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499000

Vidéo de présentation disponible dans l'annonce Dans un hameau paisible de la commune de Quincieux, à proximité de Lyon, cette maison familiale offre un cadre de vie calme et verdoyant, avec une belle ouverture sur la campagne environnante. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 2 000 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin, d'une piscine et d'une belle sensation d'espace. La maison est orientée vers l'arrière du terrain, permettant de profiter d'un extérieur dégagé, préservé et sans vis-à-vis direct. Construite en 1986, elle développe environ 193 m² habitables et propose des volumes parfaitement adaptés à une vie de famille. Le niveau principal, situé à l'étage, accueille les pièces de vie et s'ouvre sur une grande terrasse, idéale pour profiter du jardin et de l'environnement extérieur. La maison comprend notamment : • un séjour lumineux d'environ 36 m² • 7 chambres au total Le niveau inférieur, en grande partie aménagé, offre plusieurs pièces supplémentaires et permet d'envisager différents projets selon les besoins : espace indépendant, activité professionnelle, accueil familial ou pièces de loisirs. Un grand garage ainsi qu'une annexe indépendante complètent l'ensemble. La maison dispose de beaux volumes, d'une base saine et d'un fort potentiel. Elle pourra être modernisée selon vos envies afin de révéler pleinement ses qualités. Un bien rare par son espace, son environnement et sa tranquillité, dans un cadre naturel apprécié aux portes de Lyon. Cette annonce référence 339585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2022 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONLY l'Agence Immobilière et Jonathan PIN vous présentent cet appartement de type 2 situé au cœur de Quincieux. À seulement quelques pas des commerces, des écoles et des commodités du village, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour sa praticité au quotidien. La gare SNCF de Quincieux, accessible rapidement à pied, permet de rejoindre Lyon-Vaise en une vingtaine de minutes, tandis que les accès à l'A6, l'A46 et Villefranche-sur-Saône restent facilement accessibles. Construit en 2013, cet appartement développe une surface habitable d'environ 50 m². L'entrée dessert une pièce de vie d'environ 30 m² regroupant le salon et la cuisine. L'appartement dispose également d'une chambre d'environ 11,25 m². Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Côté prestations, le logement est équipé d'un chauffage au gaz assuré par une chaudière commune. Les menuiseries en PVC et les volets roulants électriques participent également à la qualité générale du bien. Une place de stationnement privative complète ce bien, un véritable avantage au centre du village. Que vous soyez à la recherche de votre première acquisition, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : une construction récente, un emplacement central, des charges maîtrisées, une place de stationnement privative et une proximité immédiate avec l'ensemble des services de la commune. Vous souhaitez visiter? Appelez-moi et je me ferai un plaisir de vous accompagner.

RARE À LA VENTE – TERRAIN À BÂTIR AU CŒUR DE NEUVILLE-SUR-SAÔNE Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent votre futur projet de construction, idéalement situé en plein centre de Neuville-sur-Saône! Tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable, venez découvrir ce superbe terrain à bâtir (libre constructeurs) de 520 m², non viabilisé. Emplacement privilégié : À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et recherché, tout en étant au calme. Les atouts du terrain : Terrain quasiment plat Terrain déjà divisé Possibilité de construction d'une maison R+1 d'environ 150 m² habitables 40 % de pleine terre obligatoire, permettant de préserver de beaux espaces extérieurs Belle opportunité pour un projet familial contemporain Un terrain rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre vie citadine et tranquillité. À découvrir rapidement ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Amandine André au 06.25.36.86.43 par SMS ou téléphone ou par mail à: aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69270-SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR- MAISON D'ARCHITECTE DE 220M²- TERRAIN 1473m² – 4 CHAMBRES-+ UN SOUS-SOL 100m² avec GARAGE TRIPLE + UNE CAVE Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette remarquable maison d'architecte, conçue en 2001 par J. Bansac. Aux lignes résolument contemporaines, cette propriété séduit par son architecture audacieuse, ses volumes généreux et sa situation privilégiée au cœur de la jolie commune de Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Dès l'entrée, vous serez séduit par son architecture intemporelle, ses lignes contemporaines ainsi que ses magnifiques façades vitrées qui baignent les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée. Véritable pièce maîtresse de l'entrée, le hall impressionne par son ampleur, sa luminosité et sa superbe hauteur sous plafond, offrant une perspective ouverte entre le rez-de-chaussée et l'étage qui souligne tout le caractère architectural de la maison. La vaste pièce de vie salon et salle à manager de 60m², largement ouverte sur l'extérieur, profite d'un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une véritable continuité dedans/dehors particulièrement agréable au quotidien et dans sa continuité une cuisine équipée fermée de 15m². Les espaces ont été pensés avec fluidité afin d'offrir un confort de vie familial et convivial. La maison dispose de 4 chambres, dont deux de plain-pied. La suite parentale au RDC bénéficie d'un véritable espace privatif avec un dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les autres chambres disposent de grands placards intégrés et de leur propre salle d'eau ou salle de bains, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille. Une buanderie fonctionnelle avec de nombreux rangements complète parfaitement l'organisation intérieure de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des accès rapides vers Lyon, un équilibre idéal entre tranquillité et vie pratique. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble avec un vaste garage triple, un espace chaufferie équipé d'une chaudière gaz Frisquet , une cave ainsi qu'un local technique déjà aménagé et doté de l'ensemble des équipements nécessaires à l'installation d'une future piscine. Ces espaces offrent un fort potentiel d'aménagement et de valorisation selon vos projets et vos besoins. Une maison lumineuse et familiale aux lignes épurées , idéale pour les amateurs de beaux volumes, d'architecture contemporaine et de biens de caractère au cœur des Monts d'Or. Profitez d'un environnement privilégié à proximité des bords de Saône et de sa base nautique, des magnifiques sentiers de randonnée des Monts d'Or, des écoles privées desservies par un service de ramassage scolaire, ainsi que de l'ensemble des commerces et des transports (TCL et gare). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Myriam BOUVARD – EFFICITY 06 58 62 11 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RILLIEUX LA PAPE – 69140 – LES VERCHERES – BOX EN SOUS-SOL – PARKING SECURISE – OPPORTUNITE INVESTISSEUR – VENDU LOUE – RENDEMENT 7% Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc Fernandez vous proposent en exclusivité ce garage sécurisé en sous-sol de 14m2 à Rillieux-la-Pape (16 Avenue Général Leclerc) Situé dans un parking sécurisé en sous-sol, ce box est idéal pour un investissement stable. Il bénéficie d'une entrée collective avec portail électrique à télécommande et de deux accès piétons avec clé sécurisée, garantissant une sécurité optimale. Actuellement loué à 70€ par mois, il représente une belle opportunité pour générer des revenus locatifs réguliers ou pour abriter un véhicule en toute tranquillité. Information du garage : -5,50m x 2,5m -14 m2 -Bail 1 an renouvelable -Locataire en place depuis 21 ans (2005) -Charge mensuelle : 18€ Pour tout renseignement ainsi que pour les visites, contacter Loïc Fernandez au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RILLIEUX LA PAPE – 69140 – LES VERCHERES – BOX EN SOUS-SOL – PARKING SECURISE – OPPORTUNITE INVESTISSEUR – VENDU LOUE – RENDEMENT 7% Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc Fernandez vous proposent en exclusivité ce garage sécurisé en sous-sol de 13m2 à Rillieux-la-Pape (16 Avenue Général Leclerc) Situé dans un parking sécurisé en sous-sol, ce box est idéal pour un investissement stable. Il bénéficie d'une entrée collective avec portail électrique à télécommande et de deux accès piétons avec clé sécurisée, garantissant une sécurité optimale. Actuellement loué à 70€ par mois, il représente une belle opportunité pour générer des revenus locatifs réguliers ou pour abriter un véhicule en toute tranquillité. Information du garage : -5,20m x 2,5m -13 m2 -Bail précaire de 1 an renouvelable -Locataire en place depuis 7 ans (2019) -Charge mensuelle : 18€ Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement ! Pour tout renseignement ainsi que pour les visites, contacter Loïc Fernandez au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69660 COLLONGES-AU-MONT-D'OR – APPARTEMENT DE CHARME DANS UN ANCIEN CHÂTEAU – 125 M² AU SOL – 3 CHAMBRES – BUREAU – PARC ARBORÉ – PISCINE – 2 STATIONNEMENTS – GARE ET ÉCOLE À PIED Vous recherchez un appartement qui ne ressemble à aucun autre ? Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un ancien château chargé d'histoire, cet appartement familial de 5 pièces développe environ 125 m² habitables, dont 105 m² Carrez. Il offre un cadre de vie rare, associant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement verdoyant, à seulement une quinzaine de minutes de Lyon et de Limonest. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et élégante. Le parquet massif, présent dans les principales pièces, souligne le caractère authentique du lieu. L'appartement se compose notamment : d'une belle pièce de vie pleine de charme ; d'une cuisine équipée et fonctionnelle ; de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative ; d'une salle de bains supplémentaire ; d'un véritable espace bureau, idéal pour le télétravail ; de toilettes séparées ; d'un dressing, d'une buanderie et de nombreux rangements intégrés. Le double vitrage, le chauffage collectif au gaz et le ballon d'eau chaude électrique complètent les prestations de cet appartement bien entretenu et agréable à vivre au quotidien. Un environnement privilégié La copropriété, à taille humaine, bénéficie d'un vaste parc commun arboré, véritable prolongement extérieur de l'appartement. Aux beaux jours, vous pourrez également profiter de la piscine de la résidence, dans un cadre calme et verdoyant. Une cave et deux emplacements de stationnement complètent ce bien. Un emplacement pratique pour toute la famille École primaire à environ 500 mètres ; gare de Collonges–Fontaines à environ 600 mètres ; commerces, services et commodités accessibles rapidement ; Lyon et Limonest à environ 15 minutes. Un appartement idéal pour une famille recherchant de l'espace, du cachet et un environnement privilégié, sans renoncer à la proximité de Lyon. Caractéristiques Surface habitable : environ 125 m² ; surface Carrez : environ 105 m² ; 3 chambres et un bureau ; 2ᵉ et dernier étage ; parc commun et piscine ; cave ; 2 stationnements ; taxe foncière : environ 1 500 € ; charges de copropriété : environ 450 € par mois, comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide ainsi que l'entretien du parc et de la piscine ; DPE : D – 173 kWh/m²/an ; émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO₂/m²/an ; production d'eau chaude par ballon électrique à accumulation. Un lieu de vie singulier, élégant et familial, à découvrir sans tarder. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à disposition pour apporter des précisions et orienter les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69660-COLLONGES-AU-MONT-D'OR- APPARTEMENT MAISON EN DUPLEX -60m²- UNE PIECE DE VIE DE - 1 CHAMBRE-1 BUREAU- UN LOCAL EXTERIEUR POUR STOCKAGE Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cet appartement duplex en version maison type T3 , de 60 m² de surface utile (et de 53,21 m² en Carrez), idéalement située sur la commune de Collonges-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate des commodités et des transports (gare et TCL), tout en bénéficiant d'un environnement agréable. Un emplacement particulièrement apprécié, avec un accès rapide à Lyon : 15 minutes en TCL ligne 43 pour la gare de Vaise et 15 minutes en train pour la Part-Dieu. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et conviviale de 27 m², intégrant une cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée dispose également d'un coin technique discret (emplacement du cumulus et espace de stockage) ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle chambre de 13 m², d'un bureau de 4 m² ( bureau ou dressing ) ainsi que d'une salle d'eau avec des toilettes. Le bien est équipé d'un chauffage électrique et d'un cumulus pour la production d'eau chaude (2 radiateurs à fluide caloporteur au RDC, le sèche serviette et le cumulus ont été changés il y a deux ans) . Cet appartement en duplex version maisonnette séduit par son agencement optimisé et son esprit cocooning idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur très prisé de l'Ouest lyonnais. Petite copropriété de 9 lots: Charges mensuelles de 69€ Comprend l'eau et l'entretien de la copropriété. La réfection complète de la façade a été réalisée en 2021. Petit local de 5m² de stockage. Ce bien est vendu sans extérieur et sans garage (uniquement une cour commune). Pour plus d'informations, contactez Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou mbouvard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ONLY l'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison individuelle de 116 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 1 707 m². Située sur la commune de Poleymieux-au-Mont-d'Or, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. L'entrée s'ouvre sur un hall qui dessert un séjour de 32 m² avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante de 10,5 m². Il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cuisine sur le salon afin de créer une pièce de vie plus spacieuse. Côté nuit, un dégagement mène à trois chambres confortables (de 10 m² à 13,5 m²), dont deux bénéficient d'un accès direct à une véranda. Vous disposerez également d'un bureau traversant (transformable en chambre selon vos besoins), de deux pièces d'eau (l'une avec douche, l'autre avec baignoire) et d'un espace dressing de 8,4 m². La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant un garage de 41 m², une cave, ainsi qu'une pièce habitable de 25 m², idéale pour un atelier, une salle de jeux ou une chambre d'amis. Le chauffage est assuré par des radiateurs reliés à une citerne de gaz, avec une cheminée en complément. Si cette maison vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Lucas Vilbenoit, N°RCP ACI26355 / N° RSAC : 97916475300019

Coup de cœur — Duplex de charme dans une demeure de 1927 — Parc 2 ha & tennis — Aux portes de Caluire et Cuire. Une vue qui plonge dans les arbres, un grand séjour sous les toits baignés de lumière, et tout le charme d'une maison qui a presque cent ans… Et si Les Quatre Vents devenait votre prochaine adresse ? Il y a des appartements qu'on visite. Et puis il y a ceux dont on tombe amoureux. Les Quatre Vents , c'est d'abord une histoire : celle d'une belle maison construite en 1927 , à l'époque où les familles lyonnaises aisées ultérieurement passèrent leurs étés sur les hauteurs de Fontaines-sur-Saône. On y recevait, on y jouait au tennis, on s'y reposait à l'ombre des grands chênes. Ce charme-là, presque cent ans plus tard, est toujours intact. Aujourd'hui, la grande maison abrite quatre appartements de caractère. Le vôtre se trouve tout en haut, sous les toits. Et c'est sans doute le plus beau des quatre. On entre par le haut Vous poussez la porte, vous montez l'escalier, et là — surprise — un grand séjour sous charpente vous accueille. Plus de 50 m² sous des poutres apparentes peintes en blanc, avec des velux qui laissent entrer la lumière toute la journée. Au plafond, une vieille hélice d'avion en bois, posée là comme une touche poétique au-dessus du salon. D'un côté, une cuisine ouverte entièrement équipée avec son grand bar et ses tabourets hauts — parfait pour les apéros entre amis. De l'autre, un coin repas autour d'une grande table familiale. Partout, des fenêtres, des velux, de la lumière. Vous ouvrez une fenêtre : devant vous, les grands arbres du parc, et la lumière qui joue dans les branches du matin au soir. On descend pour la nuit Un escalier intérieur privé descend vers la partie nuit — calme, douce, à l'écart. Deux belles chambres lumineuses se font face, avec leurs grandes fenêtres à petits carreaux d'origine. Au sol, un parquet d'époque comme on n'en fait plus. Les belles hauteurs sous plafond de la maison, et même les vieux radiateurs en fonte, conservés tels quels — comme dans les maisons de famille d'autrefois. Côté pratique : une salle d'eau de lumière et un WC indépendant . Tout est pensé pour la vie de famille, sans rien sacrifier au charme. Le confort moderne, là où on ne l'attend pas. Parce qu'avoir du charme ne devrait jamais vouloir dire avoir froid l'hiver ou trop chaud l'été, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible . Fraîcheur garantie l'été sous les combles, douceur l'hiver. Vous profitez du cachet de l'ancien, avec le confort d'aujourd'hui. Les annexes : tout ce qu'il faut, et bien rangé Au sous-sol, deux annexes bien à vous : Une cave privée — pour le vin, les souvenirs de famille, les affaires qu'on range en attendant l'été ou l'hiver Un emplacement de garage en sous-sol — rare et précieux dans une copropriété de cette époque Et dans la maison, vous avez également accès à une buanderie commune avec adoucisseur d'eau collectif Le vrai luxe : 3 hectares pour vivre dehors Et puis il y a ce que les annonces oublient souvent : la copropriété s'étend sur plus de trois hectares . Dont deux hectares de parc rien que pour les copropriétaires — de grands chênes, des allées ombragées, de vastes pelouses, de quoi faire courir les enfants et installer son transat à l'ombre. Un court de tennis privé complète le tableau, pour les après-midi sportifs en famille ou les matchs entre amis. Et surtout, des espaces aménagés pour recevoir comme on n'imagine plus pouvoir le faire en appartement : une cuisine d'été en plein air , des coins barbecue, de grandes tablées sous les arbres pour les dîners de famille ou les apéros entre voisins. Ici, on reçoit. On célèbre les anniversaires. On regarde les enfants jouer sur la pelouse pendant que les grands discutent, un verre à la main, à l'ombre des chênes. Les samedis ressemblent aux dimanches, et les dimanches aux vacances. C'est ça, l'art de vivre du Val de Saône : la vraie qualité de vie, celle des étés partagés, des goûters entre amis, des automnes magnifiques sous les arbres. Le cadre Fontaines-sur-Saône, c'est ce qu'on appelle un secret bien gardé. Une commune résidentielle du Val de Saône, à 15 minutes du centre de Lyon , avec tout ce qu'il faut : écoles, commerces, marché, bus TCL. Mais aussi la nature à portée de pas . Et Lyon, vraiment ? Un quart d'heure. En résumé Type : T3 en duplex Surface : 82,12 m² Loi Carrez — environ 110 m² utiles Niveaux : 2e et dernier étage (entrée, séjour, cuisine) + 1er étage (chambres, sanitaires) par escalier intérieur privé Année : 1927 Charpente apparente, parquet d'époque, fenêtres anciennes, Velux Climatisation réversible installée Cave privée + emplacement de garage en sous-sol Buanderie commune avec adoucisseur d'eau Parc arboré 2 ha + court de tennis en parties communes Cuisine d'été extérieure et espaces conviviaux communs 15 min de Lyon — commerces et écoles à pied -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé PICARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°398326041. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69140 RILLIEUX-LA-PAPE - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT REZ DE JARDIN AVEC GARAGE ET PLACE DE PARKING IDEALEMENT SITUE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T2 de 42 m², situé au sein d'une copropriété en très bon état, parfaitement entretenue et sécurisée de 2012, dans un secteur recherché de Rillieux la pape. A proximité des commerces, des écoles, transports en commun et accès rapides vers Lyon. Situé en rez-de-jardin, cet appartement aux normes PMR vous séduira par son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses espaces extérieurs agréables. La pièce de vie de près de 26 m² offre un séjour confortable avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble bénéficie d'une exposition sud-ouest apportant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La suite parentale d'environ 17 m² permet de profiter d'un espace nuit spacieux et agréable. Grand dressing dans la chambre et salle de bains comprenant une vasque, une douche, et un WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 47 m², idéal pour les repas en extérieur, le moments de détente ou un espace sécurisé pour un animal de compagnie. Le bien dispose également d'un garage privatif en sous-sol ainsi que d'une place de parking privée. La copropriété s'élevant sur 2 niveaux, compte 18 lots et bénéficie de panneaux solaires permettant d'alimenter les logements et diminuer les dépenses. Chauffage individuel Gaz de ville, entretenue tous les ans, conso 60 euros par mois Charges de copropriété 300 euros par trimestre, hall d'entrée de l'immeuble complètement rénové. Taxe foncière 900 euros par an Aucun travaux à prévoir Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un investissement locatif de qualité ou toute personne recherchant le confort d'un logement aux normes PMR, et d'une résidence sécurisé. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Gicquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-bresse sous le n°808061444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de ville neuve dans une impasse avec terrasse et garage double, située dans le secteur très recherché et calme de Crépieux, au cœur d'un véritable nid de verdure. Venez découvrir cette charmante maison, offrant un cadre de vie rare et paisible. La maison sur trois niveaux offre une surface intelligemment agencée : Rez-de-chaussée : grand garage double en enfilade , buanderie spacieuse, espace de rangement pratique. 1er étage : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, toilettes indépendantes, et accès direct à une terrasse de 16 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. 2ème étage : deux chambres avec de belles hauteurs sous plafond offrant une sensation de volume. Salle d'eau de 4 m², aménagée avec goût, vue dégagée. Prestations : pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation),Maison entièrement isolée, avec des prestations contemporaines et soignées aux normes récentes. Le quartier de Crépieux est un secteur résidentiel, il est apprécié pour son ambiance de village, sa tranquillité, et sa proximité avec Lyon (accès rapide via la Route de Strasbourg ou les transports en commun). FRAIS de NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69140 -RILLIEUX -CREPIEUX-MAISON -250 m²HABITABLE 186 M² CARREZ-SEJOUR 47 M²- 5 CHAMBRES - POSSIBILITE 6 CHAMBRES-PARCELLE 627 m²- PISCINE CHAUFFEE-VUE EXCEPTIONNELLE Fabienne MONNET et EFFICITY vous présentent MAISON CLOISEAU Cette maison de 7 pièces avec possibilité d'appartement indépendant, située dans une impasse calme et fermée dans le quartier résidentiel des hauts de Crépieux-la-Pape, à seulement 15 min du centre de Lyon. et à 7 mn en train de la Gare de la Part Dieu. Le petit plus : son rez-de-chaussée de 68m² avec entrée indépendante constitué de 3 PIECES, , une salle d'eau, WC séparé, parfait pour accueillir de la famille, ados, bureau ou à louer. et un grand garage 48m² pour deux vehicules, fermé par deux portails domotisés, avec coin atelier , buanderie et de nombreux rangements. Au premier niveau / un SEJOUR lumineux de 46 m² avec cheminée avec insert, donnant par de grandes baies vitrées sur une TERRASSE en composite de 30m² avec vue sur Lyon, et un escalier d'accès à la piscine et une cuisine fermée et équipée. Une SUITE PARENTALE avec DRESSING indépendant et une SALLE DE BAIN double avec baignoire balnéo et douche italienne. WC séparé. au deuxième niveau : Des COMBLES d'une superficie de 26m² carrez accessible par un escalier intérieurs, ont été en parties aménagées : idéales pour BUREAU , salle de jeux ou chambres supplémentaires. une salle d'eau reste à rénover. Le mode de chauffage de cette maison est mixte, distribué par des radiateurs électrique au RC, et produit par une chaudière à gaz pour les étages. production d'eau chaude mixte ( ballon et chaudière). Les fenêtres et baies coulissantes sont équipées de volets roulants domotisés, de doubles vitrages. système d'alarme. la maison à fait l'objet d'une isolation extérieure et d'une réfection de la façade. A l'exterieur: un joli jardin paysagé avec arrosage automatique,une piscine semi entétrée et chauffé par une pompe à Chaleur. un abrit de jardin . une cave complète le bien. Parking privatif fermé par un portail automatique stationnement pour 2 véhicules Très bien desservie : accès rapide aux périphériques, gare de Crépieux ( LYON Part-Dieu à 7 min), bus C5, ramassages scolaires, pistes cyclables. Visite virtuelle sur demande – à visiter sans tarder ! ________________________________________ pour plus d'informations, contactez Fabienne Monnet au 06 14 22 45 75 ou par mail fmonnet@efficity.com ________________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69250 – NEUVILLE-SUR-SAONE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRES - 57 M² - DERNIER ÉTAGE AVEC POUTRES APPARENTES Loup Weisman, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter ce charmant appartement de 57 m², idéalement situé à Neuville-sur-Saône, au pied de l'arrêt de bus et à 15 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces, des écoles et de la gare permettant de rejoindre rapidement Lyon. Situé au dernier étage d'une petite copropriété, ce bien séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son cachet unique. Les poutres apparentes, la belle luminosité et le calme ambiant offrent un cadre de vie particulièrement agréable. Sa position en hauteur permet également de profiter d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, offrant un espace convivial et moderne, subtilement délimité par un coin bar. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante. et attenant à la salle de bain, un espace supplémentaire vient compléter l'ensemble. Idéal pour l'aménagement d'un dressing, il pourra également accueillir un bureau pour le télétravail ou un espace de rangement selon vos besoins. Un véritable atout qui apporte confort et fonctionnalité au quotidien. Cet appartement constitue une belle opportunité dans un cadre de vie calme et chaleureux pour une résidence principale ou un investissement. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. DPE : D Charges de copropriété : 60€ par mois Taxe foncière : 594 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Only L'Agence Immobilière et Clément VITRY vous proposent en exclusivité ce local professionnel en copropriété, construit en 2021, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation. Développant une surface totale de 329,5 m², ce bien se compose, au rez-de-chaussée, de deux entrepôts d'une surface respective de 52 m² et 110 m², idéals pour du stockage, une activité artisanale ou logistique. À l'étage, vous découvrirez un dégagement qui mène un espace bureaux comprenant deux bureaux climatisés de 95 m² et 58 m².Deux WC séparés viennent compléter cet espace. Ce local récent représente une opportunité idéale pour développer votre activité dans un environnement pratique et bien organisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Clément VITRY, votre agent commercial dédié.

ONLY l'Agence Immobilière et Jonathan PIN vous présentent cette maison familiale récente située sur la commune recherchée de Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Construite en 2021, cette maison propose environ 144 m² habitables et bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, des commerces, des écoles et de la gare SNCF. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 45 m² avec séjour et cuisine ouverte. Les volumes et les ouvertures sur l'extérieur rendent l'espace agréable et fonctionnel au quotidien. La cuisine équipée s'intègre naturellement à la pièce de vie et permet de profiter d'un espace convivial. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, la maison propose quatre chambres aux surfaces confortables. Vous trouverez également une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, le bien dispose d'une grande terrasse aménagée, facile d'entretien et agréable pour profiter des beaux jours. Un garage d'environ 27 m² complète l'ensemble. La maison profite de prestations récentes avec notamment un poêle à granulés programmable, des huisseries bois et une décoration actuelle. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par le poêle, offrant un confort appréciable tout au long de l'année. Construite selon des standards récents, elle bénéficie également d'une isolation thermique par l'extérieur, contribuant à la maîtrise des consommations énergétiques et au confort des occupants en toute saison. Son agencement fonctionnel, ses volumes adaptés à la vie de famille et son faible besoin d'entretien en font une solution idéale pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement sans avoir à prévoir de travaux. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie agréable, au cœur d'un village dynamique et recherché aux portes de Lyon. Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi et je me ferai un plaisir de vous accompagner.

ONLY l'Agence Immobilière et Jonathan PIN vous présentent cette maison de caractère située à Quincieux. À seulement quelques minutes en voiture du centre du village, des commerces, des écoles et de la gare, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. Derrière son cachet authentique, cette maison entièrement rénovée des années 1900 propose environ 178 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et une vraie vie de famille. Dès l'entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse avec un espace de vie composé d'un séjour et d'un salon, permettant de créer différents univers selon vos envies. La cuisine, fonctionnelle et indépendante, complète ce niveau, accompagné d'une salle d'eau et d'un espace buanderie. À l'étage, l'espace nuit dessert plusieurs chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain. Le dernier niveau accueille une grande chambre supplémentaire, idéale pour un adolescent, un espace invités ou un bureau au calme. À l'extérieur, la parcelle de plus de 1 000 m² offre un cadre de vie agréable avec de nombreux atouts : une piscine creusée, des espaces annexes dont une salle de jeux indépendante, une cave ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble. On appréciera particulièrement le cachet de la maison, son environnement calme et sa proximité avec Lyon, accessible rapidement via la gare de Quincieux. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de caractère et de qualité de vie aux portes de Lyon. Vous souhaitez visiter? Appelez-moi et je me ferai un plaisir de vous accompagner.

RILLIEUX-LA-PAPE – CREPIEUX– RÉSIDENCE "LE PLEIN HORIZON" – SUPERBE T3 DE 95 M² (POSSIBILITÉ T4) – TERRASSE – VUE PANORAMIQUE – GARAGE – CAVE – RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE ET TENNIS À la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et avec une vue exceptionnelle aux portes de Lyon ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce magnifique appartement de 95 m², situé au sein de la très prisée résidence Le plein Horizon à Rillieux-la-Pape (secteur Crépieux), reconnue pour son standing et ses prestations (piscine, tennis, environnement verdoyant). Points forts : Résidence de standing et environnement privilégié : La résidence se distingue clairement sur le secteur par la qualité de son cadre de vie : sécurisée, parfaitement entretenue, avec piscine et terrains de tennis, elle offre un environnement calme et verdoyant, très recherché. Vue panoramique exceptionnelle et sans vis-à-vis : Situé en étage élevé, cet appartement bénéficie d'une vue à couper le souffle sur Lyon, le parc de Miribel Jonage et jusqu'aux Alpes. Un panorama rare, totalement dégagé, sans aucun vis-à-vis, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Pièce de vie lumineuse avec accès terrasse : Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter pleinement du calme et de la vue. Un véritable espace de vie intérieur/extérieur. Disposition optimisée et potentiel d'évolution : Actuellement configuré en T3, l'appartement se compose : d'un séjour spacieux d'une cuisine indépendante rénovée récemment de deux chambres (dont une grande chambre de 19 m²) d'une salle de bain de WC séparés de nombreux rangements Possibilité simple de transformation en T4, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. Prestations de qualité et cachet : Parquet en chevron dans les pièces de vie et les chambres Sol en marbre dans l'entrée Carrelage soigné dans la cuisine et la salle de bain Cuisine rénovée récemment Menuiseries de qualité Un bien alliant élégance et confort. Confort moderne et performance énergétique : Climatisation réversible assurant un confort optimal été comme hiver, participant également à un bon classement énergétique. Annexes pratiques : Une cave spacieuse Un garage fermé sécurisé (inclus dans le prix) Prix : 365 000 € Disponibilité : immédiate Cet appartement rare sur le secteur séduit par sa vue exceptionnelle, sa luminosité, ses volumes et la qualité de sa résidence. Une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Only l'Agence Immobilière et Allan Himeur vous présentent ce charmant appartement de type 3 d'environ 55 m², idéalement situé en plein cœur de la commune de Quincieux, à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénové en 2026, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Côté confort, le bien est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant une performance énergétique optimale en toute saison. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Si vous souhaitez découvrir ce bien, n'hésitez pas, contactez nous et nous nous ferons un plaisir de vous accompagner. Votre contact: Allan Himeur Only l'Agence Immobilière, 06.12.67.73.46, Agent commercial RSAC: 823 904 438 / RCP: ACI30908.

579000

Située au cœur d'une zone pavillonnaire recherchée pour sa tranquillité, cette villa spacieuse de 220 m2 offre une prestation rare sur le marché : une alliance parfaite entre volumes généreux et efficacité énergétique. L'atout majeur se situe dans sa configuration astucieuse : il est rare de trouver un bien qui combine 6 CHAMBRES et une telle sobriété énergétique. Vous apprécierez son agencement fluide, sa luminosité et son potentiel d'aménagement selon vos besoins : - La partie principale dispose d'une vaste pièce de vie, en triple exposition avec insert, - d'une cuisine indépendante spacieuse et équipée, - 6 chambres confortables, - grande mezzanine, - 3 salles de bain et 3 WC. Un espace supplémentaire polyvalent complète ce bien et sera dévoilé lors de la visite. Il peut accueillir un bureau indépendant, une chambre pour un proche ou servir de studio avec entrée séparée, offrant ainsi une flexibilité d'usage exceptionnelle. Que vous soyez une famille nombreuse ou que vous ayez besoin d'un espace professionnel à domicile, ce lieu s'adapte à vos besoins, et non l'inverse. POINTS FORTS qui font la différence : - isolation complète (murs et toiture) et excellent DPE - 6 chambres - cheminée - 1000 m2 de terrain piscinable. Le calme sans isolement : transports en commun et commerces à proximité. Le quartier Perica offre de sérieux arguments notamment une accessibilité stratégique : situé à proximité immédiate du Périphérique Nord, de l'A46 et de l'A42, permettant de rejoindre le centre de Lyon ou l'aéroport en environ 20 minutes. La proximité de la Gare de Sathonay-Rillieux permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 8 minutes. Cette annonce référence 330927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 579 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2023 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

365000

Maison familiale de 102 m² située dans le secteur recherché de Vancia, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et transports. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. Le salon, baigné de lumière, s'ouvre directement sur une agréable terrasse et un jardin de plus de 300 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un poêle à granulés diffuse une chaleur agréable en hiver. Un véritable atout : le garage a été aménagé en chambre avec salle d'eau et WC, offrant un espace indépendant idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité professionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un espace de rangement pouvant facilement être aménagé en dressing. Les extérieurs bénéficient de plusieurs expositions, vous permettant de profiter du jardin à différents moments de la journée et selon les saisons. Cette maison a été rénovée, tableau électrique refait en 2025, isolation des combles et révision de la toiture en 2015, salle de bain, …. Côté mobilité, arrêt de bus TCL à 100 m et 3 gares à proximité permettent de rejoindre Lyon. En voiture, l'A46 est accessible très rapidement. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de calme et de praticité au quotidien. Prix : 365 000 € (frais d'agence inclus). Contact : Pour organiser une visite, contactez-nous au 06 99 85 89 26 ou par email ndescours@fij-immobilier.fr Référence agence : 14/05/4176 Taxe foncière : 1129 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame DESCOURS Nathalie. Tél : 06-99-85-89-26. Mail : ndescours@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : BOURG-EN-BRESSE sous le numéro : 854 098 449. Spécialiste sur le secteur de : MIRIBEL et ses environs.

Exclusivité - Centre Lissieu - Appartement en Triplex sans copropriété - 2 chambres - 1 bureau - Idéal 1er achat ou investissement Stéphanie Guiot et Efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous proposent en exclusivité au cœur de Lissieu un appartement en triplex, sans copropriété, offrant un vrai esprit maison. Idéalement situé, dans une rue calme et à deux pas des commerces et transports, ce bien atypique et plein de charme se compose de la façon suivante: Rez-de-chaussée : - Pièce de vie conviviale séjour / salle à manger - Cuisine équipée et ouverte avec coin repas - Poêle à granulés Au 1er étage : - 2 chambres - une salle de bain entièrement refaite - WC séparé Dernier niveau : - Buanderie - Bureau ou chambre d'appoint sous les toits (lumineux avec velux) Les plus : Aucune copropriété = zéro charges Cumulus thermodynamique neuf Poêle à granulés Esprit maison de village Stationnement facile (parking public à 50 m + possibilité devant) Emplacement central : commerces à pied (Vival, boulangerie, boucherie…) Transports immédiats : JD186, JD77, bus 61 (Lyon/Vaise), bus 215 à 100 m Parc à proximité Côté investissement : Loyer estimé : entre 1 050 € et 1 200 € / mois Rendement brut estimé : entre 4,5 % et 6 % selon prix d'acquisition Forte demande locative sur le secteur Idéal location classique ou meublée Un bien fonctionnel, chaleureux et bien placé, parfait pour se lancer ou investir sereinement. Appelez moi, Stéphanie Guiot au 07 83 21 36 17 pour organiser une visite sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW179990 : Rillieux la pape, secteur Rue de la r?publique, T3 dernier ?tage - rillieux-village d'environ 61 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 14 m2 - Vue : Prairie - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 270500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

RESTAURANT DE CHARME EN BORD DE SAÔNE – EMPLACEMENT N°1 – FORT POTENTIEL Amandine ANDRÉ et EFFICITY vous proposent un fonds de commerce de restauration idéalement situé en bord de Saône, dans un cadre privilégié et recherché. Cet établissement de caractère séduit immédiatement par son environnement exceptionnel, sa capacité d'accueil rare et son fort potentiel de développement. Capacité d'accueil remarquable : 60 places assises en salle principale 30 places en seconde salle 30 places en véranda / terrasse couverte Jusqu'à 150 places en terrasse extérieure permanente, idéale pour la saison estivale Un lieu de vie incontournable avec une superbe terrasse, parfaite pour attirer une clientèle fidèle et touristique. Outil de travail clé en main : Cuisine entièrement équipée Espaces fonctionnels et bien agencés Caves à vins pour valoriser une offre qualitative Atouts rares : 2 chambres d'hôtes permettant un complément de chiffre d'affaires ou un logement sur place 1 appartement pour du repos ou logement de personnel complète le bien Activité saine et rentable : Bons résultats d'exploitation Clientèle installée Fort potentiel de développement (événementiel, privatisation, saisonnalité…) Accompagnement possible du repreneur par le propriétaire actuel pour une transition en toute sérénité. Loyer : 8 000 € / mois Ce fonds est également proposé à la vente avec les murs, pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ONLY l'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent cette maison familiale en duplex de 184 m² habitables, implantée sur une parcelle de 829 m² sur la commune recherchée de Parcieux. Dès votre arrivée, vous serez séduits par les volumes généreux et la configuration atypique de cette propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet de vie multigénérationnel. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie de 61 m² composé d'un salon TV et d'un espace détente pouvant être aménagé selon vos envies : salle de jeux, bureau, espace réception ou encore salle de sport. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, permettant de bénéficier d'un espace nuit indépendant particulièrement confortable. À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger. Un second salon complète cet espace. L'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, offrant de belles surfaces et permettant à chacun de disposer de son propre espace. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 829 m² permettant de profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez tout particulièrement la terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Une piscine agrémente également les lieux et constitue un atout indéniable pour profiter de la saison estivale. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à bois apportant chaleur et convivialité, complété par un système de chauffage électrique par radiateurs. Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de cette maison. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

Découvrez ce bel appartement T4 de 84 m², niché au 6ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, située à Rillieux-la-Pape. Ce bien offre un cadre de vie lumineux grâce à son spacieux double séjour ouvert sur une cuisine équipée avec cellier, et ses deux baies vitrées menant à un balcon filant exposé Sud-Est. Vous apprécierez les trois chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. L'appartement séduit par sa luminosité et ses espaces bien agencés, agrémentés de nombreux rangements intégrés pour optimiser votre confort. Le chauffage au sol collectif assuré par le réseau urbain promet une douceur de vivre en toute saison, par ailleurs accompagnée d'une option de double vitrage pour certaines fenêtres. Idéalement situé, ce bien est proche de commerces et lignes de bus pratiques, vous permettant un accès aisé à tous vos besoins quotidiens. La gare de Rillieux/Sathonay est à 5 minutes en voiture, vous assurant une bonne connectivité. Pour les familles, l'École élémentaire Les Charmilles est à moins de 300 m, tandis que le Groupe scolaire Les Alagniers et l'École Saint Charles sont situés à environ 600 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 84 m² - Étage : 6ème sur 8 - Chauffage : collectif urbain au gaz - Eau chaude : distribution au gaz - Taxe foncière : 937 € - Charges de copropriété : 170 € - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à donner une première vision fidèle du bien ; elles viennent en complément et ne se substituent en aucun cas aux diagnostics techniques obligatoires, aux constats d'experts ou aux vérifications administratives et urbanistiques (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction immobilière. Nous vous invitons à consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques sur Géorisques. Zefir met un point d'honneur à informer avec transparence et rigueur, et accompagne chaque étape du projet avec professionnalisme et bienveillance. Les renseignements publiés sont susceptibles d'évolution et doivent toujours être confirmés auprès des professionnels compétents avant toute prise de décision. Pour toute précision sur la publication ou les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

RILLIEUX-LA-PAPE – T4 DE 84 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – BALCON FILANT – LUMINEUX – PROXIMITÉ TRANSPORTS Christophe Jacquet et efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, sur la commune de Rillieux-la-Pape, cet appartement T4 de 84 m², au 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie conviviale, composée d'un double séjour lumineux, largement ouvert grâce à deux grandes baies vitrées. Celles-ci donnent accès à un balcon filant exposé Sud-Est, parfait pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est complétée par un cellier attenant, offrant un espace de rangement pratique et apprécié au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec accès direct au balcon, apportant calme et luminosité. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet agencement. Prestations complémentaires •Chauffage au sol collectif urbain, pour un confort thermique homogène •Cave en annexe Emplacement et accessibilité A proximité immédiate des commerces, des écoles et de nombreux transports en commun (lignes JD62, JD972, JD201, C2, Z14), facilitant les déplacements quotidiens. La gare de Rillieux / Sathonay se trouve à seulement 5 minutes en voiture (2 km), permettant un accès rapide à Lyon et à son agglomération. Un appartement spacieux, lumineux, idéal pour une vie de famille confortable ou un premier achat serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement T4 de 85 m² avec grande loggia – Secteur Rillieux-la-Pape Situé dans un environnement calme et résidentiel, au sein d'une copropriété sécurisée, cet appartement T4 de 85 m², en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, tout en restant proche de toutes les commodités. Un intérieur fonctionnel et parfaitement entretenu Dès l'entrée, un placard intégré accueille vos rangements et distribue harmonieusement l'ensemble de l'appartement. La pièce de vie, exposée plein sud, séduit par sa belle luminosité et s'ouvre sur une grande loggia de 10 m², véritable pièce supplémentaire, fermée par des menuiseries aluminium à vitrage renforcé phoniquement. Un grand placard aménagé en buanderie optimise l'espace avec praticité. Attenant, le coin salon, équipé d'un placard, peut facilement être transformé en 4ᵉ chambre, offrant une belle modularité selon vos besoins (famille nombreuse, télétravail, chambre d'amis). La cuisine séparée, entièrement équipée, dispose d'un cellier attenant, parfait pour le stockage et l'organisation du quotidien. Un coin nuit bien distinct L'espace nuit, séparé pour plus de tranquillité, comprend un dégagement avec deux grands placards fonctionnels, desservant : Trois chambres, dont l'une avec accès direct à la loggia Une salle d'eau moderne Des toilettes suspendues indépendantes Les atouts qui font la différence Appartement en excellent état, sans travaux à prévoir : Menuiseries PVC et aluminium Faux plafonds avec spots intégrés Espaces et rangements optimisés au maximum Possibilité de créer une 4ᵉ chambre facilement Emplacement pratique au quotidien Transports, commerces et marché à proximité immédiate, facilitant la vie de famille tout en profitant d'un logement en retrait du bruit. Un appartement clé en main, idéal pour une grande famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre confortable et apaisant. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

RILLIEUX LA PAPE 69140 – VILLAGE – APPARTEMENT 3 PIECES - 2 CHAMBRES – TERRASSE – STATIONNEMENT Noëlle et Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne – vous présentent en exclusivité ce bel appartement, dans une résidence fermée et récente Ici, tout est prêt : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Le logement sera disponible pour avril 2026. ________________________________________ Un cadre de vie agréable Au sein d'une résidence fermée de 2015 et arborée, en retrait de la route le calme va vous séduire ! ________________________________________ Agencement • Cuisine équipée ouverte sur un séjour pour 26 m2 • 2 chambres (11.8 m² et 9.79 m²) • WC séparé • Salle de bains • Terrasse de 6 m2 ________________________________________ Confort & prestations • Chauffage et eau chaude au gaz et en individuel • Huisseries PVC double vitrage et volets roulants • Place de parking extérieur au sein de le copropriété sécurisée • Possibilité d'acquérir un garage en sus ________________________________________ Localisation • Accès autoroutiers rapides vers Lyon, Paris, Genève, et Grenoble • Gare de Sathonay à 7mn en voiture • Écoles à 09 min à pied ________________________________________ Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez Noëlle et Christophe Jacquet dès aujourd'hui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69580 SATHONAY-CAMP - CENTRE VILLE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - SURFACE 62.34 - LUMINEUX ET PROCHE DES COMMODITÉS Cyril François et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement T3 situé sur la commune de Sathonay-Camp, à seulement 5 minutes de CALUIRE ET CUIRE . Entièrement rénové et en excellent état, ce logement traversant offre une surface habitable de 63 m². Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée d'une plaque vitro céramique, hotte, lave vaisselle, four, un salon double lumineux de 25 m², idéal pour recevoir. L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec placards, une salle de douche moderne et un WC indépendant. Une loggia de 3 m² vient compléter cet ensemble, offrant un espace extérieur appréciable. En annexe, une cave de 7 m² est à disposition. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de 2022. La façade de l'immeuble a été récemment refaite, témoignant du bon entretien de la copropriété. Situé à proximité immédiate des écoles, crèches et commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Côté transports, la gare TER permet de rejoindre la Part-Dieu en 8 minutes, tandis que plusieurs lignes de bus desservent les quartiers de Cordeliers, Croix-Rousse, ainsi que les communes de Neuville et Rillieux. Visite virtuelle sur demande Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite : CYRIL FRANCOIS : 06 52 29 94 55 - cfrancois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyril François - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°434210142. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France