Acheter un bien immobilier à Le Gué-de-Velluire

Sur la commune du Gué de Velluire, à 35 min de la Rochelle, 20 min de Fontenay le Comte, découvrez ce terrain à bâtir de 528m² raccordé en électricité et en eau.

Le calme de la campagne, une maison entièrement rénovée, une piscine et près de 75 m² de garages. À la sortie du bourg de La Ronde, avec une vue dégagée sur les champs, cette longère de 1930 propose 94 m² habitables entièrement de plain-pied, sur un terrain clos d'environ 4 800 m² en zone agricole. CÔTÉ MAISON La pièce de vie de 33 m², exposée Ouest, réunit le salon-séjour avec poêle à granulés et une cuisine ouverte aménagée. Elle se prolonge directement vers la terrasse, la piscine et le jardin. Une verrière type atelier délimite astucieusement un espace de rangement attenant à la cuisine. La maison dispose également de 3 chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, bénéficiant d'un puits de lumière par Velux électrique, ainsi que d'une petite buanderie. L'entrée offre quant à elle une belle capacité de rangement avec environ 5 m² de placards aménagés. CÔTÉ JARDIN Orientés à l'Ouest et ouverts sur la campagne, les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : Terrasse bois de 40 m² • Pergola • Cuisine d'été • Piscine enterrée • Terrain entièrement clos • Vue sur les champs La piscine fonctionne au chlore et n'est pas chauffée. UN VRAI PLUS : PRÈS DE 75 M² DE GARAGES Un premier garage d'environ 54 m², avec une ouverture permettant notamment d'accueillir un camping-car. Un second garage d'environ 20 m², déjà isolé, offre des possibilités supplémentaires : atelier, bureau ou projet de pièce complémentaire selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. À RETENIR ✓ 94 m² habitables de plain-pied ✓ Maison entièrement rénovée ✓ 3 chambres ✓ Piscine enterrée ✓ Environ 4 800 m² de terrain clos ✓ Près de 75 m² de garages ✓ Chauffage électrique à inertie + poêle à granulés ✓ Volets roulants électriques ✓ DPE C ✓ Assainissement individuel – conformité 2025 ✓ 54 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente EDF générant actuellement environ 4 000 € par an ✓ Taxe foncière : 913 € La Ronde : centre-bourg à 3 minutes – Courçon à environ 10 minutes. Une maison qui conviendra particulièrement à ceux qui recherchent un bien rénové, de grands espaces annexes et un environnement de pleine campagne, sans travaux importants à prévoir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 913 € - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à granulés + radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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À vendre: Charmante maison à Les Velluire-sur-Vendée, à 15min de Fontenay le Comte et 45 min de La Rochelle. Cette spacieuse demeure d'environ 160 m² offre un cadre de vie idéal à la campagne. Profitez d'un agréable séjour, d'une cuisine et une arrière cuisine, de trois chambres confortables, un bureau dont les surfaces varient entre 12 et 17 m², parfaites pour accueillir votre famille., une salle d'eau et des toilettes séparés. Le chauffage par pompe à chaleur de 2022 assure un confort optimal tout au long de l'année, ouvertures en dv pvc, toiture en bon état. Grenier aménageable en 2 pièces supplémentaire. Plusieurs dépendances en état moyen Située dans un quartier paisible, cette propriété représente une belle opportunité de bénéficier d'une grande maison sur une parcelle de plus de 4500m² et de plusieurs granges et dépendances. Contactez-nous pour plus d'informations et planifiez votre visite dès aujourd'hui!

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297000

À seulement 15 minutes de Ferrières, 35 minutes de La Rochelle et 35 minutes de Niort, venez découvrir cette superbe maison contemporaine de plain-pied à ossature bois, construite en 2012, offrant 165 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du Marais Poitevin. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté nuit: 4 belles chambres. Un grand bureau pouvant facilement devenir une 5ᵉ chambre. Salle de bains refaite à neuf avec WC, double vasque, grande douche accessible PMR Salle d'eau avec WC. Dressing. Buanderie. Garage attenant aménagé. Des prestations qui font la différence: Construction à ossature bois. Excellent classement énergétique DPE B / GES A. Pompe à chaleur avec climatisation réversible gainée. Grande terrasse avec Pergola bioclimatique. Domotique (volets roulants, portail motorisé, interphone, éclairages extérieurs). Les extérieurs: Terrain entièrement clos. Piscine hors-sol en bois. Gazebo. Carport 2 places Grand parking et allée en enrobé d'environ 500 m². Puits fonctionnel. Deux cabanons de jardin. Idéalement située à proximité de Ferrières, cette maison offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. À environ 15 minutes de Ferrières. À 35 minutes de La Rochelle. À 35 minutes de Niort. Une maison familiale, moderne, économique et entretenue, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises pour vous sentir en vacances toute l'année. Prix : 297 000 € FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Cette annonce référence 343357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 297 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

227000

Découvrez cette maison spacieuse de 165m² située dans un village paisible et facilement accessible. Elle offre un cadre de vie agréable. Cette maison de 5 pièces, impressionne par son architecture d'époque. Le séjour lumineux et la cuisine équipée promettent confort et convivialité pour toute la famille. Profitez d'espaces de vie bien agencés, synonymes de praticité et d'authenticité. Avec son extérieur avec vue dégagée, ce bien est idéal pour ceux cherchant un espace clos de calme. Salon 27m2, salle à manger 27m2, cuisine 26m2. 3 chambres de 13 à 20m2 avec possibilité d'une quatrième. Grenier aménageable. Assainissement collectif Seulement à 20 minute de Fontenay le Comte et 30 minute de Luçon. Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans une demeure authentique, combinant charme et accessibilité. Pour plus d'informations, contactez Guillaume Chataignier, votre agent de référence. Cette annonce référence 299181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CHATAIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78911669600038. Prix du bien : 227 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

175 m² – 4 chambres – Piscine chauffée – Dépendances – 17170 La Ronde EFFICITY l'agence qui estime votre bien vous propose cette maison familiale d'environ 175 m² sur un terrain de 992 m², alliant volumes, confort et fort potentiel. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée équipée (réfrigérateur américain inclus), salon-séjour lumineux de 32 m² extensible de 20 m², poêle à granulés (2021), WC indépendant. Possibilité d'aménager un patio intérieur. Étage : 4 chambres spacieuses, salle de bain avec baignoire balnéo d'angle (2020), salle d'eau refaite en 2020, placard, dressing, espace bureau, WC indépendant. Atout : ancien local commercial de 32 m² attenant, à exploiter en activité indépendante ou pièce de vie supplémentaire. Extérieur : Piscine chauffée 4 × 8 m fibre de verre (2018, garantie 30 ans) Dépendance habitable isolée 32 m² avec mezzanine (potentiel locatif) Atelier 32 m² avec mezzanine Carport > 70 m² (camping-car ou bateau) Volets roulants électriques solaires Toiture révisée et nettoyée Environnement : écoles maternelle et primaire sur place, transports scolaires vers Courçon, Surgères et La Rochelle. Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques à inertie DPE : C GES : B Taxe foncière : 1 635 € Une visite s'impose ! Contact : Edwige Mercier – EFFICITY – emercier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LA RONDE – AU CŒUR DU MARAIS POITEVIN – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC VÉRANDA ET PISCINE SUR GRAND TERRAIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2001, offrant environ 132 m² habitables au cœur du Marais Poitevin. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie lumineux, prolongé par une magnifique véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. La maison propose : • un séjour convivial donnant sur la terrasse • une véranda offrant une vue dégagée sur le jardin • 3 chambres spacieuses • une salle de bain et des espaces fonctionnels pour toute la famille À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré d'environ 3000 m², pouvant être étendu jusqu'à près de 5000 m², véritable écrin de nature. Les atouts supplémentaires : chauffage géothermique économique double vitrage aluminium piscine enterrée avec dôme terrasse agréable pour les beaux jours stationnement intérieur + nombreux stationnements extérieurs Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature, à la frontière de la Vendée et des Deux-Sèvres. À découvrir sans tarder Pour plus d'informations, contactez dès maintenant Johnny Crapoulet au 07 86 29 48 64 ou par e-mail à l'adresse jcrapoulet@efficity.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johnny Crapoulet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°920053238. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce pavillon moderne et fonctionnel construit en 2013, idéalement conçu pour accueillir votre famille dans un cadre agréable et pratique. La maison offre une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux propice aux moments de convivialité. Coté nuit, vous profiterez de 3 chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire et douche alliant bien-être et praticité. Le bien est raccordé à l'assainissement collectif et bénéficie d'espaces complémentaires comme buanderie, garage et cabanon de jardin. A l'extérieur, le jardin entièrement clos avec portail et portillon vous assure tranquillité et sécurité. Cette maison prête à vivre représente une belle opportunité pour ceux qui recherche confort et fonctionnalité.