Acheter un maison à Langeais

265000

De l'espace, du confort et une maison où il fait bon vivre ! Construite en 2011, cette maison familiale d'environ 120 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 430 m², séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie d'environ 38 m2 réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte (aménagée et équipée) , avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Le poêle à granulés apporte chaleur et convivialité à cet espace pensé pour les moments en famille. Un véritable atout : la vie de plain-pied ! Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant et d'une buanderie. À l'étage, trois chambres offrent de belles possibilités d'aménagement, dont deux communicantes permettant d'imaginer un espace parental avec dressing ou bureau, ou encore un univers dédié aux enfants. Un second WC complète ce niveau. À l'extérieur, profitez d'un jardin avec terrasse pour vos repas, vos moments de détente et les jeux des enfants. Garage, double vitrage PVC, adoucisseur d'eau, ballon d'eau chaude récent et chauffage principalement assuré par un poêle à granulés viennent compléter les prestations. Une maison chaleureuse et évolutive, prête à accueillir votre nouvelle histoire ! Contactez-moi pour organiser votre visite. Cette annonce référence 348724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENNE SOUCHET (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 81306570300023. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2022 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 34.

294990

Claire Lemoine BSK Immobilier vous propose en exclusivité cette maison historique au cœur de Langeais. Situé en plein centre, à proximité immédiate du château, des commerces et de la gare, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Actuellement exploité en maison d'habitation d'environ 150 m² (4 chambres, une pièce de vie, une grande cuisine, une salle de bain/WC), le bien se prête parfaitement à une reconfiguration en plusieurs logements grâce à : • une distribution verticale existante (cage d'escalier extérieure) • un potentiel exploitable estimé à environ 250 m² sur le bâtiment principal • des dépendances permettant d'envisager une extension (sous réserve des autorisations). • deux caves troglodytes offrant plus de 100 m² de surfaces de stockage ou d'aménagement éventuel Emplacement stratégique, forte demande locative, charme de l'ancien et DPE C : un bien parfaitement adapté à un projet de division, de location patrimoniale ou de valorisation. Cette annonce référence 306483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 294 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

229000

Claire Lemoine, BSK Immobilier, vous présente en exclusivité : Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 2012 offre une surface habitable de plus de 130 m², idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, complétée par une buanderie attenante. Une chambre avec salle d'eau privative permet une véritable vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain, un dressing ainsi que des WC séparés. Des WC indépendants sont également présents au rez-de-chaussée. La maison est édifiée sur trois niveaux avec un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain clos de plus de 1000 m², entouré de verdure, garantissant calme et intimité. Les + : * Maison récente (2012) * DPE : C * Vie de plain-pied * Chauffage électrique complété par un poêle à pellets * Sous-sol complet * Raccordement au tout-à-l'égout * Réseau RJ45 * Environnement paisible et naturel À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 331247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37130 - LANGEAIS - TERRAIN A BÂTIR 600 M² - HAMEAU CALME - VIABILISATION FACILE 69 900 € FAI Superbe terrain à bâtir de 600 m² dans un environnement paisible à Langeais À la recherche du lieu idéal pour concrétiser votre projet de construction ? Venez découvrir ce très beau terrain constructible de 600 m², situé au cœur d'un hameau calme et verdoyant sur la commune de Langeais. Les points forts du terrain : Parcelle parfaitement plate : idéale pour faciliter l'implantation et la construction de votre future maison (plain-pied ou étage). Cadre agréable : un environnement résidentiel paisible, entouré de verdure et de maisons récentes de qualité. Façade : environ 22m Profondeur : environ 28 m Viabilisation très simple & économique : l'ensemble des réseaux (eau, électricité, assainissement / télécoms) se trouvent immédiatement en bordure de voie. Une localisation pratique au quotidien : Situé dans un hameau calme de Langeais, à quelques minutes seulement du centre-ville, des écoles, des commerces et du château. Gare de Langeais : accès rapide vers Tours (15 min) et Paris Montparnasse (1h30). Axes routiers : accès direct à l'A85 (gratuite vers Tours). Une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser votre projet sur-mesure au meilleur prix ! Pour plus de renseignements ou planifier une visite sur place, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37130 - LANGEAIS — MAISON ANCIENNE RENOVEE — 98 M² — GRAND ATELIER 40 M² — TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 000 M² Un potentiel rare : 1 000 m² de terrain constructible ! Située à Langeais au calme, cette maison rénovée de 98 m² ne se contente pas d'être un cocon prêt à vivre. Son atout majeur est son terrain de 1 000 m² situé entièrement en zone constructible. Cette parcelle rare sur le marché vous offre la possibilité d'envisager sereinement l'avenir : extension de la maison existante, construction d'un garage supplémentaire, d'un atelier indépendant ou même d'une piscine (sous réserve de validation des règles d'urbanisme du PLU). C'est l'opportunité de façonner votre espace selon vos envies sur une parcelle aux dimensions généreuses. Une maison rénovée et fonctionnelle La maison de 98 m² allie le charme de l'ancien au confort moderne et bénéficie d'un entretien irréprochable avec des équipements récents. Elle est composée : Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, un salon et une salle d'eau avec W.C. séparé. À l'étage : un espace nuit avec 3 chambres (dont une traversante). Côté confort : PAC air/eau récente sur radiateurs, double vitrage récent, ballon d'eau chaude électrique. Vous n'avez qu'à poser vos valises. Des extérieurs propices à tous vos projets Le grand terrain de 1 000 m² s'organise autour : D'un jardin arboré idéal pour la détente. D'un espace de parking gravillonné pratique. D'une agréable terrasse. D'un vaste atelier/garage de 40 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou une activité professionnelle. D'une chaufferie de plus de 20 m² offrant un espace complémentaire. Un emplacement stratégique À 5 minutes du centre-ville, des commerces et du Château de Langeais. Gare à proximité pour rejoindre Tours en 15 minutes et Paris-Montparnasse en 1h30. Accès direct à l'A85. Proximité des grands sites de la Vallée de la Loire. C'est une opportunité unique à ne pas manquer ! Contact : Virginie Bergerard au 07 64 39 54 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

281000

Claire Lemoine, BSK Immobilier vous présente : Idéalement située au cœur du centre historique de Langeais, cette charmante maison de ville de 160 m², parfaitement entretenue, saura vous séduire par ses volumes et son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée aménagée en bibliothèque, une agréable pièce de vie traversante et chaleureuse, une cuisine indépendante ainsi que des WC. Le premier étage propose quatre grandes chambres lumineuses (de 16 à 20 m²), une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Au second niveau, un vaste grenier de plus de 80 m² avec toit cathédrale (charpente remarquable) vous offre un fort potentiel d'aménagement, avec une vue directe sur le pont de Langeais. Extérieurs & annexes : - Jardin clos - 2 caves troglodytes (plus de 60 m² de stockage) Fibre optique installée Chauffage : chaudière gaz à air pulsé + cheminée Distribution des pièces modulable Proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports) Une opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 326075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 281 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 4,07 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023 Score DPE : 313 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279000

Claire LEMOINE, BSK Immobilier, vous présente : Dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, maison de 2012, parfaitement entretenue, à la décoration soignée et actuelle. Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Un espace buanderie/cellier attenant complète cet ensemble convivial. La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains et des WC, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Le garage de 20 m², accessible directement depuis la maison, apporte un véritable confort d'utilisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos dans un environnement paisible, à deux pas des commerces et services. Côté confort, la maison est équipée de : * Radiateurs électriques. * Poêle à pellets installé en 2020. * Ballon d'eau chaude de 300 litres. * Menuiseries en double vitrage renforcé. Une maison clé en main, lumineuse, fonctionnelle et facile à entretenir, idéale pour des primo-accédants, une famille ou de jeunes retraités souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable sans travaux. Cette annonce référence 343599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

Richard Bernardeau vous propose en exclusivité ce bien situé à Langeais : Vous recherchez le charme de l'ancien avec le confort d'une maison rénovée ? Cette maison en pierre apparente de 94 m² habitables devrait vous séduire. Située à seulement 5 minutes du centre de Langeais et à proximité du futur demi-diffuseur de l'A85, elle bénéficie d'un emplacement pratique tout en conservant un cadre de vie agréable et paisible. Édifiée sur une parcelle de terrain de plus de 1 300 m², elle offre de beaux espaces extérieurs, parfaits pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou simplement apprécier un environnement verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux, mis en valeur par la pierre apparente, un poêle à bois et une baie vitrée apportant une belle luminosité. Ce niveau comprend également une cuisine, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine permet d'aménager un espace bureau, lecture ou détente, et dessert deux chambres supplémentaires. Entièrement rénovée, cette maison combine le cachet de la pierre, des volumes bien pensés et un terrain généreux de plus de 1 300 m². Un bien idéal pour les amateurs d'authenticité, à la recherche d'une maison prête à vivre, proche de Langeais et des futurs accès routiers. Cette annonce référence 338958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2026 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37130 - LANGEAIS - MAISON MITOYENNE - 98m2 - 3 CHAMBRES - ATELIER - JARDIN - 1 200m2 - TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE EN PLUSIEURS LOTS Maison ancienne pleine de charme – 98 m² – Grand terrain avec potentiel constructible et divisible en plusieurs lots. Située dans un environnement calme et agréable à Langeais, cette maison mitoyenne de 98 m² vous séduira par son excellent état et son fort potentiel. Intérieur soigné – aucun travaux à prévoir La maison est parfaitement entretenue : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Elle propose : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie chaleureuse Une cuisine ouverte Une salle d'eau Un salon, une chambre ou un bureau A l'étage : 3 chambres, dont une traversante Menuiseries en double vitrage récentes Chauffage performant par PAC air/eau avec radiateurs Ballon d'eau chaude électrique Extérieur : un vrai atout Implantée sur une parcelle de 1 200 m², cette propriété offre : Un jardin arboré agréable Une belle terrasse Un grand atelier / garage Bonus rare : terrain constructible Une partie du terrain est divisible, permettant une revente d'environ 600 à 800 m² (voire plus selon projet). Les réseaux sont à proximité, facilitant une future viabilisation. Un vrai levier de valorisation pour un projet de division. Localisation stratégique À environ 5 minutes du centre-ville et du Château de Langeais avec son marché dominical réputé Gare de Langeais : 15 min de Tours centre 1h30 de Paris Montparnasse Accès rapide à l'A85 gratuite Au cœur des Châteaux de la Loire : Villandry, Azay le Rideau, Rigny Ussé ... Un bien clé en main avec un potentiel foncier rare sur le secteur Envie d'en savoir plus, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

338000

À moins de 10 minutes du centre de Langeais, au cœur d'un hameau calme et agréable, découvrez cette charmante longère tourangelle d'environ 170 m² alliant volumes généreux et décoration moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie salon-séjour de plus de 70 m², chaleureuse et conviviale, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie. Le rez-de-chaussée est agrémenté d'un poêle à pellets et d'une pompe à chaleur air/air et comprend également un bureau (avec sa baie vitrée !), une salle de bain ainsi qu'une buanderie attenante. À l'étage, un couloir dessert 4 chambres et salle d'eau. Une mezzanine offrant un coin bibliothèque cosy complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 1 150 m² partiellement clos avec plusieurs aménagements : • un car-port • une pergola réalisée en bois de la scierie de la Rouchouze • un abri de jardin de 7 m² sur dalle Caractéristiques techniques : • toiture tourangelle • assainissement individuel conforme • double vitrage • VMC • ballon d'eau chaude 250 L • compteur Linky Un bien idéal pour les amoureux de la campagne recherchant calme, espace et proximité des commodités. Cette annonce référence 333831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2023 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 37130 - LANGEAIS – TERRAIN À BÂTIR 303 M² – PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ – POSSIBILITÉ 610 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce terrain constructible de 303 m², idéalement situé à l'entrée de Langeais, dans un environnement calme et résidentiel. Une opportunité rare pour concrétiser rapidement votre projet immobilier grâce à un permis de construire déjà accordé pour une maison contemporaine en R+1 d'environ 105 m² habitables. Les caractéristiques du terrain : Terrain constructible de 303 m² Terrain à viabiliser Permis de construire accordé Projet de maison moderne d'environ 105 m² Environnement calme et résidentiel Réseaux à proximité Proximité immédiate des commerces, écoles et services Possibilité d'acquérir jusqu'à 610 m² Le terrain mitoyen de 307 m² est également disponible à la vente. Vous pouvez ainsi réunir les deux parcelles pour obtenir une surface totale de 610 m² et bénéficier d'un projet plus ambitieux : Maison familiale avec grand jardin Maison contemporaine avec piscine Un emplacement privilégié à Langeais Situé aux portes de Langeais, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie recherché alliant tranquillité, proximité des commodités et accès rapide aux principaux axes routiers. Vous profiterez : • Des commerces et services du centre-ville • Des établissements scolaires • De la gare SNCF de Langeais • D'un accès rapide à Tours et à l'autoroute A85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - 37130 - LANGEAIS – TERRAIN À BÂTIR 307 M² – PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ – POSSIBILITÉ 610 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce terrain constructible de 307 m², idéalement situé à l'entrée de Langeais, dans un environnement calme et résidentiel. Une opportunité rare pour concrétiser rapidement votre projet immobilier grâce à un permis de construire déjà accordé pour une maison contemporaine en R+1 d'environ 105 m² habitables. Les caractéristiques du terrain : Terrain constructible de 307 m² Terrain à viabiliser Permis de construire accordé Projet de maison moderne d'environ 105 m² Environnement calme et résidentiel Réseaux à proximité Proximité immédiate des commerces, écoles et services Possibilité d'acquérir jusqu'à 610 m² Le terrain mitoyen de 303 m² est également disponible à la vente. Vous pouvez ainsi réunir les deux parcelles pour obtenir une surface totale de 610 m² et bénéficier d'un projet plus ambitieux : Maison familiale avec grand jardin Maison contemporaine avec piscine Un emplacement privilégié à Langeais Situé aux portes de Langeais, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie recherché alliant tranquillité, proximité des commodités et accès rapide aux principaux axes routiers. Vous profiterez : • Des commerces et services du centre-ville • Des établissements scolaires • De la gare SNCF de Langeais • D'un accès rapide à Tours et à l'autoroute A85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

199700

Claire LEMOINE, BSK Immobilier vous présente en exclusivité : Au cœur de Langeais, découvrez cette maison de ville pleine de charme et de caractère, offrant 120 m² à finir d'aménager selon vos envies. Caractéristiques principales : • 5 pièces, dont 2 chambres et un bureau • Rez-de-chaussée : cuisine équipée, séjour, cellier, WC. Le salon est à finir (sol et murs) • 1er étage : 2 chambres, bureau, salle de bain, WC • 2ᵉ étage : combles aménageables de près de 30 m², trémie et escalier déjà en place Équipements récents et travaux réalisés : • Façade, électricité, plomberie, IPN, huisseries… • Pompe à chaleur air/eau installée en décembre 2025 • Ballon d'eau chaude 200 L de 2025 Autres atouts : • Assainissement collectif • Fibre optique • Petite cour extérieure • Cachet préservé avec pierre et poutres apparentes Cette maison nécessite uniquement quelques finitions dans le salon. Une belle opportunité pour primo-accédants ou bricoleurs souhaitant combiner charme et potentiel d'aménagement. Cette annonce référence 326311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 199 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TERRAIN ARBORÉ À VENDRE – 973 m² – LANGEAIS – NON VIABILISÉ DECOUVREZ CE BEAU TERRAIN BORNE ET ARBORÉ de 973 m², idéal pour CONSTRUIRE LA MAISON DE VOS RÊVES dans un cadre BUCOLIQUE au cœur de la campagne tourangelle ! CARACTÉRISTIQUES : Superficie totale : 973 m² Terrain constructible : 318 m² (possibilité maison d'environ 300 m² habitables avec étage) Terrain non constructible : 655 m² classé en ZONE BOISÉE, parfait pour profiter d'un cadre naturel préservé Façade : 15,27 m Profondeur : 20,61 m ATOUTS : TERRAIN ARBORÉ offrant cadre verdoyant et tranquillité À SEULEMENT 5 MINUTES du centre-ville et de la gare SNCF (20 minutes de Tours centre) RAMASSAGE SCOLAIRE REMI pour écoles maternelles, primaires, collèges et lycées Proximité d'un des PLUS BEAUX MARCHÉS d'Indre-et-Loire chaque dimanche matin Opportunité UNIQUE de devenir propriétaire et de créer votre maison sur mesure SERVICES : Besoin de connaître votre capacité de financement ? Mise en relation gratuite avec notre courtier partenaire pour simulation personnalisée Image réalisée avec IA pour vous imaginez un projet de construction non contractuel. CONTACT : Téléphone : 07.64.39.54.77 /06.79.30.81.79 E-mail : vbergerard@efficity.com / sferreira@efficity.com NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ RARE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37130 – LANGEAIS – CŒUR DE VILLE – FACE AU CHÂTEAU - IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ 6,77 % BRUT Emplacement exceptionnel Au cœur de la vallée de la Loire, dans la rue commerçante de Langeais, face au château, à deux pas du plus beau marché d'Indre-et-Loire tous les dimanches. Ville touristique, dynamique et pleine de charme, à seulement 1h30 de Paris Montparnasse – idéal pour les Parisiens en quête de patrimoine ou les investisseurs avisés. Immeuble de caractère rénové par architecte en 2020, proposé par Efficity, leader de l'estimation en ligne, et Virginie. Composition – 3 niveaux : Local commercial de 76 m² avec cour intérieure et terrasse – loué 1 150 €/mois Appartement T1 de 30 m² – loué 480 €/mois Appartement T2 de 41 m² – loué 510 €/mois 2ème étage d'environ 70m² à aménager en 2 appartements – potentiel locatif ou patrimonial ++ Revenus locatifs totaux : 2 140 €/mois – 25 680 €/an Taxe foncière : 2 100 €/an Rentabilité : 6,77 % brut Les + qui font la différence : Emplacement premium, face au château et dans la rue commerçante Revenus locatifs déjà sécurisés Ville touristique au cœur des châteaux de la Loire, avec marché dominical incontournable Accès direct à Paris : gare de Langeais → Paris Montparnasse en 1h30 Loft à aménager pour maximiser le rendement ou créer un espace unique Investisseurs et amateurs de patrimoine, ce bien combine charme, emplacement stratégique et revenus immédiats. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37130 - LANGEAIS - CENTRE VILLE - 70 m2 - CALME - JARDIN DE 1 200m² - DEPENDANCES - CHÂTEAUX DE LA LOIRE - 25min DE TOURS Maison de charme au cœur de Langeais Située au centre historique de Langeais, cette maison de ville en pierre de tuffeau (réhabilitée en 2024) conjugue histoire, cachet et tranquillité. Un bien rare qui vous séduira par son cadre verdoyant et ses nombreuses dépendances ! Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La maison principale – environ 70 m² habitables Spacieuse pièce de vie de 28 m² avec cuisine aménagée et équipée Véranda de 8m² chauffée et climatisée, idéale en toute saison Salle d'eau, WC et dressing de 9,8m² Une chambre à l'étage de 22m² au sol Deux terrasses plein ouest pour profiter du soleil de 13 et 16m² Pergola ombragée par une superbe glycine Les plus qui font la différence Une maisonnette indépendante de 24 m² avec cheminée, parfaite pour recevoir Plusieurs ateliers (6 et 9m²) et cabanons (4 et 6m²) pour vos passions ou rangements Une cave voûtée pour les amateurs de vin de 10m² Un jardin soigné avec potager et verger de 1200m² Confort & équipements Pompe à chaleur réversible dans toutes les pièces + chauffage électrique avec radiateur Isolation soignée, double vitrage & volets électriques DPE : D – bonne performance énergétique Travaux récents (2024) : état impeccable Une résidence principale chaleureuse, économique et clé en main ! Besoin d'un coup de pouce pour votre projet ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec nos partenaires pour une simulation de financement. PHOTOS et VIDEO disponibles sur demande – contactez-moi vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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L'Erdre qui traverse la commune lui donne des allures de ville de plaisance. Sucé sur erdre est une commune située à proximmité immédiate de la métropole Nantaise. Toutes les commodités et les services y sont présents. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O2 55 59 6O 81 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

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