Acheter un bien immobilier à Machézal

Certaines demeures ne se contentent pas d'exister… elles racontent une histoire. A MACHÉZAL, cette propriété de caractère s'organise autour d'une élégante cour intérieure et de plusieurs bâtis en pierre à l'authenticité remarquable. La maison principale, qui offre un potentiel habitable de 326m², est sublimée par un exceptionnel escalier à vis du XV° siècle logé dans sa tourelle, véritable signature architecturale du lieu. Les espaces de réception: cuisine, salle à manger avec cheminée, salon ouvert sur la cour, offrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.Chambre, laiterie, salle d'eau, WC, cave et chaufferie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, les volumes généreux permettent différentes interprétations :plusieurs chambres, salon, espaces pouvant évoluer selon vos projets (maison familiale, activité d'accueil, résidence secondaire de caractère), tout en conservant l'harmonie d'une seule et même demeure. Au dernier niveau, un grenier de plus de 200 m² ouvre la voie à un potentiel d'aménagement exceptionnel. Les dépendances impressionnent par leurs dimensions et leur authenticité : Une première bâtisse sur deux niveaux d'environ 251 m² chacun, dotée d'une charpente spectaculaire; une seconde dépendance avec préau et abri; anciennes porcheries témoins du passé rural. Implantée sur 2 603 m² autour des bâtiments, complétée par des terres libres portant la superficie totale à 75 106 m², la propriété conjugue espace, intimité et perspectives. Les couvertures ont été refaites, assurant une base saine et durable. Des travaux de mise en valeur permettront de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette demeure et d'y inscrire votre propre vision. Un lieu rare, destiné aux amoureux de patrimoine et aux projets ambitieux. Visite virtuelle sur notre site. DPE E. 330 000euros. Honoraires charge vendeur. ROCHETTE immobilier. Contacter Kelly Barbelivien au O6.5O.8O.41.78.EI RSAC Roanne n°832120869. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6670 et 9070 euros indexé à l'année 2021 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibes sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

69170 TARARE– APPARTEMENT – 3 PIÈCES – DEUXIEME ETAGE – LUMINEUX – ASCENSEUR -- PLEIN CENTRE- SITUATION Efficity et Stéphane Goutille vous présentent, au cœur du CENTRE VILLE DE TARARE, ce BEL APPARTEMENT très lumineux de 82 M², idéalement situé, avec tous les COMMERCES de proximité, ÉCOLES, COLLEGE, et TRANSPORTS EN COMMUN. Il se trouve dans un immeuble Haussmannien au sein d'une COPROPRIÉTÉ calme et bien tenue. ACCÈS RAPIDE Villefranche-sur-Saône : 25 min Lyon / Porte de Lyon : 20 min Accès A89 : 5 min DESCRIPTION Situé au Deuxième ETAGE, cet appartement offre de belle prestations, moulures en excellent état, très beau parquet, et mosaïque authentique, il se compose d'un Hall d'entré avec bureau, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC ATOUTS APPARTEMENT LUMINEUX CUISINE OUVERTE EQUIPE BELLE PIÈCE DE VIE INTERPHONE ASCENSEUR BEAUCOUP DE RANGEMENT PLEIN CENTRE, COMMERCES ET BUS PLACE DE PARKING PRIVATIVE CAVE Pour plus d'informations, contactez Stéphane Goutille 07 68 62 15 16 sgoutille@efficity.comune GRANDE PIÈCE DE VIE particulièrement LUMINEUSE, grâce à ses grandes ouvertures, avec une cuisine ouverte, un grand hall, deux chambre et une salle de bain et un wc vienne completé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephane Goutille - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°448288530. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69170 - TARARE – MAISON – 8 PIECES – SOUS SOL COMPLET – CAVE - TRÈS FORT POTENTIEL- VUE MAGNIFIQUE SITUATION : EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stéphane Goutille vous proposent, sur les hauteurs de TARARE, à 5 minutes de la GARE et 10 minutes de l'entrée d'autoroute A89, cette maison de 184 m2 exposée SUD sur son TERRAIN de 887 m2. Découvrez cette belle maison idéalement située à Tarare, offrant calme et confort tout en étant proche des commodités. Édifiée sur un terrain de 887 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud et de volumes généreux, parfaits pour accueillir une grande famille. En ce qui concerne la toiture ou le crépi qui sont des gros poste de travaux, aucun travaux ne sont a prévoir. Caractéristiques principales : Porte de garage automatique Surface habitable : 184 m² Terrain arboré de 887 m² Sous-sol complet 2 salles de bain et 2 WC Salon avec cheminée conviviale Terrasse avec store banne motorisé pour profiter des beaux jours Pompe à chaleur Volets électriques Toiture en bonne état Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé D. À l'extérieur, la propriété offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules, cette maison allie espace et confort tout en offrant un cadre de vie paisible avec une très belle vue dégagée. Vous pourrez y poser vos valises immédiatement. Pour davantage de modernité, quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés ( dont la cuisine et la salle de bain..) Pour plus d'informations, ou organiser une visite contacter Stéphane Goutille au 07 68 62 15 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephane Goutille - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°448288530. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

réf. 642 APPARTEMENT BOURGEOIS DE PRESTIGE 163 m² 3 CHAMBRES PARKING GRATUIT. Au cœur de l'hypercentre de TARARE à 30 min ouest par A89 de Lyon, Accès TER DIRECT depuis la Gare PART DIEU ou PERRACHE, 35 min en voiture par l'A89. Dans un immeuble cossu, découvrez cet élégant appartement bourgeois de 163 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots. Un bien rare mêlant le raffinement de l'ancien, des volumes de réception exceptionnels et le confort d'équipements modernes haut de gamme. Dès l'entrée centrale, véritable axe de distribution de l'appartement organisé en deux zones distinctes, le charme opère immédiatement : hauteurs sous plafond remarquables, moulures raffinées, cheminées en marbre, grands miroirs d'époque, luminosité traversante et prestations soignées offrent une atmosphère élégante et intemporelle. L'espace réception, orienté ouest, se compose : • D'un majestueux salon de réception avec balcon • D'une élégante salle à manger d'environ 25 m² • D'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec îlot central • D'une buanderie / arrière-cuisine • D'un cellier et d'une pièce de rangement L'espace nuit propose intimité et confort • Une superbe suite parentale avec salle de bains • Une seconde grande chambre avec nombreux rangements intégrés • Une seconde salle de bains • Une pièce à usage de toilettes Possibilité d'aménager une troisième chambre ou un dressing selon votre projet de vie. L'appartement bénéficie de prestations techniques particulièrement qualitatives Chaudière gaz neuve à condensation économique avec forte capacité Excellente performance énergétique classée C Fenêtres remplacées et volets Appartement parfaitement entretenu. Une cave de 19 m² complète ce bien. Les atouts majeurs : Hyper centre-ville – commerces accessibles à pied Places de parking gratuites à proximité immédiate Petite copropriété de standing Appartement traversant organisé en deux espaces de vie Volumes bourgeois rares sur le secteur Charme authentique parfaitement préservé Possibilité 3 chambres Un appartement de caractère destiné à une clientèle recherchant élégance, prestige et qualité de vie en centre-ville. Contactez Philippe TOTARO – 06 66 37 90 00. Excelorhabitat pour organiser une visite privée de ce bien d'exception. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : **Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, contactez le CABINET IMMOBILIER EXCELORHABITAT par téléphone ou SMS 06 66 37 90 00 email : excelorhabitat@gmail.com. Informations sur la copropriété Nombre de lots : Charges prévisionnelles : € / an Pas de procédure en cours Référence agence : 0000 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

réf. 642 APPARTEMENT BOURGEOIS DE PRESTIGE 163 m² 3 CHAMBRES PARKING GRATUIT. Au cœur de l'hypercentre de TARARE à 30 min ouest par A89 de Lyon, Accès TER DIRECT depuis la Gare PART DIEU ou PERRACHE, 35 min en voiture par l'A89. Dans un immeuble cossu, découvrez cet élégant appartement bourgeois de 163 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots. Un bien rare mêlant le raffinement de l'ancien, des volumes de réception exceptionnels et le confort d'équipements modernes haut de gamme. Dès l'entrée centrale, véritable axe de distribution de l'appartement organisé en deux zones distinctes, le charme opère immédiatement : hauteurs sous plafond remarquables, moulures raffinées, cheminées en marbre, grands miroirs d'époque, luminosité traversante et prestations soignées offrent une atmosphère élégante et intemporelle. L'espace réception, orienté ouest, se compose : • D'un majestueux salon de réception avec balcon • D'une élégante salle à manger d'environ 25 m² • D'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec îlot central • D'une buanderie / arrière-cuisine • D'un cellier et d'une pièce de rangement L'espace nuit propose intimité et confort • Une superbe suite parentale avec salle de bains • Une seconde grande chambre avec nombreux rangements intégrés • Une seconde salle de bains • Une pièce à usage de toilettes Possibilité d'aménager une troisième chambre ou un dressing selon votre projet de vie. L'appartement bénéficie de prestations techniques particulièrement qualitatives Chaudière gaz neuve à condensation économique avec forte capacité Excellente performance énergétique classée C Fenêtres remplacées et volets Appartement parfaitement entretenu. Une cave de 19 m² complète ce bien. Les atouts majeurs : Hyper centre-ville – commerces accessibles à pied Places de parking gratuites à proximité immédiate Petite copropriété de standing Appartement traversant organisé en deux espaces de vie Volumes bourgeois rares sur le secteur Charme authentique parfaitement préservé Possibilité 3 chambres Un appartement de caractère destiné à une clientèle recherchant élégance, prestige et qualité de vie en centre-ville. Contactez Philippe TOTARO – 06 66 37 90 00. Excelorhabitat pour organiser une visite privée de ce bien d'exception. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : **Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, contactez le CABINET IMMOBILIER EXCELORHABITAT par téléphone ou SMS 06 66 37 90 00 email : excelorhabitat@gmail.com. Informations sur la copropriété Nombre de lots : Charges prévisionnelles : € / an Pas de procédure en cours Référence agence : 0000 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

