Acheter un maison à Saint-Bazile

87150 – ORADOUR-SUR-VAYRES MAISON DE CARACTÈRE EN CAMPAGNE | 140 M² | 7 PIÈCES | 5 CHAMBRES | TERRAIN CLOS AVEC PISCINE ET DÉPENDANCES Une demeure de charme nichée dans un cadre paisible et verdoyant, ce bien de caractère allie l'authenticité de la pierre au confort d'une grande maison de famille. Issue du rassemblement de deux anciens gîtes réunis en une seule et même habitation, la propriété bénéficie d'une configuration unique. Pensée pour offrir une grande fluidité de vie, elle s'organise autour de deux espaces distincts et parfaitement équipés. Côté Intérieur : Un agencement astucieux et indépendant Déployée sur 140 m², la maison offre au total 7 pièces principales, structurées de manière à préserver l'intimité de chacun : *Espaces de vie : 2 salons-séjours chaleureux et lumineux, ainsi que 2 cuisines indépendantes permettant de vivre de façon totalement autonome dans chaque aile de la maison. *Espaces nuit : 5 belles chambres spacieuses, accessibles indépendamment les unes des autres. *Salles d'eau : Plusieurs salles de bains et WC répartis harmonieusement sur les deux espaces. *Un potentiel exceptionnel : Gîte, Airbnb ou Regroupement Familial Grâce à ses doubles équipements et à ses accès séparés, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser divers projets : 1. Activité d'accueil (Gîte / Airbnb / Chambre d'hôtes) : Exploitez l'un des espaces en résidence principale tout en louant le second en saisonnier ou annuel, ou louez la totalité du domaine avec une forte capacité d'accueil. 2. Projet familial / Intergénérationnel : Accueillez parents, enfants ou proches sous un même toit tout en garantissant à chaque foyer son propre espace de vie indépendant. *Côté Extérieur : Un véritable havre de paix en pleine nature Érigée sur une magnifique parcelle arborée et entièrement close de 2 450 m², la propriété vous invite au calme et à la détente : Piscine creusée : Une superbe zone de baignade entourée d'une vaste terrasse ensoleillée, idéale pour les journées estivales. Terrasse couverte & Dépendance : Un espace extérieur abrité, aménagé pour partager des repas conviviaux en toute saison. Grange de caractère : Un beau bâtiment annexe offrant des capacités de stockage ou d'aménagement supplémentaires (atelier, garage, stockage). Un cadre de vie serein, un charme intemporel et un fort potentiel locatif ou familial… Ce bien d'exception n'attend plus que vos projets ! Pour toute information ou pour organiser une visite : Jérémy Pelletier La Halle de l'Immobilier De Saint Junien 07.68.59.09.11 jpelletier@lahalledelimmobilier.fr EI - RSAC 101 520 237* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000

Cette habitation se compose au rez-de-chaussée: - D'un salon/salle à mangé de 60 m². - D'une cuisine de 19 m². - D'une chambre de 21 m². - D'une cave. L'étage est composé: - De quatre chambres de 17 à 20 m². - D'une salle de bain de 4,5 m². - D'un toilette. - Un grenier de 97 m². La partie garage se compose: - D'un garage de 67 m². - De trois ateliers de 30, 35 et 40 m². - De deux cagibis de 8,5 et 1,5 m². - D'un bureau de 7 m². - D'une cave. L'ancien magasin se compose: - D'un local vitré sur rue de 28 m². - D'une cuisine de 12 m². - D'une chambre de 10 m². Le tout sur une parcelle de 926 m² sans vis-à-vis, arborée, entièrement close avec terrasse et dépendance. - Système de chauffage chaudière au fioul et insert à bois. - Huisseries double vitrage PVC coté rue. - Assainissement tout-à-l'égout. Ce bien a un fort potentiel de part sa partie habitation, son grand garage et sa partie ancien magasin pour un potentiel revenu locatif. Cette annonce référence 344624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT GONZALES (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 88252898700010. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2022 Score DPE : 322 kWhEP/m²/an Score GES : 93 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4853.00 € et 6565.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – BELLE MAISON FAMILIALE DE 155 m² AVEC GRANGE ET TERRAIN DE 2 493 m² À CHÉRONNAC Située au calme, à Chéronnac, cette belle maison familiale d'environ 155 m² habitables offre un cadre de vie agréable, spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de nature. La maison se compose de 5 chambres,ainsi que de 3 salles d'eau et 3 WC, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités. Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de plusieurs solutions de chauffage avec deux poêles à bois et une pompe à chaleur air/air réversible, offrant confort et souplesse au quotidien. La maison bénéficie d'un DPE classé D et d'un assainissement individuel conforme aux normes. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain d'environ 2 493 m², comprenant notamment une partie boisée non attenante. Un véritable atout complète cette propriété : une grange d'environ 120 m², dont la toiture et la charpente ont été refaites, offrant un beau potentiel pour du stockage, un atelier, un projet d'aménagement ou tout autre usage selon vos besoins. Les atouts : ●Maison familiale d'environ 155 m² ●5 chambres ●3 salles d'eau et 4 WC ●Cuisine aménagée et équipée ●2 poêles à bois ●Pompe à chaleur air/air réversible ●DPE D ●Assainissement individuel conforme ●Terrain d'environ 2 493 m² ●Grange d'environ 120 m² ●Toiture et charpente de la grange refaites ●Environnement calme et verdoyant Une propriété offrant de beaux volumes, du terrain et un important potentiel, à découvrir sans tarder. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme, les volumes et le potentiel de cette 06 24 93 87 63 nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932777225 Nicolas Barateau Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison contemporaine en bois – 172 m² – 5 chambres – Piscine – Terrain 3 199 m² – Maison-sur-Tardoire À découvrir sur la commune de Maison-sur-Tardoire, cette maison contemporaine en ossature bois construite en 2003 offre de belles prestations modernes, des volumes généreux et un environnement agréable. D'une surface habitable de 172 m² répartie sur deux niveaux, elle se compose de 7 pièces dont 5 chambres, idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Descriptif du bien : * Construction bois * Surface habitable : 172 m² * Terrain : 3 199 m² de parcelles * 5 chambres * 1 salle d'eau * 2 WC * Cuisine aménagée et équipée (installation récente d'environ 3 ans) * Chauffage pompe à chaleur air/air réversible * Chauffage au sol au fioul * Double vitrage sur l'ensemble * Volets bois partout * Assainissement individuel (fosse septique) * DPE : C Terrain de plus de 3 000 m² avec piscine creusée entièrement fonctionnelle. Un bien rare alliant confort moderne, performance énergétique et cadre de vie privilégié. Nicolas Barateau RSAC : 932 777 225 Téléphone : 06 24 93 87 63 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette magnifique maison en pierre, nichée dans le cadre paisible et isolé de Champagnac-la-Rivière. Construite en 1903, cette demeure de 130 m² marie harmonieusement le charme de l'ancien avec des éléments contemporains. Elle se compose de 9 pièces spacieuses, dont 7 chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. Sans oublier son gite, ses box à chevaux avec l'étable, ses appentis et sa stabulation. Le jardin, véritable havre de paix de plus de 24 000 m², est un rêve pour les amoureux de la nature et ceux en quête de tranquillité. Que vous soyez un passionné de jardinage ou simplement à la recherche d'un espace de détente ou de tranquillité, ce vaste terrain saura répondre à vos attentes. Possibilité d'acquérir plus de terrain Caractéristiques techniques : - Surface : 130 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1900 - Surface du jardin : 20 000 m² - Chauffage : Individuel à fuel - Distribution d'eau : Chaudière à fuel - Cave : 60 m² - Taxe foncière : 329 € - DPE : G (énergie/émission : 338/106) - Nombre de parkings : 3 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires, aux expertises spécialisées ou aux vérifications techniques et administratives nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour apporter des précisions ou vous orienter dans les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Propriété de caractère de 500 m² avec 6 suites – idéal maison familiale, chambres d'hôtes ou activité professionnelle – Rochechouart Une propriété exceptionnelle aux multiples possibilités, au cœur de la campagne de Haute-Vienne. À seulement 3 km de la cité médiévale de Rochechouart, Le Campagnard est une vaste demeure en pierre de caractère offrant environ 500 m² habitables sur deux niveaux, une terrasse de 173 m² et un potentiel remarquable pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel. LES POINTS FORTS Environ 500 m² sur deux niveaux 6 chambres avec salles de bains privatives Grande pièce de réception de 55 m², pouvant accueillir environ 50 personnes Pompes à chaleur réversibles Poêle à granulés dans le salon Fibre optique Raccordement au tout-à-l'égout Installation électrique et plomberie rénovées en 2013 Toiture de la partie ancienne refaite en 2014 Toiture de la partie récente neuve en 2026 Terrasse de 173 m² Ancien hôtel, bar et restaurant Exploitée plus récemment comme chambres d'hôtes Potentiel pour événementiel, séminaires, retraites, hébergement touristique ou grande maison familiale À seulement 3 km de Rochechouart et de ses commerces et services UNE DEMEURE CHARGÉE D'HISTOIRE Construite en pierre locale, la propriété associe le charme de l'ancien à des équipements modernes. La partie la plus ancienne de la maison, datant de la fin du XVIIIe siècle, conserve ses magnifiques murs en pierre apparente. Les extensions, construites au XIXe et au début du XXe siècle, apportent des volumes supplémentaires et une configuration particulièrement intéressante pour une exploitation professionnelle. La propriété a connu plusieurs vies : hôtel, bar, restaurant puis chambres d'hôtes. Cette histoire lui confère une configuration particulièrement adaptée à l'accueil de visiteurs. La grande salle de 55 m² a notamment accueilli réceptions, mariages, fêtes et conférences, avec une capacité d'environ 50 personnes. Elle pourrait également convenir à un centre de stages, une retraite de yoga ou de bien-être, des séminaires, des ateliers ou diverses activités professionnelles. UN ESPACE FAMILIAL EXCEPTIONNEL Pour un usage résidentiel, Le Campagnard offre une demeure particulièrement généreuse. Les six chambres disposent chacune de leur salle de bains privative, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou de nombreux invités. Le rez-de-chaussée offre une succession de pièces spacieuses : Entrée principale – 32,6 m² Vestiaire – 17,2 m² Grande Salle – 55 m² Salle de jeux – 34,6 m² Salle à manger – 20,3 m² Cuisine – 18,3 m² Garde-manger – 3 m² Salon – 38 m² Salle de petit-déjeuner – 18,8 m² Hall arrière – 2,28 m² Les volumes permettent d'imaginer facilement différents espaces de vie, de réception ou de travail. SIX CHAMBRES ET UN IMPORTANT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT À l'étage se trouvent les chambres et suites, ainsi que deux importants espaces de rangement. La Suite Avignon, d'environ 27,5 m², est complétée par une vaste pièce de 41 m² actuellement utilisée comme débarras. Cette pièce est déjà raccordée à l'électricité et à l'eau et pourrait être aménagée en espace de vie supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou suite complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L'étage comprend également les chambres Bordeaux, Cognac, Dijon et Evian, ainsi qu'un appartement indépendant de 52,5 m². Un second espace de rangement de 28,4 m² complète cet étage. CONFORT MODERNE Malgré son caractère historique, la maison bénéficie d'équipements conçus pour un usage confortable toute l'année. La partie ancienne dispose de fenêtres à double vitrage et de volets à énergie solaire. La partie plus récente bénéficie de fenêtres et portes-fenêtres équipées de volets en bois. Huit pompes à chaleur réversibles assurent le chauffage et la climatisation de la majorité du rez-de-chaussée. Le salon dispose également d'un poêle à granulés programmable. L'étage est équipé de radiateurs électriques à panneaux ou en céramique. Deux ballons d'eau chaude de 300 et 200 litres desservent les différentes parties de la maison, tandis que deux systèmes de VMC assurent la ventilation des chambres et de la cuisine. La maison bénéficie également de la fibre optique, un atout important pour une résidence principale comme pour une activité professionnelle. UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR RECEVOIR La propriété dispose d'une impressionnante terrasse de 173 m², située du côté le plus récent de la maison et accessible directement depuis la route. Son vaste espace peut facilement accueillir repas en plein air, réceptions, événements ou moments de détente. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Le Campagnard se trouve dans un environnement rural paisible, au sein d'un petit hameau de Haute-Vienne, tout en étant à seulement quelques minutes de Rochechouart. La ville, célèbre pour son château et son patrimoine médiéval, offre les commerces et services nécessaires au quotidien. La situation permet ainsi de profiter du calme de la campagne limousine tout en restant proche d'une petite ville dynamique. UNE OPPORTUNITÉ RARE Résidence familiale, maison d'accueil, chambres d'hôtes, événementiel, séminaires, retraites ou projet professionnel : les possibilités sont nombreuses. Grâce à ses 500 m² de surface, ses six chambres avec salles de bains, ses vastes espaces communs, son histoire commerciale et sa terrasse de 173 m², Le Campagnard représente une propriété particulièrement polyvalente. Une demeure de caractère offrant à la fois espace, potentiel commercial et qualité de vie, dans un environnement rural recherché à proximité de Rochechouart. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail : cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-MATHIEU (87440) – BELLE MAISON FAMILIALE DE 220 M² AVEC PISCINE, SOUS-SOL COMPLET ET NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT Cette belle maison familiale d'environ 220 m² habitables, offrant de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Implantée sur un environnement agréable, ce bien bénéficie notamment d'un accès PMR au rez-de-jardin, d'un sous-sol complet, de plusieurs garages et d'une piscine 6 x 4 m avec dôme installés en 2021. Une maison pensée pour la vie de famille Le rez-de-jardin, facilement accessible, se compose de : Une entrée Un agréable salon Un cellier Une belle pièce de vie séjour-cuisine de 43,50 m² Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain et douche. Un WC Un bureau À l'étage, les volumes offrent de nombreuses possibilités selon les besoins de chacun : Une grande mezzanine de 26 m², pouvant facilement être aménagée en deux chambres supplémentaires 2 Chambres spacieuses de 23m² Une salle d'eau Une grande salle de jeux, pouvant également être transformée en chambre Une configuration particulièrement modulable, idéale pour une grande famille, du télétravail, des adolescents ou encore pour créer plusieurs espaces indépendants. Un sous-sol complet et de nombreux espaces annexes La maison dispose d'un sous-sol complet, comprenant : Un grand garage Un WC Une cuisine d'été Une buanderie Une cave Un atelier À l'extérieur, vous bénéficiez également de garages supplémentaires, dont un avec une belle hauteur permettant notamment d'envisager le stationnement d'un camping-car. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours La propriété dispose d'une piscine de 6 x 4 m, équipée d'un dôme, parfaite pour profiter pleinement des extérieurs en famille. Une maison entretenue et rénovée De nombreux travaux ont été réalisés, apportant confort et sérénité aux futurs propriétaires : Huisseries PVC double vitrage Toiture refaite en 2021 Avant-toits en PVC Chaudière fioul récente, remplacée en 2022 Porte de garage remplacée en 2022 Store banne électrique neuf UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Avec ses 220 m² habitables, ses nombreux espaces annexes, son sous-sol complet, ses garages, sa piscine et surtout ses possibilités d'évolution, cette maison constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Un bien généreux en volumes, parfaitement adapté à une vie de famille et offrant encore de belles possibilités de personnalisation. SAINT-MATHIEU – 87440 À visiter sans tarder ! Annie Cessat : 06 79 32 16 78 acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Saint-Mathieu, cette grande maison familiale de 221 m2 sur deux niveaux offre de très beaux volumes, un sous-sol complet, une piscine et un vaste terrain d'environ 5 000 m2. Pensée pour la vie de famille, elle combine confort au quotidien, nombreuses pièces modulables et multiples espaces annexes, le tout dans un environnement agréable. Dès le rez-de-jardin, facilement accessible, l'organisation des espaces a été conçue pour une vie pratique et conviviale. On y découvre une entrée qui distribue un salon chaleureux, un cellier très fonctionnel, ainsi qu'une belle pièce de vie séjour-cuisine d'environ 43,50 m2, idéale pour rassembler famille et amis. Ce niveau accueille également une véritable suite parentale avec chambre, dressing et grande salle de bains avec douche, offrant un espace de nuit confortable et indépendant. Un bureau ainsi qu'un WC complètent ce plateau, permettant de concilier vie familiale, télétravail ou espace de lecture au calme. À l'étage, les volumes sont particulièrement généreux et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun. Une grande mezzanine d'environ 26 m2 peut aisément être transformée en deux chambres supplémentaires ou en espace de détente. Deux chambres spacieuses d'environ 23 m2 chacune permettent d'accueillir confortablement enfants, invités ou activité professionnelle. Une salle d'eau ainsi qu'une grande salle de jeux, qui peut également être convertie en chambre, complètent ce niveau. L'ensemble forme une configuration très modulable, parfaitement adaptée à une grande famille, à des adolescents en quête d'indépendance ou à la création de plusieurs espaces distincts. La maison dispose par ailleurs d'un sous-sol complet qui renforce encore sa fonctionnalité. On y trouve notamment un grand garage, un WC, une cuisine d'été, une buanderie, une cave et un atelier. À l'extérieur, plusieurs garages supplémentaires sont présents, dont un offrant une belle hauteur, permettant par exemple le stationnement d'un camping-car ou de véhicules volumineux. La propriété bénéficie également de plusieurs places de stationnement, très pratiques pour recevoir. Les extérieurs invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain d'environ 5 000 m2 entoure la maison et offre un agréable cadre de vie. Une piscine de 6 x 4 m, équipée d'un dôme et installée en 2021, constitue un véritable atout pour des moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis, prolongeant la saison de baignade et valorisant les espaces extérieurs. La maison a fait l'objet de nombreux travaux contribuant à un bon niveau de confort et de sérénité pour les futurs occupants. Les huisseries sont en PVC double vitrage, la toiture a été refaite en 2021 et les avant-toits sont en PVC, limitant l'entretien. La chaudière au fioul a été remplacée en 2022, tout comme la porte de garage, offrant un équipement récent et fonctionnel. Un store banne électrique neuf vient parfaire l'ensemble pour profiter de l'extérieur à l'ombre aux heures les plus ensoleillées. L'habitation présente ainsi un bon équilibre entre confort moderne, espaces généreux et potentiel de personnalisation, dans une commune agréable de Haute-Vienne. À proximité, le collège Gisèle Halimi se situe à environ 700 m, permettant de rejoindre facilement un établissement scolaire pour les plus grands, tout en profitant d'un cadre de vie résidentiel. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à aborder chaque étape de la transaction en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

4 pièces (114 m²), 3 chambres, jardin clos et grand garage — Rochechouart (87600) Idéalement située au calme dans le village de Biennac, à seulement quelques minutes du centre-ville de Rochechouart et de ses commodités (écoles, commerces, services), venez découvrir cette charmante maison de bourg de 114 m² habitables offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, un séjour, une première chambre (idéale pour une vie de plain-pied ou un espace bureau/télétravail), ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et une cave saine viennent compléter ce niveau. À l'étage : un espace nuit composé de deux chambres supplémentaires spacieuses et d'une salle d'eau. Un grand garage attenant pouvant accueillir deux véhicules et qui offre une belle surface de stockage supplémentaire. A l'arrière et à l'abri des regards, profitez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin entièrement clos, agrémenté d'une remise, idéale pour le matériel de jardinage. La maison bénéficie déjà d'huisseries en double vitrage sur l'ensemble du bien. Des travaux de rafraîchissement intérieur et le remplacement de la chaudière vous permettront d'optimiser le confort thermique et d'en faire un véritable cocon à votre goût. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison en pierre à rénover 120 m2 Terrain 237 m2 Rochechouart À seulement 3 km du centre de Rochechouart, découvrez cette authentique maison en pierre datant d'avant 1850, située dans un paisible hameau. Avec environ 120 m2 de surface, cette bâtisse offre un beau potentiel de rénovation pour créer une maison de caractère entièrement personnalisée. Le charme de l'ancien Derrière ses murs en pierre, la maison a conservé plusieurs éléments authentiques qui lui donnent beaucoup de caractère, notamment une magnifique cheminée traditionnelle et un véritable four à pain. Autre avantage important : la toiture a été entièrement refaite, permettant de partir sur une base saine pour poursuivre le projet de rénovation. L'intérieur est actuellement à réaménager entièrement. Vous pourrez ainsi imaginer la distribution des pièces, les volumes et les prestations selon vos envies. Travaux à prévoir Le projet nécessite une rénovation complète, avec notamment : isolation de la toiture ; création des planchers et des sols ; raccordement au réseau d'eau potable ; création des réseaux électriques et d'eau ; installation d'un assainissement individuel ; aménagement intérieur complet. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation et de maisons anciennes, à la recherche d'un bien authentique à façonner selon leurs envies. Terrain et environnement Un terrain d'environ 237 m2, situé face à la maison, complète la propriété. Il pourra être aménagé en jardin, potager, terrasse ou espace détente. Vous profitez d'un environnement calme et rural tout en étant à seulement quelques minutes de Rochechouart, avec ses commerces, écoles, services, professionnels de santé et équipements du quotidien. Rochechouart offre également un cadre de vie apprécié pour son patrimoine, son château, ses chemins de randonnée et ses espaces naturels. Les atouts Maison en pierre environ 120 m2 avant 1850 terrain 237 m2 toiture entièrement refaite cheminée four à pain environnement calme à 3 km de Rochechouart. Le bien n'est pas soumis au DPE, conformément à la réglementation applicable. Une belle opportunité pour créer une maison de caractère à votre image dans un environnement paisible, à proximité immédiate de Rochechouart. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations sur le projet et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

280000

Maison individuelle construite en 1982 sur 2 niveaux comprenant 9 pièces et 4 chambres sur un terrain attenant et clos de 16081 m², à 23 minutes de Nontron. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée qui dessert : - une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger d'une surface de 30 m² - un salon avec cheminée - une buanderie de 25 m² - une salle d'eau et toilettes séparés. A l'étage, un palier qui dessert : - 4 grandes chambres (16, 17, 17 et 18 m²) dont une avec salle de douche - une pièce de 28 m² à aménager - des toilettes séparés. A l'extérieur: - une terrasse de 50 m² - un terrain plat et clos de 16081 m² dont 479 m² de terrain constructible - un garage attenant de 25 m² et la chaufferie. Côté technique : Huisseries double vitrage PVC, volets roulants électriques en aluminium, VMC installée en 2024, cumulus changé en 2024, cuisinière à bois dans la cuisine changée en 2024, un poêle à bois dans le salon changé en 2022, radiateurs électriques (à inertie), panneaux solaires installés en 2024 et une pompe à chaleur réversible. Combles isolées et aménageables. Une terrasse d'environ 50 m². Présence de la fibre. Assainissement individuel à mettre aux normes. Taxe foncière de 700 euros. Cette annonce référence 282356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2331.00 € et 3154.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

87600 VIDEIX – Maison 127m²– 4 Chambres – bureau - Terrain Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de VIDEIX, cette maison en pierre avec grange avec 1,5 hectare de terrain. Située dans un petit hameau paisible de Videix, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie rare, au cœur de la nature, avec de nombreuses possibilités de projets. D'une surface habitable d'environ 127 m² répartis sur deux niveaux, la maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée une cuisine avec accès direct au jardin un bureau ou une chambre une salle d'eau un WC À l'étage : quatre chambres un WC Attenante à la maison, une grange d'environ 230 m² complète l'ensemble. Elle offre un potentiel important pour du stockage, un atelier, des activités agricoles ou encore un futur projet d'aménagement. Des travaux sont à prévoir, notamment : Assainissement Electricité Isolation Rafraichissements L'ensemble se situe sur une parcelle d'environ 15 000 m², idéale pour des projets de maraîchage, de culture, l'accueil d'animaux. Cette propriété conviendra aussi bien : à une famille nombreuse, à un projet multigénérationnel, qu'à des personnes en recherche d'autonomie et de nature. Un bien authentique à fort potentiel dans un environnement calme et préservé. Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Constructible à Vendre – 1 697 m² – Rochechouart (87600) Opportunité rare à saisir ! Situé sur la commune de Rochechouart, à seulement quelques minutes du centre-ville, ce magnifique terrain plat et constructible d'une superficie de 1 697 m² n'attend plus que votre projet ! Eau et électricité déjà en place – un gain de temps et d'argent pour démarrer rapidement votre future construction. Les + du terrain : Terrain borné Belle exposition Environnement calme et verdoyant Accès facile aux commodités, écoles, commerces et services Cadre idéal pour une résidence principale ou un projet locatif Libre de constructeur – imaginez et réalisez la maison de vos rêves en toute liberté. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : Nicolas Barateau – Conseiller Immobilier 06 24 93 87 63 nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932 777 225 Accompagnement personnalisé de la première visite jusqu'à la signature chez le notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

périgourdine rénovée dans un environnement privilégié Au cœur de la campagne, dans un cadre naturel préservé et paisible tout en restant proche des commodités, cette élégante maison périgourdine rénovée développe de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Le rez-de-jardin s'articule autour d'une entrée centrale distribuant une vaste pièce de vie largement ouverte sur l'extérieur, composée d'un salon et d'une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, un bureau et une buanderie. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres supplémentaires, un second bureau et une pièce restant à aménager selon les besoins. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec garage, espace atelier et zones de stockage. La propriété s'inscrit sur une belle parcelle boisée, à l'abri des regards, agrémentée d'un étang, offrant un cadre rare au cœur de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez le charme incomparable de cette maison de 211 m², nichée dans le décor enchanteur de la Rue de Rochechouart à Saint-Mathieu. Érigée en 1881, cette résidence incarne le mariage parfait entre l'authenticité d'une construction ancienne et le confort des aménagements modernes, offrant un cadre de vie spacieux et raffiné, idéal pour les familles recherchant l'élégance et le bien-être. Dès votre entrée, le vaste séjour vous accueille avec une abondance de lumière naturelle, sublimée par une cheminée majestueuse qui promet de chaleureux moments de convivialité. Les trois chambres à l'étage sont un véritable havre de paix, vastes et baignées de tranquillité. Une chambre avec une salle d'eau au rez-de-chaussée facilite la vie quotidienne. La cuisine, récemment remise au goût du jour, ravira les gourmets avec ses équipements de haute qualité, tandis que les deux salles de bains contemporaines et le WC séparé viennent parfaire cet ensemble harmonieux. Un dressing ingénieusement conçu et un parquet de chêne d'une élégance rare complètent cet intérieur sophistiqué. Pour votre confort quotidien, l'isolation du toit et la chaufferie permettent de maintenir une température agréable tout au long de l'année via une pompe à chaleur air/eau, un poêle et une cheminée. La sécurité est renforcée avec des ouvertures sécurisées. À l'extérieur, le jardin ensoleillé exposé plein sud invite à la détente. Le garage, la grange et le sous-sol, aménagé en buanderie et cave à vin, couvrent tous vos besoins de rangement. Le grenier spacieux offre quant à lui un potentiel d'aménagement supplémentaire. La maison profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une localisation recherchée, proche des commerces (supermarché à 100 mètres) et de parcs verdoyants. Caractéristiques techniques : - Surface : 211 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1881 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 1300 m² - Garage : 1 - Parking : 3 - Taxe foncière : 1682€ - DPE : C - GES : A - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Eau chaude : Chauffage central (2024) Mentions légales : Les éléments figurant dans cette annonce servent uniquement d'orientation et proviennent du propriétaire ou de sources publiques. Ils ne constituent pas des pièces contractuelles, ni des certificats légaux, et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ; ils doivent être vérifiés par des spécialistes compétents avant toute démarche d'achat ou de visite. Pour accéder aux cartes et informations officielles concernant les risques, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Venez découvrir cette villa de caractère chargée d'histoire. Dès les premiers instants, cette propriété se distingue par son esthétique singulière et son charme intemporel. Véritable lieu de vie empreint d'authenticité, cette villa unique invite à la découverte de ses volumes généreux et de son atmosphère élégante. Implantée au cœur d'un parc arboré, entièrement clôturé et parfaitement entretenu, la propriété offre plusieurs espaces extérieurs dédiés à la détente : coin lecture, espace repas, pergola ombragée, ainsi qu'une piscine invitant à profiter pleinement des beaux jours. Un cadre paisible et raffiné, pensé pour savourer chaque instant. À l'intérieur, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète, offrant aujourd'hui des prestations de qualité et de très beaux volumes. Le rez-de-jardin s'ouvre sur un vaste séjour et une salle à manger lumineuse, prolongés par un patio et un balcon. La cuisine, modernisée, allie fonctionnalité et élégance. Un grand hall central, véritable cœur de la maison, dessert l'escalier et l'ensemble des pièces, structurant harmonieusement les espaces. Sur ce même niveau, vous trouverez également une magnifique suite parentale aux volumes généreux et baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, ainsi qu'un bureau. À l'étage, la maison dévoile quatre suites supplémentaires, offrant confort et intimité à chacun. Cette configuration permet aussi bien d'imaginer une grande maison familiale chaleureuse, idéale pour recevoir, qu'un projet de gîte ou de maison d'hôtes. La surprise se découvre au sous-sol, où un vaste espace de stockage côtoie une cave et salle de dégustation de vins aménagée, véritable lieu de convivialité pour les amateurs. Un cellier-buanderie complète ce niveau. Prestations haut de gamme, sens du détail et environnement privilégié font de cette propriété un bien rare. Idéalement située à moins d'une heure de Limoges et d'Angoulême, cette villa n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Venez la découvrir sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ROCHECHOUART : Maison de caractère de 182 m² – Un potentiel de valorisation Située dans le centre historique de Rochechouart, à deux pas des commodités, cette bâtisse de 182 m² s'adresse à ceux qui recherchent une base solide et des volumes extraordinaires pour créer un actif immobilier. Organisée sur plusieurs niveaux, la maison dispose de cinq chambres spacieuses, une grande cuisine, un salon salle à manger, un bureau. Un vaste grenier aménageable offre une opportunité supplémentaire de gagner en surface habitable (salle de jeux, bureau...) Sa cour privative complétée par un ensemble de trois boxes fermés offrant des solutions de stationnement sécurisé, de stockage ou même la création d'un atelier indépendant. La maison est raccordée au gaz de ville et au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Anne ZERTAL - 06 65 54 01 35 azertal@lahalledelimmobilier.fr EI / RSAC 524 464 401 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

mitoyenne située à Champagnac-la-Rivière, dans un environnement calme et agréable, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Cette maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec un insert bois, apportant une ambiance chaleureuse et conviviale. Cet espace permet d'aménager facilement un coin salon et un espace repas pour profiter des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante est à prévoir avec des travaux de rénovation, offrant la possibilité de créer un espace adapté à vos goûts et à vos besoins. La partie nuit comprend trois chambres : deux chambres situées à l'étage et une troisième chambre en sous-sol, qui peut également convenir comme chambre d'appoint, bureau, salle de loisirs ou espace indépendant. La salle d'eau a quant à elle été récemment refaite et apporte un vrai confort au quotidien. La maison dispose également d'un garage pratique ainsi que de dépendances permettant de bénéficier de rangements supplémentaires, d'un atelier ou de différents espaces de stockage. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin clos et agréable, offrant un bel espace pour profiter des journées ensoleillées, jardiner ou aménager un coin détente. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 125 m², offrant de belles possibilités. Côté équipements, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage et d'une pompe à chaleur air/eau, permettant un meilleur confort thermique et une consommation énergétique plus maîtrisée. Avec ses volumes, ses dépendances et son terrain, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser dans un secteur paisible. Contactez vite Aurélia LEYS au O63333O424 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW179640 : Oradour sur vayres, Maison d'environ 113 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 5560 m2 - Construction 1900 - Equipements annexes : terrasse - - chauffage : individuel fuel - Classe-Energie G : 404 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 118525 Euros (Dont 7.75% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 110000 Euros) - DPE réalisé le : 24/11/2025 - Classe-Energie G : 404 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 5730 et 7790 Euros - Affaire suivie par Mr Nicolas VALOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aixe Sur Vienne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Agréable construction sur entresol. A l'étage, entrée, grand séjour avec climatisation et accès balcon, cuisine aménagée, salle d'eau, 4 chambres, débarras. Au rez de chaussée, vaste entrée, buanderie, wc, salle d'eau, cuisine d'été aménagée, chambre, cave et pièce à usage divers. Terrain clos 1554 m² avec aménagement parking, terrasse, abri jardin. Double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires aux fenêtres, pompe à chaleur, tout à l'égout. Le DPE (mars 2024) a été édité avant la pose et mise en fonction de la pompe à chaleur (avril 2024). Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (180 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - 06 77 89 69 44 - Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 870011211) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.errial.georisques-gouv.fr