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Immeuble à rénover avec potentiel à Vélines Découvrez cette opportunité unique dans la charmante ville de Vélines (24230). En plein coeur de Vélines, immeuble de rapport de 179 m² à réhabiliter . Actuellement composé d'un appartement T3 en RDC et un appartement T4 au 1er et 2ème étage. Possibilité de créer 3 T2 à l'étage . Idéal investisseur. A voir rapidement Une école maternelle, une école élémentaire et un collège à seulement 5 minutes à pied. Les commodités ne manquent pas non plus, avec plusieurs magasins d'alimentation générale et restaurants à 10 minutes en voiture. Les soins de santé sont également facilement accessibles, avec plusieurs médecins généralistes à proximité. De plus, l'immeuble est éligible à l'internet haut débit, vous permettant de rester connecté en toute simplicité. Votre conseiller Agence POURPR'IMMO : Cécile BOURGAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 211 028

GRANDE MAISON FAMILIALE TRADITIONNELLE – 5 CHAMBRES – TERRAIN CLOS 6 100 M² – IDÉALE GÎTE OU DEUX FAMILLES – À 5 MIN DE LA GARE À quelques minutes de Vélines – Proche gare et commodités CADRE DE VIE RARE ET PRISÉ Terrain plat de 6 100 m², entièrement clôturé, arboré, sans vis-à-vis Vue dégagée à 360° sur la nature Deux portails coulissants dont un automatique Double garage indépendant de 55 m² Dépendance supplémentaire (env. 90 m²), non visible depuis la maison Puits relié à la maison + raccordement au réseau public MAISON DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE – PRESTATIONS SOIGNÉES Rez-de-chaussée : Hall d'entrée séparé Salon-séjour lumineux ±55 m², grandes baies vitrées 1ère cuisine équipée (16 m²) avec accès terrasse semi-couverte (±25 m²) + barbecue maçonné 2e cuisine équipée avec porte vitrée donnant sur une autre terrasse Deux belles chambres parquetées Salle d'eau avec douche italienne (6 m²) Deux WC indépendants avec fenêtres Cellier/Buanderie (11 m²) Cave maçonnée (7 m²) À l'étage : Escalier béton recouvert bois Palier spacieux (17 m²) avec accès terrasse semi-couverte (8 m²) vue panoramique Trois chambres parquetées Salle de bain avec baignoire + douche Troisième WC indépendant EXTÉRIEURS CONVIVIAUX Plusieurs terrasses semi-couvertes Piscine hors-sol installée sur dalle béton Grand jardin dégagé – Espace de détente – Potentiel gîte ou résidence double INFORMATIONS TECHNIQUES Classe énergie : C (isolation récente) Menuiseries double vitrage, volets récents Chauffage central au gaz de ville, chaudière à condensation Toiture en excellent état Assainissement individuel LOCALISATION STRATÉGIQUE 5 minutes de la gare À pied des commerces, écoles, services 60 km de Bordeaux, 30 km de Libourne, 30 km de Bergerac LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison idéale pour deux familles ou projet de gîte grâce aux 2 cuisines et accès indépendants Parc paysager clôturé Pas de voisin direct, pas de travaux, pas de risque – Achat 100 % sécurisant Cette propriété vous intéresse ? Ne tardez pas ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite – Visite possible 7j/7 Annonce mise à jour régulièrement – Bien toujours disponible #maisonavendre #maisonfamiliale #terrain6100m2 #prochegare #maisontraditionnelle #sanstravaux #5chambres #gitepossible #doublecuisine #vue360 #grandeparcelle #immobiliervelines #immobilierbergerac #immobilierlibourne Cette annonce référence 278566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce pavillon fonctionnel et chaleureux vous attend dans un environnement paisible, à deux pas des commodités. Avec sa parcelle de plus de 1400 m², son agencement bien pensé et son fort potentiel, il coche de nombreuses cases pour un projet de vie serein. À l'intérieur: - Cuisine de 12 m² - Buanderie de 5 m² - Salon/séjour de 29 m² en L, traversant, ouvrant sur une terrasse plein sud - Trois chambres de 10, 12 et 14 m² (possibilité bureau) - Nombreux rangements - Salle de bain de 4 m² et WC séparé de 2 m² - Chauffage gaz de ville (chaudière Saunier Duval) - Tout à l'égout - Menuiseries bois double vitrage ancien À l'extérieur : - Grande terrasse donnant sur un jardin arboré et clos - Chalet bois de 15 m² en excellent état - Abri pratique pour stockage ou deux-roues - Parcelle entièrement clôturée et fermée par portail À prévoir: - Électricité à revoir ( ancien tableau) - Rafraîchissement des pièces d'eau (salle de bain et WC) - Possibilité de moderniser les menuiseries selon vos envies Les plus : - Environnement calme et familial - Proximité immédiate des services - Grand terrain plat et exploitable - Joli terrain arboré Les dernières photos sont améliorées par l'IA en home satging Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1480€ ~ 2060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

JOLI PLAIN-PIED AVEC PISCINE – 2 ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS Â Saint-Vivien 24230 – Idéal pour 2 familles ou pour recevoir en toute indépendance Découvrez cette maison familiale de +150 m² au sol, offrant deux espaces de vie distincts sur un terrain clôturé et arboré de 1 750 m² . Construite en 2007, elle garantit tranquillité, confort et sécurité avec ses prestations soignées et ses équipements modernes. Bon classement énergétique : C Économie d'énergie et confort assuré EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À moins de 10 min de la base de loisirs du lac de Gurson pour des moments en famille À 6 min du centre commercial et médical des Réaux, ainsi que de la gare de Vélines (liaisons vers Libourne, Bordeaux, Bergerac, Sarlat) À 30 km de Libourne, Pomerol et Saint-Émilion Ramassage scolaire immédiat DEUX ESPACES DE VIE DISTINCTS ESPACE PRINCIPAL Salon-séjour lumineux de 50 m² avec cuisine équipée ouverte Accès direct à une pergola carrelée de 75 m², idéale pour des repas et moments de détente 4 belles chambres avec placards intégrés Salle d'eau & WC séparés ESPACE INDÉPENDANT (idéal pour un parent, un ado ou un locatif) Appartement T2 possible avec entrée séparée, avec accès direct à la pergola & piscine Pièce principale de 21 m² + chambre de 11 m² Salle d'eau à finaliser EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LE BIEN-ÊTRE Piscine 8 x 4 m, sécurisée et entièrement clôturée ( liner à revoir) Jardin arboré & entretenu, parfait pour la détente Carport neuf pour 2 véhicules + garage de 45 m² avec double accès, atelier et fosse de vidange Chalet aménageable avec WC, douche & Cave ÉQUIPEMENTS MODERNES POUR VOTRE CONFORT Bon classement énergétique : C Pompe à chaleur réversible chaud/froid Double vitrage, électricité aux normes, VMC, tout-à-l'égout Pergola équipée d'une cuisine d'été, idéale pour des moments conviviaux LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Grands volumes et espaces optimisés Possibilité d'accueillir 2 familles ou de créer un logement indépendant Proximité des commodités et des grands axes Environnement paisible et sécurisé Maison entièrement clôturée avec une murette maçonnée, garantissant sécurité et intimité UNE MAISON PARFAITE POUR UNE VIE DE FAMILLE HARMONIEUSE ! Ne tardez pas ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce véritable cocon familial ! Cette annonce référence 273456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2024 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr