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CLAOUEY – MAISON LANDAISE, TERRAIN DE 1 308 M², CALME ET BEAU POTENTIEL À Claouey, sur la presqu'île du Cap-Ferret, découvrez cette maison landaise de 1977, nichée dans un environnement naturel privilégié, sur un magnifique terrain arboré de 1 308 m². Située au fond d'une impasse, à l'abri de la circulation et des regards, cette propriété bénéficie d'un cadre particulièrement paisible, où calme, verdure et intimité sont au rendez-vous. Un emplacement recherché, à proximité de la plage de Jane de Boy, des commerces, des écoles et des services de Claouey, permettant de profiter pleinement de la vie sur la presqu'île. D'une surface habitable d'environ 140 m², la maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Au niveau principal, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cheminée, propice aux moments de convivialité, une cuisine indépendante, une chambre avec son dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Cet espace permet de profiter d'une vie quotidienne de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC, offrant un espace nuit distinct, idéal pour accueillir famille et amis. Un vaste sous-sol comprenant un double garage, une buanderie, une cave et une chaufferie complète cette propriété. Des espaces annexes appréciables pour le stationnement, le rangement et les besoins du quotidien. À l'extérieur, le terrain de 1 308 m² constitue un véritable atout. Son environnement arboré, son ouverture sur la nature et l'absence de circulation de passage offrent une atmosphère rare et préservée, particulièrement recherchée sur la presqu'île. Cette maison, restée dans son état d'origine et nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation, séduira les acquéreurs souhaitant repenser les espaces et créer un lieu de vie à leur image. Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir avant tout pour son emplacement, sa tranquillité, ses volumes et son magnifique terrain. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 500 € / an - DPE : F - Mode de chauffage : Fioul - Eau chaude : Chauffage central Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à guider votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de la bastide de Molières, cet ensemble immobilier rare d'environs 342,27 m² développe un fort cachet historique, avec une construction d'origine remontant au XIIIème siècle. Il se compose de deux maisons distinctes, séparées par une cour commune qui structure agréablement les circulations et les usages. L'ensemble offre 9 pièces dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux principaux, complétés par un sous-sol et des combles aménageables, le tout implanté sur un terrain d'environ 400 m² avec jardin et terrasse. La première maison, 194,17 m² propose au rez-de-chaussée une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain. À l'étage, on retrouve un salon séparé, une chambre supplémentaire, un bureau et une seconde salle de bain, permettant d'envisager aisément différents modes d'occupation, familiale ou mixte avec espace de travail. Les combles, aménageables, offrent un potentiel complémentaire intéressant. Une cave vient parfaire cet ensemble, idéale pour le stockage, et le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, couplée à une distribution d'eau chaude par chauffage central. La seconde maison de 148,08 m², s'organise autour d'un vaste séjour d'environ 46 m² au rez-de-chaussée, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. À l'étage, une chambre supplémentaire et une cave complètent les volumes existants. Le chauffage y est électrique, permettant une gestion indépendante des deux parties. L'ensemble des deux maisons bénéficie d'un double vitrage, d'un sol en carrelage, d'un jardin de 400 m² ainsi que d'une terrasse, offrant des espaces extérieurs agréables au quotidien. La toiture a été rénovée et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. La présence de la fibre optique, d'un poêle à bois et de combles ainsi que d'un sous-sol renforce encore la polyvalence et le confort de ce bien. L'orientation principale vers l'est participe à une agréable luminosité matinale. Avec une bonne performance énergétique (classe C pour la consommation et A pour les émissions), ce bien concilie charme ancien et confort actuel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1800 € - DPE : C - Mode de chauffage : chaudière à granulés et chauffage électrique, poêle à bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner sereinement chaque acquéreur, avec transparence et rigueur, depuis les premiers échanges jusqu'à la finalisation du projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette belle maison en pierre située à Sagelat déploie environ 220 m2 habitables et offre 8 pièces dont 6 chambres, dans un cadre de vie agréable avec jardin, piscine et terrasse. Édifiée à la fin des années 1950 et très bien entretenue, elle séduit par sa luminosité, son charme authentique et ses prestations fonctionnelles, le tout sur un vaste terrain complété par un gite attenant loué à l'année. La maison s'organise sur trois niveaux. En rez-de-chaussée, vous disposez d'une cave pratique et d'un garage, idéals pour le stockage, le bricolage ou encore l'abri des véhicules. Le niveau principal accueille une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à bois, créant une atmosphère confortable en toute saison. Deux chambres se trouvent à ce même niveau, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées, facilitant une vie de plain-pied. À l'étage supérieur, l'espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau, permettant de recevoir famille et amis en toute sérénité. De nombreux rangements sont présents avec placards intégrés et dressing, complétés par une buanderie fonctionnelle. La circulation intérieure est fluide grâce aux dégagements et couloirs, et les sols en parquet contribuent à l'ambiance chaleureuse de la maison. Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage confortable, d'une climatisation, de fenêtres à double vitrage et d'une bonne isolation générale, renforçant la sensation de bien-être au quotidien. L'orientation principale vers le sud, complétée par des ouvertures à l'est et à l'ouest, favorise une belle luminosité tout au long de la journée. Un balcon et une terrasse prolongent agréablement les pièces de vie vers l'extérieur. À l'extérieur, le jardin d'environ 3000 m2 forme un véritable espace de détente, avec une piscine qui s'intègre harmonieusement au paysage. Les espaces extérieurs offrent de beaux volumes pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou simplement se reposer au calme. La présence de stationnements couverts, de places de parking supplémentaires et d'un garage facilite la vie quotidienne. Un logement attenant, actuellement loué à l'année et composé de deux chambres, complète l'ensemble. Ce gite offre un potentiel intéressant, qu'il s'agisse de conserver un revenu locatif ou d'envisager d'autres projets, tout en restant harmonieusement intégré à la propriété principale. À environ 100 m, une école primaire permet de bénéficier d'un environnement pratique pour les familles avec enfants. La gare de Belvès, située à environ 1,2 km, assure une desserte ferroviaire appréciable et renforce l'accessibilité du secteur, tout en préservant la douceur de vie de ce coin de Périgord Noir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2000 € / an - DPE : D - Chauffage : PAC air/air - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 155 m², située au cœur de Lège-Cap-Ferret, un véritable havre de paix. Érigée en 2005, elle allie le charme d'une architecture classique à des touches contemporaines. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne la vaste pièce de vie, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Cette pièce s'ouvre sur un jardin paysagé de 1371 m², une véritable oasis de verdure, où une piscine vous attend pour profiter des belles journées ensoleillées. La cheminée, pièce maîtresse du salon, promet des moments de convivialité inoubliables. La cuisine, séparée du séjour, est à la fois fonctionnelle et bien équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. La maison offre cinq chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, constituant un cadre de vie parfait pour une famille. De nombreux placards intégrés et une buanderie complètent cet ensemble, assurant un espace de rangement optimal. Située dans un cadre privilégié, cette maison permet un accès rapide aux plages et aux paysages enchanteurs de Lège-Cap-Ferret. Les établissements scolaires, à moins de 500 m, facilitent le quotidien des familles avec enfants. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 155 m² - Surface du terrain : 1371 m² - Année de construction : 2005 - Chauffage et eau chaude : Gaz - DPE : C - Taxe foncière : 2508 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et n'ont pas vocation à se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour connaître les cartes et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste disponible pour toute précision ou pour vous orienter dans les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

416000

Ensemble Immobilier - Propice à un Projet d'Éco-Lieu - Le Buisson de Cadouin 24480 En Dordogne, sur les hauteurs du Buisson-de-Cadouin ( 24480 ), un Espace Tranquille sur la colline, à Proximité de Toutes Commodités. Découvrez cet Ensemble Immobilier de Caractère offrant un Beau Potentiel pour un Projet d'Eco-Lieu, Accueil Touristique, Bien-Etre, Habitat Collectif ou Petit Projet Agricole ( culture / élevage ). Implanté sur environ 1 ha de Terrain Agricole, l'Ensemble comprend Plusieurs Bâtiments en Bon Etat Général, offrant de Nombreuses Possibilités. • Composition de l'Ensemble : - 1 Maison d'Habitation 75 m² pleine de Charme, comprenant : 1 Grand Séjour / Cuisine équipée, 1 Chambre, 1 Bureau, 1 Salle d'Eau, 1 Wc + Cellier d'environ 35 m². Chauffage avec Poêle à Bois. - 1 Maison d'Hôtes / Gite d'environ 170 m² ‘' Meublée ‘' comprenant au Rez de Chaussée: 1 Grand Séjour / Salon, 1 Cuisine équipée, 1 Chambre, 1 Bureau et 1 Garage d'environ 30 m². A l'Etage 3 Grandes Chambres, 2 Petites, 4 Salles d'Eau avec Wc et dégagements. Chauffage : Cheminée Polyflam + Convecteurs Electriques, l'ancien Chauffage Central avec circuit d'eau chaude et Radiateurs fonte encore en place, peut être remis en service avec une Chaudière ou une PAC. Actuellement exploité comme Maison d'Hôtes, Accueil de Stage, le Lieu se prête aussi à : Collocation, Habitat partagé, Grande Famille, ou autre Projet. - 1 Salle de Repos 70 m², parfaitement adaptée aux Activités de Bien-Etre, Stages, Retraites. - 1 Ancien Séchoir à Tabac d'environ 120 m², utilisé en Atelier / Garage, offrant un Espace Supplémentaire à Exploiter ou Aménager selon votre Projet. - Terrain d'environ 1 Hectare en Prairie avec quelques Fruitiers, permettant de Développer des Cultures, un petit Elevage ou Espace Détente, Activités de Plein Air. Possibilité de ferme Pédagogique, Petite Structure Agricole / Elevage. Rénovation avec une majorité des Matériaux écologiques: enduit en terre, isolant de chanvre. Assainissement par phyto-épuration, système écologique qui traite les eaux usées grâce à l'action conjointe des plantes type Roseaux / Iris et de micro-organismes, réalisé par un Bureau d'Etudes. La Configuration des Lieux permet d'envisager de Nombreux Projets : Eco-Lieu, Habitat Partagé, Lieu de Stages, Retraites, Activité Touristique, Centre de Bien-Etre, Gîte de Groupe, Projet Associatif ou Centre de Ressourcement comme revitaliser l'activité agricole, plantes, fruitiers, petit élevage, maraichage et autre ... Les Différents Bâtiments permettent de distinguer facilement les Espaces d'Habitation, d'Hébergement et d'Activités, tandis que le Vaste Terrain offre un Véritable Potentiel pour Développer un Projet en lien avec la Terre. La Maison d'une Ancienne Ferme devenue Lieu de Ressourcement, un Lieu Idéal pour un Projet Collectif. Cession partielle, Location-vente sont envisageables selon le projet Un Ensemble Rare par sa Configuration et ses Possibilités, à Découvrir pour Toutes Personnes souhaitant créer un Lieu de Vie, d'Accueil et de Partage dans un Cadre Naturel Privilégié. Possibilité d'une Extension du Projet d'Habitation avec une Grange Attenante d'environ 120 m², partiellement aménagée en Logement d'en. 60 m². Dans le Voisinage de Proximité, d'Autres Terrains Agricoles seraient Disponibles. Renseignements et Visites sur Demande Prix de vente : 416 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2026 Consommation conventionnelle : Maison = C = 135 - kWh/m2/an Estimation des émissions : Maison = A = 4 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels 497 € à 673 € / an ( 01/2021 ) Taxe Foncière = 1 500 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat Simple n° 266 236 Contactez-moi rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 352155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 416 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 497.00 € et 673.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

Au cœur du Périgord noir, une maison de caractère alliant authenticité, confort et douceur de vivre ! À proximité de l'un des Plus Beaux Villages de France, sur la commune de Pays de Belvès, venez découvrir cette agréable maison de 150 m² habitables, répartis sur deux niveaux, située aux confins de la Dordogne, du Lot-et-Garonne et du Lot. Alliant le charme de l'architecture périgourdine à des équipements plus contemporains, cette propriété est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Un intérieur spacieux et fonctionnel Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée au style moderne, ainsi que par un vaste séjour-salle à manger offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Pour vos soirées en toute convivialité, le salon dispose d'une cheminée avec insert à bois et diffuseur de chaleur, permettant de répartir la chaleur entre le salon et la salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend également un grand hall avec escalier desservant l'étage, une salle d'eau entièrement rénovée, une chambre de 15 m² et un WC indépendant. Un garage avec espace cellier ainsi qu'un second WC complètent ce niveau. De larges baies vitrées et des fenêtres en aluminium double vitrage apportent une belle luminosité aux pièces et offrent de jolies perspectives sur les terrasses et le jardin, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Un étage offrant de belles possibilités À l'étage, vous découvrirez deux chambres d'environ 12 m² chacune, idéales pour accueillir famille et amis. Un espace grenier de 9 m² vient compléter ce niveau et pourra être aménagé selon vos envies, notamment en bureau pour le télétravail ou en espace dédié à vos loisirs. Des extérieurs qui invitent à la détente Le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur ! La propriété s'étend sur une parcelle entièrement close de 2 985 m² entourant la maison, offrant un agréable cadre de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez particulièrement la piscine sécurisée de 9,50 x 4,50 m, idéale pour les moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Les dépendances constituent un véritable atout supplémentaire : un second garage de plus de 25 m² avec cave, un abri bois ainsi qu'un local destiné au rangement des outils de jardinage. Une propriété prête à accueillir votre nouvelle vie Avec ses trois chambres, ses beaux volumes, sa cheminée avec insert, son jardin clos, sa piscine et ses espaces de rangement, cette maison réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour une maison de campagne. Un bien de caractère à découvrir sans tarder, au cœur du Périgord noir, pour profiter d'un cadre de vie privilégié sans avoir à engager de travaux ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite. Cette annonce référence 351902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE MARCHE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 10602422700014. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2026 Score DPE : 382 kWhEP/m²/an Score GES : 73 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4540.00 € et 6190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

49950

Dans les hauteurs paisibles de Coux-et-Bigaroque-Mouzens, au cœur du Périgord Noir, ce terrain constructible de 2 296 m² offre ce que l'on trouve rarement : une vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux, jusqu'à Siorac. Situé en lisière d'un quartier pavillonnaire calme et recherché, il est borné (bornes en place) et desservi directement par une route goudronnée. La proximité des habitations voisines facilite la viabilisation : les raccordements aux réseaux d'eau et d'électricité sont à prévoir à proximité immédiate. À l'arrière, une pente naturelle préserve à la fois la vue et l'intimité. En complément, il est possible d'acquérir une parcelle attenante non constructible d'environ 800 m², idéale pour agrandir le jardin ou protéger définitivement la vue. Un emplacement idéal : - à quelques minutes du bourg de Coux-et-Bigaroque et de ses commerces - à proximité de Siorac, du Buisson-de-Cadouin, de Saint-Cyprien et du Pays de Belvès, classé parmi les plus beaux villages de Dordogne - à 10 minutes du Bugue (Intermarché, Lidl, commerces et services) Surface : 2 296 m² · Terrain borné · Vue panoramique Un emplacement rare pour bâtir votre maison face à la vallée du Périgord Noir. Cette annonce référence 351836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILFRIED KIRSCH (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 80458999200036. Prix du bien : 49 950,00 € Prix du bien hors honoraires : 45 000,00 € Honoraires TTC : 11,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

410000

À 500 mètres de la plage, au cœur du hameau de Claouey sur la presqu'île du Cap-Ferret. Venez découvrir ce magnifique appartement type 4 composé d'un séjour/cuisine, d'une salle d'eau et 3 chambres pour une surface carrez de 47,48 m2 et une surface plancher de 62,60 m2. L'appartement s'étend sur un balcon de 2 m2 et une terrasse de 11 m2. Grâce à la proximité du bassin et de l'océan, la douceur du climat, le calme et l'impression de bout du monde, la nature omniprésente... le tout dans une ambiance simple et décontractée vous permettra d'apprécier le confort de cette appartement Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2022 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1002.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1000000

Venez découvrir ce terrain qui est vendu avec un permis obtenu pour la construction d'une villa de plain pied à ossature bois d'une surface d'environ 200 m2 avec emprise au sol de 290 m2 avec une piscine 3,45 X 9 sur 1,5 m de profondeur sur son terrain arboré de 1160m2 Le permis prévoit : Une cuisine équipée de 19 m2 ouverte sur salon/séjour de 58 m2 4 chambres avec salles d'eau privatives et une suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs Un cellier, buanderie Une terrasse couverte de 56 m2 Le budget prévisionnel du projet final (terrain et construction) serait fixé entre 2 et 2,5 millions d'euros, à parfaire en fonction des prestations souhaitées Vous aurez la possibilité d'acheter le terrain et prendre votre propre constructeur ou de demander un chiffrage pour la construction Cette annonce référence 313814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 1 000 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33950 - LEGE-CAP-FERRET - GRAND PIQUEY - 4 CHAMBRES - VILLA PROCHE DE LA PLAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison traditionnelle Gaume située a Grand Piquey. Constituée de 5 pièces, avec 4 chambres, elle offre une surface de 93m² et est en excellent état général. Rénovée en 2026, elle se distingue par son état impeccable et son caractère chaleureux. Luminosité et calme caractérisent cette villa, offrant une belle terrasse ensoleillée de 30m² pour profiter du calme du jardin abrité par les pins. N'hésitez pas à me contacter au 06 60 43 74 31 pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain Grenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°512191446. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33970 – CAP-FERRET – CENTRE VILLE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – MAISON AVEC JARDIN ET DEUX LOCAUX COMMERCIAUX EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier idéalement situé au cœur du village du Cap-Ferret, à proximité des commerces, des restaurants et des plages et océan. Développant une surface totale d'environ 248 m² sur une parcelle d'environ 680 m², la propriété réunit une maison d'habitation d'environ 100 m² et deux locaux commerciaux. Une configuration qui permet d'envisager un projet associant résidence et revenus locatifs. La maison typique du Cap-Ferret offre une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie authentique. Elle comprend un espace de vie convivial, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un espace bureau. À l'extérieur, le jardin arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente au cœur du village. Il invite à profiter des beaux jours, des repas en plein air et de moments de calme en toute intimité. Les deux locaux commerciaux complètent cet ensemble et ouvrent différentes perspectives selon votre projet : investissement locatif, activité professionnelle ou constitution d'un patrimoine immobilier. Un emplacement privilégié pour profiter de la vie au Cap-Ferret, entre plages, balades à vélo et commerces de proximité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou immobilier au Cap-Ferret. Contactez-moi dès maintenant au 06 30 43 37 85 pour organiser une visite et découvrir davantage les nombreux atouts de cette maison de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

239000

Charmante Maison en Pierres au Cœur d'un environnement Boisé à Berbiguières Un Cadre Naturel Privilégié, sans voisin proche, à quelques kilomètres de St Cyprien, Siorac en Périgord et de biens d'autres sites touristiques du Périgord Noir, Sarlat la Canéda, Beynac, Belvès, Castelnaud, …. ainsi que de toutes les Commodités. Située sur la commune de Berbiguières (24220), cette Très Belle Maison en Pierres d'environ 120 m² séduira les Amoureux de Nature, de Calme et d'Authenticité. Implantée au Cœur d'un Magnifique Terrain Boisé de 13 610 m², cette Propriété offre un Environnement Paisible et Préservé, sans voisin proche, idéal pour profiter pleinement de la Tranquillité de la Campagne Périgourdine. Cette Propriété à un Enorme Potentiel afin d'être Transformée en un Véritable Havre de Paix à la Campagne. Possibilité de garder une Maison d'habitation et 1 Gite indépendant sans réaliser de travaux. ( 2 x 60 m2 ) Une Belle Maison d'Habitation avec Etage de 120 m2 comprenant : * au Rez de Jardin : 1 Pièce d'environ 30 m2 avec Kitchenette et Wc, actuellement utilisée en Chambre Pouvant servir de Bureau pour Profession Libérale ou autre, Studio, Gite, …. plus 2 Caves * au Rez-de-Chaussée : 1 Cuisine équipée ouverte sur le Séjour d'environ 40 m2 avec Cantou et Accès à la Terrasse Bois, 1 Chambre de 30 m2 avec sa Salle d' Eau, 1 Bureau de 8 m2, 1 Salle d' Eau et 1 Wc indépendant * à l'Etage : 1 Chambre, 1 Cabinet de Toilette avec Wc plus Lavabo et 1 Grenier * Le plus : La propriété dispose également de nombreux espaces complémentaires : • Un Atelier • Des Dépendances offrant différentes possibilités d'aménagement ou de stockage ( cadastrées à reconstruire ) • Une Borie / Cabane en Pierres, élément de patrimoine traditionnel Beau Terrain avec Vue Dominante de 13 610 boisé m2 - Un cadre de vie privilégié Avec son vaste terrain boisé, son charme authentique et son environnement sans voisin proche, cette propriété offre un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de campagne ou un pied-à-terre au cœur du Périgord. À proximité de Sarlat-la-Canéda et des paysages emblématiques du Périgord noir, elle constitue une belle opportunité pour les personnes en quête de nature et de tranquillité. Une propriété pleine de caractère à découvrir sans tarder ! Côté Technique : Couverture refaite en 2020, Menuiseries pvc en Double Vitrage, Poêle à Bois, Radiateurs Electriques, Assainissement Autonome à remettre aux normes, ... Prix de vente : 239 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2026 Consommation conventionnelle : 364 kWh/m²/an Estimation des émissions : 13 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels : 3 420 € et 4 680 € / an Taxe Foncière : € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat Simple n° 264 138 Contactez-moi Rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Cette annonce référence 348935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026 Score DPE : 364 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**33950 LÈGE-CAP-FERRET – BOURG DE LÈGE – 204 M² – 6 CHAMBRES – PISCINE 10 × 5 M – TERRAIN 2 240 M² – POTENTIEL CONSTRUCTIBLE** Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose cette propriété familiale de plus de 204 m², nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et arboré de 2 240 m², dans un environnement calme et préservé du bourg de Lège. **De beaux volumes, 6 chambres, deux espaces de vie, une grande piscine et un potentiel constructible supplémentaire : une propriété particulièrement adaptée à une grande famille, une résidence secondaire ou un projet associant habitation et investissement locatif.** La maison offre au rez-de-chaussée un agréable séjour avec cheminée insert, une cuisine indépendante ouverte sur l'extérieur, quatre chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une vaste buanderie communiquant avec le garage. À l'étage, les volumes surprennent avec un **second séjour sous plafond cathédrale**, prolongé par une mezzanine. Deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains complètent ce niveau. Cette configuration permet à chacun de disposer de son espace et offre de multiples possibilités : grande maison familiale, accueil des proches, espace indépendant, télétravail ou résidence de vacances. **UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU BASSIN** À l'abri des regards, le terrain de 2 240 m² constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Vous profiterez d'une grande terrasse et d'une **piscine au sel de 10 × 5 m**, avec fond en pointe de diamant, plongeoir, volet électrique sécurisé et pompe à vitesse variable récente. Un pool house avec espace de rangement et une douche extérieure complètent cet espace dédié aux beaux jours. Le jardin bénéficie également d'un puits avec pompe électrique et d'un système d'arrosage automatique. **UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER** Autre particularité intéressante : la propriété dispose, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, d'un **potentiel de construction supplémentaire d'environ 80 m²**. Une possibilité à étudier pour créer un logement indépendant, accueillir famille et amis ou développer un projet de location annuelle ou saisonnière. **CONFORT ET ÉQUIPEMENTS** La maison bénéficie de nombreux équipements : pompe à chaleur réversible multisplit, VMC double flux, ballon thermodynamique, double vitrage, volets motorisés, toiture rénovée et ravalement récent. Elle est également équipée de **9 kWc de panneaux photovoltaïques en revente totale**, générant actuellement un revenu moyen d'environ **3 500 € par an***. Située dans le bourg de Lège, à proximité des commerces, écoles et pistes cyclables, la propriété permet de rejoindre facilement le Bassin d'Arcachon et les plages océanes de la Presqu'île. **Une propriété aux multiples possibilités, réunissant espace, intimité, confort et potentiel dans un secteur recherché de Lège-Cap-Ferret.** Visite virtuelle immersive 360° disponible. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. *Revenus photovoltaïques communiqués à titre indicatif sur la base des éléments transmis par les propriétaires et susceptibles de varier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

24480 - MOLIERES - BASTIDE DE MOLIERES - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 350 M² - ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC CACHET HISTORIQUE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier rare de 350 m² situé au cœur de la bastide de Molières. Ce bien unique, dont la construction d'origine remonte au XIIIème siècle, se compose de deux maisons distinctes, séparées par une cour commune, offrant ainsi un cadre de vie authentique et chargé d'histoire. La première maison, d'environ 200 m², vous accueille avec une grande pièce de vie conviviale et lumineuse au rez-de-chaussée, comprenant une cuisine ouverte. Vous y trouverez également une chambre, une salle de bain, un salon séparé, une chambre supplémentaire, un bureau et une seconde salle de bain à l'étage. Les combles aménageables représentent un potentiel complémentaire intéressant. Une cave idéale pour le stockage complète ce bien, chauffé par une chaudière à granulés. La seconde maison, d'environ 150 m², propose un vaste séjour de 46 m², une cuisine, deux chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre supplémentaire et une cave offrent des espaces supplémentaires. Le chauffage électrique permet une gestion indépendante des deux parties. Les deux maisons bénéficient du double vitrage, d'un sol en carrelage, d'un jardin de 400 m² et d'une terrasse pour profiter de moments conviviaux en extérieur. La toiture a été rénovée et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. La présence de la fibre optique, d'un poêle à bois, des combles aménageables et d'un sous-sol renforcent la polyvalence et le confort de ce bien. L'orientation principale vers l'est assure une agréable luminosité matinale. Avec une bonne performance énergétique (classe C pour la consommation et A pour les émissions), cette propriété allie charme ancien et confort moderne pour une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier chargé d'histoire à Molières. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cachet et l'authenticité de cet ensemble immobilier de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33950 – LÈGE-CAP-FERRET – PETIT PIQUEY – BASSIN À 400 M – MAISON DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 104,75 M² – VÉRANDA DE 35 M² – GRAND GARAGE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE Olivier Rivart et effiCity vous proposent cette maison individuelle de plain-pied idéalement située au cœur de Petit Piquey, dans un environnement résidentiel calme, à seulement 400 mètres du Bassin et 200 mètres des commerces du village. La proximité du chenal de Piquey permet de profiter d'un paysage conservant une présence d'eau même à marée basse, un avantage particulièrement apprécié sur le Bassin d'Arcachon. Développant une surface habitable de 104,75 m², la maison se compose d'un séjour de 38 m² agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, dont une spacieuse chambre de plus de 20 m², d'une salle d'eau et de toilettes séparées. L'intérieur a bénéficié de travaux de rénovation permettant une installation immédiate. Certains aménagements pourront néanmoins être modernisés ou repensés selon les goûts et le projet de ses futurs occupants. Dans le prolongement de la maison, une vaste véranda de plus de 35 m² constitue un véritable espace supplémentaire pour recevoir, partager les repas ou profiter du jardin en toute saison. Cette surface vient compléter les 104,75 m² habitables annoncés. La propriété dispose également d'un grand garage fermé de plus de 45 m², idéal pour stationner un véhicule, bricoler, stocker du matériel ou abriter vélos et équipements de loisirs. La parcelle permet également d'accueillir plusieurs véhicules. Implanté sur un terrain arboré de 924 m² situé en zone constructible UD, l'ensemble bénéficie d'un cadre agréable et d'un vis-à-vis limité. Le terrain est piscinable et présente un réel potentiel d'aménagement ou d'évolution, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La maison est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage, d'un chauffage électrique complété par une cheminée à bois, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Son emplacement permet de rejoindre à pied le Bassin, les commerces et les services de Petit Piquey, tout en profitant d'un environnement paisible au cœur de la presqu'île du Cap-Ferret. Une maison aux volumes confortables, complétée par des annexes particulièrement généreuses et un terrain offrant encore de belles possibilités. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, au 07 63 47 06 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

149500

24220, pouvant servir de Résidence Principale, Secondaire et / ou même en Location Saisonnière / Année, sans vis-à-vis. Les commerces du Village sont accessibles à pieds, situé à 10 mn de Saint Cyprien, de Siorac en Périgord, 15 mn de Belvès; 30 mn de Sarlat la Canéda et de toutes les commodités : Commerces, Ecoles, Collège, Crèches, Médecins, Pharmacie, etc .... Cette Belle Maison de Plain-Pied de 99 m2 se compose : 1 Séjour / Salon lumineux avec cheminée et insert de 28 m2 avec sol parquet à chevrons plus 1 Cuisine ouverte avec travaux à finir de 15 m2, 3 Chambres 12 m2 dont 2 avec Dressing, 1 Salle de Bains, 1 Wc Indépendant, 1 Cellier de 14 m2 accessible depuis la Cuisine et 1 Dégagement. Le plus, 1 Véranda de 21,50 m2 pouvant être transformée en surfaces habitables. Agréable Jardin, avec différentes essences d'Arbres et Arbustes, de 1 521 m2, entièrement clôturé, 2 Agréables Terrasses, Parking, Portail, 1 Garage de 21 m2 et 1 Abri de Jardin de 25 m2. Ensemble cadastré. * Ensemble du Terrain passé en Zone Urbaine suite au nouveau PLUi. Prévoir un Rafraichissement / Relooking pour remettre au Gout du Jour. ( pavillon de 1975 + - ) Côté Technique : menuiseries extérieures bois en simple vitrage, isolation murale, isolation sur le plafond haut, cheminée avec insert, chauffage électrique, chauffe-eau électrique et assainissement collectif aux normes. Prix de vente : 149 500 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2026 Consommation conventionnelle : 165 - C Estimation des émissions : 5 - A Estimation des coûts annuels : 1 070 € à 1 500 € Taxe Foncière = € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat Simple n° 261 877 Contactez-moi rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 347017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 149 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33950 - LEGE-CAP-FERRET - TERRAIN - 716.M² - LIBRE CONSTRUCTEUR. Sandie Guston, vous propose Et si votre futur commençait ici ? Dans un environnement calme et recherché de Lège, venez découvrir ce terrain à bâtir de 716 m² hors lotissement , idéal pour concrétiser le projet de maison dont vous rêvez. Libre de constructeur, il vous laisse toute la liberté d'imaginer une maison qui vous ressemble. Non viabilisé, il bénéficie d'une emprise au sol de 20 %, offrant de belles possibilités de construction. Vous apprécierez le calme du quartier sans vis a vis, propice à une vie de famille ou à une résidence où il fait bon vivre, tout en restant à proximité des commodités. Terrain de 716 m² Libre de constructeur Non viabilisé Emprise au sol : 20 % Quartier calme Une belle opportunité à saisir pour donner vie à votre projet immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans cette belle aventure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandie GUSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°791376510. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33950 - LEGE-CAP-FERRET - TERRAIN - 862.M² - LIBRE CONSTRUCTEUR. Sandie Guston, vous propose Et si votre futur commençait ici ? Dans un environnement calme et recherché de Lège, venez découvrir ce terrain à bâtir de 862 m² hors lotissement , idéal pour concrétiser le projet de maison dont vous rêvez. Libre de constructeur, il vous laisse toute la liberté d'imaginer une maison qui vous ressemble. Non viabilisé, il bénéficie d'une emprise au sol de 20 %, offrant de belles possibilités de construction. Vous apprécierez le calme du quartier sans vis a vis, propice à une vie de famille ou à une résidence où il fait bon vivre, tout en restant à proximité des commodités. Terrain de 862 m² Libre de constructeur Non viabilisé Emprise au sol : 20 % Quartier calme Une belle opportunité à saisir pour donner vie à votre projet immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans cette belle aventure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandie GUSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°791376510. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33950 LÈGE-CAP-FERRET – À PIED DU BOURG – MAISON RÉCENTE AVEC PISCINE PRIVATIVE, JARDIN ET GARAGE Olivier Rivart consultant en immobilier avec pas moins de 30 années d'expérience spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon et effiCity l'agence immobilière leader de l'estimation en ligne, vous propose cette maison récente de 79,87 m², idéalement située dans le bourg de Lège-Cap-Ferret. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, services et pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Dès l'entrée, l'atmosphère invite à la détente. La terrasse en bois prolonge naturellement la pièce de vie vers un agréable jardin privatif soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure agrémenté d'une piscine enterrée. Un espace pensé pour partager des repas en extérieur, se rafraîchir lors des belles journées d'été ou simplement profiter du calme de la presqu'île. À l'intérieur, chaque mètre carré a été optimisé. L'entrée dessert un WC indépendant, un garage avec espace buanderie et une lumineuse pièce de vie d'environ 32 m², ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et équipée. Grâce à son exposition Ouest, le séjour bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC. Construite en 2015, cette maison offre un excellent niveau de confort avec un DPE classé B, un chauffage individuel au gaz, des menuiseries en double vitrage, des volets roulants et battants selon les ouvertures, ainsi qu'un état général irréprochable ne nécessitant aucun travaux. Un garage de 17 m² et une place de stationnement privative complètent les prestations. Les atouts : - À pied du centre-bourg de Lège-Cap-Ferret - Commerces, écoles et services accessibles à pied - Piscine enterrée privative - Terrasse en bois - Jardin privatif - Séjour lumineux d'environ 32 m² - Cuisine moderne aménagée et équipée - 3 chambres - Garage de 17 m² + place de stationnement - Maison construite en 2015 - DPE B - Aucun travaux à prévoir Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale qu'à des acquéreurs souhaitant profiter d'un pied-à-terre confortable sur la presqu'île de Lège-Cap-Ferret. Une visite virtuelle immersive 360° est disponible sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

349000

Au cœur du Périgord noir, Ensemble Immobilier en Pierres dans un environnement paisible, sans aucun vis à vis et nuisance sonore. Proche des commodités, sis à Siorac en Périgord, à 2 pas des Golf 18 et 9 trous, le tout sur un terrain d'environ 30 000 m² avec Vue Dominante. A 25 mn de Sarlat la Canéda, 10 mn de St Cyprien et à Kms des Sites Classés du Périgord Noir. * Une Maison d'Habitation en Pierres de 145 m², avec au Rez de Ch : 1 Cuisine, 1 Salon avec Cheminée, 1 Salle à Manger, 1 Véranda, 1 Salle de Jeux ou Chambre, 1 Salle d'Eau avec wc. A l'étage : 4 Chambres, 1 Salle de Bains avec Wc et des Placards. * Un Gîte Indépendant de 88 m² en Pierres de Plain-Pied, comprenant ; 1 Salon/ Séjour, 1 Cuisine, 2 Chambres, 1 Wc et une Salle d'Eau. * Un Bungalow tout équipé de 35 m² avec 1 Cuisine / Séjour, 2 Chambres, 1 Salle d'Eau, 1 Wc et une Terrasse Couverte en bois. * Une Grange en Pierres de 6.5 m de hauteur avec possibilités de créer un autre gite, couverture et charpente neuve. ( extension maison / gite ) * Un Hangar / Carport métallique * Une piscine de12 x 6 ml avec une magnifique vue sur la vallée. Revenu locatif intéressant ( bungalow et gite ) Côté Technique : Menuiseries Extérieures en Double Vitrage pour la maison, Cheminée, Poêles à bois, Chauffages au gaz et électriques, chauffe-eaux, 3 Assainissements Non Collectif à revoir, Réseau d'irrigation sur place, Travaux de rafraîchissement à prévoir, … Prix de vente : 349 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 23/03/2025 Consommation conventionnelle : D – 224 kWh/m2/an Estimation des émissions : C – 20 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels : 2 746 € à 3 714 € / an ( 01/2021 ) Taxe Foncière = 1 250 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat Simple n° 255 750 Contactez-moi rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 342610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2746.00 € et 3714.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210000

Ancienne et Magnifique Bâtisse, située à Carves 24170, proche de Belvès et biens d'autres sites touristiques du Périgord Noir, Sarlat, Monpazier, Beynac, …. ainsi que de toutes les Commodités. Cette Propriété à un Enorme Potentiel afin d'être Transformée en un Véritable Havre de Paix à la Campagne. Une Belle Maison d'Habitation avec Etage, rénovée en 2019, de 120 m2 comprenant : * au Rez-de-Chaussée : 1 Entrée avec Placards 1 Cuisine toute équipée ouverte sur le Séjour d'environ 45 m2 1 Chambre d'environ 19 m2 1 Salle d' Eau 1 Wc indépendant * à l'Etage : 2 Chambres d'environ 17 et 18 m2 1 Salle de Bains 1 Wc indépendant 1 Buanderie et 1 Dégagement * 1 Grange d'environ 200 m2 avec l'extension ( eau et électricité ) pouvant être aménagée en Gites, .... • Beau Terrain Piscinable avec Vue Dominante d'environ 3 671 m2 Côté Technique : Menuiseries pvc en Double Vitrage, Volets roulants motorisés, Poêle à Pellets, PAC air / eau avec radiateurs et splits pour Climatisation Réversible, Assainissement Autonome à vérifier avec le Spanc, ... Prix de vente : 210 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 08/02/2023 Consommation conventionnelle : B - 100 kWhEP/m²/an Estimation des émissions : A - 3 kgepCO2/m²/an Estimation des coûts annuels : 790 € et 1 130 € / an Taxe Foncière : € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat Simple n° 254 263 Contactez-moi Rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 318381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022 Cette annonce référence 340708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

175000

Vends Maison de Ville de type 4 de 105 m2 entièrement Rénovée avec 2 Terrasses et Stationnement devant celle-ci. Emplacement Idéal, donnant accès au Centre-Ville d'un des plus Beaux Villages de France : Belvès, une commune touristique du Périgord Noir, avec toutes les commodités à pieds, boulangerie, commerces, restaurants, hôtels, marchés, hôpital, banques, assurances, médecins, pharmacie, etc .... à 5 mn de Siorac du Périgord, 10mn de Monpazier, 15 mn de Saint Cyprien, 20 mn du Bugue et 30mn de Sarlat. Le Rez de Chaussée comprend : 1 Salon de 14 m2, 1 Cuisine de 17 m2, 1 Belle Entrée avec escalier bois, 1 Rangement donnant accès dans la cuisine et 1 Terrasse pouvant accueillir 1 Jacuzzi ou autres. Le 1er Etage comprend : 1 Chambre de 21 m2 avec sa propre Salle d'eau et Wc, 1 Chambre de 21 m2 avec sa propre Salle de bains et Wc, 1 Chambre de 15 m2, 1 Salle d'Eau avec Wc indépendante, 1 Dégagement et 1 Terrasse. Le plus, 1 Jardinet de 189 m2 à 300 ml de la maison. Côté Technique : Menuiseries bois à double vitrage, Electricité neuve, Plomberie Sanitaire neuve, Assainissement collectif ( tout à l'égout ),.... pas de chauffage ni de climatisation. Prix de vente : 175 000 € F.A.I. ( frais agent à la charge du vendeur ) * 4 photos sont non contractuelles IA Date de réalisation du diagnostic : Non Obligatoire Consommation conventionnelle : Pas de système de chauffage Estimation des émissions : Pas de système de chauffage Estimation des coûts annuels : Pas de système de chauffage Taxe Foncière 2025 = 574 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat simple n° 253 877 Contactez-moi rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 340608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

43000

parcelles 242 & 246, orienté Est / Ouest. A 10 mn de Belvès, 15 mn de Monpazier et 30 mn de Sarlat. Tous réseaux existants le long des 2 rues ( eau, électricité, fibre et téléphone ). Assainissement autonome à réaliser. CU du 11/09/2025 Parcelle 242 constructible à 63,2 % Parcelle 246 constructible à 97,2 % * Possibilité de réaliser une Division Parcellaire pour créer 2 Parcelles. Prix 50 000 € F.A.I. dont frais d'agence à la charge du Vendeur. Mandat exclusif n° 250 976 Contactez-moi très vite au 06 22 76 35 44 Eric Ravaux - EI - Pays de Belvès et ses environs BSK Immobilier - E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 Bergerac Cette annonce référence 340137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 43 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CAP FERRET- En hauteur dans les dunes-Plage de l'Horizon- Situation d'exception pour cette villa de plain pied au calme à proximitéde la plage des Horizons et ses belles vagues. Nous vous proposons dans un écrin typique du bassin à quelques pas de l'océan une maison de plain pied 125m² rénovée en 2023. Elle se compose d'une belle pièce de vie à la triple exposition, une cuisine haut de gamme, de 3 chambres avec dressing, une SDE et un wc indépendant. Un garage indépendant accolé à la maison. Une maison au style Ferret Capienne au milieu des dunes avec un jardin aux essences du bassin et une belle terrasse. Double vitrage pvc, pompe à chaleur en gainable.² A quelques pas de la plage des horizons permettant les activités type surf et de profiter des sunset, idéal amoureux de la nature et recherchant l'esprit Ferret à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis, 33120 Arcachon - titulaire de la carte professionnelle CPI 33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

141750

Vends Maison de Ville de type 5 de 107 m2 avec Garage et Jardinet, sis sur 137 m2 de Terrain. Emplacement Idéal, donnant accès au Centre Ville d'un des plus Beaux Villages de France : Belvès, une commune touristique du Périgord Noir, avec toutes les commodités à pieds, boulangerie, commerces, restaurants, hôtels, marchés, hôpital, banques, assurances, médecins, pharmacie, etc .... à 5 mn de Siorac du Périgord, 10mn de Monpazier, 15 mn de Saint Cyprien, 20 mn du Bugue et 30mn de Sarlat. Le Rez de Chaussée comprend : 1 Séjour / Cuisine de 27 m2, 1 Belle Entrée, 1 Salle d'Eau, 1 Wc Indépendant, 1 Rangement sous Escalier et 1 Garage. Le 1er Etage comprend : 4 Chambres de 10 m2 à 19 m2 dont certaines avec Placards, 1 Salle d'Eau & Wc et Dégagement. Le plus, 1 Jardinet / Terrasse / Parking de 37 m2. Côté Technique : Menuiseries bois à simple vitrage, Chauffage Electrique, Assainissement collectif ( tout à l'égout ),.... Prix de vente : 141 750 € F.A.I. ( frais agent à la charge du vendeur ) * Les 4 dernières photos sont non contractuelles Date de réalisation du diagnostic : 20/04/2026 Consommation conventionnelle : 369 kWh/m2/an Estimation des émissions : 15 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels : 3 590 € et 4 890 € / an ( 01/2021 ) Taxe Foncière 2025 = 797 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat simple n° 249 973 Contactez-moi rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 337059 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 141 750,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 369 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en plein centre du Cap Ferret à quelques pas du Bassin d'Arcachon, dans un secteur très recherché, cette villa mitoyenne bénéficie d'un emplacement rare permettant un accès à pied aux commerces, au marché, aux plages du Bassin et à l'océan. Développant environ 133 m² habitables sur deux niveaux, la propriété offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement pour créer une résidence principale ou secondaire de caractère. Au rez-de-chaussée, la maison se compose actuellement d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé mais il est possible de faire évoluer ce niveau afin de créer un grand espace de vie. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dressing. La configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une vaste suite parentale. Un balcon en façade complète les espaces de vie. Édifiée sur une parcelle d'environ 372 m², la propriété bénéficie également d'atouts particulièrement recherchés au Cap Ferret : Un appartement indépendant de type T2 d'environ 33 m² à rénover, idéal pour recevoir famille et amis Un atelier et un garage complètent le bien Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien à fort potentiel dans un emplacement premium du Cap Ferret. Après rénovation, elle pourra révéler tout son charme et devenir une adresse d'exception au cœur de la presqu'île. Un devis estimatif des travaux de rénovation peut vous être fourni par un de nos partenaires maître d'œuvre. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

LEGE CENTRE 33950- MAISON PLAIN PIED- 3 CHAMBRES TRES LUMINEUSE Sandie Guston, vous présente. Dans un secteur résidentiel recherché, au calme absolu tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, découvrez cette superbe maison offrant confort, modernité et qualité de vie. Édifiée sur une parcelle de 910 m², elle bénéficie d'un vaste jardin sans vis-à-vis, parfaitement exposé, offrant un véritable havre de paix. Un cabanon de jardin complète l'ensemble, idéal pour le rangement ou les loisirs. La maison développe environ 113 m² habitables et se distingue par une distribution fonctionnelle et optimisée. Elle propose une entrée bien définie. Vous découvriez une cuisine ouverte sur le salon, formant un bel espace de vie avec des volumes ,parfaitement bien pensés permettant a chaque zone de conserver sa fonctionnalité et son confort. Elle se compose de trois chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable espace de confort et d'intimité. Chaque pièce de la maison dispose de rangements intégrés, apportant praticité et optimisation du quotidien. Vous trouverez également une salle de bain moderne, une cuisine équipée et un cellier, des WC indépendants, ainsi que des matériaux de qualité, soigneusement sélectionnés. Atout rare : un DPE classé A, garantissant une excellente performance énergétique, un confort optimal et des consommations maîtrisées. Aucun travaux n'est à prévoir : ce bien est entièrement prêt à emménager. Les atouts du bien : Emplacement privilégié, quartier calme Proximité centre-ville et commerces Terrain de 910 m² sans vis-à-vis 1 entrée indépendante 1 cellier Rangements dans toutes les pièces Suite parentale avec dressing et salle d'eau Maison en parfait état – aucun travaux à prévoir DPE A (excellente performance énergétique) Prestations et matériaux de qualité Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance, efficacité énergétique et confort moderne. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandie GUSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°791376510. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Triangle d'or – Villa avec dépendances à 300 m du bassin Au cœur du très prisé Triangle d'Or du Cap Ferret, à seulement 300 mètres du Bassin d'Arcachon et 700 mètres des plages océanes, cette villa des années 60, rénovée et parfaitement entretenue, bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Presqu'île. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 931 m², rare dans ce quartier où le foncier se fait de plus en plus précieux, la propriété profite d'un environnement calme, préservé et sans vis-à-vis. D'une superficie habitable d'environ 80 m², la villa principale séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte exposée Est, véritable extension de la maison, idéale pour profiter des matinées ensoleillées comme des longues journées d'été à l'abri de la chaleur. Une cheminée ouverte apporte charme et convivialité à l'ensemble. La cuisine équipée, fonctionnelle et lumineuse, bénéficie d'un accès direct au jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Véritable atout sur le secteur, un studio indépendant complète la propriété. Disposant d'une grande chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès privatif au jardin, il permettra de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions ou d'envisager une activité locative saisonnière particulièrement recherchée au Cap Ferret. À l'extérieur, le jardin offre un cadre intimiste et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité. Plusieurs places de stationnement privatives ainsi qu'un grand cabanon de jardin viennent compléter les prestations. Depuis la propriété, tout est accessible à pied ou à vélo : plages du Bassin, plages océanes, commerces, marché, pistes cyclables et Phare du Cap Ferret. Cette villa réunit les critères les plus recherchés du marché ferret-capien : une adresse prestigieuse au cœur du Triangle d'Or, une grande parcelle arborée de 931 m², un studio indépendant et la proximité immédiate du Bassin comme de l'Océan. Une opportunité rare dans un secteur d'exception. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au cœur du village authentique de Claouey, sur la presqu'île du Cap Ferret, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 500 mètres des plages du Bassin et à proximité immédiate des commerces et commodités. Au sein d'un environnement calme et typique, cet appartement de type 4 développe une surface Carrez de 47,48 m² (62,60 m² au sol), complétée par des espaces extérieurs agréables comprenant un balcon de 2 m² et une terrasse de 11 m², portant la surface totale à 75,60 m². Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et lumineux, de trois chambres, ainsi que d'une salle d'eau. Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, dans un secteur recherché du Bassin d'Arcachon, entre océan et pinède. L'environnement typique du Cap Ferret, rythmé par les marées et offrant un cadre de vie unique, séduira les amateurs d'authenticité et de nature.

155000

en Dordogne, pouvant servir de Résidence Principale, Secondaire et / ou même en Location Standard ou Saisonnière, sans vis-à-vis. Mitoyen par le Garage. Les commerces et toutes les commodités du Village et la Dordogne sont accessibles à pieds. A 10 mn du Bugue : Ecoles, Collège, Crèches, tous types de Commerces, Médecins, etc ... 30 mn de Sarlat et de Bergerac et 45 mn de Périgueux. Cette Maison de 86 m2 se compose de : 1 Entrée par Sas / Véranda, 1 Séjour avec feu de bois donnant sur 1 Cuisine équipée, 3 Chambres avec Parquets, 1 Salle d'Eau Contemporaine ( avec vasque, douche et radiateur sèche serviettes ), 1 Wc indépendant et 1 Dégagement avec 3 Placards.. 1 Grand Garage avec 1 partie Rangement / Atelier vient compléter ce Bien. Agréable Jardin Arboré de 1 146 m2, entièrement clôturé avec portail. Prévoir quelques Travaux de Finitions. * Les 2 dernières photos : images non contractuelles * Côté Technique : toiture neuve, électricité et plomberie / sanitaire récente, menuiseries extérieures bois avec survitrage et volets bois, feu de bois, chauffe-eau électrique de 200 litres, vmc, assainissement autonome. Prix de vente : 155 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2025 Consommation conventionnelle : E - 310 kWh/m2/an Estimation des émissions : B - 9 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels : 1 410 € à 1 970€ / an ( 01/2021 ) Taxe Foncière = 822 € / année 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat Simple n° 241 717 Contactez-moi rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 329783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025 Score DPE : 310 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr