Acheter un appartement à Saint-Genouph

213000

Coup de coeur assuré pour ce charmant 2 pièces entièrement rénové avec magnifique jardin paysagé – Quartier des Prébendes, Tours À deux pas du très recherché jardin des Prébendes, découvrez ce ravissant appartement de 38 m², entièrement rénové et décoré avec beaucoup de goût. Situé dans un environnement calme et agréable, cet appartement offre un véritable coup de cœur grâce à son magnifique jardin paysagé, véritable prolongement de l'espace de vie. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant directement sur le jardin. La chambre, spacieuse et joliment décorée possède un grand dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin soigneusement paysagé, offrant un cadre verdoyant et intimiste. Il dispose également d'un cabanon de rangement ainsi que d'un préau couvert et aménagé au fond du jardin, idéal pour déjeuner ou profiter du jardin en toute saison. L'appartement bénéficie également de prestations pratiques : Une cave. Un espace buanderie. Une possibilité de rangement pour les vélos. La copropriété, à gestion bénévole, permet de profiter de faibles charges. Un véritable petit cocon à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 353411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENTINE LABROSSE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 53266725000023. Prix du bien : 213 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 609,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

! En exclusivité ! 37100 TOURS NORD secteur Tourettes/St Symphorien - Appartement de 1967 – T3 – 61 m2 - 2 chambres – 1er étage - ascenseur – petite loggia – 1 stationnement privatif – 1 cave Venez vous installer dans cet appartement très fonctionnel, très calme, entouré de verdure. DESCRIPTION : - Entrée avec grand débarras - Séjour de 16 m2, avec accès à la loggia - cuisine ouverte fermée, équipée et aménagée pouvant être ouverte sur le séjour (voir la proposition d'ouverture sur une photo) - 2 chambres de 11,60 m2 et une de 9,96 m2 - Salle d'eau - WC - 1 place de parking privative en extérieur, dans la résidence - Cave Local poubelles Fenêtres PVC double vitrage LES ATOUTS : Toutes les pièces, à l'exception de la cuisine et de la salle d'eau, sont revêtues d'un parquet mosaïque en chêne massif, qui souligne le charme de cet appartement des années 1960. Les pièces sont bien distribuées et offrent de nombreux rangements. Une simple cloison sépare le séjour de la cuisine, ce qui permet de les réunir facilement si souhaité. Nichée dans un cadre verdoyant, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement calme. Un supermarché, une pharmacie et une boulangerie se trouvent à proximité immédiate. Le secteur dispose de plusieurs établissements scolaires, de l'école maternelle au lycée. L'accès à l'autoroute et à l'aéroport est également facile et rapide. Les charges annuelles sont d'environ 1800 €/an. Elles comprennent notamment l'eau chaude et le chauffage collectif au gaz. Pour toute information ou visite, contactez Catherine ROCHET par téléphone au 06 18 14 22 22 ou par e-mail à crochet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Rochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°922214234. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

163000

Dans une résidence récente de 2006 avec ascenseur et parking privatif en sous-sol, venez découvrir ce grand appartement T2 à deux pas du CHRU BRETONNEAU et du JARDIN BOTANIQUE. Une entrée avec dressing, spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, un cellier avec buanderie, une chambre avec dressing, une salle d'eau et toilette séparé. Local vélos dans la résidence. Aucun frais de travaux à prévoir sur la copropriété - Le ravalement a été refait en 2026. Cette annonce référence 353046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILQUARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 85392627700023. Prix du bien : 163 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 98 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 628.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Tours à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

37000 - TOURS CENTRE - QUARTIER GIRAUDEAU / RABELAIS - 105 m2 avec 3 chambres - Ascenseur - 2 balcons - Box fermé et cave - Traversant Est / Ouest Louis del Marmol vous propose cet appartement au 5ème étage sur 6 composé comme suit : - Double séjour 36 m2 - Salle à manger de 22,82 m2 & et salon de 13,26 m2 - Cuisine séparée et aménagée (10,13 m2) - Salle de bain (5,13 m2) - Salle d'eau (3 m2) - Toilettes séparées - 3 chambres (12,33 m2, 12,43 m2, et 11,28 m2) - Possibilité de créer un 4ème chambre/bureau dans la pièce de vie (Voir plan dans photos) - 2 balcons de 10,72 m2 et 5,36m2 - Filants sur les pièces de vie et les chambres de chaque côté - Une cave au niveau -1 de 7,36 m2 - Un box fermé en sous-sol privatif de 13,32 m2 Informations complémentaires : - Résidence sécurité et de qualité - 5ème étage avec ascenseur - Chaudière collective de l'immeuble changée en 2024 - Cage d'escalier entièrement rénové au Printemps 2026 - Etude pour remplacement de la VMC par une nouvelle VMC double flux en cours - Charges de copropriété : 300 euros / mois (Chauffage, eau froide et chaude, ascenseur, entretien inclus) - Taxe foncière 2025 : 1943 euros - Belle vue côté EST sur l'ensemble des Prébendes et le centre-ville de Tours - Proximité école, supermarché, tous commerces, marché de la place Rabelais du dimanche - Future ligne de tram à proximité sur le Boulevard Jean Royer Idéalement placé au 96 rue Giraudeau. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

169990

Sur la commune de Joué-lès-Tours Au cœur d'un quartier récent et calme, Bel appartement T3 de 65 m2 environ dans une résidence de standing de 2016 avec locataires sérieux en place. Situé au bord du parc de la Rabiere, à 3 min à pied du Tram et du bus, et à proximité immediate de toutes commodités ce bel appartement de 65 m2, au RDC surélevé, est composé de la façon suivante : une entrée avec cellier, un salon, 2 chambres, une cuisine aménagée ouverte sur la piece de vie, une salle d'eau, un wc, un grand balcon-terrasse Une place de parking privative en sous sol complète ce bien Chauffage et eau chaude individuel avec chaudière gaz Volets roulants électriques DPE C Loyer actuel 750 euros Bail courant jusqu'en février 2029 Charges de copro 85e/mois Cette annonce référence 340289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN CREUZEAU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 88880007500010. Prix du bien : 169 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 212 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 766.00 € et 1036.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

155000

Appartement T2 au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2022 - Pièce de vie lumineuse et son agréable terrasse avec vue dégagée - une chambre - une salle d'eau avec toilette - Tout Confort : volets roulants électriques - cuisine aménagée avec électroménagers - Fibre - Place de parking privative couverte et local à vélos - FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ Cette annonce référence 348974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILQUARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 85392627700023. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 550,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2022 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 498.00 € et 674.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37000 - TOURS - PLACE COTY - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 51 M² - APPARTEMENT NEUF AVEC TERRASSE, PLAIN-PIED ET PARKING EN PLEIN CŒUR DE LA VILLE AUX PIEDS DU TRAMWAY CHRIST-ROI. Victor OYONO vous propose ce superbe appartement situé dans une résidence de standing sécurisée neuve dans un emplacement extrêmement recherché de Tours. Construit en 2025, ce bien allie modernité, confort et qualité de vie, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cet appartement T2 se compose d'un espace de vie lumineux de 31 m² orienté OUEST donnant directement accès à une agréable terrasse, un placard de rangement à l'entrée avec la chaudière gaz de ville, une agréable chambre de 13m² avec grand placard, une salle d'eau et WC suspendu séparé. Mensuieries PVC double vitrage avec volets électriques, appartement aux normes PMR. La résidence avec ascenseur offre un cadre sécurisé et confortable, tandis qu'un emplacement de stationnement extérieur privé complète ce bien, un atout rare sur cet emplacement. Ce bien prisé bénéficie d'une localisation idéale permettant un accès rapide aux commerces, au marché de la place Coty, transports (bus et tramway) et commodités. Une opportunité rare sur le marché tourangeau, à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un appartement clé en main alliant confort, praticité et cadre de vie agréable. Pour plus d'informations, contactez Victor OYONO au 06 59 58 38 14 ou par mail à victor.oyono@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Victor Oyono - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°885241000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

98000

NOUVEAUTÉ – TOURS CENTRE, RUE GAMBETTA Emplacement privilégié, au calme, à deux pas des commerces et des commodités ! Au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue de 1998, découvrez cet appartement au charme fonctionnel, situé dans une petite copropriété aux faibles charges. Il offre une belle pièce de vie avec rangements et espace cuisine, un coin nuit permettant d'accueillir un lit double, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Dernier étage, calme, emplacement recherché et faibles charges : un bien rare, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contacte-moi pour en savoir plus ! Cette annonce référence 352419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN LE DEAUT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82233141900017. Prix du bien : 98 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 54 Charges prévisionnelles annuelles : 504,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Tours, découvrez ce plateau brut de 124 m² situé au 1er étage d'un immeuble actuellement en cours de restructuration. Offrant une belle liberté d'aménagement, ce bien constitue une véritable page blanche permettant de créer un appartement contemporain entièrement adapté à vos envies et à votre mode de vie. L'un de ses principaux atouts réside dans son accès particulièrement confortable en plein centre-ville, l'ascenseur dessert directement le plateau, offrant un accès privatif et sécurisé. Le bien est vendu avec une place de parking privative extérieure ainsi qu'une cave. La copropriété bénéficie également d'un chauffage collectif. Les volumes généreux et le potentiel d'aménagement permettent d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé. Pour accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, l'architecte Wissam HODEIB propose trois niveaux de prestations d'aménagement, à choisir selon les envies et le budget de chacun. Ces prestations sont proposées en complément du prix de vente. Idéalement situé en plein cœur de Tours, ce plateau offre une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant concevoir un appartement sur mesure tout en bénéficiant des avantages d'un emplacement central, d'un accès direct par ascenseur, d'un stationnement privatif et d'une cave. Un bien à fort potentiel, idéal pour donner vie à un projet immobilier entièrement personnalisé au cœur de Tours. Caractéristiques techniques - DPE : Non soumis au DPE Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité ! 37100 TOURS NORD secteur Monconseil/Maginot - Appartement de 2015 – T2 – 43 m2 - 1 chambre – 3ème et dernier étage avec ascenseur – Grande loggia – 1 stationnement intérieur sécurisé - exposition ouest (jardin) Cet appartement est vendu loué 638 € dont 60 € de charges, jusqu'au 30 juillet 2027 (fin du bail). DESCRIPTION : - Grande entrée avec placard - Pièce de vie de plus de 16 m2, avec accès à la loggia - cuisine ouverte avec grand placard toute hauteur et profond, à aménager de façon optimisée, pouvant être fermée ou semi-fermée - 1 chambre de 11,5 m2 avec espace placard et accès à la loggia - Salle d'eau avec WC (possibilité de le séparer) - Loggia de 11 m2 - 1 place de parking souterraine sécurisée Fibre, local vélos. LES ATOUTS : Exposition ouest et belle luminosité pour ce T2 au troisième et dernier étage Les pièces sont bien distribuées Bel espace extérieur avec la grande loggia Près des grands axes mais au calme, cet appartement ne donnant pas sur la rue mais sur l'arrière du bâtiment Résidence récente de 2015, sécurisée, parfaitement entretenue Tous commerces, Carrefour Market, pizzeria, laverie, coiffeur, pharmacie, cabinet médical, bus, Tram IUT, autoroute et aéroport à proximité Les charges annuelles sont d'environ 1350 €/an. Elles comprennent les charges de COPRO plus l'EAU FROIDE, CHAUDE et le CHAUFFAGE collectif au gaz. Taxe foncière : 864 euros DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Tours, découvrez ce plateau brut de 81 m² en duplex situé au 3ᵉ étage d'un immeuble actuellement en cours de restructuration. Offrant un potentiel exceptionnel, ce bien constitue une véritable page blanche permettant de créer un lieu de vie unique, entièrement adapté à vos envies et à votre mode de vie. Le bien est vendu avec une place de parking privative extérieure ainsi qu'une cave. La copropriété bénéficie également d'un chauffage collectif. Les volumes et la configuration en duplex permettent d'imaginer un appartement contemporain parfaitement adapté à votre projet. Pour vous accompagner dans sa réalisation, l'architecte Wissam HODEIB propose trois niveaux de prestations d'aménagement, permettant d'adapter le projet à vos envies et à votre budget. Ces prestations sont proposées en complément du prix de vente. Idéalement situé au cœur de Tours, ce plateau offre une opportunité rare aux acquéreurs souhaitant concevoir un appartement sur mesure tout en bénéficiant d'un emplacement central, d'un stationnement privatif et d'une cave. Un bien à fort potentiel, idéal pour créer un intérieur unique et personnalisé au cœur de Tours. Caractéristiques techniques - DPE : Non soumis au DPE Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce bel appartement de 2 pièces, d'environ 48 m², niché au 7ème et dernier étage d'une résidence datant de 1975 à Joué-lès-Tours. Parfait pour un investissement locatif, il est vendu loué avec une locataire en place, garantissant un revenu locatif immédiat et une gestion sereine. Sa position élevée offre une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle, que vous pourrez apprécier depuis son balcon de 5 m², idéal pour vos moments de détente. L'intérieur de l'appartement propose une disposition fonctionnelle avec un salon accueillant et une cuisine équipée. L'accessibilité est facilitée par un ascenseur, et un espace supplémentaire est offert par une cave de 10 m², pratique pour le stockage. De plus, une place de stationnement privative est incluse, un atout précieux dans ce secteur prisé. Vous bénéficierez également d'une petite terrasse qui étend agréablement l'espace de vie avec une vue dégagée. Situé allée de l'Étoile, l'appartement jouit d'un emplacement privilégié, avec commerces et universités à proximité immédiate. La future ligne de tramway, renforçant l'attractivité du quartier, ajoute à son potentiel. Vous trouverez également plusieurs écoles à moins de 500 m, dont l'école maternelle et élémentaire Alouette, ainsi que le collège ou lycée Victor Laloux, répondant ainsi parfaitement aux besoins des familles. Les espaces verts tels que le parc Poulette et le square Thierry Mabilat offrent un cadre de vie agréable et verdoyant. Caractéristiques techniques : - Surface : 48 m² - Étage : 7/7 avec ascenseur - Balcon : 5 m² - Cave : 10 m² - Stationnement : 1 place - Année de construction : 1975 - DPE : D - Taxe foncière : 824 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

37000 TOURS - Quartier BLANQUI/MIRABEAU - Appartement traversant T3 – 64 m2 au sol (47 m2 Carrez) - 2 chambres – double exposition SUD et NORD Bien en exclusivité ! Passage Archambault, au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 1930, venez vous installer dans cet appartement T3 traversant très lumineux et mansardé, au charme de l'ancien, dans le quartier historique Blanqui/Mirabeau. DESCRIPTION : - Entrée - Cuisine au sud, séparée, aménagée et équipée (plaque gaz, four, lave-vaisselle et frigo) (9.28 m2 au sol) - Séjour au sud (18 m2 au sol) - 1 chambre au sud (12.88 m2 au sol) - 1 chambre au nord (11.46 m2 au sol) - Salle d'eau au nord (avec lave-linge) (4.22 m2 au sol) - WC au nord - Débarras (4.15 m2 au sol) Toutes les pièces ont une fenêtre en PVC double vitrage sauf les WC et la salle d'eau, qui eux ont un velux en bois. Traversant et baigné de lumière, il offre une circulation de l'air optimale pour un confort de vie appréciable en toute saison. L'immeuble, en copropriété de seulement six lots, est géré en syndic bénévole, ce qui contribue à limiter les charges. L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, avec une production d'eau chaude également assurée par le gaz. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en E, à la fois pour la consommation et les émissions, en cohérence avec son époque de construction et les prestations présentes. L'ensemble forme un lieu de vie agréable, dans un environnement recherché, avec une vraie atmosphère de quartier. Le marché Blanqui se trouve à seulement 5 minutes à pied. À moins de 400 m, le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus avec les arrêts Renan (lignes de bus), à environ 150 m, Ursulines à environ 270 m, St Augustin à environ 300 m et Rempart à environ 350 m. Les familles apprécieront la proximité de l'école élémentaire Mirabeau, à environ 300 m, et de l'école maternelle Mirabeau, à environ 350 m. Une micro-crèche, Capu'signe Velpeau, complète les services de proximité du secteur. Pour les moments de détente, le Parc Mirabeau offre un espace vert agréable à quelques minutes à pied. - Taxe foncière : 801 € - Charges de copropriété : 33 € par mois - DPE : E (consommation) / E (émissions) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si votre prochain coup de cœur se cachait derrière une cour paisible, en plein cœur du quartier Cathédrale à Tours Rare sur le secteur, ce triplex plein de charme de 39,42 m² vous offre bien plus qu'un appartement : une véritable expérience de vie, nichée dans une copropriété de caractère du XVIIIe siècle, à l'abri de l'agitation urbaine. Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, baignée de lumière naturelle, avec son coin cuisine aménagé, pensé pour des instants simples et conviviaux. Le charme opère immédiatement… et se prolonge avec un magnifique escalier en colimaçon, signature architecturale pleine de cachet. Au premier niveau, découvrez une belle chambre lumineuse, accompagnée de sa salle d'eau avec fenêtre et WC, pratique et confortable. Puis, au dernier étage, laissez-vous séduire par une seconde chambre cosy, véritable refuge sous les toits, idéale pour créer un espace nuit intimiste, un bureau inspirant ou une chambre d'amis pleine de charme. Ses atouts qui font la différence : Adresse premium au cœur du quartier historique Bien atypique sur 3 niveaux, esprit maison de ville Exposition Ouest, belle luminosité jusqu'au soir Calme absolu, côté cour intérieure Double vitrage, confort thermique et acoustique Faibles charges de copropriété À deux pas des commerces, restaurants, patrimoine et espaces verts À proximité immédiate, profitez du charme incomparable du centre historique de Tours, des promenades autour du Square Sicard Square Sicard ou encore des jardins du Musée des Beaux-Arts de Tours Musée des Beaux-Arts de Tours. Un bien rare, singulier et plein d'âme… idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial. APPARTEMENT VENDU LOUÉ - LOYER HORS CHARGES 500,00€uros Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif afin d'éclairer votre première lecture du bien et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications administratives et techniques (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et met à disposition des informations complémentaires ainsi qu'un suivi personnalisé pour vous aider dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Tours, découvrez ce plateau brut de 124 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble actuellement en cours de restructuration. Offrant un potentiel exceptionnel, ce bien constitue une véritable page blanche permettant de créer un lieu de vie unique, entièrement adapté à vos envies et à votre mode de vie. L'ascenseur dessert directement l'appartement, offrant un accès privatif et sécurisé, un confort particulièrement appréciable en plein centre-ville. Le bien est vendu avec une place de parking privative extérieure ainsi qu'une cave. La copropriété bénéficie également d'un chauffage collectif. Les volumes généreux, la luminosité et l'emplacement privilégié permettent d'imaginer un appartement contemporain entièrement personnalisé. Pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet, l'architecte Wissam HODEIB propose trois niveaux de prestations d'aménagement, permettant d'adapter les travaux à vos envies et à votre budget. Ces prestations sont proposées en complément du prix de vente. Idéalement situé au cœur de Tours, ce plateau offre une opportunité rare aux acquéreurs souhaitant concevoir un appartement sur mesure tout en bénéficiant d'un accès direct par ascenseur, d'un stationnement privatif et d'une cave. Un bien à fort potentiel pour donner vie à un projet immobilier unique et entièrement personnalisé au cœur de Tours. Caractéristiques techniques - DPE : Non soumis au DPE Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ Découvrez ce superbe appartement 3 pièces en dernier étage, niché au cœur du quartier prisé de Christ-Roy à Tours, sur l'avenue de la République. Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate de la place René Coty et de toutes les commodités, en fait un bien rare et recherché. Passée l'entrée fonctionnelle dotée de rangements intégrés, vous découvrirez une belle pièce de vie, véritable atout de cet appartement. Exposée plein sud, elle baigne dans une luminosité éclatante tout au long de la journée. La cuisine ouverte, moderne et ingénieusement agencée, s'harmonise parfaitement avec cet espace convivial. Le séjour se prolonge sur une terrasse ensoleillée, l'endroit rêvé pour se détendre à l'abri des regards indiscrets. L'espace nuit est constitué de deux chambres confortables reliées par un dégagement avec rangements, transformant ce bien en une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ses nombreux atouts, tels que son étage élevé desservi par ascenseur, son garage privé et ses prestations modernes, renforcent l'attrait de ce bien. Le calme du quartier et la proximité immédiate des écoles, allant de la maternelle à l'université, ajoutent à son charme indéniable. Caractéristiques techniques : - Surface : 56 m² (Carrez) - Terrasse : 8 m² - Construction : 2015 - Taxes foncières : 1085€ - Charges de copropriété : 106€ - DPE : C (118 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (23 kg CO2/m²/an) - Chauffage individuel au gaz - Eau chaude : Générateur mixte - 4ème étage sur 4 avec ascenseur - Parking : 1 garage inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

TOURS NORD - limite Saint-Cyr-sur-Loire - Vaste appartement familial de 5 pièces, 112 m², situé au 3ème étage (et dernier) sans ascenseur Baigné de lumière grâce à sa configuration traversante, cet appartement offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. DESCRIPTION : - Séjour spacieux de 45 m², exposé sud et nord, ouvrant sur un balcon et sur une grande loggia, parfaite pour y prendre vos repas en extérieur et y aménager un coin détente - La cuisine équipée et aménagée - quatre chambres, avec la possibilité d'en aménager une cinquième si besoin. - Salle d'eau récente - WC séparé - Garage fermé avec porte motorisée, un atelier d'environ 9 m², une cave et un petit cellier - Fibre Profitez également de l'environnement calme et arboré, complété par des espaces verts et de jeux au sein de la copropriété. Sa localisation privilégiée place les familles à proximité des établissements scolaires : l'école primaire Jules Verne est à environ 400 m, tandis que des collèges et lycées, tel que le Lycée des métiers Gustave Eiffel, sont à quelques centaines de mètres. Proche de tous les commerces et des grands axes, tout en étant en retrait et très calme. Les lignes de bus 13 et 17 passent à proximité, et le tram est à 15 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Surface : 112 m² - Etage : 3e (dernier) - Charges de copropriété : 95 € / mois - Taxe foncière : 1 998 € - Classe énergétique : D/D - Chauffage et eau chaude : Gaz individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Au cœur de l'hypercentre de Tours, dans la très recherchée rue de Bordeaux, découvrez ce duplex de caractère développant 76,80 m² Loi Carrez, situé au deuxième étage d'un immeuble ancien au sein d'une rue piétonne, à seulement quelques minutes à pied de la gare TGV, de la place Jean-Jaurès, de la rue Nationale et des Halles. L'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes, sa luminosité traversante et son esprit loft, offrant une organisation fluide des espaces et une véritable personnalité. La pièce de vie constitue le cœur de l'appartement. Généreuse et conviviale, elle accueille un espace salon ainsi qu'une salle à manger, dans un environnement chaleureux sublimé par un escalier contemporain ouvert reliant les deux niveaux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un agencement fonctionnel permettant un usage quotidien confortable tout en restant parfaitement connectée à l'espace de réception. Le premier niveau accueille également une première chambre disposant de sa propre salle d'eau privative, offrant une véritable indépendance et une grande souplesse d'utilisation, aussi bien pour une résidence principale que pour recevoir famille et amis. À l'étage, sous une charpente apparente pleine de caractère, la seconde chambre développe une atmosphère plus intimiste. Elle bénéficie de sa propre salle de bains comprenant baignoire, douche et meuble vasque, constituant une véritable suite indépendante. Cette configuration, avec deux chambres réparties sur deux niveaux et chacune dotée de son propre espace d'eau, représente un véritable atout sur le marché actuel. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié permettant un mode de vie entièrement piéton. Commerces, restaurants, établissements scolaires, tramway, gare SNCF et centre historique sont accessibles en seulement quelques minutes, offrant un confort de vie recherché au quotidien. Par son architecture intérieure, son esprit contemporain associé au charme de l'ancien et sa situation au cœur de Tours, ce duplex s'adresse aussi bien à une clientèle en résidence principale qu'à des acquéreurs recherchant un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial. Actuellement exploité en location courte durée, le bien bénéficie d'un excellent taux d'occupation, confirmant l'attractivité de son emplacement et de sa configuration. Il constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà identifié sur le marché de la location saisonnière, sous réserve de la réglementation en vigueur. Rare par sa localisation comme par sa configuration, cet appartement conjugue le charme d'un immeuble ancien, une distribution fonctionnelle, des prestations de qualité et un emplacement de premier ordre au cœur de la capitale tourangelle. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BAISSE DE PRIX – 255 000 € FAI 94 m² - 3 chambres - Balcon - Parking - Cave - Ascenseur Une nouvelle opportunité à saisir à Saint-Cyr-sur-Loire ! Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé à proximité de Tours ? Ce bel appartement de 94 m², situé au sein d'une résidence avec ascenseur, mérite toute votre attention. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux, la luminosité et les nombreux rangements qui rendent cet appartement particulièrement agréable à vivre. Un intérieur pensé pour toute la famille L'espace de vie offre une belle sensation d'espace et bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Il se prolonge par un balcon, véritable petit espace extérieur où profiter des beaux jours, prendre son café ou simplement s'accorder un moment de détente. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et conviviale, avec un espace permettant de préparer les repas tout en restant au cœur de la vie familiale. Côté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres, offrant de nombreuses possibilités : chambres d'enfants, chambre parentale, bureau ou chambre d'amis selon vos envies. Chacun peut ainsi disposer de son propre espace, tout en conservant une belle convivialité dans les pièces de vie. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Les petits plus qui font la différence - 94 m² de surface habitable - 3 chambres - Belle pièce de vie lumineuse - Balcon - Cuisine aménagée et équipée - Nombreux rangements - Ascenseur - Cave privative - Place de stationnement privative - Résidence agréable et environnement recherché - Proximité des commodités, écoles et accès vers Tours La présence d'une cave et d'une place de stationnement privative apporte également un véritable confort au quotidien. Vous disposez ainsi d'un espace supplémentaire pour stocker vélos, équipements ou affaires personnelles, tout en bénéficiant d'un stationnement facilement accessible. Saint-Cyr-sur-Loire : un emplacement privilégié Profitez d'un environnement résidentiel apprécié, tout en restant à proximité immédiate de Tours et de toutes les commodités. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un appartement offrant de beaux volumes dans un secteur recherché, ce bien possède de nombreux atouts pour répondre à différents projets de vie. Son agencement, ses trois chambres et son extérieur en font une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille. Vous pourrez également faire évoluer les espaces au fil du temps, selon vos besoins et vos envies. Une opportunité à ne pas manquer pour découvrir un appartement offrant un agréable équilibre entre confort, espace, luminosité et situation. Vous pensez que cet appartement pourrait correspondre à votre projet ? Venez le découvrir : une visite permet de réellement apprécier ses volumes, sa luminosité et son potentiel.

Dans une résidence récente de 2016, découvrez ce superbe appartement T3 de 62,42 m² offrant un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et d'une agréable terrasse de plus de 11 m², véritable prolongement du séjour. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial facile à aménager selon vos envies. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend : deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie particulièrement appréciable pour le rangement et l'installation du lave-linge. La terrasse, accessible depuis le séjour ainsi que depuis les chambres, permet de profiter pleinement des beaux jours. Pour votre confort quotidien : - Résidence sécurisée de 2016 - Ascenseur - Chauffage collectif au gaz avec comptage individuel - Volets roulants motorisés - VMC hygroréglable - Local chaudière / rangement - Place de parking privative en sous-sol - Local vélos Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1058 € - Charges de copropriété : 98 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : combinée au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Tours, au sein d'une résidence récente et bien entretenue, ce bel appartement de 2 pièces développe 41 m2 au 2ème étage avec ascenseur. Pensé pour allier confort et fonctionnalité, il offre un cadre de vie agréable dans un immeuble moderne, avec une place de parking privative en sous-sol sécurisé, un véritable plus dans le secteur. Dès l'entrée, on découvre un appartement soigneusement entretenu, dont la distribution permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Un espace d'accueil avec rangements ouvre sur une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cuisine ouverte qui favorise une ambiance conviviale et pratique au quotidien. La chambre, confortable, se prête aussi bien à une utilisation d'habitation principale qu'à un usage locatif pérenne. Une salle d'eau moderne et des WC indépendants complètent l'ensemble, pour un confort de tous les jours. Le chauffage individuel au gaz permet une gestion maîtrisée des consommations et participe au bon niveau de performance énergétique du logement, classé en C. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un environnement récent, limitant les interventions à prévoir et offrant un cadre rassurant pour un projet à long terme. La place de parking privative en sous-sol sécurisé vient renforcer l'attrait de ce bien, notamment pour un usage urbain ou un projet d'investissement. L'appartement est vendu occupé par un locataire sérieux en place, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un revenu locatif immédiat au sein d'un secteur recherché de Tours. Aux alentours, le cadre de vie est particulièrement agréable grâce à la présence de nombreux espaces verts. Le jardin René Boylesve se trouve à environ 300 m, tout comme la place de Strasbourg, située à un peu plus de 300 m. Le parc du Colonel Driant est à environ 500 m, tandis que le jardin des Prébendes d'Oé se situe à près de 600 m, de même que le parc des Érables. Ce maillage de parcs et jardins offre de belles possibilités de promenades et de détente à quelques minutes à pied. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires. L'école primaire Rabelais et l'école maternelle Rabelais se trouvent à environ 350 m et 400 m, tandis que l'école maternelle Giraudeau se situe à environ 450 m. Le groupe scolaire Sainte Jeanne d'Arc, qui regroupe maternelle, primaire et collège, est à environ 500 m, et l'école maternelle Jean Mermoz à un peu plus de 600 m. Ce quartier de Tours bénéficie ainsi d'un environnement complet, combinant vie urbaine, espaces verts et offre éducative diversifiée. APPARTEMENT VENDU LOUÉ - LOYER 600,00€ Hors charges Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 873 € - Charges de copropriété : 100 €/mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

37510 SAVONNIÈRES - LIMITE BALLAN - Appartement de 90 m2 - 2 CHAMBRES dans ancien Château entièrement rénové Louis del Marmol vous propose ce très bel appartement traversant au sein d'une élégante copropriété dans un château XVIIIème siècle, organisé comme ci-dessous : - Un grand salon salle-à-manger avec cuisine ouverte de 31,76 m2 - 2 belles chambres de 14,02 m2 et 13,34 m2 - Une salle d'eau de 5,31 m2 - Des toilettes séparées - Une grand dressing de 5,62 m2 Informations complémentaires : - Chauffage électrique individuel - Charges de copropriété mensuelles : 100 euros / mois - Taxe foncière 2026 : 706 euros - Stationnement dans le parc de Château L'appartement a été entièrement rénové récemment suite à une réhabilitation complète du Château. Bien de caractère fonctionnel avec potentiel de personnalisation sans rénovation ni travaux à prévoir. Parquet croisé, carrelage bicolore d'origine et vue directe traversante sur le parc et ses cèdres. Appartement desservi par un bel escalier d'époque à la pente douce et aux marches confortables. Idéalement placé à 15 min de Tours Visites sur RDV. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À NE PAS MANQUER ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18.71 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CAMPUS PARC, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES ! Rentabilité attractive de 4.91 % brut 3 447 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2040, renouvelable : une excellente visibilité sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE A et place de parking : deux véritables atouts supplémentaires ! UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE RÉSIDENCE DE QUALITÉ La résidence CAMPUS PARC bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des universités, Grandes Écoles, transports et commerces. Très bien entretenue, elle propose des prestations particulièrement appréciées des étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 70 156 € Revenus annuels : 3 447 € nets de TVA Rentabilité : 4.91 % brut Charges syndic : 289 €/an Taxe foncière : 396 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il associe les avantages d'un investissement immobilier à la simplicité d'un placement géré : un budget accessible, des revenus locatifs encadrés par un bail commercial longue durée, une fiscalité potentiellement avantageuse et aucune gestion quotidienne. Une solution idéale pour diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous créer un complément de revenus. Un investissement malin, avec une visibilité jusqu'en 2040 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

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Tours Velpeau — Appartement duplex de 100 m² en rez-de-jardin, parking & borne VE Au cœur du quartier prisé de Velpeau, à seulement 3 min de la place et 8 min à pied de la gare, découvrez ce superbe T4/T3 de 100 m² offrant le confort d'un appartement récent et le privilège d'une maison avec son jardin privatif exposé Ouest. Situé au calme, en retrait de la rue au sein d'une résidence récente et sécurisée (vidéosurveillance), ce bien clés en main (DPE C) ne nécessite aucun travail. Les atouts majeurs : Extérieur : Jardin privé idéalement orienté Ouest, sans nuisance sonore. Espaces & Modularité : Vaste pièce de vie baignée de lumière. Actuellement configuré en 2 chambres, il permet de créer immédiatement une 3e chambre (une simple cloison à installer). Stationnement & Équipements : Place de parking en sous-sol équipée de sa borne de recharge électrique. Accessibilité & Sécurité : Normes PMR, résidence récente bien entretenue. Un bien rare sur le secteur Velpeau, parfait pour une vie citadine au calme avec extérieur. Cette annonce référence 351556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 344 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 29 Charges prévisionnelles annuelles : 1 740,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1603.00 € et 2169.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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𝗨𝗻 𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗿𝗲́𝗰𝗲𝗻𝘁, 𝗳𝗼𝗻𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹 𝗲𝘁 𝗮𝗴𝗿𝗲́𝗮𝗯𝗹𝗲 𝗮̀ 𝘃𝗶𝘃𝗿𝗲, 𝗶𝗱𝗲́𝗮𝗹 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗿𝗲́𝘁𝗶𝘀𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗮𝗰𝗵𝗮𝘁 𝗼𝘂 𝗿𝗲́𝗮𝗹𝗶𝘀𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2016, cet appartement de 53,49 m² vous séduira par son agencement optimisé, ses prestations récentes et ses espaces de vie confortables. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 29 m², où le séjour et la cuisine ouverte forment un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, un balcon d'environ 4,7 m² vous invite à profiter d'un petit espace extérieur au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable d'environ 14 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant, pour un agencement pratique et agréable à vivre. 𝗨𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗽𝗲𝗻𝘀𝗲́ 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗶𝗳𝗶𝗲𝗿 𝗹𝗲 𝗾𝘂𝗼𝘁𝗶𝗱𝗶𝗲𝗻. Construit récemment, l'appartement bénéficie d'équipements appréciables : chaudière individuelle au gaz, radiateurs avec robinets thermostatiques et menuiseries aluminium à double vitrage. Pour compléter l'ensemble, vous profiterez également d'une cave au rez-de-chaussée, idéale pour le rangement, ainsi que d'une place de stationnement privative en sous-sol, adaptée aux personnes à mobilité réduite. 𝗨𝗻 𝗲𝗺𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗿𝗮𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗮𝘂 𝗾𝘂𝗼𝘁𝗶𝗱𝗶𝗲𝗻. À La Riche, vous bénéficiez d'un environnement urbain permettant de rejoindre facilement les commerces, les établissements scolaires et les transports, pour concilier confort de vie et proximité des services essentiels. Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un bien pour votre projet immobilier, cet appartement réunit de nombreux atouts : une résidence récente, un agencement fonctionnel et des annexes qui font la différence au quotidien. Une visite vous permettra de vous projeter et de découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 351516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN LUDOVIC (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 94344067700012. Prix du bien : 174 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 82 Charges prévisionnelles annuelles : 1 005,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2026 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 466.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Saint-Cyr-sur-Loire – T3 rénové de 67 m² avec cave Au cœur d'un environnement calme et très recherché, découvrez cet appartement lumineux entièrement rénové clé en main. Il propose une entrée fonctionnelle, un séjour lumineux avec salon convivial, une cuisine séparée moderne et équipée, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC séparés. La rénovation est soignée avec du double vitrage PVC pour un confort optimal, sans aucun travail à prévoir. L'immeuble est classé D (DPE collectif) et bénéficie d'un chauffage directement inclus dans les charges de copropriété. Une cave privative de 5 m² complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir une place de parking extérieure en supplément. L'emplacement est idéal, situé à proximité immédiate des commerces du centre-bourg (boulangerie, pharmacie, supermarché), des écoles, de la mairie et des transports en commun (bus Fil Bleu au pied de l'immeuble). Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour votre résidence principale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 350931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 157 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 64 Charges prévisionnelles annuelles : 1 960,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr