Acheter un bien immobilier à Saint-André-de-la-Roche

06100 - NICE - BORRIGLIONE /VALROSE - FONDS DE COMMERCE - 37M2 - COFFEE SHOP efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce bar à salade, sandwicherie, coffee shop. situé à proximité du tramway dans un quartier dynamique et recherché de Nice. D'une surface de 37m2, ce local se compose d'une salle de 16 places en intérieur, d'une petite réserve et WC. terrasse de 8 places Matériel neuf Hotte à charbon Aucun travaux à prévoir une réserve de 7 m2 jouxte le local et vient compléter ce bien. Loyer mensuel : 780€ charges mensuelles : 60€ Taxe Foncière 440€ Bail récent. Actuellement ouvert de 7h30 à 17h du lundi au vendredi. Fermeture Week end et jours fériés. Situé à proximité immédiate de nombreux commerces, d'un parking et d'une université, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique pour attirer une clientèle variée. Ne manquez pas cette chance de vous lancer dans une activité rentable dans un environnement dynamique et en plein essor! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter: CHANTAL PERSICO au 06 85 80 55 42 ou par mail scpersico@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes du centre-ville de Nice, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. La résidence profite d'un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette donnant accès au balcon de 2 m2 Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

A 2 minutes de la plage, F1 dernier étage parfait état général, composé d'une pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle d'eau, placard. Plen sud Une cave en sous sol complète ce bien Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 30 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1520 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8.18% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 204, soit C, GES: 7, soit A. Christiane CHOCHILLON, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 83273072500013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84927

Situé dans le quartier Gambetta-Fleurs de Nice, cet élégant appartement de 102 m² est situé au 4ème étage d'un bel immeuble bourgeois. La propriété conserve son charme d'origine avec de hauts plafonds, un parquet et des fenêtres double vitrage, offrant à la fois caractère et confort. L'appartement comprend un hall d'entrée avec des rangements intégrés, un salon double spacieux et lumineux, une salle à manger, et une cuisine séparée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre principale avec salle de douche attenante et rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et un WC séparé. Une cave en sous-sol est incluse avec la propriété. Il est également possible d'acquérir une place de parking intérieure dans un immeuble voisin pour un supplément de 40 000 €, un avantage rare dans ce quartier. Une belle propriété alliant des caractéristiques bourgeoises classiques à un emplacement central, proche des commerces, des transports et de la mer. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier Gambetta-Fleurs de Nice, cet élégant appartement de 102 m² est situé au 4ème étage d'un bel immeuble bourgeois. La propriété conserve son charme d'origine avec de hauts plafonds, un parquet et des fenêtres double vitrage, offrant à la fois caractère et confort. L'appartement comprend un hall d'entrée avec des rangements intégrés, un salon double spacieux et lumineux, une salle à manger, et une cuisine séparée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre principale avec salle de douche attenante et rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et un WC séparé. Une cave en sous-sol est incluse avec la propriété. Il est également possible d'acquérir une place de parking intérieure dans un immeuble voisin pour un supplément de 40 000 €, un avantage rare dans ce quartier. Une belle propriété alliant des caractéristiques bourgeoises classiques à un emplacement central, proche des commerces, des transports et de la mer. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE CARRE D'OR LOCAL DE 55M2. FONDS DE COMMERCE PRET A PORTER FEMININ ET ACCESSOIRES efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose dans une artère très touristique, ce Fonds de Commerce Activité : Commerce de Prêt à porter féminin, maillots de bains, maroquinerie et accessoires de mode. Local de 55 m2 composé : - d'une grande pièce principale, - 2 cabines d'essayage, - 1 pièce réserve pouvant servir de bureau, une pièce aménagée en cuisine - 1 WC et un point d'eau - 1 grande réserve indépendante de 20 m2 ( dans la cour intérieure) vient compléter ce bien. Climatisation. Très belle vitrine. Aucun travaux à prévoir. Les atouts de ce bien sont nombreux : une visibilité maximale grâce à son emplacement stratégique très fréquenté, à proximité des grandes enseignes, des transports en commun et des lieux touristiques incontournables de la ville. Loyer: 1267€/mois Charges mensuelles: 240€ Emplacement de 1er choix, Pour tout renseignement complémentaire et visite, contacter : CHANTAL PERSICO au 06 85 80 55 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

599000

Mont-Boron • Vue panoramique mer & montagnes • Terrasse • Résidence de standing sécurisée • Gardien • Parkings visiteurs • Cave • 2 pièces avec potentiel d'évolution • Visuels 3D joints Niché au cœur du Mont-Boron, au sein d'une résidence luxueuse, sécurisée et bénéficiant d'un service de gardiennage, cet appartement situé en avant-dernier étage offre une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, la ville et les montagnes. Actuellement configuré en très beau 2 pièces traversant, il propose un séjour d'environ 23 m² ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 8 m² exposée Sud-Ouest. La cuisine dispose également d'un balcon indépendant. L'environnement est d'un calme total tout en étant à proximité immédiate des commerces. Sa configuration présente un potentiel d'évolution en 3 pièces, pour ceux qui souhaiteraient personnaliser l'espace. Les visuels 3D joints illustrent clairement cette possibilité. La propriété comprend une cave de 4 m² ainsi que la possibilité d'acquérir un garage box au prix de 60 000 €. La résidence bénéficie également de parkings visiteurs. Un bien rare, élégant et idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété : NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3600 €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

349000

NICE FABRON – SUPERBE 2 PIÈCES DE 50 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – JARDIN PRIVATIF DE 45 M² – RÉSIDENCE AVEC PISCINE Au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, piscine et jardins paysagers, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 50 m² entièrement rénové, bénéficiant d'un agréable extérieur privatif d'environ 45 m², véritable prolongement de l'espace de vie. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, offrant un espace convivial et parfaitement optimisé. La chambre, au calme, dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse et au jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Rénové avec soin et bénéficiant de prestations de qualité, ce bien offre un cadre de vie confortable et recherché au sein d'un environnement verdoyant et parfaitement entretenu. Une cave complète ce bien. Le stationnement est collectif au sein de la résidence. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, les transports en commun (bus et tramway ligne 2) ainsi que les plages, offrant un quotidien pratique et agréable. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial, cet appartement séduira les amateurs de calme et de confort à quelques minutes seulement du centre-ville et du bord de mer. LES POINTS FORTS DE CE BIEN Résidence de standing avec gardien, piscine et jardins paysagers Appartement entièrement rénové avec prestations de qualité Beau jardin privatif et terrasse d'environ 45 m² Chambre avec accès direct à l'extérieur Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée Cave incluse Stationnement collectif dans la résidence Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et plages Accès rapide au tramway ligne 2 Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Un véritable havre de paix dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice Ouest. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur 4%. Bien en copropriété : NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1380 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

147500

Quartier 'Les Résidences du Rouret' ,Appartement Situé au 9eme étage, cet appartement 3 pièces offre une vue dégagée côté Ouest, apportant une belle luminosité en fin de journée. VENDUE LOUÉ 950.00€/mois charges comprise L'entrée s'ouvre sur un couloir fonctionnel desservant immédiatement une cuisine équipée, bénéficiant d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. Un placard de rangement est situé en face de la cuisine, optimisant l'espace dès l'entrée. Le bien se compose ensuite d'un séjour, puis de deux chambres distinctes, bien séparées des pièces de vie. Face aux chambres, un grand placard offre un espace de rangement appréciable. L'appartement dispose également : d'un WC séparé, d'une salle de bains, d'un chauffage collectif, inclus dans les charges, et d'une production d'eau chaude par chaudière gaz. un parking et une cave complète le bien Cette annonce référence 319476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RODE (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 88843551800012. Prix du bien : 147 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 994.00 € et 1344.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06000 - NICE - GAMBETTA VENTE DE MURS D'UN LOCAL COMMERCIAL de 88 M2 PLUS STUDIO de 19 M2 efficity vous propose à la vente LES MURS LIBRES d'un local commercial LOCAL COMMERCIAL : il se compose de 4 pièces et de 2 WC pour une surface de 88 m2 Ancien Bar Restaurant les pièces sont donc toujours agencées en cuisine avec extraction, salle de Bar et salle de restaurant. Toutes les activités ( sauf nuisances sonores) sont autorisées. A L'étage: STUDIO 1 pièce de 16,23 m2 salle d'eau et wc de 2.69 m2 terrasse de 9,12 m2 Petits travaux à prévoir Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agent spécialisé: CHANTAL PERSICO au 06 85 80 55 42 ou par mail scpersico@efficity.com efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TRANSACTION COMMERCE - NICE - 06000 Franck PUCCETTI Vous présente en NOUVEAUTE : FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT avec petite TERRASSE sur axe avec IMPORTANT PASSAGE PIETONS. AU COEUR DU VIEUX NICE sur un EMPLACEMENT N°1 et TOURISTIQUE - SUR RUE PIETONNE.... - CA HT : 800 000 € HT. - CAPACITE : 70 couverts - Affaire saine et rentable à la décoration soignée et élégante. - Rénovation récente de l'affaire ( salle et cuisine ) - clientèle locale, touristique et d'entreprise. OUVERT 6 jours de la semaine avec 9 services / semaine, et plus en saison. fermeture : le Dimanche La structure est composée de 2 gérant et 5 salarié en CDI : - 3 en cuisine - 4 en salle. PERSONNEL DE QUALITE EN PLACE - MAIS PAS DE REPRISE DE PERSONNEL SI NECESSAIRE. - MATERIEL PROFESSIONNEL DE QUALITE - BAIL COMMERCIAL en 3.6.9 classique à destination de restaurant. loyer : 1500 euros HT/ mois - EXTRACTION AUX NORMES - DEROGATION MAIRIE POUR LES NORMES PMR - APPARTEMENT pour le personnel ou le gérant possible. Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne !!! Pour tout autre RENSEIGNEMENTS et VISITES, notre Agent COMMERCE : Franck PUCCETTI reste disponible 7/7. Même le Dimanche... Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement de type 2 pièces d'une superficie de 40 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'une charmante copropriété de l'avenue Gay. L'appartement est en très bon état, parquet d'origine rénové, fenêtres neuves, salle d'eau entièrement refaite. Lumineux et au calme, il offre un cadre de vie agréable. Idéalement situé, à proximité immédiate des transports et des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

325000

Situé au cœur de la vieille ville, dans une rue calme et recherchée, cet appartement de 39 m² (loi Carrez) entièrement rénové bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 200 mètres de la mer et à proximité immédiate des commerces. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec espace salon et salle à manger, d'une cuisine américaine entièrement équipée , ainsi que d'une salle d'eau avec WC . Une mezzanine accueille l'espace nuit avec un lit double, offrant une optimisation idéale des volumes et des rangements intégrés. Un agréable extérieur permet de profiter d'un coin repas au calme. L'ensemble a été rénové avec soin, prêt à être habité sans travaux. La gare de Villefranche-sur-Mer est accessible à pied, permettant de rejoindre facilement Nice, Monaco et l'aéroport international de Nice. Un parking public se situe à proximité immédiate. Un bien idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété : NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

NICE / GAIRAUT - Avenue Gravier Nous vous proposons ce bel appartement de 3 pièces de 67 m², entouré de son balcon de 21 m² offrant une jolie vue dégagée sur la mer et la verdure, complété par une grande cave (10m²) et un parking. L'appartement se compose d'un séjour de 25 m², d'une cuisine indépendante équipée, de deux grandes chambres (15 et 13 m²), d'une salle de douche et d'un WC séparé. De nombreuses prestations de qualité viennent enrichir ce bien : travaux de rénovation récents, cuisine neuve, chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage, ainsi que de nombreux rangements/meubles sur mesure. Un petit bijou rare sur le marché ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiche Id-UBW179638 : Nice, secteur Tous commerces, T2 d'environ 40 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 0 - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 280000 Euros (Dont 3.7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 270000 Euros) - DPE réalisé le : 00/00/0000 - Affaire suivie par Mr Luc BERNABE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Mans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Très belle résidence de standing en position dominante, sans vis-à-vis, à proximité immédiate de toutes commodités et jouissant d'un environnement calme et verdoyant. Superbe 3 pièces traversant, de quelques 50 m2 doté d'une très belle terrasse aménagée offrant un joli panorama allant des collines environnantes à la Baie des Anges. Appartement à l'atmosphère chaleureuse entièrement rénové avec de superbes prestations, bénéficiant d'une optimisation de l'espace, séjour de 20 m2 avec cuisine entièrement équipée, 1 chambre de 12 m2 et une 2ème chambre avec espace bureau, buanderie indépendante, salle de douche à l'italienne, très nombreux rangements équipés, climatisation, volets roulants électriques, deuxième très joli extérieur avec espace séchoir......Un véritable bijou habitable immédiatement ! Charges 195 EUR. Possibilité garage en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Très belle résidence de standing en position dominante, sans vis-à-vis, à proximité immédiate de toutes commodités et jouissant d'un environnement calme et verdoyant. Superbe 3 pièces traversant, de quelques 50 m2 doté d'une très belle terrasse aménagée offrant un joli panorama allant des collines environnantes à la Baie des Anges. Appartement à l'atmosphère chaleureuse entièrement rénové avec de superbes prestations, bénéficiant d'une optimisation de l'espace, séjour de 20 m2 avec cuisine entièrement équipée, 1 chambre de 12 m2 et une 2ème chambre avec espace bureau, buanderie indépendante, salle de douche à l'italienne, très nombreux rangements équipés, climatisation, volets roulants électriques, deuxième très joli extérieur avec espace séchoir......Un véritable bijou habitable immédiatement ! Charges 195 EUR. Possibilité garage en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À 3 minutes de l'avenue Gambetta et de l'accès de la voie rapide par Saint Philippe (Estienne d'Orves), dans un domaine sécurisé, en position dominante avec une belle vue mer, cette belle villa moderne, design et très fonctionnelle est présentée en co-exclusivité. Juste à côté du Parc Naturel Départemental d'Estienne d'Orves, et au calme absolu, cette belle villa contemporaine d'environ 200 m2 sur une parcelle de terrain de plus de 2 500 m2 est composée au rez-de-Chaussée : d'une grande entrée, d'un superbe salon / salle à manger lumineux avec sa cuisine ouverte toute équipée (77 m2), d'une chambre / bureau et d'une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, et des toilettes séparées. Une grande terrasse couverte de plus de 135 m2 domine la longue piscine et le jardin. Au premier étage, nous avons trois grandes chambres dont deux suites parentales avec leur accès sur une terrasse avec une véranda et un grand solarium ayant une pleine vue sur la ville et la mer. La villa est orientée plein Sud et reste baignée de lumière toute la journée. Des panneaux solaires neufs rendent la maison pratiquement autonome en consommation énergétique. Un vide sanitaire fait office de très grande cave supplémentaire. Enfin, un très spacieux double garage fermé possède de nombreux rangements et plusieurs véhicules peuvent se garer sur la propriété. La villa est IMPECCABLE et il n'y a plus qu'à s'y installer avec vos valises ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À 3 minutes de l'avenue Gambetta et de l'accès de la voie rapide par Saint Philippe (Estienne d'Orves), dans un domaine sécurisé, en position dominante avec une belle vue mer, cette belle villa moderne, design et très fonctionnelle est présentée en co-exclusivité. Juste à côté du Parc Naturel Départemental d'Estienne d'Orves, et au calme absolu, cette belle villa contemporaine d'environ 200 m2 sur une parcelle de terrain de plus de 2 500 m2 est composée au rez-de-Chaussée : d'une grande entrée, d'un superbe salon / salle à manger lumineux avec sa cuisine ouverte toute équipée (77 m2), d'une chambre / bureau et d'une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, et des toilettes séparées. Une grande terrasse couverte de plus de 135 m2 domine la longue piscine et le jardin. Au premier étage, nous avons trois grandes chambres dont deux suites parentales avec leur accès sur une terrasse avec une véranda et un grand solarium ayant une pleine vue sur la ville et la mer. La villa est orientée plein Sud et reste baignée de lumière toute la journée. Des panneaux solaires neufs rendent la maison pratiquement autonome en consommation énergétique. Un vide sanitaire fait office de très grande cave supplémentaire. Enfin, un très spacieux double garage fermé possède de nombreux rangements et plusieurs véhicules peuvent se garer sur la propriété. La villa est IMPECCABLE et il n'y a plus qu'à s'y installer avec vos valises ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, face à la Coulée Verte et à deux pas de la place Garibaldi, découvrez ce charmant 2 pièces de 61 m², au 1er étage d'un bel immeuble niçois à la façade récemment rénovée. Ce bien séduit par son cachet typiquement niçois, ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose d'un vaste séjour, une salle à manger, une cuisine ouverte de 45m², d'une chambre confortable avec placard et d'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous sol et un débarras à l'étage complète ce bien. Une adresse idéale à proximité immédiate de toutes les commodités : tramway, commerces, restaurants et Vieux-Nice à quelques pas. Cet appartement représente une opportunité rare d'investir dans un logement de qualité à Nice. Loué en bail vide jusqu'en Juillet 2028. 32-Lots Charges annuelles : 1392€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1120€ et 1530€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

06300 - NICE - CENTRE VILLE - DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL - 60.0m2 - OPPORTUNITE A SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce DROIT AU BAIL d'un local commercial de 60M2 au cœur du Vieux-Nice, à proximité immédiate de la rue Rossetti, de la Cathédrale Sainte-Réparate et de l'Hôtel du Couvent. Cet emplacement rare vous apportera une clientèle hôtelière haut de gamme et régulière. Ce local se prête idéalement à une exploitation salon de thé, avec une offre de boissons chaudes, pâtisseries, gâteaux et glaces confectionnés sur place, parfaitement en phase avec la clientèle touristique, hôtelière et locale Autres activités autorisées : atelier d'art, peinture, sculpture, décoration d'architecture d'intérieur, commerce de tout objet d'art et de décoration, centre enseignement d'arts plastiques, activités culturelles. galerie, boutique artisanale ou concept store. Les caractéristiques de ce local sont les suivantes : - Une pièce principale lumineuse - Un espace sanitaire douche avec WC aux normes Loyer mensuel : 1 156 € Charges mensuelles : 100 € Possibilité de louer une cave juste à côté du local pour 100 € par mois Local entièrement refait à neuf en 2023 : plomberie, électricité, sols, murs, peintures, salle d'eau/WC. Ne ratez pas cette opportunité unique de vous installer dans un emplacement de choix au cœur de l'activité commerçante de Nice. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre experte en immobilier: Chantal Persico au 06 85 80 55 42 ou par e-mail à l'adresse scpersico@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé à proximité du centre-ville, des transports et des zones d'activités La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Elle dispose de prestations comme laverie, espace petit-déjeuner, parking privé et WiFi. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - entrée avec placard - salle de douche et WC - pièce de vie spacieuse avec kitchenette équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Fiche Id-UBW179174 : Nice, secteur Tous commerces, T1 d'environ 17 m2 comprenant 1 piece(s) - Construction 0 - Equipements annexes : - chauffage : collectif gaz - Classe-Energie E : 323 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 124000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 26/11/2025 - Classe-Energie E : 323 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 241 et 320 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Luc BERNABE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Mans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

NICE FONDS DE COMMERCE BRASSERIE-RESTAURANT Dans un secteur dynamique, proche du Bd Joseph Garnier, l'agence efficity et Chantal PERSICO vous proposent de découvrir ce Fonds de commerce Brasserie, Bar, Restaurant Local de 71 m2 comprenant: 1 cuisine équipée avec extraction 1 grande salle pouvant accueillir 30 personnes et plus 1 grand comptoir pour le Bar 1 WC Climatisation réversible Belle terrasse de 30 places Grande visibilité loyer mensuel : 1000€ plus charges 84€ Taxe Foncière : 900€ Aucun travaux à prévoir 1 Cave vient compléter ce bien Gros potentiel de développement de l'affaire en ouvrant le soir et en ajoutant l'activité FDJ Possibilité d'acquérir ou de louer une LICENCE IV Pour tout renseignement complémentaire merci de contacter: CHANTAL PERSICO au 06 85 80 55 42 ou par mail scpersico@efficity.com efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nice Riquier - À deux pas de la gare, découvrez ce studio fonctionnel de 23 m² idéalement agencé, profitant d'un extérieur rare en ville : une grande terrasse de 37 m² donnant sur une cour calme. L'entrée dessert une pièce principale lumineuse, offrant un espace de vie modulable selon vos besoins. La cuisine indépendante permet une organisation claire entre les zones jour et nuit, et la salle d'eau avec WC est pratique et bien distribuée. La configuration privilégie le confort et la simplicité d'utilisation, adaptée aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. La terrasse, véritable extension de l'appartement, constitue un atout majeur : exposée sur la cour intérieure, elle garantit tranquillité tout en offrant une surface extérieure appréciable pour se détendre, jardiner en pots ou recevoir. La situation, à 5 minutes de la gare de Riquier et à proximité d'une école/ commerces..., facilite les déplacements et la vie quotidienne. Actuellement loué 500 € hors charges (+ 120 € de charges), bail renouvelé en avril 2025 - une opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce studio avec terrasse, rare sur le secteur, et évaluer son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très bel appartement de trois pièces avec une superbe vue mer. À Nice Ouest, dans un quartier très prisé, dans une petite résidence récente (2013), sécurisée et au calme absolu, avec une jolie piscine, ce superbe appartement est présenté en Co-exclusivité. Avec une vue mer ÉPOUSTOUFLANTE, ce grand trois pièces mesure plus de 74 m2 et arbore une profonde terrasse de 20 m2. Enfin, un appartement récent et équilibré avec de belles chambres et de grands espaces ! Il est au premier étage surélevé sur deux et il est orienté Sud et Ouest et baigné de lumière. Il se compose d'une entrée de 7m2, d'un vaste séjour avec sa cuisine ouverte toute équipée (près de 33 m2), d'un couloir desservant deux chambres, une salle de bain et un cabinet de toilettes séparé. Chaque chambre a un grand placard de rangement. La climatisation réversible est gainée en sous plafond pour tout l'appartement, les volets électriques peuvent se fermer tous ensemble ou individuellement, l'isolation thermique et acoustique est excellente. Aucun travaux à prévoir ! L'appartement est vendu complètement meublé, avec un four, une cave à vin et un frigo presque neufs. Enfin, un très large garage box fermé, faisant aussi office de cave avec du rayonnage, vient compléter le lot. Les charges sont très faibles par rapport au standing et aux prestations : 270 €/mois. Commerces de proximité et écoles à pied. À voir rapidement ! Les + du bien : Exposition plein sud très lumineux Belle vue mer dégagée Terrasse de 20 m² idéale pour profiter toute l'année Résidence avec piscine Garage fermé Appartement en excellent état (aucun travaux) Vendu meublé (avec électroménagers récents, idéal résidence secondaire ou investissement) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Très bel appartement de trois pièces avec une superbe vue mer. À Nice Ouest, dans un quartier très prisé, dans une petite résidence récente (2013), sécurisée et au calme absolu, avec une jolie piscine, ce superbe appartement est présenté en Co-exclusivité. Avec une vue mer ÉPOUSTOUFLANTE, ce grand trois pièces mesure plus de 74 m2 et arbore une profonde terrasse de 20 m2. Enfin, un appartement récent et équilibré avec de belles chambres et de grands espaces ! Il est au premier étage surélevé sur deux et il est orienté Sud et Ouest et baigné de lumière. Il se compose d'une entrée de 7m2, d'un vaste séjour avec sa cuisine ouverte toute équipée (près de 33 m2), d'un couloir desservant deux chambres, une salle de bain et un cabinet de toilettes séparé. Chaque chambre a un grand placard de rangement. La climatisation réversible est gainée en sous plafond pour tout l'appartement, les volets électriques peuvent se fermer tous ensemble ou individuellement, l'isolation thermique et acoustique est excellente. Aucun travaux à prévoir ! L'appartement est vendu complètement meublé, avec un four, une cave à vin et un frigo presque neufs. Enfin, un très large garage box fermé, faisant aussi office de cave avec du rayonnage, vient compléter le lot. Les charges sont très faibles par rapport au standing et aux prestations : 270 €/mois. Commerces de proximité et écoles à pied. À voir rapidement ! Les + du bien : Exposition plein sud très lumineux Belle vue mer dégagée Terrasse de 20 m² idéale pour profiter toute l'année Résidence avec piscine Garage fermé Appartement en excellent état (aucun travaux) Vendu meublé (avec électroménagers récents, idéal résidence secondaire ou investissement) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW178853 : Nice, secteur Tous commerces, T1 d'environ 24 m2 comprenant 1 piece(s) - Construction 1946 - Equipements annexes : et Climatisation - chauffage : individuel - Classe Energie E : 276 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 165500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 00/00/0000 - Classe Energie E : 276 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 603 et 815 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Luc BERNABE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Mans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé en hyper-centre de Nice, à proximité immédiate de la place Masséna, des commerces et des transports, cet appartement de type 3 pièces au 2ᵉ étage d'une charmante copropriété avec ascenseur bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Il se compose d'une entrée avec couloir desservant une cuisine avec balcon, une salle d'eau avec WC, un séjour ainsi que deux chambres. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de le remettre au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le très recherché quartier des Musiciens, à deux pas de la gare SNCF, de Jean Médecin et de la Promenade des Anglais, cet appartement T1 de 39,31 m² offre un excellent potentiel après rénovation. Il se compose d'une entrée, d'une pièce principale spacieuse, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains avec WC. Idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence principale, ce bien saura séduire par sa localisation centrale, son charme typique des immeubles niçois, et la qualité de vie du quartier des Musiciens : calme, résidentiel et à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, restaurants, écoles). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr