Acheter un maison à Saint-Girons-d'Aiguevives

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86310 SAINT-SAVIN – PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES – MAISON AVEC SOUS-SOL DE 190 M² – SÉJOUR DE 48 M² – 5 CHAMBRES – 2 CUISINES – GARAGE AVEC CAVE– TERRAIN DE 1 486 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Saint-Savin, une maison avec sous-sol d'une surface habitable de 190 m². Vous trouverez sur ce logement un séjour de 48 m² avec 5 chambres, 2 cuisines et un garage ainsi que sa cave. La surface totale du terrain est de 1 486 m². Des travaux ont été réalisés récemment : - Remplacement chaudière fioul - Réfection des peintures La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (16 m²) qui dessert les différentes pièces de la maison. Vous y trouverez des espaces de rangements. - Un séjour (48 m²) avec une cheminée. Vous y trouverez un accès sur le balcon. - Une première cuisine (17,6 m²). Vous y trouverez un accès sur le balcon. - Une première salle de bain (6,5 m²) comprenant une baignoire et un meuble double vasque. - Une première chambre (14 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (11 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Des toilettes indépendantes. - Un palier permettant l'accès au sous-sol. Au sous-sol : - Un garage (50,5 m²). - Une cave (13,5 m²). - Un local (15 m²). - Un couloir desservant les différentes pièces du sous sol. - Une quatrième chambre (10,5 m²). - Une cinquième chambre (11,2 m²). - Une deuxième salle de bain (4,5 m²) comprenant une baignoire et un vasque. - Des toilettes indépendantes. - Une deuxième cuisine (19,5 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur de plein-pied. - Une buanderie (14,5 m²). Concernant l'extérieur : - Un balcon (30 m²). - Une avancée de type préau (15 m²) devant la maison. - Un terrain (1 486 m²) avec de nombreux arbres. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et un insert bois. - L'eau chaude est assurée par une chaudière fioul. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est raccordable à la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Savin. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au cœur de la charmante commune d'Eyrans, cet ancien chai offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la rénovation. Avec une surface d'environ 100 m², ce bien unique est une toile vierge prête à accueillir vos projets les plus ambitieux. Laissez-vous inspirer par ce lieu chargé d'histoire, où les cuves existantes apportent une touche d'authenticité et de caractère indéniable. Ce chai offre de nombreuses possibilités grâce à son certificat d'urbanisme actuellement en cours, facilitant un changement de destination pour une habitation ou tout autre projet sous réserve d'accord. La présence du tout-à-l'égout en façade simplifie les raccordements essentiels, tandis que sa configuration encourage les transformations audacieuses. Ce bien est particulièrement attrayant pour les investisseurs ou artisans en quête d'un projet sur mesure. Imaginez un loft spacieux, un atelier d'artiste ou une habitation atypique selon vos envies. Niché dans un environnement paisible, vous profiterez d'une tranquillité inestimable tout en étant à proximité immédiate des commodités nécessaires au quotidien. Concernant l'environnement, l'école primaire Jean Toulza est accessible en moins de 300 mètres, offrant une solution pratique pour les familles. À environ 500 mètres, la mairie facilite l'accès aux services administratifs, enrichissant la qualité de vie dans cette commune à taille humaine, où chaque journée s'écoule avec simplicité et efficacité. Caractéristiques techniques : - Type : Chai à transformer - Surface approximative : 100 m² - Surface Carrez : 95 m² - Terrain : 95 m² - Année de construction : 2000 - Nombre de pièces : 2 - Nombre de salles de bains : 1 - Cuisine équipée - État général : Rénovation nécessaire - Classe énergétique : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Sur la commune de Berson, dans un environnement calme et proche des commodités, découvrez cette maison récente de 85 m2 sur un terrain clos de 495 m2. Elle offre un belle pièce de vie lumineuse de 40 m2, 3 chambres et un système de domotique pour un confort optimal. A l'arrière de la maison, une véranda complète la surface utile et assure une transition naturelle vers le jardin privatif. Cet espace extérieur clos permet de profiter du terrain en toute tranquillité. La configuration de la parcelle offre une gestion simplifiée des espaces verts tout en préservant votre intimité. Une maison fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

38300 SAINT SAVIN - MAISON DE PLAIN PIED TYPE 4 - 112M2 - GARAGE - SUR PARCELLE DE 1050M2 - DPE A Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison de plain pied sur la commune prisée de Saint-Savin. Construite en 2024, cette maison développe 112 m² habitables, complétés par un garage attenant de 18 m², le tout sur une parcelle plane de 1 050 m². Dès l'entrée, le ton est donné : une maison clé en main, aux finitions soignées, où chaque détail a été pensé avec goût dans un esprit sobre et contemporain. Ici, aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises et profitez immédiatement. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, offre un volume exceptionnel avec près de 63 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. Côté nuit, vous découvrirez : 3 chambres de 12,5 m², toutes équipées de placards aménagés Une spacieuse salle d'eau d'environ 9 m² Un WC indépendant À l'extérieur, une terrasse longe la façade sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours, sur un terrain entièrement plat et facile à aménager selon vos envies. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements de qualité pensés pour un quotidien fluide et agréable : DPE A, excellente performance énergétique Chauffage au sol sur l'ensemble de la maison via une pompe à chaleur air/eau Climatisation (groupe clim) dans le séjour et dans chaque chambre pour un confort optimal été comme hiver Volets roulants motorisés avec centralisation Porte de garage motorisée Moustiquaires en fibre de carbone sur l'ensemble des ouvertures Adoucisseur d'eau Raccordement au tout-à-l'égout Située dans un environnement recherché, la commune de Saint-Savin séduit par sa qualité de vie et sa proximité rapide des axes autoroutiers. Une maison récente, lumineuse, parfaitement équipée, aux prestations actuelles et sans aucun travaux… un bien rare sur le secteur. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Votre agence ARROW IMMOBILIER vous propose à la vente un terrain d'une superficie de 770 m² situé à 4,2 kilomètres de Blaye. Celui-ci offre une liberté totale de construction, idéal pour réaliser votre projet immobilier sur mesure. Ce terrain, en seconde ligne, est libre de constructeur et vendu non viabilisé, assainissement individuel à prévoir. N'hésitez pas à contacter ARROW IMMOBILIER pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Votre agence ARROW IMMOBILIER vous propose à la vente un terrain d'une superficie de 650 m² situé à 4,2 kilomètres de Blaye. Celui-ci offre une liberté totale de construction, idéal pour réaliser votre projet immobilier sur mesure. Ce terrain est libre de constructeur et vendu non viabilisé, assainissement individuel à prévoir. N'hésitez pas à contacter ARROW IMMOBILIER pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Venez découvrir cette magnifique maison neuve contemporaine de 112m2, avec son grand terrain de 1840m2 offrant une vue dégagée sur la forêt tout en étant proche de la commune de Cavignac. Dépendance existante d'environ 50m2 au fond du jardin permettant le bricolage, un usage de stockage ou de rangement extérieur. Cette maison neuve se distingue par son design contemporain et ses équipements de qualité, offrant également une totale sérénité d'esprit grâce à la garantie dommage ouvrage encore en cours pour un achat en toute sécurité. Elle se compose : - D'une entrée accueillante intégrant une verrière pour un style industriel chic, - D'une vaste pièce de vie lumineuse de 50m2 revêtue d'un élégant carrelage marbré blanc et noir, intégrant une cuisine moderne blanche toute équipée et d'un grand plan de travail marbré pour partager un moment convivial entre amis, - 4 chambres confortables toutes équipées d'aménagement de rangement/dressing, - D'une salle d'eau entièrement carrelée marbrée, elle se distingue par sa robinetterie dorée, son bac à douche extra plat et sa grande vasque élégante, - D'un cellier servant actuellement de buanderie, - D'un WC séparé, lave main, - Maison aux normes RE 2020 avec son chauffage optimisé par un système performant T one Aldes la solution 3 en 1 : chauffage, rafraichissement par l'air et eau chaude sanitaire (garantissant un excellent confort thermique et énergétique). Réalisez des économies d'énergies grâce à ses performances d'isolation et son DPE A. Le plus : Accès rapide à la N10, gare pour se rendre à Bordeaux, école, collège, pharmacie, supérette. Pour toute visite merci de me contacter au 0615828892 Valérie PERINI DA SILVA BSK immobilier Cette annonce référence 307519 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 246 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 31 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33390 EYRANS – MAISON FAMILIALE EN PIERRES STYLE LONGERE AVEC PISCINE ET JARDIN. Situé dans un secteur calme, à 10 minutes de Blaye et 50 minutes de Bordeaux, venez découvrir cette maison typique aux atouts uniques d'environ 300 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1180 m². Composée de 7 pièces, laissez-vous charmer par les volumes généreux et les possibilités qu'offre cette maison, avec notamment une cuisine/salle à manger de 38 m², un salon de 30 m², une suite parentale de plain-pied avec cheminée de 35 m² ainsi que 2 chambres élevées d'un niveau avec salle d'eau indépendante. La maison dispose également d'un hammam, d'un espace SPA avec jacuzzi, d'une salle de sport lumineuse ainsi que d'un espace bar convivial de 45 m² pour recevoir. Grâce à ses volumes généreux et à la disposition des pièces, cette maison détient un espace suffisant pour permettre à un travailleur indépendant d'exercer depuis chez lui. Il est également possible de créer des chambres supplémentaires, ou même de découper pour du locatif. A l'extérieur, un cars-port, un barbecue couvert, un atelier et un patio privatif sans vis-à-vis avec une piscine remplie grâce au puit attenant. Liner changé en 2023. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, aucuns travaux à prévoir. Disponible immédiatement. Cette annonce vous intéresse ? Contactez-moi au 06 79 04 48 75 pour avoir des informations et programmer des visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Orlane Rubeth - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°890381403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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98 000 € L'agence Remax Platinium vous propose à la vente cette spacieuse maison située à Fours (58) à 20min de Decize et 20 min de Luzy. Cette maison offre un fort potentiel grâce à sa configuration actuelle en deux logements indépendants, idéale pour un projet familial, locatif ou mixte. Le premier logement se compose d'une cuisine spacieuse de 24m2 indépendante qui donne sur le jardin, d'un salon salle à manger puis nous avons un wc indépendant, une salle d'eau et l'espace nuit comportant 3 chambres. Le second logement comporte un salon spacieux, une cuisine lumineuse donnant sur le jardin, deux belles chambres, et une salle d'eau. Une simple cloison en placo peut être supprimée afin de réunir l'ensemble et créer une seule grande maison d'environ 187m2, offrant cinq chambres et de beaux espaces de vie. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1000m2, agréable et spacieux. Les atouts : - Beaux volumes - Grand terrain - Possibilité de réunir les deux logements - Fort potentiel d'aménagement - Raccordement au tout-à-l'égout N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite!! Vanessa Petit 06.76.77.67.49 vanessa.petit@remax.fr RSAC : 987482668 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33390-CARS - TERRAIN - SURFACE 575 M² - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain d'une surface de 575.0 M². Situé au calme et à moins de 5 minutes des axes principaux et des centres commerciaux, ce terrain plat en deuxième ligne offre un environnement très agréable. L'accès rapide au centre-ville est un véritable atout pour faciliter vos déplacements au quotidien. Son état général est très bon, vous offrant ainsi la possibilité de réaliser votre projet de construction en toute sérénité. Une belle opportunité à ne pas manquer pour concrétiser vos rêves immobiliers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter thomas Daurignac . Assainissement individuel Réseaux EAU/EDF bordure de route Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Daurignac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°842198228. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Arrow Immobilier vous propose d'acheter, à 5 minutes de Blaye, cet ensemble immobilier en pierre et moellons. Fait de deux bâtiments pour une surface globale de 485 m2 évolutifs, implanté sur 6610 m2 de terrain, l'ensemble bénéficie du cadre authentique de la campagne girondine. Le cachet du bâti n'attend la rencontre de votre projet pour restituer tout son charme. Investisseurs, marchands, particuliers en quête d'un futur chez vous aux dimensions hors normes, contactez-nous pour programmer LA visite qui déclenchera votre coup de coeur !

Découvrez ce superbe terrain constructible de 7 400 m² idéalement situé dans la charmante commune de Cartelègue, en Haute Gironde. D'une configuration particulièrement avantageuse avec ses 78 mètres de façade et 95 mètres de profondeur, ce terrain plat présente l'atout majeur de ne nécessiter aucun terrassement conséquent. Sa planéité naturelle facilite grandement tout projet de construction et permet d'envisager sereinement l'implantation de votre future résidence. Le terrain bénéficie de la possibilité de raccordement au tout-à-l'égout, garantissant ainsi un confort moderne et une conformité totale aux normes d'assainissement. Sa surface généreuse autorise également la division parcellaire, ouvrant ainsi des perspectives intéressantes pour les investisseurs souhaitant développer plusieurs lots constructibles ou pour une famille désirant partager ce bel espace. Situé dans une commune de 1 200 habitants membre de la Communauté de Communes de l'Estuaire, Cartelègue conjugue harmonieusement le charme de la vie rurale avec une accessibilité remarquable. La proximité de Bordeaux, accessible en moins d'une heure, permet de profiter des atouts de la métropole tout en résidant dans un écrin de verdure authentique. Ce terrain représente une opportunité rare sur le marché local, parfaitement adapté à l'édification d'une résidence principale spacieuse, d'une maison secondaire dans un environnement bucolique, ou encore à un projet immobilier d'envergure grâce à ses possibilités de division.

Nichée au fond d'une impasse au calme, dans un cadre verdoyant et privilégié, Arrow Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison familiale d'environ 150 m², idéalement située à seulement 5 minutes de Pugnac. Dès votre arrivée, vous apprécierez ses beaux espaces de vie. La maison offre une vaste pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi que quatre belles chambres aux surfaces généreuses, comprises entre 13 et 17 m². Un cellier attenant et communicant vient compléter les prestations. Au-dessus, une mezzanine d'environ 20 m² laisse libre cours à vos projets : bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de détente selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de plus de 1 600 m², sans vis-à-vis, bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur les vignes. Un environnement paisible, propice à la détente et à la qualité de vie. L'avis de l'agent : Cette maison aux volumes généreux dispose d'un réel potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement ou de réaménagement permettront de révéler tout son charme et d'en faire une agréable maison familiale, chaleureuse et conviviale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre agence Arrow Immobilier vous invite à découvrir cette agréable maison idéalement située à 5 minutes de Blaye, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse, intégrant une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, donnant accès à une terrasse ensoleillée et à un jardinet facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours. L'étage se compose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau récente. Un garage vient compléter ce bien, rare sur le secteur. Cette maison, pratique et agréable à vivre, conviendra aussi bien à un jeune couple, une petite famille qu'à un investisseur recherchant un bien sans travaux et bien situé. Contactez dès maintenant votre agence Arrow Immobilier pour en savoir plus et organiser une visite. Laurent BROQUAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401240734 - Libourne (33). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité proche Pugnac ! Arrow Immobilier vous propose d'acquérir en viager occupé cette charmante maison en pierre de 196 m2 habitable, avec ses beaux volumes, dans un environnement calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée déploie une pièce de vie principale de 80 m2 avec un premier petit salon ouvert sur le séjour - salle à manger de 38 m2 et un deuxième salon avec cheminée et murs en pierre apparente donnant directement sur l'agréable jardin arboré et très bien entretenu. La cuisine indépendante et la salle de bains, rénovées avec goût, ainsi qu'une buanderie et une autre pièce d'eau, viennent compléter ce rez-de-chaussée. L'étage se compose d'une mezzanine ouverte de 20 m2 et de 2 chambres spacieuses avec vue sur le jardin. Attenant et communicant à la maison principale, vous aurez la possibilité de rénover un chai de 40 m2 au sol avec un étage sur lequel 2 pièces ont déjà été cloisonnées. Enfin, le garage de 37 m2, donnant sur un parking privé à l'avant de la maison, vous permettra de stocker ou de garer 2 voitures. Conditions du viager : - Bouquet : 106 000 euros - Rente mensuelle : 553 euros - Honoraires charge vendeur N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cette maison au potentiel d'aménagement très intéressant.

ARROW IMMOBILIER - Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et cabinets médicaux, cette maison de 102 m2 de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse et lumineuse pièce de vie de 50 m2 et par sa véranda fermée, véritable pièce supplémentaire qui vous permettra de profiter d'un bel espace de détente tout au long de l'année. Parmi ses nombreux atouts : un garage attenant et communicant, un terrain clos arboré et piscinable de 1300 m2 sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité. Une maison rare sur le secteur, alliant confort moderne, proximité des commodités et cadre verdoyant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter à proximité immédiate de Pugnac, ce bien immobilier qui nécessite des travaux de rénovation totale y compris sur le gros oeuvre. Cette maison, de 150 m2 au sol et viabilisée est sur un terrain de plus de 6000 m2. Laurent BROQUAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401240734 - Libourne (33).

Nivernais Villa 20ème de 157 m², 5 pièces, 3 chambres, séjour traversant de 51 m² ouvrant sur terrasse couverte de 22 m². Terrain de 3 460 m² avec piscine. Chauffage Electrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

LA MAISON QU'IL VOUS FAUT ! - Située sur la commune prisée de Pugnac, cette agréable maison familiale de plain-pied offre un cadre de vie paisible, sans concession sur la proximité des écoles, commerces et services essentiels. COMMENT ? Cuisine conviviale spacieuse, salon séparé, quatre chambres, bureau idéal pour le télétravail, salle d'eau et grande buanderie : une maison fonctionnelle pour contribuer au confort de toute la famille. A l'extérieur, le beau jardin arboré (plus de 1000 m2 !) est entièrement clos. Et pourquoi ne pas y installer une terrasse, un potager ou encore une piscine ? POUR QUI ? Une maison idéale pour toute une famille qui ne renoncera ni à la proximité des commodités, ni au confort. Mettez-la à votre goût, modernisez-la et ajoutez-lui la plus-value qu'elle mérite. N'attendez pas pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

COUP DE COEUR ! Elégante maison de ville "bourgeoise" en plein centre de Pugnac ! Découvrez cette magnifique maison en pierre de 245 m² habitables, répartie sur deux niveaux. Cette demeure aux prestations soignées offre des volumes généreux, une hauteur sous plafond et une configuration familiale idéale. L'entrée révèle immédiatement le caractère de la pierre et ouvre sur un rez-de-chaussée harmonieusement agencé : - une vaste pièce de vie lumineuse parfaitement articulée, comprenant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée équipée - une suite parentale de plain-pied, dotée d'une chambre avec sa salle d'eau privative - une buanderie de 24 m² avec point d'eau, idéale pour l'organisation du quotidien Un bel escalier mène ensuite au premier niveau, qui séduit immédiatement par sa luminosité et la générosité de ses volumes : - 3 chambres magistrales dont une avec cheminée et une avec sa salle d'eau - une salle de bains familiale avec sa douche, sa baignoire et ses finitions soignées - un coin bibliothèque / bureau, parfait pour le télétravail ou des moments de tranquillité - un dressing indépendant Au troisième niveau, des combles aménageables permettront également un projet d'extension. Le coup de coeur continue à l'extérieur avec des prestations rares en plein centre-bourg : - un jardin intimiste et entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente ! - une dépendance en pierre de 120 m² offrant un potentiel d'aménagement incroyable (atelier d'artiste, gîte, stockage) - un carport fermé permettant d'abriter facilement 2 véhicules Ce bien rare sur le secteur associe le charme intemporel de la pierre au confort d'une vie au coeur du bourg avec accès à pied aux commerces, services et écoles. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr