Acheter un bien immobilier à Saint-Julien-les-Rosiers

Bienvenue à Saint-Julien-les-Rosiers, où cette charmante maison individuelle de 4 pièces vous attend. Avec ses 77 m², répartis sur deux niveaux, elle se niche dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Construite en 2007, cette demeure vous offre une ambiance lumineuse et aérée, sublimée par une vue dégagée sur les environs. Au rez-de-chaussée, un séjour convivial, agrémenté d'un coin salle à manger, invite à la détente. La connexion directe avec le jardin renforce l'harmonie entre intérieur et extérieur. L'étage, quant à lui, abrite trois chambres, parfaitement agencées pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées, apportant une touche de praticité au quotidien. Les espaces extérieurs sont un véritable atout, avec un jardin d'environ 300 m², idéal pour des moments de convivialité sous le soleil, et une terrasse propice aux repas en plein air. Le stationnement est facilité par un garage et plusieurs places extérieures. À seulement 800 mètres, l'École primaire publique Pierre Perret se situe à une distance praticable à pied, s'ajoutant aux nombreux attraits du quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 77 m² - Année de construction : 2007 - Chauffage : Électrique individuel - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : C (179 kWh/m²/an) - Taxe foncière : 1047 € - Double vitrage - Fibre optique - Garage et parking extérieur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À Saint-Julien-les-Rosiers, découvrez cette maison individuelle de 104 m2, entièrement refaite à neuf, située dans un secteur très calme. Répartie sur deux niveaux et composée de 5 pièces, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec un jardin d'environ 100 m2 qui prolonge agréablement les espaces intérieurs. Pensée pour une vie de famille confortable, elle combine surface généreuse et rénovation récente, pour un quotidien clés en main. La maison dispose de 4 chambres, permettant d'accueillir aisément une famille, de créer un espace de télétravail ou encore une chambre d'amis. Les deux salles de bains apportent un vrai confort au quotidien, et l'organisation intérieure, sur deux étages, permet de bien distinguer les espaces de vie et de nuit. Le niveau de rénovation et l'état général récent offrent un environnement intérieur soigné, où l'on peut s'installer sans travaux à prévoir. À l'extérieur, le terrain d'environ 100 m2 permet de profiter d'un jardin à taille humaine, facile à entretenir, idéal pour partager des moments conviviaux en plein air. La présence de trois places de stationnement sur la propriété renforce le confort d'usage au quotidien. L'ensemble forme une maison agréable à vivre, dans un environnement calme, tout en restant pratique pour les déplacements et l'organisation de la vie de tous les jours. Retrouvez à proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus, crèche et parc. Caractéristiques techniques - DPE : D - Terrain : env. 100 m2 - Stationnement : 3 places de parking - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont néanmoins communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cet immeuble de rapport d'environ 250m2, composé de 4lots, se situe à Alès sur une parcelle de 480m2. Édifié dans les années 1930, il repose sur un terrain de taille confortable avec jardin, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement extérieur. Réparti sur 2 niveaux principaux avec un niveau de sous-sol, il propose actuellement 4 lots de type T3, offrant une base solide pour un projet immobilier structuré. L'organisation actuelle des volumes permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation : maintien en immeuble de rapport, adaptation à la location longue durée ou projet mixte, en fonction de vos objectifs patrimoniaux. Les surfaces sont généreuses, la luminosité appréciable et la structure du bâtiment se prête à des optimisations d'agencement ou de redistribution. Le sous-sol d'environ 250m2, complété par une cave, viennent renforcer l'attrait de cet ensemble pour un investisseur souhaitant consolider ou développer son parc locatif. L'immeuble se situe dans un secteur recherché d'Alès, entre le Centre Hospitalier d'Alès et l'École des Mines, dans un environnement où la demande locative est déjà présente. Ce positionnement en fait un actif intéressant à optimiser, avec un potentiel de création de valeur à moyen terme pour un acquéreur qui souhaite structurer un projet d'investissement cohérent, soutenu par un emplacement porteur. À proximité immédiate, on retrouve l'école maternelle publique Tamaris, située à environ 500m, ainsi que le parc Square Raymond Reversat à environ 500m également, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3560 euro - DPE : F - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale de 160 m² avec appartement indépendant – Alès Votre agence vous propose cette charmante maison individuelle de 160 m², située dans un quartier calme et recherché d'Alès. Construite avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel. La propriété se compose d'une maison principale ainsi que d'un appartement indépendant d'environ 50 m², idéal pour accueillir de la famille, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. Vous y découvrirez 4 chambres, 2 