trois pièces d'environs 50 à 60 m² chacun. 7 min à pied du centre ville. Proche toutes commodités. Quartier calme. DPE F Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE ! Je vous propose à la vente, sur les hauteurs de Tulle et en position dominante cet agréable terrain de plus d'1 hectare dont 2.087 m² constructibles. Possibilité d'acquérir 5.000 m² constructibles supplémentaires. Au calme et dans un environnement verdoyant et privilégié. Superbe vue dégagée. Assainissement individuel. Certificat d'Urbanisme positif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079

? Local Commercial Exceptionnel en Droit au Bail - Un Investissement Malin ! ? Imaginez un espace où chaque détail a été pensé pour accueillir vos rêves professionnels avec élégance et efficacité. MAXImmo vous propose ce local commercial, niché au coeur d'une zone dynamique, qui vous offre une opportunité rare de vous installer dans un lieu où la lumière naturelle danse sur des murs immaculés, où l'air circule librement grâce à une extraction performante, et où chaque mètre carré est optimisé pour votre activité. Avec un droit au bail disponible, ce bijou immobilier est prêt à devenir le théâtre de votre succès ! ? Des Dimensions Généreuses pour une Liberté Créative Avec une surface totale d'environ 100 m² au rez-de-chaussé, ce local commercial s'étend généreusement pour vous offrir un espace de travail bien pensé et lumineux une impression d'ouverture et de grandeur, idéale pour capter l'attention de vos clients. Environ 133 m² de terrasses couvertes ajoutent une touche d'élégance extérieure, parfaites pour étendre votre espace de vie ou de restauration en plein air, même sous une pluie légère ou un soleil généreux. Un véritable atout pour les commerces de bouche ou les cafés ! ? Un Intérieur en Parfait État, Prêt à Accueillir Votre Projet Oubliez les travaux de rénovation interminables ! Ce local est livré en excellent état, avec une installation électrique et sanitaire conforme et fonctionnelle. L'extraction d'air de 100 mm garantit une ventilation optimale, essentielle pour les activités culinaires ou les espaces nécessitant un renouvellement d'air constant. La conformité ERP (Établissement Recevant du Public) et PMR (Personnes à Mobilité Réduite) vous permet d'accueillir tous vos clients en toute sérénité, sans contrainte administrative supplémentaire. Un affichage publicitaire est également possible, pour une visibilité maximale de votre enseigne ! ? Un Accès Facilité et un Stationnement Généreux Vos clients et collaborateurs bénéficieront d'un parking privé avec 10 places extérieures, un luxe dans les zones urbaines où le stationnement est souvent un casse-tête. Que vous envisagiez d'ouvrir un restaurant, une boutique, un showroom ou un espace de coworking, vos visiteurs trouveront toujours une place pour se garer en toute tranquillité. ? Un Cadre Extérieur Enchanté Avec environ 600 m² de surface extérieure, ce local ne se limite pas à ses murs. Imaginez un jardin ou une terrasse spacieuse où vos clients pourront se détendre, un espace vert pour égayer vos journées de travail, ou même un parking supplémentaire si besoin. L'extérieur est un véritable atout pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante, propice à la fidélisation de votre clientèle. ? Un Emplacement Stratégique, à Proximité de Tout Ce local commercial est idéalement situé, à moins de 200 mètres de l'Océan, pour capter une clientèle variée. Que vos clients viennent en voiture, à vélo ou à pied, ils trouveront facilement leur chemin grâce à un accès direct depuis une artère principale. Les commodités, plusieurs commerces de proximité, restaurants, écoles et transports en commun à moins de 5 minutes à . En voiture, les grandes artères et les zones d'activité sont accessibles en moins de 10 minutes. Un cadre de vie dynamique et animé, parfait pour une activité commerciale florissante ! Pourquoi choisir ce local commercial ? Un investissement clé en main : pas de travaux à prévoir, prêt à l'emploi ! Une conformité t...

