Acheter un bien immobilier à Le Fleix

Découvrez cette Magnifique Maison Bourgeoise à Le Fleix Plongez dans l'histoire et le charme de cette splendide maison bourgeoise, nichée au coeur d'un joli village à 20 minutes de Bergerac, une commune pittoresque où le temps semble s'être arrêté. Construite en 1880, cette demeure de 400 m² allie élégance et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel. Attention : Vous serez immédiatement séduit par l'architecture majestueuse de cette propriété, avec ses 10 pièces réparties sur un niveau, dont 6 chambres spacieuses et lumineuses. Le séjour de 30 m² et la salle à manger, baignés de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, sont le coeur de la maison, idéal pour recevoir famille et amis. Intérêt : La cuisine indépendante et parfaitement aménagée et équipée vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue sur le jardin et la terrasse. Les 4 WC et les 4 salles d'eau garantissent un confort optimal pour tous les membres de la famille. Désir : Imaginez-vous flânant dans votre jardin de 1955 m², bordé de fleurs et d'arbres centenaires, ou vous détendant au bord de la piscine de 8x4 mètres, idéale pour les journées estivales. Le grenier, quant à lui, offre un potentiel supplémentaire pour aménager des espaces de rangement ou des pièces supplémentaires. Action : Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison chargée d'histoire et de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les trésors cachés de cette propriété exceptionnelle. Potentiel : Habitation attenante donnant la possibilité de faire un gîte, une activité de chambres d'hôtes ou une activité en profession libérale. Commodités à proximité : Située à 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, telles qu'une crèche, un collège, un hôpital, et un parc. À 5 minutes à pied, vous accéderez à une école maternelle, une école élémentaire, un médecin généraliste, et un restaurant.

Maison neuve avec frais de notaire réduits & DPE A – Le Fleix (2024) Située en impasse, au calme, au cœur du Fleix, cette maison neuve de 2024 sur un terrain entièrement clôturé de +1 017 m² vous offre un cadre de vie privilégié, où sérénité et proximité avec les commodités se rencontrent . Frais de notaire réduits Classe énergétique A/A – Haute performance énergétique Maison aux normes PMR – Accessible et fonctionnelle Un cadre de vie paisible et pratique : À quelques minutes à pied des écoles, commerces, médecins et pharmacie. À 8 minutes de la gare de Sainte-Foy-la-Grande, 15 minutes de l'A89, et 1 heure de Bordeaux. Zone non inondable, garantissant tranquillité d'esprit pour les années à venir. Un terrain clôturé de plus de 1 000 m² – Havre de paix assuré ! Un espace idéal pour les jeux des enfants ou pour profiter de moments de détente en famille. Garage attenant de 20 m², parfait pour abriter un véhicule ou créer un espace de stockage supplémentaire . Accès facile et sécurisé, pour une utilisation optimale de l'espace extérieur . Un plain-pied moderne et fonctionnel – 130 m² au sol : Grande pièce à vivre de +- 60 m², offrant un salon ouvert sur la cuisine, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées . 3 chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille. Salle d'eau moderne avec une vraie douche à l'italienne, alliant confort et praticité. WC suspendu et buanderie de 7 m², pour un maximum de rangement et de confort. Des équipements modernes pour un confort optimal & des économies d'énergie : Climatisation réversible gainable bi-zone, assurant une température parfaite en toutes saisons, avec thermostats individuels dans chaque pièce. Ballon thermodynamique, pour une gestion éco-énergétique de l'eau chaude. Volets électriques, offrant confort et sécurité. VMC, pour un air sain et une ventilation optimale. Certification RT 2020 : Isolation thermique et phonique de dernière génération, garantissant un confort absolu. Classe énergétique A/A : Un logement à haute performance énergétique, économique à l'usage . Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Cette maison neuve est prête à vous accueillir , dans un environnement calme et privilégié, avec des prestations haut de gamme et une garantie décennale pour une totale tranquillité d'esprit. Confort moderne Sécurité & économies d'énergie Qualité de vie exceptionnelle Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Votre nouveau chez-vous vous attend ! Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 252404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2024 Score DPE : 49 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr