Acheter un maison à Saint-Maur-des-Fossés

Entre Saint-Maur et Créteil, au coeur d'un secteur dynamique et stratégique, nous vous proposons en exclusivité un entrepôt en monopropriété aux prestations rares. Entièrement rénové en 2014 avec des matériaux de qualité, ce bien est prêt à l'emploi et offre de multiples possibilités d'exploitation. D'une surface totale de 519 m² sur une parcelle de 415 m², il se compose : D'une vaste zone d'entreposage à l'arrière, accessible par véhicule, D'un étage lumineux comprenant deux bureaux de direction, un open-space et une terrasse agréable, D'espaces modulables selon vos besoins. Un bien polyvalent et stratégique Parfait pour des activités de showroom automobile ou industriel, un espace logistique, un atelier haut de gamme ou encore un lieu de réception ou de création. Accès rapide aux axes principaux (A86, N19), stationnement aisé, bâtiment indépendant sans charges : un ensemble rare, fonctionnel et à fort potentiel. Secteur : entre Saint-Maur et Créteil Surface : 519 m² sur 415 m² de terrain Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Entre Saint-Maur et Créteil, au coeur d'un secteur dynamique et stratégique, nous vous proposons en exclusivité un entrepôt en monopropriété aux prestations rares. Entièrement rénové en 2014 avec des matériaux de qualité, ce bien est prêt à l'emploi et offre de multiples possibilités d'exploitation. D'une surface totale de 519 m² sur une parcelle de 415 m², il se compose : D'une vaste zone d'entreposage à l'arrière, accessible par véhicule, D'un étage lumineux comprenant deux bureaux de direction, un open-space et une terrasse agréable, D'espaces modulables selon vos besoins. Un bien polyvalent et stratégique Parfait pour des activités de showroom automobile ou industriel, un espace logistique, un atelier haut de gamme ou encore un lieu de réception ou de création. Accès rapide aux axes principaux (A86, N19), stationnement aisé, bâtiment indépendant sans charges : un ensemble rare, fonctionnel et à fort potentiel. Secteur : entre Saint-Maur et Créteil Surface : 519 m² sur 415 m² de terrain Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Champigny-sur-Marne, au cœur de Coeuilly Village et à proximité immédiate du Plessis-Trévise, découvrez cette belle maison familiale en parfait état, située dans un environnement résidentiel calme et privilégié. Développant environ 180 m² utiles dont 150 m² habitables, cette maison offre de généreux volumes et une distribution particulièrement adaptée à une grande famille, à l'exercice d'une activité indépendante ou à un projet de vie intergénérationnel. Le niveau principal propose plus de 50 m² d'espaces de vie baignés de lumière, bénéficiant d'une exposition idéale et d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Une chambre, une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Sous les combles aménagés, une troisième chambre et un bureau viennent compléter l'espace nuit, accompagnés de nombreux rangements parfaitement intégrés. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant d'environ 50 m² représente un véritable atout. Cet espace polyvalent pourra accueillir famille et amis, convenir à une profession libérale, offrir un logement indépendant à un adolescent ou encore constituer une source de revenus locatifs. À l'avant, une cour permet le stationnement d'un véhicule. À l'arrière, le jardin accueille une superbe terrasse carrelée d'environ 50 m² agrémentée d'une tonnelle, en fond de parcelle une élégante terrasse en bois avec salon d'été et un espace dédié à l'installation d'une piscine. Belle maison familiale, rare sur le secteur, alliant volumes, confort, luminosité et qualité de vie. L'ensemble est présenté dans un état irréprochable, sans travaux à prévoir. Une opportunité à découvrir sans tarder. Prix hors honoraires d'agence 485 000 €. Prix honoraires inclus 499 000 €. Annonce publiée par Caroline de Angelis (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Vincennes, 94300 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°451 814 867 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

469000

Située à Bry-sur-Marne, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commodités, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 73 m² habitables, complétée par des espaces aménagés supplémentaires avec accès indépendant depuis le jardin; Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate de la maison, facilitant notamment l'accès au RER A de Bry-sur-Marne. Au niveau principal, la maison se compose : * d'une cuisine, * d'un WC indépendant, * d'une petite salle d'eau, * d'un salon, * d'un espace séjour chaleureux avec poêle à bois. À l'étage : * 3 chambres, * un WC indépendant. En complément, le niveau inférieur, non comptabilisé dans la surface habitable annoncée, dispose : * d'une chambre, * d'une salle d'eau, * d'un WC, * de rangements, * ainsi que d'un **accès indépendant directement depuis le jardin**. Cet espace peut répondre à différents besoins : chambre d'amis, espace adolescent, bureau ou espace indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un **jardin arboré** ainsi que d'une agréable **terrasse couverte**, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Parquet, briques apparentes, cheminée / poêle et éléments bois apportent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. DPE D, double vitrage Une maison atypique offrant de beaux espaces complémentaires et un emplacement pratique pour le quotidien. **N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.** Cette annonce référence 345375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLEMIN LEBRET (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90357793000014. Prix du bien : 469 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

414000

À la limite du Plessis-Trévise, dans le secteur recherché de Coeuilly, à seulement quelques minutes à pied de l'école Marbeau, des commerces et des transports, découvrez cette agréable maison individuelle parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes fonctionnels et son ambiance chaleureuse. La maison se compose d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée avec espace repas, de deux salles d'eau dont une avec WC, ainsi que d'un lumineux séjour double ouvrant directement sur la terrasse et le jardin exposés sud-ouest. L'espace nuit propose deux chambres confortables, idéales pour une vie de famille ou pour profiter d'un environnement calme et agréable au quotidien. À l'étage, un palier dessert un bureau pouvant accueillir un espace de télétravail, une chambre d'appoint ou une salle de jeux selon vos besoins, ainsi qu'un dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 497 m² sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Un garage de 40 m², un appentis fermé de 10 m² ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle viennent compléter les prestations de ce bien. Une maison pleine de charme, alliant le cachet de l'ancien et le confort actuel, à découvrir sans tarder. Les atouts : - Maison individuelle - 2 chambres + bureau - 2 salles d'eau - Séjour double lumineux - Cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée - Jardin arboré de 497 m² sans vis-à-vis - Grand garage - Appentis fermé - Plusieurs stationnements sur la parcelle - Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Cette annonce référence 344600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA TASSAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246630100017. Prix du bien : 414 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW176305 : Tregastel, secteur Ste anne, Maison quartier baie sainte anne d'environ 72 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Cour de 144 m2 - Vue : Cour et rue - Construction 1970 R?nov?e - Equipements annexes : cour - parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 246 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 311250 Euros (Dont 3.75% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 300000 Euros) - DPE réalisé le : 17/06/2025 - Classe-Energie D : 246 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1660 et 2280 Euros - Affaire suivie par Mme V?ronique LE TYNEVEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Perros Guirec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

515000

Belle maison spacieuse située dans un secteur calme et recherché idéale pour une famille ou un projet avec revenu locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez une chambre ainsi qu'un espace indépendant aménagé en petit studio avec rangements intégrés. Il comprend une cuisine d'été, un petit salon, une chambre avec douche/toilette. Idéal pour générer un revenu locatif complémentaire. Le cœur de la maison se trouve à l'étage avec un espace de vie lumineux, une cuisine équipée, un salon/séjour avec cheminée, le tout ouvrant sur un balcon agréable, deux belles chambres, une salle de bains et un toilette. Les combles aménagés proposent un espace cosy et fonctionnel avec deux chambres, une salle de bain et un toilette. À l'extérieur, un jardin agréable, un garage vient compléter les prestations de cette maison aux multiples atouts Cette annonce référence 325949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE JIRMOUNSKY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83225182100019. Prix du bien : 515 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Astero vous propose une maison lumineuse (3 pièces) idéalement posée à Champigny-sur-Marne, proche Joinville le pont alliant extérieur généreux et confort intérieur. Un vaste séjour / salle à manger de 32 m², une cuisine classique ouverte avec cellier, un bureau de 9 m²au sous sol parfait pour le télétravail, deux chambres (11 et 10 m²) avec de nombreux rangement, une salle de bains et toilette séparée. Cave et rangements complètent l'ensemble. L'atout majeur : un extérieur exceptionnel — terrasse et jardin privatif, véritables pièces à vivre pour les beaux jours, barbecues et jeux d'enfants. Emplacement pratique : RER A - Champigny (à environ 900 m, 12 min à pied) écoles et commerces de proximité, marchés et bords de Marne pour les promenades et activités sportives. Idéal pour une famille ou un couple souhaitant espace et télétravail sans renoncer à l'accès rapide à la capitale. Taxe foncière : 994 €. Ce bien vous plaît ? Rdv sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM34403. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose une maison lumineuse (3 pièces) idéalement posée à Champigny-sur-Marne, proche Joinville le pont alliant extérieur généreux et confort intérieur. Un vaste séjour / salle à manger de 32 m², une cuisine classique ouverte avec cellier, un bureau de 9 m²au sous sol parfait pour le télétravail, deux chambres (11 et 10 m²) avec de nombreux rangement, une salle de bains et toilette séparée. Cave et rangements complètent l'ensemble. L'atout majeur : un extérieur exceptionnel — terrasse et jardin privatif, véritables pièces à vivre pour les beaux jours, barbecues et jeux d'enfants. Emplacement pratique : RER A - Champigny (à environ 900 m, 12 min à pied) écoles et commerces de proximité, marchés et bords de Marne pour les promenades et activités sportives. Idéal pour une famille ou un couple souhaitant espace et télétravail sans renoncer à l'accès rapide à la capitale. Taxe foncière : 994 €. Ce bien vous plaît ? Rdv sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM34403. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW182804 : Tregastel, secteur Bourg, Maison d'environ 83 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) - - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 306 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 219450 Euros (Dont 4.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 210000 Euros) - DPE réalisé le : 08/04/2026 - Classe-Energie E : 306 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2000 et 2770 Euros - Affaire suivie par Mme V?ronique LE TYNEVEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Perros Guirec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le cabinet GHTIMMO vous propose : A 5 min à pied de la future gare ligne 15, un local d'activité indépendant de 650m2 reparti comme suit : - RDC: 550m2 de stockage avec 4m HSP - R+1 : 100m2 de bureaux à l'étage Prix de vente : 870.000€ H.I.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411373)

Alexia vous présente cette maison de 127 m², sur une parcelle de 300 m² au paysage urbain et à l'ambiance dynamique. Proche de toutes commodités : commerces de proximité, les grandes surfaces, écoles, et à seulement quelques minutes du métro 8 Pointe du Lac, cette maison combine confort familial et praticité au quotidien. Les extérieurs : Un vrai lieu de convivialité avec son carport, sa terrasse, son coin verdure, son espace barbecue, son four et sa pièce annexe de 6 m², idéale pour le stockage. Au rez-de-chaussée vous retrouverez : une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 40m2, une cuisine équipée et dinatoire, une buanderie/chaufferie, une chambre, une salle d'eau avec fenêtre et un WC séparé. À l'étage : un couloir dessert 3 belles chambres et une salle de bain avec WC. Atout majeur : aucun mur porteur à l'étage, offrant un potentiel d'aménagement et de personnalisation selon vos envies. Les + de cette maison : Beaux volumes et agencement fonctionnel 4 chambres au total, dont une au RDC avec salle d'eau et WC. Espaces extérieurs aménagés pour recevoir Potentiel d'évolution grâce à l'absence de murs porteurs à l'étage Environnement pratique, proche métro et commodités Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. N'hésitez plus et contactez moi au : 06 76 51 56 41 Honoraires à la charge du vendeur. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Créteil sous le numéro 900 808 650 Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

278000

Maison mitoyenne 2 chambres - 1 cuisine - 1 salon/ salle à manger - 1 SDB - 2 wc - 1 sous-sol semi enterré (1,85 m HSP) - jardin arboré et fleuri Située rue Molière à Champigny-sur-Marne, dans un secteur calme et résidentiel, cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1961, offre un cadre de vie agréable avec jardin et sous-sol total. D'une surface habitable d'environ 66 m², elle est édifiée sur un terrain d'environ 300 m², arboré et sans réel vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée indépendante, un WC séparé, une cuisine séparée et un salon traversant, lumineux, bénéficiant d'une double exposition sud-est / nord-ouest. À l'étage, un pallier dessert 2 chambres, dont l'une est en enfilade avec une autre pièce pouvant servir de bureau/dressing et une salle de bain avec WC de type sanibroyeur. Au sous-sol semi enterré (1,85 m de hauteur sous plafond), un garage pouvant accueillir une grande voiture, une chaufferie et une cave complètent ce bien. Le jardin est accessible par un côté de la maison et est arboré et bien orienté afin de profiter des belles journées. Le cerisier protège naturellement l'arrière de la maison et le salon. De nombreux arbres fruitiers vous régaleront aux beaux jours. Prestations et équipements : • Chauffage individuel au gaz naturel avec chaudière récente (juin 2021) • Toiture et isolation du grenier refaites il y a 4 ans, sous garantie décennale • Fenêtres en PVC isolant et celles du salon sont oscillo-battantes, récentes (2021) • Fibre optique possible (non encore installée) Les + : Maison saine Jardin agréable Sous-sol complet avec superficie non comptabilisée dans la surface habitable Travaux importants déjà réalisés Quartier résidentiel recherché Les - : des travaux importants à prévoir (cf quelques photos de suggestion d'aménagement sont glissées dans l'annonce pour donner une idée). En conclusion, une jolie maison à rénover à votre goût ! Un très beau potentiel. Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, offrant un beau potentiel (et un bon investissement locatif) dans un environnement paisible, et en même temps à proximité de nombreux commerces. À distance raisonnable du centre de Paris, (environ 15 km) en métro ou en RER. Le quartier est bien desservi par les bus (10 minutes vers la gare de Villiers sur Marne-RER E et en 15 minutes vers la gare de Champigny sur Marne-RER A). De plus l'arrivée de la ligne de métro 15 est un atout supplémentaire pour cette maison avec une station a moins de 15 minutes à pied. Cette annonce référence 342144 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE LEMAIRE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 81917750200013. Prix du bien : 278 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 271 000,00 € Honoraires TTC : 2,58 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2026 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94430 - CHENNEVIERES-SUR-MARNE - CENTRE VILLE - 8 MIN RER A - 8 PIÈCES- 4 CHAMBRES - 225 m² - VILLA MODERNE AU CALME AVEC SOUS-SOL TOTAL ET JARDIN ARBORÉ - DPE A efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison moderne construite en 2018 située dans le centre ville pavillonnaire recherché de Chennevières-sur-Marne. A seulement quelques minutes de La Varenne Saint Hilaire, ses commerces et la gare RER A reliant en 20 min le centre de Paris. Cette maison d'exception, d'une surface de 240 m2 habitables et 122m2 de sous-sol total , s'étend sur 3 niveaux et offre des espaces modernes, lumineux et chaleureux. Au rez-de-chaussée: - une incroyable pièce de vie de 76 m2 baignée de lumière avec baies vitrés qui donnent accès à une terrasse carrelée s'ouvrant sur le jardin - une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée - un bureau de 10m2, avec accès indépendant, permettant une utilisation en pièce annexe (cabinet paramédical, chambre indépendante, etc) - placards de rangement - salle d'eau avec wc Au premier étage, un dégagement dessert: - une grande chambre parentale avec dressing, salle d'eau privative et wc - deux grandes chambres de 16m2 avec salle d'eau - wc Au deuxième étage: - grande pièce sous combles de 64m2 ( 31m2 carrez ) à utiliser en bureaux, salle de jeux ou chambre supplémentaire Au sous sol : - un très grand garage de plus de 75m2 - une grande buanderie - une pièce avec cuisine d'été et accès au jardin - wc separé La maison est exposée est/ouest et bénéficie d'un jardin sur parcelle de 326m2, sans vis à vis. MAISON À HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE A) Les "petits plus" qui font la différence: - maison clés en main, aucun travaux à prèvoir - les matériaux et finitions haut de gamme - la climatisation dans toutes les chambres - le très grand sous-sol modulable - l'emplacement central, proche de toutes les commodités du centre ville et des transports en commun ( RER A La Varenne - Chennevieres à 10min en bus ) - les écoles primaires et collège à 5 min à pieds - le calme et la tranquillité de la propriété, idéale pour une famille Une opportunité rare à Chennevieres-sur-Marne, ne laissez pas passer cette chance. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Créteil, secteur du Halage. Sur une belle parcelle de 548 m2, un pavillon à rénover composé: entrée, une cuisine indépendante, double séjour avec cheminée, terrasse, une chambre, un WC. A l'étage, chambre d'enfant et une seconde chambre avec une petite salle de bains. Au sous-sol, un grand garage et cave. Proximité des commerces et transports. Cadre de vie agréable et secteur recherché. Visites Century 21 ACV CRETEIL. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3490.0 € et 4750.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

94490 - ORMESSON SUR MARNE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 180.0 M² - MAISON INDÉPENDANTE AVEC JARDIN ET BALCON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison indépendante située dans un quartier résidentiel recherché d'Ormesson-sur-Marne, offrant un cadre de vie paisible et familial. Située à proximité des commerces et des transports en commun reliant le RER A (bus 208b, 308 ), cette maison bénéficie d'un environnement calme et pratique au quotidien. Ecoles maternelle et élémentaire à proximité à pieds. D'une surface de 180 m² ( 110m² carrez ) répartie sur 3 niveaux, cette maison lumineuse et chaleureuse saura vous séduire par ses prestations de qualité, ainsi reparties: Au rez-de-chaussée: - une grande entrée avec escalier qui dessert l'étage - un garage - un espace chaufferie, - un wc - une cuisine d'été avec accès direct au jardin Au premier étage : - une très belle pièce de vie en double séjour s'ouvrant sur un grand balcon - une cuisine séparée et équipée - une chambre coté jardin - toilettes séparés Au deuxième étage: - un dégagement - une grande chambre avec mezzanine sous comble - 2 chambres avec rangements - salle d'eau La maison bénéficie d'une parcelle de 338 m2. A l'avant de la maison un jardin paysager avec place de stationnement, à l'arrière grand jardin avec abris de jardin qui offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les "petits plus" qui font la différence: - espace de vie lumineux avec grandes ouvertures et balcon - le volume des chambres - idéale pour une famille Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison chaleureuse et accueillante dans un quartier prisé d'Ormesson-sur-Marne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

315000

Venez découvrir cette agréable maison de 83 m², idéale pour une famille ou un projet avec espace indépendant, située dans un secteur pratique et recherché de Champigny-sur-Marne. La maison offre un sous-sol complet comprenant un garage et une buanderie. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine fonctionnelle, un salon lumineux ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur, profitez d'un jardin d'environ 200 m², parfait pour les repas en famille, les enfants ou les moments de détente. Un véritable atout : une dépendance indépendante avec sa propre cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et un accès direct au jardin. Idéale pour recevoir des proches, un adolescent, exercer une profession libérale ou envisager un revenu locatif. Les + du bien - Sous-sol complet - Garage , plus possibilité de mettre une voiture devant le garage en plus . - Buanderie - Jardin de 200 m² - Dépendance indépendante - Maison fonctionnelle et lumineuse Côté transports et commodités: Bus 2 minutes à pied , bientôt ligne 15 Grand Paris Express , parc départementale du plateau Ecole 4 minutes à pied , collège 10 minutes Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec les arrêts de bus accessibles à quelques minutes, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Champigny-sur-Marne ainsi que les communes voisines. La gare RER est rapidement accessible, facilitant les déplacements vers Paris et sa région. Vous profiterez également de la proximité des écoles, des commerces, des services du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien. Une maison offrant de nombreuses possibilités dans un environnement agréable. La vente sera sur une Vente longue . N'attendez plus pour venir la découvrir, contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 340980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GASPAR (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 51343919000028. Prix du bien : 315 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 303 000,00 € Honoraires TTC : 3,96 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 388 kWhEP/m²/an Score GES : 85 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2815.00 € et 3809.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181809 : Noiseau, Maison d'environ 94 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin - Construction 1975 - Equipements annexes : jardin - garage - combles - - chauffage : Aucun - Classe-Energie D : 203 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 350000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15/11/2022 - Classe-Energie D : 203 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1180 et 1630 Euros - Affaire suivie par Mme SANDRA DA COSTA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sucy En Brie - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

En zone d'activité, un bâtiment indépendant de 600 m2 environ d'emprise au sol sur 1600 m2 environ de parcelle et 300 m2 à l'étage, bureaux en RDC et étage Accès semi remorque Belle hauteur sous plafondnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411277)

619000

Élevée et baignée de lumière, cette maison de 124 m² de surface habitable, offrant 175 m² de surface utile au total avec buanderie et garage, récente offre une vraie vie de famille chic et pratique, à deux pas des commodités de Champigny. Les atouts qui font la différence Entrée majestueuse: on gravit quelques marches et l'on découvre un grand séjour traversant, chaleureux, ouvert sur la terrasse surélevée – parfait pour recevoir. Cuisine esprit « family room »: moderne, entièrement équipée, conviviale autour de la table centrale. Salon cocooning avec cheminée: belles soirées assurées hiver comme été. Rez‑de‑jardin polyvalent - Chambre indépendante parfaite pour télétravail, ado ou invités. - Couloir avec rangements intégrés très pratiques. - Salle d'eau avec douche et WC. - Buanderie attenante. - Grand garage motorisé + portail électrique, borne de recharge pour véhicule électrique. Étage nuit - Deux chambres confortables avec rangements, traversantes, équipées de Velux et volets roulants électriques pour une lumière maîtrisée et un confort optimal. - Spacieuse salle de bains: baignoire, douche, double vasque. - WC séparés. Confort et équipements - Jardin paysager, impeccablement entretenu, sans vis‑à‑vis: véritable prolongement du séjour pour des réceptions élégantes. - Espace latéral prêt à vivre (eau + électricité): parfait pour imaginer une cuisine d'été raffinée, un jacuzzi ou un lounge extérieur. - Fermetures premium: volets roulants électriques sur baies et Velux, double vitrage performant, éclairages encastrés. - Stationnement d'exception: double garage fermé avec porte motorisée, portail d'entrée électrique pour un accès fluide et sécurisé. - Mobilité de demain: borne de recharge pour véhicule électrique intégrée. - Praticité quotidienne: buanderie dédiée, rangements généreux, matériaux choisis pour leur durabilité et leur facilité d'entretien. - Chauffage performant: chaudière gaz à condensation Frisquet avec plancher chauffant, complétée par un insert bois pour l'appoint; production d'eau chaude couplée à la chaudière. Dans un secteur résidentiel recherché, cette maison clé en main marie style, confort et prestations haut de gamme, dedans comme dehors. Dossier complet (plans, surfaces, diagnostics) et visites privées sur rendez‑vous. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 340303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012. Prix du bien : 619 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

Fonds de commerce idéalement situé à Bonnueil-sur-Marne, spécialisé dans la fabrication, vente au détail, vente en gros et livraison de plats cuisinés et pâtisseries. Descriptif du local : - Laboratoire d'environ 300 m², entièrement fonctionnel - Équipé avec tout le matériel professionnel nécessaire à l'activité - Local optimisé pour la production en volume et le développement d'activité À l'étage : - Bureaux de 70 m² - Salle de pause dédiée au personnel Conditions financières : Loyer : 5 140 € TTC / mois Beau portefeuille clients existant Chiffre d'affaires avec fort potentiel de développement Les atouts : Activité clé en main Outil de travail complet et opérationnel immédiatement Clientèle fidèle Idéal pour traiteur, pâtissier, activité de production alimentaire ou développement d'une marque Opportunité RARE ! A VISITER SANS TARDER !!! Cette annonce référence 321582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PERUNTHA KETHEESWARAN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89822530500025. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Boulevard de Stalingrad, à proximité immédiate, des grands axes, un local commercial en retrait de rue avec 1 place de parking pouvant proposer 3 bureaux séparé dans sa configuration actuelle. ( 10 m², 17 m², 21 m²). Deux entrées indépendantes, une cuisine, une salle de bain avec WC, WC séparées, une cave complètent les atouts de ce local. Pour la vente, le local sera repeint en blanc dans 2 pièces, comme sur les 2 premières photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Suchaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°804819852. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charentonneau – Élégante maison familiale 7 pièces avec terrasse et jardin paysager, Emplacement d'exception - Proximité des transports & Écoles Au cœur du très recherché quartier résidentiel de Charentonneau, Efficity et Soumaya LAHIANI vous proposent en exclusivité cette superbe maison familiale d'une superficie de 198 m² habitables, entièrement rénovée en 2022, où les volumes, la lumière et la qualité des prestations se conjuguent harmonieusement. Édifiée sur une parcelle arborée de 395 m², à l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, particulièrement apprécié pour son calme et son environnement résidentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall de réception de 15 m², véritable signature de la maison, qui apporte volume et élégance. Il s'ouvre sur un vaste double séjour de près de 65 m², composé d'un salon, d'un espace repas convivial et d'une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec îlot central. De larges baies vitrées baignent les espaces de vie de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin arboré, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Une première chambre, avec sa salle d'eau privative, complète ce niveau, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez : Une superbe suite parentale de 35 m² aux prestations soignées, avec dressing sur mesure, une élégante salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Une seconde suite de près de 21 m² avec salle d'eau élégante et dressing aménagé. Deux grandes chambres lumineuses bénéficiant chacune de dressings intégrés réalisés sur mesure. Une salle d'eau supplémentaire avec toilettes. Des toilettes séparées. Le sous-sol partiel accueille : Une buanderie. Un vaste espace offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de ses futurs propriétaires : salle de cinéma, salle de jeux ou espace de stockage. À l'extérieur : Un jardin arboré bénéficiant d'une belle exposition. Une agréable terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Un environnement préservé, au calme et à l'abri des regards. De beaux espaces de détente permettant de profiter pleinement des extérieurs. Les plus de cette propriété sont : Maison entièrement rénovée en 2022 avec des prestations et matériaux de qualité. Classe énergétique A. Climatisation centralisée réversible. Pompe à chaleur. Double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique et borne de recharge pour véhicule électrique. Proximité des commerces, des écoles et des transports. Un bien d'exception sur le secteur, alliant confort, élégance contemporaine et qualité de vie dans un environnement pavillonnaire très prisé de Maisons-Alfort. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soumaya LAHIANI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°100991991. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

94490 - ORMESSON SUR MARNE - 8 MIN RER A LA VARENNE - CHENNEVIERES - SECTEUR RECHERCHÉ - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 150 m² HABITABLE - SOUS SOL COMPLET- VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE ET VUE SUR PARIS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique villa contemporaine située au calme à Ormesson sur Marne, dans un secteur pavillonnaire recherché à 5 min de la Gare RER A La Varenne- Chennevieres et Sucy en Brie. Cette villa de caractère, d'une surface de 150 m² habitables ( 305 m2 utiles) , s'étend sur 3 niveaux et offre des espaces lumineux et chaleureux. Au rez-de-chaussée l' entrée dessert: - une très belle pièce de vie: salon/salle à manger et cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, baignée de lumière avec baie vitrés donnant accès direct sur la terrasse; - une chambre avec salle d'eau; - toilettes séparés Au premier étage: - une très grande suite parentale, avec salle de bain avec baignoire balnéo et grande douche à l'italienne, ainsi qu'un dressing aménagé et un balcon; - une chambre avec salle d'eau et balcon; - toilettes séparés Au sous -sol complet: - une grande buanderie avec placards - garage/atelier/cave avec pour stationner jusqu'à 3 voitures La maison bénéficie d'une parcelle de 500m2 dont une terrasse de 55m2, avec vue à 180 degrés sur Paris et ses environs, ainsi qu'une grande piscine chauffée pour profiter de moments de détente en extérieur. Les "petits plus" qui font la différence: - séjour avec plafond cathédrale et grandes baies vitrés - les matériaux et finitions haut de gamme - les nombreux placards équipés dans toute la maison pour de plus beaux volumes - chauffage au sol dans les pièces de vie pour un confort optimal - stores électriques - le sous-sol total modulable avec accès indépendant - l'emplacement haut de gamme, proche de toutes les commodités du centre ville et des transports en commun ( RER A La Varenne - Chennevieres ou Sucy en Brie à 5min en bus ) - le calme et la tranquillité de la propriété, idéale pour une famille Contactez moi dès maintenant pour visiter ce bien d'exception au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

490000

Maison à rénover sur 293 m² de terrain Métro 8 à 3 min Fort potentiel. À seulement 3 minutes à pied du métro ligne 8, découvrez cette maison offrant une opportunité rare au cœur de Maisons-Alfort. Implantée sur une parcelle de 293 m², elle développe environ 100 m² habitables et dispose d'un garage indépendant de 20 m². Actuellement configurée en deux appartements distincts, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle peut convenir à un projet familial, à une occupation multigénérationnelle ou être repensée en une seule et grande habitation. Cette modularité constitue l'un de ses principaux atouts et permet d'envisager différents scénarios selon les besoins de son futur propriétaire. L'ensemble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé. Les volumes existants constituent une excellente base de travail pour imaginer une maison à son image, tout en bénéficiant d'un terrain particulièrement généreux pour le secteur. L'espace extérieur représente un véritable avantage. Avec ses 293 m² de terrain, la propriété permet de profiter d'un jardin privatif, d'espaces de détente ou de jeux pour les enfants, tout en conservant un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville. Le garage de 20 m² complète les prestations et apporte une solution de stationnement ou de stockage particulièrement appréciable. L'emplacement constitue un point fort majeur. À quelques pas seulement du métro ligne 8, la maison bénéficie également d'un accès rapide aux commerces de proximité, supermarchés, restaurants, cafés et services du quotidien. Tout peut se faire à pied, facilitant considérablement la vie de ses occupants. Les familles apprécieront particulièrement la présence d'écoles maternelles, primaires et de plusieurs crèches accessibles en moins de cinq minutes à pied. Les espaces verts ne manquent pas avec le parc des Hannetons et le parc des Bruyères situés à proximité, offrant un environnement agréable pour les promenades, les loisirs et les activités sportives. Les lignes de bus 104, 217, 372 ainsi que le Noctilien N32 complètent efficacement la desserte du quartier et facilitent les déplacements. Terrain de 293 m² Maison d'environ 100 m² Garage de 20 m² Possibilité de réunir les deux appartements Rénovation complète à prévoir Métro ligne 8 à 3 minutes à pied Commerces, écoles et parcs accessibles à pied Une opportunité rare de créer une maison sur mesure dans l'un des secteurs les plus recherchés de Maisons-Alfort. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

CRÉTEIL – BORDS DE MARNE – MAISON D'ARCHITECTE – 5 CHAMBRES – PISCINE – JARDIN Implantée dans l'une des adresses les plus recherchées de Créteil, cette maison d'architecte de 140 m² habitables (225 m² de surface utile) s'inscrit dans un quartier résidentiel fermé, au calme des bords de Marne et à deux pas du parc de la Palombière. La parcelle arborée de 607 m², la piscine chauffée et l'absence de vis-à-vis composent un cadre de vie rare à moins de 12 minutes à pied du RER A et de la future ligne 15 Sud. Un bien atypique, à l'architecture généreuse Édifiée en 1962 et étendue en 1992, la maison se développe sur deux niveaux aux caractères bien distincts. Le niveau jardin, en accès direct sur les terrasses et la piscine, regroupe une chambre d'amis avec salle d'eau, une salle de jeux pouvant accueillir un garage intérieur, une cuisine d'été, une salle d'eau et l'ensemble des espaces techniques. L'étage, lumineux et spacieux sous 2,80 m de hauteur, accueille les pièces de vie : un séjour-salle à manger de 40 m² avec cheminée fonctionnelle et terrasse surplombant la piscine, une cuisine équipée, quatre chambres dont trois avec lavabo, et une salle de bains et des toilettes séparées. Un extérieur d'exception : La parcelle arborée de 607 m² offre plusieurs espaces de vie en plein air : terrasses, jardin et piscine chauffée par pompe à chaleur, alimentée par un puits. Une annexe indépendante de 20 m² complète l'ensemble, avec deux places de stationnement extérieur en sus du garage. Des équipements fonctionnels : Menuiseries avec double vitrages et volets roulants en aluminium, isolation de toiture et adoucisseur d'eau. Le DPE est classé D, résultat cohérent avec l'ensemble des améliorations apportées au fil des années. Situation et environnement : Le quartier Bords de Marne bénéficie d'une desserte appréciable : RER A et future ligne 15 Sud à 12 minutes à pied. Vous profiterez également de la proximité des écoles, lycées et hôpitaux ainsi que de nombreux commerces accessibles rapidement. L'environnement reste néanmoins préservé et familial, entre Marne et espaces verts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernard Argod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°893561563. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE : En centre ville, un bâtiment à usage d'activité de 450m2 au sol, dont 363m2 en RDC et 87m2 environ à l'étage. Belle hauteur sous plafondnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411198)

Dans un immeuble neuf sur le boulevard de Strasbourg, un local neuf d'une surface de 115 m² à vendre.

NOGENT-SUR-MARNE 94130 - MAISON ATYPIQUE AVEC PATIO, JARDIN ET GARAGE - ESPRIT ATELIER D'ARTISTE & VIE BOHEME Idéalement située à quelques pas de la Grande Rue Charles-de-Gaulle, au cœur d'un environnement vivant et recherché, cette maison de ville de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du cinéma, du futur marché et des établissements scolaires. Développée sur deux bâtiments et plusieurs niveaux (3 niveaux pour le 1er bâtiment et 2 niveaux pour le 2ème), cette propriété singulière offre des volumes généreux et une configuration rare, parfaitement adaptée à une vie de famille, à l'exercice d'une profession libérale ou à un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Dès l'entrée, un vaste hall avec rangements dessert un atelier sous verrière baigné de lumière, véritable trait d'union entre les deux bâtiments et les différents espaces de vie. Celui-ci s'ouvre sur un agréable patio végétalisé d'environ 12 m², à l'abri des regards. Un bureau indépendant complète cet ensemble, offrant un cadre idéal pour le télétravail ou une activité créative. Le cœur de la maison se compose d'une superbe pièce de vie traversante de 58 m² avec cuisine ouverte, pensée pour recevoir et partager des moments conviviaux. A l'étage, un vaste plateau de superficie équivalente offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, espace de travail, salle de jeux, suite parentale ou création d'une chambre supplémentaire avec salle d'eau. L'ensemble est complété au premier étage par : trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant ; au deuxième étage par : une cinquième chambre aménagée sous les combles avec rangements intégrés. À l'extérieur, un préau couvert de 30 m² prolonge agréablement les espaces de réception tandis qu'un jardin d'environ 30 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et préservé. Deux caves en sous-sol pour une surface totale de 47,32m², une chaudière récente (Frisquet), ainsi qu'un garage de 17,41m² viennent compléter les prestations de ce bien aux multiples atouts. Localisation privilégiée : - Centre-ville et commerces à pied ; - Gare RER E Nogent–Le Perreux à 5 minutes à pied ; - RER A Nogent-sur-Marne à 11 minutes en bus ; - Bois de Vincennes accessible en 15 à 20 minutes. Rare sur le secteur, cette maison pleine de charme séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique, alliant authenticité, volumes et potentiel d'aménagement. Performance énergétique : Classe E – 265 kWh/m²/an / Émissions de gaz à effet de serre : Classe E – 58 kg CO₂/m²/an Quelques travaux à prévoir. Contact : Richard DE CLOEDT 06 64 88 75 55 RSAC 437 882 046

420000

MAISON DE 189 m² AU SOL ET 117 m² HABITABLES – 6 PIÈCES Achat maison Ormesson-sur-Marne – Beaux volumes de 189 m² utiles – Quartier pavillonnaire calme – Proche Pince-Vent et Écoles. Vous recherchez une maison familiale lumineuse, offrant de superbes volumes et sans travaux majeurs dans un secteur recherché du Val-de-Marne ? Découvrez cette charmante maison individuelle offrant 117 m² habitables pour 189 m² de surface au sol totale, édifiée sur une parcelle de 346 m². Elle propose le cadre de vie idéal pour votre famille, alliant confort, grands espaces de stockage et proximité immédiate des commodités avec les écoles et les commerces accessibles à pied. Cette maison se distingue par son emplacement numéro un à seulement cinq minutes à pied du Centre Commercial Pince-Vent et des arrêts de bus. Ses volumes généreux de 189 m² au sol offrent un maximum de confort au quotidien, complétés par une superbe entrée cathédrale qui apporte un cachet unique dès l'arrivée. De plus, elle dispose d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé D et des fenêtres neuves sous garantie. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous serez séduits par la magnifique entrée cathédrale. Elle dessert un double séjour traversant avec espace salle à manger, sublimé par une cheminée idéale pour vos moments en famille. Ce niveau propose également une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace bureau parfaitement adapté pour le télétravail ou une salle de jeux pour les enfants. À l'étage dédié à l'espace nuit, un palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Le vrai plus réside dans une grande mezzanine avec dressing. Cet espace particulièrement accueillant est entièrement modulable selon vos envies pour y installer un coin lecture, une salle de télévision ou un dressing XXL, augmentant ainsi considérablement la surface utile de la maison. Côté extérieurs et dépendances, le terrain de 346 m² abrite un jardin arboré sans vis-à-vis direct, parfait pour les beaux jours avec son espace grillades. Les vrais atouts qui déclencheront le coup de cœur incluent une dépendance extérieure. Cette pièce indépendante et isolée est idéale pour une activité professionnelle, une profession libérale, un atelier d'artiste, un studio d'adolescent ou un bureau indépendant en retrait de l'habitation principale. Un garage fermé, une buanderie fonctionnelle et un abri de jardin complètent les prestations de stationnement et de stockage. Concernant la technique et l'environnement, les rénovations sont récentes puisque les fenêtres ont été entièrement changées en 2022 avec une garantie de 40 ans, et la toiture des dépendances a été refaite en 2023, ce qui signifie qu'aucun gros budget n'est à prévoir. La vie quotidienne se déroule dans un quartier résidentiel très recherché pour son calme et sa sécurité, avec les écoles et les crèches à proximité pour une vie de famille sereine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Cette annonce référence 338304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE DE OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52234988500015. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2026 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr