Acheter un bien immobilier à Saint-Brieuc

22000 – ST BRIEUC – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T2 34 M² – 1 CHAMBRE – APPARTEMENT LUMINEUX – PLACE DE PARKING RÉSIDENCE SÉCURISÉE – BON ÉTAT GÉNÉRAL – JARDIN & TERRASSE 12 M² – EN RETRAIT DE LA ROUTE Dans le centre-ville de Saint-Brieuc, cet appartement profite d'un emplacement recherché tout en étant en retrait de la rue, offrant un cadre de vie plus calme au quotidien. Lumineux et fonctionnel, il s'ouvre sur un extérieur avec jardin et terrasse, idéal pour profiter d'un espace supplémentaire en toute simplicité. Sa proximité avec la gare, les commerces et les services en fait un choix pertinent pour celles et ceux qui veulent tout faire à pied. Avec des charges de copropriété maîtrisées, il représente une opportunité intéressante, aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat. L'agencement de l'appartement est le suivant : * Un séjour (17,1 m²) avec une cuisine ouverte sur le salon.Ž * Une première chambre (9,3 m²) avec des placards. * Une salle de bain (2,6 m²). * Des toilettes indépendantes (1 m²). Informations complémentaires : * Le chauffage est produit par des radiateurs électriques. * La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique individuel. * Les fenêtres sont en PVC double vitrage. * Charges de copropriété : 55 € / mois. Parce que la localisation compte aussi ce logement est à : • 700 mètres de l'hyper-centre de Saint-Brieuc • 800 mètres du centre commercial Les Champs. • 750 mètres de la gare SNCF. • 700 mètres d'un lycée. Appartement idéalement situé dans le centre ville de SAINT-BRIEUC, à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Saint-Brieuc, bel appartement T2 de 40,93 m2, situé au 1er étage de la résidence Océane, une résidence récente (2009), calme et sécurisée à proximité immédiate du campus Mazier (pôle universitaire), des transports en commun, avec un accès rapide au centre-ville de Saint-Brieuc et à la RN12. Cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur. Vous découvrirez une entrée avec placard, une agréable pièce de vie de 21 m2, lumineuse, avec sa cuisine aménagée, ouvrant sur un balcon de 4 m2 exposé sud, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre de 10 m2 avec placard aménagé, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,50 m2. Une place de stationnement privative extérieure vient compléter ce bien. La résidence est sécurisée par un portail motorisé, un digicode. Fibre optique installée, chauffage individuel électrique, production d'eau chaude par ballon électrique individuel DPE : C - garantissant une bonne performance énergétique. Appartement vendu libre de toute occupation - Loyer envisageables : 540 euros + 55 euros de charges de copro (rentabilité brute acte en main de 6%) A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles : 250 Euros/trimestre - Taxe foncière : 800 Euros Vidéo de présentation en ligne disponible sur demande - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (FORFAIT : 4 500 Euros) - 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM : Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp) stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com Agent commercial - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - Visites sur rendez-vous - réponse rapide. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 877562496, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cet appartement au cœur de Saint-Brieuc, niché dans un environnement paisible en retrait de la rue. Élégant et lumineux, ce bien se distingue par son jardin et sa terrasse privés, parfaits pour se détendre en toute quiétude. L'intérieur offre une belle disposition avec un séjour spacieux de 17,1 m², complété par une cuisine ouverte, idéale pour recevoir. La chambre, d'une surface de 9,3 m², est dotée de placards intégrés pour optimiser le rangement. Une salle de bain fonctionnelle de 2,6 m² et des toilettes indépendantes complètent cet agencement ingénieux. Vous bénéficierez également d'une place de parking dans une résidence sécurisée, ajoutant confort et praticité à votre quotidien. De plus, la maintenance est facilitée par des charges de copropriété maîtrisées. Cet emplacement de choix vous place à proximité de tous les services essentiels : le centre-ville vibrant à moins de 700 m, le centre commercial Les Champs à 800 m, et la gare SNCF à seulement 750 m. Pour les familles, un lycée est également à 700 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 32,77 m² Carrez - Mode de chauffage : Électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : Électrique individuelle - Fenêtres : PVC double vitrage - Charges de copropriété : 55 € / mois - Taxe foncière : 770 € / an - Diagnostics énergétiques : DPE C, GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.9% de rendement prévisionnel brut - 6687.88 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 556.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 42.09 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence LES JARDINS D'ARCADIE à SAINT-BRIEUC et exploité par la société LES JARDINS D'ARCADIE. À deux pas du cœur historique et en plein centre-ville, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de l'Ilot de la Providence. Les résidents profitent de la proximité immédiate des commerces, du marché bi-hebdomadaire situé à seulement 50 mètres et du centre commercial Les Champs. Bien desservie par les transports, la résidence se trouve à 200 mètres d'un arrêt de bus et à 750 mètres de la gare SNCF, offrant un accès facile aux services et à la vie locale. Aménagée dans une ancienne école rénovée et agrandie, la résidence propose des appartements allant du T1 au T2, entièrement adaptés aux besoins des personnes âgées. Confortables et fonctionnels, ils disposent d'une cuisine meublée et équipée. Les espaces communs, chaleureux et variés, favorisent les rencontres et la convivialité : restaurant ouvert toute l'année avec terrasse, salle d'animation avec espace TV, salle polyvalente, espace bibliothèque et multimédia, ainsi qu'un jardin privatif et sécurisé au cœur de la résidence. De nombreux services sur-mesure viennent compléter l'offre : accueil, conciergerie et un programme d'animations variées. Un cadre de vie agréable et rassurant, pensé pour conjuguer autonomie, bien-être et sérénité au quotidien. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 153 Consommation énergie finale : Non communiquée

22000 - SAINT BRIEUC- BRETAGNE - APPARTEMENT T2 - 40,6m² - BALCON - PARKING - LOUÉ MEUBLÉ - LOYER GARANTI EFFICITY le leader des estimations en ligne vous propose cet opportunité pour INVESTISSEUR au 4ème étage avec ascenseur. La Résidence : L'appartement se situe dans une résidence SENIOR à Saint Brieuc. L'appartement est vendu avec un locataire en place. Cette résidence service pour sénior de construction récente (2014) présente tous les services pour le confort des résidents: spa, piscine, restaurant, salon de coiffure, salons, salle de gym, bar... Bail de location : Il s'agit d'un bail commercial avec l'exploitant DOMITYS. Il est d'une durée de 11 ANS. Vous bénéficierez des AVANTAGES du bail commercial et de la SÉCURITÉ d'un LOYER MENSUEL que l'appartement soit occupé ou non. Le loyer annuel revalorisé annuellement sera après renouvellement de 392 € HT/mois. Les CHARGES de maintenance et d'entretien de l'appartement sont prises en charges par le locataire. La taxe foncière de 441 €/an à la charge du bailleur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°753518919. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Antoine CHAUVEL vous propose ce bien : À vendre à Langueux, à proximité immédiate de Saint-Brieuc, appartement T2 de 41 m² (loi Carrez), vendu loué meublé, locataire en place. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2005, il séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et ses prestations complètes. Un investissement locatif prêt à l'emploi. Avec une chambre, cet appartement propose une distribution simple et efficace. La pièce de vie de 20 m² bénéficie d'une exposition ouest, apportant une belle luminosité en fin de journée, tandis que la terrasse constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur privatif. La cuisine est équipée. Le logement est chauffé par un système électrique individuel, offrant une gestion autonome de la consommation. Il est raccordable à la fibre optique. Une cave complète ce bien et apporte un espace de rangement appréciable, tandis qu'une place de parking privative extérieure facilite le stationnement au quotidien. Loyer actuel : 600 € charges comprises par mois. Les charges de copropriété s'élèvent à 947 € par an. Située à Langueux, commune de l'agglomération de Saint-Brieuc, cette adresse bénéficie d'un environnement résidentiel avec accès aux commerces, services et axes routiers. Proposé au prix de 113 900 €, honoraires à la charge du vendeur, ce T2 représente une belle opportunité dans l'agglomération briochine.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Stéphanie MIOSSEC, 3%.COM Immobilier vous propose à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et des transports en commun, cet appartement T2 de 48,11 m2, idéalement situé au coeur de Langueux. Situé au premier étage d'un immeuble sécurisé de 1998 avec ascenseur, cet appartement dispose d'une chambre et bénéficie d'un emplacement pratique pour profiter des commodités du centre. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de le personnaliser selon vos envies. Classé C au DPE, il est équipé d'un chauffage électrique individuel et d'un ballon d'eau chaude électrique individuel, remplacé en 2023. Deux caves et une place de parking complètent ce bien : des atouts appréciables en centre-ville. Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles : 844Euros/an (dont eau froide) Taxe foncière : 678 Euros (TEOM comprise) Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (forfait : 4 500 euros) 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours. Pour découvrir cet appartement, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM : Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp) stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com Agent commercial - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - Visites sur rendez-vous - réponse rapide. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 877562496, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Au cœur de Langueux, découvrez ce coquet appartement T2 niché au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez le rangement intégré qui facilite le quotidien. La pièce principale, lumineuse et conviviale, accueille un coin cuisine ouvert, idéal pour partager des moments de vie. La chambre, confortable et spacieuse, invite à passer de bons moments de repos, et une salle de bains fonctionnelle avec WC vient compléter l'intérieur ce bien. Prolongement naturel de l'espace intérieur, un balcon orienté sud-ouest invite à profiter du soleil en toute tranquillité. Une cave privative et une place de stationnement sécurisée en sous-sol complètent ce bien. Son emplacement est un véritable atout : tous les commerces et services se trouvent à deux pas, la zone commerciale de Langueux/Saint-Brieuc à seulement 2 minutes, le centre-ville de Saint-Brieuc à 8 minutes, et les plages à moins de 10 minutes. Un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour un premier investissement car vendu avec locataire en place jusqu'en octobre 2027. Venez le découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 302494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015. Prix du bien : 110 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr