Acheter un maison à Le Passage

Vous recherchez une maison clé en main, au calme mais proche d'Agen ? Cette belle maison rénovée avec goût a tout pour plaire ! Un cadre idéal pour vivre en toute sérénité Située dans un lotissement paisible, à deux pas du Canal Latéral à la Garonne, elle vous séduira par son environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités. 4 chambres, dont 2 avec placards intégrés Salle de bains moderne avec : • Douche 140 cm • Double vasque élégante • Miroir rétro-éclairé avec désembuage Cuisine neuve et toute équipée : • Plaque induction, hotte design, four pyrolyse • Lave-vaisselle intégré • Mange-debout convivial avec tabourets 2 WC pour plus de confort Chauffage : climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) Garage isolé (atelier ou stockage) Cellier pratique pour le rangement Terrasse bien exposée Terrain piscinable DPE : C – Bonne performance énergétique Isolation renforcée, y compris dans le garage Terrain clos de 766 m² Pourquoi choisir cette maison ? Emplacement calme et verdoyant Rénovation de qualité avec équipements modernes À 10 min d'Agen et accès rapide à l'autoroute (Toulouse/Bordeaux) Proximité immédiate : commerces, écoles, transports, marché, pharmacie, opticien, vétérinaire, déchèterie, La Poste, etc. Taxe foncière 2024 : 1 599 € Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'infos ou pour planifier une visite. Une vidéo pour une visite immersive sur demande. Cette annonce référence 289952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE ANDRÈS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92827715100017. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme, sur une Parcelle entièrement clôturée, proche des commodités et des transports, venez découvrir cette grande maison qui ne nécessite aucun travaux. Au Rez-de-chaussée, vous pouvez profiter d'une belle pièce de vie lumineuse Avec cuisine équipée et ouverte sur la terrasse, Une chambre et sa salle de bain. À l'étage, vous disposez de trois chambres aux beaux volumes ainsi qu'une grande pièce et une salle d'eau, grand dressing. Deux WC indépendants, une buanderie, un garage. Le jardin est joliment arboré et le tout est très bien entretenu. A Venir visiter rapidement ! Cette annonce référence 279007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2024 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à rénover ou à rafraîchir – Parfaite pour une famille, un investisseur ou un projet locatif. Situé sur un terrain de 1 584 m² réparti en trois parcelles cadastrales, cet ensemble immobilier développe 207 m² habitables et offre un fort potentiel. La maison principale de 137 m² comprend : trois grandes chambres, un bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, une véranda chauffée, un atelier, une cave et un garage. Travaux de modernisation à prévoir. Deux appartements T2 attenants (29 m² et 40 m²) sont à rénover, parfaits pour du locatif ou un projet multi-habitation. Le bien dispose de deux accès indépendants, facilitant l'organisation des espaces. À l'extérieur : deux jardins possibles, potentiel piscine, puits avec adoucisseur d'eau pour l'entretien. Emplacement recherché au Passage d'Agen, à proximité immédiate des écoles, des commodités, de la passerelle vers Agen et des bords de Garonne. À noter : l'un des appartements est actuellement loué avec un congé pour vente au 17 septembre 2025 (départ anticipé possible). Un bien rare à repenser selon vos projets. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2504.28€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449