séjours lumineux, 2 salles de bains ainsi que des cuisines équipées. Un garage de 33 m² vient compléter l'ensemble. Implantée sur un terrain clos de 456 m², la maison bénéficie de prestations confortables : bonne isolation, panneaux solaires et climatisation, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Aucun travaux à prévoir. Située à seulement 800 mètres du Parc de Conilhères, elle profite également d'un environnement agréable et verdoyant. Caractéristiques techniques - Surface totale : 160 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1975 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 160 m² - DPE : C Mentions légales : Consultez le portail www.georisques.gouv.fr pour accéder aux informations officielles sur les risques potentiels liés à ce secteur. Les éléments fournis dans cette annonce sont indicatifs et n'exonèrent pas des vérifications administratives et techniques nécessaires. Il est conseillé de demander les pièces justificatives (plans, titres, rapports techniques) et de faire appel à des professionnels qualifiés pour confirmer l'exactitude des informations avant toute décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 8 pièces offre environ 160 m2 habitables, répartis sur deux niveaux. Elle se distingue par son grand terrain constructible d'environ 1820 m2, un véritable atout pour ceux qui recherchent de l'espace extérieur, ainsi que par la présence de deux logements qui peuvent être utilisés de manière indépendante ou réunis en une seule habitation familiale. L'un des logements a bénéficié d'une rénovation en 2022, permettant de profiter immédiatement d'espaces confortables et actuels, tandis que l'ensemble de la maison offre un potentiel intéressant pour adapter les volumes à vos besoins. L'organisation sur deux niveaux permet d'envisager de nombreux usages : résidence principale avec appartement indépendant, accueil de la famille ou des amis, regroupement familial, activité libérale avec espace de travail séparé du quotidien, ou encore gites. Les 5 chambres et les 2 salles de bains rendent la maison particulièrement adaptée à une vie de famille ou à un projet nécessitant plusieurs pièces distinctes. À l'arrière, une belle terrasse prolonge agréablement l'intérieur vers le jardin, créant un cadre propice à la détente et aux moments de convivialité en extérieur. Le vaste jardin, principalement situé à l'arrière, offre une belle profondeur de vue et une sensation d'intimité appréciable. Le terrain d'environ 1820 m2 constitue un véritable prolongement de la maison. Il permet de profiter pleinement d'un environnement verdoyant, avec suffisamment d'espace pour imaginer différents aménagements de plein air. La configuration de la parcelle constructible laisse aussi la possibilité d'organiser les lieux selon vos envies, tout en conservant des zones distinctes pour chaque logement si vous choisissez de les exploiter séparément. Devant la maison, de nombreux stationnements facilitent le quotidien et l'accueil de plusieurs véhicules, ce qui est particulièrement appréciable. La situation géographique permet par ailleurs un accès rapide à Alès, Salindres et Rousson, ce qui rend les déplacements simples pour le travail, les courses ou les activités. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont données à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé en plein centre-ville d'Alès, cet appartement de 4 pièces d'environ 70 m2 se trouve au 2e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Récemment rénové, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple, une famille ou pour concilier vie professionnelle et personnelle. Vous profitez de deux chambres complétées par un bureau, ce qui permet d'aménager aisément un espace de télétravail, une chambre d'enfant supplémentaire ou une pièce polyvalente selon vos besoins. Les pièces de vie s'ouvrent sur des espaces extérieurs particulièrement appréciables en ville : une terrasse et une loggia, offrant des mètres carrés supplémentaires pour profiter des beaux jours, prendre un café dehors ou créer un coin détente à l'abri. L'appartement bénéficie également d'une cave d'environ 2,5 m2, pratique pour le rangement, ainsi que d'un stationnement avec place de parking, un atout confortable au quotidien en centre-ville. L'ensemble se situe dans un immeuble construit en 1975, bien entretenu et desservi par ascenseur, qui facilite l'accès au 2e étage. Le logement présente une consommation énergétique classée C, gage d'un bon niveau de performance. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles : l'école publique Louis Pasteur se trouve à environ 100 m, l'école publique Panséra à environ 500 m, l'école élémentaire Frédéric Mistral à environ 600 m, l'école Veigalier à environ 700 m et l'école maternelle Mandajors à environ 700 m. Pour les plus grands, le lycée De La Salle est situé à environ 500 m. Côté nature et balades, vous profitez de plusieurs espaces verts facilement accessibles : le Jardin du Bosquet à environ 400 m, le square Lieutenant-colonel Arnaud Beltrame à environ 400 m et le parc du Colombier à environ 700 m, participant à un cadre de vie agréable et aéré en cœur de ville. Caractéristiques techniques - DPE : C - Place de parking - Cave Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de l'achat.

Immeuble de rapport de 333 m² – Revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation Situé en plein centre de La Grand-Combe, cet ensemble immobilier d'environ 333 m² représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de développement supplémentaire. L'immeuble, en copropriété exclusive, se compose de cinq appartements et de deux locaux commerciaux répartis sur plusieurs niveaux. Une grande partie des lots est actuellement louée, tandis qu'un appartement reste à rénover et offre un potentiel locatif supplémentaire. Une composition pensée pour l'investissement Deux locaux commerciaux Deux locaux actuellement loués Loyers : 400 € (les deux) par mois Environ 800 € de taxe foncière pris en charge par la société en place Au 1er étage Un appartement T2 d'environ 40 m², loué 400 €/mois Un appartement T2 d'environ 45 m², à rénover, avec un potentiel locatif estimé à 450 €/mois Au 2e étage Un appartement T4 d'environ 93 m², loué 620 €/mois Au 3e étage Un appartement T2 d'environ 40 m², loué 400 €/mois Un appartement T3 d'environ 45 m², loué 470 €/mois Des revenus immédiats et un potentiel supplémentaire Les lots actuellement loués génèrent un revenu locatif de 2 690 € par mois, soit 32 280 € par an. Une fois le T2 de 45 m² rénové et remis en location, avec un loyer estimé à 450 €/mois, le potentiel locatif total pourrait atteindre 3 140 € par mois, soit 37 680 € par an. Ce bien offre ainsi une excellente base pour un projet d'investissement locatif, avec une partie des revenus déjà sécurisée et un potentiel de valorisation supplémentaire grâce au logement à rénover. Situé au cœur de La Grand-Combe, l'immeuble bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et transports, un atout supplémentaire pour la location des différents lots. Caractéristiques techniques Surface totale : environ 333 m² 5 appartements et 2 locaux commerciaux Taxe foncière : 4 727 € / an DPE : D Chauffage : électrique Production d'eau chaude : électrique U n ensemble immobilier idéal pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine grâce à un bien offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel d'optimisation supplémentaire. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéal investisseur Au cœur d'Alès, cet immeuble de 5 appartements et 2 locaux commerciaux développe 301 m2 de surface, répartis sur 2 étages, d'un immeuble des années 1920. Ses beaux volumes offrent une sensation d'espace rare, avec une distribution qui se prête à de multiples possibilités d'aménagements afin d'optimiser la rentabilité. L'ensemble est situé en plein centre ville, dans un environnement attractif, à proximité de toutes les commodités, des commerces du centre ville et est très bien desservi Le bien nécessite d'importants travaux de rénovation, offrant une base saine pour un projet de réhabilitation complet. Ce type de bien permet d'envisager plusieurs stratégies : division optimisée, colocation, location meublée ou revente à la découpe. Il représente une véritable opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant valoriser le bien à moyen terme, avec un potentiel de rentabilité intéressant après travaux. Avec une rénovation maîtrisée, la création de valeur peut être significative, notamment grâce à l'emplacement central et à la double typologie habitation/commerces. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4849 euro - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de fournir une vision claire et fidèle du bien proposé. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Charmante maison de plain-pied, lumineuse et au calme, implantée sur un terrain de 2 290 m² entièrement clôturé, à seulement quelques minutes du centre-ville et des écoles. Une partie du terrain peut accueillir une deuxième construction ( parcelle 1000 m2 environ) Côté confort, elle bénéficie d'équipements récents : climatisation réversible, volets roulants électriques, double vitrage récent et excellente isolation, comme en témoigne son classement énergétique DPE C et GES A. La maison offre une agréable vue dégagée ainsi qu'une belle pièce de vie de 44 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte. Elle dispose également de deux chambres ,possibilitée d'une 3 eme chambre , d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Sa surface habitable est de 88,71 m². À l'extérieur, vous trouverez un atelier de 36 m² ainsi qu'un mazet en pierres de 16 m², apportant un charme authentique à l'ensemble. Un véritable havre de paix à l'esprit bohème, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie chaleureux, confortable et proche de toutes les facilités du quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce mas en pierre authentique de 197 m2 situé à Saint-Florent-sur-Auzonnet offre un cadre de vie rare. Dominant son environnement, il profite d'une belle vue dégagée et d'une atmosphère paisible qui séduira les amateurs de calme et d'esprit bohème. Organisée sur deux niveaux, cette maison compte 10 pièces dont 5 chambres, permettant d'accueillir aisément une grande famille, des amis ou d'envisager différents usages, entre résidence principale chaleureuse et maison de campagne conviviale. Les pièces de vie sont pensées pour profiter pleinement du cadre. Un salon, une salle à manger et une cuisine composent un espace de réception agréable, où la présence d'une cheminée renforce le charme de la bâtisse.Complétés par une buanderie et un cellier qui facilitent l'organisation de la maison. Avec ses 2 salles de bains et ses toilettes séparées, chacun trouve facilement son espace. Un bureau permet également de télétravailler dans de bonnes conditions, d'autant que la fibre optique est présente. À l'extérieur, le terrain d'environ 22 000 m2 forme un écrin de verdure. Le jardin, agrémenté d'un potager, laisse imaginer de beaux moments en plein air et un mode de vie tourné vers la nature. Terrasses et balcon invitent à profiter des différentes vues et expositions au fil de la journée, un ensemble à l'atmosphère singulière. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la propriété, complétées par un garage et des caves pratique pour le stockage. Le mas bénéficie d'un bon niveau d'équipement : climatisation, double vitrage, pompe à chaleur alimentant le chauffage central et la distribution d'eau chaude, label énergétique B garantissant une performance appréciable pour une maison de caractère,tout en préservant ce charme bohème évoqué par l'agent, propice à un cadre de vie chaleureux et inspirant. À environ 800 m, une école primaire se trouve à proximité, ce qui facilite le quotidien des familles avec enfants tout en confirmant la dimension résidentielle et paisible du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2856 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage central - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en publicité et sont partagées à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et sérieux tout au long de son projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette vaste maison individuelle d'environ 220 m2, édifiée dans les années 1930 et récemment rénovée, se situe au Martinet sur un terrain remarquable d'environ 4 100 m2. Elle s'organise sur trois niveaux et développe au total 7 pièces, offrant un bel espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine aménagée. La présence d'une cheminée, de la climatisation et d'un sol en pierre naturelle participe à une atmosphère chaleureuse et confortable, pensée pour un usage familial ou pour accueillir en toute convivialité. L'ensemble bâti présente un fort potentiel, notamment grâce à ses nombreuses dépendances et annexes fonctionnelles : grenier, cave, remise, ainsi qu'un espace de stockage. Le terrain, particulièrement généreux, bénéficie en plus de plusieurs puits, offrant un véritable atout pour l'arrosage et la gestion des extérieurs. La terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement, tandis que le double vitrage et la fibre optique apportent le confort moderne et la connectivité recherchée. Trois salles d'eau, trois toilettes et des sanitaires séparés contribuent à la praticité au quotidien, que ce soit pour une grande famille ou pour recevoir régulièrement. Côté stationnement, le bien dispose de plusieurs places de parking semi-couvertes, facilitant l'accueil de plusieurs véhicules. L'ensemble profite également de panneaux photovoltaïques, un vrai plus pour qui souhaite bénéficier d'une installation déjà en place et tournée vers une meilleure maîtrise de sa consommation énergétique. Le terrain constructible d'environ 3 000 m2 ouvre par ailleurs de nombreuses possibilités d'aménagement, selon les projets de ses futurs acquéreurs. À seulement environ 140 m, le Parc du 18 Juillet 1921 offre un agréable espace vert de proximité. Pour la scolarité, le collège Gérard Depardieux se trouve à environ 300 m, tout comme l'école primaire publique, permettant un accès rapide aux établissements scolaires à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1460 € - DPE : D - Mode de chauffage : clim + radiateur électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez à La Grand-Combe cet ensemble immobilier de 160 m², une occasion unique pour les investisseurs en quête de flexibilité et de rendement. Composé de trois logements distincts, ce bien est idéal pour diversifier vos investissements locatifs et profiter d'un bon potentiel locatif. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le potentiel de cet ensemble aux multiples possibilités. Le premier appartement, baigné de lumière naturelle, dispose de trois chambres généreuses, d'une salle de bain moderne, d'un salon accueillant et d'une cuisine entièrement équipée, parfait pour accueillir une famille. Le second logement, plus intime, offre un espace salon/cuisine, une chambre confortable et une salle d'eau, idéal pour une location classique ou meublée, garantissant un attrait certain pour les locataires. Le troisième appartement se distingue par son salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, et une dépendance qui s'ouvre sur un jardin privatif de 432 m². Véritable havre de paix, ce jardin offre un espace de détente en plein air, rare en centre-ville. Vendu en un seul lot, cet ensemble représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif grâce à une stratégie de rénovation et d'optimisation. À proximité, la Place Ferdinand Durand est à moins de 100 m, tandis que l'Espace Frida Kahlo se trouve à environ 200 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle Jules Ferry et l'école élémentaire Anatole France à environ 300 m, le collège professionnel privé Pasteur à 400 m, et l'école primaire privée Saint Pierre à moins de 500 m. Côté transports, la gare Grand-Combe-la-Pise et la station de transports Grand-Combe la Pise sont à environ 400 m, facilitant vos déplacements. Caractéristiques techniques - Surface : 160 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 3 - Année de construction : 1900 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 432 m² - DPE : F Mentions légales : Nous invitons les intéressés à consulter les informations officielles relatives aux risques et à l'environnement du bien sur www.georisques.gouv.fr. Les éléments figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et doivent être vérifiés lors d'une visite ou d'une expertise. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez une opportunité d'investissement unique au cœur d'Alès avec cet immeuble de 330 m², idéal pour les investisseurs en quête de rendement locatif optimal. Composé de quatre appartements distincts, ce bien offre une flexibilité d'aménagement exceptionnelle, parfaite pour diversifier votre portefeuille immobilier. Le premier appartement, un duplex lumineux grâce à son orientation plein sud, s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Il propose une pièce de vie de 21 m² intégrant séjour, cuisine et salle à manger, ainsi qu'une salle de douche moderne avec WC. À l'étage, une chambre spacieuse de 40 m² avec dressing vous attend, accompagnée d'une cour extérieure privative de 25 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le deuxième appartement, également situé au rez-de-chaussée et exposé au sud, se distingue par son charme voûté. Il comprend une cuisine de 18 m², un salon/salle à manger de 11 m², deux chambres confortables, une salle de douche et un WC séparé. La ventilation mécanique contrôlée assure un confort optimal. Le troisième appartement, un duplex occupant le premier et le deuxième étage, propose un salon accueillant de 14 m², une salle à manger/cuisine de 21 m², et une chambre de 13,5 m². À l'étage supérieur, une mezzanine et deux chambres supplémentaires, dont une de 17 m², viennent compléter cet espace. La fibre optique est disponible pour répondre aux besoins numériques contemporains. Enfin, le quatrième appartement, orienté à l'est, utilise le gaz pour le chauffage et présente une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, une salle de douche, un WC indépendant, et une chambre de 15 m² au premier étage. Le second étage offre une chambre confortable de 31 m², climatisée et équipée de velux double vitrage. Les parties communes incluent un petit parking privatif et une cage d'escalier desservant deux des appartements, facilitant l'accès et le stationnement. À proximité, vous trouverez des espaces verts pour des moments de détente ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, garantissant un cadre de vie pratique et agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 330 m² - Nombre de pièces : 15 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 4 - Chauffage : Gaz individuel - Taxe foncière : 3 343€ - DPE : C Mentions légales : Les éléments fournis dans cette annonce ont un caractère informatif et ne dispensent pas des vérifications requises avant toute acquisition. Il appartient à l'acquéreur ou à ses conseils de procéder aux contrôles juridiques, administratifs et techniques adaptés (actes notariaux, diagnostics actualisés, conformité d'urbanisme et recherche de servitudes éventuelles). Pour consulter les données officielles relatives aux risques et obligations locales, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.