Acheter un bien immobilier à Le Sequestre

LE SÉQUESTRE 81990 (ALBI), – ZAC DE LA BAUTE – VENTE DE MURS COMMERCIAUX 706 M² Efficity, l'agence en ligne qui estime votre bien, vous propose une opportunité rare d'investissement immobilier commercial dans la principale zone commerciale d'Albi. Ces murs commerciaux de 706 m² situés dans la ZAC de la Baute au Séquestre (81990) bénéficient d'un emplacement stratégique avec 24 mètres de vitrine, 7 places de parking privatives, et une forte visibilité dans un environnement ultra dynamique. Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/a5756c8708944c088cec354b2b729b7c/ Idéal investisseur ou entrepreneur, ce bien conjugue localisation premium, polyvalence d'usage et rentabilité solide. Avec une rentabilité brute de 6,1 % sur prix net vendeur, ce local commercial représente une opportunité rare, alliant stabilité locative et visibilité stratégique dans la zone d'activités la plus dynamique d'Albi. Points clés du bien : • Surface totale : 706 m² (avec mezzanine) • Vitrine : 24 mètres linéaires • Stationnement : 7 parkings privatifs • Emplacement : ZAC de la Baute – à côté du Carrefour, très fort passage • Bail commercial en cours depuis le 1er juillet 2020 • Activité actuelle : commerce, atelier marquage/broderie, bureaux • Loyer mensuel HT : 3 570,28 € • Loyer annuel HT : 42 843 € • Taxe foncière annuelle : 3 952 € • Prix de vente HAI : 730 000 € • Rentabilité brute sur prix net vendeur (hors honoraires de 30 000 €) : 6,12 % • État général : bon, quelques légères rénovations à prévoir Opportunité à saisir – contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Dorgebray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°389344409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

212500

Maison 3 chambres avec jardin à vendre - 212 500 € ALBI - CENTRE Le Bon Bien vous propose à la vente cette maison de caractère, typique du début du XXe siècle, située dans une rue calme, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Albi. À seulement 500m de la place du Vigan et à deux pas de tous commerces et commodités. Vous découvrirez cette charmante maison habitable en l'état, des travaux de remise à votre goût permettront d'exploiter pleinement son potentiel. Pour cela, vous bénéficiez d'un agencement actuel comprenant un espace suite parentale, composé d'une chambre, d'un WC séparé, d'une salle de bain et d'un dressing aménageable. D'un espace séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC ainsi que deux chambres/bureaux. La maison développe actuellement 86m2 habitables dont 105m2 avec le garage. Ce bien est complété par un jardin sans vis-à-vis direct. Proximité immédiate des transports en commun. Idéal pour un primo-accédant, couple avec enfant, projet investissement colocation. Photos et renseignements disponibles sur demande. À saisir Prix 202 500 € honoraires exclus. Honoraires de 10 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

950000

Bâtisses en Pierres permettant tout projet familial et professionnel gîtes, chambres d'hôtes, avec ses 405 m2 Habitables et ses Dépendances de qualité de 309 m2 - 9 chambres aux différentes tonalités illustrent cet Havre de Paix - Parc arboré avec verger Esprit Toscane - Vue Espace détente Piscine exceptionnel - Garage- Hangar et Atelier -Terrain de 23579 m2 avec 3 puits. . Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

349000

'Une maison de caractère à réinventer, au cœur d'Albi' À deux pas de la place du Vigan et de ses nombreuses commodités, découvrez cette maison de caractère développant environ 276 m², bénéficiant d'un jardin en cœur de ville et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Derrière sa façade discrète se dévoilent de généreux volumes et de nombreux éléments témoignant du charme de l'ancien : parquets, carreaux anciens, portes vitrées, escalier et belles hauteurs sous plafond. La maison permet aujourd'hui d'envisager 5 à 6 chambres, selon la configuration souhaitée, et bénéficie d'une véranda largement ouverte sur le jardin, véritable prolongement des espaces de vie. Autre atout : une possibilité de création d'un garage, sous réserve de faisabilité technique et administrative, apportant une fonctionnalité particulièrement recherchée en centre-ville. Entièrement à rénover, cette propriété s'adresse à des acquéreurs souhaitant révéler le caractère et le potentiel d'une maison ancienne et créer un lieu de vie entièrement personnalisé. Sa superficie et sa configuration permettent d'imaginer différents projets : grande maison familiale, habitation avec espace professionnel, projet patrimonial ou autre aménagement selon les besoins et la faisabilité du projet. Les travaux à prévoir sont importants, notamment concernant l'assainissement, l'électricité, les pièces d'eau, la cuisine et la rénovation générale. Un bien rare par son emplacement, sa superficie, son jardin et ses possibilités, destiné à un acquéreur recherchant avant tout du volume, du caractère et un véritable potentiel de transformation en plein cœur d'Albi. A votre disposition pour vous faire découvrir cette opportunité ! Cette annonce référence 347651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE HANCZYK (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83813596000022. Prix du bien : 349 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 333 000,00 € Honoraires TTC : 4,80 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025 Score DPE : 523 kWhEP/m²/an Score GES : 116 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11788.00 € et 15948.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

familiale 5 pièces (97 m2) Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché à Albi, découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie à la fois paisible et pratique. La maison propose une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, avec trois grandes chambres à l'étage, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau selon les besoins. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une cuisine indépendante, actuellement bien équipée, avec un véritable potentiel d'évolution car il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie afin de créer un espace plus contemporain, convivial et lumineux. Côté confort, la maison dispose d'une salle de bain ainsi que d'une salle d'eau, permettant de répondre facilement aux besoins d'une vie familiale au quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin, véritable prolongement de la maison, offrant un espace agréable pour les repas en plein air, les moments de détente ou simplement profiter des beaux jours. Enfin, la propriété dispose également d'un garage et d'une cave, des espaces particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement ou le stockage. Son emplacement dans une rue très calme du quartier de La Madeleine, son jardin, ses trois grandes chambres et ses possibilités d'évolution en font une maison offrant un beau potentiel. Une propriété qui saura séduire aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable qu'un acquéreur souhaitant personnaliser son futur intérieur. Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon BOTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Albi sous le n°951570597. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Olivier BONZOM vous propose ce bien : À vendre à Albi, dans le centre-ville, appartement meublé de 3 pièces offrant une surface agréable et une belle luminosité, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé au 2e et dernier étage d'un hôtel particulier réputé du centre historique, ce bien séduit d'abord dès l'entrée par ses parties communes bien préservées chargées d'histoire, puis par son agencement fonctionnel, son parquet, sa belle vue dégagée et son environnement particulièrement recherché. L'entrée se fait de plain-pied, avec un accès pratique et sans contrainte. L'appartement propose un séjour de 24 m², confortable et convivial, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Le bien comprend également 2 chambres, un espace de travail, et une salle de bain, et une buanderie offrant un cadre de vie adapté aux besoins du quotidien comme au télétravail. Le double vitrage, l'installation de la fibre optique déjà en place renforcent le confort de ce logement. Le bien est soumis au statut de copropriété, avec des charges maîtrisées de 63 € par mois. La taxe foncière s'élève à 1 355 €. L'emplacement constitue un véritable atout : en plein centre-ville d'Albi, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les bus, le parking, la gare, l'université, le collège, le lycée et un centre hospitalier. Ce secteur dynamique et pratique permet de profiter pleinement de la vie Albigeoise, à quelques pas des services essentiels et des commodités du quotidien. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché d'Albi, alliant emplacement central, dernier étage, meublé, bon standing et belle vue.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

149000

Au cœur du centre historique d'Albi, découvrez ce local commercial plein de charme, idéalement situé dans un secteur recherché et particulièrement vivant de la ville. Derrière sa façade, le lieu séduit immédiatement par son cachet et son atmosphère singulière, avec de beaux volumes et une identité qui ne demande qu'à être mise en valeur. Sa configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut parfaitement convenir à différents projets : commerce, activité professionnelle, espace créatif, atelier ou encore activité artistique. Son emplacement privilégié, au sein d'un environnement animé et chargé d'histoire, permet de profiter pleinement de l'attractivité du centre-ville albigeois, fréquenté aussi bien par les habitants que par les touristes. . Informations Loi Alur : Soumis au r gime de copropri t , Nombre de lots = 11, Quote part annuelle (moyenne) = 240 euros, Statut n gociateur : Agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

292000

Bel appartement de caractère avec duplex – Centre historique Au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien en copropriété (sans ascenseur), découvrez ce très bel appartement alliant le charme de l'ancien à de généreux volumes. Pièce de vie : Un grand séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois. Espaces de vie : Un coin repas convivial et une cuisine aménagée. Côté nuit : Deux chambres spacieuses. Commodités : Une salle d'eau avec WC et un espace buanderie. En duplex : Un espace bureau idéal pour le télétravail. Une troisième chambre. Superficie : 157,87 m² en totalité (120,80 m² Loi Carrez). Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW135014 : Albi, secteur Quartier du breuil, Parking - Garage - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 3500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 21 Euros/an (soit 2 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Delphine Salingardes (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Albi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW152679 : Albi, secteur Proche du march? couvert, T2 d'environ 37 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Electrique Convecteur - Classe-Energie E : 269 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 98000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/05/2023 - Classe-Energie E : 269 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 660 et 930 Euros - Affaire suivie par Mme Delphine Salingardes (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Albi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW152680 : Albi, secteur Proche du march? couvert, T2 d'environ 62 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 2007 - Equipements annexes : double vitrage - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 223 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 133000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/04/2023 - Classe-Energie D : 223 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 870 et 1240 Euros - Affaire suivie par Mme Delphine Salingardes (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Albi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW152682 : Albi, secteur Proche du march? couvert, T3 d'environ 61 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Sur rue - Construction 2007 Ancienne - Equipements annexes : double vitrage - cave - chauffage : Electrique - Classe Energie D : 223 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 133000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/01/2020 - Classe Energie D : 223 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 870 et 1240 Euros - Affaire suivie par Mme Delphine Salingardes (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Albi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

139000

Cet appartement de 80 m2 au rez de chaussée est situé à moins de 100 m de la faculté. Il se compose d'une pièce de vie de 30 m2, d'une cuisine de 13 m2, de 2 chambres de 11 et 13 m2, d'une salle de bain et de WC séparés. Chauffage électrique et climatisation. En bon état, il ne nécessite pas de travaux. Parking privé et garage. Cette annonce référence 346594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC FILAQUIER (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 83920806300017. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1 140,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

223000

Ensemble immobilier à fort potentiel sur un terrain de 499 m² — Maison familiale + T2 indépendant ! Idéalement située, découvrez cette maison d'environ 100 m² habitables, parfaite pour une résidence principale avec un complément de revenu ou un espace invités. La Maison principale est composée d'un Séjour lumineux ouvrant sur un balcon, cuisine séparée,3 chambres et un bureau, Buanderie, cellier, garage privatif et jardin. En Rez-de-chaussée un Appartement T2 indépendant avec une petite terrasse Entièrement autonome, idéal pour recevoir vos proches en toute intimité ou générer de la rentabilité locative (saisonnière ou longue durée). Maison pouvant soit accueillir une grande famille, soit profiter d'un revenu locatif soit être destinée à un investisseur avec deux logements distincts. Un Logement Type 4 et un logement type 2. Maison principale pompe à chaleur et climatisation réversible dans le T2 . Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

129000

Situé dans le quartier de la Madeleine à Albi, au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, venez découvrir cet appartement d'environ 80,5 m² habitables, très bien entretenu, lumineux et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur Albi et sa cathédrale. Dès l'entrée, l'appartement offre une distribution fonctionnelle avec un séjour donnant directement sur un balcon équipé d'un store, une cuisine séparée et deux chambres. Chacune des chambres dispose d'une porte-fenêtre avec une vue dégagée. Une troisième chambre est aujourd'hui aménagée en salon, ce qui permet de disposer d'un second espace de vie. Elle peut facilement retrouver sa fonction de chambre selon les besoins. L'appartement dispose également d'un cellier et d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation récente. Situé dans un environnement calme, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces, des services et des lignes régulières de bus. Le centre-ville et le centre historique d'Albi sont facilement accessibles et de nombreux déplacements peuvent se faire à pied. Une cave privative, un local à vélos commun ainsi qu'une place de parking privative complètent le bien. Interphone. Charges de copropriété : environ 112 € par mois. Taxe foncière estimée à environ 1 600 € par an hors exonération personnelle dont bénéficie actuellement la propriétaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Taxe foncière : 1600 EUR Charges courantes annuelles : 1345. Nombre de lots dans la co-propriété : 141. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Bolotine Frédéric. Tél : 06-99-43-71-12. Mail : fbolotine@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Albi sous le numéro : 520 927 906. Spécialiste sur le secteur de : Albi, Cordes sur ciel, Carmaux et ses environs.

198000

Maison de construction traditionnelle en très bon état général, surface habitable de 95 m². Rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un espace salon-salle à manger agrémenté d'une cheminée. L'étage accueille l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle. Un garage ainsi qu'un emplacement de parking intérieur. Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1560000

Surplombant Albi dans un écrin résidentiel préservé, cette villa de grand standing de 759 m² dont 487 m² habitable, déploie des volumes magistraux sur un magnifique terrain paysagé et sécurisé de 3 586 m². La pièce de vie lumineuse de 52 m², ouverte sur une vaste terrasse, communique avec une grande cuisine équipée et son cellier. Conçue pour le confort absolu, la propriété dispose d'un bureau indépendant et de 6 chambres, dont 4 suites d'exceptions avec grands dressings et pièces d'eau privatives avec wc. Le véritable joyau de la maison réside dans son espace bien-être de près de 200 m², abritant une piscine intérieure chauffée (11x5 m, échangeur à PLAQUE en titane) avec ses plages et son espace bar. En sous-sol, une pièce de 42m² avec salle d'eau et wc peut être utilisée en chambre supplémentaire, salle de cinéma ou salle de jeux, une Buanderie et une Pièce pouvant également faire office de salle de sport , une chaufferie et un garage pouvant accueillir 6 véhicules complètent ce bien unique aux prestations haut de gamme et à la sécurité irréprochable. . Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison de ville en pierres, d'environ 160 m2 et 7 pièces, se situe à Albi, dans le quartier de La Madeleine, côté route de Cordes. Répartie sur trois niveaux de plus de 50 m2 chacun, elle offre un cadre de vie confortable avec ses 4 chambres, ses espaces de vie traversants et son agréable jardin de 234 m2 surplombant le Tarn. Entièrement repensée et rénovée récemment, elle conjugue le charme de l'ancien, avec notamment le parquet d'origine poncé et revitrifié, et le confort d'équipements modernes comme la climatisation, les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique. On accède à la maison par un grand vestibule qui accueille facilement rangements et circulation. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau attenante et WC, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. Dans la continuité, une pièce largement ouverte sur l'extérieur grâce à deux grandes baies vitrées coulissantes donne sur une vaste terrasse en bois d'environ 70 m2, en rez-de-jardin, qui prolonge naturellement l'espace habitable vers le terrain. Le garage, accessible depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur, intègre une buanderie et un important volume de rangement, complété par une pièce de stockage attenante. Une volée de marches mène à l'étage de vie principal, organisé autour d'une grande pièce traversante d'environ 57 m2 regroupant cuisine équipée, salon et salle à manger. Cet espace ouvert bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre côté jardin sur une terrasse suspendue de plus de 20 m2, orientée sud-ouest, équipée d'un store motorisé neuf. Depuis cette terrasse, la vue dégagée sur la campagne et le Tarn en contrebas constitue un véritable prolongement du séjour. La présence d'une cheminée, d'un parquet soigné, d'un carrelage dans la partie cuisine et d'une climatisation renforce le confort et l'agrément de ce niveau de vie. À l'étage supérieur, un palier dessert trois chambres d'environ 14 m2 chacune, dont l'une équipée de climatisation, ainsi qu'un dressing indépendant avec rangements. Une salle d'eau moderne, dotée d'une grande douche à l'italienne, d'un WC et d'une double vasque, complète cet étage nuit. L'ensemble de la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC ou aluminium et d'un chauffage central par radiateurs en fonte alimentés par une chaudière gaz à condensation, avec distribution de l'eau chaude par chaudière. La ventilation est assurée par une VMC et l'aspiration centralisée participe au confort d'usage au quotidien. À l'arrière, le terrain d'environ 100 m2, exposé sud-ouest, forme un jardin facile d'entretien, prolongé par la terrasse bois. Un grand olivier s'élève au milieu de cet espace, apportant une touche végétale forte et un esprit paisible. L'ensemble du terrain, d'environ 234 m2, offre différents lieux de détente et de convivialité, tout en profitant d'une vue dégagée sur la campagne et le Tarn. À environ 600 m, la gare d'Albi Madeleine permet de rejoindre facilement les liaisons ferroviaires. Une école primaire, Mazicou, se trouve à environ 800 m, facilitant l'organisation familiale. Pour les moments de plein air, un parc est situé à environ 800 m, tandis que les commerces, une école primaire, un collège, la gare, les bus, le parc de Pratgraussal et la piscine Atlantis sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1745 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz (chauffage central par radiateurs en fonte, chaudière gaz à condensation) - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les démarches et éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

149000

À quelques mètres de la cathédrale Sainte-Cécile, au cœur du centre historique d'Albi classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez un appartement véritablement hors du commun. Installé dans une ancienne tour de guet faisant partie des fortifications historiques de la cathédrale, ce T2 de 45,46 m² loi Carrez offre un cadre de vie unique, mêlant patrimoine, authenticité et confort moderne. Un bien rare sur le marché albigeois, idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée. Un appartement atypique avec un véritable cachet Entièrement rénové, le logement se distingue par son organisation sur trois demi-niveaux, qui crée une circulation fluide et une agréable sensation d'espace. Cette configuration originale, associée à de beaux volumes, procure un ressenti bien supérieur à sa surface Carrez, proche de celui d'un appartement d'environ 55 m². Dès l'entrée, le charme opère grâce aux éléments architecturaux préservés et aux volumes remarquables : Emplacement exceptionnel en hyper-centre, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Albi. Vue dégagée offrant luminosité et sensation d'ouverture. Séjour cathédrale avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond. Cage d'escalier culminant à 4,68 mètres, renforçant la sensation d'espace. Poutres apparentes et caractère authentique de l'ancien. Agencement atypique et chaleureux, impossible à retrouver dans les programmes récents. Cuisine rénovée il y a 5 ans. Chaudière récente (5 ans). Grande salle de bain avec baignoire. Chambre confortable avec dressing et espaces de rangement. Un bien particulièrement adapté à l'investissement L'emplacement touristique exceptionnel, à quelques pas des principaux sites emblématiques d'Albi, constitue un véritable atout pour la location saisonnière. Les voyageurs recherchent précisément ce type de logement : un lieu authentique, chargé d'histoire et situé au cœur de la ville. Sa singularité lui permet également de se démarquer facilement des offres classiques, un avantage important pour optimiser son attractivité locative. Diagnostic énergétique et potentiel d'amélioration Le logement est actuellement classé F au diagnostic énergétique. Une amélioration significative est facilement envisageable grâce au remplacement des fenêtres par du double vitrage. Un devis d'artisan a déjà été réalisé pour un montant d'environ 4 000 €, avec possibilité d'intervention rapide dès juillet. Cet investissement permettrait d'améliorer sensiblement la performance énergétique du bien tout en augmentant son confort. À savoir Immeuble ancien sans ascenseur. Un appartement rare, chargé d'histoire, offrant un cadre de vie unique au cœur d'Albi. Un bien de caractère qui séduira les amateurs d'authenticité autant que les investisseurs en quête d'un produit différenciant. Cette annonce référence 341794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN TROMPE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 99472513300015. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 264,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 Score DPE : 413 kWhEP/m²/an Score GES : 91 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1686.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

115000

SPECIAL INVESTISSEUR ! Dans une copropriété calme et sécurisée, bel appartement de 43 m² comprenant une chambre séparée, un séjour agréable ouvrant sur le balcon ainsi qu' un parking privé. Statut : vendu loué Loyer : 485 €/ mois HC Une excellente opportunité pour développer votre patrimoine avec des locataires déjà en place. Informations Loi Alur : Soumis au r gime de copropri t , Quote part annuelle (moyenne) = 1020 euros, Statut n gociateur : Agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

245000

fonctionnelle sur un superbe terrain de 1 563 m² Idéalement située aux portes d'Albi, découvrez cette agréable maison familiale qui allie confort et volumes. La pièce de vie lumineuse s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. Elle dispose également d'une cuisine entièrement équipée, le coin nuit se compose de 3 chambres confortables, toutes dotées de placards intégrés, et d'une salle d'eau optimisée. Magnifique jardin arboré de 1 563 m², entièrement plat, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, piscine et abris jardin Un vaste sous-sol complet permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant un grand espace de stockage ou d'atelier . Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

229000

A SAISIR ! Très bien située entre Cagnac et Albi, à 5 minutes de toutes les commodités, au calme dans un environnement exceptionnel, maison de 105 m2 habitables en rez de chaussée composée d'une entrée, d'une cuisine de 16 m2, d'un séjour de 27 m2 avec cheminée/insert et d'un coin nuit avec 3 chambres donnant sur le magnifique jardin, un dressing, une salle de bain et des WC séparés. La propriété possède 2 garages de 36 et 57 m2 (dont un peut être transformé en appartement) et un demi sous-sol de 56 m2. Terrain clos et arboré sans vis à vis de 3 131 m2 dont une partie est constructible (C.U. disponible). Présence d'un puits. Ce bien très bien isolé ne nécessite pas de travaux. Double vitrage, volets roulants électriques et moustiquaires enroulables. Chauffage par pompe à chaleur air/eau et insert. Assainissement conforme par tout à l'égout. Toiture en bon état. Cette annonce référence 340156 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC FILAQUIER (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 83920806300017. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179000

Coup de cœur architectural au pied de la Cathédrale d'Albi. Laissez-vous séduire par ce superbe duplex d'architecte de 61 m² Carrez, un lieu de vie résolument atypique niché au cœur du centre historique. Bénéficiant d'un accès extérieur indépendant et entièrement clôturé, ce bien rare offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, et une vue magnifiquement dégagée. L'agencement, pensé par un architecte, propose une distribution inversée très séduisante : Au rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle avec rangements dessert une chambre chaleureuse avec son espace bureau attenant (équipé de penderies) et une salle de bain avec WC. À l'étage : La surprise architecturale se dévoile avec un vaste et lumineux espace de vie (salon, séjour, cuisine ouverte). Cet étage est sublimé par deux grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un balcon-terrasse de 8 m², véritable prolongement extérieur sans vis-à-vis. Un WC indépendant et des rangements complètent ce niveau. Climatisation réversible, chauffage électrique, volets et stores motorisés. Un véritable bijou unique pour les amoureux de design et d'histoire. Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

449000

Nichée dans un écrin de verdure, à l'abri de toute nuisance, cette élégante maison de plain-pied séduit par son environnement privilégié et ses prestations de qualité. Elle propose cinq chambres et une salle d'eau et une salle de bains, ainsi qu'un vaste espace de vie baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine entièrement équipée. Une cheminée vient sublimer l'atmosphère chaleureuse des lieux, tandis que la piscine invite à la détente en toute intimité. Le bien dispose également d'un demi sous-sol comprenant garage, cave et cellier. Une dépendance ainsi qu'un Car-port complètent cet ensemble harmonieux. Véritable écrin paysager, le jardin, délicatement composé d'arbres fruitiers et d'essences d'ornement, a fait l'objet d'un entretien particulièrement soigné. Il offre un cadre enchanteur qui ravira les amateurs de nature et de quiétude. Les plus jeunes profiteront pleinement de ses généreux espaces, idéalement adaptés à l'aménagement d'aires de jeux et aux activités de plein air. Idéalement située, la propriété bénéficie de la proximité des transports scolaires, des commerces et des principaux axes routiers. Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

318000

FIJ Immobilier vous propose en exclusivité cette maison d'environ 132 m² habitables, située à Albi quartier Bon Sauveur, au fond d'une impasse, dans un environnement calme tout en étant à seulement quelques minutes du centre historique, des commerces et de l'ensemble des commodités. Ici, plus besoin de prendre la voiture au quotidien : les courses, les sorties en ville et les établissements scolaires sont accessibles à pied. Dès l'entrée, un hall dessert une suite parentale offrant un espace nuit indépendant. Sa configuration permet également d'envisager un usage professionnel ou la création d'un espace dédié à une activité indépendante. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie très lumineuse d'environ 57 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon-séjour. Cet espace est équipé d'un poêle à bois ainsi que d'une climatisation réversible et donne accès à une terrasse. Le dernier niveau accueille deux chambres ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, la maison dispose d'un très beau jardin arboré. La parcelle permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Un garage avec cellier d'environ 26 m² complète l'ensemble. Chauffage: des clim réversibles et un poêle à bois rotatif ont été installés récemment, afin de remplacer si besoin la chaudière gaz à condensation. Assainissement au tout à l'égout: conforme Cette maison offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle des espaces et un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie albigeoise tout en bénéficiant d'un environnement calme. N'hésitez pas à me contacter au 06 99 43 7112 pour organiser une visite. Il est préférable d'avoir validé votre financement en amont. Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite, conformément à la réglementation en vigueur. Taxe foncière : 2150 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Bolotine Frédéric. Tél : 06-99-43-71-12. Mail : fbolotine@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Albi sous le numéro : 520 927 906. Spécialiste sur le secteur de : Albi, Cordes sur ciel, Carmaux et ses environs.

365000

Située dans un environnement privilégié sur les hauteurs d'Albi, cette superbe propriété de 180 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et prestations de qualité. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 500 m², cette maison familiale de type T6 séduit dès les premiers instants par ses espaces lumineux et sa fonctionnalité. Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie chaleureuse, complétée par une cuisine dinatoire de 18 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une suite parentale confortable ainsi que d'une salle de bains. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité à ses occupants. À l'arrière de la maison, une magnifique véranda de 20 m² baignée de lumière prolonge harmonieusement les espaces de vie. Véritable pièce supplémentaire, elle offre un cadre privilégié pour profiter du jardin et de la piscine tout au long de l'année. Un véritable atout de cette propriété : un appartement T2 indépendant de 56 m², idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire. Le sous-sol complète idéalement l'ensemble avec près de 77 m² d'espaces annexes comprenant un garage, une cave, une chaufferie, une buanderie, une salle de sport ainsi qu'une salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants et économiques : Plancher chauffant dans le salon-séjour et le couloir du coin nuit pour une chaleur douce et homogène ; Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison ; Poêle à granulés performant apportant une ambiance chaleureuse à la pièce de vie ; Panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus d'électricité, permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un vaste jardin arboré de 1 500 m² et d'une piscine invitant à la détente dans un environnement calme et recherché. Une propriété complète, parfaitement entretenue et aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille ou pour toute personne en quête d'espace, de confort et de qualité de vie à seulement quelques minutes du centre-ville d'Albi. Une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 336521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABIN MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 92216162500012. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2647.00 € et 3338.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

580000

Superbe propriété en pierres blanches avec vue dominante et gîte – À 15 min d'Albi Amoureux du calme et de l'authenticité, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de campagne entièrement rénovée, offrant des prestations de qualité et une vue panoramique imprenable sur la nature environnante. Terrain de 4786m² arboré La maison principale propose : Un bel espace de vie lumineux avec salon et séjour. Une grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. un cellier attenant. 4 chambres confortables dont 2 suites parentales avec dressing avec leur salle d'eau et WC , un bureau (idéal pour le télétravail). Un atelier et un bucher attenant à la cuisine Côté détente & extérieur : Une superbe piscine avec son pool-house, parfaite pour les journées d'été face à une vue totalement dégagée. Un environnement au calme absolu, sans vis-à-vis. Les gros plus : Un gîte indépendant clé en main, comprenant une cuisine, une salle d'eau, un WC et 2 chambres. Une opportunité parfaite pour recevoir des proches ou générer un revenu locatif (gîte/AirBnb). De grandes dépendances offrant un fort potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Panneaux photovoltaïques Une perle rare alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, à seulement 15 minutes d'Albi. À visiter sans tarder ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». . Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Olivier BONZOM vous propose ce bien : Rare opportunité- Beau meublé avec terrasse donnant sur le Tarn. Dans cet appartement disponible dès à présent, prêt à louer, entièrement rénové et meublé jusqu'au couverts dans les tiroirs, vous pourrez vivre dès les beaux jours comme si vous étiez en vacances en profitant de la belle terrasse donnant sur le Tarn. Rénové avec goût, cet appartement est climatisé avec : cuisine équipée, chambre avec lit et matelas, et fibre optique. Vous n'avez qu'à poser vos valises pour profiter de la douceur Albigeoise. Pas de voisin au dessus, ni au dessous. Premier étage. Vous sont proposées deux idées de décoration pour la chambre et la terrasse sans changer la couleur des murs ou des sols. Proche tous commerces, marché de plein vent pas très loin. Petit plus : un local à vélo disponible. 9mn du Vigan à vélo non électrique- 3 mn du pont neuf en voiture 6mn de la rocade 680 € de foncier / 50 € de charges mensuel\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Rare : Maison de Caractère en Hyper-Centre d'Albi Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de la cité épiscopale, découvrez cette demeure offrant un cadre de vie privilégié en hyper-centre. Un potentiel d'aménagement exceptionnel.Cette maison spacieuse se déploie sur 3 niveaux et propose un agencement généreux de 8 pièces, superbe escalier en bois sculpté qui dessert les différents espaces de vie. Volumes généreux : Une configuration idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes ou d'installation d'une profession Libérale. Le bien dispose d'une petite sortie et d'une terrasse et d'une dépendance, pouvant être transformée en Garage ou atelier. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation complets, vous permettant de repenser entièrement les volumes et la décoration selon vos goûts. Vivre ici, c'est profiter d'un accès immédiat à pied aux commerces, aux écoles et au patrimoine historique d'Albi, tout en bénéficiant d'un environnement préservé. Une opportunité rare pour les amoureux de l'ancien et de la rénovation urbaine. Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

650000

Élégance et Caractère : Maison Bourgeoise d'Exception – Albi Centre-Ville L'Art de vivre au cœur d'un quartier prisé. Découvrez cette demeure de prestige aux volumes généreux, véritable havre de paix situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Albi. Avec ses 12 pièces et son charme authentique, cette maison bourgeoise allie confort moderne et élégance d'antan. Un Rez-de-Chaussée dédié à la Réception. Vaste séjour-salle à manger s'ouvrant directement sur le jardin. Un Salon indépendant avec cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver. Pièce de musique.Cuisine dînatoire haut de gamme : Très grand espace équipé avec coin repas, se prolongeant vers une terrasse couverte avec barbecue, Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Le premier étage est consacré au repos avec 3 grandes chambres, dont une suite parentale privée avec salle de bains et WC. Une salle de bains indépendante dessert les autres chambres et Le dernier étage, sous les combles, offre encore plus de potentiel avec 4 pièces supplémentaires, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un espace idéal pour des chambres d'amis, un bureau ou une salle de jeux. A l'abri des regards, profitez d'un jardin intime magnifiquement entretenu avec sa roseraie, véritable écrin de verdure en plein centre-ville. Chauffage au gaz de ville et climatisation. Buanderie et garage (un atout rare en centre-ville). L'avis de l'expert : Une propriété rare qui séduit par la qualité de sa rénovation et ses espaces de vie extérieurs pensés pour le partage. Un lieu de vie unique pour une famille en quête de distinction et de sérénité. Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr