Acheter un bien immobilier à Massabrac

Calme, Vue et Qualité. Eric vous présente dans le très beau village Médiéval de Saint Ybars juché sur un promontoire dominant la vallée de la Lèze face à la chaîne des Pyrénées (limite Haute-Garonne - Ariège), une magnifique maison de Village en parfait état, comportant un patio, et une terrasse donnant sur un beau jardin entièrement fermé. Cette ancienne maison T6 de 140 m2 a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité. Aucun travaux ne sont nécessaires. Espace, volumes et luminosité. Elle dispose de 4 chambres (dont 2 comportent leur salle d'eau). L'entrée principale distribue la cuisine séparée et la salle à manger. Se trouve ensuite un séjour avec cheminée donnant (comme la salle à manger) sur la terrasse, un très bel escalier desservant les 2 étages, une salle de bain avec wc, deux autres wc séparés, et une pièce comportant une porte d'entrée sur une rue du village pouvant servir de chambre, de bureau, d'atelier ou de local pour une activité professionnelle par exemple. Il existe au sous-sol une vaste cave où se trouve une ancienne citerne d'eau en briques et pierres qui appartenait aux anciennes fortifications. Le bien est complété par un patio attenant à la cuisine, une terrasse carrelée, un appentis et cabanon abritant un puits avec pompe électrique, et un joli jardin. Surface habitable de 140 m2, parcelle de 277 m2. Mitoyenneté sur une seule face. Pas de vis-à-vis. Chauffage par pompe à chaleur air/eau alimentant un chauffage par le sol au rdc, et des radiateurs aux étages. Eau chaude produite par ballons électriques. Fenêtres et porte fenêtres en PVC, équipées en double vitrage. Volets battants bois. Assainissement : tout à l'égout Montant de la Taxe Foncière : 1370 EUR (2025) A 40 km de Toulouse et 35 km de Foix, choisir ce bien à St Ybars, c'est bénéficier : D'une très belle commune médiévale avec vue exceptionnelle sur les Pyrénées, comportant pharmacie, médecin, coiffeur et restaurant. De tous les commerces et services à Lèzat ( 5 km) De la présence d'une école maternelle et primaire sur la commune. De la proximité du Collège de Lèzat (5 km), et du Lycée de Pamiers (23 km). DPE réalisé le 15 mai 2026 Lettre DPE : C 131 kwh/m2 et par an d'Energie Primaire et 69 d'Energie Finale Lettre GES (Gaz à Effet de Serre) : A 5 KgeqCO2/m2 et par an Dépenses annuelles d'énergie : Entre 1650 EUR et 2280 EUR annuel Référence années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de l'état : Géorisques : georisques.gouv.fr. Eric HAHNSCHUTZ - Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agent Co. RSAC 901840157 Agence Immobilière s.a.s IMMO-DABBI 12 avenue de la Croisette 31860 PINS-JUSTARET RCS 933188930 Les honoraires de l'agence sont inclus dans le prix affiché, et sont à la charge du vendeur.

Je vous propose une maison F6 de 200m2 a rénovée, située dans le secteur de Sainte-Suzanne, sur un terrain de 1986m2. celle-ci se compose d'un séjour, cuisine, de 5 chambres, 2 salle de bain, 2 WC et une grande véranda Le terrain est très bien localisé et en zone UC, ce qui en fait l'endroit idéal pour un projet immobilier situé sur un chemin avec tout à l'égout. possibilité parcellaire, accessible sur 2 cotes ""chemin principal et une servitude appartenant à la parcelle".\nCe bien vous est proposé au prix de 650000€. honoraires à la charge vendeur. Réf : annonce 6696 Infos/visites contactez Seusse Klébert EI agent mandataire indépendant du réseau TEKA IMMO. Tel: 0693 49 09 01 Inscrit au tribunal de SAINT DENIS sous le n° 510 903 883. Barème des honoraires visible sur notre site internet TEKA IMMO.https://tekaimmo.fr/honoraires.pdf Les informations sur le risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent

MAXImmo vous propose dans un lotissement recherché de Quartier-Français à Sainte-Suzanne, cette maison individuelle d'environ 110 m² habitables édifiée sur un terrain de 295 m², dans un environnement agréable et résidentiel. Description du bien Construite en 2009, cette maison sur 2 niveaux propose des volumes fonctionnels et bien répartis. Rez-de-chaussée Cuisine américaine aménagée et équipée (13,90 m²) Séjour / salle à manger de 35 m² Buanderie Salle d'eau avec wc Étage 3 chambres (14 m², 13 m², 11 m²) Salle de bain avec double vasque WC indépendant À l'extérieur Vous profiterez d'une terrasse de 22 m², d'un jardin et de plusieurs places de stationnement. Caractéristiques techniques Surface habitable : 110 m² Terrain : 295 m² Assainissement : tout-à-l'égout Chauffe-eau électrique Climatisation Menuiseries PVC Exposition Nord-Est Cave de 10 m² Maison non meublée Bien non soumis à la copropriété. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre mandataire immobilier à La Réunion. Honoraires charge vendeur TTC Mandat n° 13935 Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Jérôme BORDAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938 567 948 RCP AIPIR200119

MAXImmo vous propose cette charmante maison d'environ 100 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 570 m² cadastrée BE 0489, située dans le secteur recherché de Deux Rives à Sainte-Suzanne. Dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle se compose de 3 chambres climatisées, dont 1 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'un séjour lumineux, ainsi que de 2 salles de bain (une au rez-de-chaussée et une à l'étage), offrant un confort optimal au quotidien. Vous bénéficierez également d'une agréable véranda et d'un garage de 26,6 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une belle cour permettant de stationner jusqu'à 7 véhicules, d'un portail automatique, d'un chauffe-eau solaire et du tout-à-l'égout, des équipements appréciables qui facilitent la vie de tous les jours. Cette propriété offre un fort potentiel et conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et idéalement situé. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez dès aujourd'hui votre conseiller. MAXImmo pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 931 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Romaric PRUD'HOMME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106 415 607

GAILLAC-TOULZA (31) - C'est à 10 min d'Auterive, de Saverdun et de Cintegabelle que vous découvrirez cette charmante maison de 126 m2 sur une parcelle de 8 300 m2. Elle se compose d'une grande entrée donnant sur la cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie de 38 m2 et d'une mezzanine de 15 m2 qui sera peut être votre bureau. Côté nuit, 3 BELLES chambres avec dressing et climatisation réversible, une salle d'eau NEUVE avec une vasque, un placard, une douche à l'italienne, un sèche serviett et un toilette séparé avec fenêtre. Côté extérieur, vous pourrez profiter de la MAGNIFIQUE vue sur les Pyrénées mais aussi de sa SUPERBE piscine avec son pool house SANS AUCUN VIS-A-VIS ! Vous recherchez un petit havre de paix entre la ville et la campagne, n'attendez plus pour me contacter ! Marilyne 06.27.51.42.35 - Votre Conseillère en immobilier plus que passionnée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

370000

Maison familiale située au centre de Deux Rives. 3 Chambres 2 Salles de bains 1 Garage Un jardin agréable pour profiter des beaux jours Terrain de 600m² piscinable Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Non soumis au DPE Géorgiques www.georisques.gouv.fr Cette maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Vous bénéficierez d'une école primaire accessible en seulement 5 minutes à pied. D'un lycée à moins de 10 minutes en voiture D'un Carrefour à 15 minutes Ainsi que de toutes les commodités à proximité. pharmacie, cabinet infirmier Un emplacement alliant tranquillité et praticité au quotidien. Cette annonce référence 340832 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN RAMSAMY TEVANIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 10125775600011. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

215000

À VENDRE – Terrain viabilisé de 500 m² – Sainte-Suzanne – Quartier Bagatelle Vous recherchez un terrain prêt à bâtir pour réaliser votre projet de vie ou investir dans un secteur en plein développement ? Cette opportunité est faite pour vous ! Situé dans le quartier calme et recherché de Bagatelle à Sainte-Suzanne, ce terrain plat de 500 m², entièrement viabilisé et raccordé au tout-à-l'égout, offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Classé en zone UB, il bénéficie d'un règlement d'urbanisme permettant une hauteur de construction jusqu'à 9 mètres à l'égout et 12 mètres au faîtage, offrant de belles possibilités de conception pour votre future habitation ou un projet d'investissement. Les atouts du terrain : Surface de 500 m² Terrain plat, prêt à construire Entièrement viabilisé (eau, électricité, télécommunications) Raccordement au tout-à-l'égout Zone UB Hauteur autorisée : 9 m à l'égout et 12 m au faîtage Quartier résidentiel calme et agréable Proximité des écoles, commerces, services et principaux axes routiers Un projet qui s'adapte à vos envies Que vous souhaitiez construire votre résidence principale dans un environnement paisible ou réaliser un investissement locatif, ce terrain offre de nombreuses possibilités. Sous réserve du respect de la réglementation en vigueur et de votre situation fiscale, ce projet peut également être éligible à certains dispositifs d'investissement en Outre-mer, notamment au crédit d'impôt prévu à l'article 244 quater W du Code général des impôts, permettant d'optimiser votre investissement. Un accompagnement pourra vous être proposé afin d'étudier votre éligibilité. Ne laissez pas passer cette belle opportunité de construire un projet à votre image dans un secteur recherché de Sainte-Suzanne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 340354 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDETTE VIRASSAMY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 50412889300022. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Séverine vous propose ce terrain de 2625 m² à Bax (31310) Etude de sol réalisé 20 % de pente. Assainissement individuel à prévoir, viabilisé. Surface non réglementé et libre constructeur. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Severine Ferand au +33603599024 Prix hors honoraires d'agence 42 000 €. Prix honoraires inclus 47 000 €. Annonce publiée par Severine Ferand (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Rieux-Volvestre, 31310 immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le n°798 704 821 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Séverine vous propose ce terrain constructible de 2501 m² à BAX (31310). Viabilisé. Etude de sol réalisé. 20% de pente, assainissement individuel à prévoir. Surface non réglementé et libre constructeur. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Severine Ferand au +33603599024 Prix hors honoraires d'agence 40 016 €. Prix honoraires inclus 45 016 €. Annonce publiée par Severine Ferand (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Rieux-Volvestre, 31310 immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le n°798 704 821 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

69900

Appartement duplex de 66 m² , situé au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété de 3 logements avec syndic bénévole. Une cave. Construction de 1949. Les + : -Dernier étage, calme et sans vis-à-vis -Appartement lumineux -Petite copropriété (3 lots) -Syndic bénévole -Stationnement gratuit et facile au pied de la copropriété -A 1 min des balades au bord de l'eau, ou nature. -Proximité immédiate des commodités (école, supermarché, médecin, arrêt de bus) -DPE : C / GES : A -Cave Au 1er niveau : Cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger 1 chambre 1 salle de bain WC séparé A l'étage : 1 chambre 1 espace salon pouvant servir de chambre d'amis ou de bureau Appartement agréable, fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 240 euros. Xavier Montoya (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A VENDRE, 09350 sur la commune de CAMPAGNE sur Arize, à moins de 5 min de DAUMAZAN, maison de village de 165 m2 sur 2 niveaux au centre, mitoyenne des deux côtés. Au RDC, elle se compose d'un espace cuisine, d'un salon, d'une buanderie, une salle d'eau, et une pièce à réaménager. A l'étage, vous retrouverez 3 grandes chambres, une salle de bains. Au 2ème étage, elle dispose d'un grenier de la superficie de la maison (environ 75 m2 au sol) à réhabiliter. Maison à rénover (prévoir système de chauffage, isolation...) avec un charme absolu. NE TARDEZ PAS A LA DECOUVRIR !!! Votre conseiller HK HomeKare : Pierre GAUVRIT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE, 31310 proche MONTESQUIEU VOLVESTRE, ferme d'environ 400 m2 à rénover intégralement, sur parcelle d'environ 8000 m2 AU CALME, A LA CAMPAGNE. Au RDC, elle se compose de 7 pièces à créer à une ou plusieurs habitations, à l'étage vous retrouverez de la pierre, du colombage et 7 pièces à réhabiliter. Une belle terrasse vient surplomber le domaine. Un hangar d'environ 100 m2, et une porcherie en bon état sur site. Toiture en bon état, ainsi que la façade. Prévoir travaux en intégralité à l'intérieur et assainissement. UN CADRE IDYLLIQUE !! Votre conseiller HK HomeKare : Pierre GAUVRIT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Cette vaste maison individuelle de 1987 d'environ 272 m2 offre un cadre de vie rare, sur une parcelle de 7 224 m2 avec piscine, au cœur d'un environnement particulièrement paisible à Esperce. Pensée de façon fonctionnelle que ce soit à l'interieur comme à l'extérieur. La maison s'articule autour d'un agréable espace de vie, complété par une cuisine équipée. L'agencement a été conçu pour combiner vie de famille et espaces plus intimisés, avec des circulations fluides grâce aux couloirs et dégagements. Côté nuit, le bien propose quatre chambres confortables ainsi que deux salle de bain. Deux chambres et une salle de bain pour chaque niveau. Les espaces annexes sont un véritable atout : un sous-sol d'environ 185 m2 offrent de multiples possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage. Plusieurs places de stationnement complètent le tout. Les amateurs de projets apprécieront aussi les combles aménageables, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire à explorer. À l'extérieur, le vaste terrain entièrement dédié au jardin et au parc crée une atmosphère de calme absolu, propice à la détente. La piscine devient naturellement le cœur de la vie estivale . Vous apprécierez les différentes terrasses. La maison bénéficie par ailleurs de prestations pratiques comme la fibre optique d''un système de chauffage au gaz avec production d'eau chaude par chaudière ainsi que la climatisation . Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 758 € - DPE : D (consommation : 179 kWh/m².an, GES : 179) - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière électrique Mentions légales : Les informations de cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre réflexion et reste à vos côtés à chaque étape de votre projet, avec transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

525000

A moins de 30 km de Pamiers, découvrez ce domaine unique de 17 hectares, comprenant prairie, des bois diversifiés, et les ruines d'un château du XIII ème siècle, offrant 600 m² au sol. Une chapelle datant du moyen âge complète l'ensemble. Un local, actuellement loué à une activité professionnelle, ne nécessite pas de DPE. De plus, une grande piscine enterrée à renover permet d'imaginer un projet sur mesure. Vous accédez à cet havre de paix verdoyant par une allée bordée de chênes centenaires. Cette annonce référence 333119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CRISTELLE RENAULT (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 49276680300026. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

115000

Vous avez un projet de résidence principal ou investissement locatif ? Je vous propose cette parcelle de 332 m² située à commune Carron Saint Suzanne . Les réseaux eau , électricité et le tout à l'égout sont juste devant la parcelle Située en zone UC possibilité de construire jusqu'à 10 mètres au faitage . Endroit calme Une vue mer Accès à la 4 voies rapide . Ecoles, transport en commun et grande surface sont à proximité. Cette parcelle vous ai proposé au prix de 115 000€HAI Pour visiter n'hésitez pas à me contacter Patricia MARDAMA NAYAGOM 0693 03 80 70 p.mardama-nayagom@bskimmobilier.com Cette annonce référence 332765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA MARDAMA-NAYAGOM (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 49494850800010. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

125000

Vous avez un projet de résidence principale ou investissement locatif ? Venez vite découvrir cette parcelle de 390 m² viabilisé et reliable au tout à l'égout , juste devant . Une ancienne case est à démolir . Elle est située dans le secteur de commune carron SAINTE SUZANNE . Cadre tranquille Au PLU elle est en zone UC et la hauteur des constructions est possible jusqu'à 10 mètres au faitage . Accès rapide à la 4 voies. Cette parcelle est proposé au prix de 125000€ HAI Pour visiter n''hésitez pas à me contacter Patricia MARDAMA NAYAGOM 0693 03 80 70 p.mardama-nayagom@bskimmobilier.com RSAC : 494948508 Cette annonce référence 332756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA MARDAMA-NAYAGOM (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 49494850800010. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité prête à bâtir à Sainte-Suzanne : Terrain avec Permis de Construire Validé Située dans le quartier calme de Quartier Français, à une altitude de 80 mètres, MAXImmo vous propose cette parcelle de 319 m² représente une opportunité rare sur le marché actuel. Sa localisation stratégique permet de rejoindre les commodités en 5 minutes et la 4 voies en 10 minutes, offrant un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accessibilité. Le véritable point fort de ce bien réside dans sa préparation : un permis de construire a déjà été déposé et validé. Vous faites l'acquisition d'un projet concret, prêt à démarrer sans les incertitudes administratives habituelles. Le règlement de zone est d'ailleurs particulièrement généreux, sans aucune limite d'emprise au sol et autorisant une hauteur jusqu'à 9 mètres à l'égout (12 mètres au faîtage), ce qui permet une construction en R+2 pour capter une vue mer panoramique. Sur le plan technique, tout est déjà en place pour accueillir votre chantier. La parcelle en pente modérée a fait l'objet d'un terrassement complet avec la pose de plots et d'un mur de soutènement. Côté réseaux, le terrain est entièrement viabilisé en eau et électricité, et le raccordement au tout-à-l'égout est déjà effectif. Ce terrain s'adresse à ceux qui recherchent une solution 'clef en main' où les étapes de conception, de terrassement et de raccordement ne sont plus qu'un lointain souvenir. Une visite s'impose pour valider le potentiel de ce projet prêt à sortir de terre. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 638 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'EXCELLENCE FAMILIALE EN DERNIER ÉTAGE : ZOOM SUR LE T4 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez le sommet du confort avec ce superbe appartement de type T4 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir un cadre de vie exceptionnel, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 31,7 m² et de trois chambres spacieuses de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 72,9 m² complétée par une varangue de 12,9 m², cet appartement déploie une surface totale utile de 85,8 m², offrant aux familles un espace de vie généreux et une vue dégagée. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot en étage élevé représente une opportunité patrimoniale rare grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 325 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 98 949 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 226 051 €. Avec une valeur locative solide de 1 480 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,9 %, une performance remarquable pour un actif familial de cette qualité. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 567 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'ALLIANCE DU STANDING ET DE LA RENTABILITÉ : ZOOM SUR LE T2 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez un cadre de vie alliant confort et fonctionnalité avec cet appartement de type T2 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir un agencement optimal, ce bien dispose d'une pièce de vie lumineuse de 21,7 m² et d'une chambre spacieuse de 11,3 m². Avec une surface habitable de 37,3 m² complétée par une varangue de 10 m², cet appartement déploie une surface totale utile de 47,3 m², idéale pour profiter d'un extérieur en étage élevé. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot représente une opportunité patrimoniale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 172 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 54 549 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 117 451 €. Avec une valeur locative solide estimée à 816 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 8,3 %, une performance exceptionnelle garantissant la constitution d'un patrimoine immobilier hautement rentable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 571 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'OPTIMISATION PATRIMONIALE EN HAUTEUR : ZOOM SUR LE T2 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez une alliance parfaite entre fonctionnalité et standing avec cet appartement de type T2 situé au niveau R+2. Pensé pour une occupation sereine, ce bien dispose d'une pièce de vie conviviale de 22,4 m² et d'une chambre confortable de 10,9 m². Avec une surface habitable de 37,3 m² complétée par une varangue de 10,7 m², cet appartement offre une surface totale utile de 48 m², offrant un cadre de vie extérieur privilégié en étage élevé. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot constitue une opportunité fiscale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 176 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 55 356 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 120 644 €. Avec une valeur locative attractive de 828 € par mois, ce bien permet d'atteindre un rendement brut après CIOP de 8,2 %, garantissant une rentabilité locative exceptionnelle au coeur d'un actif immobilier pérenne. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 569 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'INVESTISSEMENT OPTIMISÉ EN ÉTAGE : ZOOM SUR LE T1 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez une opportunité d'investissement stratégique avec cet appartement de type T1 situé au niveau R+2. Idéal pour une gestion locative simplifiée, ce bien propose une pièce de vie fonctionnelle de 16,9 m² complétée par une varangue de 7,6 m², offrant ainsi une surface totale utile de 27,8 m². ?Sur le plan de l'investissement, ce lot constitue une solution patrimoniale performante grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 105 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier de 32 060 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 72 940 €. Avec une valeur locative de 480 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,9 %, alliant parfaitement prix d'entrée attractif et haute rentabilité fiscale. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 570 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE ESPACE ET RENTABILITÉ : ZOOM SUR LE T3 AU PREMIER ÉTAGE ?Découvrez une opportunité stratégique au sein de la résidence avec ce superbe appartement de type T3 situé au niveau R+1. Conçu pour optimiser chaque mètre carré, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 29,1 m² et de deux chambres confortables de plus de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 55,1 m² complétée par une varangue de 11,6 m², cet appartement offre une surface totale de 66,7 m², alliant parfaitement confort intérieur et douceur de vivre en extérieur. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot représente une solution patrimoniale d'excellence grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 262 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier global de 76 922 €, ramenant le coût de l'acquisition nette après aide à seulement 185 078 €. Avec une valeur locative solide estimée à 1 151 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,5 %, une performance exceptionnelle qui transforme votre fiscalité en un actif immobilier performant et durable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 557 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

ACCESSIBILITÉ ET PERFORMANCE AU R+1 : PLEIN FEU SUR LE LOT N°3 Découvrez une opportunité d'investissement stratégique avec ce T2 idéalement situé au premier étage de la résidence. Conçu pour offrir une fonctionnalité optimale, cet appartement dispose d'une pièce de vie de 16,1 m² et d'une chambre confortable de 10,2 m², totalisant une surface habitable de 33,6 m². L'ensemble est complété par une varangue permettant de profiter d'une surface totale utile de 38,6 m², un format particulièrement prisé pour la mise en location. Le véritable point fort du Lot n°3 réside dans son équilibre financier exceptionnel grâce au dispositif CIOP 2025. Proposé au prix de 154 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage CIOP de 44 515 €, ce qui ramène l'effort d'acquisition net après aide à seulement 109 485 €. Avec une valeur locative de 666 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,3 %, contre 5,2 % en rendement classique. C'est le choix parfait pour un investisseur souhaitant entrer sur le marché avec un budget maîtrisé tout en sécurisant une rentabilité de haut niveau. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 555 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'INVESTISSEMENT ACCESSIBLE ET PERFORMANT : ZOOM SUR LE T1 AU PREMIER ÉTAGE ?Découvrez une opportunité d'investissement optimisée avec cet appartement de type T1 situé au niveau R+1. Idéal pour une stratégie locative dynamique, ce bien propose une pièce de vie fonctionnelle de 16,9 m² complétée par une varangue de 7,6 m², offrant ainsi une surface totale utile de 27,8 m². ?Sur le plan de l'investissement, ce lot constitue une porte d'entrée privilégiée dans la résidence grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 106 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier de 32 060 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 73 940 €. Avec une valeur locative de 480 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,8 %, alliant parfaitement accessibilité budgétaire et haute performance fiscale. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 559 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'équilibre parfait entre espace et rentabilité : Le Lot 2 en R+1 ?Saisissez l'opportunité d'acquérir un appartement de type T3 idéalement situé au premier étage, offrant une configuration pensée pour le confort durable. Avec une surface habitable de 54,4 m², ce bien propose une vaste pièce de vie de 25,4 m² et deux chambres de 10,2 m² chacune. Cet intérieur chaleureux s'ouvre sur une varangue de 13,2 m², portant la surface totale à 67,6 m², ce qui en fait un lieu de vie aussi fonctionnel qu'agréable. ?Au-delà de ses qualités architecturales, le Lot 2 se distingue par des indicateurs financiers exceptionnels pour un bien de cette surface. Affiché au prix de 262 000 € TTC, il bénéficie du dispositif CIOP 2025 avec un avantage massif de 77 960 €, ramenant l'investissement net après aide à 184 040 €. Grâce à une valeur locative de 1 166 € par mois, ce bien permet d'atteindre un rendement brute après CIOP de 7,6 %, une performance rare pour un T3 qui sécurise votre patrimoine tout en optimisant vos revenus. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 554 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'EXCELLENCE FAMILLIALE AU PREMIER ÉTAGE : ZOOM SUR LE LOT N°4 Découvrez le fleuron de la résidence avec ce superbe appartement de type T4 situé au niveau R+1. Conçu pour offrir un confort de vie inégalé aux familles, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 31,7 m² et de trois chambres spacieuses de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 72,9 m² complétée par une varangue de 12,91 m², cet appartement offre une surface totale utile de 85,81 m², garantissant à chaque occupant espace et sérénité. Sur le plan de l'investissement, le Lot n°4 représente une opportunité patrimoniale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 325 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 98 949 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 226 051 €. Avec une valeur locative solide estimée à 1 480 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,9 %, une performance remarquable pour une telle surface, alliant sécurité d'un actif familial et haute rentabilité locative. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 556 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

Une opportunité rare en Rez-de-Jardin : Découvrez le Lot 1 ?L'art de vivre en extérieur prend tout son sens avec ce superbe lot situé en rez-de-chaussée, qui se distingue par son jardin privatif exceptionnel de 60 m². Cet espace de verdure, prolongé par une varangue de 15,9 m², offre un cadre de vie privilégié et rare sur le marché. À l'intérieur, l'agencement est optimisé pour votre confort avec une pièce de vie spacieuse de 25,4 m² et une chambre de 12,3 m², pour une surface totale avec varangue atteignant 58,9 m². ?Au-delà de ses prestations architecturales, ce bien constitue une opportunité financière de premier ordre, particulièrement pour les investisseurs avisés. Proposé initialement au prix de 208 000 € TTC, ce lot bénéficie d'un avantage CIOP 2025 significatif de 67 926 €, ramenant le prix après aide à seulement 140 074 €. Avec une valeur locative estimée à 983 € par mois, l'opération permet d'atteindre un rendement brut exceptionnel de 8,4 % après CIOP. Que vous cherchiez un havre de paix avec jardin ou un placement patrimonial à haute performance, le Lot 1 réunit tous les critères pour un investissement serein et rentable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 549 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'ALLIANCE DE LA SIMPLICITÉ ET DE LA PERFORMANCE : ZOOM SUR LE T2 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez un espace de vie optimisé et fonctionnel avec cet appartement de type T2 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir un agencement rationnel, ce bien dispose d'une pièce de vie de 16,1 m² et d'une chambre confortable de 10,2 m². Avec une surface habitable de 33,6 m² complétée par une varangue de 5 m² (incluant le séchoir), cet appartement déploie une surface totale utile de 38,6 m², idéale pour un premier investissement de qualité. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot constitue une opportunité fiscale remarquable grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 154 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier de 44 515 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 109 485 €. Avec une valeur locative de 666 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,3 %, offrant ainsi une solution patrimoniale sûre et hautement rentable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 562 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

L'ALLIANCE DU CONFORT ET DE LA PERFORMANCE : ZOOM SUR LE T3 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez un espace de vie spacieux et parfaitement agencé avec cet appartement de type T3 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir une fonctionnalité optimale, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 29,1 m² et de deux chambres de plus de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 55,1 m² complétée par une varangue de 11,6 m², cet appartement déploie une surface totale utile de 66,7 m². ?Sur le plan de l'investissement, ce lot en étage constitue une opportunité fiscale de premier plan grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 262 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier de 76 922 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 185 078 €. Avec une valeur locative de 1 151 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,5 %, offrant une solution patrimoniale à la fois sûre et hautement rentable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 568 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

UNE VALEUR SÛRE AU PREMIER ÉTAGE : ZOOM SUR LE T2 DE 177 000 € ?Découvrez une alliance parfaite entre confort et pragmatisme avec cet appartement de type T2 situé au niveau R+1. Pensé pour offrir une qualité de vie optimale, ce bien dispose d'une pièce de vie lumineuse de 21,7 m² et d'une chambre spacieuse de 11,3 m². Avec une surface habitable de 37,3 m² complétée par une varangue de 10 m², cet appartement offre une surface totale utile de 47,3 m², idéale pour profiter sereinement du climat extérieur. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot représente une opportunité stratégique majeure grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 177 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier global de 54 549 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 122 451 €. Avec une valeur locative solide estimée à 816 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 8,0 %, une performance remarquable garantissant la constitution d'un patrimoine immobilier rentable et sécurisé. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 560 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710