Acheter un bien immobilier à Puilboreau

190000

190 000 € Appartement T2 en plain-pied d'une surface de 46m2, idéalement situé dans le centre-bourg de PUILBOREAU et de ses commodités, à 5 minutes de LA ROCHELLE, et moins d'un km de la zone commerciale de BEAULIEU. Composé d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine (à aménager), d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, et d'un garage de 24m2. A RAFRAICHIR. Possibilité d'aménager le garage en habitation. Idéal pour investissement locatif. Possibilité d'acheter l'étage pour obtenir une maison de 118m2. Prix 180000 € honoraires exclus. Honoraires de 10000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .

À La Rochelle, aux portes du centre historique, cet appartement de 2 pièces de 48 m2 environ se situe au 4e et dernier étage d'une petite copropriété. Avec sa surface bien répartie et ses beaux volumes, il offre un cadre de vie agréable pour profiter pleinement de la ville, que ce soit au quotidien ou lors de séjours rochelais. L'emplacement est l'un de ses grands atouts : à proximité immédiate de la Porte Dauphine et du centre historique, tout se fait facilement à pied. Commerces, services, marché central et rues animées du cœur de ville sont rapidement accessibles, tout en profitant d'un environnement pratique et vivant. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son volume et sa luminosité, grâce à plusieurs ouvertures qui apportent une agréable lumière naturelle. Cet espace permet d'organiser aisément un salon confortable ainsi qu'un vrai coin repas, dans une ambiance conviviale. La cuisine aménagée et équipée s'intègre à l'ensemble, formant un lieu de vie cohérent et fonctionnel pour le quotidien. Côté nuit, la chambre dispose d'une mezzanine qui offre une configuration intéressante, avec des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les besoins de chacun. Une salle de bains et des WC séparés complètent le logement. L'appartement propose une base simple, bien pensée, que l'on peut personnaliser à son goût pour en faire un lieu de vie à son image. Avec son chauffage individuel électrique, son double vitrage et son classement énergétique D, ce bien réunit les éléments essentiels pour un usage confortable. Il s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif à La Rochelle, dans un secteur recherché pour son accessibilité et sa proximité immédiate du centre. Le quotidien est facilité par une desserte en transports en commun particulièrement riche : l'arrêt de bus Glacière se situe à environ 100 m, tandis que plusieurs arrêts autour de Porte Dauphine sont accessibles en quelques minutes, comme La Rochelle Porte Dauphine (bus) à environ 200 m, Stop Porte Dauphine à 200 m également, ou encore Esplanade des Parcs et Orbigny à environ 200 m. La gare La Rochelle Porte Dauphine se trouve à près de 200 m, offrant une connexion ferroviaire de proximité. Enfin, le Jardin botanique, situé à environ 200 m, permet de profiter facilement d'un espace vert pour se détendre en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1039 € - Charges de copropriété : 90 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

17220 - LA JARRIE - MAISON 2 PIÈCES 1 CHAMBRE 61 M² - PLAIN-PIED RÉNOVÉ AU CALME, AVEC EXTERIEUR ET 2 STATIONNEMENTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, entièrement rénovée en 2025, située dans le secteur calme de Puyvineux à La Jarrie. Offrant une surface habitable de 61 m², ce bien séduira par sa luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour, prolonger par un salon baigné de lumière, idéal pour accueillir un couple et ses amis dans un cadre confortable et convivial. La cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, s'intègre à cet espace de vie. La maison dispose en plus d'une chambre de 10m² avec son placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau récente et des WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace repas de 20 m², parfait pour des moments de détente ou des déjeuners en plein air, complétée par un jardin d'environ 40 m², facile à entretenir et propice à la détente. La parcelle de 215 m² offre également la possibilité de construire, un atout rare qui ouvre de nombreuses perspectives d'évolution pour ce bien. Un stationnement extérieur pouvant accueillir deux véhicules complète ce bien, garantissant un confort de vie appréciable au quotidien. La proximité des transports en commun facilite les déplacements et contribue à la qualité de vie dans ce quartier agréable, à proximité de nombreux services et commerces de La Jarrie (Intermarché, pharmacie, coiffeur, Poste, maison médicale, banque...). Cette maison de 2002, rénovée en 2025/26 (pompe à chaleur chaleur air/eau), vous permettant d'emménager sans travaux et de profiter immédiatement de votre nouveau foyer. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Alain Quéré au 06 33 79 94 53, ou par mail à aquere@efficity.com. Une opportunité rare à ne pas manquer pour vivre dans un cadre paisible et lumineux à La Jarrie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

APPARTEMENT T2 MANSARDÉ AVEC VUE DÉGAGÉE ET CAVE – HYPER-CENTRE 17000 LA ROCHELLE En plein centre-ville de La Rochelle, rue Saint-Louis, au 3e et dernier niveau d'une petite copropriété, ce pied-à-terre sous les toits offre 42,62 m² au sol pour 25,05 m² loi Carrez. Il se découvre bien plus spacieux que sa surface officielle ne le laisse penser. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 23,63 m² au sol (15,40 m² loi Carrez), parquetée et dotée de deux fenêtres. S'y ajoutent une chambre fermée de 8,88 m² au sol (6,47 m² loi Carrez), compacte mais bien pensée, avec son propre placard et sa fenêtre, et une salle d'eau avec WC de 4,65 m² au sol (3,18 m² loi Carrez). Avec trois fenêtres pour un logement de cette taille, la lumière naturelle est au rendez-vous. Elles offrent en plus une vue dégagée sur le petit parc de l'hôpital Saint-Louis : un cadre verdoyant et apaisant, rare en plein centre-ville. Le charme des plafonds mansardés crée une atmosphère chaleureuse et cosy, loin de l'agitation de la rue. Le bien est prêt à vivre : double vitrage à isolation, radiateurs électriques à inertie programmables et ballon d'eau chaude récent. Les diagnostics sont sans réserve, sans amiante, sans plomb et sans aucune anomalie électrique. Une cave de 5,46 m² complète le lot, un vrai atout en centre historique. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre rochelais ou un investissement en location à l'année, avec les commerces, marchés et le Vieux-Port accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 876 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

17000- LA ROCHELLE- APPARTEMENT RDC T2 AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT PRIVATIF- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement lumineux d'une superficie de 36 m² édifié au sein d'une Résidence avec concierge située à 50 m du Port de plaisance des Minimes. Il se compose d'une entrée avec placards, de WC séparés, d'une cuisine ouverte sur un salon salle à manger, d'une salle d'eau , et d'une chambre de plus de 13 m². L'appartement dispose également d'une belle terrasse plein Sud, d'une place de stationnement numérotée privative, d'un local vélos et d'une Piscine Commune. Idéalement situé proche de la plage, et des commerces à pied. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par Mail thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DE RESTAURATION - 57 M2 - SUR PLACE ET A EMPORTER - LA ROCHELLE 17 Je vous propose ce local commercial de restauration situé dans le quartier de la gare de La Rochelle, offrant une surface de 54.0 m2 répartie sur 2 niveaux de 27 m2 et un grenier de rangement supplémentaire. Il conviendrait parfaitement pour un couple ou pour un particulier comme première affaire dynamique à moindre coût. Ce bien entièrement rénové en MAI 2026 offre un environnement agréable et dynamique, idéal pour développer votre activité de restauration sur place et à emporter. Vous disposerez de tout l'équipement professionnel indispensable pour le développement de votre activité avec une cuisine équipée d'une extraction d'air, l'équipement pro et une salle de restaurant au premier étage. Cet espace pourrait être transformé en laboratoire de préparation pour une activité de traiteur ou de plats cuisinés sur les marchés tout en maintenant une activité à emporter. Le premier étage peux être transformé en bureaux ou réserve suivant votre exploitation, les possibilités sont nombreuses. Ce local commercial bénéficie d'un prix modéré, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer. L'aménagement moderne du lieu est un atout majeur, offrant un cadre de travail confortable et fonctionnel. Situé à proximité de l'adresse, vous trouverez tous les commerces de quartier nécessaires pour votre activité. De plus, les transports en commun tels que les bus, les vélos et les voitures sont facilement accessibles. L'état général du local est très bon, avec une rénovation récente en 2026. L'électricité et la plomberie sont en bon état, garantissant un confort optimal. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un local commercial fonctionnel et attractif dans un quartier central de La Rochelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François DEMAZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498154921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 La Rochelle — APPARTEMENT T2 MANSARDÉ AVEC VUE DÉGAGÉE ET CAVE – HYPER-CENTRE Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité, en plein centre-ville de La Rochelle, rue Saint-Louis, ce pied-à-terre sous les toits situé au 3e et dernier niveau d'une petite copropriété. Il offre 37,16 m² au sol pour 25,05 m² loi Carrez, et se révèle bien plus spacieux que sa surface officielle ne le laisse penser. Le bien L'appartement se compose : d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 23,63 m² au sol (15,40 m² loi Carrez), parquetée et dotée de deux fenêtres ; d'une chambre fermée de 8,88 m² au sol (6,47 m² loi Carrez), compacte et bien pensée, avec placard et fenêtre ; d'une salle d'eau avec WC de 4,65 m² au sol (3,18 m² loi Carrez). Avec trois fenêtres pour un logement de cette taille, la lumière naturelle est au rendez-vous. Les plafonds mansardés apportent une atmosphère chaleureuse et cosy. Le bien est prêt à vivre : double vitrage ; radiateurs électriques à inertie programmables ; ballon d'eau chaude récent. Les diagnostics sont sans réserve : absence d'amiante, absence de plomb et aucune anomalie électrique. Une cave de 5,46 m² complète le lot, un vrai atout en centre historique. Cadre de vie Les fenêtres donnent sur le petit parc de l'hôpital Saint-Louis. La vue est dégagée et verdoyante, ce qui est rare en plein centre-ville, et l'appartement reste à l'écart de l'agitation de la rue. La rue Saint-Louis descend directement vers le Vieux-Port, accessible à pied, tout comme le marché. Commodités Monoprix rue du Palais Boulangerie et Pharmacie du Palais rue du Palais Salon de coiffure rue Thiers Collège Eugène Fromentin et lycée Jean Dautet en centre-ville Transports Arrêt de bus Saint-Louis, desservi par le réseau Yélo et par la navette gratuite Cœur de Ville Gare SNCF de La Rochelle située en cœur de ville Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre rochelais ou un investissement en location à l'année. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AYTRÉ – CENTRE VILLE - 43 M² – 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE – BALCON - EXPOSITION SUD – PARKING : effiCity, par l'intermédiaire de Jerôme Briant, vous propose, en exclusivité, dans le secteur du centre-ville d'Aytré, cet appartement de 2 pièces de 40,85 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2017, à proximité des commerces et des services, aux portes de La Rochelle. L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie de 20 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte aménagée. Une large baie vitrée apporte une belle luminosité et donne accès à un balcon privatif de 5 m² exposé plein sud. Cet espace extérieur, équipé de panneaux brise-vue, permet d'installer une petite table et des assises pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante avec placard et d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de toilettes. L'ensemble bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec des revêtements sobres et faciles d'entretien. La résidence, construite en 2017, dispose d'un hall d'entrée sécurisé et de parties communes soignées. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète ce bien. Son diagnostic de performance énergétique classé C constitue également un atout appréciable. L'environnement permet de profiter des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et des services d'Aytré, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l'agglomération Rochelaise. La commune est desservie par le réseau de bus Yélo et dispose de la halte ferroviaire d'Aytré-Plage, offrant notamment des liaisons vers La Rochelle et Rochefort. Les plages d'Aytré, les pistes cyclables et les promenades du littoral permettent de profiter facilement des activités de plein air. Le centre historique de La Rochelle, son Vieux-Port, ses commerces et ses équipements culturels sont également accessibles à quelques kilomètres. Cet appartement, associant une distribution bien pensée, un balcon exposé sud, un stationnement privatif et une bonne performance énergétique, conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif. Renseignements et visites : Jérôme Briant - 06 24 98 75 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

RARE - La Rochelle - Quai Duperré, emplacement N°1, Réservez dès maintenant votre T2 intégralement restauré avec vue dégagée sur le vieux port et la tour de la chaîne. Ce T2 de 44m2 situé au R+1 d'un immeuble avec ascenseur du quai Duperré va bénéficier d'une restauration complète qui va optimiser le potentiel naturel lié à son emplacement exceptionnel. Il distribue un séjour avec cuisine aménagée d'environ 30m2 qui donne sur un balcon de 5m2 exposé sud pour profiter du soleil et de la magnifique vue dégagée sur le vieux port. Une agréable chambre au calme en 2nde ligne et sa salle d'eau viennent compléter cet agréable lieu de vie. Idéal pour un pied-à-terre, il est aussi l'investissement patrimonial parfait et optimisé avec son marché de travaux déductibles de 160.000€ éligibles aux déficits fonciers. La copropriété est elle aussi intégralement restaurée dans le cadre de cette opération pour plus de sérénité. Les prestations de qualité avec huisseries thermiques et phoniques neuves, isolation renforcée, climatisation réversible... offrent un confort de vie au quotidien et un coût d'utilisation optimisé pour un investissement durable. D'autres T2 ou types d'appartements sont disponibles dans le programme. Plans disponibles sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

RARE - La Rochelle - Quai Duperré, emplacement N°1, Réservez dès maintenant votre T2 intégralement restauré avec vue dégagée sur le vieux port et la tour de la chaîne. Ce T2 de 44m2 situé au R+1 d'un immeuble avec ascenseur du quai Duperré va bénéficier d'une restauration complète qui va optimiser le potentiel naturel lié à son emplacement exceptionnel. Il distribue un séjour avec cuisine aménagée d'environ 30m2 qui donne sur un balcon de 5m2 exposé sud pour profiter du soleil et de la magnifique vue dégagée sur le vieux port. Une agréable chambre au calme en 2nde ligne et sa salle d'eau viennent compléter cet agréable lieu de vie. Idéal pour un pied-à-terre, il est aussi l'investissement patrimonial parfait et optimisé avec son marché de travaux déductibles de 160.000€ éligibles aux déficits fonciers. La copropriété est elle aussi intégralement restaurée dans le cadre de cette opération pour plus de sérénité. Les prestations de qualité avec huisseries thermiques et phoniques neuves, isolation renforcée, climatisation réversible... offrent un confort de vie au quotidien et un coût d'utilisation optimisé pour un investissement durable. D'autres T2 ou types d'appartements sont disponibles dans le programme. Plans disponibles sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

17000- LA ROCHELLE- APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT PRIVATIF ET ASCENCEUR- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement lumineux entièrement meublé d'une superficie de 36 m² édifié au sein d'une Résidence de standing LES ILES DU PONANT 4 aux Minimes. Il se compose d'une entrée avec placards, de WC séparés, d'une cuisine ouverte sur un salon salle à manger, d'une salle d'eau , et d'une chambre avec placards avec accès à sa terrasse. L'appartement dispose également d'une belle terrasse abritée plein Sud, d'une place de stationnement privative, d'un local vélos . Idéalement situé 20 mètre de la plage, et des commerces à pied. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par Mail thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000- LA ROCHELLE- APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT PRIVATIF ET ASCENCEUR- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement lumineux entièrement meublé d'une superficie de 36 m² édifié au sein d'une Résidence avec concierge située à 50 m du Port de plaisance des Minimes. Il se compose d'une entrée avec placards, de WC séparés, d'une cuisine ouverte sur un salon salle à manger, d'une salle d'eau , et d'une chambre de plus de 13 m². L'appartement dispose également d'une terrasse plein Sud, d'une place de stationnement numérotée privative, d'un local vélos et d'une Piscine Commune. Idéalement situé proche de la plage, et des commerces à pied. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par Mail thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE - 17000 - LA ROCHELLE - QUARTIER LA GENETTE - LE MAIL - APPARTEMENT DUPLEX 2 PIECES - 38,70m² - AVEC PARKING SECURISE - DERNIER ETAGE - CAVE - LUMINEUX - DPE C effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à La Rochelle dans le quartier prisé de La Genette, offrant un cadre de vie privilégié à deux pas du mail, de la plage de la Concurrence, du casino, et du parc Charruyer... L'appartement offre : entrée avec placards, séjour avec coin cuisine aménagé, à l'étage : une chambre ouverte sur le séjour et une salle de bains. L'appartement est doté de grandes fenêtres et de velux garantissant une belle luminosité. Il est exposé ouest. Cet appartement dispose également d'une place de stationnement dans la cour sécurisée et d'une cave. La résidence est composée de 8 lots d'habitation, elle est sécurisée et en bon état général. Cet appartement convient parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, selon vos besoins et envies ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Nathalie TARNOWSKI au 06.60.39.39.87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

235000

Appartement 1 chambre à vendre - 239 000 € Situé dans le bas de la Genette, à proximité immédiate des parcs, du centre-ville et de la plage de la Concurrence, cet appartement de 35 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence très bien entretenue. Entièrement rénové et rénové avec goût, il est vendu entièrement meublé, ne nécessite aucun travaux et profite d'un environnement pratique où toutes les commodités, telles que la boulangerie et les commerces, sont accessibles à pied. Le bien comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante entièrement équipée (plaques de cuisson, hotte, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, ainsi qu'un espace nuit confortable séparée de l'espace de vie par une verrière d'atelier. Il dispose également d'une salle de bain fonctionnelle avec double vasque, d'un espace buanderie et de WC. Ce bien convient parfaitement pour un pied-à-terre, un logement étudiant, ou pour un projet d'achat par des parents souhaitant loger un étudiant tout en assurant une rentabilité locative durant les périodes estivales. Prix 245 000- € honoraires exclus. Honoraires de 14 000- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

148000

Situé à Aytré, à seulement 7 minutes en voiture du centre de La Rochelle, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Piste cyclable directe jusqu'au Vieux-Port de La Rochelle et desserte en bus à proximité facilitent les déplacements sans voiture. Appartement meublé, sécurisée et parfaitement entretenue. L'appartement ne nécessite aucun travaux. Le bien se compose d'un séjour lumineux, ouvert sur un balcon / terrasse, avec une cuisine équipée. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et WC. Il dispose d'un agréable balcon terrasse donnant sur un espace arboré. Stationnement facile d accés et gratuit autour de la résidence Cette annonce référence 340948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHEN ETIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 83872642000030. Prix du bien : 148 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 51 Charges prévisionnelles annuelles : 531,71 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (154 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

292000

292 000 € Bel appartement meublé de près de 40 m² avec extérieur Idéalement situé en plein cœur de La Rochelle, à seulement 1 minute à pied du marché central, découvrez ce bel appartement en rez-de-chaussée d'un peu moins de 40 m², au calme absolu et sans aucune nuisance sonore. Bénéficiant d'une rénovation complète avec des prestations soignées, ce bien est vendu entièrement meublé et équipé. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte neuve et intégrée (plaque de cuisson, four, hotte, meubles hauts et bas), d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau moderne avec douche et de toilettes séparées. Vous profiterez également d'un espace extérieur aménagé au sein d'une cour partagée où chaque copropriétaire dispose de sa cellule personnelle. Pour votre confort au quotidien, l'appartement est équipé d'une pompe à chaleur réversible (climatisation, chauffage et déshumidificateur) et dispose d'un local à vélo dans la copropriété. Que ce soit pour y habiter à l'année, comme pied-à-terre ou pour un investissement locatif avec un très bon rapport en location saisonnière (type Airbnb), ce bien clé en main réunit tous les atouts. Prix 300 000 -- € honoraires exclus. Honoraires de -16 000- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

289500

289 500 € Appartement T2 avec Terrasse, Stationnement et Local Vélo – La Rochelle Disponible immédiatement – Clés en main Cet appartement récent de 40,52 m² habitables, livré et jamais habité, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Il se compose d'une belle pièce de vie de 22,61 m² baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse de 6,06 m², ainsi que d'une chambre confortable de 11,97 m² avec placard intégré. Ce bien bénéficie également d'une place de stationnement privative en sous-sol et d'un local à vélo. Situé dans un environnement calme, très bien desservi par toutes les commodités, non loin de l'université, des plages, de la gare et, par conséquent, du centre-ville, ce bien s'adapte à de multiples projets. Il constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre, un achat pour un étudiant (avec la perspective d'allier scolarité et rentabilité en optimisant les périodes de location saisonnière), ou un investissement locatif patrimonial. Vendu vide, ce bien offre également la possibilité d'être acquis entièrement meublé. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix 279 500-- € honoraires exclus. Honoraires de 10 000-- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À quelques pas du Vieux-Port et du centre historique de La Rochelle, découvrez cet appartement prêt à vivre situé dans la résidence recherchée Le Nouveau Monde, une copropriété récente, parfaitement entretenue et appréciée pour son emplacement comme pour la qualité de sa construction. 1ᵉʳ étage avec ascenseur. Prix négociable ! Dès l'entrée, l'appartement séduit par son excellent état général, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Vendu entièrement meublé et équipé, il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre rochelais ou un investissement locatif de qualité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, comprend notamment un réfrigérateur, un four et un mini lave-vaisselle, permettant une installation immédiate sans travaux ni achats complémentaires. La chambre bénéficie d'un grand placard intégré, tout comme l'entrée, offrant de nombreux rangements particulièrement appréciables au quotidien. Les atouts qui rassurent : Résidence récente et parfaitement entretenue. Appartement en excellent état. Chauffage au sol pour un confort homogène. Cuisine équipée. Appartement vendu entièrement meublé. Nombreux rangements intégrés. Ascenseur. Cave privative. Place de parking couverte en sous-sol. Bonne performance énergétique (DPE C). Un véritable avantage distingue ce bien : sa place de stationnement privative mesure environ 2,90 mètres de large, soit près de 50 cm de plus qu'une place classique. Un confort rare qui facilite les manœuvres, l'ouverture des portières et convient parfaitement aux véhicules familiaux ou haut de gamme. Une acquisition sans mauvaise surprise Les charges de copropriété demeurent particulièrement maîtrisées pour une résidence avec ascenseur, cave et parking couvert, avec un budget annuel d'environ 640 € hors fonds travaux. L'immeuble est en très bon état d'entretien et la copropriété bénéficie d'un suivi sérieux. Imaginez votre quotidien Sortir à pied prendre un café sur le Vieux-Port, rejoindre les commerces en quelques minutes, profiter des quais, du marché, des restaurants ou partir vers les plages à vélo… Ici, tout se fait facilement. Cet appartement offre un cadre de vie privilégié tout en conservant le confort d'une résidence récente avec ascenseur, parking sécurisé et faibles charges. Informations pratiques : Résidence : Le Nouveau Monde La Rochelle Appartement vendu meublé Chauffage au sol Cave Parking privatif couvert XXL (2,90 m de large) Ascenseur Charges courantes : environ 640 €/an Taxe foncière : 961 € Prix : 269 000 € Honoraires d'agence inclus Une opportunité rare pour acquérir un appartement prêt à vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle. Bien soumis au statut de la copropriété, 75 logements, procédure en cours : aucune, 330 lots, Charges budget prévisionnel annuel 640 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

17000- LA ROCHELLE- APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT SOUS SOL RESIDENCE LE BLACK PEARL- Efficity l'agence qui estime votre bien ligne vous propose cet appartement récent orienté OUEST Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose également d'une terrasse exposée sud ouest, d'un emplacement de stationnement en sous sol numéroté, de local vélos et local Motos. Idéalement situé, proche de la zone commerciale de Beaulieu à Pied, des transports en communs, de la gare de La Rochelle. Pour plus d'informations contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par Mail thurtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17440- AYTRE-EXCLUSIVITE A SAISIR- APPARTEMENT -45 M2- 1 CHAMBRE- SALON SEJOUR AVEC COIN CUSINE AMENAGEE ET EQUIPEE- SALLE D'EAU- WC- DEBARRAS- TERRASSE COUVERTE- PLACE DE PARKING PRIVE- Carole H IMMO CONSEIL by Efficity vous propose cet appartement sans travaux situé au rez de chaussée d'une jolie résidence, au calme, à 5 mn de la plage d'Aytré, 10 mn des Minimes, 2 mn du site Alstom. Il est composé d'un salon séjour de 23 m2, avec coin cuisine aménagée et équipée en parfait état, une chambre avec parquet flottant et placard, une salle d'eau avec une belle douche italienne, wc indépendants, petit débarras. Un place de parking complète les atouts de cet appartement équipé d'une terrasse couverte. La copropriété sécurisée est très bien tenue, au calme, à 2 pas des étangs d'Aytré et de ses jolis marais, et des pistes cyclables pour rejoindre les Minimes, centre ville de La Rochelle à 15 mn à vélo. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 - LA ROCHELLE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 34.67 M² - RÉNOVÉ À NEUF AVEC RENDEMENT LOCATIF ATTRACTIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de La Rochelle, à proximité du Vieux Port, des parcs et des plages. Venez investir dans ce bel appartement entièrement rénové RENDEMENT LOCATIF 6 % NET (Simulation avec location étudiante à l'année + RBNB mois d'été) Entièrement rénové à neuf en 2024, cet appartement de 2 pièces s'ouvre sur une pièce de vie de 18 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, petit salon, espace repas et toilettes séparées offrant ainsi un espace de vie agréable et chaleureux. Elle donne sur ne belle chambre avec dressing, bureau et salle d'eau avec douche italienne. Bonus : orientation plein nord et sa bonne isolation permet de le conserver toujours au frais sans clim, ni ventilateur. Construit entre 1850 et 1919, l'immeuble en pierre et brique se compose de deux niveaux. L'état général est excellent, avec une électricité aux normes et une plomberie en très bon état, vous garantissant un confort optimal. La toiture en tuile à emboitement et la façade en pierre et brique sont en bon état, assurant à l'immeuble une allure traditionnelle et authentique (immeuble classé). L'environnement est calme et agréable, parfait pour profiter de la vie citadine tout en étant à proximité des commodités. Vous disposerez en plus d'une petite cave afin d'obtenir quelques rangements supplémentaires ainsi que la possibilité de ranger 1 vélo dans les parties communes. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement unique à La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François DEMAZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498154921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 - LA ROCHELLE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - ENVIRON 29 m² - UN APPARTEMENT CHARMANT EN PLEIN COEUR DE LA ROCHELLE EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé Rue Dupaty dans le centre-ville de La Rochelle, au 2ème étage d'un immeuble en bon état général. Idéalement situé, ce T1 bis, complètement rénové, se compose d'une salle d'eau avec WC, d'une pièce séparée servant de chambre avec 2 placards et un séjour lumineux avec kitchenette. L'état de la façade est bon, reflétant ainsi le bon entretien de l'immeuble dans son ensemble. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Référence : mandat 219622. Taxes foncières 2025 : 713 euros. Ne ratez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans un charmant appartement au cœur de La Rochelle. Possibilité d'achet en viager libre ou vente à terme libre 10 ans, me consulter. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien idéalement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

208000

208 000 € - Appartement T2 de 40 m² en RDC comprenant un salon-séjour, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC séparés, une chambre, une cour commune extérieure et un local à vélos commun. Prix 198 000 -- € honoraires exclus. Honoraires de 10 000-- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

286000

286 000 € En plein coeur du centre historique de LA ROCHELLE, à quelques pas du marché, de la place Verdun et du Vieux Port, cet immeuble en pierre de taille datant du XVIIIème siècle est situé dans une rue calme. L'appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots, disposant d'une magnifique cour d'honneur commune. Le bien dispose d'un palier en rez-de-chaussée permettant d'accèder à l'étage via un escalier à l'appartement. Il se compose d'un dégagement, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un séjour donnant sur la cour, et d'un coin cuisine. Très belles hauteurs sous plafond ! Rafraichissements à prévoir. Prix 270000 € honoraires exclus. Honoraires de 16000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 9 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 5,2% | STELLA | Sainte-Soulle Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 44,71 m², situé au sein de la résidence Les Solimarines à Sainte-Soulle, géré et exploité par STELLA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 101 743,08 € - Renta brute : 5,2% - Renta nette : 4,72% - Loyers HT : 4 813,60€ pour le lot 1; - Exploitant : STELLA - Bail commercial : Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme La résidence seniors Les Solimarines accueille ses résidents depuis 2016. Elle est composée de deux copropriétés exploitées conjointement : la copropriété historique qui comprend 66 logements (dite copropriété 1), et une extension (dite copropriété 2) de 13 appartements, du studio au T3. Chaque logement est entièrement équipé et meublé. Il dispose notamment d'une douche à l'italienne, d'une kitchenette, d'un système d'appel malade et d'un accès Wi-Fi. Grâce à une exploitation commune, les résidents bénéficient de l'ensemble des services et équipements de la résidence, notamment du restaurant-salon club ouvert toute l'année. Ils ont également accès à de nombreux espaces dédiés à leur confort et à leur bien-être : espace bien-être, bibliothèque, salon, home cinéma, piscine et terrasse. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 5,2% | STELLA | Sainte-Soulle Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 39,33 m², situé au sein de la résidence Les Solimarines à Sainte-Soulle, géré et exploité par STELLA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 101 743,08 € - Renta brute : 5,2% - Renta nette : 4,71% - Loyers HT : 4 813,60€ pour le lot 2; - Exploitant : STELLA - Bail commercial : Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme La résidence seniors Les Solimarines accueille ses résidents depuis 2016. Elle est composée de deux copropriétés exploitées conjointement : la copropriété historique qui comprend 66 logements (dite copropriété 1), et une extension (dite copropriété 2) de 13 appartements, du studio au T3. Chaque logement est entièrement équipé et meublé. Il dispose notamment d'une douche à l'italienne, d'une kitchenette, d'un système d'appel malade et d'un accès Wi-Fi. Grâce à une exploitation commune, les résidents bénéficient de l'ensemble des services et équipements de la résidence, notamment du restaurant-salon club ouvert toute l'année. Ils ont également accès à de nombreux espaces dédiés à leur confort et à leur bien-être : espace bien-être, bibliothèque, salon, home cinéma, piscine et terrasse. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 5,2% | STELLA | Sainte-Soulle Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 39,24 m², situé au sein de la résidence Les Solimarines à Sainte-Soulle, géré et exploité par STELLA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 101 743,08 € - Renta brute : 5,2% - Renta nette : 4,73% - Loyers HT : 4 813,60€ pour le lot 9; - Exploitant : STELLA - Bail commercial : Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme La résidence seniors Les Solimarines accueille ses résidents depuis 2016. Elle est composée de deux copropriétés exploitées conjointement : la copropriété historique qui comprend 66 logements (dite copropriété 1), et une extension (dite copropriété 2) de 13 appartements, du studio au T3. Chaque logement est entièrement équipé et meublé. Il dispose notamment d'une douche à l'italienne, d'une kitchenette, d'un système d'appel malade et d'un accès Wi-Fi. Grâce à une exploitation commune, les résidents bénéficient de l'ensemble des services et équipements de la résidence, notamment du restaurant-salon club ouvert toute l'année. Ils ont également accès à de nombreux espaces dédiés à leur confort et à leur bien-être : espace bien-être, bibliothèque, salon, home cinéma, piscine et terrasse. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 5,2% | STELLA | Sainte-Soulle Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 41,75 m², situé au sein de la résidence Les Solimarines à Sainte-Soulle, géré et exploité par STELLA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 101 743,08 € - Renta brute : 5,2% - Renta nette : 4,7% - Loyers HT : 4 813,60€ pour le lot 12; - Exploitant : STELLA - Bail commercial : Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme La résidence seniors Les Solimarines accueille ses résidents depuis 2016. Elle est composée de deux copropriétés exploitées conjointement : la copropriété historique qui comprend 66 logements (dite copropriété 1), et une extension (dite copropriété 2) de 13 appartements, du studio au T3. Chaque logement est entièrement équipé et meublé. Il dispose notamment d'une douche à l'italienne, d'une kitchenette, d'un système d'appel malade et d'un accès Wi-Fi. Grâce à une exploitation commune, les résidents bénéficient de l'ensemble des services et équipements de la résidence, notamment du restaurant-salon club ouvert toute l'année. Ils ont également accès à de nombreux espaces dédiés à leur confort et à leur bien-être : espace bien-être, bibliothèque, salon, home cinéma, piscine et terrasse. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

INVESTISSEMENT - Rendement de 5,4%. Appartement T2, dans un domaine boisé, aux prestations d'hostellerie touristique ( Accueil, piscine extérieur, restauration, aire de jeux pour les enfants, salle de sport et animations ). Il s'agit d'un investissement locatif en résidence de services, géré par un exploitant locataire de renom, procurant des revenus locatifs réguliers. Appartement T2 meublé sur terrasse, composé d'un séjour, d'une kitchenette, d'une chambre avec une salle de bain (baignoire et WC) . Rentabilité annuelle à étudier en fonction du financement, pouvant varier sur ce bien entre 4,22% et 7%. Fiscalité avantageuse du LMNP. Loyer annuel : 4609 € HT Charges mensuel: 20.25 € Taxe foncière : 277 € Prix d'achat (meubles compris) : 85 458 € HT Pour tout renseignement, contacter VEFA Conseil. VEFA Conseil commercialise de nombreux biens de ce type sur la France entière, consultez nous pour vos projets d'investissements. Bien immobilier commercialisé par VEFA Conseil, détenteur de la Carte T n° CPI83022021000000008 , et immatriculé au RCS de Toulon n° 45086817900042 --