Acheter un bien immobilier à Saint-Groux

16230 - MANSLE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 110m² - MAISON DE PLAIN PIED AVEC JARDIN SANS VIS A VIS Je vous propose cette belle maison située à Mansle, Maison de plain-pied avec un grand terrain clos, située dans un environnement calme, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une grande pièce à vivre de 50m 2, avec une cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger, une salle de bain, 4 chambres avec placard dont 1 chambre parentale avec sa salle d'eau, WC Jardin clos de 1300m2, arboré, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature et offre de belles possibilités d'aménagement extérieur. Le prix de vente affiché est en honoraire inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison neuve à construire IRIS_2CH_59_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à ses astucieuses pièces "buanderie" et "local à vélo" qui vous offriront un rangement optimum. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

Nouveaux lotissement "Le Clos des Charmilles" sur Ligné. Pour voir mes biens : Gwen LE BECHENNEC HOMELOOP dans la barre de recherche + Loire atlantique Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, HOMELOOP (Achat direct sans intermédiaire – Vente immobilier) vous propose ce nouveau lotissement à l'entrée du bourg de Ligné. 15 Lots sont disponibles sur terrains viabilisés et libre de Constructeurs. Les travaux de viabilisation commencent mi-Novembre 2026, les lots sont d'ores et déjà disponibles à l'achat. Lot à partir de 84000€. Information et réservation sur demande auprès de moi-même. Je vous propose une étude de votre bien immobilier, maison, appartement, terrain ou bâtiments divers pour la création de votre projet de construction de maison individuelle. Vous souhaitez visiter le lotissement ? Contactez moi : Gwen LE BECHENNEC. RECHERCHE BIENS A VENDRE SUR LES ENVIRONS Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : Choisissez HOMELOOP pour vendre votre bien.

Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel ! Situé sur la commune de Cellettes (41120), à proximité de Blois, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 280 m² habitables, implanté sur un terrain clos de 777 m². Composé de deux maisons d'habitation, de plusieurs dépendances et d'un grand garage double, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement, de division et de création de logements locatifs. PREMIÈRE MAISON – 114 M² SUR 3 NIVEAUX Elle comprend : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un WC - Une salle à manger avec deux placards - Une cuisine Au premier étage : - Un salon - Une salle de bains avec WC - Deux chambres Au second étage : - Un palier - Deux chambres supplémentaires - Deux débarras - Un grenier-chaufferie À l'extérieur, vous bénéficierez également d'une courette. SECONDE MAISON – FORT POTENTIEL DE DIVISION Cette seconde habitation offre de nombreuses possibilités et pourrait permettre la création de plusieurs logements. Au rez-de-chaussée : - Une salle à manger - Une salle d'eau avec WC - Une cuisine aménagée - Trois chambres - Une seconde entrée indépendante desservant les étages Au premier étage : - Un palier - Deux pièces Au second étage : - Une grande pièce offrant encore de belles possibilités d'aménagement. LES DÉPENDANCES ET ANNEXES : - Deux remises de 26 m² chacune avec possibilité d'aménagement en logement supplémentaire. - Un grand garage double de 133 m², avec grenier au-dessus, offrant la possibilité de créer un grand appartement. - Un espace de stationnement intéressant avec la possibilité de créer plusieurs places de parking. LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER : - Surface totale d'environ 280 m² - Terrain clos de 777 m² - Deux maisons d'habitation - Possibilité de division en plusieurs logements - Deux remises aménageables - Garage double de 133 m² avec grenier - Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation - Plusieurs commerces et services de proximité - À deux pas des écoles maternelles et élémentaires - Idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR LES INVESTISSEURS ! Que vous souhaitiez développer un projet locatif, créer plusieurs logements ou réaliser une opération immobilière avec valorisation du bâti existant, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! –––––––––––––––––––––––––– Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. –––––––––––––––––––––––––– La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4510 € et 6200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 399 000 € FAI (dont 19 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15970

Maison neuve à construire VIGNE_3CH_83_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 55 59 6O 81 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Ligné est une commune dynamique située entre Nort-sur-Erdre et Ancenis. Dotée de services, de commerces de proximité, et d'établissements scolaires, vous y trouverez les besoins nécessaires à un quotidien serein. Pensée pour les familles, cette maison à étage conjugue espace et confort. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante de 34 m², lumineuse du matin au soir et ouverte sur le jardin, prolongée d'un grand local technique et d'un garage pour un rangement optimal. À l'étage, 3 chambres composent un cocon préservant l'intimité de chacun. Un plan malin, idéal pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 55 59 60 81.

Maison neuve à construire IRIS_3CH_76_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 55 59 6O 81 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 55 59 60 81.

Découvrez cette maison de caractère de 255 m², nichée dans la charmante Rue des Marronniers. Érigée sur un terrain de plus de 8 000 m², cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille ou pour réaliser un projet agricole. Dès votre arrivée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un séjour baigné de lumière et une salle à manger conviviale, parfaits pour partager des moments en famille. Un salon indépendant offre un espace de détente supplémentaire, tandis qu'une chambre confortable et une pièce à aménager selon vos envies complètent ce niveau. Deux cuisines bien équipées, une salle d'eau avec WC et un WC séparé ajoutent à la fonctionnalité de cette demeure. À l'étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, dont une avec un dressing intégré, offrant à chacun un espace personnel généreux. Une salle de bain et un WC indépendant assurent le confort de tous les occupants. Le jardin, véritable écrin de verdure, est agrémenté d'une vaste dépendance aux multiples usages : atelier, espace de stockage, gîte ou box pour chevaux. Ce terrain arboré de 8 142 m² est un paradis pour les amoureux de la nature ou pour ceux souhaitant développer un projet agricole. Parmi les nombreux atouts de cette propriété, vous apprécierez la cheminée pour des soirées chaleureuses, des placards intégrés pour un rangement optimisé, et un système de chauffage au fioul et au bois. La taxe foncière s'élève à 2 111 €. En supplément, un terrain attenant de près d'un hectare est disponible pour 7 500 €, idéal pour agrandir votre propriété ou développer une activité agricole ou équestre. La maison bénéficie d'une localisation idéale, à moins de 100 m de l'école primaire et à seulement 8 minutes en voiture de la ville de Ruffec, avec ses commerces et services. Caractéristiques techniques : - Surface : 255 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1881 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 6 800 m² - Nombre de parkings : 4 - Chauffage : Fioul et bois - DPE : D Mentions légales : Les éléments présentés ci‑dessus sont fournis à titre indicatif par l'annonceur et ne remplacent pas les contrôles et études obligatoires (règles d'urbanisme, servitudes éventuelles, mesurage, diagnostics techniques) à réaliser par des professionnels compétents. Pour consulter les informations officielles relatives aux risques et à l'environnement, utilisez le service Géorisques via www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire TULIPE_3CH_77_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 55 59 6O 81 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Ligné est une commune dynamique située entre Nort-sur-Erdre et Ancenis. Dotée de services, de commerces de proximité, et d'établissements scolaires, vous y trouverez les besoins nécessaires à un quotidien serein. La maison idéale pour franchir le pas. Fonctionnelle, bien pensée et accessible, cette maison 3 chambres coche toutes les cases : une pièce de vie, lumineuse et conviviale, de plus de 36 m² ouverte sur le jardin grâce à ses deux grandes baies, 3 chambres à l'étage pour préserver l'intimité de chacun, un garage attenant pour le confort du quotidien. Une valeur sûre pour les familles qui souhaitent accéder à la propriété sereinement. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 55 59 60 81.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire CHENE_2CH_68_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 55 59 6O 81 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Ligné est une commune dynamique située entre Nort-sur-Erdre et Ancenis. Dotée de services, de commerces de proximité, et d'établissements scolaires, vous y trouverez les besoins nécessaires à un quotidien serein. Cette maison de 2 chambres offre une superficie initiale de 68 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 35 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 55 59 60 81.

Maison neuve à construire CACTUS_3CH_99_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 99 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 47 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire CACTUS_3CH_99_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 52 63 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 99 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 47 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 52 63.

393000

À 2 km seulement des commodités et du centre de Ligné, découvrez cette perle rare, alliant l'âme d'une maison de 1850 à la modernité d'une rénovation soignée. Ici, chaque pierre, chaque poutre, chaque détail a été préservé avec amour, pour offrir un cadre authentique et chaleureux, prêt à accueillir vos plus beaux moments. Un intérieur où le temps s'arrête • Cuisine ouverte : Espace convivial idéal pour les repas en famille ou entre amis. • Salon et séjour : Lieu de vie lumineux et apaisant, où les soirées d'hiver au coin du feu (chauffage au bois) deviennent des souvenirs inoubliables. • À l'étage : 3 chambres douillettes et une salle d'eau, pour des nuits paisibles sous les poutres apparentes. Un extérieur à couper le souffle • Terrasse couverte de 70 m² avec Cuisine d'été : Parfaite pour les dîners d'été, les apéros entre amis ou les siestes à l'ombre . • Terrasse extérieure : Vue imprenable sur les champs. • Atelier et dépendances : Potentiel d'extension pour agrandir la surface habitable ou créer un espace créatif (bureau, atelier d'artiste…). • Préau (35 m²) et carport (60 m²) : Pour abriter vos véhicules ou organiser des événements en plein air. • Four à pain opérationnel : Pour des pizzas maison ou des pains croustillants, comme au bon vieux temps ! • Soue à cochons avec local jardinage, local technique (pompe à chaleur) : Tout pour garder l'authenticité de cette bâtisse pleine d'histoire. Un écrin de verdure • Terrain de 8 364 m² : Arboré de chênes majestueux, de fruitiers, et autres essences, offrant une atmosphère bucolique. Prête à vous accueillir • Aucun travaux à prévoir : Fosse septique neuve, électricité aux normes, DPE Classe C (économe et performante). • Pompe à chaleur et toiture isolée : Confort moderne sans sacrifier le charme d'antan. • Diagnostics rassurants : Aucun risque (plomb, amiante, termites) – Vous posez vos valises, c'est tout ! Pourquoi cette maison est faite pour vous ? Rare sur le marché : Une maison de cœur, où l'authenticité rencontre la modernité. Parfaite pour les familles : Espaces généreux, terrasses pour les grands rassemblements. Pour les amoureux de la nature : Grand terrain, arbres centenaires, vue dégagée… Pour les passionnés de patrimoine : Matériaux authentiques, four à pain, soue à cochons… Une maison qui raconte une histoire. Cette annonce référence 338857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PERROUIN (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 49030497900019. Prix du bien : 393 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_64_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

16460 - AUNAC-SUR-CHARENTE -MAISON DE PLAIN PIED - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 135 M² - DEPENDANCES - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un petit lieu-dit à proximité d'Aunac. Cette agréable maison de plain-pied offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances. Des l'entrée vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 60 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de quatre chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent cet espace. Un cellier situé à proximité de la cuisine vient apporter un espace de rangement supplémentaire et un côté pratique au quotidien. La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec des unités de type" split " assurant également la climatisation dans chaque pièce. Véritable atout de cette propriété, les dépendances comprennent notamment une ancienne écurie, une cave ainsi que d'autres espaces annexes. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités selon vos projets : stockage, atelier ou espaces dédiés à vos activités. Située à proximité d'Aunac, la maison bénéficie de la proximité des commerces et services du quotidien, notamment coiffeur, kinésithérapeutes , écoles ,médecins etc... Vous rejoindrez Angoulême en seulement 20 minutes, permettant de profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités de la ville. Une opportunité à découvrir pour les amateurs d'espace et de tranquillité ! Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce joli plain pied . Contactez-moi dès maintenant au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette ravissante maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Pour voir mes biens : Gwen LE BECHENNEC HOMELOOP dans la barre de recherche + Loire atlantique Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, HOMELOOP (Achat direct sans intermédiaire – Vente immobilier) vous propose cette maison située à Ligné, à deux/trois minutes en voiture du bourg. Vous souhaitez visiter ? Contactez moi : Gwen LE BECHENNEC. RECHERCHE BIENS A VENDRE SUR LES ENVIRONS Grande maison de 176M² en bon état, idéalement située sur Ligné, très proche du bourg. Entretenue. Quelques travaux à prévoir. Rez-de-chaussée : . Entrée, Salon/séjour. . Cuisine aménagée et équipée. . 2 chambres avec grands placards aménagés dont une transformée en bureau. . Un WC indépendant. . Une salle de bain avec baignoire et douche, meuble double vasques. . Chauffage au sol Gaz RDC, avec pompe à chaleur pour une économie non négligeable. Possibilité de rajouter un poêle à bois. Etage : . 3 Chambres, . Salle d'eau avec douche avec WC. . Grenier aménageable pour deux chambres ou grande de jeux ou divers. Extérieurs : . Garage avec grenier. . Jardin entièrement clos, mais un grillage à prévoir sur une partie si besoin. . Les extérieurs avants sont propres en graviers. . Très belle parcelle arborée de 2760 m² environ. Terrain divisible : . Bati en pierre existant pouvant être réhabilité. . Terrain attenant, accès existant. Les + : . Maison claire et très agréable avec grande terrasse. . 5 Chambres et 2 peuvent être rajoutées. . Chauffage Gaz avec Pompe à chaleur. . Eau du puit avec osmoseur, contrôle fait. . Division parcellaire possible facilement. . Fibre optique Les - : . Assainissement à remettre aux normes . Compteur EDF à déplacer si division parcellaire. . Sols des chambres à remettre au goût du jour. Surface : 176 m² habitable sur grand terrain. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : Choisissez HOMELOOP pour vendre votre bien.

Fiche Id-UBW183869 : Aunac, Maison d'environ 181 m2 comprenant 9 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 3327 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : mixte - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 80600 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v01-2011 - DPE vierge - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Ces deux maisons offrent un beau potentiel pour aménager une résidence principale et une maison d'amis, laquelle pourrait également générer des revenus locatifs. Le village, traversé par la rivière et doté d'un restaurant/bar/bureau de poste, est accessible en quelques minutes à pied. Les bourgs d'Aunac et de Mansle, situés en bord de rivière, se trouvent à courte distance en voiture.L'ensemble est implanté sur un agréable terrain de 3 327 m² (partiellement clos de murs) et comprend également une grange en pierre, un garage et un hangar ouvert. Les maisons sont en retrait de la route calme du village, garantissant ainsi une grande intimité. Inoccupées depuis 1969, elles n'attendent qu'un…

44850 LIGNE - LONGERE RENOVEE - AU CALME - JARDIN - PUITS Au cœur d'un hameau paisible de la campagne de Ligné, à 5 minutes du bourg, cette longère de caractère allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation déjà bien engagée. Jardin, pierre apparente, poutres, puits, toiture en ardoise : tout y est pour séduire. La maison : Sur 95 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre 5 pièces dont 3 grandes chambres. Une belle pièce de vie donnant sur la terrasse. La cuisine, refaite et très lumineuse, est un vrai point fort. Une belle salle d'eau, une buanderie et une grande chambre au rez-de-chaussée complète le premier niveau. A l'étage vous trouverez 2 grandes chambres avec le sol à refaire. L'électricité a été revue avec mise à la terre, et les volets roulants électriques apportent confort et sécurité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur complétée par des radiateurs électriques, le tout en installation individuelle. La fosse septique est récente. L'extérieur : Le terrain clos et arboré de 516 m² vous garantit intimité et tranquillité, sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'une terrasse d'environ 10 m², d'un puits, d'une abri de jardin, et pourrez stationner plusieurs véhicules dans l'allée. Pratique : Arrêt du car Aléop juste en face, idéal pour les élèves Taxe foncière très modérée : 541 € par an Électricité : environ 1 307 € par an Un beau potentiel : La maison est déjà bien avancée, avec la possibilité de personnaliser l'étage selon vos goûts : une belle occasion de créer un intérieur qui vous ressemble, à votre rythme. Une longère à taille humaine, au calme, lumineuse, prête à accueillir votre projet de vie à la campagne. Estimation travaux fenêtres, sol étage et nouvel escalier en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16230 MANSLE MAISON DE PLAIN PIED - SANS TRAVAUX - 3 CHAMBRES - TERRASSES - GARAGE - CARPORT - JARDIN CLOS - SECTEUR CALME - PROCHE TOUTES COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison de ville comprenant : En rez de chaussée : entrée, belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte équipée, buanderie attenante, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant, garage. En R-1 : pièce supplémentaire de 30 m² pouvant servir de salle de jeux, salon TV, etc... Garage, carport. Jardin clos et arboré avec cabanon de jardin. Aucuns travaux à prévoir : assainissement tout à l'égout, fibre, volets roulants électriques, stores ban électriques, portail motorisé, chauffage mixte (électrique + poêle à granulés). Les + de cette maison : maison rénovée de plain-pied et secteur recherché. Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW183791 : Mansle, Maison d'environ 119 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 1309 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : mixte - Classe Energie E : 238 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 170200 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie E : 238 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé dans un village calme, à seulement quelques minutes en voiture de la ville de Mansle, avec ses écoles, ses commerces et ses commodités, cette maison de plain-pied avec ses quatre chambres et de sa forme originale se trouve dans un environnement calme, privé et entièrement clos. La grande pièce de vie de 56m² dispose de deux baies vitrées qui permettent à la lumière naturelle d'entrer largement dans la pièce, offrant un espace agréable pour les moments en famille ou pour recevoir des amis. La propriété possède de beaux arbres bien établis, offrant une ombre bienvenue pendant les mois chauds en Charente. Le bien bénéficie d'un bon DPE classé D et, avec quelques rafraichissements e…

16700 LES ADJOTS – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS – CHALET D'UNE SURFACE HABITABLE DE 36 M² + STUDIO D'UNE SURFACE HABITABLE DE 22,5 M² – GARAGE 15 M² – DIVERSES DÉPENDANCES – TERRAIN CLOS 794 M². ****** BIEN NON SOUMIS À DPE ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune Les Adjots, un ensemble immobilier comprenant un chalet d'une surface habitable de 36 m² et un studio d'une surface habitable de 22,5 m². Vous trouverez également diverses dépendances. Le terrain fait 794 m² et est clos. Le chalet se compose de la manière suivante : - Une pièce de vie (16 m²) avec son espace cuisine. - Un bureau (5 m²) où se trouve le tableau électrique. - Un couloir. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Des toilettes indépendantes. - Une salle de bains (3 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Une chambre. Le studio se compose de la manière suivante : - Une pièce de vie (9 m²). - Une salle d'eau (3 m²) comprenant une douche et un lavabo. - Une chambre (11 m²) en mezzanine. - Un garage (15 m²). Informations complémentaires : - Il n'y a pas de système de chauffage. Il est possible d'y ajouter des radiateurs électriques. - L'eau chaude est assurée par un chauffe eau instantané. - Les fenêtres sont en simple vitrage. - Assainissement non collectif de type fosse septique. ASSAINISSEMENT CONFORME. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Les Adjots. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Exclusivité POINSOT Immobilier - Agence de Ligné - Au calme de son hameau, dans un bel environnement et à seulement 1,5 kms du bourg de Ligné, direction Saint Mars du Désert : maison familiale sur une parcelle de plus de 2000 m2 : 107 m2 habitable - 4 chambres (2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage) Charme de l'ancien et agencement récent, la maison comprend au rez-de-chaussée : un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine moderne aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bains, un WC. A l'étage : dégagements, deux chambres et combles évolutifs ! Jolie vue sur la campagne environnante, grand jardin sans vis-à-vis, puits, dépendances, atelier, ancien lavoir et mare ! Assainissement conforme récent, DPE classe D, borne pour recharge de véhicule électrique.. Vous souhaitez d'autres renseignements ou programmer un rendez-vous de visite ? Contactez sans tarder votre agence POINSOT Immobilier de Petit-Mars au O6 16 17 19 20 - Estelle FERY-DEHEURLE (EI RCS Nantes 479 118 119) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour voir mes biens : Gwen LE BECHENNEC HOMELOOP dans la barre de recherche + Loire atlantique Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, HOMELOOP (Achat direct sans intermédiaire – Vente immobilier) vous propose cette maison située à Ligné, à cinq minutes en vélo et une minute en voiture du bourg. Vous souhaitez visiter ? Contactez moi : Gwen LE BECHENNEC. RECHERCHE BIENS A VENDRE SUR LES ENVIRONS Belle maison de 126M² en bon très état, idéalement située sur Ligné, très proche du bourg. Entretenue. Pas de travaux à prévoir. Rez-de-chaussée : . Entrée, Salon/séjour. . Cuisine aménagée et équipée. . 3 chambres avec grands placards aménagés. . Un WC indépendant. . Une salle de bain, avec Buanderie M.L, S.L . Chauffage Gaz , avec pompe à chaleur récente (Chaudière Hybride). Possibilité de rajouter un poêle à bois, conduit existant. Etage : . Grande mezzanine bureau, salle de jeux. . 2 grandes Chambres, . Salle d'eau avec douche. . Un WC indépendant. Extérieurs : . Garage avec grenier. . Jardin entièrement clos. Aucun frais à prévoir. . Les extérieurs avants sont goudronnés. . Très belle parcelle arborée de 889 m². PAS DE FRAIS A PREVOIR pour habiter cette maison. Surface : 126 m² habitable sur grand terrain. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : Choisissez HOMELOOP pour vendre votre bien.

219000

COUTURE (16460) – À quelques kilomètres d' Aunac 16, Mansle, Ruffec et le joli village pittoresque de Verteuil Sur Charente Coup de cœur assuré pour cette charmante maison en pierre, prête à vous accueillir ! Nichée dans un petit hameau au calme, sans aucune nuisance, cette belle maison d'environ 163,50 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux et authentique, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par les murs en pierre, les poutres apparentes, les beaux parquets et l'atmosphère cosy qui se dégage de chaque pièce. La maison propose notamment une superbe cuisine de 29,33 m², spacieuse et conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Elle dispose de 3 chambres, dont deux particulièrement généreuses à l'étage, d'environ 28 à 30 m² chacune avec leur salle d'eau privative ainsi qu' un charmant palier pour un espace bureau. Un véritable confort pour une famille, recevoir des proches ou envisager une activité d'accueil. Vous apprécierez également le salon chaleureux avec son poêle, ainsi que les nombreux éléments de caractère qui donnent à cette maison toute son âme. Côté confort, vous posez vos valises ! Un coin buanderie 4 WC Aucun travaux à prévoir Huisseries PVC double vitrage Assainissement conforme Chaudière récente à pellets, régulièrement entretenue Maison parfaitement entretenue Toiture qui sera refaite avant la vente, suite aux récents dégâts de grêle survenus dans le secteur À l'extérieur, une agréable cour permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la grange et l'atelier offrent de beaux espaces de rangement, de bricolage ou de stockage. Une maison authentique, confortable et sans travaux, dans laquelle on se sent immédiatement chez soi. Si vous recherchez le charme de la pierre, le calme Alors cette maison est faite pour vous. Cette annonce référence 347543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ERA BUY et SELL vous propose à la vente cette charmante maison en plain-pied de 62 m² située à Les Adjots, à 15 minutes de Civray et à 10 minutes de Ruffec. Cette ancienne fermette offre un cadre calme avec une exposition sud-ouest et une vue agréable sur le jardin. Elle comprend une cuisine salle à manger, un séjour, une chambre, une salle de bain, un WC. Dépendance attenante de 35m² avec porte sectionnelle. Cette dépendance peut servir d'agrandissement de la maison et de la surface de vie. Grenier aménageable de 60 m², un espace qui permet également de doubler la superficie de la maison. Cave et petits toits. Le chauffage est électrique par convecteurs, avec eau chaude assurée par un ballon électrique. La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage et volets PVC. Le terrain clos de 700 m² est idéal pour profiter de l'extérieur. L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux installée en 2019. Electricité, plomberie, isolation, et menuiseries refaites en 2019. Cette maison est parfaitement adaptée pour un primo-accédant, un petit budget, ou pour un projet locatif. Non attenant, à seulement 10 minutes à pied de la maison, une parcelle de bois de 1156m². Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est présenté par Jérôme Paronneau RSAC 2023AC00037 EI 00336 98 15 36 18 jerome.paronneau@eraimmo.fr (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

41120 – CELLETTES – MAISON FAMILIALE – 5/6 PIÈCES – 3 CHAMBRES + POTENTIEL 4ÈME – 95 M² – SOUS-SOL TOTAL – TERRASSE SUR PILOTIS – TERRAIN CLOS Betty Fonfreyde et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent EN EXCLUSIVITE cette agréable maison située à Cellettes. D'une surface habitable d'environ 95 m², cette maison construite entre 1970 et 1989 offre un cadre de vie fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille. Un intérieur lumineux et convivial : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux d'environ 26 m², équipé d'un poêle à granulés, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée incluant un coin repas. L'ensemble donne un accès direct à une terrasse en bois de 24 m² sur pilotis, offrant une position dominante particulièrement agréable et une vue dégagée sur l'environnement boisé. Côté nuit : Trois chambres confortables dont une avec un beau dressing, ainsi qu'une salle de bain composent l'espace nuit. Un sous-sol total aux multiples possibilités : Véritable atout du bien, le sous-sol complet propose : -un grand garage de 55 m² avec porte sectionnelle, -un cellier de 13 m², -une pièce supplémentaire de 10 m², -ainsi qu'un espace de 17 m² permettant la création d'une quatrième chambre, d'un bureau ou d'un espace indépendant selon vos besoins. Extérieurs et environnement : Le terrain clos et arboré de 1 265 m² dispose d'un portail électrique. La maison bénéficie d'une double exposition : une façade sur rue et une autre orientée vers un environnement verdoyant avec vue sur les bois. Confort et équipements : -Chauffe-eau électrique couplé à des panneaux solaires -Pompe à chaleur -Bonne luminosité grâce à une exposition sud -Terrasse avec store banne -Fibre Cette maison offre un excellent compromis entre confort, potentiel d'aménagement et cadre de vie. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 68 76 09 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

156000

Dans un environnement paisible, au cœur d'un charmant hameau, découvrez cette authentique maison charentaise offrant environ 98 m² habitables, complétés par près de 100 m² attenants à aménager selon vos envies. Implantée sur un superbe terrain arboré de 3 200 m² exposé plein sud, cette propriété séduira les amoureux de la pierre, de la nature et des projets offrant un véritable potentiel d'évolution. UN POTENTIEL RARE À EXPLOITER La maison dispose actuellement de 98 m² habitables, comprenant 6 pièces dont 3 chambres, ainsi qu'un volume supplémentaire d'environ 100 m² à rénover et personnaliser. Cette partie attenante bénéficie déjà de sa propre porte d'entrée, offrant de nombreuses possibilités : création d'un logement indépendant, gîte, location saisonnière type Airbnb, espace professionnel ou agrandissement de la maison principale. Le plancher est déjà en place dans cette partie, permettant de se projeter facilement dans un futur aménagement. UNE MAISON QUI ASSOCIE CHARME & CONFORT Façade en pierre pleine de caractère Toiture en tuiles mécaniques refaite il y a environ 10 ans Huisseries PVC double vitrage déjà installées Vélux à l'étage avec stores électriques Plomberie refaite à neuf Électricité en grande partie reprise Assainissement aux normes Maison raccordée à la fibre UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE LA NATURE Le terrain de 3 200 m², arboré et exposé plein sud, offre un cadre particulièrement agréable avec une vue dégagée sur la campagne. Vous profiterez notamment de : Terrain arboré avec arbres fruitiers Four à pain traditionnel 4 places de parking Belle exposition plein sud Vue dégagée et environnement naturel Cadre calme et sans vis-à-vis immédiat LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ 98 m² habitables + 100 m² de potentiel supplémentaire Terrain de 3 200 m² Possibilité de logement indépendant Assainissement aux normes Double vitrage, plomberie et électricité déjà en partie rénovés Charme de la pierre associé aux équipements modernes Commerces et établissements scolaires à seulement 4 km d'AUNAC et 6KM de MANSLE UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES PROJETS VOIR PHOTOS DE PROJECTION POUR AMENAGEMENT Que vous recherchiez une résidence principale familiale, une résidence secondaire, un projet de rénovation personnalisé ou un bien offrant un potentiel locatif, cette maison possède de nombreux atouts pour donner vie à vos projets. Un bien plein de charme, au calme, avec de beaux volumes et surtout un potentiel d'aménagement exceptionnel. À découvrir sans tarder pour apprécier pleinement son environnement et ses possibilités. Cette annonce référence 344959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 156 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2022 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe maison de caractère, où le charme d'antan rencontre le confort moderne d'un espace de vie ouvert. À l'intérieur, la pièce de vie spacieuse met en valeur des murs en pierre apparente et des poutres en bois, alliant authenticité rustique et confort au quotidien. Parfaitement adaptée à la vie de famille et aux réceptions, elle est agrémentée d'un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver. À l'étage, vous trouverez des chambres de belle taille, offrant confort et intimité, dont une chambre principale avec son propre balcon — l'endroit idéal pour savourer un café le matin — avec des escaliers menant directement au hangar. À l'extérieur, l…