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SAINTE-FOY-LÈS-LYON 69110 – PROXIMITÉ CENTRE-BOURG – APPARTEMENT T2 – 42 M² – PARKING PRIVATIF – CALME ET SANS VIS-À-VIS En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T2 de 41,86 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de très bonne facture construite en 1971, à proximité du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon. Calme, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie également d'un stationnement extérieur privatif inclus dans le prix de vente. À rafraîchir et à améliorer sur le plan énergétique, il offre une base intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon : L'appartement bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité du centre-bourg historique de Sainte-Foy-lès-Lyon, apprécié pour son esprit village et son offre généreuse de commerces de proximité et de commerces de bouche : supermarché et magasin bio, boulangeries-pâtisseries, boucherie, fromagerie, primeur, cavistes, traiteurs, pharmacie, salons de coiffure, opticiens, banques ainsi que différents professionnels et services. Le marché du Centre, organisé place François Millou le mercredi matin, complète cette offre avec des produits frais et locaux. Le centre-bourg accueille également la mairie et différents services publics, tandis que la commune dispose d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et culturels et de nombreux espaces arborés qui participent à son cadre de vie résidentiel. La ligne 41 qui dessert Perrache est à 2 minutes à pied. Cette situation permet ainsi de profiter du calme et du cadre résidentiel de Sainte-Foy tout en conservant des connexions pratiques avec Lyon. Une résidence arborée et sécurisée : Construit en 1971, l'immeuble est de très bonne facture et s'intègre au sein d'une copropriété arborée de seulement 18 lots d'habitation. La résidence offre un environnement particulièrement calme et bénéficie d'un accès sécurisé par un portail électrique. L'appartement est vendu avec un emplacement de stationnement extérieur privatif, situé à l'intérieur de la copropriété et compris dans le prix de vente. Descriptif détaillé de l'appartement : - Une entrée disposant d'un cellier particulièrement pratique pour le rangement - Un séjour lumineux et sans vis-à-vis - Une cuisine séparée attenante au séjour, permettant de conserver une véritable séparation des espaces tout en offrant des possibilités d'évolution de l'aménagement - Une grande chambre de 12,60 m², calme et sans vis-à-vis - Une salle d'eau dont la configuration permet d'accueillir une machine à laver - Un stationnement extérieur privatif au sein de la résidence Un appartement à personnaliser et à améliorer énergétiquement : L'appartement pourra nécessiter un rafraîchissement intérieur, donnant ainsi à son futur propriétaire la possibilité de le remettre à son goût. Des travaux d'amélioration énergétique sont également à envisager afin d'améliorer ses performances et son confort : - Remplacement des fenêtres actuelles en aluminium simple vitrage par des menuiseries à double vitrage - Isolation des murs donnant sur l'extérieur - Isolation du plafond La généreuse hauteur sous plafond actuelle de 2,65 m constitue à ce titre un véritable avantage puisqu'elle permet d'envisager la création d'un plafond isolé tout en conservant une hauteur confortable dans les pièces. Caractéristiques techniques : - Surface : 41,86 m² Carrez - 1er étage avec ascenseur - Visiophone - Fenêtres aluminium simple vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz - Eau chaude collective - Eau froide collective - Chauffage, eau froide et eau chaude compris dans les charges - Charges de copropriété : 168 € / mois - Taxe foncière : 845 € - DPE : classe F - Copropriété de 17 lots d'habitation - Résidence arborée - Accès sécurisé par portail électrique - Parking extérieur privatif inclus Pour un projet d'investissement locatif, Sainte-Foy-lès-Lyon présente également l'intérêt de ne pas être soumise au dispositif d'encadrement des loyers par loyers de référence actuellement applicable à Lyon et Villeurbanne. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur recherchant un T2 calme, lumineux et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée à proximité immédiate de Lyon. Son stationnement privatif, sa grande chambre, ses rangements, sa belle hauteur sous plafond et les possibilités d'amélioration de ses performances énergétiques lui confèrent un potentiel particulièrement intéressant après rénovation. Prix de vente : 125 000 € – Honoraires d'agence inclus – Parking privatif inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINTE-FOY-LÈS-LYON 69110 – PROXIMITÉ CENTRE-BOURG – APPARTEMENT T2 – 47 M² – PARKING PRIVATIF ET CAVE – CALME ET SANS VIS-À-VIS En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T2 de 46,80 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1971, à proximité du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon. Calme, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie également d'un stationnement extérieur privatif et d'une cave, tous deux inclus dans le prix de vente. À rafraîchir et à améliorer sur le plan énergétique, il offre une base intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon : L'appartement bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité du centre-bourg historique de Sainte-Foy-lès-Lyon, apprécié pour son esprit village et son offre généreuse de commerces de proximité et de commerces de bouche : supermarché et magasin bio, boulangeries-pâtisseries, boucherie, fromagerie, primeur, cavistes, traiteurs, pharmacie, salons de coiffure, opticiens, banques ainsi que différents professionnels et services. Le marché du Centre, organisé place François Millou le mercredi matin, complète cette offre avec des produits frais et locaux. Le centre-bourg accueille également la mairie et différents services publics, tandis que la commune dispose d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et culturels ainsi que de nombreux espaces arborés qui participent à son cadre de vie résidentiel. La ligne 41, qui dessert Perrache, est accessible à seulement 2 minutes à pied. Cette situation permet ainsi de profiter du calme et du cadre résidentiel de Sainte-Foy tout en conservant des connexions pratiques avec Lyon. Une résidence arborée et sécurisée : Construit en 1971, l'immeuble est de très bonne facture et s'intègre au sein d'une copropriété arborée de 18 lots d'habitation. La résidence offre un environnement particulièrement calme et bénéficie d'un accès sécurisé par un portail électrique. L'appartement est vendu avec un emplacement de stationnement extérieur privatif, situé à l'intérieur de la copropriété, ainsi qu'une cave, tous deux compris dans le prix de vente. Descriptif détaillé de l'appartement : - Une entrée disposant d'un cellier, particulièrement pratique pour le rangement - Un séjour lumineux et sans vis-à-vis - Une cuisine ouverte sur le séjour, permettant de profiter d'un espace de vie convivial et fonctionnel - Une chambre de 9,50 m², calme et sans vis-à-vis - Un coin dressing situé à proximité immédiate de la chambre, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable - Une salle d'eau - Une cave privative - Un stationnement extérieur privatif au sein de la résidence Un appartement à personnaliser et à améliorer énergétiquement : L'appartement pourra nécessiter un rafraîchissement intérieur, donnant ainsi à son futur propriétaire la possibilité de le remettre à son goût. Des travaux d'amélioration énergétique sont également à envisager afin d'améliorer ses performances et son confort : - Remplacement des fenêtres actuelles en aluminium simple vitrage par des menuiseries à double vitrage - Isolation des murs donnant sur l'extérieur - Isolation du plafond La généreuse hauteur sous plafond de 2,65 m constitue à ce titre un véritable avantage puisqu'elle permet d'envisager la création d'un plafond isolé tout en conservant une hauteur confortable dans les pièces. Caractéristiques techniques : - Surface : 46,80 m² Carrez - 1er étage avec ascenseur - Visiophone - Fenêtres aluminium simple vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz - Eau chaude collective - Eau froide collective - Chauffage, eau froide et eau chaude compris dans les charges - Charges de copropriété : 235 € / mois - Taxe foncière : 845 € - DPE : classe F – 350 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : 72 kg CO₂/m²/an - Copropriété de 18 lots d'habitation - Résidence arborée - Accès sécurisé par portail électrique - Cave privative incluse - Parking extérieur privatif inclus Pour un projet d'investissement locatif, Sainte-Foy-lès-Lyon présente également l'intérêt de ne pas être soumise au dispositif d'encadrement des loyers par loyers de référence actuellement applicable à Lyon et Villeurbanne. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur recherchant un T2 calme, lumineux et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée à proximité immédiate de Lyon. Sa cuisine ouverte sur le séjour, son coin dressing, sa cave, son stationnement privatif et les possibilités d'amélioration de ses performances énergétiques lui confèrent un potentiel particulièrement intéressant après rénovation. Prix de vente : 140 000 € – Honoraires d'agence inclus – Cave et parking privatif inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS QUARTIER BUSSIÈRE BERGE YZERON - MAISON T4 82 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN AVEC TERRASSE - METRO 14 MIN À PIED L'ÉQUILIBRE PARFAIT : CHARME DES ANNÉES 20 & MODERNITÉ ABSOLUE Yann Duranton et effiCity ont le privilège de vous présenter cette perle rare : une maison des années 1920 de 82 m², intégralement réinterprétée avec goût. Nichée dans le secteur prisé de Bussière, elle offre un cadre de vie idyllique où le calme absolu côtoie la proximité immédiate du métro. LES ATOUTS MAJEURS Rénovation de Prestige : Un intérieur "clés en main" aux finitions soignées. Performance Énergétique : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC), classée DPE C (confort et économies garantis). Extérieurs Privatifs : Un terrain de 297 m² avec jardin paysager et une vaste terrasse pour vos réceptions estivales. Emplacement Stratégique : À 14 min à pied du Métro B (Part-Dieu en 13 min) et au pied des Berges de l'Yzeron. LA VISITE PRIVÉE L'Espace de Réception (Rez-de-chaussée) : Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante, baignée de lumière. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre harmonieusement sur le salon. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant. L'Espace Nuit (Étage) : L'escalier mène à deux chambres confortables, conçues comme des cocons de tranquillité. Elles sont complétées par une salle de bains moderne avec un espace buanderie dédié et un second WC indépendant. Les Annexes : Une grande cave en sous-sol, accessible directement depuis l'intérieur, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Un grand appentis extérieur offrant de multiples possibilités de rangement ou d'atelier. UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION Vivez au rythme d'un quartier familial et dynamique : Éducation : École Jules Ferry à seulement 3 minutes à pied, groupe scolaire la Camille notre dame du bon conseil à 11 minutes à pied. Convivialité : Marché local le samedi matin,commerces de proximité ainsi que intermarché à moins de 10 minutes à pied . Nature : Accès immédiat aux Berges de l'Yzeron pour vos balades dominicales et vous rendre facilement à lyon en vélo. Le mot de votre consultant : " Coup de cœur garanti pour cette maison 'prête à vivre' où chaque détail a été pensé avec soin. L'alliance du calme absolu, d'un jardin intimiste et d'une modernité totale en fait un bien unique sur le marché d'Oullins." Contactez Yann Duranton Efficity Oullins pour organiser votre visite privée. Note aux professionnels : Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. N'hésitez pas à me solliciter. Vous vendez votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et bienveillance. Contactez-nous pour une estimation offerte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69110 SAINTE-FOY-LÈS-LYON - SECTEUR PARC DU BRULET / CHAVRIL - RUE CLAUDE JUSSEAUD - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - DOUBLE BALCON - CALME - PARKING ET CAVE Yann Duranton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement familial située dans le secteur très recherché du Parc du Brûlet / Chavril, Rue Claude Jusseaud. Idéalement niché au sein de la résidence prisée « Le Petit Sainte-Foy », à deux pas du Parc du Brûlet et aux portes de Lyon 5ᵉ, cet appartement spacieux de 90 m² offre un cadre de vie privilégié et verdoyant au sein d'une copropriété de standing avec ascenseur. Au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de 6 étages, vous serez séduit par le calme environnant et la luminosité naturelle qui baigne la pièce de vie de 20 m². Côté extérieurs, le bien bénéficie de 2 balcons . L'espace nuit propose quant à lui 3 chambres confortables. Une salle de bain avec baignoire, un coin bureau et un toilette séparé complètent le bien. Pour votre confort, une cave de 7 m² est incluse pour stocker vos effets personnels, ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur privatif pour garer votre véhicule en toute sécurité. L'immeuble bénéficie d'une façade en bon état et d'un entretien irréprochable des parties communes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien familial dans un secteur calme et recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. COMMERCES & TRANSPORTS À PROXIMITÉ : Transports (TCL) : Lignes de bus C20/C20E (accès direct Perrache / Bellecour), 49 et 90 accessibles en quelques minutes à pied. Commerces : Boulangerie, pharmacie, supermarché et commodités du secteur Charcot / Point du Jour à proximité immédiate. Cadre de vie & Loisirs : Tennis Club Chavril au pied de l'immeuble, Parc du Brûlet à 300 mètres et écoles accessibles rapidement. Visite virtuelle disponible sur demande Yann Duranton Efficity - L'expertise immobilière au service de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LA BEGUDE - RENOVATION ENERGETIQUE GLOBALE DEJA REALISEE - PROCHE DES COMMERCES - SPACIEUX - LUMINEUX - BALCON - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer ce très bel appartement de type T4 de 84 m² situé sur les hauteurs du village de Feyzin au coeur de la Bégude. Etant au 2ème étage, cet appartement est composé d'un hall d'entrée spacieux donnant sur une belle pièce à vivre de 20 m² avec accès à un balcon de 6 m2 exposé Sud. De plus, vous disposerez d'une cuisine indépendante entièrement équipée de 16 m2 et d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous profiterez d'une cave en sous sol pour plus de rangements. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Chauffage individuel au gaz. Faibles charges. Cette résidence a fait l'objet d'une rénovation globale énergétique comprenant l'isolation des toitures et des façades ainsi que le système de VMC. Proche des écoles, des commerces, des transports, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69610 - ST FOY-LES-LYON - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - BALCON - 104 M² - VUE EXCEPTIONNELLE - DERNIER ETAGE. Sophie Marion et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de 104 m², doté d'une vue spectaculaire. Situé sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, ce bien prend place au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970. Entièrement rénové avec soin, cet appartement implanté au dernier étage avec un grand ascenseur, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et sa vue dégagée particulièrement agréable. L'agencement se compose comme suit : Une spacieuse pièce de vie de 63 m², traversante et exposée Est-Ouest, intégrant une cuisine semi-ouverte, pouvant se fermer grâce aux portes coulissantes de la verrière, avec un accès direct à un balcon exposé Ouest de plus de 11 m², idéal pour profiter de l'extérieur et des couchers de soleil. L'espace nuit comprend une première chambre de plus de 12 m² avec placard intégré et une vue apaisante sur la nature, une salle d'eau avec douche ainsi que des toilettes indépendantes. Une seconde chambre, celle parentale, de plus de 17 m², disposant de sa propre salle de bains et d'un accès au balcon, vient compléter cet ensemble. Cet appartement, dont le chauffage et l'eau froide sont compris dans les charges, offre enfin des fenêtres PVC en double vitrage ainsi qu'une hauteur sous plafond de 2,80m. En complément, vous avez la possibilité de profiter de la piscine et des terrains de tennis de la copropriété voisine, moyennant une adhésion par an, offrant un cadre de vie privilégié. L'appartement dispose d'une cave. Enfin, il est possible d'acquérir en sus un garage fermé au prix de 15 000 euros ainsi qu'une place de stationnement privative au prix de 5000 euros au sein de la copropriété sécurisée. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour plus d'informations veuillez contacter Sophie Marion par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69200 VENISSIEUX Limite FEYZIN - RÉSIDENCE DE STANDING - DERNIER ETAGE - PRESTATIONS DE QUALITÉ - TERRASSE - VUE DEGAGEE - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce superbe appartement de type T3 de 62 m² situé dans une résidence de standing sur les hauteurs de Vénissieux proche de Feyzin. Edifié en 2018 avec de très belles prestations, ce dernier est composé d'une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée de 30 m² avec accès à une terrasse de 10m² orientée Est. De plus, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage au sous sol pour plus de rangements. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Faibles charges. A proximité des écoles, des commerces, de la ligne de tramway T4, de l'hôpital de Feyzin et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69390 VERNAISON - PLATEAU À AMÉNAGER - TERRASSE - OPPORTUNITÉ À SAISIR - Efficity, l'agence qui est estime votre bien en ligne et Laurent PICOT son fiers de vous proposer ce très beau projet de plateau à aménager d'environ 67m2 situé à Vernaison. Étant au calme au fond d'une impasse et étant situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 5 lots vous pourrez créer votre projet de vie idéale en aménageant vos espaces comme bon vous semble et en laissant parler votre imagination. Vous apprécierez tout particulièrement son espace extérieur d'environ 50m2 exposé Nord pour profiter des belles soirées d'été en famille. Une place de parking privative complète ce bien. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69190 SAINT-FONS - 3 CHAMBRES - BALCON SANS VIS-À-VIS AVEC VUE DÉGAGÉE - CALME - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉE ET PAYÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 69 m², idéalement situé dans une copropriété arborée et fermée, proche du futur tram T10. Les travaux de rénovation énergétique avec isolation par l'extérieur ont été votés et payés par l'actuelle propriétaire. Niché au 3ème étage sans ascenseur, ce charmant appartement se compose d'une entrée avec grand placard, d'un séjour climatisé avec cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Vous pourrez également profiter d'un balcon couvert de 4 m², sans vis-à-vis et avec vue dégagée sur Lyon. Une cave en sous-sol complète le bien. Parking collectif, emplacements libres. Les charges incluent le chauffage et l'eau froide, en plus des entretiens des parties communes. N'attendez pas pour visiter ce bien, contactez Fabrice Rouillé dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69540 IRIGNY les Selettes - DERNIER ETAGE - BEAUX VOLUMES - EXCELLENTES PRESTATIONS - CLIMATISATION - VUE DEGAGEE - La Team Silva Efficity est fière de vous proposer ce très bel appartement de type T5 de 92 m2 situé dans une résidence verdoyante et arborée dans le secteur très prisé d'Irigny. Etant au 4ème et dernier étage, ce dernier est composé d'une belle pièce à vivre climatisée de 40 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée traversante Est - Ouest donnant sur un balcon de 3 m2 avec vue dégagée sur le Rhône et sa vallée. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses avec placards, d'une vaste salle de bains, d'un coin buanderie et d'un WC séparé. Possibilité de créer une 4ème chambre. En outre, vous bénéficierez d'une cave en sous sol pour plus de rangements. Stationnement aisé grâce aux nombreuses places disponibles au sein de la résidence. Charges tout compris incluant Chauffage au gaz. Eau froide, entretien de l'immeuble, entretien des espaces verts, prestation du gardien, fonds travaux... Doubles vitrages PVC pour plus d'économies... A proximité des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69110 SAINTE FOY LES LYON - HYPER CENTRE LE BOURG - T2 29M2 FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION - PETITE COPROPRIÉTÉ Idéalement situé en plein cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, à deux pas de la place Xavier Ricard récemment rénovée, cet appartement de 29 m² (loi Carrez) vous séduira par son emplacement premium et ses volumes annexes exceptionnels. Posé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 7 lots, calme et bien entretenue il se compose d'une pièce de vie, une grande cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un balcon côté cour, au calme, vient compléter l'ensemble — un espace extérieur apaisé en plein centre-ville. Ce qui fait la vraie valeur de ce bien, ce sont ses annexes rares : 30 m² de combles aménageables offrant une possibilité réelle de créer un duplex ou d'étendre significativement la surface habitable, auxquels s'ajoutent 22 m² de cave. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 15 €/mois et la taxe foncière à 216 €/an — un budget de fonctionnement particulièrement maîtrisé. Parfaitement desservi par les bus directs vers Lyon et entouré de commerces, d'écoles et de services, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel de valorisation. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée ( VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ) Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi ! Yann Duranton Efficity – Expertise & Bienveillance sur Le sud ouest lyonnais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69540 IRIGNY LE HAUT - CENTRE VILLE - OPPORTUNITE RARE - VILLA TRADITIONNELLE - EXCELLENT ETAT - REZ DE CHAUSSEE AMENAGEABLE - DOUBLE GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer cette villa traditionnelle traversante Est / Ouest de type T4 de 80 m²,avec un rez de chaussée aménageable de 80 m2, sur son terrain de 212 m2 située au coeur de la commune très prisée d'Irigny. Edifiée en 1970 et rénovée avec goût, cette dernière est composée d'un hall d'entrée, desservant à l'étage, sur une superbe pièce à vivre climatisée de 25 m2 donnant sur une terrasse de 10 m2 exposée Sud Est, d'une cuisine indépendante équipée, d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Par ailleurs, vous disposerez d'un rez-de-chaussée de 80 m2 totalement aménageable composé actuellement d'une buanderie de 15 m2 et d'un grand volume aménagé en salle de sports et espaces de rangements. Par ailleurs, vous profiterez de 2 garages indépendants d'une superficie totale de 32 m2 avec accès direct sur la chaussée. Enfin, vous profiterez ces prochains étés d'un bel extérieur à aménager au calme. Chauffage individuel avec climatisation réversible. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques pour plus d'économies. Proche de la mairie, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE – BAR-RESTAURANT – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE BRIGNAIS ET GIVORS Une belle opportunité au cœur d'un secteur économique dynamique ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Gérald Petit vous proposent à la vente ce bar-restaurant clé en main, idéalement situé entre Brignais et Givors, au cœur d'un environnement regroupant zones d'activités, entreprises et zones industrielles. Bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très passant, l'établissement profite d'une clientèle fidèle, composée principalement de professionnels, d'artisans et d'habitués. Le restaurant offre une capacité d'accueil de 100 couverts, répartis entre 60 places en salle et 40 places en terrasse, idéale pour la belle saison. Les atouts de l'établissement Emplacement stratégique à fort passage. Bar-restaurant reconnu. Clientèle fidèle et régulière. Parking à proximité immédiate. Terrasse privative agréable et conviviale. Établissement entièrement équipé. Aucun investissement majeur à prévoir. Affaire clé en main. Exploitation actuelle L'établissement est actuellement ouvert : du lundi au vendredi de 8 h à 18 h, offrant un excellent équilibre entre activité professionnelle et qualité de vie. Fort potentiel de développement De nombreuses opportunités de croissance restent à exploiter : ouverture en soirée ; ouverture le week-end ; développement de l'activité bar et afterwork ; organisation de soirées à thème et d'événements privés ; privatisation pour entreprises et associations. Grâce à son emplacement privilégié, sa réputation et ses infrastructures, cette affaire constitue une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement rentable avec un fort potentiel d'évolution. Dossier complet et renseignements complémentaires disponibles sur demande, après premier échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

– Garage ou espace de stockage- Résidence sécurisée à Vourles Situé dans une petite résidence récente, ce garage fermé d'une superficie de 17,80 m² constitue une opportunité idéale pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. La résidence est sécurisée par un portail électrique. Caractéristiques : - Surface : 17,80 m² - Largeur entrée 2m54 - Accès facile - Voiture + moto et vélos - Résidence fermée avec portail électrique - Faibles charges : 8 € / an - Taxe foncière : 140 € / an Ce bien conviendra parfaitement à un particulier ou un investisseur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 0625893871. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Bailly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°795203199. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69190 SAINT-FONS – MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 113 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – JARDIN – DPE C Carole Durand et efficity vous proposent cette maison familiale d'environ 113 m², entièrement rénovée en 2024 et implantée sur une parcelle d'environ 215 m². Une maison lumineuse et fonctionnelle, pensée pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, largement ouverte sur la terrasse. Le foyer fermé apporte chaleur et convivialité à cet espace. La cuisine et sa buanderie attenante offrent un espace pratique au quotidien. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC : une configuration idéale pour toute la famille. À l'extérieur, place aux beaux jours avec une grande terrasse carrelée et un jardin arboré, parfaits pour les repas en extérieur et les moments de détente. Les équipements sont également au rendez-vous : menuiseries aluminium double vitrage, pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation, radiateurs électriques à fluide caloporteur, 7 panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus et borne de recharge pour véhicule électrique. Un ensemble qui contribue aux belles performances énergétiques de la maison : DPE C – GES A. Côté emplacement, les écoles sont à proximité. Le tramway T4 est accessible à environ 7 minutes à pied et la ligne de bus 93 se trouve également à proximité, facilitant les déplacements au quotidien. Une maison rénovée, familiale et bien équipée, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Carole DURAND Consultante immobilière indépendante – efficity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Trop tard déja sous offre Contactez moi pour une estimation gratuite sous 24H Yann Duranton Efficity Oullins Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69190 SAINT-FONS - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SECTEUR CALME - VÉRANDAS - ANNEXE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison située dans un quartier résidentiel. D'une surface de 106 m² habitable et de 160 m² avec la véranda et la buanderie, ce bien offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Cette charmante maison se compose d'un lumineux séjour de 24 m² donnant accès à une terrasse de 40 m² exposée plein Sud, d'un salon de 14 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d'une salle d'eau et dun WC séparé. À l'étage climatisé, vous trouverez trois belles chambres dont deux avec placards et une avec terrasse, ainsi qu'un sanitaire. Une véranda et une grande buanderie isolée de 30 m² complètent le bien. Les points forts de cette maison ne s'arrêtent pas là : aspiration centralisée, double vitrage aluminium, volets roulants électriques, portail électrique, cheminée pour des soirées chaleureuses, le tout dans un secteur calme et recherché. N'attendez plus pour visiter ce bien, contactez Fabrice Rouillé dès maintenant pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS CENTRE – COUP DE CŒUR – DUPLEX T5 DE 132 M² (86 M² CARREZ) – PIÈCE DE VIE DE 35 M² – 4 CHAMBRES – – MÉTRO B OULLINS CENTRE À 3 MIN Yann DURANTON et Efficity ont le plaisir de vous présenter, en plein centre-ville d'Oullins, ce superbe appartement en duplex. Situé au cœur d'une petite copropriété intimiste de seulement 8 lots, ce bien rare saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité traversante et son charme authentique. ### Les points forts du bien : Espace de vie moderne : Magnifique pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte. Performance énergétique : DPE classé D, une excellente note pour un bien ancien ! Équipement récent : Chaudière individuelle au gaz changée il y a moins de 2 ans (confort et économies garantis). Charme de l'ancien : Parquet massif, belle hauteur sous plafond et cheminée décorative. Luminosité optimale : Appartement traversant exposé Est/Ouest. Praticité : Une salle de bains optimisée avec espace buanderie dédié. ### Une distribution idéale pour une famille : Au premier niveau : Une vaste pièce de vie lumineuse de 35 m² comprenant le séjour et une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Une première grande chambre de 15 m². Une seconde chambre de 11 m² équipée de placards. Une salle de bains moderne avec douche et un véritable espace buanderie. Un WC indépendant. À l'étage (Espace enfants) : Deux chambres supplémentaires (dont une de 13 m² au sol), parfaites pour des enfants ou des invités. Un espace de jeux ou second salon / coin TV, idéal pour les moments de détente. En annexes : Une grande cave privative de plus de 12 m². ### Environnement et Budget : Transports : À seulement 3 minutes à pied de la station de Métro B "Oullins Centre" et 5 minutes de la gare d'Oullins (accès direct à Lyon Part-Dieu), nombreux bus ( ramassage scolaire cité scolaire internationale à 3 min pied). Vie de quartier : Écoles, collèges et tous les commerces de la Grande Rue à proximité immédiate. Un bien fonctionnel, chaleureux et idéalement situé ! Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez dès à présent Yann DURANTON par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS CENTRE – RUE DES JARDINS – T1 BIS 40m² – TERRASSE 30m² – DPE C – MÉTRO B (4 MIN A PIED) Yann Duranton et Efficity vous présentent en exclusivité ce superbe appartement situé dans une résidence de standing construite en 2011, au cœur du quartier très recherché de la Rue des Jardins. HYPER-CENTRE ET CONNECTIVITÉ Profitez d'un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied : Métro B (Oullins Centre) à 4 min : Accès direct à Lyon Part-Dieu. La Grande Rue à 2 min : Tous les commerces, services et restaurants à proximité immédiate. Calme absolu : La Rue des Jardins offre une sérénité rare en plein centre-ville. UN EXTÉRIEUR HORS NORME Le clou du spectacle : une terrasse privative de 30 m² exposée Sud-Ouest. Un véritable jardin suspendu, idéal pour vos moments de détente ou vos réceptions en extérieur, doublant presque votre surface de vie dès l'arrivée des beaux jours. CONFORT MODERNE ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIE DPE Classe C : Une excellente performance énergétique, gage de factures maîtrisées et de tranquillité pour l'avenir. Construction 2011 : Résidence récente, sécurisée, parfaitement entretenue et répondant aux normes PMR (avec ascenseur). Pièce de vie : Un séjour spacieux et lumineux de 27 m². Parking : Une place privative en sous-sol vient compléter ce bien. PRIX : 170 000 € L'AVIS DE L'EXPERT : "Un bien impeccable de 2011 avec un DPE en C, une terrasse de 30 m² et un parking en sous-sol à 4 minutes du métro... C'est un combo gagnant et extrêmement rare sur le secteur d'Oullins." Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS BUSSIERE - MAISON T6 130M² - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE 384 M2 - CAVE BUANDERIE ET GARAGE - MÉTRO À MOINS DE 10 MIN À PIED Yann Duranton et Efficity ont le privilège de vous présenter cette demeure familiale. Alliant le caractère intemporel de l'ancien et une rénovation soignée, cette maison T6 de 130 m² s'érige sur une parcelle arborée de 384 m², véritable havre de paix dans le quartier prisé de Bussière. L'Art de Vivre au Quotidien Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse où chaque détail a été pensé pour le bien-être de la famille : Espace de Vie : Un séjour baigné de lumière offrant une vue apaisante sur le jardin clos. Cœur Gourmand : Une vaste cuisine dînatoire, entièrement équipée, idéale pour les moments de partage. Espace Nuit : 5 chambres spacieuses (ou 4 chambres + un bureau dédié au télétravail) pour s'adapter à tous vos projets. Espace Parental : Pour votre confort, l'une des chambres est une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Commodités : Une seconde salle de bains familiale et 2 WC indépendants. Un Dossier Technique Irréprochable Ici, le charme de 1930 ne fait aucun compromis sur la performance : Performance Énergétique : Classée DPE D, un excellent score pour le bâti ancien. Sérénité : Aucune anomalie électrique ni gaz. Rénovation : Double vitrage récent et entretien impeccable. Annexes Premium : Un garage de 35 m² et une cave/buanderie de 28 m² complètent ce bien rare. Un Emplacement Stratégique Vivez la ville à pied tout en profitant du calme résidentiel : Mobilité : Métro B (Station Oullins Centre) à 10 minutes à pied (la Part-Dieu en 13 minutes). Éducation : École Jules Ferry à seulement 2 minutes à pied. Convivialité : Marché local le samedi matin et commerces de proximité immédiats. L'avis du consultant : "Une opportunité saisissante pour les familles en quête de fonctionnalité et de cachet. Une maison 'prête à vivre' où il ne reste qu'à poser vos valises." Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous envisagez de vendre ? Bénéficiez de notre expertise nationale et d'un accompagnement sur-mesure pour votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS - QUARTIER CLAVELIERE - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 123M² - PARCELLE DE 290M²- DPE D Yann Duranton et Efficity vous présentent cette maison idéalement située dans le quartier Clavelière. Parfaitement entretenue, elle allie le cachet de l'ancien avec ses beaux parquets et le confort d'un aménagement moderne. Un bien rare par ses volumes et sa luminosité, à proximité immédiate de toutes les commodités. UN PREMIER NIVEAU CHALEUREUX L'espace de vie s'articule autour de pièces spacieuses où le bois apporte une ambiance cosy : Espace Réception : Un Séjour de 15,20 m² et un Salon de 12,42 m² (soit près de 28 m²), mettant en valeur des sols en parquet qui réchauffent l'atmosphère. Cuisine : Une cuisine indépendante équipée de 12,36 m², fonctionnelle et conviviale. Véranda : Une pièce de vie supplémentaire de 16,40 m² offrant une transition douce vers le jardin. et aménager actuellement en bureau Commodités : Salle de bains (3,96 m²), WC séparé et dégagement avec rangements (7,13 m²). UN ÉTAGE NUIT AUTHENTIQUE Le second niveau, également doté de parquets, est dédié au repos avec des surfaces généreuses : Chambre 1 : 13,46 m² avec placard. Chambre 2 : 11,54 m² agrémentée d'une alcôve de 6,37 m² aménagé en dressing mais pouvant servir aussi de bureau. Chambre 3 : 13,60 m². Salle de bains 2 : Un grand espace de 7,19 m² pour plus de confort à l'étage. UN POTENTIEL TECHNIQUE ET EXTÉRIEUR RARE Sous-sol de 59 m² : Un espace total de stockage, atelier ou buanderie, un véritable atout en centre-ville. Parcelle 290 m² : Un extérieur plat, clos et exposé Plein Sud, parfait pour les moments de détente en famille. État : Maison en bon état général entretenue au fur et à mesure des années avec un DPE D . LOCALISATION IDÉALE Vivez le "tout à pied" : les commerces de la Grande Rue, les écoles et le Métro B (direction Lyon Part-Dieu) sont accessibles en quelques minutes. PLANIFIEZ VOTRE VISITE Pour découvrir ce bien, contactez Yann Duranton par téléphone ou par mail.Expertise & Bienveillance au service de vos projets immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69350 LA MULATIERE SECTEUR FONTANIERES – T3 61M² – 2 CHAMBRES – TERRASSE 13M2 – GARAGE PRIVATIF – RÉSIDENCE RÉCENTE SÉCURISÉE – .VUE CONFLUENCE Vivez Lyon de haut, le calme en plus. Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce véritable cocon de 61 m², niché sur les hauteurs très convoitées du Chemin de Fontanières. Situé dans une résidence de standing de 2017, cet appartement allie architecture contemporaine, sérénité et prestations de qualité. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF, UN HORIZON INFINI Le cœur de cet appartement ? Une pièce de vie de 22 m² avec cuisine équipée, prolongée par une terrasse de 13 m² pensée comme une véritable pièce supplémentaire. Le privilège absolu : Accédez au Rooftop commun de la résidence pour admirer une vue panoramique à couper le souffle sur Lyon et le quartier de la Confluence. Un spot unique sur le secteur. UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & MODERNE Espace Nuit : Deux chambres spacieuses, dont une de plus de 15 m², offrant calme et volume. Confort Moderne : Salle de bains contemporaine, et isolation haute performance (DPE C). Sécurité & Praticité : Résidence sécurisée, entrée avec rangements et garage privatif inclus pour un quotidien sans stress. LES ATOUTS MAJEURS Construction 2017 : Sous garanties constructeur, aucun travaux à prévoir. Énergie : Faibles charges et excellente performance énergétique. Localisation : Le secteur Fontanières, l'adresse la plus prisée de La Mulatière pour sa proximité immédiate avec Lyon. Ce bien rare est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée. Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi ! Yann Duranton Efficity – Expertise & Bienveillance sur La Mulatière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69190 - SAINT-FONS - CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 41.48 M² - TERRASSE - JARDIN - EXCELLENT ÉTAT - LUMINEUX - CALME - ASCENSEUR - PARKING INTERIEUR EN SOUS-SOL - VENDU LOUE - INVESTISSEUR LOCATIF Antoine Lépine & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet appartement situé au cœur du centre-ville de Saint-Fons, à quelques pas de la Mairie. Situé dans une résidence sécurisée datant de 2016, de 4 étages avec ascenseur, cet appartement de 41.48 m² carrez en rez-de-jardin offre un agencement et un confort de vie optimal. L'appartement se compose comme suit : - Une pièce de vie lumineuse de 20 m² avec accès direct à une terrasse de 10 m² et un jardin privatif de 78 m² exposée SUD et OUEST, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Une cuisine ouverte sur le séjour entièrement équipée et aménagée avec son coin repas - Une chambre de 12,26 m², au calme, véritable cocon propice à la détente Situé dans un environnement calme, à proximité de toutes les commodités, des transports en commun : Bus 60 direction Debourg, C12 direction Bellecour), cet appartement offre praticité et accessibilité au quotidien. Un parking privé intérieur situé au sous-sol est inclus. L'appartement est vendu loué (location nu) selon un bail signé le 10.07.2025 pour une durée de 3 ans minimum. - Loyer : 547€/mois + 57€ de charges Infos supplémentaires : - Volets roulants - Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée - DPE : C - Chauffage et Eau chaude : individuel au gaz (chaudière à condensation installée en 2016) - Charges de copropriété : 840€/an - Copropriété de 134 lots - pas de procédures en cours - Taxe foncière : 879€/an VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Prix : 140 000 € H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 21 44 00 29 ou par mail : alepine@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine LÉPINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE COEUR - SAINTE-FOY-LÈS-LYON CENTRE – 3 CHAMBRES – 95 M² – TERRASSE – LUMINEUX – DOUBLE EXPOSITION TRAVERSANT EST / OUEST - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce magnifique appartement idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Sainte-Foy-lès-Lyon. Localisation : Sainte-Foy-lès-Lyon (69110), dans un quartier central recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Situation : Appartement situé au sein d'une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Disposition & luminosité : Appartement lumineux grâce à sa double exposition Terrasse ensoleillée avec vue dégagée Agencement optimal avec des espaces bien définis Belle luminosité naturelle tout au long de la journée Espace de vie : Grande pièce de vie conviviale et chaleureuse Cuisine équipée ouverte sur le séjour Volumes généreux et agencement fonctionnel Cadre idéal pour une vie de famille Côté nuit & sanitaires : 3 chambres confortables Appartement 4 pièces de 95 m² Espaces nuit bien séparés de la pièce de vie Prestations & équipements : Résidence sécurisée Rénové intégralement Double vitrage Volets roulants Prestations de qualité Ce bien rare séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité, sa terrasse et la qualité de ses prestations. Il conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en recherche d'un appartement confortable et élégant au cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69320 FEYZIN LES FIGUIÈRES - 3 CHAMBRES - BALCON - SANS VIS-À-VIS - CALME - GARAGE BOX EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé Chemin des Figuières à Feyzin. D'une surface de 67 m², ce bien se compose d'un agréable séjour lumineux donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée et une exposition Ouest. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, l'appartement dispose de 3 chambres, d'une cuisine séparée donnant accès à un deuxième balcon, d'une salle de bain, et d'un WC séparé pour garantir votre confort au quotidien. Un garage box fermé ainsi qu'une cave complète le bien. Prestations : fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique à fluide caloporteur. N'attendez pas pour visiter ce bien, contactez Fabrice Rouillé dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69320 FEYZIN La Begude - 3 CHAMBRES - TERRASSE - LUMINEUX - GRAND GARAGE DE 23 m2 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, rue des Naïves à Feyzin. D'une surface de 92 m², ce bien se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse de 34 m² donnant accès à une terrasse ensoleillée de 13 m² exposée plein Sud, offrant ainsi un espace extérieur idéal pour se détendre en toute tranquillité. L'appartement dispose d'une cuisine équipée et aménagée, de 3 chambres avec placards, d'un dégagement avec placards d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une buanderie. Un grand garage box PMR de 23 m2 en sous-sol complète le bien. Situé dans un environnement calme et bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun avec les lignes de bus 60 et 39, ce bien saura vous séduire par sa luminosité naturelle et son ambiance paisible. Prestations : Fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, adoucisseur d'eau. À proximité des commodités, des écoles, et des commerces. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez Fabrice Rouillé dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous charmer par ce cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Brignais ZAC de Sacuny – bureaux 57,14 m² avec 2 parkings en sous-sol. À Brignais, dans un environnement professionnel recherché de la ZAC de Sacuny, découvrez ce local de bureaux situé au 313 avenue Marcel Mérieux, dans l'ensemble PARK AVENIR II. Installé au 2e étage, ce bien développe une surface de 57,14 m² et propose une organisation fonctionnelle avec 3 bureaux fermés climatisés, un WC, une cuisine dans le couloir et 2 emplacements de stationnement en sous-sol. Les volumes présentés sur les photos révèlent des bureaux en très bon état d'usage, à l'esthétique actuelle, avec une belle luminosité, des espaces d'accueil et de travail valorisants, ainsi qu'une ambiance propice à la réception de clientèle ou au travail en équipe. Le bâtiment renvoie une image qualitative, aussi bien à l'extérieur qu'au sein des espaces communs, ce qui constitue un vrai atout pour une implantation professionnelle. Les chauffage/climatisation sont assurés par une pompe à chaleur réversible. Facile d'accès, l'adresse profite de la proximité des axes structurants du secteur et des transports TCL à proximité. Prix de vente : 162 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélien Calligaro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°511908329. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69320 – FEYZIN – L'OASIS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC BEAU TERRAIN, VÉRANDA ET COMBLES AMÉNAGEABLES - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Guérin COSTA , vous proposent de découvrir cette maison située dans le quartier résidentiel de l'Oasis à Feyzin. Cette maison de 115.0 m² sur un terrain de 700.0 m² offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour toute la famille. Lumineuse et fonctionnelle, elle se compose d'un spacieux séjour avec une cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres confortables, d'une véranda offrant un espace de vie supplémentaire toute l'année, et de combles aménageables de 60.0 m² pour laisser libre cours à vos projets d'agrandissement. Elle est composée également d'un sous-sol complet. Cette maison bénéficie d'un bon état général, les fenêtres sont en double vitrage avec volet roulant électrique, une chaudière au gaz, 2 climatisation réversible, un portail électrique. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de potentiel à Feyzin. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A VENDRE " OULLINS / PIERRE-BENITE " " BAISSE de PRIX " APPARTEMENT Lumineux et Traversant de 151 m2 au 2ème et " DERNIER ETAGE " secteur CALME avec vue dégagée 3 CHAMBRES, LOGGIA avec vue, GARAGE, BUREAU, CLIMATISATION, JARDIN arboré... Vous souhaitez vivre dans une petite copropriété de seulement 6 Appartements au CALME & sécurisés et à proximité des commodités : pharmacie, arrêt de bus, Hôpital HCL à seulement 10 mn à pied et la nouvelle station de METRO HCL de Pierre Bénite + proximité de la GARE d'Oullins Cet appartement est situé au DERNIER ETAGE avec vue dégagée et il se compose : Une entrée avec un beau dégagement Une grande pièce de vie LUMINEUSE avec ses poutres et son parquet ( hauteur sous plafond 2.88m ) + son accès direct sur la LOGGIA d'environ 18 m2 avec baies vitrées et sa vue dégagée Une cuisine fermée et équipée 1 cellier 1 buanderie avec son toilette 3 grandes CHAMBRES avec ses placards + parquets ( toutes les chambres donnent sur le jardin de la copropriété au calme et sans vis à vis ) 1 grande salle de bain avec baignoire et douche + fenêtre 1 grand dégagement avec son coin BUREAU + parquet / penderie ( hauteur sous plafond 2.61m ) + nombreux placards 1 toilette séparé dans l'espace nuit Les FENÊTRES ont été changées en 2021 ( double vitrage / PVC oscillo-battante sur certaines ) La CLIMATISATION ( marque DAIKIN / réversible de 2020 ) La chaudière a été changée en 2023 Les charges trimestrielles de la copropriété sont comprises avec le chauffage, l'eau chaude + l'eau froide 1 grand GARAGE privé et fermé de 18 m2 ( 6 X 3 ) 1 Grenier mansardé avec poutres au dessus de l'appartement au niveau des chambres avec la possibilité de faire une grande mezzanine ( travaux d'agrandissement ) Parties communes : cave, local poubelles, poussettes, vélos... Un beau JARDIN arboré, clos, privatif à la copropriété avec l'accès aux garages par un portail fermé. Dans le quartier de nombreuses places de stationnement pour les véhicules NOUVEAU PV : 350 000€ HAI au lieu de 369 000€ Pour plus de renseignements merci de me contacter par téléphone 07 77 20 09 28. A bientôt pour vous accompagner Grégory MAS / 69 MORNANT EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS SECTEUR BUSSIERE - MAISON T5 124M² AU SOL - 3 CHAMBRES + BUREAU - TERRAIN DE 378 M2 - CAVE ET GARAGE - MÉTRO À MOINS DE 16 MIN À PIED Yann Duranton et Efficity vous proposent , cette belle maison familial T5 d'environ 124 m2 au sol et 102 m2 carrez sur un terrain de 378m2, situé à proximité des berges de l'yzeron sur la commune de Oullins Un cadre de vie bucolique, paisible et pratique : La maison offre un environnement verdoyant, serein et sécurisé, idéal pour une vie de famille. La maison est agencé comme suit : • Séjour de plus de 32m2 • Grande cuisine équipée de plus de 20m2 • 3 chambres + Bureau ou 4 chambres • 2 Salle de bains • Garage et abris de jardin • Grande cave de plus de 47m2 Confort & Atouts Maison en bon état général Climatisation à l'étage Nombreux rangements avec placards ( bureau et chambres) Quartier bussière proche berges de l'yzeron Double vitrage récent Grande luminosité Cave et garage Ce bien est idéal pour une famille, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien, son emplacement proche de toutes commodités avec l'école Jules Ferry à 5 minutes à pied, son marché le samedi matin, la station de métro B Oullins centre à 16 minutes à pied ( direction part dieu en 13 minutes) et une station vélov à 2 minutes à pied font de cette maison une opportunité à saisir sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise, réactivité et bienveillance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France