Acheter un appartement à Rosny-sous-Bois

Votre agence Century 21 Dalayrac vous propose à la vente en exclusivité un appartement de 3 pièces situé dans le quartier de Val de Fontenay, à proximité immédiate des transports et des commerces. Situé en étage, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Vous apprécierez sa situation, son étage élevé et la proximité de toutes les commodités. RER A et E de Val de Fontenay à 10 minutes à pied Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920.0 € et 1280.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Caroline AMO EI, agent commercial (RSAC 992166280)

221000

Stéphanie PERET vous présente en exclusivité cet agréable appartement de 4 pièces d'une superficie de 70,02 m² Carrez, situé au 2éme étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Un aménagement optimisé et sans perte d'espace : Côté jour : Une entrée menant à une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour. Côté nuit : 3 chambres spacieuses et au calme, parfaitement adaptées pour une famille ou un espace télétravail. Salles d'eau / WC : Une salle d'eau et des WC séparés. Les + du bien : Cave privative en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire. Disposition traversante offrant une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Chauffage collectif au gaz. Emplacement pratique à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun de Noisy-le-Sec (environ 7 min pour rejoindre la gare de Noisy-le-Sec (RER E, Tramway T1) et bus 105 et 143/145 à proximité. A vos appels ! Cette annonce référence 346731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 221 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 4 490,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179000

Venez découvrir cet agréable appartement F4, situé au sein d'une résidence sécurisée et au calme, offrant une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et ouvertures. L'appartement dispose actuellement de 3 chambres et offre une configuration particulièrement intéressante : il est possible de le transformer très facilement en F3 avec peu de travaux, afin de supprimer une chambre et ainsi agrandir considérablement la pièce de vie. Une belle opportunité pour créer un espace salon/salle à manger plus vaste et convivial, selon vos envies. La cuisine, récente et moderne, a été pensée pour être à la fois esthétique, fonctionnelle et pratique au quotidien. L'appartement bénéficie également de précieux espaces annexes avec une cave ainsi qu'un garage privatif, apportant un véritable confort supplémentaire pour le rangement et le stationnement. La résidence fait actuellement l'objet d'une procédure en cours concernant des travaux d'isolation, un projet qui pourra contribuer à l'amélioration du confort thermique de l'ensemble immobilier. Les + du bien : Appartement F4 – 3 chambres Possibilité de transformation facile en F3 avec grande pièce de vie Appartement lumineux grâce aux multiples fenêtres Cuisine récente, moderne et fonctionnelle Garage privatif Cave Résidence sécurisée Environnement calme Projet de travaux d'isolation en cours au sein de la résidence Beau potentiel d'aménagement Un appartement fonctionnel, lumineux et modulable, idéal pour une famille comme pour des acquéreurs recherchant une grande pièce de vie. Cette annonce référence 346943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO CARMINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89869039100013. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 140 Charges prévisionnelles annuelles : 2 513,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Century21 Dalayrac vous propose en plein centre ville un appartement composé d'une entrée, grande cuisine et un salon/ chambre. situé en étage et donnant au calme sur cou Immeuble des années 1930 ; Une cave complète ce bien Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890.0 € et 1240.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

Le Perreux sur Marne 94170 - Val de Marne 94 - Entre Paris et Marne la Vallée Limite Quartier "SIAMS" et "LA MALTOURNÉ" proche bord de Marne et RER A. Ce bel appartement de 3 pièces de 69,5 m2 se situe au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Niché au 5e étage, il profite d'une belle luminosité et d'une atmosphère très agréable, portée par un séjour généreux ouvrant sur une vue dégagée sur un espace vert. Traversant et baigné de lumière, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un quotidien paisible à deux pas des bords de Marne. L'espace de vie s'organise autour d'un grand séjour bien orienté Sud/Ouest, qui bénéficie de beaux apports de lumière tout au long de la journée. La cuisine, actuellement semi ouverte, participe à la convivialité de la pièce et permet de profiter pleinement du volume du séjour. La distribution intérieure est pensée pour offrir une vraie séparation entre la pièce de vie et la partie nuit, avec deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. La présence d'un couloir, d'un dressing et de placards intégrés optimise les rangements au quotidien. L'appartement se trouve dans une résidence récente, construite en 2008, entretenue et sécurisée par un système de code et Vigik, avec ravalement déjà réalisé en 2026. Le confort intérieur est renforcé par un parquet en bois massif, un double vitrage et un état général comme neuf. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer sa consommation en toute autonomie. Le bien dispose également de la fibre optique pour un accès internet performant, ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol, particulièrement appréciable dans le quartier. Le quotidien est facilité par la présence d'un ascenseur sécurisé qui dessert le dernier étage, d'un parking souterrain et d'un environnement agréable. L'appartement conjugue ainsi confort moderne, luminosité et sérénité, tout en restant proche de toutes commodités et des transports. À environ 200 m, on trouve la crèche Nursery Pili Pili – La Maison Bleue, tandis que les bords de Marne à Neuilly-Plaisance sont accessibles à près de 300 m, offrant un cadre idéal pour les loisirs et les promenades. La gare RER A de Neuilly-Plaisance se situe à environ 300 m, assurant une liaison rapide vers Paris et le reste de la région. Plusieurs établissements scolaires complètent l'environnement : l'école élémentaire Victor Hugo à environ 400 m, le parc Bicicleta à environ 500 m, l'établissement secondaire Afdet 93 à un peu plus de 500 m, les bords de Marne à Bry-sur-Marne à près de 500 m également, ainsi que les écoles élémentaires Les Joncs et le groupe scolaire de filles Jules Ferry à environ 600 m. Une école maternelle, De Lattre De Tassigny, se trouve elle aussi à environ 600 m. L'ensemble compose un cadre de vie pratique, agréable et bien desservi. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition (documents officiels, situation d'urbanisme, éventuelles servitudes, etc.). Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à comprendre chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce bel appartement traversant de 52 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble des années 1930, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des bords de Marne. L'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle avec une entrée couloir desservant une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Le séjour double constitue une belle pièce de vie et offre également la possibilité, selon les besoins et les projets, de repenser l'aménagement des espaces. Son caractère traversant et sa situation au dernier étage sont de véritables atouts au quotidien. Une cave saine complète ce bien, avec local vélos à disposition. Côté emplacement, vous profitez pleinement de la vie du centre-ville tout en rejoignant la promenade des bords de Marne en seulement 6 minutes à pied. La gare Nogent–Le Perreux est accessible en environ 15 minutes à pied, et la gare de Neuilly-sur-Marne en une quinzaine de minutes en bus. À l'échelle du quartier, l'environnement combine vie citadine et plaisirs des bords de Marne. Les familles disposent d'un large choix d'établissements scolaires accessibles à pied : l'école maternelle Centre se trouve à environ 100 m, tandis que l'école élémentaire Clemenceau A, Com Perreux-sur-Marne et l'école primaire Clemenceau B se situent entre 100 et 200 m. L'école élémentaire Pierre Brossolette est à environ 700 m et l'école maternelle Paul Doumer à environ 700 m également, offrant un maillage scolaire dense et pratique. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc des Villes Unies à près de 100 m, la place de Forchheim (avenue Georges Clemenceau) à environ 200 m, le parc de la mairie à un peu plus de 200 m, et le parc du Saut du Loup à environ 500 m. Ces parcs de quartier, facilement accessibles à pied, rythment le quotidien par des moments de détente, de jeux ou de promenade à proximité immédiate du logement. À noter : l'appartement est actuellement vendu occupé, avec un bail en cours jusqu'en juin 2028. Une configuration qui permet d'anticiper dès aujourd'hui un futur projet de résidence principale dans un secteur recherché du Perreux-sur-Marne. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située au **Perreux-sur-Marne**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Le Perreux-sur-Marne** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf au Perreux-sur-Marne ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, **La Place du Neuf vous accompagne pour trouver le bien neuf qui correspond à votre projet.**

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93000 BOBIGNY - QUARTIER BOURSE DU TRAVAIL - APPARTEMENT TRAVERSANT et LUMINEUX de 2 PIÈCES et 42 M² avec en plus un SOUPLEX de 13 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement chaleureux situé dans une rue calme et proche d'un quartier commerçant. Idéalement situé au 1er étage d'un petit immeuble de 2 niveaux, avec une façade en pierre et brique bien entretenue, cet APPARTEMENT TRAVERSANT bénéficie d'une exposition Nord-Sud offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Cet appartement de 41,56 m² loi Carrez est composé d'un SÉJOUR de 21 m², d'une CUISINE séparée, d'une CHAMBRE, d'une salle de douche avec WC, auquel s'ajoute un SOUPLEX lumineux et aménageable de 13 M² (avec débarras) qui communique directement avec l'appartement via un escalier intérieur. Ce souplex apporte une qualité notable à ce bien atypique et recherché. En sous-sol, une buanderie collective - partagée avec seulement trois appartements - permet d'installer sa propre machine à laver individuelle sans que celle-ci n'empiète sur la superficie de l'appartement. Proche des transports (Tramway T1, bus, métro L5, A86) et de toutes les commodités telles que les commerces, écoles, banques, marché, médecins et services, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle. Dans un environnement calme, cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Une visite s'impose pour découvrir ce charmant bien. Cet appartement est actuellement loué pour 900 € HC par mois et 80 € de charges mensuelles. Le congé ayant été remis par le vendeur à son locataire, la location expirera en février 2027. Contactez Julien LE MERCIER pour plus d'informations ou pour organiser une visite : - Tél.: (+33) 06 15 65 33 11 ; - Email : jlemercier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Le Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°511250052. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Le Perreux-sur-Marne** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. 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Neuilly-Plaisance – T2 neuf au dernier niveau avec balcon et parking – 278 000 € PRÉSENTATION — À Neuilly-Plaisance, découvrez cet appartement neuf T2 de 46,34 m² proposé au prix de 278 000 €. Présenté comme situé au dernier niveau de la résidence, il bénéficie d'un balcon privatif de 6,01 m² et d'une place de parking en sous-sol. Une livraison rapide est annoncée. La date exacte reste à confirmer. Ce logement est éligible au Prêt à Taux Zéro pour l'acquisition d'une résidence principale, sous conditions. UNE PIÈCE DE VIE GÉNÉREUSE — L'appartement s'organise autour d'une pièce principale de 28,15 m² réunissant l'entrée, le séjour, l'espace repas et une cuisine ouverte. Cette surface permet de créer un véritable salon, une salle à manger confortable et un espace cuisine bien délimité, tout en conservant une circulation fluide. La pièce de vie bénéficie de deux orientations opposées. Elle est prolongée par un balcon accessible directement depuis le séjour. UN BALCON PRIVATIF — Le balcon de 6,01 m² mesure environ 3,31 mètres de longueur pour 1,85 mètre de profondeur. Cet extérieur privatif peut accueillir une petite table, deux fauteuils et quelques plantations. Un pare-vue est prévu à l'une de ses extrémités afin de préserver davantage l'intimité. UNE CHAMBRE CONFORTABLE — La chambre développe 11,70 m². Ses dimensions permettent d'installer un lit double, des tables de chevet et une solution de rangement. Un petit bureau peut également y être aménagé pour disposer d'un espace de télétravail occasionnel. SALLE D'EAU ET WC INDÉPENDANTS — La salle d'eau de 4,36 m² est prévue avec une douche, un meuble vasque, un miroir et un sèche-serviettes. Les WC séparés de 2,13 m² constituent un véritable avantage pour un appartement T2. CARACTÉRISTIQUES — Ce T2 neuf comprend une pièce principale avec cuisine ouverte de 28,15 m², une chambre de 11,70 m², une salle d'eau de 4,36 m² et des WC indépendants de 2,13 m². La surface habitable totale atteint 46,34 m². Le balcon représente 6,01 m² supplémentaires. Des emplacements de rangement sont identifiables dans l'entrée et la chambre. Une place de parking en sous-sol complète le logement. UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE — La résidence à taille humaine comprend 41 appartements et dispose d'un ascenseur. Le parking en sous-sol est accessible par une porte de garage télécommandée. Les accès sont contrôlés par digicode, système VIGIK et visiophone. La porte palière renforcée est équipée d'une serrure de sûreté trois points. Des volets roulants électriques sont également prévus. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz. UN EMPLACEMENT CENTRAL ET CONNECTÉ — L'appartement se situe dans un environnement de centre-ville, à proximité de la mairie, des rues commerçantes, des écoles, des services et des équipements du quotidien. La documentation commerciale indique la gare de Neuilly-Plaisance à environ 12 minutes à pied. Desservie par le RER A, elle permet de rejoindre directement le centre de Paris. Les bords de Marne et le parc des Côteaux d'Avron offrent également des possibilités de promenade et de détente à proximité. POURQUOI CHOISIR CE LOGEMENT ? — Ce T2 neuf réunit une pièce de vie de plus de 28 m², un balcon privatif, une chambre confortable, des WC séparés et un parking en sous-sol. Son agencement fonctionnel, sa proximité des commerces et sa connexion au RER A répondent particulièrement aux attentes d'un premier achat ou d'une résidence principale facile à entretenir. LES AVANTAGES DU NEUF — Cet achat immobilier permet de bénéficier d'un logement neuf, de prestations contemporaines et des garanties associées à l'acquisition dans le neuf. Le Prêt à Taux Zéro peut contribuer au financement de cette résidence principale pour les acquéreurs éligibles, sous conditions de ressources, de composition du foyer et d'acceptation du financement. CONTACT — Contactez-nous pour recevoir le plan détaillé, la brochure, la date précise de livraison, les conditions de réservation et une étude de financement personnalisée. Nous pourrons également vérifier votre éligibilité au PTZ.

VINCENNES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40.08 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC EXCELLENTE LOCALISATION À 3 minutes du métro ligne 1 SAINT MANDE, dans un quartier prisé de Vincennes, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au 1er étage d'un immeuble datant de la période de construction entre 1920 et 1944. D'une surface de 40.08 m², ce bien se distingue par son environnement calme, sa luminosité et son ensoleillement tout au long de la journée de par son exposition EST-OUEST. Cet appartement offre une grande pièce de vie lumineuse, une chambre, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, et des WC. Rénové par un architecte, l'appartement dispose de nombreux rangements intégrés. Localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, du bois de Vincennes. L'état général de l'immeuble est excellent (les travaux de rénovation ont été effectués récemment). Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare alliant confort, luminosité et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fati Muller - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°808475255. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Neuilly Sur Marne ! Cet appartement spacieux de 84 m², situé au 3e étage d'une copropriété de seulement 3 lots, vous attend dans un environnement clos privé, idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. ce bien allie espace, luminosité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrez un appartement en bon état, rénové en 2016, qui offre un cadre de vie agréable et prêt à accueillir votre quotidien. L'orientation ouest garantit une belle luminosité en fin de journée. L'agencement optimise chaque mètre carré pour un usage familial efficace. Avec ses 5 pièces, cet appartement comprend trois chambres, parfaites pour accueillir enfants et invités. La salle de bain et les WC séparés facilitent la vie de famille. Le séjour s'ouvre sur un balcon, un espace extérieur rare et précieux pour des moments de détente en toute intimité. Côté prestations, le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique fiable. Vous bénéficiez également d'une cave pour le rangement et d'un garage privé, complété par deux places de parking, un vrai plus pour la vie quotidienne. La copropriété bien entretenue garantit un cadre sécurisé et calme. Prêt à emménager dès l'acte signé, ce bien est une véritable opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre sécurisé et fonctionnel à Neuilly Sur Marne. Ne tardez pas, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 269 lots, Charges budget prévisionnel annuel 4 800 €. Annonce publiée par Malika Kerrouche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Neuilly Plaisance, 93360 immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le n°824 078 935 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LES LILAS / MAIRIE – STUDIO AU CALME SUR COUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio de 16,44 m² Carrez, à seulement quelques minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11). Situé rue de Paris, il bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien : commerces de proximité, boulangeries, restaurants et marché couvert Gisèle-Halimi sont directement accessibles, tout comme le théâtre-cinéma du Garde-Chasse. En rez-de-chaussée et en retrait de la rue, le studio donne sur une cour intérieure agrémentée de nombreuses plantes, offrant un cadre calme et agréable. La cour permet également le stationnement des vélos. À l'intérieur, il se compose d'une pièce principale, d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau avec WC. Une grande fenêtre, équipée de double vitrage et de volets électriques, apporte un éclairage naturel à la pièce de vie. Fonctionnel en l'état, le studio peut être occupé immédiatement. Avec son potentiel d'aménagement, ses faibles charges et son DPE classé E, il peut convenir aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Fruhinsholz par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Fruhinsholz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°484895487. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

295000

Romainville : Secteur Place Carnot , dans un immeuble année 2017 au 5 eme étage d'une copropriété de bon standing et sécurisée avec de belle prestations ( local vélo, visiophone, ascenseur avec code d'accès). Un appartement de 2 pièces de 39 m2 avec une terrasse, sans vis à vis , Lumineux exposition sud / Est, une entrée, une chambre avec un meuble dressing de qualité, une spacieuse cuisine équipée, une salle d'eau avec wc. Proche commerces et transports, à 5 mn du métro Place Carnot de la ligne 11. Sans travaux à prévoir. Cette annonce référence 346506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AFAFE BEN ELGHALI (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83475367500018. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

278000

Situé au 1er étage sur 2 d'une élégante résidence à taille humaine en pierres de taille, parfaitement entretenue, ce bel appartement de 2 pièces vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine séparée, aménagée et équipée. Le séjour lumineux de plus de 18 m² s'ouvre sur un agréable balcon cosy à l'abri des regards, idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose d'une chambre avec beau parquet et dressing, offrant un véritable cocon de confort, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de toilettes séparées. Chauffage électrique individuel. Les + du bien : Box privatif de 13m² Balcon Double vitrage Volets roulants électriques Très bon DPE C et GES C A PIED : Bords de Marne à 5 minutes Bus 116 à 5–6 minutes Mairie à 7:8 minutes RER A et E à 15/25 minutes Un bien rare, parfait pour un premier achat ou un investissement, au cœur d'un environnement privilégié du Val-de-Marne. Cette annonce référence 338724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MURIEL DESPLAT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 83298367000015. Prix du bien : 278 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 1 690,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez à Romainville un appartement lumineux, au calme, avec deux belles chambres, un balcon et une agréable vue sur la verdure ? Ce 3 pièces de 68,05 m² réunit de nombreux atouts pour devenir votre prochain chez-vous. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, familiale et paisible, cet appartement séduit dès l'entrée par son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et son atmosphère agréable. UNE PIÈCE DE VIE CONVIVIALE OUVERTE SUR LE BALCON Au cœur de l'appartement, vous profitez d'une belle pièce de vie de près de 25 m², réunissant séjour et cuisine dans un espace chaleureux et facile à vivre. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un comptoir qui structure élégamment la pièce sans la fermer. Petit-déjeuner, repas sur le pouce, apéritif entre amis ou espace de travail occasionnel : cet aménagement s'adapte facilement aux différents moments de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon d'environ 5 m² donnant sur un environnement verdoyant. Un véritable prolongement de la pièce de vie pour prendre son café le matin, installer une petite table aux beaux jours ou simplement profiter d'une respiration extérieure avec une agréable vue sur le jardin. DEUX VRAIES CHAMBRES, DONT UNE DE 15,50 M² L'espace nuit comprend deux chambres confortables d'environ 11 m² et 15,50 m². La belle superficie de la chambre principale permet d'aménager aisément un espace nuit et des rangements. La seconde chambre conviendra parfaitement à un enfant, un adolescent, des invités ou pourra devenir un bureau pour le télétravail. Cette configuration fait de cet appartement un bien particulièrement adapté à un couple, une petite famille ou à toute personne recherchant une pièce supplémentaire pour travailler à domicile. DES RANGEMENTS ET UN AGENCEMENT PENSÉS POUR LE QUOTIDIEN Parce que le confort d'un appartement tient aussi à son côté pratique, l'entrée bénéficie de deux grands placards intégrés, permettant de disposer immédiatement de généreux espaces de rangement. La salle de bains avec grande baignoire offre elle aussi des rangements pratiques. Les toilettes sont indépendantes, un atout supplémentaire pour la vie quotidienne. L'ensemble compose un appartement équilibré, où les mètres carrés sont utilisés de manière fonctionnelle. CONFORT ÉNERGÉTIQUE : DPE C – GES A Autre point appréciable : l'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et de faibles émissions de gaz à effet de serre classées A. L'installation électrique ne présente par ailleurs aucune anomalie relevée au diagnostic. CE QUE VOUS ALLEZ AIMER ✓ 68,05 m² loi Carrez ✓ 3 pièces avec 2 chambres ✓ Chambre principale d'environ 15,50 m² ✓ Pièce de vie de près de 25 m² ✓ Cuisine ouverte, aménagée et équipée ✓ Comptoir convivial entre cuisine et séjour ✓ Balcon d'environ 5 m² ✓ Vue agréable sur jardin et verdure ✓ Appartement lumineux et bien agencé ✓ Deux grands placards dans l'entrée ✓ Salle de bains avec grande baignoire ✓ WC indépendants ✓ Résidence récente, familiale et paisible ✓ Ascenseur ✓ DPE C – GES A ✓ Installation électrique sans anomalie UN APPARTEMENT DANS LEQUEL IL EST FACILE DE SE PROJETER Avec ses 68 m², ses deux chambres, son balcon, sa luminosité, sa vue sur la verdure et son agencement fonctionnel, cet appartement offre un équilibre particulièrement intéressant entre espace intérieur, confort et environnement résidentiel. Que vous recherchiez votre premier appartement, davantage d'espace pour votre famille ou simplement un logement disposant d'une deuxième chambre et d'un extérieur, ce 3 pièces mérite votre attention. Un appartement accueillant, fonctionnel et prêt à recevoir ses nouveaux occupants. Vous souhaitez découvrir les lieux ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Votre agence Century 21 vous propose à la vente, dans le quartier très recherché du Village à Fontenay-sous-Bois, à proximité immédiate des commerces, du RER de Fontenay-sous-Bois ainsi que du bois de Vincennes, un appartement familial de 70 m². Cet appartement dispose d'un salon et d'une cuisine exposés plein sud, de trois agréables chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Une cave et un parking commun à la copropriété complètent ce bien. Le ravalement de façade avec isolation a été voté et payé. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440.0 € et 1980.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Caroline AMO EI, agent commercial (RSAC 992166280)

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18.4 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante CAMPUS LOLA - gérée par Les Belles Années à seulement 10 minutes du campus de BOBIGNY PARIS 13 Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5.11 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2042 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 749€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 92 968€ -FRAIS DE NOTAIRE REDUITS -Charges Syndic : 284 €/an – Taxe foncière : 838 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

VINCENNES -RARE- APPARTEMENT "COMME UNE MAISON" DE 186 m2 ET SA DÉPENDANCE de 36 m2 DONNANT SUR COUR INTÉRIEURE PRIVATIVE - QUARTIER DU PETIT PARC ( CARRÉ D'OR) - À DEUX PAS DU BOIS DE VINCENNES Situé dans un quartier haut de gamme, calme et résidentiel, proche du bois de Vincennes, à l'atmosphère paisible, Efficity l'agence qui estime votre bien, vous présente cet appartement d'exception "comme une maison" de 186,04 m² ainsi que son appartement attenant de 36 m2 . Véritable havre de paix, il se distingue par un calme absolu avec son jardin, idéal pour lire, se détendre ou profiter de repas en plein air LE GRAND APPARTEMENT DE 7 PIÈCES ,repartit sur 3 niveaux se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, une grande et agréable entrée lumineuse de 21,2 m² desservant une cuisine séparée et un vaste salon-salle à manger traversant de 31,51 m² (Carrez), donnant sur un jardin paisible. Son exposition parfaite Est-Ouest, vous permettra de profiter de la lumière tout au long de la journée. L'escalier, orné de magnifiques vitraux d'origine, mène aux chambres avec un charme unique. Au premier étage, une première chambre de 14,7m2 avec de grands placards, une suite parentale de 16,9 m² avec salle de bain attenante, ainsi que deux autres chambres de 11,27m2 et 9,87 m2 , idéal pour une famille. Une vaste salle de bain avec baignoire, douche et double vasque complète cet étage. Le sous-sol, véritable atout, avec fenêtres, aménageable, offre une buanderie, chaufferie, et deux pièces polyvalentes. LE PETIT APPARTEMENT TYPE STUDIO: d'une surface de 36,58m2 ( loi carrez ), parfait pour l'accueil d'un proche ou un investissement locatif (car il dispose d'une entrée complètement indépendante), comprend une chambre, salle d'eau, ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte. La cour intérieure verdoyante de 40 m2, privative, calme, invite à la détente et vient compléter ce bien rare qui donne un sentiment de maison à la campagne loin du tumulte Parisien. Plein de charme, quelques travaux à prévoir, mais un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'un quartier très recherché, à quelques minutes du bois de Vincennes (verdure, lacs, footing, balades, vélo) Bien desservi au niveau des transports métro L1 BÉRAULT, Bus 56 et RER A STATION VINCENNES permettent un accès au centre de PARIS en quelques minutes Pour venir découvrir ce lieu unique, où il fait bon vivre et où le charme opère, contactez moi dès aujourd'hui au 06 73 57 64 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Deborah Fitoussi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°878643071. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Quai de l'Artois : plus qu'un appartement, une adresse ! Situé en bord de Marne, dans un environnement recherché, ce F2 de 40 m² conjugue cadre de vie agréable et proximité des commerces et des transports. Situé au 3ᵉ niveau et bénéficiant d'une exposition Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité. Il est vendu avec une place de parking, une cave ainsi qu'un cellier. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur le séjour, d'un dégagement, de WC séparés, d'un espace cagibi/buanderie, d'une cuisine aménagée, d'un séjour de plus de 18 m² ainsi que d'une chambre avec placard et salle de bains. La copropriété a voté plusieurs travaux de rénovation énergétique portant notamment sur le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur (ITE), l'isolation et l'étanchéité des toitures-terrasses ainsi que la rénovation de la chaufferie collective. Côté transports, le RER A est accessible en environ 20 minutes à pied ou 10 minutes en bus, et le RER E en environ 25 minutes à pied ou 10 à 15 minutes en bus. L'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express viendra compléter la desserte du secteur. Un appartement lumineux en bord de Marne, disposant d'un parking, d'une cave et d'espaces de rangement complémentaires. Caractéristiques techniques DPE : E Chauffage : collectif Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste joignable. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

195000

COUP DE CŒUR – Superbe appartement Spacieux, bien agencé avec balcon au dernier étage. Situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, calme et verdoyante construite en 1972, ce magnifique 4 pièces de 83 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et sa vue entièrement dégagée. Il comprend une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon, une cuisine fonctionnelle, trois grandes chambres, une salle de bains et de nombreux rangements. Entièrement rénové avec goût, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Pour votre confort, les fenêtres sont en double vitrage, Le chauffage est collectif et les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Le bien est vendu avec un box fermé et une cave, des atouts très recherchés. L'environnement est un véritable plus : à quelques pas des commerces, des écoles, des bus, des RER E et RER A Prochainement Métro ligne 11. Un magnifique parc de 33 hectares avec une ferme pédagogique**, idéal pour les promenades et les moments en famille. **Les + du bien :** * 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur * Balcon avec vue dégagée * Appartement entièrement rénové * 3 chambres spacieuses * Box fermé et cave * Résidence calme et verdoyante * Proximité immédiate des transports, écoles et commerces Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien qui pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Cette annonce référence 344195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4 656,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

344000

Lisiére Montreuil Boissiére, Quartier résidentiel au calme,** magnifique 4 piéces de 75 m2**, Sur le BD Gabriel Péri à Noisy le Sec, ultra lumineux avec **2 immenses terrasses sans vis à vis**, coté court et verdure. **Sous garantie décennale**, vous serez charmé par ce bel appartement trés lumineux, donnant sur 2 trés grandes terrasses, une au soleil le matin, la deuxième, l'aprés midi. L'entrée dessert, toutes les piéces, le séjour, est ouvert, en partie sur une cuisine, entièrement équipée et meublée, four, hotte, machine à laver, micro ondes intégré, avec un accés aux terrasses.Nous avons également **une sublime suite parentale**, avec salle d'eau privative, WC, douche à l'italienne, donnant sur une terrasse. 2 autres chambres, font également parti de cet appartement. Nous avons aussi grande salle de bains équipée, les 2 terrasses sont accessibles de par toutes les piéces de vies. WC séparé avec rangement, nombreux placards. Une place de parking en Sus, complète ce bien. Charges **700 euros par trimestre DPE C**. **Habitable sans travaux**. Métro ligne 11 Hopital ou Dhuys à 8 minutes, nombreux commerces, Auchan, écoles à 500 métres. Si vous êtes amateur de beaux extérieurs, de barbecues, de repas de famille, entre amis, de parties de baby foot ou autres, ce bien est absolument fait pour vous !! Cette annonce référence 331477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID BOUHNIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 49192394200024. Prix du bien : 344 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 2 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bel appartement T4 de 83 m2 se situe à 3 minutes à pied de la Gare de Noisy-le-Sec, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue. Niché au 1er étage il offre un agencement confortable avec un séjour convivial, trois chambres et une salle de bains, complétés par un toilette séparé. L'appartement est entièrement rénové, ce qui permet de s'installer sereinement tout en profitant de prestations actuelles. Le parquet apporte une ambiance chaleureuse dans les pièces de vie, tandis que les fenêtres en double vitrage, dotées de volets roulants électriques, participent au confort au quotidien. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate et fonctionnelle, en cohérence avec l'esprit pratique du logement. En complément, une cave d'environ 8 m2 ainsi qu'une place de parking. À proximité immédiate, le cadre de vie est rythmé par plusieurs espaces verts, dont le Square Jean Jaurès à environ 150 m. La gare de Noisy-le-Sec, à un peu plus de 200 m, facilite nettement les déplacements grâce à un accès rapide aux transports ferroviaires. Côté scolarité, plusieurs écoles primaires se trouvent à distance de marche, Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2275 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour vous éclairer sur les étapes à suivre ou pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 20 M² – VÉRANDA CHAUFFÉE – VUE PANORAMIQUE Situé à proximité immédiate des commerces et du T4, au 10e et dernier étage avec ascenseur, découvrez cet appartement 2 pièces de 50 m² Carrez, agrémenté d'une véranda chauffée d'environ 8 m² (hors Carrez) et d'une terrasse de 20 m² offrant une belle vue panoramique. Lumineux et en bon état, il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour de 25 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et espace buanderie. La véranda constitue un véritable espace de vie supplémentaire, à aménager selon vos envies : salle à manger, atelier, bureau, jardin d'hiver… Les grandes baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur la terrasse et créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Une cave complète ce bien rare sur le secteur. 10e et dernier étage Terrasse de 20 m² Véranda chauffée d'environ 8 m² Vue panoramique Lumineux et en bon état T4 et commerces à proximité immédiate Cave Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DERNIER ÉTAGE • TERRASSE 30 M² • SÉJOUR CATHÉDRALE • LUMINEUX • CALME À proximité immédiate des quais de Marne et du parc du Croissant Vert, découvrez ce superbe 4 pièces situé au dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité, l'absence totale de perte de place et la qualité de l'agencement. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, offrant un volume particulièrement agréable et rare. Elle se prolonge par une cuisine moderne ouverte, aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune équipée de son propre placard, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Un véritable potentiel d'évolution : la cloison entre le séjour et la chambre attenante peut être supprimée afin d'agrandir considérablement la pièce de vie et de créer un espace de réception spectaculaire, tout en conservant deux chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable prolongement de l'appartement : une terrasse de 30 m², ensoleillée et sans vis-à-vis, idéale pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours au calme. Deux emplacements de parking sont compris dans le prix. Un appartement rare par ses volumes, son extérieur et son potentiel, idéal pour une famille à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et offrant un véritable espace de vie extérieur. À noter : la première photo a été réalisée à l'aide de l'intelligence artificielle afin de proposer une suggestion de décoration plus épurée et contemporaine et de permettre de mieux visualiser le potentiel du bien. Elle ne représente pas l'état actuel de l'appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxence Lemoine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°822434627. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur de Fontenay-sous-Bois, ce vaste appartement familial de 4 pièces d'environ 100 m2 se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Traversant et en étage élevé, il profite de vues dégagées au loin qui apportent une vraie sensation d'espace et de lumière. Sa configuration et sa superficie en font un lieu de vie confortable pour une famille en quête de volumes et de fonctionnalité. L'appartement offre trois chambres qui permettent de concilier espace nuit, bureau ou chambre d'enfant selon les besoins. Le séjour s'ouvre sur un balcon filant le long de la façade, accessible par trois portes-fenêtres, prolongeant la pièce de vie vers l'extérieur. Un jardin privatif d'environ 200 m2 complète agréablement l'ensemble et laisse imaginer de beaux moments en plein air, dans un cadre végétalisé réservé aux occupants. La présence d'une cave sécurisée et d'un box fermé pour une voiture renforce le confort au quotidien et la praticité de ce bien. L'intérieur a fait l'objet de rénovations récentes portant notamment sur la cuisine, la salle de bains, le séjour et les autres pièces, pour offrir un cadre de vie soigné et immédiatement agréable. Des stores et moustiquaires récents viennent ajouter une touche de confort supplémentaire. Situé dans une petite copropriété d'environ 11 lots principaux, cet appartement occupe le dernier niveau d'un immeuble édifié au milieu des années 1970, ce qui lui confère un charme typique de cette époque associé à des prestations actuelles. L'ensemble se prête aussi bien à la vie familiale qu'à l'accueil d'amis, avec un espace jour fluide et des espaces nuit bien distincts. À quelques pas, le quotidien est facilité par la présence de nombreux espaces verts et établissements scolaires. Le Square Roger Beaudoin se trouve à environ 100 m, et le parc Saint-Germain à près de 300 m, complétés par le parc de l'Hôtel de Ville et le parc de la Mairie autour de 400 m, ainsi que l'Eco-Parc des Carrières et plusieurs autres parcs et aires de jeux pour enfants. Côté écoles, l'école Jules Michelet est à environ 100 m, l'école maternelle Michelet à près de 200 m, et l'école élémentaire Paul Langevin à environ 500 m. Ce maillage de parcs et d'écoles illustre un cadre de vie pratique et verdoyant, particulièrement adapté à une vie de famille. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments fournis au moment de la mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet d'acquisition avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Votre agence Century 21 Dalayrac vous propose sur le secteur du RER BOIS un appartement de trois pièces au calme comprenant une entrée avec placard, un double séjour, une cuisine, deux chambres, un dressing, un wc séparé et une salle de bains. Une cave accompagne ce bien. La copropriété dispose d'un magnifique jardin verdoyant avec une aire de jeux à l'abri des regards. Idéalement situé, cet appartement se trouve à deux pas des commerces et des écoles. Le Bois de Vincennes et le RER Fontenay Sous Bois sont à moins de 5 min à pied. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750.0 € et 2410.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)