Acheter un bien immobilier à Saint-Gilles

LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ cette villa contemporaine construite en 2022, développant environ 139 m² habitables sur une parcelle de 740 m², dans un environnement résidentiel particulièrement calme de Saint-Gilles. Dès l'entrée, la maison dévoile ce qui la distingue : un intérieur dans un état impeccable, des volumes généreux et un niveau de prestations qui va bien au-delà d'une construction récente standard. Il a été porté une attention particulière aux matériaux comme aux équipements : carrelage grand format, menuiseries aluminium double vitrage, confort connecté et finitions particulièrement soignées. Le cœur de la maison est un superbe espace de plus de 56 m² réunissant séjour et cuisine équipée. Généreux et lumineux, il profite de larges ouvertures vers la terrasse et la piscine et crée une vraie continuité entre dedans et dehors. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant aisément devenir une quatrième chambre. À l'étage, deux belles chambres de plus de 12 m², une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit distinct. Les chambres comme le bureau disposent de placards. Un garage indépendant de 28 m² avec mezzanine complète la propriété. Le confort se pilote aussi du bout des doigts : l'ensemble des volets roulants électriques peut être commandé à distance depuis un smartphone. La climatisation réversible gainable Airzone permet de gérer indépendamment la température de chaque pièce, également depuis son téléphone. Chauffe-eau thermodynamique, visiophone, système d'alarme compris dans la vente et fibre complètent les prestations. À l'extérieur, une attention particulière mérite d'être portée à l'espace piscine. Celle-ci bénéficie d'un traitement par électrolyse au sel et d'une régulation automatique du pH. Une douche extérieure ainsi qu'une cuisine d'été, dont les finitions restent à terminer, viennent compléter cet espace pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le reste des extérieurs demeure en partie à aménager, et c'est finalement l'un des intérêts de cette maison : rien n'a été figé. Les futurs propriétaires pourront choisir leur terrasse, créer leur jardin, privilégier une ambiance méditerranéenne, végétalisée ou plus minérale et adapter leur projet à leurs goûts comme à leur budget. La piscine est déjà là et permet de profiter immédiatement des lieux. À l'arrière, la propriété bénéficie enfin d'un agréable dégagement vers un environnement naturel, renforçant la sensation d'espace et le calme de cette partie du lotissement. Une villa récente, connectée et particulièrement bien entretenue, où l'on peut poser ses valises immédiatement tout en conservant le plaisir d'imaginer et de finaliser ses extérieurs.

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON DE PLAIN PIED DE 139M2 AVEC TERRASSE VUE GARRIGUE À SAINT GILLES Dans un quartier calme en périphérie de Saint-Gilles, cette maison entièrement de plain-pied d'environ 139 m² habitables offre une vue dégagée sur la garrigue. Le hall d'entrée avec placard dessert une chambre avec salle d'eau privative, puis un séjour de plus de 60 m² qui regroupe un salon et une salle à manger avec cuisine ouverte. Il donne sur une terrasse de plus de 100 m² face à la garrigue. Une belle chambre avec placard donne sur le jardin. La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle de bain et un WC. Toutes les chambres ont des placards, et un cellier complète les rangements. Le terrain d'environ 150 m² est piscinable. Une place de parking est également à disposition. La commune compte une école maternelle, une école élémentaire et un collège. Les gares de Générac et de Beauvoisin sont à moins de 10 minutes en voiture, et l'A54 comme l'aéroport Nîmes-Garons à moins de 5 km. Le bien fait partie d'une copropriété de seulement 2 lots d'habitation. Pour organiser une visite, contactez Clément FERNANDEZ de Agence Regard disponible 7j/7.

Fiche Id-UBW181574 : Saint gilles, secteur Au calme r?sidentiel, Villa avec piscine d'environ 120 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1203 m2 - Vue : Jardin arbore - Construction 1974 Parpaing - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - forage - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - combles - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 170 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 310000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/12/2024 - Classe-Energie C : 170 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1460 et 2020 Euros - Affaire suivie par Mme Sandra GONFIANTINI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Gilles - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

50180 SAINT-GILLES - AUX PORTES D'AGNEAUX ET DE SAINT-GILLES - MAISON D'HABITATION AVEC COUR ET JARDIN - 4 CHAMBRES - LUMINEUSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de 98 m2 édifiée sur une parcelle close de 475 m2. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux. Dans la continuité, une pièce attenante offre de multiples possibilités : salon cosy, salle de jeux, espace détente ou bureau, agrémentée d'un poêle à granulés apportant chaleur et confort. Le rez-de-chaussée se complète par une arrière-pièce technique faisant office de buanderie / local technique (machine à laver, compteur, ballon d'eau chaude, puits), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, puis un accès par escalier meunier menant au second étage, où un palier dessert deux chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec accès direct à la maison, ainsi que d'un terrain en herbe, parfait pour imaginer un espace détente, potager ou jeux. Une maison familiale pleine de potentiel, idéalement située aux portes d'Agneaux et de Saint-Gilles (50180). L'accès à la propriété se fait aisément en voiture par le côté, permettant de stationner ou d'entrer directement dans la cour. Localisation stratégique : À 2 minutes en voiture d'Agneaux et de son centre Leclerc, À 2 minutes des écoles de Saint-Gilles et de ses petits commerces, Un emplacement pratique pour la vie quotidienne. Une maison fonctionnelle, idéale pour une famille ou un projet d'investissement, où l'on privilégie l'espace, la proximité des services et le potentiel à exploiter. Pour plus d'information, contactez Stéphanie Crépin par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Crépin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°837798545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

365000

À découvrir sur le secteur de Saint-Gilles, ce magnifique mas en pierre datant de 1860 allie le charme de l'ancien à de généreux volumes. Édifié sur une parcelle de 2 157 m² exposée plein sud, il séduira les amateurs de biens authentiques en quête d'un lieu de vie plein de caractère. La partie habitation, construite en 1948, développe environ 113 m² habitables. Elle comprend une cuisine indépendante, un salon chaleureux et lumineux avec ses pierres apparentes, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie avec ancien lavoir. Le confort est assuré par un poêle à granulés et deux climatisations réversibles. Dans le prolongement de l'habitation, une remise attenante d'environ 64 m², faisant office de garage et équipée d'une porte motorisée, dessert également une pièce ayant autrefois servi d'écurie. L'ensemble se poursuit par un ancien chai ayant conservé ses six cuves à vin en béton d'origine. Au-dessus de la remise, un plateau d'environ 100 m², doté de nombreuses ouvertures, offre un vaste espace lumineux. Depuis celui-ci, un escalier mène à une remarquable pièce de 46 m², édifiée au-dessus du chai, baignée de lumière et sublimée par ses poutres apparentes. Un grand appentis complète harmonieusement la propriété. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste espace de stationnement ainsi que d'un grand jardin clos, ensoleillé et agrémenté d'une terrasse. Toiture refaite en 2017, menuiseries bois à double vitrage, exposition plein sud, DPE C viennent compléter les prestations de ce bien. La propriété est également équipée de panneaux solaires et bénéficie de l'eau du Rhône pour l'arrosage. Une visite s'impose pour en découvrir toute la richesse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 343241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY MANGINI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 84042273700022. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW174676 : Saint gilles, secteur Lotissement, Villa avec piscine d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 371 m2 - Vue : Piscine - Construction 2009 Parpaing - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie A : 54 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 315000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 17/06/2025 - Classe-Energie A : 54 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 480 et 710 Euros - Affaire suivie par Mme Sandra GONFIANTINI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Gilles - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW181954 : Saint gilles, secteur Centre historique, Maison de ville d'environ 111 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Abbatiale - Construction 1948 Ancienne - Equipements annexes : double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 115 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 174900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14/04/2024 - Classe-Energie C : 115 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 810 et 1150 Euros - Affaire suivie par Mme Sandra GONFIANTINI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Gilles - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW176971 : Saint gilles, secteur Lotissement, Villa proche ecole d'environ 117 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 253 m2 - Vue : Jardin - Construction Parpaing - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Bois - Classe-Energie C : 159 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 235000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/06/2025 - Classe-Energie C : 159 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1090 et 1530 Euros - Affaire suivie par Mme Sandra GONFIANTINI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Gilles - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW181348 : Saint gilles, Villa plain pied avec piscine d'environ 106 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 707 m2 - Vue : Jardin arbore - Construction 2019 Parpaing - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie A : 62 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 409000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/06/2025 - Classe-Energie A : 62 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 570 et 840 Euros - Affaire suivie par Mme Sandra GONFIANTINI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Gilles - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW141369 : Saint gilles, secteur A 15 min d arles et 15 mi, Immeuble commerce et logement d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Rue - Construction Pierres de pays - Equipements annexes : veranda - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 159900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Sandra GONFIANTINI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Gilles - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Cette maison de ville atypique de 5 pièces et environ 79m2 est idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Vous serez immédiatement séduit par son charme de façade et son atmosphère chaleureuse. Édifiée au milieu du XVIII siècle, elle se déploie sur trois niveaux et offre une véritable vie de maison au cœur du centre historique, avec 3 chambres, un bureau. Dès l'entrée, on retrouve l'ambiance des maisons anciennes, avec une distribution fonctionnelle et une cuisine séparée qui permet de profiter pleinement de l'espace de vie. Les différentes pièces se succèdent sur plusieurs étages, offrant à chacun son intimité tout en conservant une vraie convivialité familiale. Le bureau constitue un atout appréciable pour qui souhaite disposer d'un espace de travail à domicile ou d'une pièce annexe polyvalente. L'ensemble est complété par une salle de bains et un toilettes indépendant, ainsi qu'une buanderie qui facilite l'organisation au quotidien. Les sols en carrelage et le mélange de simple et double vitrage participent à un confort pratique et facile à vivre. La toiture a été entièrement restaurée récemment, les volets sont également récents et conforment aux normes des bâtiments du patrimoine. Enfin dans le cadre d'un achat de résidence secondaire, vous pourrez rester l'esprit tranquille lors de vos absences car la maison est sécurisée par des grilles en acier. Implantée dans le centre historique de Saint-Gilles, la maison bénéficie d'un environnement vivant et recherché, avec une grande proximité des services et des équipements scolaires. Avec plusieurs écoles primaires et maternelles dans un rayon de 500m autour de la maison. Côté nature et loisirs, le parc André Lamy se trouve et le parc infantile accessibles à pied offrent des espaces verts appréciables pour se promener ou laisser les enfants jouer, le tout dans un rayon très proche de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1188 € - DPE : Non soumis - Mode de chauffage : Aucun - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste disponible pour expliciter les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme enivrant de cette maison individuelle de 150 m², nichée au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Saint-Gilles. Érigée en 2015, cette demeure incarne une parfaite harmonie entre modernité et confort, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Dès votre arrivée, un vaste séjour baigné de lumière vous accueille, offrant un espace convivial pour des moments partagés. Le rez-de-chaussée abrite une chambre spacieuse, tandis que l'étage supérieur propose trois autres chambres, garantissant à chacun un espace personnel et confortable. Cette maison se distingue par ses équipements contemporains et un agencement optimisé, offrant un confort de vie exceptionnel. À l'extérieur, un jardin de 450 m² s'étend, vous invitant à la détente, agrémenté d'une piscine parfaite pour les journées ensoleillées. Un garage fonctionnel et quatre places de stationnement viennent compléter ce bien d'exception. Idéalement située dans une extension urbaine récente à l'ouest de la ville, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe de la route de Montpellier. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec l'École primaire Jean Moulin à seulement 300 m et des écoles maternelles à environ 600 m. La présence d'espaces verts et la proximité des commerces ajoutent à la qualité de vie dans ce quartier. Caractéristiques techniques - Surface : 150 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 2015 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 450 m² - Garage : 1 - Parking : 4 places - Consommation énergétique : Label A - Taxe foncière : 1976 € Mentions légales : Texte informatif non contractuel. Description sommaire accompagnée d'éléments déclaratifs. Elle n'absout pas l'obligation de fournir rapports, certificats ou actes administratifs officiels. Pour visualiser les risques cartographiques et réglementaires, consultez www.georisques.gouv.fr. Toute confirmation doit être obtenue auprès des autorités locales ou du notaire compétent. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

115000

Centre historique de Saint-Gilles (Gard) – Maison de village T4/5 – 78 m² À vendre, charmante maison de village de type 4/5 d'environ 78 m², idéalement située au cœur du centre historique de Saint-Gilles-du-Gard. Implantée dans une ruelle calme, cette maison atypique bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités : commerces, écoles, parkings gratuits. Saint-Gilles, commune dynamique au cœur de la Camargue Gardoise, offre un cadre de vie privilégié entre patrimoine, nature et accessibilité : 20 min d'Arles 20 min de Nîmes 60 min de Montpellier 1h40 de Marseille Les ruelles et le village ont été entièrement rénovés, apportant un véritable cachet à ce bien. Description du bien – 78 m² sur 3 niveaux (R+2) Rez-de-chaussée : Entrée Cuisine Salon / séjour lumineux d'environ 27 m² 1er étage : Dégagement de 1 m² Chambre de 13m² Salle de bain spacieuse de 8 m² WC séparé (1,5 m²) 2e étage : Dégagement de 1 m² Suite parentale de 12 m² avec salle d'eau privative (2,5 m²) Troisième chambre de 12 m² avec espace bureau en mezzanine Toutes les pièces sont équipées de fenêtres en double vitrage, offrant une belle luminosité naturelle à chaque niveau. Maison fonctionnelle, bien agencée, idéale pour une vie de famille. Idéal pour Une famille Un premier achat Un investissement locatif À saisir rapidement ! Laurent – BSK Immobilier 06 02 06 11 01 l.billard@bskimmobilier.com Cette annonce référence 318283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

Découvrez cette spacieuse maison des années 60 offrant environ 140 m², implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 500 m². Au rez-de-chaussée : un hall d'accueil, deux chambres, un garage avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chaufferie. À l'étage : une cuisine séparée et équipée, un vaste séjour lumineux prolongé par deux vérandas et une grande terrasse, deux chambres avec rangements, salle d'eau et WC. Côté extérieur : grand atelier traversant, portail motorisé, abri voitures. Fort potentiel avec possibilité d'aménager deux logements. Prévoir rafraîchissements et travaux de modernisation. Cette annonce référence 302864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 39888720800047. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2023 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1714.00 € et 2318.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30510 GÉNÉRAC – CŒUR DES COSTIÈRES – VILLA 210 M² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ DE 7 634 M² – VUE DOMINANTE – CALME & INTIMITÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique Ponge, manager immobilier et ancienne généracoise, vous proposent cette belle propriété de 210 m², située sur les hauteurs de Générac, au cœur des Costières de Nîmes et aux portes de la Petite Camargue. GÉNÉRAC, UN VILLAGE OÙ IL FAIT BON VIVRE Je connais particulièrement bien Générac pour y avoir vécu, et j'en apprécie toujours autant l'esprit village, le calme et la qualité de vie. À seulement une quinzaine de minutes au sud de Nîmes, Générac bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur des Costières et aux portes de la Petite Camargue, dans le secteur Nîmes–Montpellier. Et pour profiter du bord de mer, les plages sont accessibles en une trentaine de minutes. Générac est avant tout un village vivant toute l'année, avec ses écoles, ses commerces alimentaires, ses boulangeries, sa pharmacie, sa banque, mais aussi son marché hebdomadaire qui participe pleinement à la vie du village. La commune bénéficie également d'une gare SNCF et de dessertes par bus régionaux, un véritable atout pour les déplacements, notamment vers Nîmes. UNE MAISON SUR LES HAUTEURS, EN POSITION DOMINANTE C'est dans un quartier résidentiel particulièrement calme, sur une colline dominant son environnement, que se dévoile cette propriété. La maison développe environ 210 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'une agréable luminosité. L'espace de vie s'ouvre largement sur l'extérieur et sur une très grande terrasse d'environ 200 m² exposée plein sud, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Côté nuit, elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille et permettant également de recevoir famille et amis. Mais ici, une grande partie du charme de la propriété se découvre à l'extérieur… 7 634 M² DE NATURE ET UNE INTIMITÉ RARE La maison est entourée d'un magnifique terrain arboré de 7 634 m², où de grands arbres donnent immédiatement le ton. Ils apportent de l'ombre, de la fraîcheur et beaucoup de caractère à la propriété, tout en créant un véritable écrin végétal autour de la maison. Point important : le terrain est non constructible. Malgré sa superficie, il n'est donc pas destiné à accueillir une nouvelle construction ou un projet immobilier indépendant. Ces 7 634 m² sont à apprécier pour ce qu'ils apportent réellement à cette propriété : de l'espace, de beaux arbres, de la nature et, surtout, une remarquable intimité. Ici, on profite pleinement de son extérieur, au calme et à l'abri des regards. UN ESPACE PISCINE COMME UNE PIÈCE À VIVRE À PART ENTIÈRE C'est certainement l'un des endroits les plus séduisants de la propriété. À l'abri des regards, la piscine et ses généreux espaces extérieurs composent un véritable lieu de vie. Une très grande terrasse, un espace pouvant être couvert ou aménagé sous une tonnelle, des coins ombragés et la végétation environnante : tout invite à profiter pleinement des beaux jours. On imagine facilement les déjeuners à l'ombre, les après-midi autour de la piscine, les grandes tablées entre amis et les longues soirées d'été… Mais ce qui rend cet espace particulièrement agréable, c'est encore une fois son intimité. Les dimensions du terrain et la végétation permettent de profiter de la piscine et de ses abords dans une atmosphère paisible, loin des regards. CÔTÉ TECHNIQUE La maison bénéficie d'une construction traditionnelle en parpaing avec toiture en tuiles artisanales. Les installations électriques et la plomberie sont en excellent état. La maison est également équipée d'un système d'alarme. UNE PROPRIÉTÉ QUI RESPIRE LE SUD Une maison familiale de 210 m², quatre chambres, une position dominante, plus de 7 600 m² de nature, de grands arbres, une immense terrasse et un espace piscine pensé comme un véritable lieu de vie… Le tout dans un village vivant et paisible, à une quinzaine de minutes de Nîmes, aux portes de la Petite Camargue et à une trentaine de minutes des plages. Ici, le véritable privilège est peut-être tout simplement celui-ci : avoir de l'espace, de la verdure, du calme et de l'intimité, sans être isolé. Et lorsque les beaux jours arrivent, les cigales se chargent du reste… Une propriété à découvrir pour son cadre de vie, ses volumes et la qualité remarquable de ses espaces extérieurs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Véronique Ponge au 06 41 42 01 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Sur les hauteurs recherchées de Générac, dans un environnement privilégié où calme et nature se rencontrent, découvrez cette maison familiale de 119 m² offrant un cadre de vie rare et préservé. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3 519 m², cette propriété séduira les amoureux d'espace, de verdure et de tranquillité. Dès l'entrée, vous profiterez d'un agréable espace de vie baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé en rez-de-chaussée. L'étage accueille quant à lui deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis en toute sérénité. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le vaste terrain, véritable havre de paix, invite à la détente et aux moments de convivialité. La piscine de 12x6 promet de beaux instants ensoleillés, tandis que le grand abri existant offre un beau potentiel pour la création d'une cuisine d'été ou d'un espace de réception. Un garage de plus de 21 m² ainsi qu'une cave en sous-sol viennent compléter les prestations de ce bien. Les plus : Terrain de 3 519 m² Piscine 4 chambres Garage et cave Double vitrage Eau du Bas Rhône Environnement calme et verdoyant Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un lieu de vie unique à votre image. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de qualité de vie. Contactez moi rapidement pour organiser une visite. Julien, votre conseiller LGM immobilier passionné 0608840036 Prix du bien : 470 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 2034352