Acheter un bien immobilier à Notre-Dame-de-Monts

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Bénéficiez d'une présentation soignée avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour faciliter votre projection dans ce bien d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À vendre, au cœur de LA BARRE DE MONTS, un ensemble immobilier rare, composé de trois maisons distinctes, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou un projet personnel selon vos aspirations. Le tout est édifié sur un vaste terrain clos de 1 069 m², dont 457 m² sont encore constructibles et piscinables, offrant ainsi un potentiel d'évolution ou d'agrandissement remarquable. Ce bien propose : - Trois gîtes indépendants : - Le premier gîte comprend une entrée ouvrant sur une grande cuisine, un séjour lumineux, un salon chaleureux avec cheminée, une arrière-cuisine, deux chambres, une mezzanine, deux salles d'eau et des toilettes séparées. - Le deuxième gîte offre une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle de douche et des toilettes, sur environ 44 m². - La troisième maison dispose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un salon convivial, de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes séparées pour environ 59 m². - Un atelier attenant d'environ 24 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier d'artiste, stockage, etc.). - Un terrain supplémentaire vierge à aménager selon vos envies : piscine, cabanon, ou encore un gîte supplémentaire. Avec une capacité maximale d'accueil de 15 couchages, l'ensemble offre une belle opportunité pour de l'hébergement touristique ou des séjours familiaux, dans un environnement paisible à deux pas du centre. Les atouts : - Grande capacité d'accueil et taux d'occupation attractif - Proximité immédiate des commerces, des marais (à seulement 900 mètres) et du port pour l'embarcadère de l'île d'Yeu - Jardin clos de murs et vaste parcelle à exploiter de 457 m² seule - Possibilité d'extension ou de création d'un espace piscine - Belle rentabilité et investissement pérenne - Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) Informations complémentaires : - Taxe foncière : 662 € / an - Bien en bon état général - Raccordement au tout-à-l'égout - Parking pour plusieurs véhicules (jusqu'à 4 emplacements) - Double vitrage, production d'eau chaude individuelle électrique, cheminée Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : non soumis au DPE Prix de vente : 378 800 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Pour plus d'informations et une visite virtuelle de qualité, contactez Laurence BARILLER au +33 6 22 40 82 74 ou par mail à transactions@abriculteurs.com. Découvrez ce bien dès maintenant via la visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/746c314bfa7e4de5b12b78596e6c3b0a Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

282000

Christophe Debien – BSK Immobilier vous présente cette maison située dans le très recherché secteur d'Orouët, entre forêt et océan. À quelques minutes seulement des plages de Saint-Jean-de-Monts, cette maison construite en 2015 bénéficie d'un environnement naturel particulièrement apprécié, entre dunes, forêt domaniale et littoral vendéen. Implantée sur une parcelle clôturée de 1 257 m², elle offre une surface habitable de 87,24 m² ainsi qu'une surface complémentaire hors loi Carrez de 19,96 m², soit une surface totale au sol de 107,20 m². Elle constitue un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme sans s'éloigner des commodités et des stations balnéaires. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace repas. Cet ensemble convivial s'ouvre directement sur une terrasse équipée d'une banne, parfaite pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC ainsi qu'une lingerie. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre espaces privatifs permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant et des espaces de rangement complètent ce niveau. À l'extérieur, le terrain clos constitue un véritable espace de détente où chacun pourra profiter de la tranquillité des lieux. Un portail motorisé vient compléter les prestations de la propriété. Les atouts du bien : • Secteur Orouët particulièrement recherché • Maison récente de 2015 • Terrain clos de 1 257 m² • Quatre espaces nuit • Deux salles d'eau • Terrasse avec banne • Portail motorisé • Double vitrage • Environnement calme et naturel Une localisation privilégiée : • Plage des Mouettes à environ 1.8 km • Moins de 10 minutes du centre de Saint-Jean-de-Monts • Accès immédiat aux pistes cyclables et sentiers forestiers • 15 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de sa gare SNCF • 15 minutes de Challans • Environ 1 heure de Nantes Résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, cette propriété réunit les critères les plus recherchés sur le littoral vendéen : un environnement préservé, la proximité de l'océan et un terrain rare dans le secteur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Christophe Debien – BSK Immobilier. . Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 337002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

392500

À quelques minutes des plages et des pistes cyclables de la forêt montoise, cette propriété de plain-pied développe un cadre de vie particulièrement agréable entre littoral, nature et confort familial. Derrière ses volumes généreux et son terrain clos d'environ 1 300 m², cette maison d'environ 163 m² habitables offre une configuration devenue rare sur le secteur. La pièce de vie traversante d'environ 60 m² constitue le cœur de la maison : salon chaleureux avec cheminée, espace repas convivial, cuisine ouverte équipée… L'ensemble profite d'une belle luminosité et d'un accès direct aux deux terrasses, idéalement exposées pour profiter des extérieurs à différents moments de la journée. L'espace nuit principal propose trois chambres, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et WC, des WC séparés ainsi qu'un grand placard aménagé dans le dégagement. Le véritable atout de cette propriété réside dans son espace annexe pouvant s'adapter à de nombreux projets de vie. Cet espace dispose aujourd'hui d'un salon, d'une chambre, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un cellier ainsi que de sa propre terrasse et de son accès indépendant. Il peut fonctionner de manière totalement autonome pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou libérale avec espace bureau indépendant, faciliter le télétravail, créer un espace dédié à un adolescent ou à un parent, ou encore envisager un projet locatif saisonnier. Déjà exploité en location par le passé, cet espace offre une vraie flexibilité d'usage selon les besoins et les envies de chacun. Selon les besoins, une communication intérieure avec la maison principale reste également possible grâce à une arrière-cuisine reliant les deux espaces. Le terrain, entièrement clos et piscinable, permet également de stationner plusieurs véhicules, camping-car ou bateau. La maison bénéficie de prestations appréciables : chauffe-eau thermodynamique, radiateurs électriques récents, isolation des combles refaite, raccordement récent au tout-à-l'égout, panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire. DPE C Son emplacement permet également de profiter d'un cadre de vie recherché entre Saint-Jean-de-Monts et Saint-Hilaire-de-Riez, avec un accès rapide aux plages, aux pistes cyclables, aux commerces et aux animations des deux communes. Le quotidien reste particulièrement pratique avec une boulangerie, un espace traiteur et plusieurs commerces de proximité accessibles rapidement à pied. Un bien aux multiples possibilités, réunissant aujourd'hui des critères devenus difficiles à trouver ensemble : plain-pied, volumes, espace modulable, grand terrain et proximité du littoral vendéen. Un accompagnement global peut également vous être proposé afin de faciliter chaque étape de votre projet. Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition du lundi au samedi de 8h30 à 20h30 au 06 56 88 64 65 ou par mail à smathelin@bskimmobilier.com. Je m'adapte autant que possible à vos disponibilités pour les visites. Des visites à distance en visio peuvent également être organisées sur simple demande. Prix : 392 500 € HAI Sandrine MATHELIN – BSK Immobilier Cette annonce référence 335198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 392 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

587100

Venez découvrir cette magnifique maison plein pied de 180 m2 offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié alliant confort moderne et dépendances fonctionnelles. Espace de vie XXL : un salon-séjour et cuisine équipée de 70m2, avec un magnifique poêle à bois central idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Côté nuit : 4 belles chambres spacieuses: 1 suite parentale indépendante de 28 m2 avec dressing, sdb avec baignoir, douche et WC. Un couloir déservant 2 chambres 21m2, 20m2 avec sdb et dressing et 1 chambre avec placard de 11m2 offrant calme et intimités. 2 WC. 1 cellier de 10m2 Côté extérieur : 2 belles terrasses une terrasse d'environ 100m2 avec une piscine couverte sous dôme avec son Pool House comprenant une douche permettant d'en profiter toutes saisons. et une autre terrasse d' environ 15 m2 cloturée et abritée Ce bien dispose d'un potentiel rare, grâce à ses annexes: 2 garages de 52 m2 et de 25 m2 fermés pour vos véhicules une grange de 132 m2 et d' une pièces attenante de 20 m2 offrant une vaste surface supplémentaire (stockage, bricolage, atelier, ou projet d'aménagement...). DPE en cours Taxe foncière: 2330EUR A 3 kms des commerces, 4 kms du centre ville et de ses écoles, 6 kms de la plage. Contactez Emmanuella DEJONCKHEERE Agent commerciale en immobilier RSAC de la ROCHE SUR YON : 2025AC00202 3%.COM, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

384800

A la Barre de Monts, à 5 minutes du pont de l'île de Noirmoutier. Une maison de 182m² composée de 2 salons( avec cheminée insert) et une salle à manger. Deux cuisines équipées et aménagées. Quatre chambres (dont une avec grand dressing) et un bureau. Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. Une dépendance à rénover de 45m². 2 terrasses ombragées. Un garage de 27m² avec portail automatique. Trois places de parkings. un puits avec une pompe. le tout sur un terrain de 967m² entretenu et arboré. Points forts : - proche de l'île de Noirmoutier - nombreux volumes. - dépendance à rénover. - à 25 minutes de Challans