Acheter un appartement à Le Pré-Saint-Gervais

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de 33 m² composé de 2 pièces situé au 2e étage à la vente et situé l'avenue de Paris à Vincennes(94300) . Situé sur la prestigieuse avenue de Paris à Vincennes, au sein d'une copropriété ancienne bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une localisation recherchée, à proximité immédiate des commerces, des transports et du Château de Vincennes. Niché au deuxième étage sans ascenseur, le bien profite d'une configuration traversante qui garantit une luminosité naturelle constante tout au long de la journée. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec deux grandes fenêtres donnant sur une vue arborée. Cet espace orienté sud rassemble un salon, un coin repas et une cuisine ouverte équipée de nombreux rangements, d'un four, d'un lave-linge, de plaques de cuisson, d'un micro-ondes et d'un réfrigérateur. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète par un architecte en 2022, privilégiant un design moderne et épuré. La chambre indépendante offre une belle surface et un espace de rangement intégré avec une armoire, ainsi qu'une vue dégagée sur cour. La salle d'eau est équipée d'une douche, de WC suspendus, d'un sèche-serviettes et de rangements sous vasque. Pour parfaire le confort et optimiser la surface habitable, le bien dispose également d'un cellier privatif situé sur le palier d'une superficie d'1,21 m², idéal pour du stockage complémentaire. Par son agencement sans aucune perte de place et sa rénovation clef en main, cet appartement est idéal pour une personne célibataire ou un couple à la recherche d'un lieu de vie fonctionnel aux portes de Paris. Transports et commodités : La station de RER A Vincennes, la ligne 1 du métro (station Château de Vincennes ou Saint-Mandé) et plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied à moins de 10 minutes. Grâce à la piste cyclable sécurisée qui borde l'avenue de Paris, vous rejoindrez votre destination en un temps record.Tous les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants) sont présents sur l'Avenue de Paris. Le bois de Vincennes se trouve à moins de 10 minutes à pied. Plusieurs établissements scolaires, crèches, salle de sport, gymnase et espaces verts sont à proximité immédiate. Les + du bien : - Appartement traversant, lumineux et bien agencé - Vue dégagée et arborée - Cuisine ouverte équipée - Cave en sous-sol - Cellier sur le palier À noter : - Taxe foncière : 728 € / an - Charges courantes annuelles : 2040 € / an - Chauffage individuel électrique (coût selon usage) - État du bien : Rénové - Le bien est soumis au statut de copropriété - 34 lots dont 23 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux - Appartement n° 118 Quote part :863 /10023 èmes des parties communes générales - Cave n° 104: Quote part: 20 /10023 èmes des parties communes générales - Cellier n° 125: Quote part: 23 /10023 èmes des parties communes générales - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 259 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B) Coût de l'énergie min / max : 850 / 1170 euros Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 328 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

Au cœur du 3e arrondissement, rue du Temple, un appartement familial de 77,24 m² entièrement rénové, offrant trois suites avec chacune leur pièce d'eau, une triple exposition et un calme remarquable en plein centre de Paris. Immeubles et Patrimoine vous présente cet appartement situé au 2e étage d'un immeuble ancien, à quelques minutes à pied de la place de la République et du métro Arts et Métiers. L'appartement s'organise autour d'un espace central réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon. Ces pièces constituent le cœur du bien, autour duquel viennent naturellement prendre place les trois suites. La cuisine ouverte accompagne une véritable salle à manger conviviale, prolongée par le salon. Cette organisation limite les espaces perdus en couloirs et dégagements et permet de consacrer l'essentiel des 77,24 m² aux pièces de vie et aux chambres. Trois suites, trois pièces d'eau L'une des particularités de cet appartement réside dans ses trois suites, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle d'eau à proximité immédiate. La première suite, située à proximité de la cuisine, dispose de sa salle d'eau et de rangements intégrés. La deuxième, dans le prolongement de la salle à manger, bénéficie d'une salle de bains particulièrement confortable avec baignoire balnéo et double vasque. La troisième suite, attenante au salon, dispose également de sa propre salle d'eau avec double vasque. Cette configuration offre à chacune des chambres une véritable indépendance dans son usage et un niveau de confort particulièrement appréciable pour un appartement familial de cette surface. De nombreux rangements, penderies et dressings réalisés sur mesure complètent l'ensemble et permettent d'exploiter intelligemment les différents volumes. Calme et lumière au cœur de Paris C'est l'une des grandes qualités du bien. Malgré une adresse située sur une rue particulièrement vivante du 3e arrondissement, l'appartement est entièrement orienté sur les différentes cours de la copropriété, le préservant de l'animation de la rue. Sa triple exposition lui apporte une belle lumière naturelle à différents moments de la journée tout en conservant un environnement particulièrement calme. Une combinaison recherchée dans ce secteur : profiter immédiatement de l'énergie du Marais, de ses commerces, restaurants et transports, puis retrouver une atmosphère préservée une fois chez soi. Un appartement entièrement rénové L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète portant notamment sur l'électricité, la plomberie, les menuiseries et les revêtements. Il se présente aujourd'hui en excellent état et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate. Une adresse centrale dans le 3e arrondissement La rue du Temple offre ici une situation particulièrement pratique, à quelques minutes à pied de la place de la République et d'Arts et Métiers. Le Marais, ses commerces, ses restaurants, ses galeries et l'ensemble des commodités du quotidien sont accessibles à pied, tandis que la proximité de plusieurs lignes de métro permet de rejoindre rapidement les principaux quartiers de la capitale. Ce bien s'adresse naturellement à une famille recherchant trois suites au cœur de Paris, mais également à des acquéreurs souhaitant disposer d'un appartement clé en main, calme, lumineux et particulièrement bien équipé. Surface loi Carrez : 77,24 m² 2e étage sans ascenseur Cuisine ouverte sur salle à manger Salon 3 suites 3 salles de bains / salles d'eau Baignoire balnéo Double vasque WC indépendants Triple exposition Entièrement sur cour Nombreux rangements et dressings sur mesure Appartement entièrement rénové DPE : C – 149 kWh/m²/an GES : B – 8 kg CO₂/m²/an Un appartement familial clé en main réunissant trois suites, trois pièces d'eau, calme et lumière dans une surface particulièrement bien exploitée, au cœur du 3e arrondissement de Paris. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

518000

Mouzaïa, au pied du Parc des Buttes-Chaumont, au sein d'une résidence de standing édifiée en 1991 et dotée d'un gardien, découvrez ce bel appartement de 2 pièces situé au 3ᵉ étage au calme sur jardin avec ascenseur. D'une superficie de 44,77 m² Carrez (49,58 m² au sol), ce bien séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. Il s'ouvre sur une petite terrasse plein sud de 5 m² environ, offrant une vue dégagée sur un vaste jardin intérieur, garantissant calme et sérénité. L'entrée dessert des toilettes indépendantes, puis une élégante pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une large baie vitrée donnant accès à la petite terrasse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. La chambre, au calme, dispose de rangements sur mesure et d'une salle d'eau attenante. Un espace buanderie astucieusement aménagé complète les prestations. Un lit escamotable intégré dans le séjour permet d'accueillir confortablement des invités. Ce bien est vendu avec une cave . En sus, un grand emplacement de stationnement privatif en sous-sol, parfaitement adapté aux SUV, est proposé au prix de 12 000 €. Chauffage individuel électrique. Local pour Vélos dans la copropriété Cette annonce référence 346105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULES MALLET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 84201918400014. Prix du bien : 518 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé rue des Abbesses, à l'angle de la rue des Martyrs, cet appartement de 126 m² offre un contraste rare : l'effervescence de l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris et le calme absolu une fois la porte franchie. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie de 48 m² avec cuisine ouverte. L'espace nuit comprend une suite parentale de 19 m² avec sa salle de bains de près de 13 m², une seconde chambre, une deuxième salle de bains, deux WC indépendants ainsi que de nombreux rangements complètent l'ensemble. On apprécie particulièrement les beaux volumes, l'agencement et la sérénité de ce lieu, à quelques pas des commerces et des cafés qui font le charme du quartier. Annonce présentée par Nicolas Savreux, EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 512 007 410 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Chambre de service – Rue de Sèvres, Paris Au sein d'un bel immeuble parisien situé rue de Sèvres, chambre de service située au 7ᵉ étage, accessible par un escalier de service récemment rénové. Elle développe 9,30 m² loi Carrez (9,68 m² au sol) et bénéficie d'une belle fenêtre apportant une agréable luminosité naturelle. La pièce dispose également d'une douche intégrée. L'ensemble nécessite une rénovation complète, offrant une belle opportunité de réaménagement. Le bien n'étant actuellement pas équipé de système de chauffage, il n'a pas été soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE). Charges : 24€/mois Mentions légales : - Prix de commercialisation 130 000€ comprenant prix net vendeur 126 830 € et honoraires charge acquéreur 3 170 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 14 lots principaux (68 lots au total). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chambre de service – Rue de Sèvres, Paris Au sein d'un bel immeuble parisien situé rue de Sèvres, chambre de service située au 7ᵉ étage, accessible par un escalier de service récemment rénové. Elle développe 9,30 m² loi Carrez (9,68 m² au sol) et bénéficie d'une belle fenêtre apportant une agréable luminosité naturelle. La pièce dispose également d'une douche intégrée. L'ensemble nécessite une rénovation complète, offrant une belle opportunité de réaménagement. Le bien n'étant actuellement pas équipé de système de chauffage, il n'a pas été soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE). Charges : 24€/mois Mentions légales : - Prix de commercialisation 130 000€ comprenant prix net vendeur 126 830 € et honoraires charge acquéreur 3 170 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 14 lots principaux (68 lots au total). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Matera Transaction vous propose en exclusivité ce studio de 28,67 m², situé rue Gabrielle Josserand à Pantin. L'appartement se trouve dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, sur cour, avec gardien. Au 1ᵉʳ étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, ce studio lumineux se compose d'une entrée distribuant une salle d'eau avec WC, d'un espace de vie lumineux donnant sur le parking extérieur de la résidence, et d'une cuisine équipée. Vue dégagée, exposition Nord-Est. Studio à rafraîchir. Simple vitrage. Une cave complète ce bien, idéale pour répondre à vos besoins de rangement. Le chauffage collectif au gaz a été récemment rénové (2025) avec des équipements neufs. L'immeuble fait partie d'une copropriété de 268 lots. Chauffage et eau chaude collectifs. La résidence dispose également d'un parking extérieur sécurisé par badge, accessible aux occupants de l'immeuble (non privatif, aucun lot de parking n'étant attaché à ce bien). Emplacement : Métro ligne 7 à 5 min à pied (Aubervilliers - Quatre Chemins). Commerces de proximité immédiate. Prix : 165 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 1 917 €/an. DPE : E Votre conseiller Matera : Julien Legrand Agent commercial (Entreprise individuelle) — RSAC 984 309 815 (Paris)

75006: DUROC À deux pas du métro Duroc (ligne 13 & 10) - 133 rue de Sèvres Au sein d'une charmante copropriété avec une cour arborée, découvrez cet appartement de 2 pièces de 39,40m², situé au 2? étage d'un immeuble de 3 étages, sans ascenseur. grand séjour sur rue exposé Ouest chambre sur cour fleurie exposé Est Entièrement à rénover, il offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image. Les charges de copropriété sont faibles. Chauffage individuel électrique 2 digicodes Un atout majeur : le ravalement de façade et la réfection de la toiture ont déjà été votés et seront entièrement pris en charge par le propriétaire actuel. L'emplacement est particulièrement recherché. Vous profiterez au quotidien des commerces de bouche réputés de la rue de Sèvres et de ses environs, avec notamment la boulangerie de Cyril Lignac, Quatrehomme, l'une des plus belles fromageries de Paris, Bernachon, célèbre chocolatier, ainsi que Carrefour, Picard surgelés et Biocoop. À quelques minutes à pied seulement, retrouvez Le Bon Marché, la très prisée rue du Cherche-Midi et ses nombreux restaurants, cafés et boutiques. La desserte est excellente avec les lignes de bus 28, 70, 82, 89 et 92, le métro Duroc, ainsi que la gare Montparnasse accessible rapidement. Un bien rare dans un quartier vivant et recherché, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS XVIème - PLACE DES ETATS UNIS - 3 CHAMBRES - BALCON - 5ÈME ETAGE -TRAVERSANT EST/OUEST EFFICITY l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose au 5ème étage d'un immeuble de très bon standing des années 70, cet appartement calme et lumineux et bénéficiant d'un très bon plan. L'appartement d'une superficie de 125m2, se compose d'une entrée, d'un vaste double séjour de 54 m2, donnant sur un balcon exposé ouest, d'une cuisine séparée, de 3 chambres et 2 salles de bains dont une avec WC, un WC séparé et de très nombreux rangements. L'appartement dispose également d'une cave, possibilité d'une double place de parking dans l'immeuble, en supplément du prix de l'appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irène L-D Gaffinel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°520670464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cet appartement meublé de 2 pièces, d'une surface habitable de 40m², est situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, construit en 1892. Il comprend un séjour, une chambre, une salle de bain, une cuisine indépendante, aménagée et équipée et d'un WC séparés. Le bien, en bon état général, dispose de moulures et d'une cheminée, ajoutant du cachet à l'intérieur. Localisé dans le 15ème arrondissement de Paris, proche de la mairie, cet appartement bénéficie d'un environnement calme avec des espaces verts à proximité. Les commodités incluent commerces, écoles et transports en commun, facilitant l'accès aux services essentiels. La résidence est sécurisée et présente un bon standing, idéale pour un cadre de vie agréable. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 51 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 850 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 2 - Etienne Marcel - Rue de Palestro - 4 pièces - 2 chambres - 85m2 Etage élevé avec ascenseur - Lumineux - Vue dégagée - Charme de l'ancien - Bon état Copropriété bien entretenue avec gardienne A deux pas des stations de métro Etienne Marcel et Réaumur Sébastopol, dans une rue calme, au sein d'une copropriété très bien entretenue (ravalement façade côté cour réalisé récemment tout comme la réfection de la couverture et des parties communes) venez découvrir cet appartement niché au 4e étage avec ascenseur à partir du premier. Ce bien se compose d'une entrée qui donne sur un double séjour très lumineux doté de trois grandes fenêtres avec une belle vue dégagée (exposition Est). L'appartement dispose de deux chambres, une côté rue, l'autre côté cour, d'une salle d'eau, d'une belle cuisine entièrement équipée et aménagée et de W.C. séparés. Toutes ces pièces d'eau disposent de fenêtres. Vous serez séduits par le charme de l'ancien (parquet point de Hongrie, hauteur sous plafond, moulures) avec tout le confort moderne : appartement en bon état, double vitrage à toutes les fenêtres et nombreux rangements. La copropriété dispose des services d'une gardienne et d'un local vélos. Quartier privilégié, proche de toutes les commodités (écoles, transports, commerces, loisirs...) Bien soumis au statut de la copropriété : Lot 1/64 Quote-part du budget prévisionnel annuel 1266€/an Pas de procédure en cours Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au 06.61.34.40.77 (RSAC : 902 224 617)

PARIS 17 – WAGRAM – APPARTEMENT DE RÉCEPTION – 133 M² – BALCON FILANT – ÉTAGE ÉLEVÉ effiCity vous propose en exclusivité cet appartement de caractère situé rue Brémontier, au cœur du quartier Wagram, à seulement 50 mètres du métro Wagram, dans un environnement recherché pour son élégance et sa qualité de vie. Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de standing, cet appartement de 133 m² bénéficie d'un balcon filant offrant une vue dégagée sur les façades parisiennes. Dès l'entrée, les éléments d'origine confèrent à l'ensemble une identité forte : parquet en point de Hongrie, moulures, belle hauteur sous plafond et cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Le large séjour de réception, lumineux et calme, s'ouvre sur le balcon et constitue un espace de vie particulièrement agréable. Une salle à manger indépendante et une cuisine séparée complètent cet ensemble, permettant différentes configurations selon les usages. L'appartement dispose actuellement de trois chambres, dont une pouvant faire office de bureau, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Le plan, équilibré et modulable, offre la possibilité de créer une quatrième chambre, sans compromettre les volumes de réception. Les fenêtres ont été récemment remplacées, permettant à l'appartement d'atteindre un DPE classé D, une performance particulièrement rare pour un bien haussmannien en étage élevé. Un résultat qui souligne l'équilibre remarquable entre le cachet de l'ancien et les standards de confort actuels. UN ART DE VIVRE PARISIEN Le quartier Wagram séduit par son élégance résidentielle, sa proximité avec le parc Monceau, ses commerces de qualité, ses établissements scolaires réputés et ses accès rapides aux principaux pôles parisiens. Un bien destiné à une clientèle en quête de cachet, de volumes et d'une adresse de premier ordre dans le XVIIème arrondissement. Certaines photos ont fait l'objet d'une neutralisation légère des teintes murales afin de permettre une lecture plus fidèle des volumes et du potentiel du bien. Visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Maurel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838439206. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

75116 - PARIS - PLACE VICTOR HUGO - AVENUE RAYMOND POINCARE - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - Sectorisation JANSON DE SAILLY EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand appartement parfaitement au calme situé dans une impasse privée et sécurisée dans le prestigieux quartier du Trocadéro. Au 3ème étage d'un immeuble années 30 de prestige, aux élégantes parties communes, l'appartement à la fois familial et de réception, bénéficie d'une triple exposition et d'un très joli plan, il se compose d'une grande entrée avec fenêtre, de deux salons, d'une magnifique salle à manger, une grande cuisine dinatoire, et un office, de 5 chambres de 2 salles de bains avec WC, d'un WC séparé, possibilité de faire 5 salles de bains, de très nombreux rangements. Jouissance de 2 places de stationnement dans l'impasse sécurisée comprise dans le prix. Ce bien est complété par une double cave, avec accès par ascenseur de service. Nombreuses places pour ranger les vélos. A proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. 5mn du métro Trocadéro et/ou Victor Hugo. Gardienne, chauffage et eau chaude collectifs plus thermostat sur les radiateurs pour chauffage individuel. Cet appartement a le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée, belle hauteur sous plafond. A rénover entièrement, point d'eau dans toutes les chambres. Possibilité de le diviser en 2 appartements ( 2 lots). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irène L-D Gaffinel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°520670464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

75006: DUROC À deux pas du métro Duroc (ligne 13 & 10) - 133 rue de Sèvres Au sein d'une charmante copropriété avec une cour arborée, découvrez cet appartement de 2 pièces de 39,40m², situé au 2? étage d'un immeuble de 3 étages, sans ascenseur. grand séjour sur rue exposé Ouest chambre sur cour fleurie exposé Est Entièrement à rénover, il offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image. Les charges de copropriété sont faibles. Chauffage individuel électrique 2 digicodes Un atout majeur : le ravalement de façade et la réfection de la toiture ont déjà été votés et seront entièrement pris en charge par le propriétaire actuel. L'emplacement est particulièrement recherché. Vous profiterez au quotidien des commerces de bouche réputés de la rue de Sèvres et de ses environs, avec notamment la boulangerie de Cyril Lignac, Quatrehomme, l'une des plus belles fromageries de Paris, Bernachon, célèbre chocolatier, ainsi que Carrefour, Picard surgelés et Biocoop. À quelques minutes à pied seulement, retrouvez Le Bon Marché, la très prisée rue du Cherche-Midi et ses nombreux restaurants, cafés et boutiques. La desserte est excellente avec les lignes de bus 28, 70, 82, 89 et 92, le métro Duroc, ainsi que la gare Montparnasse accessible rapidement. Un bien rare dans un quartier vivant et recherché, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose, en exclusivité, ce charmant studio lumineux de 23 m² Carrez,niché au cœur du vibrant 3e arrondissement de Paris, à deux pas du Marais. Il se situe au 5eme étage d'un immeuble de 1900 bien entretenu et sécurisé et se compose : D'une entrée, d'une cuisine indépendante équipée, d'une pièce principale lumineuse exposée Nord Ouest, d'une salle d'eau avec WC. Transport : Métro 3 station Arts et Métiers à 190m, Métro 3,5,8,9 et 11 station République à 350m Côté pratique, l'appartement se trouve à proximité immédiate des écoles, des commerces, marchés bio, et espaces verts comme le Square du Temple, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Appartement Loué jusqu'en Novembre 2026 Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM21203. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75010 - PARIS - 130 M² - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 130m² - APPARTEMENT avec balcon filant de 9m². Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement ayant conservé ses éléments d'origine : parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond. Il se compose d'un salon ouvrant sur un balcon filant, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, de quatre chambres dont deux sur rue avec accès au balcon et deux sur cour, d'une salle de bains avec douche et toilettes, d'une pièce annexe avec arrivée d'eau permettant la création d'une seconde salle d'eau, ainsi que de toilettes séparées. Travaux de rénovation à prévoir. Une grande cave complète ce bien. En complément, une petite chambre de service, équipée d'un lavabo et située au 6ᵉ étage, est proposée à l'acquisition en sus du prix. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (métro, bus) et des écoles, cet appartement est idéalement placé pour profiter pleinement de la vie parisienne. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Boileau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°839355153. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AU COEUR DES BATIGNOLLES - 2 PIÈCES DE 50M2 EN TRÈS BON ÉTAT - CALME ET LUMINEUX - TRAVERSANT ET VUE DÉGAGÉE Efficity vous propose cet appartement d'une surface de 49,41 M² carrez situé rue la Condamine dans une copropriété sécurisée et bien entretenue. Il se trouve au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble datant de 1860. Ce bien se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie (27 M²) exposée au sud, d'une chambre sur cour arborée, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains et d'un WC. Il se situe dans un quartier et un environnement très agréable avec beaucoup de commerces et d'artisans à proximité. Une cave de 5m2 complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis Lindon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°835216706. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

945000

En haut de la rue du Faubourg Poissonnière, dans un bel immeuble pierre de taille, appartement familial de 122m2 (125,72m2 de surface au sol) donnant sur rue et sur cour, au 1er étage avec ascenseur, le charme de l'ancien, parquet-moulure-cheminée fonctionnelle. L'appartement est en L, il se compose d'une galerie d'entrée avec grands placards - dressing, une grande salle à manger, un salon avec cheminée fonctionnelle, une cuisine équipée semi ouverte, des WC invités, une salle de bains, deux chambres sur rue - dont une avec salle d'eau attenante avec WC - et deux chambres sur cour. Le charme de l'ancien est conservé avec parquet Point de Hongrie et moulures élégantes. Rafraîchissement à prévoir. Parties communes rénovées en 2024 (cage d'escalier). Professions libérales acceptées. Local à vélos et poussettes. Digicode et interphone. Copropriété très sympathique et très bien tenue ; le quartier est commerçant et convivial, à 5 minutes de l'avenue Trudaine, avec commerces de bouche, restaurants de quartiers de qualité, marchés, salles de spectacle, cinéma, … Transports : métro lignes 2 et 4 (Anvers / Barbès), ligne 7 (Poissonnière) ; Gare du Nord à 6 min à pied. Bus : 26, 31, 43, 45, 54, 56, 85. Nombre total de lots d'habitation, commerces et bureaux dans la copropriété : 30. Charges courantes annuelles : 3072€ Taxe foncière : 2027€ Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve) Honoraires à la charge : vendeur Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6du CCH. Classe énergie D, 219kWh/m2/an - Classe Climat D, 48kgCO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350 € et 3240 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr. Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Emmanuelle ORDIONI (EI) immatriculée au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 909555062. Cette annonce référence 324368 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ORDIONI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 90955506200019. Prix du bien : 945 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 072,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété semi-récente de bon standing. Ce 4 pièces de 79m2 Carrez se compose comme suit : une entrée avec placards, un doublé séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains, un débarras et un WC séparé. L'appartement est rattaché à une terrasse de 120m2 aménageable selon vos envies. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un parking en sus.

75010 - PARIS - 60m² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement qui révèle tout le cachet des appartements haussmanniens avec son parquet d'origine, ses moulures, ses cheminées et sa belle hauteur sous plafond. L'agencement comprend un salon/salle à manger donnant sur la rue, une chambre sur cour offrant un espace nuit particulièrement calme, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble propose une distribution fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Vendu avec une cave. A deux pas de la gare du Nord et de l'Est. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Boileau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°839355153. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Astero vous propose, en exclusivité, ce charmant studio lumineux de 23 m² Carrez,niché au cœur du vibrant 3e arrondissement de Paris, à deux pas du Marais. Il se situe au 5eme étage d'un immeuble de 1900 bien entretenu et sécurisé et se compose : D'une entrée, d'une cuisine indépendante équipée, d'une pièce principale lumineuse exposée Nord Ouest, d'une salle d'eau avec WC. Transport : Métro 3 station Arts et Métiers à 190m, Métro 3,5,8,9 et 11 station République à 350m Côté pratique, l'appartement se trouve à proximité immédiate des écoles, des commerces, marchés bio, et espaces verts comme le Square du Temple, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Appartement Loué jusqu'en Novembre 2026 Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM21203. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75020 PARIS - SAINT FARGEAU - 3 PIECES - 1 CHAMBRE - 69 m2 - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON - A SAISIR ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier calme et recherché du 20ème arrondissement de Paris. Construit en 1980 , cet appartement de 69 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une famille( possibilité de refaire facilement une deuxième chambre). Vous serez séduit par son balcon de 6 m2, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une grande pièce de vie de 33 m2, d'une cuisine séparée et toute équipée, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une cave est comprise dans le bien. Une place de stationnement intérieur sera vendue séparément Situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, l'immeuble en très bon état général sur 8 étages vous assure un cadre de vie agréable et paisible. A proximité des transports en commun Métro Porte de Bagnolet (ligne 3 et tram), des commerces et des espaces verts, cet appartement est une véritable opportunité à ne pas manquer à Paris. Contactez dès maintenant Anne Domengie par mail à adomengie@efficity.com ou par téléphone au 0785468980 pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Domengie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°838529907. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cet appartement typiquement parisien, de 3 pièces (64 m2) , situé au 2e étage d'un bel immeuble 1930 avec gardien, séduit immédiatement par son charme et son atmosphère raffinée. Entièrement refait à neuf, il offre un cadre de vie chaleureux et élégant, avec un parquet massif, des moulures et une cheminée qui soulignent le caractère classique du lieu. Le véritable plus : un balcon filant d'environ 10 m2, qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter de l'ambiance de la ville. L'appartement se compose de 3 pièces, avec un séjour convivial, une cuisine séparée moderne , deux chambres et une salle de bains, complétés par des toilettes séparées. Les rangements intégrés, dont des placards, optimisent la surface et facilitent le quotidien. L'ensemble est bien entretenu et prêt à être habité sans travaux, dans une copropriété avec digicode, accès sécurisé et fibre optique. Une cave d'environ 5 m2 ainsi qu'un débarras complètent ce bien, ajoutant des espaces de stockage appréciables. Le double vitrage, le parquet massif et les prestations intérieures contribuent à un confort moderne dans un cadre traditionnel. Le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude par le chauffage central participent également à la praticité de ce logement situé dans un immeuble de 6 étages, typiquement parisien. Côté cadre de vie, l'appartement profite d'une excellente desserte en transports. La station de métro Château Rouge, à environ 100 m, permet de se déplacer facilement dans Paris, tandis que les stations Barbès - Rochechouart et Marcadet-Poissonniers, respectivement à environ 300 m et 500 m, complètent cette accessibilité. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont à proximité, comme l'école Richomme à environ 200 m et l'école élémentaire du Mont Cenis à environ 600 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le square Léon à environ 300 m, le parc Marcel Bleustein Blanchet dit parc de la Turlure à environ 400 m, le square Louise Michel à environ 500 m et le square Claude-Charpentier à environ 600 m. Cet environnement offre un quotidien agréable, mêlant vie de quartier, possibilités de promenades et accès rapide au cœur de Paris. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison-loft d'exception avec près de 60 m² de jardin – Cœur du Marais Une véritable maison cachée au cœur de Paris : 168,8 m² développés sur trois niveaux, près de 60 m² de jardin privatif en pleine terre, un séjour cathédrale sous verrière et le calme absolu à quelques pas de l'animation du Marais. Immeubles et Patrimoine vous présente en toute confidentialité cette maison-loft d'exception, dissimulée en fond de parcelle derrière un double porche et accessible par une voie privée, offrant une qualité de vie particulièrement rare au cœur du 3ᵉ arrondissement. Issue de la réhabilitation de l'ancien Grand Garage de Turenne par ITAR architectures, cette propriété développe une architecture singulière mêlant volumes industriels, lumière naturelle et matériaux chaleureux. Depuis la rue, rien ne laisse imaginer la maison et son jardin qui se découvrent une fois les porches franchis. Une pièce de vie spectaculaire ouverte sur le jardin Le rez-de-chaussée développe 97,4 m² et s'organise autour d'un spectaculaire séjour cathédrale d'environ 49 m², dont la verrière d'atelier toute hauteur ouvre directement sur le jardin. Parquet point de Hongrie, poutres apparentes, bibliothèque sur mesure, menuiseries en acier thermolaqué et bois double vitrage composent une atmosphère à mi-chemin entre maison parisienne, loft d'architecte et atelier d'artiste. La cuisine prolonge naturellement cet espace de réception. Le niveau accueille également deux chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des WC. 38,4 m² de mezzanines : de véritables espaces supplémentaires L'une des particularités les plus intéressantes du bien réside dans ses 38,4 m² de mezzanines disposant d'une hauteur supérieure à 1,80 m, auxquels s'ajoutent 4,4 m² complémentaires sous cette hauteur. Loin de simples espaces accessoires, ces mezzanines ont été intelligemment exploitées en deux bureaux, espace nuit, dressing et buanderie. Les relevés du géomètre font apparaître des hauteurs sous plafond atteignant, selon les zones, environ 1,90 m à 2,10 m, permettant d'en faire de véritables espaces de vie complémentaires. Ouvertes sur le séjour et baignées par la lumière de la verrière, elles participent pleinement à l'identité architecturale du lieu et permettent d'optimiser remarquablement chaque mètre carré. Un jardin de 57,7 m² en plein cœur du Marais C'est probablement ce qui rend cette propriété véritablement unique. Le séjour s'ouvre de plain-pied sur un jardin privatif de 57,7 m² en pleine terre, totalement préservé de l'agitation de la rue. À quelques minutes de la place des Vosges, disposer d'un véritable jardin offrant près de 60 m² de verdure constitue une rareté exceptionnelle. La végétation, la verrière et l'implantation en fond de parcelle créent une sensation de maison presque difficile à imaginer lorsque l'on se trouve au cœur de Paris. 33 m² supplémentaires en sous-sol Le sous-sol développe encore 33 m² et constitue aujourd'hui un espace aménagé particulièrement atypique, notamment autour d'une cave à vins et d'un lieu de réception intimiste. L'ensemble porte ainsi la surface développée à 168,8 m² hors surfaces sous 1,80 m, auxquels s'ajoute le jardin privatif. Une rénovation particulièrement aboutie Une rénovation énergétique complète a été réalisée en 2021 : isolation des murs, sols et plafonds, reprise de l'électricité et chauffage piloté. Le résultat est remarquable pour un bien de cette nature : DPE B et GES A, une performance particulièrement rare pour un actif ancien au cœur du Marais. Le dossier technique est documenté par les factures de travaux, diagnostics et autorisations correspondantes. Une maison pour vivre autrement le Marais Malgré une adresse située sur l'un des axes les plus vivants du quartier, la propriété est entièrement protégée de la rue par sa position en fond de parcelle. Elle s'adresse naturellement à une famille souhaitant retrouver les qualités d'une maison sans quitter Paris, mais également à un acquéreur international, un amateur d'architecture ou une profession créative recherchant de grands volumes, plusieurs espaces de travail et un extérieur exceptionnel. Surface RDC : 97,4 m² Mezzanines > 1,80 m : 38,4 m² Surfaces complémentaires < 1,80 m : 4,4 m² Sous-sol : 33 m² Surface développée hors < 1,80 m : 168,8 m² Jardin privatif en pleine terre : 57,7 m² Séjour cathédrale : environ 49 m² DPE : B – GES : A Parking possible dans la copropriété voisine : 150 &#8364;/mois Un bien de prestige difficilement comparable sur le marché parisien : une véritable maison-loft d'architecte, près de 60 m² de jardin en pleine terre, des volumes spectaculaires et le calme d'un fond de parcelle en plein cœur du Marais. Dossier complet, plans et visite exclusivement sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement meublé de 2 pièces, d'une surface habitable de 40m², est situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, construit en 1892. Il comprend un séjour, une chambre, une salle de bain, une cuisine indépendante, aménagée et équipée et d'un WC séparés. Le bien, en bon état général, dispose de moulures et d'une cheminée, ajoutant du cachet à l'intérieur. Localisé dans le 15ème arrondissement de Paris, proche de la mairie, cet appartement bénéficie d'un environnement calme avec des espaces verts à proximité. Les commodités incluent commerces, écoles et transports en commun, facilitant l'accès aux services essentiels. La résidence est sécurisée et présente un bon standing, idéale pour un cadre de vie agréable. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 51 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 850 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VINCENNES -RARE- APPARTEMENT "COMME UNE MAISON" DE 186 m2 ET SA DÉPENDANCE de 36 m2 DONNANT SUR COUR INTÉRIEURE PRIVATIVE - QUARTIER DU PETIT PARC ( CARRÉ D'OR) - À DEUX PAS DU BOIS DE VINCENNES Situé dans un quartier haut de gamme, calme et résidentiel, proche du bois de Vincennes, à l'atmosphère paisible, Efficity l'agence qui estime votre bien, vous présente cet appartement d'exception "comme une maison" de 186,04 m² ainsi que son appartement attenant de 36 m2 . Véritable havre de paix, il se distingue par un calme absolu avec son jardin, idéal pour lire, se détendre ou profiter de repas en plein air LE GRAND APPARTEMENT DE 7 PIÈCES ,repartit sur 3 niveaux se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, une grande et agréable entrée lumineuse de 21,2 m² desservant une cuisine séparée et un vaste salon-salle à manger traversant de 31,51 m² (Carrez), donnant sur un jardin paisible. Son exposition parfaite Est-Ouest, vous permettra de profiter de la lumière tout au long de la journée. L'escalier, orné de magnifiques vitraux d'origine, mène aux chambres avec un charme unique. Au premier étage, une première chambre de 14,7m2 avec de grands placards, une suite parentale de 16,9 m² avec salle de bain attenante, ainsi que deux autres chambres de 11,27m2 et 9,87 m2 , idéal pour une famille. Une vaste salle de bain avec baignoire, douche et double vasque complète cet étage. Le sous-sol, véritable atout, avec fenêtres, aménageable, offre une buanderie, chaufferie, et deux pièces polyvalentes. LE PETIT APPARTEMENT TYPE STUDIO: d'une surface de 36,58m2 ( loi carrez ), parfait pour l'accueil d'un proche ou un investissement locatif (car il dispose d'une entrée complètement indépendante), comprend une chambre, salle d'eau, ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte. La cour intérieure verdoyante de 40 m2, privative, calme, invite à la détente et vient compléter ce bien rare qui donne un sentiment de maison à la campagne loin du tumulte Parisien. Plein de charme, quelques travaux à prévoir, mais un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'un quartier très recherché, à quelques minutes du bois de Vincennes (verdure, lacs, footing, balades, vélo) Bien desservi au niveau des transports métro L1 BÉRAULT, Bus 56 et RER A STATION VINCENNES permettent un accès au centre de PARIS en quelques minutes Pour venir découvrir ce lieu unique, où il fait bon vivre et où le charme opère, contactez moi dès aujourd'hui au 06 73 57 64 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Deborah Fitoussi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°878643071. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vends appartement lumineux - 66m² - Paris 15ème Je vous propose cet appartement de 66,19m² Carrez, situé au premier étage d'un immeuble, au cœur du 15e arrondissement de Paris. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et d'une distribution permettant de bien séparer les espaces de vie et de nuit. Il se compose d'une entrée avec placards de 8,59m² desservant un séjour avec cuisine ouverte de 27,40m², deux chambres de 11,56m² et 12,81m², une salle de bains de 4,62m² ainsi que des WC indépendants. Une cave complète ce bien. À moins de trois minutes à pied du métro La Motte-Picquet–Grenelle, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des marchés, des écoles et de toutes les commodités du quartier. Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d'un appartement lumineux et fonctionnel dans un secteur particulièrement prisé du 15e arrondissement. Taxe foncière : 1 467 &#8364; par an. Charges de copropriété : 1 000 &#8364; par trimestre. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rue de la Jonquière. Dans un bel immeuble en pierre de taille, LOFT lumineux et calme avec 3.37 m de hauteur sous plafond. Double accès sur cour et rue. Il offre, en rez de chaussée, un espace de 50 m² avec cuisine, salle de douche et wc. Un accès direct permet de profiter pleinement du souplex de 16 m². La mezzanine offre un espace supplémentaire de couchage, rangement, etc. Ce local commercial atypique est idéal pour show-room, bureaux, profession libérale. Proximité des transports: MétroGuy Moquet (ligne13)et PontCardinet(ligne14)- Bus 66, 81, 31 et 518 RERporte de Clichy et transilien (L) Votre conseiller Matera : Patricia Cariou Agent commercial (Entreprise individuelle) — RSAC 2018AC00585 (Paris)

Un appartement familial rare avec un véritable atout patrimonial. Au coeur d'un environnement recherché du 16e arrondissement entre la place de Mexico et Trocadéro - rue Longchamp. Découvrez ce superbe appartement de 146 m2 situé dans une copropriété de grand standing avec gardien et ascenseur. Vous serez immédiatement séduit par sa magnifique pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière avec plus de 3m de hauteur sous plafond, prolongée par une élégante salle à manger. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et offre un excellent niveau de confort avec du double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures. En complément du prix actuel : - Un atout majeur à ne pas laisser passer ! Un studio indépendant (13 m2), situé au 8ème avec asc. Idéal pour loger un membre de la famille, du personnel, accueillir des invités ou générer un revenu locatif. - Pour compléter cet ensemble rare, un box fermé en premier sous-sol d'un immeuble voisin. Nous vous avons le plaisir aujourd'hui de vous présenter une adresse prisée, des prestations de qualité et une configuration particulièrement recherchée, qui font de ce bien une belle opportunité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre agence vous propose en exclusivité cet appartement familial de 117 m² en parfait état, situé dans le quartier Lourmel et donnant sur le jardin de la copropriété. Il se compose d'une entrée avec rangements sur mesure, d'un vaste séjour de 37 m² ouvrant sur une grande terrasse d'angle de 17 m² exposée sud-ouest, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. La partie nuit comprend trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. De nombreux rangements complètent l'ensemble. Vous apprécierez particulièrement le calme, les beaux volumes et la terrasse donnant sur le jardin de cette copropriété très familiale. Une cave et une place de parking complètent ce bien. A proximité des écoles, des transports et des commerces. A VISITER SANS TARDER ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Copropriété de 604 lots - dont 209 lots habitation. Charges annuelles : 6000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds