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UN BUREAU PROFESSIONNEL CLÉ EN MAIN DANS UN CABINET PARAMÉDICAL RÉCENT 06 51 82 63 58 Olivier MARECHAL SAINT-MALO – À seulement 5 minutes de la gare Vous recherchez un bureau professionnel à Saint-Malo, dans un environnement récent, fonctionnel et parfaitement adapté à une activité libérale ou paramédicale ? Je vous propose ce bureau professionnel d'environ 15 m², situé au sein d'un cabinet paramédical construit en 2018, parfaitement entretenu et en excellent état. Idéalement situé à seulement 5 minutes de la gare de Saint-Malo en voiture, avec un accès rapide aux voies express, le cabinet bénéficie d'une excellente accessibilité. UN ENVIRONNEMENT PROFESSIONNEL DÉJÀ STRUCTURÉ Le bureau s'intègre dans un ensemble professionnel composé de : • 5 bureaux • Une salle d'attente commune • Un local commun • 2 cabinets de WC • Une baie informatique dans le local commun L'ensemble offre un environnement professionnel agréable, fonctionnel et adapté à l'exercice d'une activité médicale, paramédicale ou libérale. LES POINTS FORTS Immeuble récent de 2018 Bureau en parfait état Environnement paramédical existant Salle d'attente commune Infrastructure informatique commune Proximité immédiate de la gare Accès rapide aux voies express Idéal pour une activité professionnelle ou un investissement INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 86 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Loyers perçus sur l'ensemble des 5 bureaux : 2 500 € / mois, soit 30 000 € / an. Chauffage : électrique Taxe foncière : 1 650 € / an pour l'ensemble du plateau Charges de copropriété : 1 300 € / an DPE : en cours La vente porte sur la cession partielle de 1 000 parts sociales sur les 3 000 parts composant le capital de la SCI propriétaire. Honoraires à la charge du vendeur. Informations risques : https://www.georisques.gouv.fr/ UNE VISITE IMMERSIVE AVANT DE VOUS DÉPLACER Afin d'optimiser votre temps, je vous propose une première présentation immersive à distance. Si le bien correspond à votre projet, une visite sur place pourra ensuite être organisée. Olivier MARECHAL Agent commercial – BSK IMMOBILIER RSAC Rennes n° 752 372 367 06 51 82 63 58 o.marechal@bskimmobilier.com Cette annonce référence 345291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER MARECHAL (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75237236700025. Prix du bien : 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR assuré pour ce STUDIO de 28.81 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété très recherchée de Dinard. Il se compose d'une entrée, kitchenette / séjour donnant accès à une loggia de 6 .35 m² orientée au SUD, une salle de bains et un w-c séparé. Une dépendance avec fenêtre d'environ 3m² située sur le même pallier offre un stockage sécurisé. Vous bénéficierez également d'une place de parking extérieure qui vous garantira un stationnement facile en toute saison ! A visiter sans tarder !