AMPLEPUIS (69550 - MAISON DE VILLE AVEC TRAVAUX 182 M² – 8 PIÈCES – 5/6 CHAMBRES + 1 LOGEMENTS T3 + DEPENDANCE DE 4 PIECES SUPPLEMENTAIRES (63.3 m²) - GARAGE - TERRAIN CLOS SITUATION EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent une vaste MAISON DE VILLE aux multiples possibilités, idéalement implantée au cœur d'AMPLEPUIS, dans l'écrin vallonné des MONTS DU BEAUJOLAIS. Ici, tout se fait à pied : COMMERCES, ÉCOLES, SERVICES DE SANTÉ, MARCHÉ et GARE SNCF composent un quotidien simple et pratique, dans une commune vivante où il fait bon s'installer en famille. Amplepuis offre ce que beaucoup recherchent aujourd'hui : un cadre de vie authentique et verdoyant, des prix bien plus doux que ceux de l'agglomération lyonnaise, et une liaison ferroviaire directe vers LYON et ROANNE. ACCÈS RAPIDES - THIZY-LES-BOURGS : env. 10 min - TARARE : env. 20 min - ROANNE : env. 30 min - VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : env. 45 min - PORTE DE LYON : env. 50 min - GARE D'AMPLEPUIS (TER Lyon – Roanne) : 8 min à pied DESCRIPTION Construite en 1948, cette maison de caractère ne demande qu'à être rénovée. Elle déploie 182 M² CARREZ répartis en DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS avec ENTRÉES SÉPARÉES. Une configuration rare, qui ouvre la porte à de nombreux projets de vie. *La MAISON PRINCIPALE, d'environ 134 m², offre 5 PIÈCES aux volumes généreux. Les ESPACES DE VIE invitent à se retrouver en famille, tandis que les 3 ou 4 CHAMBRES, permettent à chacun de trouver sa place : enfants, amis de passage, bureau pour le télétravail ou salle de jeux. La maison dispose également d'un GARAGE. *L'APPARTEMENT INDÉPENDANT de 3 PIÈCES, d'environ 47 m², dispose de son propre GRENIER. Il est actuellement LOUÉ (bail nu de 3 ans) et génère un REVENU IMMÉDIAT de 380€/mois. Demain, il pourra tout aussi bien accueillir un parent, un grand enfant qui prend son envol, ou devenir un gîte. *UNE DÉPENDANCES de 4 pièces d'environ 63 m² complètent l'ensemble : atelier, stockage, cave, espace de bricolage… la place ne manquera jamais. Au total : 8 PIÈCES, 5 CHAMBRES et 3 SALLES D'EAU en habitable. À l'extérieur, un TERRAIN CLOS en pente offre un espace privatif rare en cœur de village. Aujourd'hui à reprendre en main, il se prête volontiers à un joli projet de jardin en restanques, de potager ou d'espace détente. ATOUTS / POINTS FORTS - GRANDE SURFACE de 182 M² CARREZ - DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS avec entrées séparées - APPARTEMENT LOUÉ : REVENU LOCATIF immédiat de 380€/mois - 8 PIÈCES, 5 CHAMBRES, 3 SALLES D'EAU - GARAGE, 4 DÉPENDANCES et GRENIER - TERRAIN CLOS en cœur de village - COMMERCES, ÉCOLES et GARE ACCESSIBLES À PIED - FORT POTENTIEL DE VALORISATION après travaux TRAVAUX À PRÉVOIR Pour une acquisition en toute transparence : Prévoir travaux d'isolation et de chauffage et d'électricité. Rénovation des annexes également possible. Un projet idéal pour un ACQUÉREUR-RÉNOVATEUR ou un INVESTISSEUR souhaitant créer de la valeur, avec un prix qui intègre déjà ces travaux. INFORMATIONS - Chauffage électrique - Audit énergétique disponible - Bien non soumis au statut de la copropriété Une maison généreuse et pleine de ressources, pour qui sait voir au-delà des travaux. ESPACE, REVENUS et vie de village réunis : une belle opportunité à saisir ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par mail à bcoquard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69550 – AMPLEPUIS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS – GARE À PIED – 195 000 € – AUDIT ÉNERGÉTIQUE DISPONIBLE – IDÉAL INVESTISSEUR EFFICITY et Arnaud VERNAY vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet IMMEUBLE DE RAPPORT composé de cinq logements, situé à proximité de la gare SNCF d'Amplepuis. Proposé au nouveau prix de 195 000 € honoraires inclus, cet immeuble associe des revenus locatifs existants à un potentiel de développement après rénovation et remise en location des logements vacants. Le propriétaire étudiera toute proposition sérieuse et argumentée, tenant compte du projet de rénovation. Deux logements sont actuellement loués et trois sont libres. L'audit énergétique établi en octobre 2026 permet d'étudier plusieurs étapes de rénovation, avec des budgets estimatifs et des objectifs de performance identifiés. DESCRIPTION L'immeuble comprend : - Un appartement duplex au rez-de-chaussée et au premier étage, actuellement loué 370,74 €/mois, avec cave privative. - Un studio au rez-de-chaussée, libre. - Un appartement au premier étage, actuellement loué 453,15 €/mois. - Un appartement au deuxième étage, libre, dont le précédent loyer communiqué était de 446,27 €/mois. - Un studio au deuxième étage, libre. - Une cave indépendante. L'immeuble est vendu en entier, sans copropriété constituée à ce jour. REVENUS LOCATIFS ET RENDEMENTS Situation locative actuelle annoncée : 823,89 €/mois, soit 9 886,68 €/an, pour les deux logements occupés. Potentiel locatif précédemment communiqué par le propriétaire : 1 850 €/mois, soit 22 200 €/an, pour l'ensemble des cinq logements. Ce potentiel constitue une base déclarative à confirmer selon les baux, les surfaces après travaux et les conditions de remise en location. Il ne correspond pas aux revenus actuellement encaissés. Sur le seul prix de vente de 195 000 € : - 5,07 % brut sur la base des loyers actuels annoncés. - 11,38 % brut potentiel sur la base de 22 200 € annuels. Ces ratios sont calculés avant travaux et frais d'acquisition, sous réserve de confirmation des loyers hors charges. TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES : UN PROGRAMME CHIFFRÉ L'audit énergétique présente un parcours progressif : Première étape : environ 41 200 € TTC - Isolation intérieure des murs : 30 200 €. - Remplacement de deux portes : 3 500 €. - Installation de VMC dans les cinq logements : 7 500 €. Objectif projeté : classe D à l'échelle de l'immeuble. Deuxième étape : 35 000 € TTC supplémentaires Installation de pompes à chaleur air/air en remplacement des radiateurs électriques. Budget énergétique cumulé : 76 200 € TTC, avec une classe C projetée. Troisième étape : 19 000 € TTC supplémentaires Remplacement des ballons électriques par des chauffe-eau thermodynamiques. Budget énergétique total : 95 200 € TTC, avec une classe B projetée. Ces montants sont des estimations de l'auditeur, à confirmer par devis. Les classes annoncées sont des projections après réalisation des travaux et ne constituent pas une garantie de classement de chaque appartement. SIMULATIONS POUR L'INVESTISSEUR Sur la base du potentiel de 22 200 € de loyers annuels, en intégrant : - Le prix d'achat de 195 000 € honoraires inclus ; - Une hypothèse de frais d'acquisition de 15 600 €, à confirmer par le notaire ; - Le devis de toiture de 5 776,29 € TTC, à actualiser ; - Le programme énergétique retenu ; les simulations donnent : Première étape énergétique : base d'investissement de 257 576 €, soit 8,62 % brut potentiel. Rénovation énergétique complète : base d'investissement de 311 576 €, soit 7,13 % brut potentiel. Ces bases restent à compléter par les travaux d'humidité, les remises en état et les autres dépenses non chiffrées. Les rendements présentés ne déduisent pas les charges, l'entretien, les assurances, la fiscalité, le financement ni la vacance locative, notamment pendant le chantier. Aucune aide financière n'est déduite. DIAGNOSTICS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Le DPE de l'immeuble présent au dossier est classé G : logement à consommation énergétique excessive. L'audit énergétique est disponible pour étudier les travaux, leur coût estimatif et les performances attendues après rénovation. Le dossier de diagnostics techniques est également disponible pour permettre à l'acquéreur d'examiner l'état du bâtiment et les interventions nécessaires. LES ATOUTS Nouveau prix : 195 000 € honoraires inclus Cinq logements réunis dans un même immeuble Deux logements actuellement loués Trois logements libres pour préparer les travaux et les futures locations Gare SNCF accessible à pied Potentiel locatif vendeur de 22 200 €/an Audit énergétique disponible et programme de rénovation chiffré Deux VPH déjà installées Interventions antérieures de traitement de l'humidité documentées Devis disponible pour une reprise partielle de toiture INFORMATIONS IMPORTANTES Des interventions ont déjà été réalisées contre l'humidité, notamment un traitement partiel par Murprotec et l'installation de deux VPH. L'audit constate néanmoins une humidité persistante, notamment au rez-de-chaussée. Il préconise un diagnostic complémentaire et le traitement des causes avant d'isoler les parois concernées. Une partie de la toiture reste également à reprendre. Le devis de 5 776,29 € TTC, établi en mai 2024 et hors options, doit être actualisé. Ces éléments doivent être intégrés au programme de travaux et au budget de l'acquéreur. UN PROJET DE VALORISATION PATRIMONIALE Cet immeuble s'adresse à un investisseur souhaitant piloter une rénovation, améliorer la performance énergétique du bâtiment et développer ses revenus locatifs. Les trois logements vacants permettent de préparer une partie du chantier avant leur remise en location. L'intervention dans les logements occupés et le calendrier global des travaux devront être organisés en conséquence. DOSSIER INVESTISSEUR SUR DEMANDE Les documents disponibles comprennent notamment : - Le DPE de l'immeuble ; - L'audit énergétique et ses scénarios chiffrés ; - Les diagnostics techniques ; - La taxe foncière ; - Le devis de toiture ; - Les justificatifs des interventions déjà réalisées. CONTACT Arnaud VERNAY Consultant immobilier – efficity 06 51 43 52 12 avernay@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 228 m², offrant de beaux volumes, de nombreux espaces de vie et un agréable extérieur. Élevée sur sous-sol, elle propose à ce niveau un bureau, un espace spa, une cuisine d'été, un atelier/chaufferie ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, accompagné d'un cellier et prolongé par une agréable véranda. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau et permettent une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain de 1 302 m² dispose de plusieurs dépendances, d'une serre de jardin et d'une piscine biologique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre naturel. Avec ses 228 m² habitables, ses 5 chambres et ses nombreux espaces annexes, cette propriété offre un cadre de vie généreux et de multiples possibilités d'aménagement. Une maison familiale aux beaux volumes et aux prestations atypiques, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clémence MARCELLIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°514946573. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Situé en centre-bourg, ce vaste local en rez-de-chaussée développe une superficie au sol d'environ 444 m². Il offre un ensemble polyvalent composé de plusieurs espaces (de bureau, d'atelier, de stockage, d'un garage) ainsi que de pièces complémentaires actuellement aménagées. Le bien bénéficie de menuiseries récentes et d'une installation électrique rénovée ayant fait l'objet d'un Consuel. Un espace extérieur d'environ 130 m², situé à l'arrière de la véranda, complète l'ensemble. Grâce à ses volumes généreux et à la diversité de ses espaces, ce local peut convenir à de nombreux projets : activité artisanale, stockage, atelier, bureaux ou projet mixte (sous réserve de la compatibilité de l'activité envisagée avec les règles d'urbanisme). Des travaux de finition permettront à l'acquéreur d'adapter les lieux à ses besoins. Un bien atypique offrant une importante superficie et un réel potentiel d'aménagement, idéal pour un professionnel, un artisan, un investisseur ou un porteur de projet recherchant de grands volumes à un prix accessible. L'avis du conseiller : - Grande superficie de 444 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Volumes polyvalents adaptés à une activité artisanale, du stockage, un atelier ou des bureaux. - Présence d'un garage et de plusieurs espaces distincts. - Menuiseries récentes. - Installation électrique rénovée avec Consuel. - Espace extérieur d'environ 180 m² à l'arrière. - Partie déjà aménagée apportant du confort et facilitant certains projets professionnels ou mixtes. - Potentiel de valorisation après réalisation des finitions. - Prix au mètre carré potentiellement attractif pour une grande surface. - Situation en centre-bourg, susceptible de faciliter l'accès aux services et aux commodités. À découvrir rapidement. *Vidéo sur demande* Cette annonce référence 347670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 137 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose à la vente sur la commune de SAINT JUST LA PENDUE cette magnifique demeure de 265m² habitable. Elle se compose d'une cuisine indépendante , d'un grand salon séjour, de 6 chambre, de deux salles de bains, de deux toilettes, d'un cellier, d'une buanderie et d'une cave. Un atelier de 100m² et deux garage complète cette maison. Venez profitez de ses 1000m² de terrain arboré et de ses terrasses avec vue dégagée . A visiter rapidement!!! Contactez votre agent Aurélien COMBE 06 63 11 25 00 Aurélien COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

69170 – TARARE CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 APPARTEMENTS LOUÉS – LOCAL COMMERCIAL A RENOVER – POTENTIEL DE DIVISION SITUATION effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Séverine MAGAUD vous proposent cet IMMEUBLE DE RAPPORT idéalement situé en CENTRE-VILLE DE TARARE, à proximité des commerces, écoles et services. Son emplacement constitue un véritable atout pour un INVESTISSEMENT LOCATIF : les locataires bénéficient des commodités du centre-ville accessibles à pied, de la GARE SNCF et d'un accès rapide à l'A89. DESCRIPTION Cet IMMEUBLE DE RAPPORT comprend 7 APPARTEMENTS TOUS LOUÉS, avec une répartition particulièrement intéressante allant du STUDIO au T5 : Cette diversité de typologies permet de répondre à différents profils de locataires et constitue un véritable atout pour la pérennité de l'INVESTISSEMENT LOCATIF. L'ensemble est complété par un LOCAL COMMERCIAL, actuellement vacant et à réhabiliter, offrant un potentiel supplémentaire de valorisation. Il est également possible d'envisager la CRÉATION D'UNE COPROPRIÉTÉ, permettant à terme une DIVISION ET UNE REVENTE PAR LOTS, sous réserve des démarches techniques, juridiques et administratives nécessaires. LES ATOUTS 7 APPARTEMENTS TOUS LOUÉS 2 STUDIOS – 2 T3 – 2 T4 – 1 T5 CENTRE-VILLE DE TARARE COMMERCES ET SERVICES À PIED GARE SNCF REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS LOCAL COMMERCIAL À RÉHABILITER Potentiel de CRÉATION D'UNE COPROPRIÉTÉ Possibilité de DIVISION ET REVENTE PAR LOTS Accès rapide à l'A89 Parce qu'au-delà d'un bien immobilier, c'est aussi un projet patrimonial que je vous propose de découvrir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Séverine MAGAUD – effiCity 06 15 34 44 40 smagaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

42470 - LAY - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 145 M² - MAISON SPACIEUSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale de 145 m² située à Lay. Construite en 2004, elle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une agréable vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec accès terrasse, d'une cuisine équipée indépendante, d'un salon chaleureux avec belle hauteur sous plafond, d'un espace bureau ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, deux chambres avec accès balcon, une salle d'eau récemment rénovée et une spacieuse mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour une famille, à proximité des axes Lyon – Roanne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Aymeric Tarlet – Consultant immobilier Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clémence MARCELLIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°514946573. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69170 – TARARE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 512 M² – SEMI-VIABILISÉ – LIBRE CONSTRUCTEUR – ACCÈS RAPIDE AUX COMMODITÉS Séverine MAGAUD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce TERRAIN CONSTRUCTIBLE de 512 m², situé sur la commune de TARARE, à proximité des commodités et des principaux axes de communication. Cette parcelle constitue une belle opportunité pour concrétiser votre PROJET DE CONSTRUCTION et imaginer une maison adaptée à vos besoins et à votre mode de vie. Le terrain est LIBRE CONSTRUCTEUR, vous laissant ainsi la liberté de choisir le professionnel qui vous accompagnera dans la réalisation de votre future maison. L'eau et l'electricité arrivent sur le terrain, le raccordement au tout à l'égout restant sera à prévoir dans le cadre du projet de construction. Vous profiterez de la proximité du CENTRE-VILLE DE TARARE, de ses commerces, établissements scolaires et services, ainsi que d'un accès rapide à la GARE SNCF et à l'A89, facilitant notamment les déplacements en direction de Lyon et Roanne. LES + • TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 512 M² • LIBRE CONSTRUCTEUR • SEMI-VIABILISÉ • Proximité du CENTRE-VILLE DE TARARE • Accès rapide à la GARE SNCF • Accès rapide à l'A89 • Commerces, écoles et services à proximité • Idéal pour un PROJET DE CONSTRUCTION DE MAISON INDIVIDUELLE LE COUP DE CŒUR DE SÉVERINE : Une belle opportunité pour construire votre future maison à TARARE, avec la liberté de choisir votre constructeur et de concevoir un projet qui vous ressemble, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des axes de transport. Parce qu'au-delà d'un bien immobilier, c'est avant tout un lieu de vie que je vous propose de découvrir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Séverine MAGAUD – effiCity 06 15 34 44 40 smagaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

65000

Après 20 années de passion et de dévouement, le propriétaire cède son restaurant pour départ à la retraite. L'établissement bénéficie d'une excellente notoriété, construite grâce à une cuisine de qualité élaborée à partir de produits frais, ainsi qu'à un sens de l'accueil reconnu, ayant permis de fidéliser une clientèle aussi bien locale que touristique. Le restaurant se compose de : Deux salles de restauration pour une surface commerciale de 85 m², Une cuisine professionnelle de 25 m², équipée de matériel en parfait état avec extraction, chambres froides, bar et agencement fonctionnel, De vastes espaces de rangement et de stockage. L'ensemble est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité, incluant des sanitaires adaptés aux personnes à mobilité réduite. Capacité d'accueil : 46 couverts en salle, 20 places en terrasse. Les atouts : Aucun travaux à prévoir, affaire clés en main, Emplacement stratégique : à l'entrée de la ville, proche de la gare, au pied des cols et stations de ski de la Maurienne, Vue exceptionnelle sur les montagnes, Aucun salarié à reprendre, Fort potentiel de développement. Conditions financières : Loyer des murs : 800 € HT / mois, Possibilité d'acquérir murs + fonds : 135 000 €. Cette annonce référence 302588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC CHARVOZ (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 51765751600020. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-JUST-LA-PENDUE ? MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ? PROGRAMME CLÉ EN MAIN DISPOSITIF DENORMANDIE Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose de découvrir un programme de réhabilitation complète d'un tènement immobilier, entièrement repensées pour offrir le confort et les performances d'un logement contemporain. Chaque maison développe environ 70 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie d'une distribution fonctionnelle et optimisée. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 29 m² avec cuisine équipée, complétée par une buanderie et un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant. A l'extérieur, chaque logement dispose de sa terrasse, d'un jardin privatif d'environ 25 m² ainsi que des stationnements privatifs. Les maisons font l'objet d'une rénovation complète avec des prestations actuelles : pompe à chaleur avec climatisation réversible, VMC hygroréglable, isolation des combles, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, électricité refaite, peintures neuves et cuisine équipée. La rénovation énergétique prévoit notamment une évolution du DPE de E vers C, permettant d'améliorer le confort thermique et de maîtriser les consommations énergétiques. Le quartier bénéficie parallèlement d'un programme de requalification comprenant stationnements, éclairage public et aménagements paysagers. Un emplacement agréable au coeur de Saint-Just-la-Pendue, à proximité des commerces, écoles, services et marchés, dans un environnement à taille humaine. Ce programme constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale, notamment pour des primo-accédants, que pour un projet d'investissement locatif avec possibilité d'accompagnement de l'acquisition jusqu'à la mise en location. Une maison rénovée à neuf, fonctionnelle, économe et avec extérieur : un projet clé en main à découvrir rapidement. INVESTISSEURS ? DISPOSITIF DENORMANDIE Ce programme peut également représenter une opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un avantage fiscal. Sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de la mise en location du logement rénové pendant une durée déterminée. Un projet particulièrement intéressant associant rénovation complète, amélioration énergétique, revenus locatifs et optimisation fiscale, avec un accompagnement possible de l'acquisition jusqu'à la mise en location. Contacter votre agent Aurélien COMBE au 0663112500 Aurélien COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

TARARE - APPARTEMENT T3 - TRAVERSANT ET LUMINEUX - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – GARAGE en sus - CAVE (visite 3D à disposition) SITUATION EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent ce très bel appartement de 88 m², idéalement situé au cœur de TARARE, dans l'allée centrale qui mène au THÉÂTRE. Ici, tout se fait à pied : les COMMERCES, les ÉCOLES et les services sont à quelques pas seulement. Un emplacement rare, qui allie le charme du centre-ville à la douceur d'un quartier vivant et pratique au quotidien. ACCÈS RAPIDES PORTE DE LYON : 25 minutes par l'A89 ROANNE : 35 minutes L'ARBRESLE : 20 minutes GARE SNCF DE TARARE : à pied, liaisons directes vers Lyon DESCRIPTION Au QUATRIÈME ÉTAGE avec ASCENSEUR d'un immeuble de cinq niveaux parfaitement entretenu, cet appartement TRAVERSANT séduit dès l'entrée par sa LUMINOSITÉ exceptionnelle et la qualité de sa rénovation. Le SÉJOUR, agrandi à l'époque par la suppression d'une cloison, offre de beaux volumes baignés de lumière, sublimés par de MAGNIFIQUES PARQUETS. Les amateurs de cachet apprécieront l'harmonie entre l'authenticité des sols et la fraîcheur des PEINTURES entièrement refaites. La CUISINE NEUVE, fonctionnelle et élégante, invite à la convivialité. La SALLE DE BAIN, elle aussi entièrement refaite, apporte une touche contemporaine. De nombreux RANGEMENTS facilitent la vie au quotidien, et les FENÊTRES DOUBLE VITRAGE assurent confort thermique et acoustique. Côté nuit, DEUX CHAMBRES paisibles vous attendent, avec la POSSIBILITÉ D'UNE TROISIÈME CHAMBRE en recréant simplement la cloison d'origine du séjour : une modularité précieuse pour une famille qui s'agrandit. En complément, une CAVE ÉLECTRIFIÉE et un GARAGE FERMÉ de TRÈS BELLE HAUTEUR, offrant la possibilité d'y créer une MEZZANINE pour doubler l'espace de stockage. L'immeuble a bénéficié d'une TOITURE REFAITE et d'une CAGE D'ESCALIER RÉNOVÉE très récemment. Les CHARGES sont FAIBLES et comprennent L'EAU POINTS FORTS EMPLACEMENT PREMIUM au cœur de Tarare, à deux pas du théâtre APPARTEMENT TRAVERSANT et TRÈS LUMINEUX RÉNOVATION COMPLÈTE de grande qualité DOUBLE VITRAGE 2 CHAMBRES, possibilité 3ème chambre ASCENSEUR GARAGE FERMÉ EN SUS avec électricité et potentiel MEZZANINE CAVE avec ÉLECTRICITÉ IMMEUBLE SAIN : toiture et communs refaits CHARGES FAIBLES incluant l'eau Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69170 TARARE – APPARTEMENT DUPLEX 143 m² CARREZ – 5 PIÈCES – LUMINEUX – TERRASSE – GARAGE – CAVE – PROCHE CENTRE-VILLE SITUATION EffiCity et Stéphane Goutille vous présentent à Tarare ce plateau en duplex de 143 m² Carrez, vendu avec un garage, une cave et une terrasse indépendante. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports en commun, ce bien prend place au sein d'une petite copropriété en cours de création. ACCÈS RAPIDES * Lyon / Porte de Lyon : 25 min * Gare de Tarare : 5 min DESCRIPTION Ce plateau est entièrement à rénover, mais offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un ou deux logements. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une configuration traversante, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien dispose également d'un garage, d'une cave et d'une terrasse indépendante, des atouts rares sur le secteur. Que ce soit pour une résidence principale, un projet de division ou un investissement locatif, ce bien offre un fort potentiel de valorisation après travaux. LES PLUS * Duplex de 143 m² Carrez * Terrasse indépendante * Garage privatif * Cave * Exposition plein sud * Configuration traversante * Petite copropriété * Proximité centre-ville, commerces et transports * Fort potentiel d'aménagement Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Stéphane Goutille 07 68 62 15 16 sgoutille@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephane Goutille - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°448288530. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Imaginez-vous ouvrir vos volets chaque matin sur plus de 1,7 hectare de nature, avec pour seuls voisins le calme et la vue sur la campagne. Cette ancienne ferme rénovée située à Sainte-Colombe-sur-Gand propose environ 176,5 m² habitables au cœur d'un environnement préservé. La maison offre une cuisine récente, une salle à manger conviviale, un salon réchauffé par un poêle à bois, ainsi que 6 chambres permettant d'accueillir famille, amis ou projets personnels. Un cellier de 25 m² et une cave d'environ 49 m² complètent les espaces de vie. Les équipements récents apportent un confort appréciable au quotidien : pompe à chaleur, chauffe-eau solaire et chauffage au bois. À l'extérieur, les anciennes granges d'environ 146 m² et le préau de 41 m² ouvrent de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon vos envies. Certaines pièces méritent un rafraîchissement, offrant l'opportunité de personnaliser les lieux à votre goût plutôt que de payer des travaux déjà réalisés par d'autres. Ici, les enfants peuvent jouer librement, les repas se prolonger sous le préau et les projets prendre forme au rythme de la campagne. Un lieu où l'espace permet d'imaginer bien plus qu'une simple maison. Un bien rare pour ceux qui recherchent à la fois de grands volumes habitables, de vastes dépendances et un terrain de plus de 17 000 m². Si ce cadre de vie correspond à votre projet, je serai heureux de vous le faire découvrir lors d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Rémi Lagoutte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°927531004. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

150000

Romain VIALLON Immobilier vous propose en exclusivité une belle opportunité de création de lotissement sur Sainte-Colombe-Sur-Gang, une parcelle de plus de 10 000m2 idéalement située, sur le haut du village, viabilités en bordure, environnement calme et résidentiel. Vue dégagée 8/10 maisons possible. Ne TARDEZ PAS.... Contactez moi Cette annonce référence 339542 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN VIALLON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 88963084400013. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

réf. 642 APPARTEMENT BOURGEOIS DE PRESTIGE 163 m² 3 CHAMBRES PARKING GRATUIT. Au cœur de l'hypercentre de TARARE à 30 min ouest par A89 de Lyon, Accès TER DIRECT depuis la Gare PART DIEU ou PERRACHE, 35 min en voiture par l'A89. Dans un immeuble cossu, découvrez cet élégant appartement bourgeois de 163 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots. Un bien rare mêlant le raffinement de l'ancien, des volumes de réception exceptionnels et le confort d'équipements modernes haut de gamme. Dès l'entrée centrale, véritable axe de distribution de l'appartement organisé en deux zones distinctes, le charme opère immédiatement : hauteurs sous plafond remarquables, moulures raffinées, cheminées en marbre, grands miroirs d'époque, luminosité traversante et prestations soignées offrent une atmosphère élégante et intemporelle. L'espace réception, orienté ouest, se compose : • D'un majestueux salon de réception avec balcon • D'une élégante salle à manger d'environ 25 m² • D'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec îlot central • D'une buanderie / arrière-cuisine • D'un cellier et d'une pièce de rangement L'espace nuit propose intimité et confort • Une superbe suite parentale avec salle de bains • Une seconde grande chambre avec nombreux rangements intégrés • Une seconde salle de bains • Une pièce à usage de toilettes Possibilité d'aménager une troisième chambre ou un dressing selon votre projet de vie. L'appartement bénéficie de prestations techniques particulièrement qualitatives Chaudière gaz neuve à condensation économique avec forte capacité Excellente performance énergétique classée C Fenêtres remplacées et volets Appartement parfaitement entretenu. Une cave de 19 m² complète ce bien. Les atouts majeurs : Hyper centre-ville – commerces accessibles à pied Places de parking gratuites à proximité immédiate Petite copropriété de standing Appartement traversant organisé en deux espaces de vie Volumes bourgeois rares sur le secteur Charme authentique parfaitement préservé Possibilité 3 chambres Un appartement de caractère destiné à une clientèle recherchant élégance, prestige et qualité de vie en centre-ville. **Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, contactez le CABINET IMMOBILIER EXCELORHABITAT par téléphone ou SMS 06 66 37 90 00 email : excelorhabitat@gmail.com. Informations sur la copropriété Nombre de lots : Charges prévisionnelles : € / an Pas de procédure en cours Référence agence : 0000 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

réf. 642 APPARTEMENT BOURGEOIS DE PRESTIGE 163 m² 3 CHAMBRES PARKING GRATUIT. Au cœur de l'hypercentre de TARARE à 30 min ouest par A89 de Lyon, Accès TER DIRECT depuis la Gare PART DIEU ou PERRACHE, 35 min en voiture par l'A89. Dans un immeuble cossu, découvrez cet élégant appartement bourgeois de 163 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots. Un bien rare mêlant le raffinement de l'ancien, des volumes de réception exceptionnels et le confort d'équipements modernes haut de gamme. Dès l'entrée centrale, véritable axe de distribution de l'appartement organisé en deux zones distinctes, le charme opère immédiatement : hauteurs sous plafond remarquables, moulures raffinées, cheminées en marbre, grands miroirs d'époque, luminosité traversante et prestations soignées offrent une atmosphère élégante et intemporelle. L'espace réception, orienté ouest, se compose : • D'un majestueux salon de réception avec balcon • D'une élégante salle à manger d'environ 25 m² • D'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec îlot central • D'une buanderie / arrière-cuisine • D'un cellier et d'une pièce de rangement L'espace nuit propose intimité et confort • Une superbe suite parentale avec salle de bains • Une seconde grande chambre avec nombreux rangements intégrés • Une seconde salle de bains • Une pièce à usage de toilettes Possibilité d'aménager une troisième chambre ou un dressing selon votre projet de vie. L'appartement bénéficie de prestations techniques particulièrement qualitatives Chaudière gaz neuve à condensation économique avec forte capacité Excellente performance énergétique classée C Fenêtres remplacées et volets Appartement parfaitement entretenu. Une cave de 19 m² complète ce bien. Les atouts majeurs : Hyper centre-ville – commerces accessibles à pied Places de parking gratuites à proximité immédiate Petite copropriété de standing Appartement traversant organisé en deux espaces de vie Volumes bourgeois rares sur le secteur Charme authentique parfaitement préservé Possibilité 3 chambres Un appartement de caractère destiné à une clientèle recherchant élégance, prestige et qualité de vie en centre-ville. **Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, contactez le CABINET IMMOBILIER EXCELORHABITAT par téléphone ou SMS 06 66 37 90 00 email : excelorhabitat@gmail.com. Informations sur la copropriété Nombre de lots : Charges prévisionnelles : € / an Pas de procédure en cours Référence agence : 0000 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose en exclusivité, sur la commune de FOURNEAUX cet ensemble immobilier qui constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats tout en offrant un fort potentiel de valorisation. Composé de trois logements actuellement loués et d'un atelier indépendant de 76 m² à exploiter, l'ensemble développe plus de 235 m² habitables ainsi que des surfaces annexes (garage, débarras, atelier). Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 13 572 euros par an, avec des perspectives d'optimisation grâce aux travaux de rénovation énergétique à prévoir sur certains logements et à l'aménagement possible de l'atelier indépendant. L'organisation atypique des bâtiments, imbriqués les uns aux autres tout en conservant des accès distincts, permet d'envisager plusieurs stratégies patrimoniales : maintien en location, rénovation avec revalorisation des loyers, création de logements supplémentaires ou découpage futur selon les projets. Un bien à fort potentiel destiné aux investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs à la recherche d'une opération de valorisation immobilière. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre agent commercial Sylvie LABROSSE, au 0752293250, ou votre interlocuteur habituel. Sylvie LABROSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

69170 TARARE– APPARTEMENT – 3 PIÈCES – DERNIER ETAGE – LUMINEUX – ASCENSEUR -- PLEIN CENTRE & COMMERCES - SITUATION Efficity et Stéphane Goutille vous présentent, au cœur de TARARE, ce BEL APPARTEMENT très lumineux DE 70 M² entièrement refait à neuf, il est idéalement situé dans un immeuble avec ascenseur en plein CENTRE VILLE , avec a proximité tous les COMMERCES de proximité, ÉCOLES, COLLEGE, et TRANSPORTS EN COMMUN. Il se trouve au sein d'une COPROPRIÉTÉ calme et bien entretenue, avec peu de charges de copropriété. ACCÈS RAPIDE Villefranche-sur-Saône : 25 min Lyon / Porte de Lyon : 20 min Accès A89 : 5 min DESCRIPTION Situé au dernier ETAGE, cet appartement offre une JOLIE PIÈCE DE VIE particulièrement LUMINEUSE, l'appartement est très fonctionnel et à beaucoup de rangement. La CUISINE OUVERTE, intégrée à l'espace de vie, est très apprécié en général. DEUX BELLE CHAMBRES, UNE SALLE DE BAIN, et des TOILETTES SÉPARÉES viennent complété cette appartement. Ce BIEN RARE sur le secteur constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. ATOUTS APPARTEMENT AU DERNIER ETAGE CUISINE OUVERTE BELLE PIÈCE DE VIE INTERPHONE ASCENSEUR BEAUCOUP DE RANGEMENT PLEIN CENTRE, COMMERCES ET BUS LUMINEUX et parfaitement entretenu PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR Pour plus d'informations, contactez Stéphane Goutille 07 68 62 15 16 sgoutille@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephane Goutille - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°448288530. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SAINT JUST LA PENDUE, proche commodités. EN EXCLUSIVITE, maison de village offrant sur environ 83m² entrée, pièce à vivre avec poêle à granules, buanderie, salle de bains avec WC au rez-de-chaussée. A l'étage bureau, 3 chambres dont une avec salle d'eau et une ouvrant sur belle terrasse. Cuisine d'été et garage avec accès cour et jardinet. Le tout sur un terrain de 164m². Visite virtuelle disponible sur notre site. DPE G. 126 000 euros. Honoraires charge vendeur. ROCHETTE Immobilier. Contacter Kelly BARBELIVIEN au O6.5O.8O.41.78. EI RSAC St. Etienne n°832120869. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4340euros et 5940euros indexées pour l'année 2020, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE. SAINTE COLOMBE SUR GAND. Au coeur du bourg, maison de village offrant sur environ 57m² entrée, cuisine, salon, dégagement, chambre, salle de bains. Le tout sur une parcelle de 52m² avec cour au calme, cave et cabanon.Puits. Travaux à prévoir. DPE G. 35 000 euros.Honoraires charge vendeur. ROCHETTE Immobilier. Contacter Kelly BARBELIVIEN au O6.5O.8O.41.78. EI RSAC Saint-Etienne n°832120869. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3750 et 5120 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Située dans une impasse paisible du quartier recherché des Ayets, cette maison de plain-pied de 185 m2 offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, vue dégagée et environnement verdoyant, au coeur d'un magnifique terrain arboré d'environ 2 500 m2. Idéalement située, la commune de Tarare séduit par sa qualité de vie et sa grande accessibilité : accès à l'autoroute A89 à seulement 5 minutes, permettant de rejoindre rapidement les grands axes, et gare TER reliant directement Lyon, un véritable atout pour concilier sérénité et vie active. Un intérieur spacieux et lumineux. Dès l'entrée, un hall accueillant vous mène vers une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le salon et la salle à manger offrent un bel espace de réception, ouvert sur une cuisine équipée, fonctionnelle et moderne. Grâce à ses grandes ouvertures, cet espace de vie est particulièrement lumineux et donne un accès direct à une terrasse, idéale pour profiter des extérieurs. La maison dispose de cinq chambres, toutes spacieuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Trois d'entre elles sont équipées d'un point d'eau, et certaines bénéficient de porte-fenêtres ouvrant directement sur l'extérieur, apportant une belle luminosité et un accès privilégié au jardin. La maison est également dotée de trois salles d'eau,donc deux sont à rénover et une est en cours de finition, offrant un fort potentiel pour être aménagées selon vos goûts et besoins. Le sous-sol offre de nombreux espaces de rangement avec des caves, deux garages et un local technique. Le terrain, soigneusement aménagé, est piscinable et agrémenté d'une jolie fontaine, de plusieurs points d'eau et de prises électriques extérieures. Travaux récents: o Toiture neuve o Isolation intérieure refaite o Fenêtres en aluminium, avec volets manuels à rafraîchir o Chauffage central par chaudière électrique et radiateurs en fonte Travaux à prévoir : o Rénovation des trois salles de bains o Travaux de peinture o Aménagement et finitions dans une chambre Un cadre privilégié et un beau potentiel. Située dans un secteur recherché, cette maison conçue avec des matériaux de qualité : charpente en aluminium, grandes fenêtres, sols en marbre, façade en pierre offre une belle harmonie entre confort et potentiel d'aménagement. Ses vastes pièces lumineuses, ses nombreuses ouvertures et son agencement permettent d'envisager différents projets de vie. Un bien Rare, idéal pour les amoureux de tranquillité à proximité des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Seulement dans votre agence CHALTON DUBANCHET, découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée, située au coeur du village de Montchal. Offrant une surface habitable de 117 m², elle se compose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. A l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol d'environ 60 m² vient compléter ce bien et propose un espace de rangement appréciable. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin clos d'environ 100 m² ainsi que d'une agréable terrasse couverte de 20 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours. A visiter sans tarder ! Contactez votre agent Guillaume MARJOLLET au 06 85 26 80 33 Guillaume MARJOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Propriété à vocation équine bien placée entre BUSSIERES et STE COLOMBE SUR GAND dans un hameau en pleine campagne, au calme bénéficiant d'un terrain communiquant de plus de 2 hectares avec une plateforme manège pour chevaux, un petit étang et box d'accueil chevalins pour 3 a 4 unités. Ce domaine propose sur plus de 120 m² habitables de belles pièces de vie avec 3 chambres, des dépendances (sur plus de 150 m²) et un confort de vie avec vue imprenable. Une enveloppe de travaux de rafraichissement est à provisionner afin de mettre cette propriété aux normes et gout actuels ainsi que l'entretien général du parc extérieur Ce bien est vendu meublé . A visiter rapidement Votre contact: Christian MONTELLIER 0633140442 Christian MONTELLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501670459 - ROANNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SOUS OFFRE. SAINT JUST LA PENDUE. Maison de village individuelle élevée sur sous-sol offrant sur environ 115m² habitables vaste cuisine avec poêle à granules, salon, pièce à vivre, buanderie, 2 chambres dont une avec salle d'eau et espace bureau, salle d'eau. Terrasses Ouest avec vue dégagée à chaque niveau. Grenier aménageable. Grand sous-sol sur terrain. Garage. Les espaces sont aisément redistribuables en fonction de vos besoins. Murs commerciaux attenants de 28m² loués 462? par trimestre, bail du 10 février 2023. Le tout sur un terrain clos de 423m². DPE E. 110 000?. ROCHETTE Immobilier. Contacter Kelly BARBELIVIEN au O6.5O.8O.41.78. EI RSAC Saint-Etienne n°832120869. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3300? et 4520? indexées aux années 2021,2022 et 2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose en exclusivité sur la commune de Ste Colombe sur Gand cette maison de village de 110m² . Elle se compose d'un RDC comprenant une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un toilette et à l'étage trois chambres . Un garage, une cour fermée avec une vue dégagée sur la campagne avoisinante et un terrain non attenant complète cette maison. Combles aménageables Pour plus de renseignements contacter votre agent Aurélien COMBE au 06 63 11 25 00 Aurélien COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr