Acheter un bien immobilier à Le Barp

Au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, la résidence vous invite à découvrir un cadre de vie rare, où la quiétude d'un environnement forestier rencontre le dynamisme d'une commune en plein essor. Ce logement, aux finitions soignées et aux volumes optimisés, dispose d'un séjour LUMINEUX ouvert sur le balcon BIEN EXPOSÉ avec vue sur le coeur d'ilot boisé. Deux chambres, facilement aménageables; un cellier ainsi qu'un placard dans l'entrée idéal vous aideront à optimiser l'espace. Le Barp séduit par son équilibre parfait : une vie locale chaleureuse rythmée par une cinquantaine d'associations, une médiathèque, des équipements sportifs modernes et un marché dominical convivial, le tout à seulement quelques minutes des commerces, écoles, et services de proximité. Que vous recherchiez un premier achat, un cadre idéal pour accueillir votre vie de famille, ou un investissement serein, cette résidence constitue une opportunité rare de concilier nature, accessibilité et qualité de vie, à deux pas de l'autoroute A63 et des grands axes vers Bordeaux et Arcachon. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Deux chambres avec placard intégré, fonctionnel. Un placard également dans l'entrée pour une optimisation optimale de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, la résidence vous invite à découvrir un cadre de vie rare, où la quiétude d'un environnement forestier rencontre le dynamisme d'une commune en plein essor. Ce 3 pièces aux finitions soignées et aux volumes optimisés, dispose d'un séjour LUMINEUX ouvert sur le jardin avec TERRASSE. Deux chambres, facilement aménageables et avec un accès au jardin. Un cellier dans l'entrée, ainsi qu'un placard, aménagé et fonctionnel, idéal pour optimiser l'espace. Le Barp séduit par son équilibre parfait : une vie locale chaleureuse rythmée par une cinquantaine d'associations, une médiathèque, des équipements sportifs modernes et un marché dominical convivial, le tout à seulement quelques minutes des commerces, écoles, et services de proximité. Que vous recherchiez un premier achat, un cadre idéal pour accueillir votre vie de famille, ou un investissement serein, cette résidence constitue une opportunité rare de concilier nature, accessibilité et qualité de vie, à deux pas de l'autoroute A63 et des grands axes vers Bordeaux et Arcachon. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, la résidence vous invite à découvrir un cadre de vie rare, où la quiétude d'un environnement forestier rencontre le dynamisme d'une commune en plein essor. Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Une chambre avec placard intégré, fonctionnel. Un placard également dans l'entrée pour une meilleure optimisation de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Le Barp séduit par son équilibre parfait : une vie locale chaleureuse rythmée par une cinquantaine d'associations, une médiathèque, des équipements sportifs modernes et un marché dominical convivial, le tout à seulement quelques minutes des commerces, écoles, et services de proximité. Que vous recherchiez un premier achat, un cadre idéal pour accueillir votre vie de famille, ou un investissement serein, cette résidence constitue une opportunité rare de concilier nature, accessibilité et qualité de vie, à deux pas de l'autoroute A63 et des grands axes vers Bordeaux et Arcachon. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, la résidence vous invite à découvrir un cadre de vie rare, où la quiétude d'un environnement forestier rencontre le dynamisme d'une commune en plein essor. Cette maison aux finitions soignées et aux volumes optimisés, dispose d'un séjour ouvert sur le jardin avec un cellier. À l'étage, deux chambres, facilement aménageables + un ESPACE BUREAU. Un cellier dans l'entrée, idéal pour optimiser l'espace. Le Barp séduit par son équilibre parfait : une vie locale chaleureuse rythmée par une cinquantaine d'associations, une médiathèque, des équipements sportifs modernes et un marché dominical convivial, le tout à seulement quelques minutes des commerces, écoles, et services de proximité. Que vous recherchiez un premier achat, un cadre idéal pour accueillir votre vie de famille, ou un investissement serein, cette résidence constitue une opportunité rare de concilier nature, accessibilité et qualité de vie, à deux pas de l'autoroute A63 et des grands axes vers Bordeaux et Arcachon. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Entrez dans cet appartement avec un placard intégré et fonctionnel. Le séjour LUMINEUX et bien agencé ouvert sur une loggia par de grandes baies vitrées BIEN EXPOSÉES. Deux chambres confortables et un cellier. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Une chambre avec placard intégré, fonctionnel. Un placard également dans l'entrée pour une meilleure optimisation de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Une chambre avec placard intégré, fonctionnel. Un placard également dans l'entrée pour une meilleure optimisation de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Une chambre avec placard intégré, fonctionnel. Un placard également dans l'entrée pour une meilleure optimisation de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cette maison saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur son jardin accompagné d'un cellier. À l'étage, deux chambres, un placard fonctionnel et intégré ainsi qu'un espace bureau. Dans l'entrée, un espace rangement également. Idéalement située entre campagne et village, la résidence bénéficie d'une proximité pratique aux commerces et loisirs environnants. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, la résidence vous invite à découvrir un cadre de vie rare, où la quiétude d'un environnement forestier rencontre le dynamisme d'une commune en plein essor. Ce 2 pièces aux finitions soignées et aux volumes optimisés, dispose d'un séjour LUMINEUX ouvert sur le balcon. Une chambre, facilement aménageable et une buanderie/cellier dans l'entrée! Le Barp séduit par son équilibre parfait : une vie locale chaleureuse rythmée par une cinquantaine d'associations, une médiathèque, des équipements sportifs modernes et un marché dominical convivial, le tout à seulement quelques minutes des commerces, écoles, et services de proximité. Que vous recherchiez un premier achat, un cadre idéal pour accueillir votre vie de famille, ou un investissement serein, cette résidence constitue une opportunité rare de concilier nature, accessibilité et qualité de vie, à deux pas de l'autoroute A63 et des grands axes vers Bordeaux et Arcachon. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Deux chambres avec placards intégrés, fonctionnels. Un placard également dans l'entrée pour une meilleure optimisation de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Ce 4 pièces LUMINEUX tout au long de la journée avec de grandes baies vitrées BIEN EXPOSÉES dans le salon qui donnent accès au jardin et à la terrasse. 3 chambres avec accès jardin également. Un placard aménagé dans l'entrée ainsi qu'une buanderie permettent une belle optimisation de l'espace. Deux places de stationnements viennent compléter ce bien. Au coeur de la dynamique de Villenave d'Ornon, cet appartement offre une connexion rapide au centre de Bordeaux grâce au tramway au pied de la résidence, ainsi qu'un accès aux commodités essentielles à pied (Boulangerie à 5min à pied). La résidence aux prestations de qualité grâce aux dernières normes environnementales, s'intègre parfaitement au paysage environnant. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Rendez-vous et réservation sur demande – joignable 7/7 Matilde. 0669524335 Logement Bâtiment basse consommation – photos non contractuelles

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE et le GRAND JARDIN. Deux chambres avec accès au jardin également. Un placard également dans l'entrée et une buanderie pour une meilleure optimisation de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Une chambre avec placard intégré, fonctionnel. Un placard également dans l'entrée pour une meilleure optimisation de l'espace. Une place de stationnement vient compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Ce 3 pièces dispose d'un séjour ouvert sur le terrasse et le jardin en angle par de grandes baies vitrées des deux côtés. Deux chambres confortables avec accès jardin également. Un cellier et une belle entrée. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE et le GRAND JARDIN. Deux chambres avec accès au jardin également. Un placard également dans l'entrée et une buanderie pour une meilleure optimisation de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Une chambre avec un placard intégré, fonctionnel. Un placard également dans l'entrée pour une meilleure optimisation de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Une chambre avec placard intégré, fonctionnel. Un placard également dans l'entrée pour une meilleure optimisation de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Implantée au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, la résidence vous invite à découvrir un cadre de vie rare, où la quiétude d'un environnement forestier rencontre le dynamisme d'une commune en plein essor. Le Barp séduit par son équilibre parfait : une vie locale chaleureuse rythmée par une cinquantaine d'associations, une médiathèque, des équipements sportifs modernes et un marché dominical convivial, le tout à seulement quelques minutes des commerces, écoles, et services de proximité. Que vous recherchiez un premier achat, un cadre idéal pour accueillir votre vie de famille, ou un investissement serein, cette résidence constitue une opportunité rare de concilier nature, accessibilité et qualité de vie, à deux pas de l'autoroute A63 et des grands axes vers Bordeaux et Arcachon. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Deux chambres avec placards intégrés, fonctionnels. Un placard également dans l'entrée pour une meilleure optimisation de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Une chambre avec placard intégré, fonctionnel. Un placard également dans l'entrée pour une meilleure optimisation de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Implantée au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, la résidence vous invite à découvrir un cadre de vie rare, où la quiétude d'un environnement forestier rencontre le dynamisme d'une commune en plein essor. Le Barp séduit par son équilibre parfait : une vie locale chaleureuse rythmée par une cinquantaine d'associations, une médiathèque, des équipements sportifs modernes et un marché dominical convivial, le tout à seulement quelques minutes des commerces, écoles, et services de proximité. Que vous recherchiez un premier achat, un cadre idéal pour accueillir votre vie de famille, ou un investissement serein, cette résidence constitue une opportunité rare de concilier nature, accessibilité et qualité de vie, à deux pas de l'autoroute A63 et des grands axes vers Bordeaux et Arcachon. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Deux chambres avec placard intégré, fonctionnel. Un placard également dans l'entrée pour une optimisation optimale de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les familles apprécieront la proximité des infrastructures, avec le pôle culturel et les écoles à proximité. Une résidence intimiste aux prestations soignées, cette résidence à taille humaine garantit d'excellentes performances énergétiques. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, la résidence vous invite à découvrir un cadre de vie rare, où la quiétude d'un environnement forestier rencontre le dynamisme d'une commune en plein essor. Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur sa TERRASSE COUVERTE SPACIEUSE. Une chambre avec placard intégré, fonctionnel. Un placard également dans l'entrée pour une meilleure optimisation de l'espace. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Le Barp séduit par son équilibre parfait : une vie locale chaleureuse rythmée par une cinquantaine d'associations, une médiathèque, des équipements sportifs modernes et un marché dominical convivial, le tout à seulement quelques minutes des commerces, écoles, et services de proximité. Que vous recherchiez un premier achat, un cadre idéal pour accueillir votre vie de famille, ou un investissement serein, cette résidence constitue une opportunité rare de concilier nature, accessibilité et qualité de vie, à deux pas de l'autoroute A63 et des grands axes vers Bordeaux et Arcachon. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.