Fonds de commerce exceptionnel : CONCEPT STORE : SALON DE THÉ SHOW-ROOM VENTE DE THÉ-CAFÉ-VRAC-ART DE LA TABLE-DÉCORATION-MOBILER-TISSUS-VAISSELLES LINGE-LIEU DE PARTAGE-ÉVENEMENTS-ATELIERS. Une opportunité rare dans un écrin de charme et de praticité ? Une adresse où le rêve s'exprime en douceur Imaginez une boutique où chaque pièce de lingerie de maison et chaque objet ethnique raconte une histoire, où l'élégance se mêle à l'exotisme pour créer une expérience sensorielle unique. Ce fonds de commerce, niché dans un écrin d'environ 100 m² au rez-de-chaussée, est une pépite à saisir pour les entrepreneurs passionnés par l'univers de la décoration et du bien-être à domicile. Les baux volumes offrent une amplitude majestueuse, tandis que environ 133 m² de terrasses couvertes prolongent l'espace intérieur vers l'extérieur, invitant vos clients à flâner sous la lumière naturelle ou à s'attarder autour d'un café. ? Un lieu conçu pour séduire : des espaces lumineux, des matériaux nobles, et une disposition stratégique qui met en valeur chaque produit. Que ce soit pour une escapade romantique ou une ambiance bohème, cette boutique est un terrain de jeu pour votre créativité. ? Un cadre adapté à tous vos projets Ce fonds de commerce est bien plus qu'un simple local : c'est un écrin sur mesure pour votre activité. Avec environ 80 m² de surface d'exposition et environ 20 m² de réserves, vous disposerez d'un espace généreux pour exposer vos collections et gérer votre stock avec fluidité. L'étage étant au rez-de-chaussée, l'accessibilité est optimale, et la conformité ERP et PMR garantit une ouverture sereine à tous vos clients. ? Un environnement préservé et inspirant Situé à quelques pas de l'Océan, Entouré par 600 m² d'espaces extérieurs, ce fonds de commerce offre une bulle de tranquillité. Les terrasses couvertes, idéales pour des événements ou des animations, peuvent accueillir des ateliers, des dégustations ou des rencontres autour de votre univers. Un cadre idyllique pour créer du lien avec votre clientèle et renforcer votre image de marque. ? Stationnement 10 places extérieures ? Pourquoi choisir ce fonds de commerce ? Un lieu magique : une ambiance unique, des espaces lumineux et une disposition pensée pour le confort de vos clients. Une affaire rentable : des chiffres en hausse, une clientèle fidèle et un potentiel de développement intact. Un cadre clé en main : conformité ERP et PMR, extraction performante, sanitaires, licence en vigueur et affichage autorisé. Une liberté créative : des terrasses couvertes pour des animations, un espace extérieur préservé et une surface modulable. Un investissement sûr : un fonds de commerce en excellent état, prêt à accueillir votre projet dès demain. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 792 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Votre conseiller MAXImmo : Gérard CLEMENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAISON T6 D'EXCEPTION AVEC VUE MER ET PISCINE CHAUFÉE JOEL DE FREITAS, votre agent mandataire MAXImmo vous propose un cadre de vie où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Cette maison construite en 2015, vous offre un espace de vie généreux de 127 m² habitables sur 185 m² de surface au sol, niché sur un terrain de 391 m² exposé au Sud-Ouest, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse, idéale pour des moments en famille ou entre amis. Dès que vous franchissez le seuil de cette demeure, vous êtes enveloppé par une ambiance à la fois moderne et intemporelle. Les 6 pièces, 4 chambres (dont une suite parentale) et un bureau, 2 salles de bains et 2 wc, sont agencées avec une intelligence rare pour allier intimité et convivialité. À l'extérieur, deux terrasses vous attendent pour savourer ces instants magiques. A l'avant, spacieuse et ensoleillée, une terrasse parfaite pour les repas face à la mer ou les apéritifs entre amis. La seconde à l'arrière, plus intimiste, est idéale pour une lecture ou un moment au calme. Petit plus, la piscine au sel est chauffée pour vous garantir des moments de détente toute l'année. Les 2 places de stationnement extérieures et le balcon complètent ce tableau idyllique, vous garantissant confort et praticité au quotidien. Proche des commodités Écoles, commerces de proximité, des restaurants, médecins, kiné, vos besoins quotidiens sont à 5 minutes à pied. Les plages sont accessibles en 20 minutes Enfin la situation géographique est centrale, facilitant vos déplacements vers le Nord comme le Sud, la 4 voies est à moins de 10 minutes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13784 Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Joël DE FREITAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889394284 RCP CA000000317370 Allianz

MAXImmo vous propose une opportunité rare sur le secteur de Saint-Paul : un terrain constructible d'environ 470 m², déjà viabilisé (eau, EDF, télécom), prêt à accueillir votre projet de vie ou d'investissement. Idéalement situé en bordure de rue avec un voisinage calme, ce bien offre un cadre de vie agréable avec une jolie vue et sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité au quotidien. Une ancienne case en tôle (en cours de démolition) est présente sur la parcelle, vous permettant de repartir sur des bases saines pour votre future construction. Possibilité de réaliser un projet en R+1+2 avec combles, offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. À proximité immédiate :École Petits commerces Accès rapide - à seulement 10 minutes du centre-ville de Saint-Paul? Prévoir l'installation d'une micro-station. Que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif ou un investissement patrimonial, ce terrain réunit emplacement, potentiel et sérénité. Une opportunité à saisir rapidement. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Mandat n° 13741 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Gäelle ADRIEN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Location + Droit au Bail Local Commercial RDC - Emplacement d'Exception à Saint Gilles Les Hauts. Une opportunité rare à saisir. MAXImmo vous propose un local commercial au rez-de-chaussée : l'opportunité rêvée pour votre projet. Surface : environ 62 m² Actuellement exploité en salon de coiffure, une partie du local est sous-louer (centre esthétique) à 900 € hors-taxes. Restriction : pas de restauration Loyer Mensuel HT : 2500€. Le bail sera consenti et accepté moyennant le paiement d'un pas-de-porte de 66 675 € TTC. Bien soumis au statut de copropriété. Loyer: 2712.50 €* - Honoraires charge locataire : 8137.50 € TTC - Dépôt de garantie : 2500 € - Mandat n° 13739 Réseau MAXImmo - PPlus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Votre conseiller MAXImmo : Grégory CASSEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790832372

Déménagez dans une maison accompagnée de 3 chambres et d'une terrasse de belle profondeur dans la commune de Saint-Paul; La construction s'est terminée en 2022. L'habitation est constituée d'une salle d'eau, 3 chambres et un espace cuisine. Sa surface plancher intérieure habitable totalise 113m2 selon la loi Carrez et dispose d'un sous sol ouvert de 120 M2. Une terrasse occupant 12m2 pour passer d'agréables moments de convivialité. La parcelle de 465m2 est suffisamment grande pour profiter de l'extérieur. Prix de vente de 545 000 EUR soit 525 000 euros net vendeur et honoraires à charge acquéreur 3.81%. Délégation inter-agence. Votre agence KRI se fera un plaisir de vous aider si vous souhaitez visiter ce logement. Visite virtuelle disponible sur kaze-immobilier.fr

MAXImmo vous propose cette maison F5 récente avec vue mer - Saint-Paul Située dans le secteur recherché de Bois-Rouge à 330 m d'altitude, à seulement 10 minutes des axes rapides et du Super U de l'Éperon, découvrez cette belle maison F5 construite en 2022, en excellent état, développant environ 116 m² habitables. Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur un salon/séjour d'environ 46,80 m², offrant un cadre convivial et moderne. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres confortables, d'environ 10,20 m² à 13,66 m². À l'extérieur, profitez d'une varangue ouverte d'environ 12,9 m² avec vue mer, idéale pour vos moments de détente. Implantée sur un terrain clos de 465m², la propriété offre une grande cour avec plusieurs places de stationnements, ainsi qu'un coin jardin arboré agréable. Un sous-sol complète ce bien, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (stockage, atelier, espace de vie supplémentaire...). ? Tout-à-l'égout ? Taxe foncière : 1 788 € Un bien récent, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une vie de famille ou un investissement serein. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 699 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : William LEAR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 846 216

2199000

Villa 6 pièces 300 m² à Boucan Canot Située à 1min à pied de la plage de Boucan Canot, cette propriété de standing avec piscine dispose de 300 m² habitables sur un terrain de 1 300 m². La villa offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement avec rendement locatif. Elle se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que de plusieurs espaces de vie ouverts sur l'extérieur. À l'extérieur, vous profitez d'une grande terrasse couverte sans vis-à-vis, donnant sur une piscine. Le bien dispose également de 4 studios indépendants, parfaitement adaptés à la location saisonnière ou à l'accueil de famille et amis. Prestations complémentaires : Cave à vin réfrigérée d'une capacité de 1 800 bouteilles Sauna Jacuzzi Environnement calme et recherché Bien rare sur le secteur de Boucan Canot. Cette annonce référence 332862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME TRANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 84174741300026. Prix du bien : 2 100 000,00 € Cette annonce référence 333242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME TRANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 84174741300026. Prix du bien : 2 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE : Je vous propose à la vente, sur les hauteurs de Tulle et en position dominante cet agréable terrain constructible d'environ 2.500 m² et issu d'une division parcellaire. Au calme et dans un environnement verdoyant et privilégié. Superbe vue dégagée. Assainissement individuel. Certificat d'Urbanisme positif. Possibilité également d'acquérir plus de terrain (1 hectare). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079

EXCLUSIVITE ! Je vous propose à la vente, sur les hauteurs de Tulle et en position dominante cet agréable terrain constructible de 5.060 m² dans sa globalité. Au calme et dans un environnement verdoyant et privilégié. Superbe vue dégagée. Assainissement individuel. Certificat d'Urbanisme positif. Possibilité de diviser en 2 lots. Possibilité également d'acquérir plus de terrain (1 hectare). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079

MAXImmo vous propose un terrain d'environ 1050 m2 sur le secteur de la Commune de Saint-Paul à la Grande Fontaine. En Zone U1f. Cette parcelle offre un fort potentiel, grâce à sa hauteur autorisée de 13 m au faitage, 9 m a l'égout et 70% d'emprise au sol. (R+2+C) Proche de toute commodités (centre ville et axes routiers à 2 minutes. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 600 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Grégory CASSEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790832372

? Et si votre prochain projet prenait vie ici ? À environ 730 m d'altitude, dans un environnement paisible, découvrez cette ancienne maison pleine de charme à réinventer selon vos envies. ? Environ 256 m² habitables, une vaste cuisine, une grande véranda, 3 chambres, un grenier et un terrain de 1 021 m² : de beaux volumes pour imaginer votre futur chez-vous. ? Jardin, potager, espace détente... chacun y trouvera sa place. Stationnement pour 3 véhicules, carport et abri de jardin complètent le bien. ? À seulement 5 minutes du village du Guillaume et à environ 20 minutes des grands axes. ?? Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est bien réel ! ? Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez-nous, nous serons ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur - Mandat n° 13 466 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : William LEAR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 846 216

19150-LAGUENNE-SUR-AVALOUZE - CENTRE VILLE - IMMEUBLE AVEC COMMERCE- IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé à l'entrée de Laguenne-sur-Avalouze. Avec ses 4 appartements avec terrasses dont 2 sont loués 350 euros charges comprises, ce bien offre un potentiel pour un investissement locatif rentable. La deuxième partie est composée d'une salle de restaurant, d'un bar, d'une cuisine professionnelle avec réserves attenantes pour une surface totale de 293m² ainsi qu'un jardin et un parking. Des travaux sont à prévoir pour ouvrir le bar et le restaurant. La configuration du bâtiment se prête également à la possibilité d'ouvrir un commerce ou un cabinet médical. L'emplacement privilégié de ce bien offre une situation géographique intéressante à 15 min du centre ville de Tulle et à 35 min de Brive. Ne manquez pas cette opportunité à Laguenne-sur-Avalouze. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir plus d'informations au 06.81.85.12.48. Clotilde Cathelot EFFICITY 06.81.85.12.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Cathelot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brives sous le n°880503057. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

695000

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Paul, idéalement située entre le centre-ville et la Baie, à seulement 200m du front de mer, au cœur d'une rue résidentielle calme et préservée, découvrez cette villa contemporaine neuve aux lignes élégantes et aux volumes remarquables. Développant près de 200 m² habitables sur une parcelle de 415 m², cette propriété d'architecture moderne se distingue par sa conception verticale audacieuse, sa luminosité omniprésente et son fort potentiel patrimonial. Vendue en cours d'achèvement, elle offre l'opportunité rare de finaliser les aménagements selon vos exigences et votre signature esthétique. Rez-de-chaussée : Un spectaculaire espace de réception de 66 m², intégrant salon et salle à manger avec cuisine ouverte. Volumes généreux, larges ouvertures et perspectives fluides créent un cadre de vie lumineux et contemporain. 1er étage : Un plateau de 44 m², baigné de lumière, offrant de multiples possibilités : suite supplémentaire, espace professionnel, galerie, bureau de prestige ou family room. 2ème étage : Une somptueuse suite de 43 m² comprenant : salle de bains, WC, espace bureau, terrasse privative avec vue dégagée 3ème étage : Suite parentale de 38 m² avec : dressing, salle d'eau, WC, terrasse panoramique de 14 m² bénéficiant d'une vue mer. L'extérieur : À l'arrière, un jardin paysager accueille une piscine en pierres naturelles, sublimée par une vaste terrasse propice aux réceptions et aux instants privilégiés. À l'avant, plusieurs stationnements privatifs sécurisés complètent ce bien rare. Bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou message. Cette annonce référence 321153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME TRANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 84174741300026. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

360900

Découvrez ce magnifique terrain constructible situé en zone B2u offrant une vue magnifique sur Saint Paul et son étang emblématique ainsi que la ville du Port et de son port. Profitez de ce cadre privilégié, idéal pour votre projet résidentiel à fort potentiel ! Caractéristiques clés : • Superficie : 1203 m² • Constructions autorisées : R+1+Combles • Emprise au sol : Limitée à 60%, garantissant espace et confort. • Clôturé en partie • Altitude : 460 m Ce terrain est parfait pour construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement locatif. Imaginez-vous vivre dans un environnement privilégié, à quelques minutes des écoles, commerces et transports en commun. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un cadre naturel, propice à une vie paisible. Appelez dès maintenant pour visiter et obtenir plus d'informations ! 0692 08 67 69 Les informations sur les risques liés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillage, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Faites de ce terrain votre futur havre de paix ! #VenteTerrain, #VueImprenable, #VenteTerrain, #VueMer, #Investissement, #TerrainÀVendre, #Immobilier, #CoucherDeSoleil, #Nature, #ProjetConstruction, #CalmeSecurité, #QualitéDeVie, #ActivitésNautiques, #MaisonDeRêve, #Réunion974, #OpportunitéRare, #RêveImmobilier, #TerrainsÀVendre, #Sérénité, #Évasion, #StyleDeVie, #Plage, #Vacances, #Constructions, #EnvironnementPaisible, #Écologie Cette annonce référence 320567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN OLIVIER ICHANE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 78857793000076. Prix du bien : 360 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

360900

Découvrez ce magnifique terrain constructible situé en zone B2u offrant une vue magnifique sur Saint Paul et son étang emblématique ainsi que la ville du Port et de son port. Profitez de ce cadre privilégié, idéal pour votre projet résidentiel à fort potentiel ! Caractéristiques clés : • Superficie : 1203 m² • Constructions autorisées : R+1+Combles • Emprise au sol : Limitée à 60%, garantissant espace et confort. • Clôturé en partie • Altitude : 460 m Ce terrain est parfait pour construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement locatif. Imaginez-vous vivre dans un environnement privilégié, à quelques minutes des écoles, commerces et transports en commun. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un cadre naturel, propice à une vie paisible. Appelez dès maintenant pour visiter et obtenir plus d'informations ! 0692 08 67 69 Les informations sur les risques liés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillage, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Faites de ce terrain votre futur havre de paix ! Cette annonce référence 319615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN OLIVIER ICHANE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 78857793000076. Prix du bien : 360 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1650000

À vendre – Villa vue panoramique sur le port de St Gilles les bains Découvrez cette superbe villa à St Gilles les bains. Dans un quartier calme et sécurisé, elle offre l'une des plus belles vues de La Réunion (Lagon et port de St-Gilles) Construite en 1995 avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d'une structure saine dans un environnement privilégié. Surfaces : Surface habitable : 230 m² environ Superficie totale du terrain : 3 010 m² Surface constructible du terrain : 1 295 m² → Possibilité de construire une seconde villa. Caractéristiques principales Vue panoramique exceptionnelle sur l'océan et le port 4 chambres, chacune avec salle de bain privative Grande varangue ouverte Piscine avec vue mer Jardin arboré, entretenu et spacieux Accès sécurisé 2 garages Cette annonce référence 312813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME TRANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 84174741300026. Prix du bien : 1 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA Immo vous propose cette sublime et spacieuse villa de 183m² environ, située à 230 mètres d'altitude, à Crève-Coeur, dans un lieu calme et dégagé, à seulement 7 minutes de la route des Tamarins. Bâtie en 2018 sur une parcelle d'environ 435m², celle-ci est dotée à l'étage de : - Une chambres parentale climatisée avec salle d'eau et dressing - Un séjour/cuisine climatisé - Un WC - Une varangue de 25m² avec vue panoramique sur l'océan et la montagne En rez-de-jardin : - Deux chambres climatisées avec placards - Une cuisine - Un salon - Une salle d'eau - Un WC - Une varangue de 37m² - Une piscine Le bien est vendu libre d'occupation. Prix ​​de vente : 650 475 € € FAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur de 3.25% TTC Contactez Hugo LALOS par téléphone au 0693 91 25 19, ou par mail à hugo@koytchaimmo.re « Les informations sur les risques associés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Surface du terrain : 435 Nombre d'étages : 1 Nombre de pièces : 5 Piscine Jardin Vue mer Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saisissez une opportunité rare sur la Plaine Saint-Paul ! À deux pas du collège et proche de toutes les commodités, découvrez ce terrain de 557 m² offrant une vue mer et un potentiel exceptionnel. Maison existante : à démolir ou à rénover selon votre projet. Idéal pour une nouvelle construction moderne ou un investissement rentable. Les atouts du bien : Superficie 557 m² — nombreuses possibilités d'aménagement Secteur recherché, calme et bien situé Proche écoles, commerces et axes routiers Parfait pour promoteurs, investisseurs ou familles Un emplacement rare, idéal pour bâtir votre future maison ou réaliser un projet immobilier valorisant. Au prix de 211.000€. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DAVID - EI, mandataire indépendant chez Teka immo. Pour toutes demandes de visites ou complément d'informations veuillez contacter David au 0692 14 60 00 ou par émail david.teka@tekaimmo.fr ou le 0262 41 88 88 Agent commercial Teka Immo inscrit au rsac de saint denis sous le numéro 445345937 (Ref de l'annonce 6579) Barème visible sur le site de l'agence TEKA IMMO ou http://www.tekaimmo.com/pdf/honoraires.pdf \n

1352000

Située dans un secteur calme et recherché, au sein d'une résidence sécurisée, cette villa de plain-pied au charme créole allie confort moderne et douceur de vivre. Édifiée sur une parcelle de terrain de 1 005 m2 (1 500 m2 utilisables), elle offre un cadre de vie idéal et unique dans l'Ouest de l'ile. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une belle varangue qui prolonge naturellement les espaces intérieurs vers le jardin tropical. L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments de détente ou de partage. La cuisine, moderne et fonctionnelle, bénéficie d'un cellier attenant qui apporte un confort supplémentaire au quotidien. La partie nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, offrant un espace intime et agréable à vivre. Un appartement T2 indépendant vient compléter la propriété, idéal pour accueillir famille et amis, ou pour envisager un revenu locatif. À l'extérieur, le jardin paysager, parfaitement entretenu comporte de nombreux arbres fruitiers et abrite une superbe piscine invitant à profiter pleinement des journées ensoleillées dans une ambiance paisible et verdoyante. Un jacuzzi vous offrira un espace de détente supplémentaire. Située en fond d'impasse, cette villa bénéficie d'un environnement préservé et agréable. Son emplacement garantit une tranquillité durable, sans risque de nouveaux voisins, les parcelles voisines n'étant pas constructibles, ce qui préserve pleinement la quiétude et l'intimité du lieu. Un lieu rare où authenticité créole, confort et qualité de vie se conjuguent harmonieusement Le montant de la taxe foncière est de 4 100€. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Cette annonce référence 309824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERNARD ISMAEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 84325572000016. Prix du bien : 1 352 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

19000 TULLE – LIEUDIT CHARPENEDES HAUTE – TERRAIN DE 1.957 M² - effiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose ce terrain de 1.957m² divisé en 2 PARCELLES clôturées. Dont 425 m² sont CONSTRUCTIBLES. Sur les hauteurs de TULLE, dans le quartier rural ouest. Terrain remblayé à bâtir viabilisé avec double accès, exposé plein sud, avec vue imprenable. Une dépendance et un puits d'une contenance de 30m³ à l'angle sud-ouest de la dépendance complète ce terrain. A moins de 5 minutes du centre-ville de Tulle. Tous commerces, Collèges et lycées à moins d'un Kilomètre. Non soumis au DPE Dossier d'assainissement avec avis conforme sur le projet existant. Certificat d'urbanisme déposé et accepté. Accord de permis de construire Taxe foncière 361 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luis Vicente Paniagua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°488900010. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose FAI : Le Lodge liberté 15 M² – Le compact qui fait toute la différence Offrez-vous un espace malin, cosy et lumineux avec le Lodge Liberté 15 M², idéal pour recevoir la famille et les amis, créer un bureau indépendant ou générer des revenus grâce à la location. Compact mais optimisé, chaque mètre carré est pensé pour un lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le Lodge liberté 15 M² est un espace compact et raffiné conçu pour répondre à tous vos besoins : • Bureau de télétravail inspirant, • Atelier créatif • Chambre indépendante pour accueillir vos amis ou proches. Grâce à ses proportions étudiées, il trouve facilement sa place, même dans les extérieurs les plus exigus. À noter : livrable partout en France, installation express, clé en main. Points forts : •Optimisation maximale de l'espace pour vivre confortablement •Grandes ouvertures pour un intérieur lumineux •Polyvalence : bureau, studio indépendant, chambre d'appoint ou location courte durée •Design moderne et finitions soignées Caractéristiques : • Liberté 15 M² – 3 X 5 m – à partir de 32 559 €: Autres modèles disponibles : ( Voir les photos pour plus de détails ) •Liberté 20 M² – 3 X 6,7 m – à partir de 40 849 €: Avec en option une cuisine moderne, sa salle d'eau et ses sanitaires intégrés, le Liberté 20 conjugue confort et design. Son architecture soignée s'harmonise avec tous les extérieurs, créant un cocon parfait pour vos proches en quête d'indépendance. Une solution idéale aussi pour générer des revenus locatifs ou installer votre espace de travail dans un cadre inspirant. •Liberté 30 M² – 3 X 10 m – à partir de 53 599 €: Que vous cherchiez une résidence principale cosy ou une maison de vacances accueillante, le Lodge Liberté 30 répond à toutes vos attentes. Son agencement de plain-pied en fait également une option idéale pour les seniors, offrant un environnement sûr et facile à vivre. •Horizon 32 M² – 4 X 8 m – à partir de 55 229 €: Ce lodge de 32 m² offre tout le confort nécessaire pour un usage polyvalent : résidence secondaire, bureau spacieux ou espace de loisirs. Son design épuré et ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Que ce soit pour héberger vos proches ou générer des revenus locatifs, l'Horizon 32 se distingue par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à tous vos besoins. •Horizon 40 M² – 4 X 10 m – à partir de 73 630 €: Idéal pour accueillir un couple ou un travailleur en mobilité, le Lodge s'adapte parfaitement à vos projets de location saisonnière ou annuelle. Plébiscité par nos clients pour son installation express et son aménagement tout confort, le Lodge Horizon 40 est devenu notre modèle phare, la référence incontournable de notre gamme ! •Horizon 50 M² – 4 X 12,5 m – à partir de 100 000 € : Avec ses 50 m² optimisés, l'Horizon 50 est le modèle idéal pour ceux qui recherchent une véritable extension de leur maison. Parfait pour accueillir une petite famille ou créer un espace de travail confortable, ce Lodge allie modernité et fonctionnalité. Ses matériaux de haute qualité et son isolation performante en font un lieu de vie agréable toute l'année. Polyvalent et élégant, l'Horizon 50 s'intègre harmonieusement à tous les environnements. Pourquoi choisir un Lodge Studio Liberté ou Horizon ? Offrez-vous une extension moderne, confortable et clé en main sans les contraintes d'un chantier. •100 % personnalisable : bureau, chambre d'amis, salle de sport, atelier ou location saisonnière •Installation rapide : livrée et posée en une journée, sans gros travaux •Confort optimal : isolation RE2020 et matériaux durables •Évolutive et écologique : agrandissez votre maison sans contrainte Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir l'ensemble de la gamme et définir avec moi votre projet d'installation de votre future Lodge Studio Liberté ou Horizon, de 15 à 100 M². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Cathelot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brives sous le n°880503057. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez en exclusivité cette magnifique maison de maître en pierre de 202 m² habitables avec 4 chambres, complétée par 253 m² de dépendances et implantée sur un terrain de 1315 m², offrant un ensemble immobilier d'exception au coeur d'un hameau paisible à seulement 10 minutes de Blaye. Cette propriété de caractère, agrandie il y a quelques années, présente un potentiel extraordinaire tant par ses volumes généreux que par son authenticité préservée. Nichée dans un hameau tranquille avec peu de vis-à-vis, cette demeure bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, alliant le calme de la campagne à la proximité des commodités. L'architecture traditionnelle en pierre et les espaces considérables en font une opportunité rare sur le marché immobilier local. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette propriété constitue une base exceptionnelle pour créer la demeure de vos rêves ou développer un projet d'investissement. Elle s'adresse parfaitement aux familles nombreuses recherchant de l'espace et du caractère, mais également aux investisseurs souhaitant développer une activité de gîtes ruraux dans un cadre verdoyant et authentique. Les volumes impressionnants, tant dans la maison principale que dans les dépendances, offrent de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. Le terrain de plus de 1300 m² complète harmonieusement cet ensemble, apportant intimité et potentiel d'aménagements extérieurs. Une opportunité unique en exclusivité pour un projet de vie ou d'investissement d'exception dans un environnement privilégié ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr