Acheter un bien immobilier à Sainte-Maxime

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien : Dans l'un des secteurs les plus exclusifs et confidentiels de Ramatuelle, avenue de la Serpentine, cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle face à la mer, au cœur d'un environnement préservé où les opportunités foncières sont devenues particulièrement rares. Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², la propriété accueille aujourd'hui une maison existante destinée à être démolie dans le cadre d'un ambitieux projet de reconstruction. Le projet actuellement développé prévoit la réalisation d'une élégante villa contemporaine d'environ 270 m², accompagnée d'une piscine, d'un pool house, d'un garage ainsi que de généreux espaces paysagers conçus pour valoriser pleinement la qualité du site et sa vue sur la mer. Pensé comme une résidence familiale de prestige, ce projet a fait l'objet d'un important travail préparatoire mené avec un architecte local reconnu. Les études architecturales, relevés, études techniques et travaux préparatoires nécessaires à l'élaboration du dossier ont déjà été réalisés. Le dépôt du permis de construire est prévu au début du mois de septembre 2026 et sera déposé sur la base du Plan Local d'urbanisme (PLU) de 2018. Le prix de vente comprend : • l'acquisition de la propriété existante et de son terrain ; • l'ensemble des études et prestations déjà engagées pour le développement du projet ; • le travail architectural réalisé jusqu'au dépôt du permis de construire ; • la transmission d'un projet déjà structuré permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement des démarches et investissements déjà réalisés. Les coûts liés à la démolition de l'existant, à la construction de la future villa, aux honoraires de maîtrise d'œuvre, aux entreprises ainsi qu'aux aménagements définitifs demeureront à la charge de l'acquéreur. L'estimation des coûts de destruction et reconstruction de la nouvelle maison est d'environ 1 800 000€ TTC et couvre les dépenses suivantes : - prestations architecte - démolition : - évacuation & traitement es déchets - construction de la maison - construction de la piscine - aménagements extérieurs Délai de construction : entre 12 et 18 mois après la purge du dépôt de permis de construire Dans un marché où l'obtention de nouveaux droits à construire devient chaque année plus complexe, cette propriété constitue une opportunité rare d'acquérir non seulement un terrain bénéficiant d'un emplacement remarquable face à la mer, mais également un projet déjà largement sécurisé permettant de réduire significativement les délais, les aléas administratifs et les risques liés à la création d'une propriété neuve. L'acquéreur n'acquiert pas uniquement un terrain, mais un actif foncier premium accompagné d'un projet architectural de qualité, développé dans l'une des adresses les plus recherchées du Golfe de Saint-Tropez. L'accès à une data room digitale sécurisée sera donnée aux candidats acquéreurs préalablement qualifié par mes soins. Au fil de l'avancement du projet, j'y entreposerai tous les éléments du projets : plans, esquisses, budget, relevés divers et photos. Possibilité de visiter le terrain 24/7 car la maison actuelle est inoccupée et l'accès est libre en permanence.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr