Acheter un appartement à Sathonay-Camp

ONLY l'agence immobilière et Lucas VILBENOIT vous présentent cet appartement T3 situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence sécurisée et calme située à Fontaines Saint-Martin, à la limite de Fontaines-sur-Saône. Il offre un séjour lumineux avec accès à une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée, une cuisine indépendante de 9,22 m² ouvrant sur une seconde terrasse, deux chambres de 11,5 m², un dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave complète ce bien, et des places de stationnement libres sont disponibles dans la copropriété. Si cet appartement vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Lucas VILBENOIT, N°RCP ACI26355 / N° RSAC : 97916475300019.

Situé rue de Bruxelles à Villeurbanne, au 2eme étage d'une copropriété bien entretenue dont la façade a été rénovée il y a environ trois ans, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46,78 m2 Loi Carrez, entièrement rénové avec goût. Dès l'entrée, vous apprécierez un séjour lumineux de près de 18 m2, prolongé par un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré. Un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de plus de 10 m2, moderne et entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace de travail confortable. L'espace nuit comprend une chambre de 10,75 m2 avec placard. La salle d'eau contemporaine est équipée d'une grande douche à l'italienne et de meubles de qualité. Les WC sont indépendants. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : Balcon exposé sud avec vue dégagée Cave en sous-sol Place de parking privative Nombreux rangements Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Façade de la copropriété récemment rénovée Un emplacement recherché Vous profiterez d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités : Métro Charpennes Charles Hernu (lignes A et B) Tramway T1 et T4 Campus universitaire de La Doua Nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied Accès rapide à la Part-Dieu et au centre de Lyon Un secteur particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Copropriété de 200 lots dont 67 lots principaux. Pas de procédure en cours Le montant annuel des charges de copropriété est de 177 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLEURBANNE – 156 RUE DU 4 AOÛT 1789 – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 76 M² – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – CAVE Cet appartement de 76 m² situé au 16ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardienne, offrant une vue dégagée sur l'agglomération lyonnaise. Un bien lumineux et fonctionnel disposant d'espaces extérieurs, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un cadre de vie privilégié Installé au sommet d'un immeuble de 1973, cet appartement bénéficie d'une situation idéale entre Villeurbanne et le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Son étage élevé offre calme, luminosité et vues dégagées sans vis-à-vis direct. Agencement • Entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée • Cellier attenant à la cuisine • 2 chambres avec placards intégrés • Balcons privatifs accessibles depuis les chambres • Salle de bains • WC indépendant • Balcon accessible depuis le séjour, exposé Est • Cave • Garage fermé en sous-sol Confort & prestations • 16ᵉ et dernier étage • Résidence avec gardienne • Chauffage collectif • Fenêtres remplacées en 2019 • Volets roulants électriques • VMC • Nombreux rangements • Garage fermé inclus • Cave Un emplacement pratique au quotidien Le 156 rue du 4 Août 1789 bénéficie d'un environnement vivant avec de nombreux commerces et services accessibles à pied. Commerces et services à proximité : • Supermarchés et commerces alimentaires • Boulangeries, pharmacies et banques • Restaurants et commerces de quartier • Écoles, collèges et équipements sportifs • Marché de quartier et services de proximité Transports : • Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à quelques minutes • Tramway T6 reliant Villeurbanne, Bron et les Hôpitaux Est • Nombreuses lignes de bus TCL • Métro A accessible rapidement via les correspondances tramway • Gare Part-Dieu à moins de 15 minutes en transports Axes routiers : • Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay • Proximité immédiate du boulevard périphérique Est • Connexions rapides vers l'A42, l'A43 et l'A46 • Accès facilité au centre de Lyon, à la Part-Dieu et au secteur de la Doua Les points forts • Dernier étage • Vue dégagée • Garage fermé en sous-sol • Cave • Double espace extérieur • Fenêtres récentes • Nombreux rangements • Fort potentiel après rafraîchissement Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? // VISITE UNIQUEMENT SUR APPELS // // PAS DE PRISE DE RESERVATION EN LIGNE //

Idéal investisseur ou primo accédant - Cours Émile Zola, à proximité immédiate des commerces et à 4 minutes à pied du métro ligne A - arrêt "Flachet", beau T3 traversant lumineux de 74 m² avec double séjour, facilement transformable en T4. Situé au 5eme étage avec ascenseur d'une résidence de 1953 parfaitement entretenue (colonne électrique refaite en 2018, façade rénovée en 2019, mise aux normes ascenseur en 2021, hall et escaliers rénovés en 2022) cet appartement traversant Nord/Sud est lumineux et fonctionnel. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un beau double séjour de 30m², d'une cuisine spacieuse, de deux grandes chambres en parquet massif, chacune équipée d'un placard mural, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Des travaux de rafraichissement peuvent être envisagés dans la salle de bains. Une grande cave de 8m² est vendue avec l'appartement. Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière remplacée en 2021 - Facture moyenne mensuelle 70€). Double vitrage. Fibre optique. Electricité : 30€/mois en moyenne. Taxe foncière : 817€ Copropriété de 32 lots principaux (appartements) honoraires à la charges du vendeur Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 32 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 530,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Loïc*** LISI.

En exclusivité, à seulement quelques minutes à pied du quartier emblématique des Gratte-Ciel, découvrez cet appartement familial de 97 m² qui réunit tous les critères les plus recherchés : de beaux volumes, une luminosité remarquable, deux balcons, une résidence de standing sécurisée et un environnement verdoyant, le tout dans un secteur où tout se fait à pied. Situé au sein d'une résidence cossue des années 70 avec gardien, parfaitement entretenue et dont le ravalement de façade a été réalisé en 2020, cet appartement situé au 5ème étage sur 8, offre un cadre de vie aussi agréable que pratique. Dès l'entrée, les volumes séduisent et la distribution a été pensée pour le confort de toute la famille. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est conviviale et pourra facilement être semi-ouverte sur la pièce de vie pour ceux qui souhaitent créer une cuisine semi-américaine. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille un espace salon et salle à manger chaleureux. L'ensemble s'ouvre sur un premier balcon offrant une vue dégagée sur la verdure du square Jacques Prévert, sans aucun vis-à-vis, un véritable privilège en cœur de ville où il fait bon partager un repas ou simplement profiter d'un moment de calme. L'espace nuit propose trois belles chambres, toutes avec un accès direct à un second balcon, permettant à chacun de bénéficier d'un extérieur. Une salle d'eau, une salle de bains, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter un agencement particulièrement fonctionnel. Une cave accompagne ce bien et un garage fermé pourra également être proposé pour répondre aux besoins de stationnement ou offrir un espace de stockage supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout. À quelques minutes seulement du centre des Gratte-Ciel, vous profitez d'un quartier vivant et recherché où commerces, restaurants, marché, services, équipements culturels et espaces verts rythment le quotidien. Les déplacements sont particulièrement simples grâce à une offre de transports exceptionnelle avec le métro, plusieurs lignes de bus et les tramways à proximité, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon, les pôles universitaires ainsi que l'ensemble de la métropole. Les familles apprécieront également la présence de nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée, accessibles en quelques minutes à pied, ainsi que les infrastructures sportives et culturelles qui participent pleinement à la qualité de vie du secteur. Cet appartement offre un équilibre rare entre confort, espace, luminosité, calme et vie de quartier. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Appartement T1 idéalement situé à 250m du Campus de la Doua et à proximité immédiate des transports et commodités. Au 15e étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, venez découvrir cet appartement de 31.69 m2 idéalement situé. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour avec coin nuit, d'une salle de bains et d'un WC. Un bien optimisé dans un secteur de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités; idéal pour un investissement serein: Commerces, restaurants et services du quotidien accessibles à pied. Tramway T1 et T4 à proximité immédiate. Écoles, établissements d'enseignement supérieur et campus universitaires facilement accessibles. Informations complémentaires : copropriété de 176 lots principaux / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 390 EUR et 560 EUR / an (prix indexés sur 2021 abonnements inclus) / charges de copropriété: 1 810.14 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Découvrez ce logement à la vente, situé dans un immeuble entièrement réhabilité en 2023, au cœur de Fontaines-sur-Saône. Implanté dans un environnement dynamique, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces ainsi qu'avec les lignes de bus 33 et 70, facilitant les déplacements au quotidien. Ce T5 traversant de 88 m², exposé Est-Ouest et situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offre des volumes bien pensés et fonctionnels. Il se compose d'une cuisine indépendante et d'un séjour lumineux de 18 m². La partie nuit comprend quatre chambres confortables, dont une équipée de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Un balcon vient compléter ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. En option, bénéficiez d'un garage en surface à partir de 11 000 € et d'une place de parking privative en surface à partir de 7 000 €. Une cave complète ce bien. Copropriété de 91 lots (dont 40 logements). Charges estimées : 240 € (chauffage au gaz collectif urbain + eau chaude compris). Classe énergie : E A partir de 174 300 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 01/09/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles

Idéalement situé à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel, de ses commerces et de toutes les commodités, à seulement 600 mètres du métro ligne A et à quelques minutes à pied des facultés et de l'IUT de Flachet. Au sein d'une résidence sécurisée, calme et soigneusement arborée, découvrez cet agréable appartement traversant situé au 1er étage, bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, de deux chambres de belle taille, d'une salle d'eau avec loggia attenante ainsi que d'un WC indépendant. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Idéal investisseur ou premier achat : emplacement recherché, environnement verdoyant et paisible, appartement traversant, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Charges annuelles: 1 137.51 EUR incluant l'eau froide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Villeurbanne Coeur République - Studio idéalement situé à quelques pas de la stationde métro République et à proximité du Campus de la Doua. Au 4e étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, venez découvrir cet appartement de 24.49m2 idéalement situé à Villeurbanne. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce principale très lumineuse idéalement agencée avec son espace cuisine, un coin nuit et bureau; et enfin d'une salle de bains avec WC. Un bien optimisé dans un secteur de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités; idéal pour un investissement serein: Commerces, restaurants et services du quotidien accessibles à pied. Métro A et B et Tramway T1 à proximité immédiate. Écoles, établissements d'enseignement supérieur et campus universitaires facilement accessibles. Informations complémentaires : copropriété de 92 lots principaux / pas de procédure en cours / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 440 EUR et 650 EUR / an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements inclus) / charges de copropriété: 1550 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cet appartement de 2 pièces d'environ 42 m2 se situe au troisième étage d'un immeuble des années 1930 à Villeurbanne, dans une copropriété entretenue. Il bénéficie d'une cave saine, et d'un agréable jardin privatif doté d'une grande cabane, offrant un véritable extérieur en complément de la surface habitable. L'environnement est calme, avec plusieurs espaces verts à proximité immédiate comme le square du 19 Mars 1962 à environ 100 m, le square de la France Libre à environ 200 m, le parc Pierre-Joseph Proudhon à environ 500 m, le parc des Droits de l'Homme et le parc Alexis Jordan à environ 600 m, ainsi qu'un parc à chien à une distance similaire. Les familles apprécieront la présence de l'école maternelle Sainte Thérèse à moins de 100 m, de l'école élémentaire publique Château Gaillard à environ 300 m et de l'établissement Érea Dv René Pellet à environ 600 m. Les déplacements sont facilités par la station de métro Flachet - Alain Gilles, située à un peu plus de 300 m. Caractéristiques techniques : - DPE : E - Taxe foncière : 463€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Ces informations doivent être confirmées par des expertises ou contrôles adaptés en fonction du projet et des exigences locales. Zefir veille à la qualité et à l'actualisation des éléments diffusés et accompagne les candidats acquéreurs avec transparence et rigueur. Notre équipe reste à votre disposition pour toute précision ou pour vous accompagner dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Villeurbanne Secteur Charpennes : Studio idéalement situé à la limite du 6 eme arrondissement et du 3 eme à proximité immédiate des transports et commodités. Au 2e étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, venez découvrir ce charmant studio de 18,47 m2 Carrez idéalement situé dans un secteur prisé de Villeurbanne. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, de rangement, d'une salle d'eau et d'une piece de vie avec bureaux et lit. Un bien optimisé dans un secteur de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités; idéal pour un investissement serein: Commerces, restaurants et services du quotidien accessibles à pied. Métro A et B et Tramway T1 à proximité immédiate. Écoles, établissements d'enseignement supérieur et campus universitaires facilement accessibles. Informations complémentaires : copropriété de 92 lots principaux / pas de procédure en cours / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 440 EUR et 650 EUR / an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements inclus) / charges de copropriété: 1550 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Vous souhaitez achetez un appartement coeur de ville à proximité de gare, métro, restaurants et école? Venez découvrir ce superbe appartement T2 de 44,50m2 à la limite du 6ème arrondissement de Lyon dans une rue calme à proximité immédiate des stations de métros CHARPENNES et REPUBLIQUE. Au sein d'une charmante copropriété l'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest lui conférant une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux et lumineux de 23 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre avec placard intégré ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous serez séduits par le charme de l'ancien préservé grâce à son parquet et sa cheminée avec insert, apportant une atmosphère chaleureuse à la pièce de vie. Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : ballon d'eau chaude remplacé en 2025, radiateurs récents pilotés par thermostat et salle de bains entièrement carrelée. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les atouts de cet appartement : Emplacement recherché aux portes du 6ème arrondissement de Lyon ; Appartement traversant Est/Ouest ; Séjour de 23 m2 ; Cuisine équipée ; Cave ; Aucun travaux importants à prévoir ; Idéal résidence principale ou investissement locatif. Bien soumis au régime de la copropriété (15 lots principaux). Charges mensuelles : 125 EUR .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290EUR et 1770EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visite, prenez contact au 06 59 87 79 22

Au cœur de Fontaines-sur-Saône, cet appartement de 5 pièces développe environ 103,7 m² Carrez et se situe au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur. Il offre un cadre de vie agréable pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes, avec un séjour confortable, une salle à manger distincte et plusieurs chambres bien réparties. L'appartement bénéficie d'un extérieur rare sur le secteur, avec un balcon d'environ 10 m2 qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter des beaux jours. La présence d'un terrain de tennis dans la copropriété renforce le côté convivial et pratique de l'environnement, idéal pour les amateurs de sport ou pour les familles souhaitant disposer d'activités à proximité immédiate. À l'intérieur, le parquet massif apporte une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que les menuiseries en double et triple vitrage contribuent au confort au quotidien. La cuisine est équipée, ce qui permet une utilisation immédiate, et l'appartement dispose d'un séjour distinct d'une salle à manger, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Un espace bureau est également prévu, pratique pour le télétravail ou pour créer un coin lecture ou studieux. Côté nuit, l'appartement propose quatre chambres, ce qui en fait un bien adapté aux familles ou à ceux qui recherchent une pièce supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'appoint. La salle de bains est complétée par des toilettes séparées, apportant un confort appréciable au quotidien. Les rangements intégrés avec placards offrent une bonne organisation de l'espace. Une cave d'environ 6 m2 vient en complément pour stocker facilement les affaires saisonnières, le matériel de sport ou les archives. L'appartement dispose également d'une place de stationnement, un atout précieux dans le secteur. La présence de la fibre optique assure une connexion internet performante, adaptée à un usage professionnel comme familial. L'immeuble, construit autour de 1975, se compose de 7 étages et est desservi par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements au quotidien. La copropriété propose des extérieurs agréables, et le terrain de tennis renforce le sentiment de vivre dans une résidence où l'on peut concilier vie pratique et loisirs. L'appartement est proposé en mandat exclusif, ce qui garantit une commercialisation suivie par un seul interlocuteur et un accompagnement structuré dans le cadre de la vente. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1000 € - Charges de copropriété : 982 €/ an - DPE : D - Mode de chauffage : Gaz collectif - Distribution de l'eau : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont données à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires, ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations officielles disponibles sur Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat, en restant à vos côtés à chaque étape clé. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VILLEURBANNE – QUARTIER GRATTE-CIEL – T2 DE 42 m² – DERNIER ÉTAGE – IDÉAL INVESTISSEUR Situé dans le secteur recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (arrêt de tramway à quelques pas), découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², niché au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence récente, parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre disposant d'un grand dressing mural, ainsi que d'une salle d'eau avec WC entièrement carrelée. Prestations de qualité : Carrelage au sol ; Double vitrage ; Chauffage collectif ; Exposition Est offrant une belle luminosité matinale ; Aucun travaux à prévoir. La copropriété fait actuellement l'objet d'une rénovation énergétique avec travaux d'isolation en cours, un véritable atout pour le confort et la valorisation du bien. Vendu libre de toute occupation, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investisseur, avec une rentabilité estimée à 5 %. Les + : Quartier prisé Gratte-Ciel Dernier étage Résidence récente et bien entretenue Cuisine équipée Chambre avec dressing Proximité immédiate des transports Aucun travaux à prévoir Fort potentiel locatif DPE / C À découvrir sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLEURBANNE – QUARTIER GRATTE-CIEL – T2 DE 42 m² – DERNIER ÉTAGE – IDÉAL INVESTISSEUR Situé dans le secteur recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (arrêt de tramway à quelques pas), découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², niché au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence récente, parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre disposant d'un grand dressing mural, ainsi que d'une salle d'eau avec WC entièrement carrelée. Prestations de qualité : Carrelage au sol ; Double vitrage ; Chauffage collectif ; Exposition Est offrant une belle luminosité matinale ; Aucun travaux à prévoir. La copropriété fait actuellement l'objet d'une rénovation énergétique avec travaux d'isolation en cours, un véritable atout pour le confort et la valorisation du bien. Vendu libre de toute occupation, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investisseur, avec une rentabilité estimée à 5 %. Les + : Quartier prisé Gratte-Ciel Dernier étage Résidence récente et bien entretenue Cuisine équipée Chambre avec dressing Proximité immédiate des transports Aucun travaux à prévoir Fort potentiel locatif DPE / C À découvrir sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

RUE LOUIS GOUX 69100 VILLEURBANNE - A quelques pas de l'arrêt de métro FLACHET (ligne A - Direct Charpennes / Bellecour) , dans une rue calme en sens unique, venez découvrir cet appartement T4 en parfait état. Situé au rez de chaussée sur jardin d'une résidence sécurisée et arborée, il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, de trois belles chambres avec placard coulissant, d'une salle d'eau et enfin d'un WC séparé. Ce bien est idéal pour une famille, ou un projet d'investisement locatif - possibilité d'acquérir un garage fermé au sein de la résidence en sus du prix. Bien soumis au régime de la copropriété (108 lots) - Charges annuelles : 3 273.26 EUR (incluant eau froide, eau chaude et chauffage collectif). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080EUR et 1 520 EUR par an . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: » (C. envir., art. R. 125-25, I). Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 06.59.87.79.22 / 07.44.92.14.61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Villeurbanne Secteur République / Charpennes : Studio idéalement situé à proximité immédiate des transports et commodités. Au 2e étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, venez découvrir ce charmant studio de 24,79 m2 Carrez idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Villeurbanne, entre République et Charpennes. Au calme absolu, avec une vue entièrement dégagée sur le jardin intérieur de la résidence, l'appartement se compose d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intégrant harmonieusement à la pièce de vie. Celle-ci s'ouvre sur un agréable balcon de 4,85 m2, véritable espace extérieur propice à la détente. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, meuble vasque et WC complète ce bien. Un bien optimisé dans un secteur de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités; idéal pour un investissement serein: Commerces, restaurants et services du quotidien accessibles à pied. Métro A et Tramway T1 à proximité immédiate. Écoles, établissements d'enseignement supérieur et campus universitaires facilement accessibles. Informations complémentaires : copropriété de 50 lots principaux / pas de procédure en cours / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 570 EUR et 820 EUR / an (prix indexés sur 2021, abonnements inclus) / charges de copropriété: 395.16 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

259000

À vendre, bel appartement T3 bis de 80 m² en rez de jardin, situé dans une résidence calme. Ce bien comprend un grand salon-séjour avec une cuisine moderne et équipée, deux chambres spacieuses et une salle d'eau. Un bel espace extérieur de 10,9 m2 permet de profiter des beaux jours. Cet appartement a été entièrement rénové avec des matériaux qualitatifs. Chauffage individuel au gaz. Un garage et une cave complètent ce bien. À seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles et transports en commun, ce logement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple. Prix : 259 000 € (frais d'agence inclus). Taxe foncière : 1300 EUR Charges courantes annuelles : 1800. Nombre de lots dans la co-propriété : 50. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame DESCOURS Nathalie. Tél : 06-99-85-89-26. Mail : ndescours@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : BOURG-EN-BRESSE sous le numéro : 854 098 449. Spécialiste sur le secteur de : MIRIBEL et ses environs.

110000

Villeurbanne rue Champ de l'Orme, au calme parfait, et proche des Gratte Ciel, appartement de type 1 avec mezzanine (espace nuit), vendu loué. Fin de bail juillet 2027 - loyer 500 euros/mois - situé dans une petite copropriété de 7 logements, ce bien est situé en 1er et dernier étage. Séjour, petite cuisine, salle d'eau, et espace nuit en mezzanine. Isolation thermique réalisée en Aout 2025 (PAC) Stationnement dans la rue. Très faibles charges (180 euros/an) Cette annonce référence 337506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 556.00 € et 752.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce grand appartement T2 très lumineux et bien agencé, idéalement situé à Villeurbanne, quartier Gratte-Ciel, à proximité immédiate des transports, du tramway et des commodités. Ce bien rare de 53m² offre un cadre de vie agréable, avec une belle pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre spacieuse et un balcon donnant sur le parc arboré de la résidence. ️ Les superficies en détail: - Entrée de 3,01m² - Pièce de vie de 29,83m² - Chambre de 14,88m² - Salle d'eau de 2,68m² - WC séparés de - Balcon de 4,85m² ️Caractéristiques du bien : - Superficie de 52,75m² - Balcon de 4,85m² - Appartement au 6ème sur 8 étage avec ascenseur - Menuiseries aluminium double vitrage - Chauffage collectif - Charges de 176€/mois (entretien, gardien, ascenseur, eau froide, chauffage) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 780€ - DPE 162 (C) GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 810€ et 1140€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge acquéreurs - Honoraires de 6965€ TTC inclus dans le prix affiché Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

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VILLEURBANNE – AU CŒUR DU QUARTIER PRISÉ DES GRATTE-CIEL Situé rue Anatole France, vous profitez d'une qualité de vie recherchée : commerces de la rue de la République, marché des Gratte-Ciel, cafés, écoles et transports en commun (Métro A, bus) accessibles en seulement quelques minutes. Super Emplacement ! Tout à pied :) Venez découvrir cet appartement T2 à rénover traversant Nord/Sud de 65,06 m² Loi Carrez (et + de 71 m² au sol), situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de standing, calme et parfaitement entretenue. Un bien rare sur le secteur, alliant le dynamisme du centre-ville et la sérénité d'un intérieur ouvert sur le jardin de la copropriété ! POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT : * un appartement T2 de 65 m², c'est un appartement spacieux pour plus de bien-être ! * un séjour très lumineux de 16 m² * côté jour, une immense cuisine indépendante de 18,38 m² * loggia 'Cocon Vert' : Véritable prolongement de l'appartement, la loggia (proche de 4 m²) offre une vue totalement dégagée sur les espaces verts de la copro : une vue et un havre de paix sympa * espace Nuit confortable : une grande chambre de 14,34 m² au calme, * une entrée accueillante de 8,46 m², * un dressing une salle d'eau et un WC indépendant. Les Plus Pratiques : un cellier côté cuisine de 2,68 m² pour optimiser vos rangements au quotidien, ainsi qu'une cave privative en sous-sol. L'avis de l'expert : Cet appartement offre un potentiel d'aménagement certain. Que vous cherchiez un confort de plain-pied sans concessions sur l'espace, ou un projet de rénovation pour concevoir un intérieur moderne à votre image, cet appartement est une opportunité rare au cœur des Gratte-Ciel ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6045. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 350 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 939. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 724 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 65.06 m²

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE à VILLEURBANNE ! Appartement à vendre 5P- 104m2 Secteur : VILLEURBANNE, proche Poulettes et Gratte-Ciel, Tram, Bus et Pistes cyclables. Ce quartier en plein renouveau séduit par son équilibre entre calme verdoyant et dynamisme urbain. Grâce à la proximité des transports en commun et du centre animé de Villeurbanne, avec ses commerces, marchés et lieux culturels, il offre un cadre de vie idéal pour concilier sérénité et modernité aux portes de Lyon. Découvrez cet appartement lumineux et en double exposition, de 5 Pièces et de 103,79m2 (carrez). Il est composé de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'un grand séjour cuisine de 40m2, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), et de 2 WC séparés (suspendus). Une grande terrasse (45m2) complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 104 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 419 200 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE à VILLEURBANNE ! Appartement à vendre 3P- 66m2 Secteur : VILLEURBANNE, proche Poulettes et Gratte-Ciel, Tram, Bus et Pistes cyclables. Ce quartier en plein renouveau séduit par son équilibre entre calme verdoyant et dynamisme urbain. Grâce à la proximité des transports en commun et du centre animé de Villeurbanne, avec ses commerces, marchés et lieux culturels, il offre un cadre de vie idéal pour concilier sérénité et modernité aux portes de Lyon. Découvrez cet appartement lumineux et en double exposition, de 3 Pièces et de 65,99m2 (carrez). Il est composé de 2 belles chambres, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'une buanderie et d'un WC séparé (suspendus). Un grand balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 104 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 251 500 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE à VILLEURBANNE ! Appartement à vendre 4P- 78m2 Secteur : VILLEURBANNE, proche Poulettes et Gratte-Ciel, Tram, Bus et Pistes cyclables. Ce quartier en plein renouveau séduit par son équilibre entre calme verdoyant et dynamisme urbain. Grâce à la proximité des transports en commun et du centre animé de Villeurbanne, avec ses commerces, marchés et lieux culturels, il offre un cadre de vie idéal pour concilier sérénité et modernité aux portes de Lyon. Découvrez cet appartement lumineux et en double exposition, de 4 Pièces et de 77,80m2 (carrez). Il est composé de 3 belles chambres, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'une buanderie et d'un WC séparé (suspendus). Un grand balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 104 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 277 800 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE à VILLEURBANNE ! Appartement à vendre 2P- 46m2 Secteur : VILLEURBANNE, proche Poulettes et Gratte-Ciel, Tram, Bus et Pistes cyclables. Ce quartier en plein renouveau séduit par son équilibre entre calme verdoyant et dynamisme urbain. Grâce à la proximité des transports en commun et du centre animé de Villeurbanne, avec ses commerces, marchés et lieux culturels, il offre un cadre de vie idéal pour concilier sérénité et modernité aux portes de Lyon. Découvrez cet appartement lumineux et en double exposition, de 2 Pièces et de 45,41m2 (carrez). Il est composé d'une belle chambre, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette), ainsi qu'un WC (suspendus). Un grand balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 104 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 186 900 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

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Villeurbanne, rue Champ de l'Orme, je vous propose ce T1 avec mezzanine, vendu avec un locataire en place (fin de bail 30/08/2031), loyer 545 euros/mois + 5 euros de charges. Le bien est situé dans une petite copropriété de 7 lots, au calme dans une rue pavillonnaire. Séjour, petite cuisine, mezzanine faisant office de chambre et salle d'eau. appartement traversant - L'isolation thermique vient d'être réalisée (pompe à chaleur) et le bien a été entièrement repeint. Belle rentabilité. Contact Géraldine (Mandataire Immobilier) - Les trois premières photos sont des photos de l'IA. Cette annonce référence 305162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 492.00 € et 666.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

110000

Villeurbanne rue Champ de l'Orme dans rue pavillonnaire, au calme, je vous propose en exclusivité cet appartement de type 1 bis (avec mezzanine), vendu avec un locataire en place (fin de bail 1/07/2027), loyer 500 euros/mois - séjour, petite cuisine, mezzanine (chambre) salle d'eau. L'isolation thermique vient d'être réalisée (pompe à chaleur)- nouveau DPE à venir. Petite copropriété de 7 lots - très faibles charges (assurance copropriété) - facilité de stationnement - Contact pour visite Géraldine (Mandataire Immobilier) Cette annonce référence 305171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 492.00 € et 666.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69660 COLLONGES-AU-MONT-D'OR – APPARTEMENT DE CHARME DANS UN ANCIEN CHÂTEAU – 125 M² AU SOL – 3 CHAMBRES – BUREAU – PARC ARBORÉ – PISCINE – 2 STATIONNEMENTS – GARE ET ÉCOLE À PIED Vous recherchez un appartement qui ne ressemble à aucun autre ? Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un ancien château chargé d'histoire, cet appartement familial de 5 pièces développe environ 125 m² habitables, dont 105 m² Carrez. Il offre un cadre de vie rare, associant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement verdoyant, à seulement une quinzaine de minutes de Lyon et de Limonest. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et élégante. Le parquet massif, présent dans les principales pièces, souligne le caractère authentique du lieu. L'appartement se compose notamment : d'une belle pièce de vie pleine de charme ; d'une cuisine équipée et fonctionnelle ; de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative ; d'une salle de bains supplémentaire ; d'un véritable espace bureau, idéal pour le télétravail ; de toilettes séparées ; d'un dressing, d'une buanderie et de nombreux rangements intégrés. Le double vitrage, le chauffage collectif au gaz et le ballon d'eau chaude électrique complètent les prestations de cet appartement bien entretenu et agréable à vivre au quotidien. Un environnement privilégié La copropriété, à taille humaine, bénéficie d'un vaste parc commun arboré, véritable prolongement extérieur de l'appartement. Aux beaux jours, vous pourrez également profiter de la piscine de la résidence, dans un cadre calme et verdoyant. Une cave et deux emplacements de stationnement complètent ce bien. Un emplacement pratique pour toute la famille École primaire à environ 500 mètres ; gare de Collonges–Fontaines à environ 600 mètres ; commerces, services et commodités accessibles rapidement ; Lyon et Limonest à environ 15 minutes. Un appartement idéal pour une famille recherchant de l'espace, du cachet et un environnement privilégié, sans renoncer à la proximité de Lyon. Caractéristiques Surface habitable : environ 125 m² ; surface Carrez : environ 105 m² ; 3 chambres et un bureau ; 2ᵉ et dernier étage ; parc commun et piscine ; cave ; 2 stationnements ; taxe foncière : environ 1 500 € ; charges de copropriété : environ 450 € par mois, comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide ainsi que l'entretien du parc et de la piscine ; DPE : D – 173 kWh/m²/an ; émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO₂/m²/an ; production d'eau chaude par ballon électrique à accumulation. Un lieu de vie singulier, élégant et familial, à découvrir sans tarder. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à disposition pour apporter des précisions et orienter les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur du quartier résidentiel et calme de la Perralière, à proximité immédiate du métro Flachet, cet appartement T3 de 55 m² offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un beau potentiel de valorisation. Le bien est actuellement vendu loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif déjà en place. Les atouts du bien : Beaux volumes et luminosité : un séjour spacieux permettant d'aménager un espace salon ainsi qu'un coin salle à manger. Cuisine séparée fonctionnelle : possibilité d'y intégrer un coin repas pour davantage de convivialité. Deux chambres lumineuses : une première chambre d'environ 11 m² et une seconde d'environ 9 m², offrant de belles ouvertures et de nombreuses possibilités d'aménagement. Espace optimisé : un dégagement pouvant accueillir un placard fermé afin d'optimiser les rangements. Salle de bains avec fenêtre : équipée d'une baignoire, elle bénéficie d'une ventilation naturelle appréciable. Annexes pratiques : cave de 5 m² en sous-sol et parking collectif au sein de la copropriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien à moyen terme. Idéal pour : Un investissement locatif avec locataire déjà en place Un projet patrimonial à Villeurbanne Un acquéreur recherchant un bien avec potentiel de rénovation dans un secteur bien desservi Informations clés : Superficie : 55 m² Appartement vendu loué Loyer actuel : 708,44 € / mois Transports : Bus C26 au pied de l'immeuble | Métro A Flachet à 7 minutes à pied | Gare Part-Dieu à environ 20 minutes Copropriété bien entretenue Chauffage collectif par réseau de chaleur Eau chaude individuelle électrique Charges de copropriété : environ 200 € / mois Taxe foncière : environ 800 € / an Cave : 5 m² Parking collectif Un quartier dynamique et agréable À proximité des commerces, établissements scolaires et équipements culturels, l'emplacement est stratégique. Le secteur permet un accès rapide aux principaux pôles de Lyon et de Villeurbanne, ainsi qu'aux espaces verts, notamment le Parc de la Tête d'Or et le 6ème arrondissement. Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif dans un secteur recherché et bien desservi. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 848 881 280 00012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Vendu loué, ce bien représente une opportunité clé en main pour un investissement locatif serein et pérenne. [ Les atouts du bien ] Beaux volumes & luminosité : Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. Potentiel d'aménagement : Un agencement intérieur optimal offrant de belles possibilités de valorisation à long terme. Cuisine semi-ouverte : Une base idéale, fonctionnelle et conviviale. Espace nuit confortable : Deux grandes chambres bénéficiant de beaux volumes. Salle de bains fonctionnelle : Rangements intégrés et WC séparé pour plus de confort. À noter : Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir à terme, offrant une opportunité parfaite pour valoriser votre patrimoine ou optimiser votre fiscalité locative. [ Profil idéal ] Investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé avec des revenus locatifs immédiats. [ Informations clés ] Superficie : 60 m² Situation locative : Vendu loué | Loyer : 644,76 € / mois CC (Bail en cours, locataire protégé) Charges de copropriété : 110 € / mois (incluant le chauffage) Taxe foncière : Environ 800 € / an Copropriété & Énergie : Résidence bien entretenue | Chauffage collectif gaz (chaudières changées en 2021) | Eau chaude individuelle électrique. Transports : Bus C17 et 69 au pied de l'immeuble | Métro A à 10 min | Gare Part-Dieu à 30 min. [ Le quartier ] Situé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant parfaitement tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Une opportunité patrimoniale à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Société PLUSSE SAS - Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr