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40130・CAPBRETON・APPARTEMENT T4・83 M²・3 CHAMBRES・TERRASSE 21 M²・2 BALCONS・2 PARKINGS EN SOUS-SOL・CLIMATISATION・LUMINEUX Un appartement familial de standing dans une résidence arborée à Capbreton Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cet appartement de 4 pièces de 83 m², situé au 2ème étage (avec ascenseur) dans un environnement verdoyant à proximité de nombreuses commodités. Cet appartement se distingue par son excellent état général et la générosité de ses extérieurs: ・terrasse de 21,50 m² ・balcon de 10,50 m² desservant deux chambres ・second balcon de 5 m² depuis le séjour. Les espaces de vie Le séjour-cuisine de 33 m² constitue le cœur de l'appartement. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d'un îlot central en Dekton avec plaque induction, hotte, plaque teppanyaki intégrée (plancha), four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle et cave à vin. De larges baies vitrées coulissantes ouvrent directement sur la terrasse exposée ouest et vers un balcon exposé sud, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La suite parentale de 15 m² comprend un dressing et une salle d'eau attenante avec douche et lavabo. Elle dispose d'un accès direct à la terrasse. Les chambres 2 (12 m²) et 3 (10 m²) disposent chacune d'un dressing intégré et ouvrent sur un balcon de 10,50 m², exposé sud. La salle de bains (5,50 m²) propose une douche à l'italienne, un meuble double vasque et un WC. Un cellier-buanderie (1,50 m² intérieur + 2,10 m² couvert sur terrasse) et un WC séparé supplémentaire complètent l'organisation. Les extérieurs et annexes La terrasse de 21,50 m², exposée ouest, est accessible depuis le séjour et la suite parentale. Elle dispose d'un cellier couvert de 2,10 m² et bénéficie d'une vue sur les arbres sans vis-à-vis direct. Le balcon de 10,50 m² dessert les chambres 2 et 3. Un second balcon de 5 m² depuis le séjour accueille l'unité extérieure de la climatisation. Deux larges places de parking sécurisées en sous-sol (niveau R-1) complètent les extérieurs, accessibles par ascenseur. Emplacement boxable. Possibilité d'y laisser de manière sécurisée plusieurs vélos. Places visiteurs disponibles. Parc de jeux extérieur pour les enfants. Environnement et commodités L'appartement est situé dans la résidence Cœur Boisé. Les pistes cyclables sont accessibles depuis la résidence, permettant de rejoindre les plages et le centre de Capbreton à vélo. Les plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse sont accessibles en quelques minutes en voiture. Bayonne se rejoint en 25 minutes, l'accès autoroutier de Bénesse-Maremne en 2 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 82,50 m² ・Surface Carrez : 81,87 m² ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 2019 ・Configuration : Appartement au 2ème étage avec ascenseur ・Exposition : Ouest et Sud ・État général : Excellent - sous garantie décennale et dommage ouvrage ・DPE : B | GES : B ・Coût énergie annuel estimé (DPE) : entre 590 € et 870 €/an ・Coût réel actuel (abonnement et consommation gaz/électricité) : 1 000 € / an ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Terrasse 21,50 m² exposée ouest (dont cellier couvert 2,10 m²) ・Balcon 1 - 10,50 m² (chambres 2 et 3) ・Balcon 2 - 5,00 m² (séjour) ・2 places de parking sécurisées en sous-sol (R-1, lots 85 et 86) ・Ascenseur ・Cuisine équipée avec îlot Dekton : plaque induction, hotte, plancha teppanyaki, four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, cave à vin ・Climatisation réversible PAC air/air avec 1 split (séjour) ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation ・Eau chaude sanitaire : chaudière gaz combinée ・Climatisation : PAC air/air réversible split (salon) ・Huisseries : PVC et aluminium - double vitrage à isolation renforcée ・Volets : roulants électriques (séjour/terrasse) + manuels (chambres 1 et 3) ・Ventilation : VMC hygroréglable ・Assainissement : collectif ・Internet : fibre optique installée ・Interphone/Accès : badge ou code COPROPRIÉTÉ ・140 lots au total, dont 53 à usage d'habitation/commerce/bureaux ・3 lots à la vente (appartement + 2 parkings) ・Syndic professionnel ・Charges de copropriété : 204 €/mois (612 €/trimestre) ・Inclus : entretien chaudière annuel, entretien ascenseur, ménage parties communes (intérieur/extérieur), charges ASL, fonds travaux ・Location courte durée : autorisée INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 1 473 € / an (2025) ・Charges de copropriété : 2 448 € / an (204 €/mois) ・Potentiel locatif : location de courte durée autorisée Un appartement familial bien organisé, en excellent état dans une résidence récente de 2019, avec de généreux extérieurs et des performances énergétiques classées B. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à Capbreton. VISITES sur rendez-vous Miguel Treal | Efficity Hossegor mtreal@efficity.com 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Chez Novarea, tout est réuni pour investir entre lac et océan ! The place to be ! À deux pas du lac d'Hossegor et de la plage des Estagnots, cette villa de 103m² habitable (156m2 exploitable) s'ouvre sur un jardin verdoyant et paisible, où règne une atmosphère douce et apaisante. Une maison familiale, pleine de potentiel, dans un emplacement recherché où calme et nature côtoient l'océan. Organisée sur un seul niveau, la maison se compose d'un salon convivial, d'une cuisine avec arrière-cuisine en véranda de 13m2, de deux salles d'eau, de trois chambres, de deux WC indépendants, d'une seconde véranda d'environ 40m2 pour profiter de l'été et d'un garage. Son atout qui change tout Une belle parcelle piscinable, idéale pour imaginer votre lieu de vie estival ou à l'année. Ce que l'on aime chez Novarea Son emplacement premium, à la fois au calme et proche du centre-ville d'Hossegor, du lac et des plages landaises. Un simple rafraîchissement suffira pour s'y sentir bien, ou pour les plus audacieux, un projet de rénovation avec extension peut être envisagé et Novarea Architecture est là pour vous accompagner. Un cadre rare, à seulement 5 minutes à pied du lac, de l'océan et des pistes cyclables. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Vous souhaitez vivre à la campagne, mais près de la ville. Si en plus, les plages sont toutes proches à 10mn environ, Vous dites OUI? Alors, c'est ici! Un cadre bucolique, apaisant, nous sommes arrivés à 'la petite maison dans la prairie' Son intérieur a été entièrement restauré avec beaucoup de goût, et de beaux matériaux de grande qualité. Allez, entrons. RDC: La cuisine est entièrement équipée, son cellier donne un espace utile, bien apprécié. Elle s'ouvre sur un séjour, qui mène au salon, wc indépendant. Les ouvertures permettent des accès directs sur les terrasses et le terrain. A l'étage se trouvent les deux chambres, avec chacune sa salle d'eau, douche à l'italienne et son wc. Passons à la grange attenante. D'une superficie de 90m2 au sol, elle peut permettre grâce à une ouverture depuis le salon, un agrandissement avec possibilité de doubler la superficie avec si vous le désirez en plus, un étage permettant de faire chambres d'hôtes, ou simplement, pour votre famille. Elle peut aussi devenir un gîte ou un autre habitat indépendant. Il y a eu un accord positif. Le terrain d'un hectare avec fruitiers, piscinale, s'étend jusqu'a une partie du bois délimité par un joli ruisseau. A l'ombre des arbres ou au soleil, vous apprécierez le chant des oiseaux. Vous serez à 10mn de la plage de Capbreton, tout près des commerces. Le centre ville de ST vincent de Tyrosse avec ses arènes est très animé, même l'hiver. Ecoles, collège, associations sportives, crêches, mais aussi bus, trains, tout est fait pour bien y vivre. N'attendez plus, venez visité. la commune est exposée à un climat océanique, se caractérise par des hivers doux et humides, et est dans une zone de transition entre les régions climatiques « Littoral charentais et aquitain » et « Aquitaine, Gascogne (source Wikipedia) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE: C 126 kWh2/an CLASSE CLIMAT: A 3 kg CO2/m2/an Energie finale: 67 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 980 euros et 1390 euros/an Date de référencement des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: indéxés au 1er Janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Surface: 125m2 Prix de ce bien: 515000EUR Prix de ce bien hors honoraires: 501000EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur: 14000EUR La présente annonce immobilière a été rédigée, sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre Leroux Tel: 06 68 17 15 04, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France ( sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro: 489 568 352, titulaire de la carte de démarchage immobilier NoACD 0801 2022 000 000 016 valable jusqu'au 15/01/2026, pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.fr Achat - vente - acheter - estimater. Retrouvez nous sur www.cotefranceimmo.fr N'hésitez pas à nous demander une estimation gratuite de votre bien. mp.leroux6440@gmail.com Cette annonce vous est proposée par LEROUX Marie-Pierre - EI - NoRSAC: 489568352, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bayonne Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison T4 Au bourg de Seignosse, dans une impasse et à deux pas des commodités de l'étang et de la piste cyclable, découvrez cette maison neuve de plain-pied de 90 m2 habitables, nichée sur un terrain de 500 m2. Au calme, elle se compose d'une pièce de vie lumineuse expo SUD avec plafond rampant et sa cuisine ouverte. 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec receveur extra plat, des WC suspendu séparés. Un beau garage de 18m2, équipé en eau et électricité, vient compléter ce bien. Une terrasse de 35 m² expo Sud. Le tout sur un terrain plat clôturé de 500 m².