Acheter un bien immobilier à Saint-Paul-le-Jeune

Au cœur de Saint-Paul-le-Jeune, charmant village d'Ardèche méridionale situé à proximité des Cévennes, découvrez ce magnifique mas de village en pierre entièrement rénové, offrant environ 196 m² habitables sur trois niveaux, sur une parcelle d'environ 889 m². Ici, le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort moderne : pierres apparentes, volumes généreux, dépendances, piscine et prestations soignées composent un ensemble particulièrement séduisant. Une maison sur trois niveaux, modulable selon vos projets La propriété est constituée d'une seule maison développée sur trois niveaux. Les niveaux 1 et 2 ont actuellement été aménagés et fermés afin de permettre une utilisation indépendante dans le cadre d'une activité de location. Cette configuration offre aujourd'hui une réelle autonomie, mais la circulation intérieure peut être facilement rétablie afin de retrouver une maison familiale unique, selon les besoins du futur propriétaire. Cette modularité permet ainsi d'envisager plusieurs projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire, accueil de proches ou encore activité locative avec un ou plusieurs espaces indépendants. Le dernier niveau, notamment, bénéficie d'un accès permettant d'envisager une location saisonnière, tout en conservant la possibilité de l'utiliser pour recevoir famille et amis. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement du cadre de vie À l'extérieur, la cour intimiste accueille une agréable piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, idéale pour profiter des beaux jours. Un préau avec cuisine d'été vient prolonger les espaces de vie et crée un véritable lieu de convivialité pour les repas en famille ou entre amis. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : plusieurs caves en pierre, chaufferie, garage et espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Confort et maîtrise des consommations Le bien bénéficie d'équipements particulièrement appréciables au quotidien : climatisation réversible, chauffage central aux granulés de bois, menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires, volets en châtaignier. La propriété dispose également d'un équipement solaire en autoconsommation avec revente du surplus d'électricité à EDF, permettant de réduire les dépenses énergétiques. Taxe foncière : 790€ / an. Une propriété qui peut également s'inscrire dans un projet locatif Grâce à sa configuration et à ses espaces indépendants, ce mas peut parfaitement convenir à un acquéreur souhaitant développer une activité de location saisonnière ou générer des revenus complémentaires. Le bien peut également être proposé entièrement meublé, permettant à l'acquéreur qui souhaite poursuivre une activité de location de bénéficier d'un bien immédiatement exploitable, sous réserve de son éligibilité et du respect des conditions fiscales applicables au régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce régime peut notamment permettre, selon la situation de l'investisseur, de bénéficier de mécanismes d'amortissement du bien et du mobilier ainsi que de la déduction de certaines charges, dans les conditions prévues par la réglementation fiscale. Une situation idéale entre Ardèche et Cévennes Saint-Paul-le-Jeune bénéficie d'un environnement privilégié au cœur de l'Ardèche méridionale, à proximité des Cévennes et des Gorges de l'Ardèche. La région séduit par son patrimoine, ses villages de caractère, ses marchés, ses rivières et ses nombreuses activités de pleine nature : randonnée, baignade, canoë, vélo et découverte des paysages cévenols. La proximité de lieux touristiques très recherchés constitue également un véritable atout pour un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière. Une propriété rare et pleine de possibilités Que vous recherchiez une maison de caractère pour votre famille, une résidence secondaire au cœur d'une région touristique ou un bien offrant un potentiel locatif, ce mas propose une configuration particulièrement polyvalente. Possibilité de vente entièrement meublée. Un bien rare qui conjugue authenticité, confort, volumes, piscine et potentiel d'exploitation, dans un secteur recherché entre Ardèche et Cévennes. À découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : granulés (chauffage central) - Mode de distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Saint-Paul-le-Jeune (07460), au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce superbe ensemble immobilier en pierre, typique du patrimoine ardéchois. La propriété se compose d'une maison principale de 90 m² offrant de beaux volumes, avec véranda, pièce de vie lumineuse, 3 chambres, cave voûtée et espaces fonctionnels. Deux gîtes entièrement rénovés viennent compléter l'ensemble. Le premier, de 76 m², peut accueillir jusqu'à 6 personnes et dispose de 3 chambres ainsi que d'une terrasse couverte privative. Le second, de 114 m², accueille jusqu'à 9 personnes avec un séjour chaleureux, 3 chambres et tout le confort nécessaire. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 5 000 m², ce domaine bénéficie d'une vue dégagée, d'espaces de détente aménagés, d'une piscine avec pool house, d'un terrain de pétanque et d'une parcelle constructible et viabilisée de 770 m². Pour parfaire les prestations, ce bien offre également une cuisine d'été, un atelier, une cave voûtée et deux garages. Calme, charme, authenticité et potentiel de rendement se conjuguent parfaitement dans cette propriété unique. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.(Proche de toutes commodités). Prix hors honoraires d'agence 554 000 €. Prix honoraires inclus 569 000 €. Annonce publiée par Nicolas Vergnes (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Paul-Le-Jeune, 07460 immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n°799 754 528. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A vendre Ardèche (07) - Saint Paul le Jeune Située sur un emplacement calme offrant un extérieur de 340 m². L'habitation détient un fort potentiel, composée de 3 pièces au rez-de-chaussée (52 m²), d'environ 47 m² au 1er étage ainsi qu'un grenier de 47 m² environ au 2e étage. Petit mazet independant. Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur notre site internet : LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix - Réf : 92876

A VENDRE SUPERBE MAISON PROCHE COMMODITES, RESTAURATION DE QUALITE PISCINE, COMPRENANT SEJOUR CUISINE, SALON LUMINEUX, 3 CHAMBRES, GRANDE PIECE SUPPLEMENTAIRE, SALLE DE BAIN, WC, DEUX GRANDS GARAGES, TERRASSE, POSSIBILITE D AMENAGEMENT D UN APPARTEMENT SUPPLEMENTAIRE, TERRAIN NON ATTENANT DE PLUS DE 1,6 HECTARES ; REF 92877, A VOIR SUR LE TUC SAINT AMBROIX, POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS NOUS CONSULTER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Aux portes de l'Ardèche et des Cévennes, découvrez cet ensemble immobilier atypique entièrement rénové, offrant une opportunité rare pour un projet de vie, d'investissement ou d'activité professionnelle. Idéalement situé sur un axe passant bénéficiant d'une excellente visibilité, ce bien se compose d'un vaste local commercial en rez-de-chaussée et d'un superbe appartement de style loft à l'étage, le tout sur une parcelle de plus de 1 350 m² avec stationnement privatif. Espace commercial – Environ 111 m² Le rez-de-chaussée accueille deux belles salles communicantes pleines de charme, dont l'une est agrémentée d'une remarquable cheminée ouverte en hauteur pouvant servir de point de cuisson ou de chauffage. Une agréable terrasse ombragée prolonge l'espace principal et invite à la convivialité. Une seconde salle d'environ 20 m² dispose d'un accès indépendant vers l'extérieur. Un espace PMR avec sanitaires et point d'eau complète l'ensemble. En sous-sol, deux magnifiques caves voûtées offrent un cachet supplémentaire et de nombreuses possibilités d'exploitation. Restaurant, bar à vin, salon de thé, galerie, commerce de proximité, activité touristique ou artisanale : les possibilités sont multiples. Possibilité d'acquérir le matériel professionnel déjà présent (vitrines réfrigérées, banque froide, congélateurs, mobilier commercial...). Appartement Loft – Environ 111 m² habitables Accessible directement depuis le commerce, l'étage révèle un spacieux loft baigné de lumière comprenant : Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot central Une chambre principale avec dressing Une salle d'eau Un WC indépendant Un duplex indépendant de type T2 bis complète l'habitation avec : Une pièce de vie Une chambre Une salle de bains Un WC Une pièce supplémentaire en mezzanine d'environ 20 m² pouvant servir de chambre ou bureau Le duplex bénéficie également d'une agréable terrasse privative d'environ 30 m². Possibilité de réunir facilement les espaces pour créer une grande habitation familiale ou, au contraire, de conserver une configuration permettant l'accueil touristique ou la location indépendante. Prestations et atouts Rénovation complète réalisée en 2022 Toiture en grande partie refaite Menuiseries aluminium double vitrage Excellent classement énergétique : DPE C / GES A Nombreuses places de stationnement Terrain de plus de 1 350 m². Emplacement stratégique à proximité immédiate du village, des sites touristiques ardéchois et cévenols. Un bien rare alliant qualité de vie, potentiel commercial et perspectives de rentabilité. À découvrir sans tarder. Annonce publiée par Nicolas Vergnes (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Paul-Le-Jeune, 07460 immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n°799 754 528. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison nature en bois de douglas, à la lisière de la forêt, sur un terrain arboré de 1676 m2, piscinable. Cette maison est composée d'une pièce de vie lumineuse (50 m2) et son plafond cathédrale donnant sur la terrasse avec cuisine aménagée ouverte. Au rez de chaussée : 2 chambres, 1 bureau, une salle d'eau avec WC et une buanderie A l'étage : 2 chambres avec accès terrasse dont une avec un dressing, une salle d'eau et un WC. Pour le confort une climatisation réversible et un poële à bois. Prix de vente : 375000 euros honoraires charge du vendeur El Bernard CHARDONNET. Tèl : 0613704200 Classe énergétique : C 146 kWh/m2/an Classe climat : A 4 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annnuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 à 1580 euros/an. Date de référence d'énergie 2023 Côté France Réseau Franco-Belge- International d'agence et d'agents commerciaux. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sité géorisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard CHARDONNET- agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds) Agent commercial immatriculé au RSAC No 383 874 468 à Aubenas. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France Cette annonce vous est proposée par Chardonnet Bernard - SARL - NoRSAC: 383874468, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de AUBENAS Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ROBIAC-ROCHESSADOULE – AUTHENTIQUE MAISON CÉVENOLE AVEC 2 GÎTES, PISCINE ET POTENTIEL LOCATIF Au cœur du Parc National des Cévennes, à Robiac-Rochessadoule, découvrez cette belle maison de village en pierre d'environ 226 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 210 m². Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale avec revenus locatifs, un projet familial ou une activité de location touristique. Au rez-de-chaussée, la partie destinée aux propriétaires propose un agréable espace de vie avec salon/salle à manger et cuisine, ainsi que 4 chambres, une salle d'eau et différents espaces de rangement. À l'étage, la maison dispose de deux gîtes indépendants : • un premier gîte composé d'un séjour avec cuisine, salle d'eau et 2 chambres ; • un second gîte comprenant un espace séjour/cuisine, salon, salle d'eau et 3 chambres. Le T3 est actuellement loué 500 € par mois, tandis que l'un des gîtes peut être proposé en location saisonnière autour de 105 € la nuitée, permettant de générer des revenus complémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 50 m², d'un jacuzzi, d'une piscine hors sol et d'un terrain d'environ 1 210 m², offrant de nombreux espaces pour profiter pleinement de l'environnement cévenol. Un carport pouvant accueillir 3 véhicules complète l'ensemble. La maison bénéficie également d'une cave d'environ 60 m², du double vitrage PVC, du tout-à-l'égout conforme et d'une toiture révisée en 2026. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour profiter de la vie cévenole tout en bénéficiant d'un potentiel de revenus locatifs à l'année et saisonniers. À proximité immédiate, l'arrêt de bus « Briqueterie » se trouve à environ 30 m. Cette desserte en bus facilite les déplacements du quotidien et la connexion aux communes voisines, tout en profitant du cadre naturel des Cévennes. Caractéristiques techniques - DPE : E – GES : B Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et sont destinées à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A Gagnières, dans le Gard, découvrez ce beau mas en pierres niché au coeur d'un environnement naturel particulièrement calme et préservé. Implantée sur un terrain attenant de 2 000 m², la propriété profite d'un cadre privilégié en pleine forêt, avec piscine, offrant tranquillité et intimité. La propriété se distingue par sa configuration composée de trois espaces d'habitation distincts, permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'un projet d'accueil ou de location en gîtes. Au rez-de-chaussée, une première partie de 55 m² propose notamment trois chambres. Toujours de plain-pied, un second logement de 62 m² dispose quant à lui d'une chambre et offre un espace de vie indépendant. A l'étage, une troisième habitation de 52 m² vient compléter l'ensemble avec deux chambres. Cette organisation permet ainsi de profiter de plusieurs espaces de vie séparés au sein d'une même propriété, avec au total six chambres réparties entre les trois logements. A l'extérieur, le terrain de 2 000 m² prolonge naturellement le caractère du mas et son environnement boisé. La piscine constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours et du calme des lieux. La propriété bénéficie également d'un puits alimenté par une source d'eau. L'assainissement autonome a quant à lui été récemment réhabilité. Par son environnement, son architecture en pierres et la présence de trois habitations indépendantes, ce mas offre de nombreuses possibilités. Il conviendra parfaitement à un projet de gîtes, à une grande maison familiale ou à ceux qui recherchent plusieurs espaces de vie indépendants dans un cadre naturel privilégié. Référence : 43753 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

GARD 30 - GAGNIERES A vendre mas en pierres avec terrain beau terrain attenant de 2000 m² avec piscine. Cadre iddylique en pleine forêt et dans un environnement calme et privilégié pour cette propriété composé de 3 parties d'habitations à usage de gîtes et partie privative. La maison est disposée de la façon suivante : - une partie d'habitation de 55 m² avec 3 chambres (RDC) - une partie d'habitation de 62 m² avec 1 chambre (RDC) - une partie d'habitation de 52 avec 2 chambres (1er étage) Idéal pour projet de gîte ou habitation familiale avec des espaces de vie séparés Assainissement autonome récemment réhabilité Puits avec source d'eau Plus de détails et visite sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92945

Meyrannes - (30) GARD Mas en pierres offrant de nombreuses possibilitées sur un terrain de 3550 m² environ. Grande maison familiale ou plusieurs appartements. Au Rez de Chaussée se trouve de belles caves et atelier. Prevoir une remise en état de l'intereur du mas. Exposition pleins sud, terrain plat facile d'entretien. Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92926

Fiche Id-UBW181999 : Besseges, secteur Gard cevennes, Maison d'environ 141 m2 comprenant 8 piece(s) - Construction 1970 - Equipements annexes : jardin - balcon - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun Pompe(s) - Classe Energie D : 170 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 195000 Euros (Dont 4.28% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 187000 Euros) - Classe Energie D : 170 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1720 et 2360 Euros - Affaire suivie par Mr Mickael APRILE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Mages - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

SAINT BRES - (30) GARD En exclusivité dans votre agence TUC IMMO, venez découvrir cette magnifique propriété comprenant une grande partie habitation ainsi qu'un appartement indepedant sur un terrain de 4450m² , dans un environement verdoyant, calme et bien ensoleillé. La partie habitation se compose d'un bel espace de vie lumineux comprenant 5 chambres dont 2 parentales. Au sous sol, un appartement independant de 35m² avec une chambre. Un beau jardin avec sa source d'eau naturelle, une piscine de 10x5m accompagnée d'une cuisine d'été et de sa salle d'eau. Un véritable coup de coeur sans vis à vis et avec une vue imprenable ! Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92921 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Agnes PORTAL vous propose ce bien : Sud Ardèche – Beaulieu – Maison en pierre 110 m2 habitables Dans un environnement paisible, découvrez cette maison de caractère de 110 m2 habitables alliant authenticité et atmosphère chaleureuse. La maison offre des espaces de vie généreux : un salon d'environ 30 m2, agrémenté d'un poêle, et un séjour chaleureux de 30 m2, également équipé d'un poêle. La cuisine ouvre sur une agréable terrasse avec belle vue sur la campagne environnante. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées ainsi que d'une pièce complémentaire pouvant être aménagée en chambre, en dressing ou bureau selon vos besoins. Nombreux éléments anciens préservés : escalier en pierre, sol tomettes, ancien évier et ancien four à pain. Système de chauffage performant et économique combinant pompe à chaleur solaire et poêle à bois. Caves voûtées pour stockage.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre limite GARD (30) / ARDECHE (07) - COURRY Maison située sur un terrain d'environ 5 600 m², dans un environnement calme avec une belle vue dégagée et terrain très agréable avec de nombreux d'oliviers et une belle piscine disposant d'une terrasse entièrement dallée. La partie habitable se compose d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine séparée, le tout donnant sur une grande véranda, de 4 chambres, de 2 salles d'eau, d'une mezzanine, de nombreuses caves ainsi qu'un garage pour 2 voitures. Possibilité de mettre des chevaux sur le terrain avec la présence de boxes et clôture. Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur notre site internet : BARJAC-IMMOBILIER Réf : 43728

A vendre limite GARD (30) / ARDECHE (07) - COURRY Maison située sur un terrain d'environ 5 600 m², dans un environnement calme avec une belle vue dégagée et terrain très agréable avec de nombreux d'oliviers et une belle piscine disposant d'une terrasse entièrement dallée. La partie habitable se compose d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine séparée, le tout donnant sur une grande veranda, de 4 chambres, de 2 salles d'eau, d'une mezzanine, de nombreuses caves ainsi qu'un garage pour 2 voitures. Possibilité de mettre des chevaux sur le terrain avec la présence de boxes et clôture. Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur notre site internet : LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix - Réf : 92901 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiche Id-UBW181685 : Molieres sur ceze, secteur Gammal, Maison d'environ 120 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1061 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - veranda - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 226800 Euros (Dont 8% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 210000 Euros) - DPE réalisé le : 18/03/2026 - Affaire suivie par Mr Roger BRUN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Mages - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laurent MACCOTTA-LGM Immobilier vous propose cette vaste propriété élevée sur R+2 offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Actuellement occupée par une famille et parfaitement habitable en l'état, elle séduira aussi bien les investisseurs que les familles à la recherche de grands volumes. Immeuble classé DPE A GES A La configuration actuelle comprend : 9 chambres de plus de 20 m² 2 salons 1 cuisine WC à chaque étage 2 salles de bains Une buanderie Une cave à vin Un grenier aménageable Le bien dispose également de deux entrées indépendantes, un véritable atout pour un projet de division. Les travaux importants ont déjà été réalisés : Toiture entièrement refaite à neuf Pompe à chaleur récente Double vitrage sur l'ensemble des ouvrants Portes palières récentes À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin ainsi que de deux terrasses de 12 m² et 38 m², idéales pour les moments de détente. Deux places de stationnement avec accès privatif complètent l'ensemble. Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien offre un fort potentiel de valorisation avec la possibilité de créer jusqu'à 3 appartements d'environ 100 m² chacun, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Investisseurs, ce bien présente un fort potentiel de division et de valorisation. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements sur les possibilités d'aménagement, les surfaces et le projet de création de plusieurs logements. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 942726209) Référence agence : 15314

590000

SAINT-BRÈS – VILLA FAMILIALE DE 195 M² – PISCINE – DOUBLE GARAGE À seulement 5 minutes de Baillargues et à proximité immédiate de Montpellier, découvrez cette superbe villa contemporaine de 195 m² offrant un cadre de vie privilégié où volumes généreux, luminosité et prestations de qualité se conjuguent à la perfection. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 800 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par ses espaces de vie remarquablement pensés pour le confort de toute la famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 75 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial accueille un vaste salon, une salle à manger ainsi qu'une élégante cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir et partager des moments privilégiés. Toujours de plain-pied, la maison dispose de deux chambres confortables, d'un bureau-bibliothèque, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie parfaitement aménagée. À l'étage, un superbe espace ouvert offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : bureau de télétravail, bibliothèque, salon privé, espace détente ou salle de jeux. Véritable pièce de vie supplémentaire, il apporte caractère et modularité à l'ensemble. Cet espace dessert deux magnifiques suites. La première bénéficie de sa propre salle d'eau. La seconde constitue une véritable suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains raffinée équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et de toilettes privatives. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin soigneusement aménagé accueille une belle piscine, un espace pool house et plusieurs espaces de détente propices aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Une pièce annexe indépendante complète ce bien rare. Elle pourra aisément accueillir un bureau professionnel, une activité libérale, un atelier créatif, une salle de sport ou tout autre projet nécessitant un espace dédié. Les prestations sont à la hauteur des lieux : double garage, baies vitrées aluminium, matériaux de qualité et excellente performance énergétique avec un classement DPE B. Climatisation gainée suites et salon RDC Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des écoles, commerces, services et principaux axes de communication, cette propriété offre un équilibre idéal entre sérénité, confort moderne et accessibilité. Une villa aux volumes rares, pensée pour répondre aux attentes des familles d'aujourd'hui et aux nouveaux modes de vie, où chacun trouvera naturellement sa place. Travaux à prévoir pour la plage de Piscine. J'utilise l'Intelligence Artificielle pour vous proposer des projections d'aménagement. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 339394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LATOUR (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90864280400011. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GARD 30 Molières sur cèze Grande maison traditionnelle familiale avec piscine implantée sur un terrain de 2800 m² environ Possibilité d'avoir deux logements avec deux entrées indépendantes liaison entre chaque niveau par l'extérieur et par l'intérieur L'étage dispose d'une grande pièce à vivre et de 4 chambres Au Rez de chaussée une belle pièce à vivre et 2 chambres A chaque niveau se trouve une grande terrasse, la piscine est accessible depuis le 1er étage, elle est entièrement clôt. Agréable environnement au calme Chauffage central avec pompe à chaleur + cheminée + poële à granules. garage attenant et carport pour deux voitures Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92895 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE – BESSÈGES À Bessèges, dans le nord du Gard, découvrez cet immeuble de rapport composé de 3 appartements à rénover offrant un excellent potentiel locatif. L'immeuble se compose de : Appartement en rez-de-chaussée : environ 68 m² 2 chambres Appartement au 1er étage : environ 75 m² 2 chambres Appartement au 2ème étage : environ 76 m² 2 chambres Les atouts : Fenêtres PVC double vitrage neuves Chauffage central au gaz de ville Toiture révisée en 2023 Immeuble idéal pour investissement locatif Beau potentiel de valorisation après travaux Rentabilité locative estimée après rénovation : RDC : 550 €/mois 1er étage : 600 €/mois 2ème étage : 600 €/mois Soit un revenu locatif potentiel de 1 750 €/mois, représentant 21 000 € de loyers annuels. Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité attractive après rénovation. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

GARD 30 - ROBIAC A vendre grande maison familiale comprenant 2 unités d'habitation avec jardin attenant implantée sur une parcelle de 1500 m² et 2 garages. Habitation commune ou séparée selon vos besoins, une partie dispose de 3 chambres et l'autre partie avec 1 chambre Chaque partie dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, salle de bain et toilette. Piscine à remettre en état de marche avec pool house Double garage, de nombreux abris de jardin Côté technique : Toiture rénovée en 2018, forage, chauffage central fuel Bien idéal pour grande famille ou pour faire du locatif, plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92875 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

GARD 30 - Meyrannes A vendre grande maison de village avec cour intérieure offrant de nombreuses possibilités + terrain non attenant à usage de jardin. Côté habitable : un appartement en rez de jardin avec une pièce de vie, coin cuisine, une salle d'eau, toilette et une chambre A l'étage 3 pièces de vie donnant sur une veranda lumineuse, 2 salles d'eau, 2 toilettes et 5 chambres Côté pratique : caves, abri jardin et garage fermé Chauffage central au fuel Emplacement agréable avec vue dégagée, s'adapte à un projet de maison de vacances tout comme une résidence à l'année Plus de détails par téléphone et sur notre site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX- Réf 92844 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

GARD 30 MEYRANNES - Limite Gard - Ardèche Mas en pierres avec appartement indépendant idéalement situé sur les hauteurs avec un environnement très agréable sur un terrain de 1750 m² environ constructible. Au Rez de Chaussée se trouve de belles caves, une cour intérieure permettant d'accéder à la partie habitable. Plusieurs entrées sont possibles permettant d'accéder à la maison et à l'appartement indépendant. La partie habitable est entièrement rénovée (gros oeuvre, menuiseries, électricité, isolation) et nécessite une partie finition, idéal pour mettre à votre gout (carrelage, aménagement et peintures) La partie maison est composée d'une grande pièce de vie avec vue dégagée côté Sud, d'une grande cuisine, salle à manger salles d'eau - wc, 3 chambres. Le gite est totalement fini, il est composé d'un salon avec cuisine, d'un wc, d'une salle d'eau et de deux chambres Raccordement au tout à l'égout, deux belles terrasses au Nord et au Sud. Menuiseries en alu double vitrage, chauffage neuf par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, toiture en bon état, système de wifi connecté dans toutes les pièces, materiaux de qualités et fait avec gout. Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92843

GARD 30 - Bessèges A vendre ancienne ferme offrant de nombreuses possibilités implantée un grand terrain plat très fertile de 2 hectares entièrement clôturé. Grande maison familiale dissociable en plusieurs logements avec des entrées séparées Nombreux amenagements possibles avec dépendances, écuries, caves Garages attenant et non attenant Plus de détails par téléphone au 06 16 38 54 32 et sur notre site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

440000

LES VANS, Située dans un secteur particulièrement prisé, en pleine zone naturelle et préservée, cette propriété rare bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature. Elle se compose d'une ancienne magnanerie d'environ 60 m2 aménagée en gîte et d'une maison indépendante de 86 m2, implantées sur un terrain arboré de plus de 2 000 m2 agrémenté de nombreuses essences, dont plusieurs oliviers, pruniers, figuiers, lilas, rosiers, pivoines.... et bordé de murs en pierre sèche qui renforcent le charme authentique du lieu. La magnanerie (60 m2), située au premier niveau, comprend une cuisine, un salon avec climatisation réversible et deux chambres. Un grenier aménageable d'environ 35 m2 offre un beau potentiel supplémentaire. En rez-de-chaussée : une cave aménagée en buanderie, deux autres caves de 30 m2 et 10 m2 ainsi qu'un atelier indépendant de 16 m2. La seconde maison (86 m2) entièrement rénovée avec goût, se compose d'une pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 70 m2, prolongée par une piscine hors sol, d'une cuisine, de deux chambres et d'une buanderie / cellier, deuxième terrasse au Nord. La maison est équipée de moustiquaires. Le tout dans un cadre naturel recherché, offrant calme, intimité et un environnement préservé. Référence annonce : 31821 Prix : 440 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Possibilité d'effectuer une pré-visite en video sur demande. Je recherche des maisons à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par PERNOT Luka - SARL - NoRSAC: 450815535, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un écrin de verdure calme et préservé, venez découvrir cette maison familiale atypique de plus de 136 m², alliant confort de vie et respect de l'environnement. Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie conviviale et lumineuse avec cuisine ouverte, véritable cœur de la maison où partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Une salle d'eau avec toilettes complète cet espace, alliant confort et praticité au quotidien. Au premier étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables et une salle de bains avec une douche. Le deuxième étage vous offre deux chambres mansardées supplémentaires ainsi que des toilettes séparées. À l'extérieur, vous serez séduit par un magnifique jardin arboré de 5470 m², véritable havre de paix, comprenant plusieurs dépendances, deux garages et une piscine hors sol pour profiter des beaux jours. Les plus : Environnement calme et verdoyant Maison saine, écologique et bien isolée Grands espaces extérieurs avec dépendances Deux garages Deux puits Cette maison est idéale pour les familles en quête d'espace et de nature, souhaitant s'installer dans un cadre de vie paisible, proche des commodités tout en bénéficiant d'un environnement privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison qui n'attend que vous pour y écrire votre histoire. Prix hors honoraires d'agence 385 000 €. Prix honoraires inclus 397 000 €. Annonce publiée par Nicolas Vergnes (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Paul-Le-Jeune, 07460 immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n°799 754 528. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

399000

Situé aux portes des Cévennes, dans un environnement calme et verdoyant, cet immeuble en pleine propriété offre une qualité de vie privilégiée au cœur d'une commune classée Natura 2000. Il se compose de quatre logements répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, deux appartements de type 2, traversants et lumineux, sont immédiatement louables. Au premier étage, un appartement de type 4 présente un beau potentiel après rénovation. Le second et dernier étage accueille un appartement de type 4 déjà rénové, bénéficiant d'une belle luminosité. Les parties communes sont en excellent état, la toiture a été refaite il y a une dizaine d'années, les menuiseries sont en double vitrage et l'ensemble est équipé de la climatisation réversible. La façade a également été rénovée et le terrain, d'une surface totale de 235 m², offre une vue dégagée sur les collines environnantes. À proximité des écoles maternelle et primaire, cet immeuble convient parfaitement à un projet de regroupement familial ou à un investissement locatif. La commune, entourée de nature, ravira les amateurs de randonnées et de balades à vélo. Une opportunité rare sur le secteur. Renseignement au 0680652683 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

GARD 30 - Besseges A vendre mas en pierres avec piscine implanté sur un terrain plat et clôturé de 2500 m² environ dans un environnement très agréable et sans aucun vis à vis. L'habitation est composée de deux espaces de vie, 4 chambres avec une salle de bain et une salle d'eau et deux toilettes Il est possible d'avoir un appartement indépendant avec une entrée privative qui peut servir pour les invités ou de chambre d'hôte. Grand garage et espace de parking extérieur pour garer plusieurs véhicules Portail électrique - Piscine 4.5 x 9 m carrelée - fenetres double vitrage avec volets anti-effraction Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Ref 92865 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A vendre Gard (30) - Sur les hauteurs de Bessèges Maison construite en 2005 de 150 m² environ avec deux logements séparés dans un environnement calme et sans vis à vis en pleine nature. Le plus grand logement d'environ 105 m² est composé d'une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain avec toilettes séparées a Le deuxième logement d'environ 52 m² est de plain-pied avec un pièce de vie, une chambre et salle d'eau-wc. L'habitation est implanté sur un terrain de 1 190 m² , l'ensemble est équipé de menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, radiateur électrique, poele à bois. Plus de renseignements sur notre site Le TUC Immobilier Saint-Ambroix - Réf 92722 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A VENDRE - ARDECHE (07) - MAS CEVENOL du XVIIème siècle, avec une logement principal et un logement secondaire, un grand terrain, une piscine, un car port et plusieurs terrasses offrant une vue magnifique sur les Cévennes. La partie principale est composée d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, d'une magnifique cheminée, 3 chambres, un bureau en mezzanine, une salle d'eau et une salle de bains, ainsi qu'une superbe terrasse avec vue imprenable sur les Cévennes. La partie secondaire offre la possibilité de recevoir famille ou amis voire de la louer en saisonnier grâce à son entrée indépendante. Elledispose d'une pièce à vivre, deux chambres et deux salles d'eau. Un carport, diverses caves et abris de jardin viennent compléter ce bel ensemble. Chauffage avec chaudière à bois et fuel, assainissement autonome Le grand terrain de près de 2 hectares est agréablement arboré, vous permettant de profiter en toute saison de l'environnement, sans vis à vis, tout en profitant de la vue. Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92942 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr