Acheter un bien immobilier à Saint-Maurice-Thizouaille

Située à 3 minutes d'Aillant-sur-Tholon, entre Joigny et Auxerre et à 13 minutes de l'autoroute, cette belle maison vous permet de profiter également de la tranquillité de la campagne. Sur 3 niveaux, elle vous offre au rez-de-chaussée un grand salon-séjour lumineux de plus de 55 m². La cuisine, fonctionnelle, dispose d'un plan de travail en granite. Vous bénéficiez également d'une arrière cuisine d'environ 11,40 m² où se trouve le ballon d'eau chaude. Cette pièce peut également servir de buanderie avec la machine à laver et le sèche-linge. Un WC séparé avec un lavabo original complète ce rez-de-chaussée. A l'étage, vous arriverez sur un grand palier (22.80m² environ) desservant 4 chambres ainsi que la salle de bain. Cette dernière dispose d'une baignoire balnéo. Au 2ème étage, un palier d'environ 10,50 m² ainsi que 2 pièces d'à peine 9 m². A l'extérieur, une grande terrasse avec barbecue et un terrain avec plusieurs fruitiers (cerisier, pommier, poirier, figuier...) ainsi qu'un garage. Bel avantage supplémentaire, vous disposez d'un 2ème accès sur la propriété par l'arrière du terrain. Au niveau chauffage, la maison bénéficie d'un insert ainsi que d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage. Cette propriété vous intéresse et vous souhaitez la visiter, je suis à votre disposition au 06-07-46-13-96. Cette annonce référence 246263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY BUFFAUT (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 84525518100016. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2021 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – "BEAUSEJOUR", au cœur de la Place du Village Dans un cadre authentique et plein de charme, découvrez cette belle propriété de caractère, idéalement située sur la Place du Village. Le bien se compose d'un bâtiment principal offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel : Au rez-de-chaussée : une grande salle de réception lumineuse, une salle à manger conviviale, une cuisine, deux chambres, un WC indépendant et un vestibule. À l'étage : cinq chambres, deux salles de bains, un palier spacieux. Au-dessus : un grenier couvrant toute la surface, offrant un important potentiel d'aménagement. Idéal pour un investisseur, des chambres d'hôtes ou possibilité de créer 4-5 logements. Charme de l'ancien, beaux volumes, emplacement central… "Beauséjour" n'attend que vous pour révéler tout son potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets !