Acheter un bien immobilier à Saint-Genis-Laval

Saint Genis Laval proche centre commercial Saint Genis 2 - Lotissement LE BOIS DES CHENES – Villa de 83 m² + 100 m² de jardin - 3 chambres et 1 salles de bain – DPE C – Refaite à neuf en 2020 – 0 Travaux Venez visiter cette maison de 3 chambres, dans un quartier très calme de Saint Genis Laval, au fond d'une impasse, et près des commodités. A 10 min le métro B peut vous emmener jusqu'à la gare de La Part Dieu. A la sortie du lotissement le C10 vous emmène jusqu'à la place Bellecour. Le centre commercial Saint Genis 2 et tous ces commerces se trouvent à 800 mètres. L'école primaire et le collège se situent à moins d'une minute en voiture. La maison dispose, au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte installée de 2020. Accès direct au jardin et à la terrasse par une baie vitrée. A l'étage : - 3 chambres (de 9, 11, et 11 m²) - 1 salle de bain avec double vasque, WC La maison dispose d'un excellent DPE C grâce à ses murs de 40 cm + isolation intérieur et grâce à ses fenêtres avec double-vitrage récents. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie, et l'eau chaude par un ballon électrique de 200L. 0 trace d'amiante 0 anomalie électrique Bien que dans un lotissement, la maison ne paye aucune charge de copropriété. La maison dispose de 2 places de stationnement privatives. Taxe foncière : 1100€ Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69230 SAINT GENIS LAVAL - APPARTEMENT T3 70M² - 2 CHAMBRES - JARDIN DE 50M2 AVEC TERRASSE - MÉTRO B 12 MIN À PIED Vous recherchez le compromis idéal entre la vie citadine et le confort d'une maison ? Yann Duranton et Efficity vous présentent cet appartement T3 de 70 m² , niché en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et très prisée de Saint-Genis-Laval. UN EXTÉRIEUR UNIQUE EN VILLE Le point fort de cet appartement ? Son jardin privatif de 50 m² exposé Plein Sud. Un véritable espace de détente au calme, complété par une terrasse pour vos repas en extérieur. UN AGENCEMENT OPTIMAL L'appartement se compose de : . Espace Jour : Une entrée menant à un beau séjour, prolongé par l'extérieur. Une grande cuisine indépendante avec son cellier/cagibi attenant. . Espace Nuit : 2 chambres spacieuses et confortables. . Commodités : Une salle de bains et un WC indépendant. LES ATOUTS CONFORT Localisation stratégique : À seulement 12 min à pied du Métro B (Hôpitaux Lyon Sud), accès direct à Lyon Part-Dieu. Prestations : Double vitrage, résidence sécurisée et recherchée. Stationnement : Place de parking libre au sein de la copropriété. L'avis du consultant : "Un bien rare sur le secteur. Sa proximité immédiate avec le métro et son jardin privatif en font une opportunité parfaite pour un jeune couple ou une petite famille." Ne laissez pas passer ce coup de cœur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Note aux professionnels : Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. N'hésitez pas à me solliciter. Vous vendez votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et bienveillance. Contactez-nous pour une estimation offerte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-GENIS-LAVAL – STUDIO – PROCHE MÉTRO LIGNE B ET HÔPITAL LYON SUD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Actuellement loué 800 € par mois, charges comprises, à une conciergerie spécialisée dans la location saisonnière, ce bien offre une excellente rentabilité et constitue une opportunité clé en main pour les investisseurs. Le studio, calme et confortable, est aménagé pour répondre aux attentes d'une clientèle variée : voyageurs de passage, professionnels en déplacement, personnel hospitalier ou accompagnants. Il comprend : - Une pièce de vie agréable avec un lit de qualité hôtelière ; - Une cuisine entièrement équipée ; - Une salle de bains moderne, permettant de profiter d'un séjour en toute autonomie. Situé dans un environnement calme et verdoyant, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 à 12 minutes à pied de l'Hôpital Lyon Sud et de la station de métro ligne B, offrant un accès rapide au centre de Lyon. Pour les investisseurs, un système d'arrivée autonome est déjà installé, facilitant la gestion des locations de courte durée et permettant une exploitation simple, flexible et efficace. Mickael GOMEZ, votre conseiller indépendant Efficity, se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous présenter tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Gomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°841296932. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69230 SAINT GENIS LAVAL CENTRE – MAISON DE VILLAGE T2- 1 CHAMBRE - 41M2 - CHARME - PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ - MÉTRO B 15MIN À PIED Yann Duranton et Efficity vous proposent , cette maison de village d'environ 41m2 carrez, située au cœur du centre de saint genis laval. Un cadre de vie paisible et pratique : Vous profiterez de toutes les commodités à pied : - Tous Commerces de proximité - Transports (à 15 minutes à pied du Métro B centre direction part dieu en 15 minutes ainsi que de nombreuses ligne de bus ) - Écoles, collèges et lycée à proximité La maison est agencé comme suit : • Entrée avec buanderie • Cuisine en RDC • Séjour au 1er étage avec toilettes et salle de bains • 1 grande chambre avec dressing au dernier étage avec fenêtre et Velux Confort & Atouts Indépendance d'une maison Pas de charges de copropriété Double vitrage avec volets roulants Charme de l'ancien ( chambre ) Ce bien est idéal pour un primo accédant ou un investisseur , recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien à proximité du métro B Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise, réactivité et bienveillance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Vourles, donnez vie à votre projet immobilier sur ce beau terrain de 1 475 m². Avec un coefficient d'emprise au sol de 25 %, soit une emprise maximale théorique de 368,75 m², cette parcelle offre de belles perspectives pour concevoir une maison cossue : volumes généreux, architecture élégante et espaces de vie ouverts sur le jardin. Le terrain offre également une possibilité de division en deux parcelles, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Un beau potentiel à découvrir pour concrétiser votre projet de construction! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce superbe triplex de 78,33 m² Loi Carrez (89,66 m² au sol), conçu comme une maison avec son entrée indépendante, au sein d'une résidence récente. Un bien rare qui allie le confort d'une résidence récente et le calme absolu, tout en étant au pied des commerces. Les points forts du bien : Espace de vie lumineux : Un espace de vie de s'ouvrant de plain-pied sur un jardin privatif de 26 m². Orienté plein Sud, il offre une vue dégagée sur Chaponost, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Agencement sur 3 niveaux : RDC : Pièce de vie, cuisine équipée et WC séparés. 1er étage : Une chambre spacieuse de 20 m², accompagnée d'une salle d'eau et d'un second WC indépendant. 2ème étage : Deux chambres supplémentaires, parfaites pour des enfants ou un espace bureau. Prestations de qualité : Logement récent, sécurisé, dans une résidence fermée. Stationnement facilité : Deux places de parking privatives situées juste devant votre porte. L'emplacement est un véritable luxe : vivez l'effervescence du village à pied (écoles, marché, boutiques) tout en profitant de la sérénité d'un jardin ensoleillé. Prix de vente : 330 000 € À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 136 Date de réalisation du diagnostic énergétique : NC Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69350 LA MULATIÈRE – T3 68 m² - 2 chambres - Balcon - Cave Privative - Résidence sécurisée Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous proposer cet appartement T3 traversant de 68 m², niché au cœur d'une résidence sécurisée, calme et verdoyante sur la commune de La Mulatière. AGENCEMENT INTERNE : PIÈCE DE VIE : Un séjour chaleureux de plus de 19m², s'ouvrant directement sur un agréable balcon avec vue dégagée sur le parc de la copropriété. CUISINE : Une grande cuisine indépendante et entièrement équipée . ESPACE NUIT & RANGEMENTS : Deux chambres confortables (de 10 m² à plus de 12 m²) complétées par un espace buanderie dans l'entrée. SANITAIRES : Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et double vasque, séparée des WC. DÉPENDANCES & OPTION GARAGE : Grande cave électrifiée : Plus de 7 m² en sous-sol avec électricité, idéale pour un espace de stockage confortable, du bricolage ou un second électroménager (congélateur, etc.). Possibilité d'un garage privatif en sus (18 000 €) : Un garage fermé et sécurisé dans la résidence est disponible en supplément. Rénovation énergétique réalisée : L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) du bâtiment a déjà été effectuée, garantissant un confort thermique appréciable et une maîtrise des dépenses. LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ : Cadre de vie : Environnement calme, verdoyant et sécurisé. Commodités : Écoles et commerces de proximité accessibles immédiatement à pied. Transports (TCL) : Deux lignes de bus au pied de la résidence desservant directement : Lyon Confluence & Gare de Perrache Métro B (Gare d'Oullins) direction Part-Dieu. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un T3 traversant Est/Ouest très complet aux portes de Lyon : luminosité, balcon sur parc, isolation extérieure, une vraie grande cave avec électricité et la possibilité d'ajouter un garage sécurisé pour 18 000 € !" INFORMATIONS FINANCIÈRES : DPE : Classe D Charges de copropriété : 110 € / mois (eau froide incluse) Garage privatif : 18 000 € en sus Contact & Visites : Possibilité de vous faire parvenir le lien de la visite virtuelle Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui : Yann Duranton — Consultant Immobilier effiCity 06 19 76 66 82 yduranton@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69610 - ST FOY-LES-LYON - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - BALCON - 101 M² . Sophie Marion et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de 101 m². Situé sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, ce bien prend place au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970. L'agencement se compose comme suit : Une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², traversante et exposée Est-Ouest, intégrant une cuisine semi-ouverte, avec un accès direct à un balcon exposé Ouest. L'espace nuit comprend une première chambre de plus de 12 m², une salle d'eau avec douche ainsi que des toilettes indépendantes. Une seconde chambre de 13 m², vient compléter cet ensemble. L'appartement dispose d'une cave. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour plus d'informations veuillez contacter Sophie Marion par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69540 – IRIGNY – MAISON DE CARACTÈRE – 191 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN 608 M² Une demeure de caractère au sein d'un ancien domaine historique À Irigny, découvrez cette élégante maison de caractère de 191 m², implantée dans une dépendance du Château de la Damette, datant de la fin du 18ème siècle et aménagée au début des années 1900. Un lieu chargé d'histoire, aujourd'hui composé de seulement quelques logements, qui a su conserver le charme et les éléments architecturaux propres aux demeures anciennes. Dès l'entrée, les volumes, les hauteurs sous plafond, les sols donnent immédiatement le ton. Des volumes généreux et un charme préservé. La maison s'organise sur deux niveaux. L'entrée s'effectue par un agréable sas qui mène aux pièces de vie. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception de 42 m², particulièrement élégante avec son sol en terre cuite, sa cheminée et ses trois baies vitrées, offrant un véritable cachet à l'ensemble. La cuisine, indépendante, dispose également d'une cheminée et d'un poêle à bois, ainsi que d'un espace de rangement attenant, particulièrement pratique au quotidien. Elle nécessite aujourd'hui une rénovation, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de créer un espace parfaitement adapté à leurs envies. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'un WC et de rangements, permettant d'avoir toutes les commodités nécessaires sur ce niveau. À l'étage, un large hall dessert l'espace nuit, composé de quatre chambres, toutes bénéficiant de parquet et de belles hauteurs sous plafond. Trois de ces chambres disposent d'un dressing, et l'une d'entre elle, celle parentale, dispose d'une salle de bains et de toilettes, tout en restant accessible depuis le couloir desservant les autres chambres. Le charme de cette demeure s'accompagne d'éléments de confort appréciables au quotidien. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complété par un poêle à bois. Les fenêtres sont en double vitrage, répondant aux normes PPRP. La maison bénéficie également d'une cave d'environ 12 m². Son DPE classé D est particulièrement appréciable pour une demeure de cette époque. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin privatif de 608 m², offrant un véritable espace de respiration autour de la maison. La maison bénéficie d'une situation permettant de rejoindre facilement les commodités du quotidien. Le bus 99EX se trouve au pied de la maison, tandis que la gare d'Yvours est accessible en seulement quelques minutes en voiture. Commerces et établissements scolaires sont également facilement accessibles. COPROPRIETE EN COURS DE CREATION. Visite virtuelle disponible sur l'annonce. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Marion, par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69360 SOLAIZE – MAISON DUPLEX 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 74,28 m² – EXTÉRIEUR ENVIRON 30 m² – LUMINEUSE – RUE CALME ET PRIVÉE Carole DURAND, Laetitia STASI et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison située à Solaize, dans une rue calme et privée, au sein d'un petit ensemble de cinq maisonnettes. Mitoyenne des deux côtés, elle offre une organisation sur deux niveaux et un extérieur privatif et clos d'environ 30 m². UNE MAISON À PERSONNALISER La maison développe une superficie de 74,28 m² Carrez et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : – d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 35,41 m², donnant accès à l'extérieur par une baie vitrée coulissante ; – d'un WC séparé. À l'étage, un palier de 7 m² dessert : – deux chambres parquetées de plus de 8 m² et 14 m² ; – une salle d'eau de 5,5 m² ; – un second WC séparé. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF POUR PROFITER DES BEAUX JOURS L'extérieur d'environ 30 m² permet d'aménager un espace repas et un coin détente, avec un accès direct depuis la pièce de vie. CONFORT ET POTENTIEL La maison dispose de fenêtres en double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage individuel au gaz par chaudière, assurant également la production d'eau chaude. Des travaux de rafraîchissement intérieur et de décoration permettront de personnaliser les espaces et de valoriser le potentiel de cette maison. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES – DPE : C / GES : C – Copropriété en cours de création, comprenant cinq lots principaux. – Charges prévisionnelles très faibles, limitées à l'assurance de la copropriété. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI ou Carole DURAND. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS (Face Parc de Sanzy) – T3 56 m² 2 CHAMBRES - BALCON - DPE C - METRO 15MIN A PIED Yann Duranton et effiCity ont le plaisir de vous proposer ce superbe appartement T3 de 56 m² habitables, idéalement situé au 1er étage (sur 4) d'une Résidence calme et arborée, directement en face du Parc de Sanzy, à Oullins. Découvrez un appartement en très bon état, prêt à poser vos valises, niché dans une copropriété calme, familiale et verdoyante. AGENCEMENT INTERNE : PIÈCE DE VIE : Un séjour sans aucun vis-à-vis, s'ouvrant directement sur un balcon. CUISINE : Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée. ESPACE NUIT : Deux chambres spacieuses et confortables. SALLE D'EAU & WC : Une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie dédié + WC séparé. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Parc de Sanzy juste en face : Un véritable poumon vert au pied de chez vous, parfait pour les balades, le sport ou les sorties en famille. Transports : Ligne de bus TCL au pied de l'immeuble | Métro B direction Lyon part dieu ( Oullins Centre) à 15 minutes. Commodités & Écoles : Commerces de proximité et école primaire accessibles immédiatement à pied. Stationnement : Parking libre et aisé au sein de la copropriété. RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ET COPROPRIÉTÉ : Performance énergétique : Excellent classement DPE C ( rénovation énergetique de l immeuble fait récemment ) garantissant un confort thermique optimal été comme hiver et une maîtrise de vos factures. Énergie & Confort : Logement tout électrique, équipé de menuiseries en double vitrage et volets roulants récents. Cave privative : Une cave en sous-sol idéale pour le stockage. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un T3 au 1er étage clé en main, où tous les gros travaux de copropriété (isolation extérieure ITE, toiture) ont déjà été votés et réalisés. Avec son DPE C, son cadre vert face au Parc de Sanzy et ses commodités au pied de l'immeuble, c'est une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne !" VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE INFORMATIONS FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ : DPE : Classe C Énergie : Tout électrique Charges annuelles : 950 € / an (Gardien, entretien des parties communes, syndic) Contact & Visites : Yann Duranton — Consultant Immobilier effiCity Oullins-Pierre-Bénite 06 19 76 66 82 yduranton@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69360 SOLAIZE – MAISON DUPLEX 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 72,73 m² CARREZ, 122 m² AU SOL – EXTERIEUR 180 m² – GARAGE – CALME - LUMINEUSE Carole DURAND, Laetitia STASI et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison en duplex située à Solaize, dans une rue calme et privée, au sein d'un petit ensemble de cinq maisonnettes. Positionnée en extrémité, elle bénéficie d'une mitoyenneté limitée à un seul côté, d'un extérieur de 180 m² et d'un garage privatif. UNE MAISON À PERSONNALISER Répartie sur deux niveaux, elle offre une superficie de 72,73 m² Carrez et de 122 m² au sol. Le rez-de-chaussée se compose - d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 33,67 m² donnant accès à l'extérieur par une double porte vitrée - un dégagement - un toilette séparé - un garage de 22,70 m² À l'étage, un palier dessert deux chambres parquetées aux espaces généreux carrez et sous les rampants - une chambre parquetée de 14 m² carrez (et 31 m² au sol) - une chambre parquetée de 10 m² carrez (et 17 m² au sol) - une salle d'eau - un second WC UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS La maison bénéficie d'un terrain d'environ 100 m² et d'une terrasse pavée d'environ 80 m², permettant d'aménager un espace repas et un coin détente. L'espace est clos par un portail coulissant. CONFORT ET POTENTIEL Construction en pisé, fenêtres en double vitrage et chauffage individuel par chaudière gaz de 2010. Des travaux de rénovation intérieure et de décoration sont à prévoir pour remettre la maison à votre goût et valoriser son potentiel. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES – DPE : D / GES : D – Double vitrage sur toutes les huisseries – volets roulants électriques – Copropriété en cours de création, comprenant 5 lots principaux. – Charges prévisionnelles très faibles car limitées à l'assurance de la copropriété Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI ou Carole DURAND. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE HAUT - AUTHENTICITE - AU CALME - VUE DEGAGEE - 5 CHAMBRES et UN BUREAU - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES - AUCUN VIS A VIS - La Team Silva est fière de vous proposer cette très belle opportunité composée d'une villa individuelle de type T6 de 160 m² sur son terrain de 1779 m² située sur les hauteurs de la commune de Feyzin, chemin du Beauregard au calme. Edifiée en 1990 et bénéficiant d'une surélévation en bois en 2012, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée et sa cheminée de 55 m2 donnant accès à une terrasse de 60 exposée Ouest avec sa vue dégagée sur la vallée du Rhône. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres dont 2 avec placards, d'une salle de bains avec WC, d'un coin buanderie et d'un WC séparé pour les convives. A l'étage, vous profiterez d'une superbe suite parentale de 20 m2 avec salle de bains privative, d'une 5ème chambre en enfilade et d'un espace bureau ou dressing. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle terrasse de 60 m2 et son terrain en pallier avec sa vue dégagée sans aucun vis à vis et d'un vaste parking aérien pour le stationnement de vos véhicules. Cadre idyllique très rare sur le marché. Chauffage individuel électrique avec radiateurs électriques récents associé à une cheminée performante. Panneaux photovoltaïques permettant un retour sur investissement de 1500 € par an.. Doubles vitrages pour plus d'économies. Une vidéo promotionnelle est disponible pour mieux vous projeter. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE CHAMP PLANTIER - IMPASSE - VUE DEGAGEE - CONSTRUCTION DE QUALITE - EXCELLENTES PRESTATIONS - 5 CHAMBRES - STUDIO INDEPENDANT - La Team Silva Efficity est très fière de vous présenter cette très belle villa individuelle de construction traditionnelle de type T6 de 165 m2 sur un terrain de 607 m2 située sur le secteur très prisé du champ plantier sur les hauteurs de Feyzin. Edifiée en 2000 et récemment réhabilitée avec de belles prestations, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une superbe pièce à vivre cathédrale de 42 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une véranda de 20 m2 exposée Est sans aucun vis à vis. De plus, vous profiterez d'une suite parentale de 16 m2 avec salle d'eau indépendante et d'un WC séparé. A l'étage, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. Par ailleurs, vous bénéficierez d'une grand studio de 42 m2 composée d'une pièce à vivre de 28 m2 avec possibilité d'installer une kitchenette, d'une chambre et d'une salle d'eau indépendante avec WC. Idéal pour du rendement locatif ou pour l'indépendance de votre adolescent. En outre, vous disposerez de 2 places de parkings aériennes pour vos véhicules, en plus du parking du lotissement tout proche. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son espace extérieur judicieusement aménagé sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. A proximité à pied des écoles, du collège, de la mairie, du centre du village, des grandes terres et des axes autoroutiers. Une vidéo promotionnelle est également disponible. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69360 - SOLAIZE - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIECES - 6 CHAMBRES - - MAISON FAMILIALE SANS VIS A VIS ET VUE DEGAGEE– 212 M² HABITABLES – SOUS-SOL DE 130 M² Gérald Petit et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette spacieuse maison familiale de 212 m² habitables, composée de 7 pièces, 6 chambres et 3 salles de bain. Construite en 1982 et bénéficiant d'une belle qualité de fabrication, cette maison est implantée dans un quartier résidentiel agréable. Elle profite d'un environnement sans vis-à-vis, d'une vue dégagée et d'un terrain piscinable. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert un vaste salon-séjour de 80 m², offrant un bel espace de vie pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également une cuisine ainsi qu'une suite parentale, permettant de bénéficier d'un espace nuit de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres et de deux salles de bain. Une configuration particulièrement adaptée à une famille recherchant de nombreux espaces indépendants et fonctionnels. Le sous-sol d'environ 130 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Il accueille une grande salle de jeux, une buanderie, un grand garage ainsi qu'une cave. Grâce à sa superficie et à sa configuration, ce sous-sol offre également un fort potentiel d'utilisation pour un artisan ou une profession libérale souhaitant disposer d'un espace professionnel. La maison a déjà bénéficié d'améliorations importantes avec l'installation d'une pompe à chaleur ainsi que le remplacement des portes-fenêtres et des huisseries du rez-de-chaussée. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun vient compléter les atouts de cette propriété. Avec ses 212 m² habitables, son salon-séjour de 80 m², ses 6 chambres, ses 3 salles de bain et son sous-sol de 130 m², cette maison offre de beaux volumes et un réel potentiel d'évolution, aussi bien pour une vie de famille que pour associer habitation et activité professionnelle. Pour plus d'information, contactez Gérald Petit par téléphone ou par email Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69360 SOLAIZE - AU CALME - OPPORTUNITÉ À SAISIR. Efficity, l'agence qui estime votre en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette réelle opportunité située sur la commune de Solaize. Situé dans une impasse vous découvrirez une grande bâtisse avec des dépendances à rénover ou entièrement démolir afin de reconstruire votre futur ville. Edifiée sur une parcelle de 985m2 cette maison offrant un potentiel habitable pouvant aller jusqu'à 430m2 est composée d'une partie déjà habitable ainsi que de nombreuses dépendance attenantes à celle-ci. Si vous penchez plus pour un projet de démolition et reconstruction vous bénéficierez d'une parcelle totalement plate au calme et exposée Est-Ouest afin de laisser libre cours à votre imagination pour édifier comme bon vous semble votre futur villa. La maison est déjà raccordée au tout à l'égout. Pour plus d'informations contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE HAUT - EXCELLENTE OPPORTUNITE - IMPASSE - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle maison mitoyenne par le garage de type T4 de 90 m² sur son terrain de 416 m² située sur les hauteurs de Feyzin au calme. Édifiée en 1987, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 25 m2 donnant accès à une terrasse de 20 m2 exposée Ouest, d'une cuisine entièrement équipée et d'un WC indépendant. A l'étage, vous disposerez d'une partie nuit composée d'un dégagement desservant sur une chambre parentale de 15 m2 avec emplacement dressing, de 2 chambres spacieuses dont une avec placards et d'une salle de bains avec WC. De plus, vous profiterez d'un garage de 21 m² pour plus de rangements. Enfin, vous profiterez des prochains étés avec sa terrasse de 20 m² exposée Ouest et de son jardin plat idéal pour vos enfants. Chauffage individuel électrique. Possibilité d'installer un poêle à granulés. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Prévoir raffraichissement. Proche des écoles, des commerces, de la gare SNCF de Feyzin et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE HAUT - EXCELLENTE OPPORTUNITE - CLIMATISATION - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle maison mitoyenne par le garage de type T4 de 90 m² sur son terrain de 289m² située sur les hauteurs de Feyzin au calme. Édifiée en 1982, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre climatisée de 30 m2 donnant accès à une terrasse de 30 m2 exposée Ouest, d'une cuisine entièrement équipée et d'un WC indépendant. A l'étage, vous disposerez d'une partie nuit climatisée composée d'un dégagement desservant sur une chambre parentale de 15 m2 avec espace dressing donnant sur un balcon de 3 m2, de 2 chambres pour enfants, d'une salle de bains et d'un WC séparé. (Possibilité de créer une suite parentale). De plus, vous profiterez d'un garage de 14 m² pour plus de rangements. Enfin, vous profiterez des prochains étés avec sa terrasse de 30m² exposée Sud Ouest et de son jardin plat idéal pour vos enfants. Chauffage individuel électrique. Possibilité d'installer un poêle à granulés. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques pour plus d'économies. Proche de l'école élémentaire publique la Tour, de l'arrêt de bus « la Tour » desservis par le bus 60 et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS (Résidence les hauts de Montlouis) – T3 Lumineux 65 m² avec Terrasse Sud, Piscine, Cave & Garage Double Un cadre de vie privilégié alliant sérénité, confort moderne et prestations rares. Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce magnifique appartement T3 de 65 m², idéalement situé au calme, au cœur du quartier très prisé de Montlouis. LES ATOUTS DE CE BIEN : LUMINOSITÉ & ESPACE : Orienté plein Sud, l'appartement baigne dans une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour spacieux de 20 m² offre un cadre convivial et chaleureux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. TERRASSE ENSOLEILLÉE (10 m²) : Prolongement naturel de l'espace de vie, la terrasse exposée plein sud vous permet de profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. GARAGE DOUBLE & CAVE PRIVATIVE : En plus d'un garage double en sous-sol pour stationner deux véhicules en toute sécurité, vous bénéficiez d'une cave privative apportant un précieux espace de stockage supplémentaire. CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AVEC PISCINE : Installez-vous dans une résidence récente de standing (post-2006) parfaitement entretenue, sécurisée et agrémentée d'une piscine enterrée réservée aux résidents. PRESTATIONS ET CONFORTS DE LA RÉSIDENCE : Calme et environnement verdoyant Résidence intime de 3 étages avec ascenseur Aucun travaux à prévoir : électricité aux normes, plomberie en parfait état, copropriété très bien tenue Proximité immédiate des transports, écoles et commodités d'Oullins-Pierre-Bénite L'AVIS DU CONSULTANT : "Ce T3 coche toutes les cases : la situation recherchée à Montlouis, l'exposition Sud avec terrasse, la piscine dans la copropriété, ainsi que le confort rare de combiner un garage double et une cave privative !" Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir le lien de la visite virtuelle Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS QUARTIER HAUT BUSSIÈRE - MAISON T5 104M² AU SOL - 4 CHAMBRES + BUREAU - JARDIN AVEC TERRASSE - GARAGE - METRO A MOINS DE 15 MIN À PIED Yann Duranton et Efficity vous proposent cette charmante maison mitoyenne de 104m² au sol soit 91m² carrez situé sur le haut du quartier bussière dans un calme absolu. La maison est édifiée sur un terrain de 353m² avec son jardin et sa grande terrasse. Au rez de chaussée vous trouverez une très belle pièce à vivre de 27m² avec un accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine totalement équipée, 2 chambres et un toilette séparée ainsi qu'une salle d'eau. Au premier niveau vous trouverez 2 nouvelles chambres ,une salle de bains, un espace bureau et un espace de rangement Un espace bricolage chaufferie au rez de chaussée ainsi qu'un garage complète le bien . A noter que des travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir mais la maison est equipée de double vitrage récent, d 'une climatisation et d'une réféction complète de la toiture datant de moins de 2 ans.. Son emplacement proche de toutes commodités avec l'école Jules Ferry à 2 minutes à pied, son marché le samedi matin et la station de métro B Oullins centre à moins de 15 minutes à pied ( direction part dieu en 13 minutes) et la présence des commerces de l'Oasis à 3 minutes à pieds font de cette maison une opportunité à saisir sur le secteur. Visite virtuelle disponible sur demande Pour plus d'informations, vous pouvez contacter Yann Duranton par téléphone au 06 19 76 66 82 ou email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69630 CHAPONOST, MAISON 120 M², TERRAIN 1 024 M², PISCINE CHAUFFÉE, BUREAU INDÉPENDANT 14 M², Elise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette belle maison sur trois niveaux, implantée sur une agréable parcelle de 1 024 m², avec piscine chauffée, terrasse, bureau indépendant et espaces annexes. Cette demeure de 120 m² sur 3 niveaux a été entièrement rénovée en 2016, offrant un intérieur moderne, lumineux et chaleureux. Vous serez séduit par son grand jardin arboré de 1024 m², sa piscine enterrée. L'agencement de la maison se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine équipée, de 2 chambres confortables, d'une salle de bains moderne + une douche et d'un bureau indépendant, offrant un espace de travail propice à la concentration. La maison est en excellent état général, avec une électricité et une plomberie en très bon état, aucuns travaux à prévoir. Cette maison se distingue par sa très belle luminosité, grâce à ses nombreuses grandes fenêtres qui apportent une agréable lumière naturelle dans les différentes pièces. Agencement et prestations : Rez-de-chaussée : • Une entrée avec des grands rangement. • Une cuisine équipée avec électroménager. • Un espace de vie lumineux bénéficiant de grandes ouvertures. • Une terrasse de 25 m² permettant de profiter pleinement des extérieurs. • Un WC indépendant (+un espace de rangement et l'emplacement de la machine à laver) À l'étage : • Une grande suite parentale. • Un espace dressing ou placard d'environ 5,50 m². • Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et deux vasques séparés. • Un WC séparé. Troisième niveau : • Un espace pouvant être aménagé selon vos besoins. (Bureau/chambre ou …) • une grande chambre, bénéficiant d'une belle luminosité grâce aux fenêtres. • Une climatisation permettant d'améliorer le confort durant les périodes estivales. • Un WC. Confort et équipements : • Chauffage électrique au sol. • Climatisation au troisième étage. • Interphone. • Cuisine équipée + électroménagers. • Salle de bains avec douche et baignoire. • Toutes les fenêtres sont en PVC, à l'exception de la baie vitrée en aluminium. • Volets roulants motorisés sur l'ensemble des fenêtres. • Grandes ouvertures apportant une belle luminosité dans la maison. • WC à chaque niveau. Extérieurs : La propriété est implantée sur une belle parcelle de 1 024 m², offrant un agréable espace de verdure autour de la maison. • Une piscine chauffée de 21m², équipée d'un système de filtration intégré Desjoyaux avec poche filtrante + PAC à l'extérieur • Un espace piscine clôturé et sécurisé. • Une terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. • Un agréable espace vert autour de la maison. • Un petit atelier. • Un espace de stockage extérieur. • À l'entrée de la propriété, un portail en aluminium motorisé. Également d'un espace indépendant d'environ 14 m², un véritable atout pour : • Bureau professionnel. • Espace de télétravail. • Salle de loisirs. • Atelier créatif. • Espace indépendant selon les besoins des futurs propriétaires. Localisation et commodités : Cette propriété bénéficie d'un emplacement agréable et pratique, permettant de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des principaux services et équipements. * 8min à pied d'un centre médical comprenant pédiatre, kiné, ophtalmo, dentiste. * Médiathèque départementale du Rhône : environ 2 minutes en voiture. *Lyon accessible en vélo en 30mins ou accès rapide en voiture ou en transports en commun. *Le gare TER est accessible à pied en moins de 10mins (permettant notamment de rejoindre Lyon Saint-Paul et Brignais) *Le métro B à 10mins en voiture / 15mins en vélo. *Centre de Chaponost et ses commerces *Écoles et services de proximité *Commerces et supermarchés *Accès aux lignes TCL, permettant de rejoindre Oullins et le réseau de transports de la métropole lyonnaise. *Gare d'Oullins : environ une dizaine de minutes en voiture, selon les conditions de circulation. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie résidentiel et verdoyant, tout en conservant un accès pratique aux commerces, écoles, services, transports et à la métropole lyonnaise. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant 07 46 11 82 94 – ezadeh@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS (CENTRE) - T5 113 M² - 3 CHAMBRES POSSIBILITÉ 4 - DOUBLE EXPOSITION - BALCON - MÉTRO B À 5 MIN - CAVE PRIVATIVE Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce vaste appartement familial de 113 m², idéalement situé au cœur d'Oullins, directement face au magnifique Parc Chabrières et à seulement 5 minutes à pied de la gare et du métro B. POINTS FORTS À RETENIR Cadre d'exception : Emplacement privilégié face au Parc Chabrières (parc botanique et verdure au pied de l'immeuble). Cœur de ville & Transports : Métro ligne B et gare d'Oullins accessibles à pied en 5 min. Luminosité & Volumes : Vaste T5 traversant baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Modulable : Actuellement configuré avec 3 chambres, avec possibilité d'en créer une 4ᵉ. Résidence de standing : Copropriété sécurisée avec ascenseur, idéalement tenue. DES ESPACES DE VIE OPTIMISÉS Dès la grande entrée, vous serez séduit par la clarté et les volumes de cet appartement. Le séjour spacieux, prolongé par une cuisine séparée et fonctionnelle, offre un cadre de vie très agréable face au cadre verdoyant du parc. ESPACE NUIT BIEN DÉFINI Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres confortables avec la possibilité d'aménager un quatrième espace nuit ou un bureau selon vos besoins. Le bien est complété par une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau indépendante pour un confort quotidien optimal. PRATICITÉ ET ANNEXES Stockage : Une cave privative est incluse avec l'appartement. Stationnement : Emplacement libre au sein de la copropriété totalement fermée et sécurisée SITUATION IDÉALE Profitez d'un emplacement stratégique et du tout à pied : le poumon vert du Parc Chabrières juste en face, le métro B à 5 minutes (accès direct Lyon Part-Dieu / Gerland), la Grande Rue, ses commerces et ses écoles au pied de la résidence. UN BIEN RARE À DÉCOUVRIR SANS TARDER Ce bel appartement aux prestations soignées et aux magnifiques volumes saura séduire les familles en recherche de confort, de verdure et de proximité avec Lyon. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. Yann Duranton Efficity – L'expertise immobilière au service de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située au cœur du pittoresque village de Chassagny (commune de Beauvallon), cette maison de village pleine de charme saura vous séduire par son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un bureau pouvant aisément faire office de chambre d'appoint, une buanderie pratique avec WC, ainsi qu'une magnifique cave voûtée idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace convivial. Au premier étage, un vaste et lumineux espace de vie climatisé réunit un séjour/salle à manger chaleureux et une cuisine entièrement équipée. Le tout ouvre sur une belle terrasse, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente. Au deuxième étage, un dégagement dessert deux chambres confortables climatisées, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une véranda baignée de lumière offrant une vue dégagée sur les environs. Une agréable cour privative complète ce bien, offrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Les atouts du bien Maison entièrement climatisée, idéalement située au centre du village dans un environnement calme. Un bien lumineux et fonctionnel offrant une vue dégagée, une véranda, une terrasse et une cour extérieure privative. Chassagny, un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon Située au sud-ouest de Lyon, Chassagny offre un cadre de vie calme, verdoyant et résidentiel, particulièrement recherché par les familles, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. Vous rejoindrez Lyon en environ 20 minutes grâce à l'accès rapide à l'A450. La gare SNCF de Givors, située à seulement 5 à 10 minutes, permet également de rejoindre facilement l'agglomération lyonnaise. Pour le quotidien, l'école et les services de proximité se trouvent directement sur la commune. Vous profiterez aussi de la proximité immédiate de Mornant, commune dynamique offrant commerces, écoles, collège et infrastructures, ainsi que des zones commerciales et services de Givors. Prix : 290 600 € (Honoraires à la charge du vendeur) Informations énergétiques et réglementaires DPE : 193 kWh/m²/an | GES : 36 kg éqCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69350 LA MULATIERE/OULLINS– T4 80M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CLIMATISATION - CAVE ET PARKING PRIVATIFS – RÉSIDENCE SECURISÉE – MÉTRO B 15 MIN À PIED. Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce bel appartement familial T4 d'environ 80 m² (Loi Carrez). Situé au 1er étage d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie paisible et ultra-pratique, à la croisée de La Mulatière, Oullins et Sainte-Foy-lès-Lyon. Les points forts qui font la différence : Zéro travaux & Équipements neufs : Chaudière individuelle au gaz de moins d'un an (confort et économies garantis) et appartement entièrement climatisé. Prêt à vivre : Intérieur entièrement refait à neuf avec une décoration contemporaine et soignée. Le confort moderne : Double vitrage récent et volets roulants pour une isolation optimale. Performant : Classé DPE D, un excellent point pour maîtriser vos factures énergétiques ou pour un investissement locatif serein. Les indispensables : Une cave privative et une place de parking privative incluses. Une configuration familiale et fonctionnelle : L'espace est parfaitement optimisé dans un petit bâtiment de seulement 3 étages : Espace jour : Une entrée accueillante avec placard et cagibi, un séjour lumineux de 20 m² prolongé par son balcon, et une grande cuisine ouverte de plus de 10 m². Espace nuit : 3 chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant. Une localisation stratégique et connectée : Idéal pour une famille ou des actifs urbains, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité : Métro B (Station Gare d'Oullins) à seulement 15 minutes à pied (accès direct à Lyon Part-Dieu). Transports au pied de la résidence : Ligne 8 (direction Perrache / Confluence) et Ligne C6. Une opportunité rare sur le secteur avec des prestations de qualité ! Ne tardez pas à planifier votre visite. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous. Avis aux confrères : Mes biens sont ouverts au partage d'affaires. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des acheteurs qualifiés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A quelques minutes du centre de Brignais, venez découvrir cette charmante maison d'environ 130 m² habitables, implantée au cœur d'un environnement boisé sur un vaste terrain de 7 294m². Au rez-de-chaussée, la maison dispose une grande cuisine conviviale, suffisamment spacieuse pour accueillir une table d'au moins dix personnes et de laquelle vous accédez directement à une agréable terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en plein air dans un cadre verdoyant. Au même niveau, vous trouverez également un salon agréable avec son poêle à granules, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un cellier-buanderie pratique au quotidien. L'étage dessert quant à lui trois chambres, dont une avec dressing et balconnet. Ce niveau comprend également une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un carport ainsi que d'une dépendance d'environ 32 m² répartis sur deux niveaux, utilisée en tant qu'atelier et espace de stockage. Le terrain boisé, plonge la maison dans une atmosphère verdoyante et particulièrement agréable, idéale pour profiter de moments de détente dans le jacuzzi. A découvrir sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69190 – SAINT-FONS – MAISON T5 – 131 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN 300 M² Bienvenue dans cette maison implantée dans une impasse et dans un quartier calme de Saint-Fons, avec un jardin d'environ 300 m². La maison bénéficie d'un emplacement pratique, avec le tramway T4 à proximité et bientôt le T10, ainsi que les bus 93 et 60. Commerces et écoles sont également facilement accessibles. D'une superficie totale de 131 m², dont 99m² habitables (l'écart correspondant aux surfaces sous les toits de moins de 1,80m de hauteur), celle-ci propose également une véranda, un garage et deux caves, non comptabilisés dans ces surfaces. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie lumineuse de 26 m², exposée plein Sud, avec un accès direct à une véranda qui prolonge agréablement l'espace de vie. Côté agencement La maison offre une configuration familiale avec : * 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage ; * une cuisine équipée ; * 2 salles de bains ; * 2 WC ; * une véranda de 13 m² ; * une cave de 17 m² ; * un garage de 18 m². Côté confort La maison dispose d'une chaudière individuelle au gaz, de volets roulants électriques, d'un poêle à bois et de la climatisation dans le salon ainsi que dans l'une des chambres à l'étage. À noter également que la maison dispose d'une mitoyenne sur un côté, sans pour autant créer de vis-à-vis, et bénéficie d'un environnement calme au sein d'une impasse. Un autre atout important : l'isolation extérieure de la maison a été réalisée en 2021. Une maison familiale avec de beaux volumes, plusieurs espaces de rangement et un extérieur agréable. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Marion par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS (MONTLOUIS) – T3 62m² – TERRASSE 24m² – PISCINE DANS LA RESIDENCE– GARAGE INCLUS – RÉSIDENCE 2006 Yann Duranton et Efficity vous présentent ce magnifique T3 en plain-pied, niché dans le quartier prisé de Montlouis, au sein d'une résidence de standing de 2006 avec piscine. PIÈCE DE VIE DE 25M² AVEC CUISINE À CRÉER Espace de vie convivial : Une pièce principale spacieuse et lumineuse de 25 m² ouvrant directement sur la terrasse. Cuisine à aménager : L'emplacement est prévu au cœur du séjour pour vous permettre d'installer une cuisine sur-mesure, entièrement adaptée à vos envies. EXTÉRIEUR XXL ET ACCÈS DIRECTS C'est l'un des plus beaux atouts de ce bien : une terrasse de 24 m² baignée de lumière. Accès extérieur pratique : La terrasse est accessible directement depuis la pièce de vie, mais également depuis l'une des deux chambres. Un véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur ! Exposition Ouest : Ensoleillement idéal pour profiter des fins de journée. GARAGE FERMÉ INCLUS DANS LE PRIX Stationnement sécurisé : Un garage boxé en sous-sol est compris dans le prix de vente, garantissant un stationnement abrité ou un espace de rangement supplémentaire. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Piscine privée : Un bassin sécurisé réservé aux résidents pour les beaux jours. Résidence de standing (2006) : Petite copropriété intimiste de 2 étages avec ascenseur, parfaitement entretenue. Environnement privilégié : Le calme et la verdure du quartier Montlouis, à proximité des commodités. L'AVIS DE L'EXPERT : "Ce T3 réunit de rares qualités : le quartier Montlouis, une grande terrasse de 24 m² accessible par le séjour et l'une des chambres, une piscine, le confort du plain-pied, un garage fermé inclus, et la liberté d'aménager votre propre cuisine." Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite , visite virtuelle disponible sur demande Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OULLINS-PIERRE-BÉNITE – 69310 – T4 83 M² – 3 CHAMBRES – BALCON PLEIN SUD – CAVE 12 M² – STATIONNEMENT PRIVATIF – DPE C Situé au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée, venez découvrir cet appartement T4 de 83 m² bénéficiant d'une belle exposition et donnant sur les espaces verts de la résidence. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante avec coin repas, complétée par un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Le salon-séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud avec une vue agréable sur le parc de la copropriété, sans vis à vis. Un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau avec double vasque et fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant. Au fond du couloir, un espace dressing situé entre deux chambres apporte un rangement supplémentaire et pourra éventuellement être repensé pour optimiser l'agencement de l'une des chambres. Une proposition d'aménagement en home staging est également présentée afin de permettre de mieux se projeter dans le potentiel de l'appartement. La copropriété a bénéficié de travaux importants avec notamment l'isolation thermique par l'extérieur, la réfection de l'étanchéité des toits-terrasses, le remplacement de la VMC ainsi que de l'interphone. L'ensemble des menuiseries de l'appartement a également été remplacé par du double vitrage PVC. Ces améliorations participent aux bonnes performances énergétiques du logement, classé DPE C. Une cave privative d'environ 12 m² avec électricité ainsi qu'une place de stationnement extérieure réservée complètent ce bien. Côté transports, la ligne de bus 117 est accessible à proximité immédiate de la résidence et permet de rejoindre directement la Gare d'Oullins et le métro B. Un appartement familial, fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'une copropriété entretenue et de travaux énergétiques déjà réalisés. Chauffage collectif avec micro-compteurs sur chaque radiateur pour maîtriser votre consommation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°828716340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69360 SOLAIZE - CONSTRUCTION TRADITIONNELLE - DOUBLE HABITATION - BEAUX VOLUMES - GRAND TERRAIN - RENOVATION ENERGETIQUE - AIDE DE L'ETAT - VUE DEGAGEE - La Team SILVA Efficity est très fière de vous proposer cette très belle villa traditionnelle édifiée sur sous sol complet de type T5 de 120 m2 sur un terrain de 1017 m2 située au coeur du village de Solaize. Edifiée en 1967 avec une très belle vue dégagée, cette dernière est composée, à l'étage, d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 20 m2 avec accès à un balcon de 10 m2 exposée Sud Ouest et son jardin, d'une cuisine indépendante de 10 m2, d'un dégagement desservant sur 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Au rez de chaussée, vous disposerez d'une 2ème habitation de type T2 composé d'une cuisine indépendante avec son salon de 22 m2, d'une chambre de 11 m2 et d'une salle d'eau avec WC. De plus, vous profiterez d'un vaste garage de 40m2 pour le stationnement de vos véhicules et d'une chaufferie idéale pour une buanderie. Enfin, vous vous délecterez cet été avec son superbe terrain plat paysagé piscinable au calme. Chauffage individuel au gaz avec radiateurs. Prévoir travaux de rénovation énergétique avec possibilité des aides de l'état. Proche de la mairie, des écoles, des commerces, du stade et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69320 FEYZIN - 3 PIÈCES - TERRASSE ET JARDIN - LUMINEUX - CALME - GARAGE BOX - VISITE VIRTUELLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 64 m² situé dans un quartier paisible de Feyzin. Niché au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 3 pièces dont 2 chambres offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort. Vous serez séduit dès l'entrée avec placard, par la luminosité qui inonde l'espace de vie de 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse de 20 m² et un jardin de 30 m² exposées plein Sud, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. Le bien est en très bon état général, offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente. Situé en rez-de-jardin, cet appartement dispose d'un accès facile et pratique. De plus, il bénéficie d'un garage box en sous-sol, offrant une solution sécurisée pour garer votre véhicule ou pour du stockage. La proximité de la Gare TER Feyzin ainsi que des lignes de bus 39 et 60 facilite les déplacements au quotidien. Possibilité d'acquérir un deuxième garage box en sous-sol. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez dès maintenant Fabrice Rouillé pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France